歷年真題資產(chǎn)評估實務(wù)一

1、一、單項選擇題1.當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）。A.木材市場倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法【參考】D【參考】產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價比較法。173 頁。【點評】本題考核“經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第五章第 02 講；老師習(xí)題精講班第五章第 01 講；中心開通的模

2、擬試題（二）多選題第 13 題。2.下列關(guān)于上市公司交易的價值評估的說法中，正確的是（）。A.不得以市場價格為評估依據(jù)B.應(yīng)以市場價格為評估依據(jù)C.市場價格等同于其內(nèi)在價值D.市場價格不一定等同于其內(nèi)在價值【參考】D【參考】市場發(fā)育正常，交易，不存在的情況下，此時，的市場價格可以代表評估基準(zhǔn)日被評估的價值；否則，的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以的內(nèi)在價值作為評估價值的依據(jù)。通過對企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況及獲利能力等的分析，綜合判斷內(nèi)在價值。除此之外，以控股為目的而長期持有上市公司的，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價值。23 頁。請務(wù)必加miaomiao080313更新有保障！紙質(zhì)+練習(xí)冊

3、+精準(zhǔn)加！1【點評】本題考核“上市交易的價值評估”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第二章第 05 講。3.某進口轎車到岸價為80 萬元，關(guān)稅稅率 15%，率 17%，消費稅率20%，確定該進口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅為（）。A.23 萬元B.18.4 萬元C.26.91 萬元D.20 萬元【參考】A【參考】消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）/（1消費稅稅率）消費稅稅率（808015%）/（120%）20%23（萬元），參考64 頁?！军c評】本題考核“重置成本法”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)

4、評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第三章第 04 講；老師沖刺串講班第二部分第 04 講；中心開通的模擬試題（三）單選題第 18 題（極為相似）。4.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為 200 元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工資和其他費用的比例為 6:4，評估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為 1.1，工資和其他費用調(diào)整系數(shù)為 1.05，假設(shè)不考慮其他，該產(chǎn)成品的評估單價為（）。A.231 元/臺B.214 元/臺C.216 元/臺D.230 元/臺【參考】C【參考】產(chǎn)成品評估值產(chǎn)成品實際成本材料成本比例材料綜合調(diào)整系數(shù)工資、費用(含借款費用)成本比例工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)200（60%1.140%1.0

5、5）216 元/臺。參考11 頁。2【點評】本題考核“產(chǎn)成品的評估方法”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第一章第 02 講；老師習(xí)題精講班第一章第 01 講；中心開通的模擬試題（一）綜合題第 1 題。5.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計算公式中正確的是（）。A.建筑密度總建筑面積/總建筑基底面積B.建筑密度總建筑基底面積/總建筑面積C.建筑密度總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積D.建筑密度總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積【參考】C【參考】建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。參考84

6、 頁?！军c評】本題考核“建（構(gòu)）筑物的基本概念”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第四章第 01 講；老師習(xí)題精講班第四章第 03 講。6.對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價值評估最適宜的評估方法為（）。A.年金資本化法B.周期收益資本化法C.模擬開發(fā)法D.剩余價值法【參考】A【參考】對市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價值評估宜選擇年金資本化法。參考183頁。請務(wù)必加miaomiao080313更新有保障！紙

7、質(zhì)+練習(xí)冊+精準(zhǔn)加！3【點評】本題考核“森林景觀資產(chǎn)評估”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第五章第 03 講；老師習(xí)題精講班第五章第 01 講；老師沖刺串講班第二部分第 03 講；中心開通的模擬試題（二）單選題第 13 題。7.甲公司以 8 億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司 100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為 2 億元，可辨認資產(chǎn)評估增值共 4 億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為 25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（）。A.0B.1.5 億元C.2 億元D.3 億元【參考】D【參考】稅后

8、公允價值調(diào)增為：4（1-25%）=3 億元，公允價值=2+3=5 億元，商譽=8-5=3 億元。【點評】本題考核“商譽的計算”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第七章第 06 講；老師沖刺串講班第二部分第 01 講中心開通的模擬試題（一）單選題第 15 題。8.某非標(biāo)設(shè)備 2012 年建造，歷史成本為 5.8 萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價指數(shù)表如下。2015 年的重置成本是（）。A.6.08420102011201220132014201520162017100102.1103.5102.3101.298.7100.5

9、102.8B.5.93C.5.76D.5.53【參考】D【參考】采用定基指數(shù)計算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：重置成本歷史成本（當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)）5.8（98.7/103.5）5.53萬。參考59 頁?！军c評】本題考核“重置成本的估算”，該題目所涉及知識點在下列中華會計網(wǎng)校（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第三章第 03 講；老師習(xí)題精講班第三章第 02 講；中心開通的模擬試題（三）多選題第 14 題。二、多項選擇題1.運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（）。A.土地開發(fā)費B.臨時設(shè)施費C.地質(zhì)勘察費D.文明施工

10、費E.建筑【參考】BCE【參考】前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他有關(guān)費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等。期間費用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程易地建設(shè)費、勘探、發(fā)掘費、工程測定費、建設(shè)勞保費、拆遷、新型墻體材料專項基金、建筑處置費、臨時占道費和其他相關(guān)5驗收檢測費等。122 頁。【點評】本題考核“確定重置成本”，該題目所涉及知識點在下列中華會計（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第四章第 06 講；老

11、師習(xí)題精講班第四章第 02 講；老師沖刺串講班第三部分第 03 講；中心開通的模擬試題（三）計算綜合題第 3 題。2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（）。A.一般是指實際用途B.通常指設(shè)計用途C.財務(wù)上可行的用途D.法律上允許的用途E.實物上可能的用途【參考】CDE【參考】最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。239 頁?！军c評】本題考核“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提”，該題目所涉及知識點在下列中華會計）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第七章第 02 講。請務(wù)必加mi

12、aomiao080313更新有保障！紙質(zhì)+練習(xí)冊+精準(zhǔn)加！3.機器設(shè)備的重置成本基本一般包括（）。A.沉沒成本B.間接成本C.成本D.成本E.直接成本【參考】BCE6【參考】機器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因占用所發(fā)生的成本。56 頁?！军c評】本題考核“重置成本的估算”，該題目所涉及知識點在下列中華會計網(wǎng)校（）2018 年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）輔導(dǎo)中均有體現(xiàn)：老師基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第三章第 03 講；老師習(xí)題精講班第三章第 01 講；老師沖刺串講班第一部分第 01 講；中心開通的模擬試題（二）計算單選題第 20 題。4.森林資產(chǎn)資源評估的特點有（）。A.經(jīng)營的長周期性B.資產(chǎn)核查的艱巨性C.效益的單一性D.地域性不明顯E.可再生性【參考】ABE【參考】森林資源資產(chǎn)評估的特點:森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影