出租地產(chǎn)代理協(xié)議

1、.：.；出租地產(chǎn)代理協(xié)議本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按訂明普通本卷須知請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如他不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代了解釋。如他不明白或不贊同代理的解釋，那么最正確的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢他的律師。備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字例如1，請立刻參閱本協(xié)議附表4內(nèi)一樣編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立刻參閱該附表。1代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們，_ “業(yè)主現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任_“代理2為本人/我們的獨(dú)家3/非獨(dú)家1代理，為出租_“物業(yè)進(jìn)展推銷。本協(xié)議由_年_月_日起生效，并于_年_月_日屆滿首尾兩天包括在內(nèi)“有效期。

2、留意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，那么即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍能夠須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎思索。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的方式指明。2代理關(guān)系及代理的責(zé)任代理與業(yè)主贊同a代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有能夠代表雙方的代理31關(guān)系；b如屬雙邊代理關(guān)系，那么代理須在真實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；c如屬有能夠代表雙方的代理關(guān)系，那么代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在真實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及d代

3、理除須履行本協(xié)議或任何成文法那么委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。3放盤租金留意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。放盤租金為月租港幣_(tái)元HK$_ ，包括/不包括1差餉及管理費(fèi)。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)本錢協(xié)議一部分。4傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)4。5物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。6視察物業(yè)a 業(yè)主贊同允許代理/租客1于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。贊同 不贊同 8b 業(yè)主贊同將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。贊同 不贊同

4、8c 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士1，以供查看物業(yè)之用。贊同 不贊同 8 7分銷放盤a業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。贊同 不贊同 8b如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理“分銷放盤代理分銷放盤，那么代理須確保分銷放盤代理遵守中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。8廣告宣傳a業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。贊同 不贊同 8b如對以上問題的回答是“贊同的話，那么除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承當(dāng)。 9代理須披露權(quán)益a代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬5，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東6

5、/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益7有 沒有 8b如對以上問題的回答是“有的話，那么必需在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的概略。c代表代理簽署本協(xié)議的人須在真實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述a段所提述的任何權(quán)益。10 業(yè)主確實(shí)認(rèn)業(yè)主確認(rèn)他已a(bǔ) 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及b 8收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。 8贊同于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。11附表本協(xié)議的附表構(gòu)本錢協(xié)議的一部分。12額外條款 留意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。業(yè)主的簽署：_香港身分證號(hào)碼：_如適用的話如租客是一間公司

6、，請述明：_簽署人的姓名或稱號(hào)：_業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼：_地址：_號(hào)碼：_ 號(hào)碼：_日期：_ 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：_簽署人的姓名或稱號(hào)及牌照號(hào)碼：_簽署人的職位：_代理的營業(yè)概略闡明書號(hào)碼：_地址：_號(hào)碼：_號(hào)碼：_日期：_留意在本協(xié)議簽署后，必需立刻給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。附表1 代理的責(zé)任代理須 a代業(yè)主推銷物業(yè)；b為業(yè)主獲得關(guān)于物業(yè)的資料；c安排租客視察物業(yè)；d進(jìn)展商議，并向業(yè)主提交一切關(guān)于物業(yè)的要約；及e協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。附表2 業(yè)主須支付的傭金1除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，那

7、么業(yè)主須于：8簽署租契時(shí)，8租契指明的租賃期開場時(shí)，向代理支付一筆數(shù)額$_/成交租金的_%1作為代理的傭金。2除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，那么業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，那么代理須在真實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)任務(wù)日將傭金連同利息/不連同利息1退還予業(yè)主。3如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，那么業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。4如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理協(xié)作，那么業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。附表3 對物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有

8、的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的概略如下附表4 注釋1指刪去不適用者。一切刪除必需加以簡簽。2在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)虛體即俗稱商號(hào)的稱號(hào)。3獨(dú)家代理 指代理是獨(dú)一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，那么代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。有能夠代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦能夠?yàn)槲飿I(yè)的租客行事。4傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。5指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。6大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。7