對物權(quán)法共有制度的理解

1、對物權(quán)法共有制度的理解共有制度是物權(quán)法的一項(xiàng)基本制度，物權(quán)法對共有制度的規(guī)定在第 八章中，共有13個(gè)條文，與民法通則和最高法院民法通則的司法解釋相比 較，物權(quán)法在許多方面都予以了改進(jìn)和完善，更有利于操作和對物權(quán)的保護(hù)， 筆者就此做一簡單闡述。一、對共有概念的理解（一）共有的含義共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制 度。兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)主體稱為共有人，共同擁有的標(biāo)的稱為共有財(cái)產(chǎn)或 共有物，這種特殊的所有權(quán)稱為共有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的“一物一權(quán)”的基本物 權(quán)原則，共有權(quán)也是單獨(dú)的物權(quán)，并不是在一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上的兩個(gè)以上所有權(quán)。（二）共有與公有的區(qū)別兩者是兩個(gè)不同的概念，它們

2、的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、公有財(cái)產(chǎn)的主體是單一的，在我國，只能是國家和集體經(jīng)濟(jì)組織，共有 財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，可以是單位和個(gè)人。2、公有財(cái)產(chǎn)已脫離各個(gè)公有組織的成員而存在，國家財(cái)產(chǎn)屬于全民所有， 其主體是代表全民利益的國家，集體財(cái)產(chǎn)屬于某一集體組織所有，任何個(gè)人不能 成為公有財(cái)產(chǎn)的主體。而共有財(cái)產(chǎn)則未脫離各共有人，實(shí)踐中大多數(shù)為公民個(gè)人。3、單個(gè)公民退出或加入公有組織不會(huì)對公有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響，但共有人的退 出或加入則會(huì)對共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生重大影響。共有的發(fā)生，有約定和法定兩種原因，即可以基于當(dāng)事人的意思表示，如數(shù)人共 同購買一房，也可以是基于法律的規(guī)定，如幾名繼承人共同繼承被繼承人的某一

3、份財(cái)產(chǎn)。（三）共有的法律特征從對上述共有制度基本概念的理解中可以得出共有的以下基本法律特征：一是主體的多數(shù)性，即共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體。二是客體的統(tǒng)一性和特定行，即共有人的所有權(quán)及于整個(gè)共有物，共有物是 特定的財(cái)產(chǎn)，共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間原則上不能分割，除非出現(xiàn)法定的情形， 這一點(diǎn)會(huì)在本文的后半部分論述。三是內(nèi)容的復(fù)雜性和共通性，首先，因?yàn)橹黧w的多數(shù)性的特點(diǎn)，使各共有人 對共有物享有的權(quán)利因?yàn)楣灿嘘P(guān)系的不同而不同，二是全體共有人的共同利益制 約和影響著各共有人對共有物享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。二、共有種類物權(quán)法規(guī)定了三種共有種類：（一）共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體基于某種

4、共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額 地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有的法律特征主要有三點(diǎn)：一是共同共有根 據(jù)共同共有關(guān)系而產(chǎn)生，必須以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系或由法律 直接規(guī)定，或由共有人在合同中約定。二是共同共有的財(cái)產(chǎn)不分份額。三是各 共同共有人對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般分為以下四類。1、夫妻共有在夫妻財(cái)產(chǎn)沒有約定按份共有的情況下，按照婚姻法的規(guī)定屬于共同共 有，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻共有財(cái)產(chǎn)包括有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2） 生產(chǎn)經(jīng)營所得；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承、贈(zèng)與所得，除婚姻法第十 八條第三項(xiàng)規(guī)定的以外；（5）其他共有財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法第一百零三條

5、的規(guī)定 與婚姻法相一致，根據(jù)對該條規(guī)定的理解，共有財(cái)產(chǎn)在無約定或約定不明時(shí)， 共有人存在家庭關(guān)系的，可以視為共同共有。2、家庭共有指在家庭中由全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)，一般是家庭成員在共同 生活期間共同創(chuàng)造、共同積累的財(cái)產(chǎn)，在沒有書面約定時(shí)，屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。3、因繼承產(chǎn)生的共有。一般情況下，因此產(chǎn)生的共有是在繼承開始指遺產(chǎn) 分割前或被繼承人約定遺產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，如果共同繼承人各自繼承，并分割了遺 產(chǎn)，則成為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，不屬于共同共有。4、其他共有關(guān)系。這種共有關(guān)系在實(shí)踐中主要指族產(chǎn)，也就是整個(gè)家族共 同所有的財(cái)產(chǎn)，如祠堂、學(xué)館、學(xué)田等族產(chǎn)等共有財(cái)產(chǎn)。（二）按份共有又稱分別共有

6、，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái) 產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的產(chǎn)生一般是基于當(dāng)事人的約 定或法院、仲裁委的裁決。按份共有人雖然對共有物享有不同的份額，但各共有 人的權(quán)利并非局限于其份額，而是及于共有財(cái)產(chǎn)的全部，也就是說，按份共有人 按照其份額對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，份額越大，其占有、使用 共有財(cái)產(chǎn)并獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利越大。（三）準(zhǔn)共有根據(jù)物權(quán)法第一百零五條的規(guī)定：兩個(gè)以上的單位、個(gè)人共同享有用益 物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的為準(zhǔn)共有，適用物權(quán)法關(guān)于共有的規(guī)定。至于準(zhǔn)共有到底 屬于共同共有還是按份共有，要視其共有關(guān)系的性質(zhì)而定，有的屬于共同共有， 有的屬

7、于按份共有。如甲公司和乙公司共同受讓了一塊土地的使用權(quán)，在雙方?jīng)] 有約定的情況下，對該地的用益物權(quán)各享有百分之五十的權(quán)利，即按份共有。三、共有財(cái)產(chǎn)的處分和分割共有財(cái)產(chǎn)的處分和分割是兩個(gè)不同的法律概念，處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的一 項(xiàng)基本權(quán)能，指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，處理其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，即財(cái)產(chǎn)所 有人決定其財(cái)產(chǎn)命運(yùn)的權(quán)利。而分割是指個(gè)共有人基于自己的共有權(quán)，請求其他 共有人分割共有物的權(quán)利，按份共有分割的后果是消滅共有關(guān)系。處分和分割是 共有制度的難點(diǎn)，理解起來爭議也很大，一些具體問題的解決還需要法律法規(guī)和 司法解釋的進(jìn)一步規(guī)定。（一）處分共有財(cái)產(chǎn)的基本原則根據(jù)物權(quán)法第九十七條的規(guī)定:處分共

8、有財(cái)產(chǎn)或共有的財(cái)產(chǎn)作重大修繕 的，在沒有約定或約定不明時(shí)，如果屬于共同共有，須經(jīng)過全體共有人的一致同 意；如果是按份共有的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。這是處 分共有財(cái)產(chǎn)的一般和基本原則，這里的處分包括事實(shí)上的處分，如將共有財(cái)產(chǎn)毀 滅，也包括法律上的處分，如將共有財(cái)產(chǎn)出賣或贈(zèng)與等。（二）共有財(cái)產(chǎn)分割的基本原則根據(jù)物權(quán)法第九十九條的規(guī)定:共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者 動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可 以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同 共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。從上述規(guī)

9、定 中可以看出，按份共有的共有人在沒有約定不能分割或約定不明的情況下，有權(quán) 隨時(shí)要求分割，在約定不能分割時(shí)，按份共有人有重大理由時(shí)，有權(quán)要求分割。 共同共有的共有人即使存在不得分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，但在共有的基礎(chǔ)喪失或重大事 由出現(xiàn)時(shí)有權(quán)要求分割。從上述規(guī)定可以看出，共同共有以不允許分割為原則， 允許分割為例外，按份共有以允許分割為原則，不允許分割為例外。對于共有的 基礎(chǔ)喪失和重大事由的理解可能會(huì)產(chǎn)生分歧，需要相關(guān)的法律法規(guī)或司法解釋來 解決，對共有的基礎(chǔ)喪失，通?？梢岳斫鉃楣灿嘘P(guān)系的消滅，如離婚、家庭財(cái)產(chǎn) 的析產(chǎn)分割、遺產(chǎn)分割等；在出現(xiàn)共有人或近親屬發(fā)生重癥無錢醫(yī)治時(shí)可以認(rèn)定 為有重大事由，發(fā)生重

10、大事由時(shí)，共有關(guān)系的基礎(chǔ)尚存在，而且應(yīng)該允許共有人 可以申請先予執(zhí)行，否則可能因?yàn)樵V訟時(shí)間的問題導(dǎo)致病情惡化，不利于該條法 律規(guī)定的執(zhí)行，會(huì)對共有權(quán)人的權(quán)利造成損害。（三）分割的程序1、協(xié)議分割。在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商時(shí)，要經(jīng)過全體 共有人的一致同意，這一點(diǎn)與處分共有財(cái)產(chǎn)有區(qū)別，因此，如果有共有人沒有參 與協(xié)商或某一共有權(quán)人不同意分割，則分割共有財(cái)產(chǎn)的協(xié)議不能發(fā)生法律效力。2、訴訟分割。在協(xié)商不能時(shí)，只能通過向人民法院提起分割共有財(cái)產(chǎn)訴訟 的方式解決。3、裁判確定分割方式。在調(diào)解達(dá)不成分割協(xié)議時(shí)，首先要考慮可否實(shí)物分 割，在共有的財(cái)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)

11、當(dāng)進(jìn)行實(shí)物 分割。只有在共有財(cái)產(chǎn)難以分割或者因分割減損財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，可以采用折價(jià)或變 價(jià)分割的方式，所謂變價(jià)是指對拍賣、變賣的價(jià)款予以分割，折價(jià)是指由共有人 中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對其他共有人采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。在共有?對折價(jià)方式爭議較大時(shí)，不宜采用該方式，應(yīng)該采用變價(jià)的方式處理。另外，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的， 其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。四、物權(quán)法與民法通則、司法解釋中規(guī)定的共有制度的主要區(qū)別1、物權(quán)法規(guī)定了準(zhǔn)共有，這是民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中 華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）（簡稱：“司法解釋”）所沒有 的。2、在沒有約定時(shí)，

12、產(chǎn)生的共有關(guān)系的性質(zhì)不同。司法解釋第88條規(guī)定：“對于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如 果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有?！倍餀?quán)法第一百零 三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共 有，或者約定不明確，除共有人有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，并且進(jìn)一步規(guī) 定不能確認(rèn)份額的按份共有人視為等額享有。3、按份共有人處分自己的份額的權(quán)利不同，民法通則第七十八條規(guī)定“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)， 其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利”。物權(quán)法為了保護(hù)份額大的 共有人的利益，禁止份額小的共有人

13、惡意處分自己的份額，以便更好地利用物的 使用價(jià)值，對按份共有人處分自己的財(cái)產(chǎn)份額設(shè)定了條件，在按份共有人沒有約 定時(shí)，要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。4、共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的基礎(chǔ)條件不同。根據(jù)民法通則的規(guī)定可以 看出，在共有期間，在沒有約定時(shí)，只有共同共有關(guān)系解除時(shí)，才可以分割共同 共有財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)該保持財(cái)產(chǎn)的共同共有狀態(tài)，如夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在沒有約定時(shí)， 只能在提起離婚訴訟時(shí)才能有權(quán)要求分割，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，只要有重大理 由就有權(quán)要求分割。5、按份共有人對債權(quán)、債務(wù)的分擔(dān)有重大調(diào)整。根據(jù)民法通則的有關(guān) 規(guī)定，按份共有人按照自己的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù).，而根據(jù)物 權(quán)法

14、第一百零二條的規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對 外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知 道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有 約定的外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、 承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追 償”。物權(quán)法的規(guī)定顯然更有利于保護(hù)第三人的合法權(quán)益和維護(hù)交易秩序。五、管理和分割共有財(cái)產(chǎn)在司法實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題一是對共有物的管理有爭議時(shí)如何解決的問題。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共有物 的管理包括共有物的保存、改良和利用。保存共有財(cái)產(chǎn)，是每個(gè)共有

15、人的權(quán)利， 各共有人可以不經(jīng)其他共有人同意而單獨(dú)為止，但如果保存不當(dāng)，因此損害其他 共有人利益的，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以賠償。改良共有財(cái)產(chǎn)，即增加共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 和效能，這時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生改良費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)過全體共同共有人或三分之二以上的 按份共有人的同意。對共有物的利用是指不變更共有物的性質(zhì)，而決定共有物使 用、收益方法的行為，如果沒有約定，產(chǎn)生爭議時(shí)，各共有人是否都有權(quán)決定如 何利用呢？這個(gè)問題爭議較大，筆者認(rèn)為，和共有物的改良一樣，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體 共同共有人或三分之二的按份共有人的同意，對利用行為產(chǎn)生爭議時(shí)，如向法院 提起訴訟，是否屬于法院的受案范圍，可能產(chǎn)生爭議，以黃松有為主編的物權(quán) 法條文理解與適用一書中的觀點(diǎn)認(rèn)為，人民法院不應(yīng)該受理此類糾紛，筆者認(rèn) 為，根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該屬于法院的受案范圍。二是訴訟分割的主體資格問題。訴訟分割共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于必要的共同訴 訟，全體共有人需一起參加訴訟，在提起訴訟時(shí)，原告應(yīng)該是要求分割或同意分 割共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人，被告是反對分割的所有共有權(quán)人，如果有的共有人不 反對分割，但又不愿意以原告身份起訴，則應(yīng)將其列為被告。三是在共有人已經(jīng)達(dá)成分割協(xié)議時(shí)，