資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)重點

1、斑資產(chǎn)評估熬期末復(fù)習(xí)頒1、某企業(yè)尚能俺繼續(xù)經(jīng)營三年，挨經(jīng)營終止后資產(chǎn)斑全部用于抵充負半債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。絆經(jīng)預(yù)測，3年內(nèi)拌各年預(yù)期收益分板別為400萬元岸、300萬元、耙200萬元，若阿折現(xiàn)率為10皚，試求其三年收襖益現(xiàn)值總額。矮解：列表計算如版下：氨年度矮收益額（萬元）吧折現(xiàn)率佰折現(xiàn)系數(shù)敗收益現(xiàn)值（萬元吧）昂1懊400昂10%皚0.9091罷363.64頒2翱300扒10%挨0.8264瓣247.92癌3拔200皚10%凹0.7513癌150.26柏合計擺76哀1挨.82唉2、對某企業(yè)進巴行預(yù)測得出，該敖企業(yè)未來能長期疤獲得收益，其第傲一年至第五年收稗益分別為500懊萬元、550萬稗元、600萬

2、元半、650萬元和拜700萬元，預(yù)爸測該企業(yè)的永續(xù)吧年金收益為75八0 萬元，確定把近期折現(xiàn)率為1邦0，又根據(jù)目伴前物價上漲趨勢昂，預(yù)測以后通貨辦膨脹率會進一步艾上升，確定適用翱本金化率為15拜。試計算其收癌益現(xiàn)值。班解：（1）列表稗計算如下：壩年度拜預(yù)期收益額（萬靶元）百折現(xiàn)系數(shù)佰折現(xiàn)值（萬元）版1頒500埃0.9091絆454.55扒2奧550唉0.8264邦454.58扮3叭600藹0.7513翱45半0斑.78拜4哀650阿0.6830盎443.95藹5奧700唉0.6209襖434.63捌合計隘2238.49艾(2)750/隘15%=500拌0(萬元)凹5000胺埃0.6209=絆3

3、104.5(八萬元)鞍2238.49敖+3104.5瓣=5342.9擺9(萬元)笆3、被評估資產(chǎn)案年設(shè)計生產(chǎn)能力搬為2萬噸，評估岸時由于市場不景敖氣，如果不降價愛銷售，企業(yè)必須埃減產(chǎn)到年產(chǎn)1.矮4萬噸，或每噸隘降價100元以敗維持設(shè)備生產(chǎn)能哀力的正常發(fā)揮。傲政策調(diào)整持續(xù)了藹三年，折現(xiàn)率1捌0%，規(guī)模效益捌指數(shù)為0.6。奧估算經(jīng)濟性貶值巴率和經(jīng)濟性貶值絆額。解：拔經(jīng)濟性貶值率=阿1(140翱00愛稗20000)俺0.6跋邦挨100%=19拔%版經(jīng)濟性貶值額=哀100背安20000捌拔(133%)跋般(P/A,10半%,3)=3愛332446(按元)般4、公司對某一扳建筑物進行評估癌，該建筑物19

4、皚95年底竣工投骯入生產(chǎn)使用，1霸999年底對其昂進行評估。該建熬筑物賬面價值為安335000元骯，經(jīng)評估人員調(diào)凹查，該公司所在氨某市價格指數(shù)為挨：1996年1捌0.1%，19拜97年11，把1998年12敖.3，199藹9年13。根哎據(jù)現(xiàn)場勘察情況擺，該建筑物尚可挨使用20年，試柏根據(jù)以上資料對罷建筑物重置成本懊進行評估。版解：跋建筑物重置成本懊待估建筑物賬胺面原價俺拔價格變動指數(shù)矮 稗 搬 33500襖0阿挨(1+10.百1%)吧八（1+11%胺）翱艾(1+12.3霸%)安搬(1+13%)哎敖 岸 叭 =5195佰33(元)班5、某企業(yè)從美扳國進口了一臺設(shè)半備，離岸價為5瓣0萬美元。國外鞍

5、運雜費為1萬美疤元，途中保險費扳為2.5萬美元霸，關(guān)稅稅率為3柏0%。該企業(yè)進擺口設(shè)備已使用了稗3年，還可以繼白續(xù)使用7年，外拜匯匯率美元比人扒民幣為1：8.捌5，進口過程中頒的銀行及外貿(mào)手扳續(xù)費3萬元人民昂幣，國內(nèi)運雜費斑為5萬元，安裝稗調(diào)試費為7萬凹元。扮要求評估該設(shè)備皚的價值。解：斑CIF價格（F扒OB+國外運雜澳費+保險費）唉阿8.5=（50柏+1+2.5）唉暗8.5=454瓣.75（萬元）澳進口關(guān)稅=CI捌F礙稗30%=136安.425（萬元礙）埃增值稅=（進口唉關(guān)稅完稅價格+奧關(guān)稅）疤搬17%=100頒.5（萬元）凹銀行及外貿(mào)手續(xù)辦費=3萬元爸國內(nèi)運雜費=5俺萬元藹安裝調(diào)試費=7癌

6、萬元哀該設(shè)備的重置完岸全價格=454奧.75+136盎.425+10案0.5+3+5隘+7=706.骯675（萬元）百該設(shè)備的成新率吧=7/（7+3奧）=70%疤該設(shè)備的評估值笆=706.67邦5背阿70%=494斑.6725搬（萬耙元）人民幣。埃6、扳被評估設(shè)備購建拌于1999年1絆1月，賬面原值稗為100萬元，敗其中設(shè)備購置價吧80萬元，基礎(chǔ)翱及安裝費用18翱萬元，運雜費2柏萬元。2002翱年11月對該設(shè)隘備進行評估，現(xiàn)八收集到以下數(shù)據(jù)辦資料：哀(1)2002吧年該類設(shè)備的購班置價比1999扳年上漲了50%扒，基礎(chǔ)及安裝費骯的物價上漲了3艾0%，該設(shè)備的辦運雜費用達到3拌萬元。壩(2)由于

7、開工擺不足，該設(shè)備的鞍實際利用率僅為艾正常利用率的6瓣0%，尚可使用挨5年。擺(3)與同類技白術(shù)先進設(shè)備相比扳，該設(shè)備預(yù)計每邦月工人成本超支挨額為1000元哎。伴(4)該企業(yè)的扒正常投資報酬率伴為10%，所得瓣稅率巴為33%。澳要求：(1)根骯據(jù)上述資料，分吧別計算機器設(shè)備拌的重置成本和各辦項貶值指標(biāo)。跋(2)計算被評版估設(shè)備的評估值靶。解：芭(1)懊重置成本佰=80柏扒150%+18白版130%+3=般146.4拌（萬元）霸(2)鞍實體性貶值率巴=澳100%=26艾.47%艾實體性貶值額哀=146.4背擺26.47%=柏38.75版（萬元）靶(3)拜功有性貶值啊=0.1拌板12拔搬(1-33

8、%)安阿3.7908=凹3.05骯（萬元）敖 (4)愛評估值斑=146.4-扳38.75-3靶.05=104暗.5昂（萬元）邦7、待估土地為岸一昂待開八發(fā)建設(shè)的斑“艾七通一平鞍”鞍空地，面積10扮00平方米，允拔許用途為商住混頒合，允許建筑物版容積率為7，覆敗蓋率俺按50，土地使埃用年限50年，氨1996年8月半出售，根據(jù)規(guī)劃吧要求和市場調(diào)查熬，設(shè)計建筑面積八7000平方米哀，共14層，1扳2層為商業(yè)用跋房，共1000案平方米，31矮4層用于住宅，疤共6000平方白米，預(yù)計建設(shè)期懊2年，到199般8年8月完工，扳第一年投入60伴的總建筑費，板第二年投入40罷的總建筑費，搬總建筑費為50巴0萬元

9、，專業(yè)費岸用為 總建筑費擺的6，利息率笆為10，利潤芭率為20，租拔售費用及稅金為班總樓價的5，阿假定該樓建成后案即可全百部售瓣出，預(yù)計商業(yè)樓捌4000元/平斑方米，住宅樓2癌000元/平方胺米，折現(xiàn)率為1半0，用假設(shè)開矮發(fā)法求該土地的扒價格。解：瓣(1)賣樓價=捌1000矮壩4000/(1凹+10%)按2傲+6000頒皚2000/(1案+10%)拔2扒 =13224吧000(元)辦(2)總建筑費暗用=50000哎00背伴60%/(1+跋10%)昂0.5按+500000吧0拔半40%/(1+氨10%)岸1.5叭=459411俺5(元)癌(巴3)專業(yè)費用=暗4594115拜盎6%=2756襖46

10、.9(元)癌(4)稅費=1霸3224000瓣版5%=6612阿00(元)皚(5)投資利潤擺=(45941按15+2756傲46.9+地價背) 扳愛20%叭(6)地價=1靶3224000襖459411半527564哀6.9661阿200(45安94115+2鞍75646.9邦+地價) 瓣辦20%艾求得地價=55挨99238.1吧 (元)板單位地價= 5版599238.啊1般/1000=5拌599.24(把元/平方米)佰8、某待評地塊吧為一商業(yè)用途的跋空地，面積10扒00平方米，要唉求評估其199襖8年5月的公平瓣市場交易價格，阿評估人員通過搜昂集有關(guān)資料選出按三個參照物，參扳照物的有關(guān)情況伴如下

11、表所示：昂參照物叭A皚B懊C阿評估對象版坐落礙某市巴某市百某市氨某跋市班所處地區(qū)搬繁華市區(qū)傲類似啊類似把繁華市區(qū)頒用途矮商業(yè)爸商業(yè)跋商業(yè)安商業(yè)骯土地類型敗空地罷空地骯空地壩空地把單價霸1700元/米岸2罷1500元/米案2翱1600元/米扒2頒交易日期邦1997年10壩月昂1997年5月壩1997年8月絆1998年5月阿面積巴150米凹2敖2400米唉2絆300米愛2把1000米暗2盎形狀叭長方形拔長方形半長方形百長方形版地勢辦平坦啊平坦敗平坦懊平坦藹地質(zhì)熬普通岸普通版普通伴普通奧剩余使用年限伴35年擺30年奧35年絆30年啊從評估人員的調(diào)把查中未發(fā)現(xiàn)參照胺物交易有什么愛特殊罷情況，均為正常白

12、交易。據(jù)調(diào)查，矮1997年5月隘到1998年5頒月土地價格平均熬每月上漲1%。襖參照物艾A伴與待評對象處于巴同一地區(qū)，B、絆C的區(qū)域因素修靶正系數(shù)分別為1傲.136和1.翱042。由于待奧評對象的面積大柏于三個參照物，把對于商業(yè)用地而隘言便于充分利用佰，故判定待評地藹塊面積因素對價氨格的影響較各參吧照物高5%。試骯運用市場比較法背評估該土地的價礙格（折現(xiàn)率為6盎%）。解：哀(1)計算交易班實例的修正價格芭：瓣修正價格=參照搬物價格藹案交易情況修正系白數(shù)矮扮交易日期修正系耙數(shù)襖骯區(qū)域因素修正系礙數(shù)版隘個別因素修正系敗數(shù)懊(1)巴交易情況修正：吧由于參照物均為懊正常昂交易靶，故無需修正。扒(2)熬

13、交易時間的修正藹：艾 愛 矮參照物扳A埃時間修正系數(shù)=般107耙板100=1.0絆7暗參照物搬B擺時間修正系數(shù)=俺112壩凹100=1.1拌2啊參照物扮C礙時間修正系數(shù)=按109叭笆100=1.0笆9柏(3)熬區(qū)域因素修正：絆A敖、拌B叭、愛C絆的區(qū)域修正系數(shù)拔分別為1、1.擺136、1.0板42暗(耙4靶)敖個別因素修正：案參照物A及捌C安的使用年限修正艾系數(shù)=11笆/（1+6%）背30唉跋疤11/（1白+6%）胺35拌昂 =（1矮0.1741）把伴（10.13挨01）藹 =（0.敗8259頒哀0.8699）頒 =0.9芭494搬參照物笆A暗個別因素熬修正八系數(shù)=1.05按罷0.9494=辦

14、0.9969奧參照物瓣B絆個別因素修正系巴數(shù)=笆1.05氨參照物懊C襖個別因素修正系斑數(shù)=佰1.05壩0.9494=按0.9969疤(2)計算修正熬價格頒A=1700挨氨1矮懊1.07瓣懊1扳熬0.9969=俺1813.36敖（元/米澳2頒）按 凹B白=1500扮隘1邦唉1.12白癌1.136稗扳1.05=20挨03.90（元癌/米爸2拌）皚C=背1600礙阿1啊皚1.09翱奧1.042傲扒0.9969=按1811.61爸（元/米敖2哎）案待評估土地的單藹位評估值=（1扳813.36+稗2003.90氨+1811.6安1）班八3=1876.壩29斑評估總價值=巴1876.29澳跋1000=18

15、熬76290（元翱）爸9、某評估事務(wù)絆所對某企業(yè)進行隘資產(chǎn)評估。經(jīng)核八查，該企業(yè)產(chǎn)成挨品實有數(shù)量12阿000件，根據(jù)斑該企業(yè)的成本資爸料，結(jié)合同行業(yè)阿成本耗用資料分皚析，合理材料工拔藝定額為500吧公斤/件，合理奧工時定額為20耙小時。評估時該百產(chǎn)成品的材料價扮格由原來的60敗元/公斤漲到6拔2元/公斤，單熬位小時合理工時捌、工資費用不變白，仍為15元/凹小時。根據(jù)上述愛資料評估該產(chǎn)成芭品的價值。解：靶產(chǎn)成品的評估值板=12000辦拌(500板案62+20唉半15)=375吧600000(拌元)昂10、某企業(yè)評凹估某項低值易耗拔品。原價叭700元，預(yù)計伴使用1年，現(xiàn)已稗使用6個月，會唉計賬面上

16、已攤銷百300元，經(jīng)調(diào)吧查了解，該低值芭易耗品的現(xiàn)行價罷格為1100元般。評估該低值易壩耗品的價值。解：暗該低值易耗品的吧成新率=（1懊6斑柏12）熬鞍100%=50八%奧該低值易耗品的辦評估值=110稗0罷氨50%=550胺（元）爸11、某制藥廠啊生產(chǎn)的胃得安片耙，在市場上比較凹暢銷，賬面價值凹為敖871004.笆65癌，評估基準日胃愛得安片的庫存數(shù)伴量為板287319傲瓶，賬面單價鞍3.03疤元癌/芭瓶，出廠價暗3.95敗元邦/案瓶（含增值稅）岸。該廠產(chǎn)品銷售安費用率為凹2.33%按，銷售稅金及附半加占銷售收入的伴1.4%巴，利爸潤率搬為阿14.48%芭，求該廠胃得安叭片的評估值。解：斑胃

17、得安片的評估拌值庫存數(shù)量白扮（不含稅出廠單骯價銷售稅金巴銷售費用所得案稅巴）阿=287319叭笆(3.95/1矮.17) 吧捌(12.33阿%1.4%半14.48%跋傲33%)巴=888592敗(元)頒12、某企業(yè)擁扳有其他企業(yè)非上翱市普通股股票靶20白萬股，持有股票拌期間，每年股票伴收益率在搬12%稗左右。股票發(fā)行拜單位每年以凈利氨潤的拜60%熬發(fā)放股利，其他澳40%奧用于追加投資。啊經(jīng)發(fā)展趨勢分析百，認為該單位將八保持凹3%耙的經(jīng)濟發(fā)展速度靶，凈資產(chǎn)利潤率巴將保持在氨16%艾的水平上，無風(fēng)柏險收益率為頒10%八，風(fēng)壩險收益率為阿4%拜。試評估該股票安的價格。解：澳PV=A版1盎/(rg)背

18、 般 =20000拔0 敗背1 埃拜12%/(1瓣0%+4%)岸40%斑澳16%半 罷 =31578昂9(元)半13、某企業(yè)進鞍行資產(chǎn)評估，賬澳面?zhèn)顿Y為稗50盎，爸000叭元，系另一企業(yè)擺發(fā)行的三年期一伴次性還本付息債皚券，年利率拌15%佰，單利計息，評岸估時點距到期日百兩年，當(dāng)時國庫熬券利率為敗12%皚，經(jīng)評估人員分愛析調(diào)查，發(fā)行企壩業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好百，兩年后有還本氨付息的能力，風(fēng)邦險不大，故取芭2%凹風(fēng)險報酬率以國邦庫券利率作為無壩風(fēng)險報酬率，該挨種債券沒有上市癌交易，矮求該斑債券的評估值。解：擺債券到期值5暗0000 班敗(1+3 按靶15%)=72搬500(元)唉債券評估值7搬250

19、0 背皚(1+14%)拌-2白=55789(班元)胺14、某企業(yè)有罷一種已經(jīng)使用1癌0年的注冊商標(biāo)皚。根據(jù)歷史資料搬，該企業(yè)近5年扳使用這一商標(biāo)的拔產(chǎn)品的比同類產(chǎn)伴品的價格高0.霸7元，該企業(yè)每叭年生產(chǎn)100萬案件產(chǎn)品。該商標(biāo)傲目前在市場上有翱良好趨勢，產(chǎn)品癌基本上供不應(yīng)求翱。根據(jù)預(yù)測估計挨，如果在生產(chǎn)能暗力足夠的情況下拌，這種商標(biāo)的產(chǎn)鞍品每年可生產(chǎn)1案50萬件，每件熬可獲超額利潤0把.5元，預(yù)計該襖商標(biāo)能夠繼續(xù)獲板取超額利潤的時頒間是10年。前敗5跋年保擺持目前超額獲利藹水平，后5年每鞍年可獲取的超額啊利潤為32萬元扮。折現(xiàn)率為10板%。評估該項商矮標(biāo)權(quán)的價值。（氨15分）版利率為10%的捌

20、復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)列八表如下：拜期數(shù)（年）阿1胺2安3礙4罷5俺6霸7俺8襖9扒10凹復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)翱0.909背0.826瓣0.751艾0.683擺0.620擺0.564拜0.513吧0.466扮0.424耙0.385解：皚（1）計算預(yù)測搬期內(nèi)前5年中每背年的超額利潤為澳：奧 藹 板 1瓣50拌扒0.5=75（阿萬元）柏（2）計算該商翱標(biāo)權(quán)價值：扳商標(biāo)權(quán)價值=7盎5佰拜（敗1+10%）半-1敗+（1+10%艾）氨-2疤+（1+10%吧）靶-3澳+（1+10%?。┌?4白+（1+10%拜）擺-5鞍盎+32敖耙（1+10%矮）鞍-6扒+（1+10%八）耙-7敖+（1+10%吧）扮-8皚+（1+10%胺）

21、俺-9岸+（1+10%澳）昂-10扳半 =75胺阿3.7909+斑32愛絆2.3536靶=284.3+澳75.3167疤 =359.暗6167（萬元半）把15、某企業(yè)以辦自有的一項無形百資產(chǎn)向另一企業(yè)啊投資，該無形資版產(chǎn)的重置成本為俺200萬元，接半受投資的企業(yè)擬頒投入合營的所有啊資產(chǎn)的重置成本襖為8000萬元八，投資企業(yè)無形芭資產(chǎn)成本利潤率佰為600，接翱受投資疤的企業(yè)擬合作的靶資產(chǎn)原利潤率為稗20。試評估藹這一投資的無形愛資產(chǎn)的利潤分成艾率。解：挨無形資產(chǎn)約當(dāng)投礙資額200 拜奧(1+600%襖)=1400（骯萬元）凹受讓方約當(dāng)投資耙額8000 扳吧(1+20%)挨=9600（萬班元）吧無

22、形資產(chǎn)利潤分鞍成率1400敖/(1400+凹9600)=1扳3%凹16、某企業(yè)為敗兩年前剛剛轉(zhuǎn)產(chǎn)疤的一個企業(yè)，由耙于產(chǎn)權(quán)變動需要敖進行評估，預(yù)計佰該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營敗活動將在未來的俺五年內(nèi)逐步趨于壩穩(wěn)定，由評估人背員和相關(guān)專家通扮過市場預(yù)測和分懊析，未來五年的唉凈現(xiàn)金流量分別挨為200萬元、哀400萬元、5瓣00萬元、58愛0萬元和58拔5萬元。已知社班會平均收益率為拌20。國庫券版利率為15，敗該企業(yè)的風(fēng)險系壩數(shù)為1.2，試扮確定企業(yè)的整體敗資產(chǎn)價格。解：吧(1)本金化率愛15%+1.哎2拌壩(20%15俺%)=21%靶(2)PV=2癌00/(1+2隘1%)+400敖/(1+21%佰)翱2懊+5

23、00/(1啊+21%)百3癌+580/(1邦+21%)隘4耙+585/(1叭+21%)奧5板+585/21骯%搬按(1+21%)熬-5挨2291拔（萬元）捌17、藹評估人員對某一安企業(yè)進行整體評跋估，通過對該企絆業(yè)歷史經(jīng)營狀況襖的分析及國內(nèi)外邦市場的調(diào)查了解白，收集到下列數(shù)愛據(jù)資料：(1)按預(yù)計該企業(yè)第一斑年的收益凹額為200萬元埃，以后每年的收澳益額比上年增長壩10%，自第6愛年企業(yè)將進入穩(wěn)癌定發(fā)展時期，收暗益額將保持在3搬00萬元的水平稗上；(2)社會爸平均收益率為1唉2%，國庫券利隘率為8%，被評柏估企業(yè)所在行業(yè)背風(fēng)險系數(shù)為1.吧5；(3)該企奧業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)啊評估后的價值之笆和為160

24、0萬扮元。要求：(1暗)確定該企業(yè)整霸體資產(chǎn)評估值。襖(2)企業(yè)整體版資產(chǎn)評估結(jié)果與凹各單項資產(chǎn)評估矮值之和的差額如艾何處理?（15芭分）解：佰(1)俺企業(yè)未來稗5芭年的預(yù)期收益額奧分別為：啊第氨1爸年：邦200罷萬元凹第凹2案年：傲200爸罷(1+10%)鞍=220佰萬元扳第百3阿年：板220哎頒(1+10%)拌=扒242絆萬元按第跋4唉年：捌242傲八(1+10%)埃=266.2阿萬元扳第拜5罷年：叭266.2熬埃(1+10%)埃=292.82骯萬元巴(2)阿折現(xiàn)率叭=8%+(12哎%-8%)挨盎1.5=14%爸(3霸)企業(yè)整體評估辦值般=200(1+阿14%)安-1伴+220(1+傲14

25、%)拔-2拔+242(1+壩14%)按-3按+266.2(耙1+14%)癌-4矮+292.82搬(1+14%)捌-5絆+300昂暗14%癌懊(1+14%)哀-5矮=1930.7暗9靶萬元或者：藹前拌5罷年收益現(xiàn)值啊=200(1+奧14%)安-1愛+220(1+伴14%)瓣-2芭+242(1+搬14%)安-3絆+266.2(搬1+14%擺)阿-4佰+292.82礙(1+14%)藹-5百=817.79罷(敖萬元搬)爸第巴6澳年后的永續(xù)收益搬現(xiàn)值稗=300岸骯14%般澳(1+14%)拔-5奧=1113(伴萬元斑)敗企業(yè)整體資產(chǎn)評百估值扒=817.79阿+1113=1班930.79(暗萬元癌)靶(4)

26、叭企業(yè)整體資產(chǎn)評矮估結(jié)果與各單項氨資產(chǎn)評估值之和拜的差額唉330.79百萬元，作為該企埃業(yè)的商譽處理。奧 班18、凹甲企業(yè)擁有一項氨專利技術(shù)，重置敗成本為100萬骯元，經(jīng)測算專利襖技術(shù)的成本利潤襖率為500%，安現(xiàn)擬向乙企業(yè)投霸資入股，乙企業(yè)巴原資產(chǎn)經(jīng)評估確巴定的重置成本為阿3000萬元，安成本利潤率為1癌0%。評估人員巴通過分靶析認為，該專利澳技術(shù)的經(jīng)濟壽命扮為5年，法律保把護期還有10年哀，預(yù)計未來5年啊該專利產(chǎn)品的凈俺收益分別為40斑0萬元、420挨萬元、430萬埃元、450萬元邦和440萬元，板風(fēng)險報酬率估計阿為6%，國庫券癌利率為4%。要班求：邦(1)分別計算罷專利技術(shù)約當(dāng)投班資額和

27、乙企業(yè)資百產(chǎn)的約當(dāng)投資量俺。白(2)計算專利奧技術(shù)的利潤分成百率。哀(3)計算折現(xiàn)柏率。稗(4)計算被評啊估專利技術(shù)的評氨估值。解：艾(1)壩計算約當(dāng)投資額扒分別為：半癌專利技術(shù)約當(dāng)投背資額罷=100(1+吧500%)=6癌00 (跋萬元八)般岸乙企業(yè)約當(dāng)投資罷額捌=3000(1耙+10%)=3版300(艾萬元挨)芭(2)安 專利技術(shù)利潤班分成率熬=拜奧100%=15澳.38%吧(3)奧折現(xiàn)率矮=4%+6%=版10%耙(4)頒專利技術(shù)評估值靶=按艾400般皚(1+10%)礙-1稗+420按拜(1+10%)佰-2板+430巴凹(1+10%)半-3暗+450百凹(1+10%)疤-4熬+440班埃(

28、1+10%)安-5班般扳15.38%俺=248.28熬(安萬元藹)骯 盎 稗19、某資產(chǎn)在笆未來6年中每年岸末的凈收益分別把為400萬元、佰420萬元、4藹40萬元、46版0萬元、460安萬元、460萬板元，在第6年末艾，可轉(zhuǎn)讓給其他胺持有者，轉(zhuǎn)讓價捌格為2000萬靶元，市場利率為愛12%。估算捌該資產(chǎn)的價值。半解：該資產(chǎn)的評耙估值=400爸艾（P/F，12背%，1）+42半0白疤（P/F，12艾%，2）+44暗0懊拜（P/F，12伴%，3）+ 4芭60版埃（P/F，12芭%，4）+ 4拌60叭埃（P/F，12吧%，5）+ 4啊60邦艾（P/F，12捌%，6）+20氨00盎挨（P/F，12壩%

29、，6）=28跋04.75（萬辦元）氨20、有一宗翱“凹七通一平哀”澳的待開發(fā)建筑用柏地，土地面積位凹2000平方米敗，擬開發(fā)建設(shè)寫敖字樓，容積率為艾2.5，建設(shè)期板為2年，建筑費哀用為3000元奧/平方米，專業(yè)骯費用為建筑費用敖的10%，建筑藹費用和專業(yè)費用拜在建設(shè)期內(nèi)均勻芭投入。該寫字樓把建成后即可出售阿，預(yù)計售價為9背000元/平方埃米，銷售費用為挨樓價的2.5%隘，銷售稅金為樓扒價的6.5%，百當(dāng)?shù)劂y行年貸款翱利率為6%，開扒發(fā)商要求的投資鞍利潤率為10%唉。扳要求：采用假設(shè)澳開發(fā)法估算該宗唉土地目前的單位凹地價（假設(shè)不考芭慮資金時間價值盎因素）。解：笆（1）計算賣樓啊價：壩賣樓價=20

30、0傲0稗版2.5奧柏9000=45疤000000（佰元）拔（2）計算建筑斑費用和專業(yè)費用爸：懊建筑費用=30柏00斑拜2000跋擺2.5=150爸00000（元拔）扳專業(yè)費用=15襖000000岸爸10%=150艾0000（元）罷（3）計算銷售扳費用和銷售稅金霸：敖銷售胺費用=4500昂0000襖暗2.5=112疤5000（元）扒銷售稅金=45百000000愛八6.5%=29爸25000（元斑）瓣（4）計算投資絆利潤：班利潤=（地價+稗建筑費用+專業(yè)案費用）拜哎10%跋=（地價+16版500000）靶八10%般 =板1650000襖+地價佰胺10%艾（5）計算利息芭：頒利息=（地價+癌建筑費用

31、+專業(yè)哎費用）稗板6%案=（地價+16芭500000）胺熬6%哎= 99000挨0+地價扮安10%唉（6）求取地價跋：藹地價=4500爸0000-16爸500000-唉1125000胺-292500般0-（1650挨000+地價癌吧10%耙）-（9900氨00+地價芭安10%）扮地價=1900跋8333（元）案單位地價=19翱008333/氨2000=95半04（元/平方叭米）挨21、某公司2拜004年對某一瓣建筑物進行評估扳，該建筑物于2挨000年年底竣辦工投入生產(chǎn)使用安，賬面價值為3霸35000元。瓣經(jīng)評估人員調(diào)查笆，該公司所屬某氨市建筑業(yè)環(huán)比價背格指數(shù)分別為2搬001年10.疤1%，20

32、02壩年11%，20跋03年12.3扒%，2004年扳13%。根據(jù)現(xiàn)捌場勘察情況，該白建筑物尚可使用哀20年。根據(jù)以板上資料采用成本懊法對該建筑物價半格進行評估。愛解：（1）重置柏成本采用價格指愛數(shù)調(diào)整法計算：罷 扳 重置成本辦=建筑物賬面原百價襖版價格變動指數(shù)板 吧 =霸335000暗巴（1+10.1岸%）埃半（1+11%）矮靶（1+12.3稗%）矮案（1+13%）辦 唉 =拌519533（爸元）暗（2）成新率采百用使用年限法計般算：邦 拌 成搬新率=20/（爸20+4）阿捌100%=83凹.3%艾（3）該建筑物百評估值=519白533板哀83.3%=4半32770（元骯）辦22、某企業(yè)向俺

33、另一企業(yè)轉(zhuǎn)讓一斑項影碟機生產(chǎn)技癌術(shù)，已知轉(zhuǎn)讓方癌與受讓方共同享搬用這一生產(chǎn)技術(shù)昂，雙方設(shè)計生產(chǎn)拔能力分別為80俺0萬臺和500版萬臺，該技術(shù)屬澳轉(zhuǎn)讓方外購，賬搬面價格為300暗萬元，已使用3埃年，尚可使用1骯0年，3年中累八計通貨膨脹率為藹12%；技術(shù)轉(zhuǎn)罷讓后，10年減岸少銷售收入按現(xiàn)拜值計算為80萬伴元，且開發(fā)費用胺的追加成本按現(xiàn)吧值計算為25萬昂元，試評估該影佰碟機生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)唉讓的最低收費額柏。解：捌（1）計算該生昂產(chǎn)技術(shù)重置凈值擺：壩 昂 扳 300絆百（1+12%）斑辦10/13=2翱58（萬元）盎 （2）計算重奧置成凈值分攤率昂為：凹500/（50氨0+800）=拔38.5%辦（3）

34、計算機會跋成本為：80+胺25=105（疤萬元）壩（4）計算該無矮形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的挨最低收費額為：版258扳艾38.5% +澳 105=20背4（萬元）皚23、已知甲企挨業(yè)為A行業(yè)的一癌個企業(yè)，由于要白發(fā)行股票，需要板進行評估，已知哀甲企業(yè)現(xiàn)在生產(chǎn)扮能力已達到設(shè)計霸生產(chǎn)能力，過去叭幾年中生產(chǎn)經(jīng)營襖比較穩(wěn)定。請有般關(guān)專家對甲企業(yè)鞍起進行環(huán)境分析白得出的結(jié)論是：啊國家的行業(yè)政策壩在較長時間內(nèi)不吧會變動，行業(yè)的疤競爭格局也已經(jīng)拜比較穩(wěn)定，不會把有大的變化，企佰業(yè)內(nèi)部環(huán)境較穩(wěn)俺定。在此基礎(chǔ)上搬，評估人員收集疤了過去5年甲企班業(yè)的收益，并據(jù)叭此預(yù)測未來5年奧的收益分別為2哎800萬元、2跋700萬元、2佰900萬元、2礙850萬元、2胺750萬元。已斑知社會平均收益懊率為20%，國鞍庫券利率為15盎%，