《合同法》課件11借款合同、租賃合同

1、第十七章 借款合同證據(jù)法學第一節(jié) 借款合同的概述第二節(jié) 金融機構借款合同第三節(jié) 金融機構借款合同的效力第四節(jié) 自然人間借款合同1第一節(jié) 借款合同的概念和特點一、借款合同的概念 二、借款合同的特點2一、借款合同的概念根據(jù)合同法第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。3二、借款合同的特點借款合同的主要特點在于:借款合同的標的物為金錢，是轉移標的錢款所有權的合同。4第二節(jié) 金融機構借款合同一、金融機構借款合同的概念和特點 二、金融機構借款合同的內容 三、金融機構借款合同的訂立 四、金融機構借款合同的效力 五、金融機構借款合同的終止5一、金融機構借款合同的概念和

2、特點 金融機構借款合同是指辦理貸款業(yè)務的金融機構作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。 金融機構借款合同作為借款合同的一種，與自然人之間的借款合同相比，具有如下特點: （一）有償性（二）要式性（三）諾成性6二、金融機構借款合同的內容 根據(jù)我國合同法第197條的規(guī)定，金融機構借款合同主要包括以下內容: 1.借款種類 2.借款幣種 3.借款用途4.借款數(shù)額 5.利率 6.借款期限7.還款方式7三、金融機構借款合同的訂立金融機構借款合同的訂立，除應遵循合同訂立的一般規(guī)則外，還應注意以下問題: （一）金融機構不得向關系人發(fā)放信用貸款，向關系人發(fā)放擔保貸款應受法律限制（二

3、）借款人應在訂立合同時負擔如實申報義務（三）貸款人應對借款人進行嚴格審查（四）借款人在訂立合同時應依約提供擔保8四、金融機構借款合同的效力（一）貸款人的義務 根據(jù)合同法的規(guī)定，貸款人負有以下主要義務: 1.按期、足額提供貸款的義務； 2.保密義務（二）借款人的合同義務 根據(jù)合同法的規(guī)定，借款人負有如下主要義務: 1.按照約定的日期和數(shù)額收取借款2.按照約定用途使用借款3.按期支付利息4.按期返還借款5.容忍義務9五、金融機構借款合同的終止履行/解除10第三節(jié) 自然人間借款合同一、自然人間借款合同的概念和特點 二、自然人間借款合同的效力11一、自然人間借款合同的概念和特點自然人間借款合同是指合同

4、雙方都為自然人的借款合同。這種借款合同與金融機構借款合同相比，具有如下特點: 第一，自然人間借款合同為不要式合同。第二，自然人間借款合同為實踐性合同。第三，自然人間借款合同一般是無償?shù)摹?2二、自然人間借款合同的效力 第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照中華人民共和國擔保法的規(guī)定。 第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年

5、以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 第二百零八條借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。 第二百一十一條自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率

6、的規(guī)定。 13甲欠丙800元到期無力償還，乙替甲還款，并對甲說：“這800元就算給你了。”甲稱將來一定奉還。事后甲還了乙500元。后二人交惡，乙要求甲償還余款300元，甲則以乙已送自己800元為由要求乙退回500元。下列哪種說法是正確的？A甲應再還300元 B乙應退回500元C乙不必退回甲500元，甲也不必再還乙300元D乙應退還甲500元及銀行存款同期利息 公民甲與乙書面約定甲向乙借款5萬元，未約定利息，也未約定還款期限。下列說法哪些是正確的？ A、借款合同自乙向甲提供借款時生效 B、乙有權隨時要求甲返還借款 C、乙可以要求甲按銀行同期同類貸款利率支付利息 D、經乙催告，甲仍不還款，乙有權主

7、張逾期利息 1415第十八章 租賃合同證據(jù)法學第一節(jié) 租賃合同概述第二節(jié) 租賃合同的訂立第三節(jié) 租賃合同的效力第四節(jié) 租賃合同中的風險負擔第五節(jié) 租賃合同的更新與終止16第一節(jié) 租賃合同概述一、租賃合同的概念和特點 二、租賃合同的分類17一、租賃合同的概念和特點 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。 合同法第212條租賃合同具有以下特點: （一）租賃合同是轉讓財產使用權的合同（二）租賃合同為雙務、諾成合同（三）租賃合同為有償合同（四）租賃合同具有臨時性、繼續(xù)性（五）租

8、賃合同兼具債權與物權特征 18二、租賃合同的分類 （一）使用租賃和用益租賃（二）一般租賃與特殊租賃（三）動產租賃與不動產租賃（四）定期租賃與不定期租賃19一、租賃合同的訂立 （一）租賃合同是的當事人：出租人/承租人/次承租人（二）租賃合同的主要條款：租賃物的名稱、數(shù)量、質量/物的用途/期限/交付與維修（三）租賃合同的形式：租期6個月以上的應采用書面，未采用書面形式的視為不定期租賃二、租賃合同的期限 （一）不得超過20年，超過部分無效。（二）租期的更新：約定更新自續(xù)訂之日起不得超過20年；法定更新（默示更新）承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但視為不定期。第二節(jié) 租賃合同的訂

9、立20第三節(jié) 租賃合同的效力一、出租人的權利和義務 二、承租人的義務21一、出租人的義務 根據(jù)合同法的規(guī)定，出租人負有如下主要義務: （一）交付租賃物并在租賃期間保持租賃物使其符合約定用途（二）物的瑕疵擔保義務：具有承租人不能正常使用的瑕疵（承租人訂立合同時不知該瑕疵存在），承租人可以解除合同或者請求減少租金。（三）權利瑕疵擔保義務： 合同法第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。 （四）維修租賃物的義務：租賃物出現(xiàn)不符合用途或者妨礙承租人正常使用的情形時，出租人對租賃物負有維修的義務

10、。22二、承租人的義務 根據(jù)合同法的規(guī)定，承租人負有如下主要義務: （一）支付租金的義務：期限不明的按屆滿一年支付（二）不作為義務主要: 1.不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物（條）； 2.不得隨意轉租 （條）（三）妥善保管租賃物的義務（四）返還租賃物的義務（五）依約定方法或租賃物的性質使用租賃物的義務第條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租

11、人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 23三、租賃合同的特別效力 （一）承租人獲取租賃物收益的權利 根據(jù)合同法第225條的規(guī)定，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。 （二）租賃權的物權化 在房屋等財產的租賃關系中，租賃物所有權在租賃期間內的轉移并不影響承租人的權利，原租賃合同對受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同，此即“買賣不破租賃”原則。它突破了傳統(tǒng)的合同相對性原則，使租賃權具有了對抗第三人的效力。這種情況被稱為“租賃權的物權化”或“債權的 物權化”。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租

12、賃合同的效力。 24租賃權的物權化主要體現(xiàn)在: 1.租賃權的對抗效力2.承租人能否基于租賃權主張排除妨害請求權3.租賃權的繼續(xù)性。租賃權的繼續(xù)性，是指延長租賃期限并限制出租人的解除權。4.租賃權處分的可能性。租賃權處分的可能性，是指租賃權是否得自由地被讓與以及承租人是否可以自由轉租。5.廢止利用方法的限制。廢止利用方法的限制，即承認承租人得享有改建建筑物或進行重大修繕的自由。6.租金的客觀化25（三）房屋承租人的優(yōu)先購買權 所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權利。合同法第230條確認，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理

13、期限內（提前3個月）通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。優(yōu)先購買權的權利屬性為形成權，其實質系屬對出租人選擇房屋買賣合同對方當事人自由的限制。民通意見第118條：出租人出賣出租房屋，應提前三人月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。26第四節(jié) 租賃合同中的風險負擔 首先是租賃物的風險負擔問題。租賃物的風險負擔，是指由于不可歸責于承租人和出租人雙方當事人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失的，租賃物部分或全部毀損滅失的損失應由誰負擔。除非法律有特別規(guī)定，或當事人之間有特別約定，一般由租賃物的所有權人。其

14、次是租金的風險負擔問題。租金的風險負擔，是指因不可歸責于雙方當事人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，從而導致租賃合同部分或全部不能履行時，租金風險應由誰負擔的問題。租金風險一般由出租人負擔。第條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 27租賃合同主要因下列事由而終止: （一）租賃合同因期限屆滿而終止（二）租賃合同因當事人的解除而消滅1、租賃物受到損失（出租人解除）2、未經同意轉租（出租人解除224條）3、無正當理由未付或遲延支付租金（出租人解除227條）

15、4、不可歸責事由致目的無法實現(xiàn)（承租人解除231）5、不定期租賃隨時解除（雙方232）6、即使明知，危及承租人安全及健康的（承租人解除233條）第五節(jié) 租賃合同的終止第條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 28金德公司（武陵監(jiān)獄）養(yǎng)豬場租賃合同合同權利義務的轉讓與轉租的區(qū)別甲、乙各以20與80的份額共有一問房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中哪一說法是正確的?A、乙有優(yōu)先購買權，丙

16、沒有優(yōu)先購買權B、丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權C、乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權另，如果轉租，次承租人有無優(yōu)先購買權。29（二）多項選擇題1某甲將私房三間出租給某乙，租期為2年，在租期內，某甲又與某丙簽訂了私房三間的買賣合同。下列論述中正確的是（）。（2002年司考）A某甲與某丙所簽訂的合同無效，因為某甲未取得某乙的同意B某甲應當提前三個月通知某乙房屋將要出售C某乙在同等條件下有權優(yōu)先于某丙購買房屋D如某丙購得了房屋，則其有權決定原甲乙之間的房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行2馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期2年，租金每

17、月1 000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租金1 200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項哪些是正確的？（）（2004年司考）A馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃B張某將房屋轉租后，馮某有權按每月1 200元向張某收取租金C馮某有權要求張某恢復原狀或賠償損失D馮某有權要求翁某承擔違約責任（三）不定項選擇題甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經營酒店，經甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修?，F(xiàn)甲、乙發(fā)生糾紛，均欲解除合