城市經(jīng)濟因素對景觀園林環(huán)境建設(shè)的導(dǎo)控作用

1、of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilitiesof rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by

2、the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilitiesof rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, iso

3、lating network protection facilities中文標題： 城市經(jīng)濟因素對景觀園林環(huán)境建設(shè)的導(dǎo)控作用 英文標題： 作 者： 劉濱誼 作者單位： 刊 名： 年 卷 期： 分 類： 城市綠化 中文摘要： 針對城市經(jīng)濟體制的和經(jīng)濟增長方式的兩個轉(zhuǎn)變，提出二次綠地地價效益和集約型景觀園林環(huán)境建設(shè)的兩大概念，尋求兩個轉(zhuǎn)變過程中，城市經(jīng)濟開展的景觀園林環(huán)境建設(shè)的新的特點和機遇。探討當今城市經(jīng)濟因素對于景觀園林環(huán)境建設(shè)的引導(dǎo)控制作用。 中文關(guān)鍵詞： 環(huán)境建設(shè); 1引言城市景觀園林環(huán)境的建設(shè)開展，同樣面臨著兩個具有全面意義的根本性轉(zhuǎn)變：一是經(jīng)濟體制從傳統(tǒng)的方案經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟

4、體制轉(zhuǎn)變；二是經(jīng)濟增長方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。作為城市市政根底設(shè)施的景觀園林環(huán)境是城市經(jīng)濟部門的組成局部，其實物形態(tài)的存量和價值形態(tài)的資本財富是社會經(jīng)濟活動成果的一局部。因此，經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變必然涉及到城市景觀園林開展問題。所以，城市經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變引起的城市景觀園林環(huán)境建設(shè)開展的轉(zhuǎn)變，如何運用發(fā)揮城市經(jīng)濟因素對于景觀園林環(huán)境建設(shè)開展的引導(dǎo)控制作用，是當前中國風(fēng)景園林界需要探討的問題之一。為此，本文對城市經(jīng)濟學(xué)原理及其在城市景觀園林環(huán)境建設(shè)中的作用，從兩個轉(zhuǎn)變著眼，提出二次綠地地價效益和集約型景觀園林環(huán)境建設(shè)的概念，探討當今城市經(jīng)濟因素對于景觀園林環(huán)境建設(shè)的引導(dǎo)控制作用。2前提假設(shè)與城市

5、景觀園林環(huán)境建設(shè)開展相關(guān)的城市經(jīng)濟因素對于城市景觀園林環(huán)境建設(shè)開展，城市綠化用地地價，城市綠化用地的分布方式，城市景觀園林環(huán)境建設(shè)投資，以及城市景觀園林環(huán)境直接產(chǎn)生的經(jīng)濟產(chǎn)出，這些是屬于城市經(jīng)濟與之直接相關(guān)的因素。對于城市景觀園林環(huán)境建設(shè)開展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，消費結(jié)構(gòu)，聚居環(huán)境水平，以及由于園林綠地帶來的周邊地塊功能的增值(本文稱之為綠地聯(lián)動效益)，這些是屬于城市經(jīng)濟與之間接相關(guān)的因素。經(jīng)濟體制和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，在城市景觀園林環(huán)境建設(shè)開展領(lǐng)域中，正是通過這些直接因素和間接因素而具體地發(fā)生作用的。3歷史回憶城市經(jīng)濟因素對于景觀園林環(huán)境建設(shè)的消極作用城市綠化用地地價，直接受城市經(jīng)濟的控制。符合城

6、市地價的一般規(guī)律，是中心地塊地價大大高于城市邊緣區(qū)域地價。地價這一根本經(jīng)濟因素控制了城市景觀園林環(huán)境建設(shè)用地的空間分布，致使城市中心區(qū)開展綠地極為困難，且隨著城市的開展，中心區(qū)綠地不斷被其他用地蠶食取代。在20世紀以追求直接經(jīng)濟效益為導(dǎo)向的城市開展中，這一現(xiàn)象已屢見不鮮。城市景觀園林環(huán)境建設(shè)投資，直接決定了一個城市景觀園林環(huán)境建設(shè)和開展?；貞浺酝鞘虚_展的歷史，城市景觀園林環(huán)境建設(shè)的投資總是少得可憐，一是投資絕對值少，二是在整個城市建設(shè)維護資金的比重少。以上海為例，1995年盡管其園林綠化建設(shè)投資已到達2.36億，但也只占城市建設(shè)維護資金總支出的1.9%。按照一般的城市規(guī)劃標準，園林綠地通常要

7、占整個城市用地的30%左右，這一用地的比例與園林綠地建設(shè)投資的比例顯然是不相稱的。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也直接影響著城市景觀園林環(huán)境的建設(shè)開展。一般，在三大產(chǎn)業(yè)中，第一、二產(chǎn)業(yè)對于景觀園林環(huán)境的需求遠不及第三產(chǎn)業(yè)。就城市功能區(qū)綠地比例而論，第一、二、三產(chǎn)業(yè)對于園林綠地的需求分別為10%、20%、35%。傳統(tǒng)的以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)城市，景觀園林環(huán)境建設(shè)開展停滯，除了環(huán)境觀念的主觀因素之外，其中很重要的一個客觀原因，就是這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所致。不管任何時代的城市，居住是一個最為根本、面廣量大的功能內(nèi)容。僅僅滿足以居住建筑面積為目標的聚居環(huán)境，就不可能對于公共開敞空間和景觀園林環(huán)境予以更多的需求和關(guān)注。這種

8、低水平的、違反人們天性的聚居環(huán)境，在工業(yè)革命初期的城市開展中最為典型，在我國前些年方案經(jīng)濟體制下所建設(shè)的居住小區(qū)中也大量存在。這種低水平聚居環(huán)境極大地阻礙著城市景觀園林環(huán)境建設(shè)的進程和開展。4當代展望兩個轉(zhuǎn)變中城市經(jīng)濟因素對于景觀園林環(huán)境建設(shè)的積極作用4.1運用綠地聯(lián)動效益和市場經(jīng)濟的觀念與思路景觀園林環(huán)境用地本身一般不直接盈利，但是，恰恰是因為有了這些綠地，其周邊的商業(yè)性用地,才得以正常發(fā)揮功能而獲取高收益，也正是因為有了高質(zhì)量的景觀園林環(huán)境，在有限的地塊內(nèi)，居住房產(chǎn)才得以成倍地增值。“以環(huán)境創(chuàng)造價值1，這種觀念已經(jīng)開始深入人心，為各級政府所重視。這里還存在著一個效益計算問題，不能僅僅就綠地

9、本身計算效益，而是應(yīng)當與其周邊用地共同計算。如果把城市綠化用地地價效益稱為一次綠化地價效益，把城市綠化用地與其周邊用地效益共同構(gòu)成而形成的同一綠化用地地價效益稱為二次綠化地價效益，那么，可得出兩種綠化地價效益與城市空間分布的關(guān)系，即空間分布通常城市中心二次綠化地價效益大大高于城市邊緣區(qū)域地價效益。近年，國內(nèi)許多先進城市的實踐已經(jīng)說明，利用二次綠化地價效益可以有效地引導(dǎo)城市景觀園林環(huán)境建設(shè)用地的合理分布，解決城市中心區(qū)開展綠地的難題。即使對于中心舊城區(qū)，隨著城市開展，中心區(qū)綠地也可以不斷增加擴展。傳統(tǒng)城市中心區(qū)景觀園林環(huán)境建設(shè)難的主要原因并非只重視綠地經(jīng)濟效益而無視其環(huán)境、社會效益，問題在于它只

10、利用了一次綠化地價效益。兩個轉(zhuǎn)變過程中的景觀園林環(huán)境建設(shè)仍然是基于城市經(jīng)濟效益的，不過，在注重一次綠化地價效益的同時，更注重綠化地價的二次效益，這種二次效益在以市場經(jīng)濟為杠桿的商品房產(chǎn)開發(fā)中，已經(jīng)發(fā)生了巨大的作用。4.2城市經(jīng)濟增長方式與景觀園林環(huán)境建設(shè)開展城市經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變是指城市從粗放型經(jīng)濟增長向集約型經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變2。同樣，城市景觀園林環(huán)境建設(shè)開展也存在著粗放型和集約型兩種不同的增長方式。粗放型景觀園林建設(shè)環(huán)境特點是高投入、高消耗、低產(chǎn)出、底質(zhì)量地實現(xiàn)園林開展。主要表現(xiàn)為靠鋪新攤子、上新工程，搞大而全或小而全、低水平的重復(fù)建設(shè)。集約型的景觀園林環(huán)境建設(shè)特點是高效率、高產(chǎn)出、高質(zhì)量、

11、低消耗地實現(xiàn)園林開展。注重的是內(nèi)涵開展和高附加值，依靠科技進步和科學(xué)管理，實現(xiàn)資源的合理布局和充分利用。那么，如何實現(xiàn)這種集約型的景觀園林環(huán)境建設(shè)開展呢？具體而言，綠地建設(shè)上，就是要運用景觀生態(tài)綠化的手段，在有限的綠化用地上，合理高效地利用綠化土地資源，盡可能地提高綠化的容積率；綠地空間分布上，做到城市中心高地價地區(qū)和城市邊緣低地價地區(qū)的兼而有之、平衡布局。盡管，城市中心區(qū)的綠地地價要高出城市邊緣地區(qū)綠地地價數(shù)十倍，但是，對于同樣大小的綠地，城市中心區(qū)綠地所創(chuàng)造的間接經(jīng)濟效益甚至要比城市邊緣地區(qū)綠地大數(shù)百倍。4.3抓住第三產(chǎn)業(yè)比重上升的機遇隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改變，第三產(chǎn)業(yè)的比重正在不斷加大，如

12、前所述，這也意味著對于景觀園林環(huán)境需求的加大。除了人類社會環(huán)境意識增強的主觀因素之外，未來以第三、第二產(chǎn)業(yè)為主的信息城市，景觀園林環(huán)境建設(shè)開展的勢在必行已經(jīng)成為歷史開展的客觀現(xiàn)實。4.4從面廣量大的聚居環(huán)境綠化開始隨著改革開放，我國城市居民已不再僅僅滿足于足夠的居住建筑面積，人們已開始對于公共開敞空間和景觀園林環(huán)境予以更多的需求和關(guān)注。作為面廣量大的景觀園林環(huán)境，這種聚居環(huán)境的需求，將大大促進城市景觀園林環(huán)境的建設(shè)和開展。在這方面，目前我國的商品房產(chǎn)建設(shè)最能夠說明問題。在房產(chǎn)市場中，當住房建造總量到達一定規(guī)模，住宅售價及房型設(shè)計臻至一定標準而大同小異時，人們自然會將目光投向住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，而住

13、宅外立面、建筑形象、室內(nèi)外景觀綠化環(huán)境，那么是形成其對住區(qū)印象好壞的重要因素。開發(fā)商當然希望能在最快的時間內(nèi)回收投資，提高資金周轉(zhuǎn)率，因此，掌握業(yè)主需要，成為產(chǎn)業(yè)成功的決定性因素。美國得克薩斯州休斯頓的7979Westheimer多戶住宅區(qū)即為一例，它減少了不必要的停車位，營造出植物繁茂的亞熱帶景觀。其住宅的出售率在7個月內(nèi)就已到達95%，入住率高出其競爭對手約12個百分點。趨向理性開展的上海樓市也掀起了“綠洲旺銷熱潮，景觀環(huán)境對房地產(chǎn)業(yè)起顯著作用的一個實例即為蘇州河改造工程。隨著沿岸綠化段的建設(shè)及河水治理工作的深入，兩岸樓價逐漸升漲。原先近乎停工的樓宇建設(shè)重新抬頭，已建樓盤價位驟增，即使是蘇

14、州河支流沿岸的住宅(如支流蘭州河一側(cè)的長陽新苑)亦呈良好售績，表現(xiàn)出景觀環(huán)境工程對居民的強大吸引力。如領(lǐng)先一步的“世紀之門半島花園不僅借環(huán)河而成的有利的半島地勢，更在住區(qū)內(nèi)部引進2萬m2的大型花園，使住戶內(nèi)外皆有景可觀，從而取得喜人的銷售業(yè)績。它進一步證明，在房產(chǎn)市場中，人們已不再是單純地為購房而購房，同時也在“購置高質(zhì)量的生活環(huán)境。景觀園林環(huán)境是有價的。5結(jié)論盡管景觀園林環(huán)境具有社會、環(huán)境、經(jīng)濟的三大綜合效益，但是，客觀上，城市景觀園林環(huán)境的建設(shè)開展的根本動力仍然是城市經(jīng)濟。城市經(jīng)濟的開展與城市景觀園林環(huán)境的開展相輔相成，社會主義市場經(jīng)濟體制有利于發(fā)揮景觀園林環(huán)境建設(shè)的二次綠化地價效益，集約型的經(jīng)濟增長方式，也更加符合生態(tài)化景觀園林環(huán)境建設(shè)的客觀規(guī)律?？傊?，城市經(jīng)濟體制的和經(jīng)濟增長方式的兩個轉(zhuǎn)變，將有助于我國景觀園林環(huán)境建設(shè)的快速開展，是歷史