測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)-

1、七、測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)7.1系統(tǒng)概述蕪湖市房地產(chǎn)XX局,xx局高度重視房地產(chǎn)信息化及房地產(chǎn)測(cè)繪 工作，從2019年開始與安徽省第三測(cè)繪院合作，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī) 范的要求，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)分期測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，在2000年，與北京清華山維技術(shù)XX公司合作，利用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，定制蕪湖數(shù)字 化測(cè)繪模板，把以前大平板測(cè)繪的圖紙進(jìn)行矢量化處理， 從這以后面, 直接進(jìn)行數(shù)字化測(cè)繪，目前已有覆蓋市區(qū)103平方公里的數(shù)字房產(chǎn)分 幅圖，今后隨著建城區(qū)的擴(kuò)大，還將即時(shí)擴(kuò)大數(shù)字房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪 范圍。數(shù)字房產(chǎn)分幅圖和分丘圖采用清華山維EPS地理信息處理基礎(chǔ)圖形平臺(tái)，全面面向地圖測(cè)繪、屬性采集、數(shù)據(jù)處理和GIS建庫(kù)。對(duì)于

2、項(xiàng)目測(cè)繪工作，我局在2019年就引進(jìn)了上海集高電子科技公司 的房屋建筑面積測(cè)算軟件進(jìn)行房屋面積測(cè)算，2019年又升級(jí)到西安必特思維公司的房地產(chǎn)面積測(cè)量與計(jì)算V2019-05系統(tǒng)，利用這些軟件系統(tǒng)，可以較好地完成項(xiàng)目測(cè)繪工作。通過測(cè)繪及成果管理系統(tǒng)，生產(chǎn)出了良好的測(cè)繪成果，為本市房 地產(chǎn)登記工作提供了重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。7.2功能簡(jiǎn)介7.21基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)通過EPS地理信息處理基礎(chǔ)圖形平臺(tái)，將客觀地理實(shí)體和現(xiàn)象 抽象為點(diǎn)、線、面和標(biāo)注四大對(duì)象，每類對(duì)象具有各自的屬性和操作； 以解析語言的方式描述各種對(duì)象的形態(tài)和表現(xiàn)，從而徹底解決數(shù)據(jù)信 息和圖形表達(dá)的一體化、完整性及數(shù)據(jù)庫(kù)級(jí)的操作。采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理模式，

3、利用模板技術(shù)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行有序存儲(chǔ) 和標(biāo)準(zhǔn)一致的規(guī)范化管理，可以輸出多種圖形格式，對(duì)圖中的各種地 物都編有唯一的代碼，且分層處理，按規(guī)范要求編有分幅圖號(hào)、丘號(hào)、 幢號(hào)、用途、房屋層次、房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)別等代碼信息，不僅方便瀏覽 和查詢，還可以便捷地進(jìn)行圖形的修測(cè)補(bǔ)測(cè)和屬性變更，較好地滿足了房產(chǎn)測(cè)繪和房地產(chǎn)登記工作需求。主要有如下功能：（1）強(qiáng)大的繪圖功能在EPS中提供了強(qiáng)大而靈活的圖形輸入功能一繪圖，使在地圖 中增加新的對(duì)象過程變的方便簡(jiǎn)單。EPS提供的繪圖功能包括：點(diǎn)、 線、面、注記等的基本繪制，以及坐標(biāo)輸入、擴(kuò)展加線的輸入方式。 在設(shè)定了對(duì)象基本屬性編碼后，可以進(jìn)行加點(diǎn)、加線、加面、加注記、

4、 加矩形、填充閉合區(qū)域、坐標(biāo)輸入、擴(kuò)展加線等繪圖功能。（2）常用圖形及對(duì)象屬性編輯功能EPS有豐富的編輯功能使圖形及屬性編輯變的方便靈活。使用 這些功能，即可對(duì)原有圖形及屬性的進(jìn)行編輯與修改， 還可以輸入新 的圖形和屬性。包括刪除、移動(dòng)、旋轉(zhuǎn)、鏡像、裁剪、延伸、同類線 連接、刪除連接線、打斷線的任意部分、復(fù)制平行線、高程點(diǎn)標(biāo)注的 拖動(dòng)、UNDO和REDO、打散、復(fù)制、剪切、粘貼等。（3）圖象處理、視圖瀏覽及剖7EPS系統(tǒng)支持圖像與矢量圖形數(shù)據(jù)的疊加顯示，支持BMP、TIF、PCX類型的圖像文件。可以定位、顯示、拖 動(dòng)、縮放、屏幕漫游等功能。（4）圖廓整飾與打印輸出通過編輯完成圖廓飾，打印設(shè)置和

5、打印圖形?？梢宰远x圖廓的 整飾和打印設(shè)置。（5）據(jù)交換功能目前EPS系統(tǒng)支持與眾多的國(guó)內(nèi)外流行的軟件的數(shù)據(jù)格式進(jìn)行交換，如 AutoCAD 的 DXF、Microstation/INFO 的 E00和SHP、國(guó)家空間數(shù)據(jù)格式 VCT等數(shù)據(jù)格式；還有內(nèi)部格式的COR/NOT、EXF等數(shù)據(jù)格式。（6）對(duì)象與屬性查詢功能可以進(jìn)行當(dāng)前對(duì)象查詢與量算操作。如：當(dāng)前對(duì)象統(tǒng)計(jì)、屬性查看、坐標(biāo)查找、對(duì)象查找、編碼查找等。還可根據(jù)這些 查詢功能將所需要的地物在大面積的圖形中查找出來，同時(shí)定 位于當(dāng)前窗口中心，常用量算包括求夾角、求面積、求面積和、 求兩點(diǎn)距離和方位角、求點(diǎn)到直線的距離等。數(shù)據(jù)處理對(duì)圖形的合理性

6、進(jìn)一步編輯，采用擴(kuò)展編輯功能，不僅對(duì)圖面進(jìn) 行編輯，而且采用對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行批量數(shù)據(jù)處理的方法，達(dá)到可以提高工作效率、輔助制圖，同時(shí)也具有數(shù)據(jù)監(jiān)理功能，還可以實(shí)現(xiàn)圖形屬性 間的關(guān)聯(lián)。如進(jìn)行懸掛點(diǎn)處理、拓樸分析、對(duì)象整合、分組打散、圖 形打散。（8）外業(yè)數(shù)據(jù)采集與更新功能通過EPSW平臺(tái)可以直接與多種全站儀相連接，現(xiàn)場(chǎng)采集數(shù)據(jù) 成圖；也可以將全站儀內(nèi)存的數(shù)據(jù)導(dǎo)入平臺(tái)成圖；還可以利用測(cè)繪技術(shù)上的其它方法采集數(shù)據(jù)，通過手工輸入編輯成圖。7.22項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)項(xiàng)目測(cè)繪采用的是西安必特思維公司的 房地產(chǎn)面積測(cè)量與計(jì)算 V2019-05系統(tǒng)，利用該系統(tǒng)，很好地解決了測(cè)繪流程的管理以及 面積測(cè)量與計(jì)算，主要有如下兩

7、大系統(tǒng)：7.22.1測(cè)繪流程管理系統(tǒng)目前采取的測(cè)繪流程是： 收件 派件 面積測(cè)量與計(jì)算 校對(duì) 校核 審定?！懊娣e測(cè)量與計(jì)算”結(jié)點(diǎn)所完成的功能就是由 C/S 部分的面積測(cè)量與計(jì)算系統(tǒng)來完成的。當(dāng)審定完一個(gè)測(cè)繪業(yè)務(wù)時(shí)，測(cè)繪成果就自動(dòng)轉(zhuǎn)到資料室，由具有資料管理權(quán)限的人員分發(fā)測(cè)繪成果 資料、打印相關(guān)計(jì)價(jià)表。通過這種流程的管理，可以有效地保障測(cè)繪工作成果的質(zhì)量和工 作效率，有利于對(duì)測(cè)繪人員統(tǒng)計(jì)與考核。7.22.2面積測(cè)量與計(jì)算系統(tǒng)能繪制房屋分層分戶平面圖和分丘平面圖， 并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算 出相應(yīng)圖元（即最小的閉合多邊形，功能區(qū)套內(nèi)、次套內(nèi)、陽臺(tái)、共 有等區(qū)域中的一種區(qū)域）的面積，系統(tǒng)可自動(dòng)計(jì)算出套內(nèi)建筑

8、面積、 共有分?jǐn)偯娣e及分?jǐn)傁禂?shù)和房屋建筑面積，并將圖形、計(jì)算結(jié)果與其 它相關(guān)數(shù)據(jù)信息存入數(shù)據(jù)庫(kù)來進(jìn)行有效管理。 通過可自定義的報(bào)表功 能直觀地體現(xiàn)測(cè)繪成果。在繪完圖后，可以使用附加圖框功能自動(dòng)附 加自定義的圖框進(jìn)行圖形輸出。系統(tǒng)綜合了當(dāng)前房地產(chǎn)面積測(cè)量與計(jì)算方面所涉及的所有業(yè)務(wù) 特點(diǎn)，用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)了繁雜的業(yè)務(wù)處理的規(guī)范化和自動(dòng)化，為房地產(chǎn)面積測(cè)量與計(jì)算業(yè)務(wù)的辦理和監(jiān)督管理提供了必要、方便的手段，使 工作人員擺脫了過去那種單調(diào)、低效的手工作業(yè)，能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地 向用戶提供服務(wù)。本系統(tǒng)無論從整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，還是從軟件、硬件的 具體實(shí)現(xiàn)，都有其顯著的特點(diǎn)，主要有如下特點(diǎn)：規(guī)范化與靈活性并存本系統(tǒng)主要依

9、據(jù)國(guó)標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T 17986.1 2000 ） 來開發(fā)，所以具有規(guī)范化的特點(diǎn)；同時(shí)又結(jié)合了蕪湖本地的要求做了 一些自定義。收繳證件對(duì)于不同的測(cè)繪業(yè)務(wù)可定義需要的證件， 同時(shí)在收件時(shí)，可掃描 或上傳相關(guān)的證件并保存到數(shù)據(jù)庫(kù)以備查檔。實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)算與統(tǒng)計(jì)本系統(tǒng)充分利用了計(jì)算機(jī)的計(jì)算功能，實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)計(jì)算面積（系統(tǒng)可根據(jù)設(shè)置提供具體的面積計(jì)算公式，以備產(chǎn)權(quán)人查證）、統(tǒng)計(jì)各 種數(shù)據(jù)，改變了手工計(jì)算的麻煩與不精確，避免了產(chǎn)權(quán)的糾紛。利用數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)樓盤、房屋的平面圖克服了以往文件系統(tǒng)固有的且很難解決的問題， 如在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中 對(duì)同一文件的編輯問題，安全性差、不便于集中管理等問題。與AutoCad和平

10、共處克服了要么使用房地產(chǎn)面積測(cè)量與計(jì)算系統(tǒng)，要么使用AutoCad的缺點(diǎn)。對(duì)圖元（最小的閉合多邊形）的唯一識(shí)別在計(jì)算套內(nèi)、次套內(nèi)、陽臺(tái)、共有區(qū)域的面積時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)判 斷該區(qū)域是否已經(jīng)計(jì)算過面積，如果已經(jīng)計(jì)算過面積，系統(tǒng)將拒絕重 復(fù)計(jì)算該區(qū)域的面積。提供了與交易&權(quán)屬系統(tǒng)、樓盤系統(tǒng)、GIS系統(tǒng)的接口可在交易&權(quán)屬系統(tǒng)、樓盤系統(tǒng)、GIS系統(tǒng)中調(diào)用并打印分層分 戶圖、分戶圖，并能瀏覽、查詢相關(guān)屬性數(shù)據(jù)。在AutoCad系統(tǒng)下繪制的歷史圖形文件能夠?qū)氲奖鞠到y(tǒng)歷史圖形文件導(dǎo)入到本系統(tǒng)后，進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理后，就可使用本 系統(tǒng)提供的各種工具。能在平面圖上以不同顏色標(biāo)注房屋的狀態(tài)在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中，房屋的狀態(tài)可分

11、為預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登 記、限制登記、租賃登記、其他登記等。如果您以 dxf格式保存圖形 數(shù)據(jù)，則在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中查看房屋的分層分戶圖時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)在相對(duì) 應(yīng)房屋的平面圖上根據(jù)已定義的顏色標(biāo)注房屋的狀態(tài)。自動(dòng)生成房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)價(jià)表當(dāng)測(cè)繪業(yè)務(wù)通過審定后，系統(tǒng)根據(jù)設(shè)定的計(jì)價(jià)信息自動(dòng)生成房產(chǎn) 測(cè)繪計(jì)價(jià)表，可根據(jù)自己的需求修改計(jì)價(jià)表的格式。7.22.3多維分析可對(duì)測(cè)繪人員的工作量、某地的總建筑面積等信息進(jìn)行圖文分析；也可對(duì)用戶定義的任何測(cè)度、維度進(jìn)行分析。系統(tǒng)的主要功能如下：輔助繪圖工具如軸網(wǎng)繪制、軸網(wǎng)標(biāo)注、軸號(hào)定義、平行線繪制、相對(duì)長(zhǎng)度畫線、 相對(duì)角度畫線等工具。套內(nèi)、次套內(nèi)、陽臺(tái)、共用圖元的面積計(jì)算

12、對(duì)指定的不同類型的圖元（最小的閉合多邊形構(gòu)成的區(qū)域） 選用 相應(yīng)的工具，系統(tǒng)就自動(dòng)計(jì)算其面積。對(duì)于套內(nèi)、次套內(nèi)、共有區(qū)域， 系統(tǒng)自動(dòng)生成區(qū)域編號(hào)，當(dāng)然用戶也可修改編號(hào)；對(duì)于陽臺(tái)，用戶可 以在平面圖上選擇其所屬的套內(nèi)或次套內(nèi)區(qū)域；對(duì)于共有區(qū)域，如果其所屬的樓盤是精確配圖并且分?jǐn)偡绞绞钦w分?jǐn)偅敲从脩艨梢赃x擇該區(qū)域是不分?jǐn)?、還是整幢分?jǐn)偂⑦€是按層分?jǐn)?、還是按套分?jǐn)偅?如果其所屬的樓盤是精確配圖并且分?jǐn)偡绞绞嵌嗉?jí)分?jǐn)?，則對(duì)該區(qū)域不需要設(shè)置分?jǐn)偡绞剑O(shè)置共用組；對(duì)于陽臺(tái)、共有圖元，用戶 可以設(shè)定是否計(jì)算半面積；對(duì)于共有區(qū)域，用戶可以設(shè)置共有名稱； 對(duì)于所有區(qū)域，用戶可以設(shè)置是否標(biāo)注面積。對(duì)各種圖

13、元計(jì)算完面積 后，系統(tǒng)默認(rèn)標(biāo)注其編號(hào)。系統(tǒng)能夠處理由多個(gè)閉合多邊形構(gòu)成的區(qū) 域，并能夠唯一識(shí)別任一區(qū)域，這就防止了同一區(qū)域面積的重復(fù)計(jì)算。C.均勻墻體、不均勻墻體的繪制與面積計(jì)算對(duì)于均勻墻體，用戶按照同一方向依次選擇墻體中心線后， 然后 根據(jù)系統(tǒng)提示輸入外半墻寬度，系統(tǒng)自動(dòng)繪制外半墻并計(jì)算其面積； 對(duì)于不均勻墻體，用戶可先用“輔助工具-不同厚度外半墻繪制”工 具，繪制外半墻，然后用“不均勻墻體面積計(jì)算”工具計(jì)算半墻面積。 這就可以滿足任意墻體的繪制與面積計(jì)算。提取圖元面積計(jì)算公式當(dāng)面積計(jì)算方式設(shè)置為“有計(jì)算公式”時(shí)，可使用該功能提取圖 元的面積計(jì)算公式。瀏覽與刪除圖元數(shù)據(jù)瀏覽當(dāng)前圖層所有已經(jīng)計(jì)

14、算面積的圖元屬性數(shù)據(jù)。 當(dāng)系統(tǒng)設(shè)定的 面積計(jì)算方式為“有計(jì)算公式”時(shí)，也可查看圖元的計(jì)算公式。當(dāng)用 戶意識(shí)到已計(jì)算面積的圖元有誤時(shí)， 可以用此功能刪除該圖元，然后 重新計(jì)算面積。打開同一樓盤的相鄰圖層如果當(dāng)前樓盤有多個(gè)圖層，那么可用此功能由當(dāng)前圖層轉(zhuǎn)到其它 相臨圖層，而不必重新打開樓盤然后選擇圖層。根據(jù)所構(gòu)造的查詢條件選擇需要打開的樓盤當(dāng)某用戶已經(jīng)繪制了成百上千幢樓盤并要查看某幢樓盤時(shí)，用手工選擇實(shí)在讓人眼花繚亂?？墒褂貌樵儣l件構(gòu)造工具快速找到目標(biāo)樓盤調(diào)整圖元的屬性數(shù)據(jù)如果想修改圖元的屬性數(shù)據(jù)，如：圖元編號(hào)、封閉屬性、共有名 稱、面積修正值等，就需要使用調(diào)整數(shù)據(jù)工具。對(duì)于面積修正值，可 能在已

15、發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證上填寫的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際測(cè)量面積不符時(shí)就要 填寫，其值可正可負(fù)。樓盤報(bào)表與選擇打印計(jì)算某樓盤總建筑面積、共有面積及其所屬的每套房屋的套內(nèi)建 筑面積、共有分?jǐn)偯娣e、建筑面積或產(chǎn)權(quán)面積，并自動(dòng)生成圖層、圖 元、房屋面積、計(jì)算公式等報(bào)表。由于一幢樓盤的所有報(bào)表可能有幾 十頁，考慮到用戶可能需要某頁或某類報(bào)表， 所以本系統(tǒng)提供了單頁 打印、分類打印、全部打印。單套房屋報(bào)表列出某幢樓盤的某層某套房屋的建筑面積 （或銷售面積，或產(chǎn)權(quán) 面積）、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e以及計(jì)算公式。房屋報(bào)表列出分戶子系統(tǒng)中某套房屋的建筑面積 （或銷售面積，或產(chǎn)權(quán)面 積）、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e以及計(jì)算公式。自

16、動(dòng)附加圖框并計(jì)算比例尺、刪除圖框用戶繪制完圖并計(jì)算完面積后，可使用附加圖框工具自動(dòng)附加圖 框，系統(tǒng)中默認(rèn)了幾種圖框樣例，同時(shí)用戶可以自己設(shè)定圖框樣式、 以及圖框顯示的內(nèi)容比例尺、座落、建筑結(jié)構(gòu)等信息；對(duì)于陽臺(tái)圖元， 如果是封閉的則以粗實(shí)線框出，否則以粗虛線框出，同時(shí)在陽臺(tái)圖元 的中間位置標(biāo)出“陽臺(tái)”二字；對(duì)于共有圖元，則其中間位置標(biāo)出共 有圖元的名稱。如果需要重新計(jì)算某圖元的面積，由于附加圖框時(shí) 對(duì)圖形進(jìn)行了縮放操作，所以只能在刪除圖框后才能重新計(jì)算面積。生成產(chǎn)權(quán)證附圖在執(zhí)行完樓盤報(bào)表后，可以生成產(chǎn)權(quán)證附圖。在此過程中，系統(tǒng) 自動(dòng)標(biāo)注用戶自定義圖框的所有信息，同時(shí)自動(dòng)用粗線框出戶號(hào)對(duì)應(yīng) 的區(qū)域。由于一次生成當(dāng)前圖層的所有房屋， 所以此時(shí)可以用繪圖儀 批量出圖。內(nèi)側(cè)標(biāo)注閉合多邊形邊長(zhǎng)、外側(cè)標(biāo)注閉合多邊形邊長(zhǎng)、左上方 標(biāo)注線段長(zhǎng)度、右下方標(biāo)注線段長(zhǎng)度在繪完圖