實(shí)務(wù)篇第6章機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件

1、 第三篇 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)8/9/2022一、教學(xué)任務(wù)(一)機(jī)器設(shè)備評(píng)估 (二)房地產(chǎn)評(píng)估(三)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估(四)長(zhǎng)期投資評(píng)估(五)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估(六)企業(yè)價(jià)值評(píng)估(七) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 (八)資產(chǎn)評(píng)估程序8/9/2022二、教學(xué)時(shí)數(shù)22學(xué)時(shí) 由于在評(píng)估方法篇中已將具有共同性的內(nèi)容進(jìn)行了講述，這里受學(xué)時(shí)限制，只對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)不同的評(píng)估特點(diǎn)等進(jìn)行介紹。8/9/2022三、教學(xué)目的要求掌握各類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)、基本思路、評(píng)估程序及具體方法；熟悉資產(chǎn)評(píng)估的基本程序；掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容、編制要求和步驟，熟悉評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。 8/9/2022四、教學(xué)難點(diǎn)和重點(diǎn)重點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、無(wú)形資

2、產(chǎn)等各類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估難點(diǎn)：各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估中的特殊方法8/9/2022五、教學(xué)方法1、以各類(lèi)資產(chǎn)的特殊性為切入點(diǎn)，在共性的基礎(chǔ)上掌握個(gè)性；2、講清案例，適當(dāng)進(jìn)行課后練習(xí)；3、進(jìn)行必要的概括總結(jié)，以加深印象。8/9/2022第六章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估教學(xué)內(nèi)容1機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和程序；2成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用；3市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。8/9/2022 學(xué)習(xí)目的和要求 1. 了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響； 2熟悉機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序； 3掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。8/9/2022教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)1機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)及基本程序；2進(jìn)口設(shè)備重置成本的構(gòu)成與估算；3設(shè)備實(shí)體性貶值、功

3、能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。8/9/2022 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和程序8/9/2022一、概念和分類(lèi) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位 機(jī)器設(shè)備是指一臺(tái)(輛)、一套或一組具有一定的機(jī)械結(jié)構(gòu)、在一定動(dòng)力驅(qū)動(dòng)之下能夠完成一定的生產(chǎn)加工功能的裝置。8/9/2022機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（1）按使用狀況分類(lèi) （2） 按技術(shù)性能分類(lèi) 生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)用 通用機(jī)器設(shè)備 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用 化工專(zhuān)用 租出 輕工專(zhuān)用設(shè)備 融資租入 專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備 彩電組裝線(xiàn) 未使用 冰箱組裝線(xiàn) 不需用 非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備 8/9/2022機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（3）按組合程度分 （4）按來(lái)源分單臺(tái)設(shè)備機(jī)組成套設(shè)備 自制 外購(gòu)8/9/2022二、

4、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 及對(duì)評(píng)估的影響（1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價(jià)高、使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)；-評(píng)估時(shí)，主要以單臺(tái)、單件（套）為評(píng)估對(duì)象。（2）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；8/9/2022（3）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可移動(dòng)、分布廣，情況復(fù)雜；-防漏評(píng)、重評(píng)。（4）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行；-評(píng)估時(shí)，不能單依靠設(shè)備價(jià)值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補(bǔ)償和使用情況，通過(guò)技術(shù)檢測(cè)手段來(lái)確定其損耗。（5）單臺(tái)設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨(dú)立的收益能力；-難以滿(mǎn)足收益法的基本條件。8/9/2022三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序從評(píng)估機(jī)構(gòu)的角度，機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作大

5、致經(jīng)歷以下五個(gè)階段： （一）評(píng)估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（三）評(píng)定估算階段（四）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段（五）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段8/9/2022(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段 1指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作：如資產(chǎn)清冊(cè)及相關(guān)表格的填寫(xiě)，必要經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等-特別關(guān)注證明待評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的證明文件（如：設(shè)備的訂貨合同、發(fā)票、工程決算書(shū)等以及設(shè)備的擔(dān)保、抵押情況）2、收集與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料 （包括待評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)、可比資產(chǎn)或類(lèi)似資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)格資料、國(guó)家公布或評(píng)估人員自行收集真整理的有關(guān)物價(jià)指數(shù)等）；8/9/20223、整理有關(guān)資料、數(shù)據(jù)； 4分析研究委托方提供的資產(chǎn)清冊(cè)及相關(guān)

6、表格，明確評(píng)估重點(diǎn)和清查重點(diǎn)、制訂評(píng)估工作計(jì)劃、設(shè)計(jì)評(píng)估思路、落實(shí)評(píng)估人員。(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段8/9/2022(二) 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 1查明實(shí)物，落實(shí)評(píng)估對(duì)象； 2對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定；-這是機(jī)器設(shè)備評(píng)估觀場(chǎng)工作的 核心和重點(diǎn)。 包括技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定及磨損程度鑒定等8/9/2022第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法是通過(guò)估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常使用的一種方法。 8/9/2022一、基本公式機(jī)器設(shè)備評(píng)估值機(jī)器設(shè)備重置成本機(jī)器設(shè)備重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值綜合成新率或8/9/20

7、22成本法的適用范圍 1繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估； 2繼續(xù)使用前提下不具有獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備的評(píng)估； 3、非繼續(xù)使用前提下，需要作成本項(xiàng)目構(gòu)成的必要調(diào)整。8/9/2022設(shè)備評(píng)估分類(lèi)圖 國(guó)產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估外購(gòu)設(shè)備自制設(shè)備8/9/2022進(jìn)口設(shè)備重置成本估算的特點(diǎn) 原理上與國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測(cè)沒(méi)有大的區(qū)別，但是，由于進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)廠家在國(guó)外，向國(guó)外的設(shè)備生產(chǎn)廠家詢(xún)價(jià)有相當(dāng)?shù)睦щy；另外，由于企業(yè)擁有了外貿(mào)進(jìn)出口權(quán)，進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口渠道也比較多、進(jìn)口設(shè)備的方式也極不統(tǒng)一；加之國(guó)家對(duì)機(jī)器設(shè)備的進(jìn)口有各種各樣的政策規(guī)定，而且這些政策規(guī)定也在不斷地調(diào)整和變化。這樣就使得進(jìn)口設(shè)備重

8、置成本的估測(cè)較國(guó)產(chǎn)設(shè)備更為復(fù)雜。8/9/2022從以上可以概括進(jìn)口設(shè)備評(píng)估的三個(gè)特點(diǎn)一是進(jìn)口渠道多；二是詢(xún)價(jià)較困難；三是政策影響大。結(jié)論：更為復(fù)雜8/9/2022 重置成本直接成本間接成本 自制設(shè)備成本構(gòu)成： 材料成本 人工成本 制造費(fèi)用 合理利潤(rùn)外購(gòu)設(shè)備成本構(gòu)成： 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 安裝調(diào)試費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) 人工費(fèi)間接成本構(gòu)成： 取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、資金成本、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用二、設(shè)備重置成本的估算（一）國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的構(gòu)成8/9/2022案例1： 某企業(yè)2019年購(gòu)建一套年產(chǎn)50萬(wàn)噸化肥的生產(chǎn)線(xiàn)，帳面原值1000萬(wàn)元，2019年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)相似的生產(chǎn)線(xiàn)，該生產(chǎn)線(xiàn)2019年

9、建成，年產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品75 萬(wàn)噸，造價(jià)為3000萬(wàn)元，經(jīng)查詢(xún)?cè)擃?lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模效益指數(shù)為07。 由于無(wú)法獲取評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線(xiàn)的價(jià)格指數(shù)，不能直接將生產(chǎn)線(xiàn)的2019年重置成本調(diào)整為2019年評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。8/9/2022 經(jīng)查閱資料知，該機(jī)組生產(chǎn)線(xiàn)各組成部份在生產(chǎn)線(xiàn)原始成本中的比重為：主要裝置 70，輔助裝置5，工藝管道5，儀器儀表5，建筑安裝費(fèi)10，管理費(fèi)5。 經(jīng)調(diào)查，又知從2019年至2019年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動(dòng)率為：主要裝置5%，輔助裝置3，工藝管道10，儀器儀表2，建筑安裝15，管理費(fèi)10。 請(qǐng)計(jì)算該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本。8/9/2022解析：首先根據(jù)被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)與參照物生產(chǎn)能力方面

10、的差異，調(diào)整計(jì)算2019年被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為： 重置成本3000(50/75)0.7 2259(萬(wàn)元)8/9/2022綜合系數(shù)調(diào)整根據(jù)以上數(shù)據(jù)調(diào)整計(jì)算2019年被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本，為： （比重變動(dòng)率） 重置成本2259(1705十 5 3 510 521015510) 2259(1十625) 2400(萬(wàn)元)8/9/2022地點(diǎn)因素調(diào)整若參照生產(chǎn)線(xiàn)所在地的運(yùn)輸費(fèi)、和雜費(fèi)比該生產(chǎn)線(xiàn)高5%。則重置成本調(diào)整為 2400（1-5） 2280（萬(wàn)元）8/9/2022進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本（二）進(jìn)口設(shè)備重置成本的構(gòu)成境外發(fā)生的成本進(jìn)口從屬費(fèi)用境內(nèi)發(fā)生的成本FOB價(jià)+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)=CIF價(jià)

11、進(jìn)口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)等國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)8/9/2022在實(shí)際評(píng)估中使用公式重置成本(FOB價(jià)格境外運(yùn)雜費(fèi)境外保險(xiǎn)費(fèi))現(xiàn)行外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi) 或： 重置成本(CIF價(jià)格)現(xiàn)行外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)8/9/2022案例22019年底評(píng)估某合資企業(yè)的一臺(tái)進(jìn)口汽流紡機(jī)。該汽流紡機(jī)是2019年從德國(guó)某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)歐元。評(píng)估人員通過(guò)德國(guó)有關(guān)紡機(jī)廠商在國(guó)內(nèi)的代理機(jī)構(gòu)向德國(guó)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了詢(xún)價(jià)，了解到當(dāng)時(shí)德國(guó)已不再生產(chǎn)被評(píng)估汽流紡機(jī)的型號(hào)機(jī)，其替代產(chǎn)品是全面采用計(jì)算機(jī)控制的新型紡機(jī)，新型

12、紡機(jī)的現(xiàn)行FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)歐元。8/9/2022 針對(duì)上述情況評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專(zhuān)家共同分析研究新型紡機(jī)的報(bào)價(jià)，新型紡機(jī)與被評(píng)估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別以及對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為：按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70一90左右。故按德方FOB報(bào)價(jià)的80作為FOB成交價(jià)，針對(duì)新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評(píng)估的汽流紡機(jī)，估測(cè)被評(píng)估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為新型紡機(jī)價(jià)格的70，30的折扣主要是功能落后造成的。8/9/2022評(píng)估基準(zhǔn)日歐元對(duì)美元的匯率為1.18：1，人民幣對(duì)美元的匯率為8.27：1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條

13、件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的08計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)十銀行手續(xù)費(fèi))的3計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由德方派人安裝調(diào)試不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝調(diào)試周期較短，故無(wú)須考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，計(jì)算被評(píng)估汽流紡機(jī)的重置成本。8/9/2022計(jì)算過(guò)程如下： FOB價(jià)格358070196(萬(wàn)歐元) FOB價(jià)格196/1.181661(萬(wàn)美元)境外運(yùn)雜費(fèi)16.6150.83(萬(wàn)美元)境外保險(xiǎn)費(fèi)16.61050083(萬(wàn)美元) CIF價(jià)格FOB價(jià)格十境外運(yùn)雜費(fèi)十境外保險(xiǎn)費(fèi)17.52(萬(wàn)美元) 銀行手續(xù)費(fèi)17.52X080.14(萬(wàn)美元) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(17.52+0.1

14、4)X 30.53 (萬(wàn)美元) 汽流紡機(jī)重置成本18.19（萬(wàn)美元） = 18.198.27150.43（萬(wàn)元）8/9/2022三、設(shè)備實(shí)體性貶值的估算請(qǐng)重溫上一章成本法中實(shí)體性貶值的估算8/9/2022實(shí)體性貶值又稱(chēng)有形損耗，它是由于在使用中磨損和暴露在自然環(huán)境中被侵蝕，造成設(shè)備具體形態(tài)的損耗引起的貶值。實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本實(shí)體性貶值率 成新率=1實(shí)體性貶值率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年 限+尚可使用年限）100%8/9/2022估算設(shè)備成新率的常用方法有三種: （一）觀察法 （二）年限法 （三）修復(fù)費(fèi)用(金額)法8/9/2022(一)運(yùn)用觀察法估測(cè)設(shè)備成新率觀察法是評(píng)估師通

15、過(guò)觀察，憑借視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)，或借助少量的檢測(cè)工具，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)鑒定對(duì)象的狀態(tài)、損耗程度作出判斷，估算出設(shè)備的成新率或貶值率的方法。8/9/20221應(yīng)主要觀測(cè)分析設(shè)備的以下主要指標(biāo)：(1) 現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)；(2) 實(shí)際已使用時(shí)間；(3) 常用負(fù)荷率；(4) 原始制造質(zhì)量；(5) 維修保養(yǎng)狀況；(6) 重大故障(事故)經(jīng)歷(7) 大修、技改情況；(8) 工作環(huán)境和條件；(9) 外觀和完整性等。8/9/20222觀察法的基本思路及過(guò)程首先確定和劃分不同檔次成新率的標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)便易行的辦法是“先定兩頭”；然后再根據(jù)設(shè)備評(píng)估的精細(xì)程度要求，在全新設(shè)備與報(bào)廢設(shè)備之間設(shè)若干檔次，并規(guī)定不同檔次的

16、經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。下表是一張機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表。 8/9/2022機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表類(lèi)別新舊情況實(shí)體性貶值率使用年限成新率 1新設(shè)備0-10全新或使用不久100-902較新設(shè)備11-35一年以上或一次大修89-653半新設(shè)備36-60二年以上64-404舊設(shè)備61-85較長(zhǎng)時(shí)間或幾經(jīng)大修39-155報(bào)廢待處理設(shè)備86-100已超年限性能?chē)?yán)重劣化15以下8/9/2022機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表是就一般設(shè)備實(shí)體性貶值率或成新率判定的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，只能供評(píng)估人員參考；特別是對(duì)精密設(shè)備，成套設(shè)備和生產(chǎn)線(xiàn)等，有條件的可組成專(zhuān)家組來(lái)共同判斷這些設(shè)備的成新率。8/9/2022（二）年限法年限法是從使

17、用壽命角度來(lái)估算貶值，也稱(chēng)為壽命比率法。這種方法假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，在使用過(guò)程中，設(shè)備的價(jià)值隨著設(shè)備使用壽命消耗而同比例損耗。公式為：實(shí)體性貶值率=已使用壽命/總使用壽命其中,設(shè)備使用壽命可以用工作小時(shí)、年限、使用次數(shù)、行駛里程等表示。8/9/2022回顧成本法中的使用年限法資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（重置成本預(yù)計(jì)殘值） 實(shí)際已使用年限總使用年限 （實(shí)際已使用年限+尚可使用年限） 名義已使用年限資產(chǎn)利用率 截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間1008/9/2022設(shè)備評(píng)估中的年限法設(shè)備的實(shí)體性貶值率= 實(shí)際已使用年限 總使用年限 （實(shí)際已使用年限+尚可使用年限） 名義

18、已使用年限資產(chǎn)利用率 截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間1008/9/2022 特別注意如果在機(jī)械設(shè)備的使用過(guò)程中,曾多次追加投資更新改造,會(huì)延長(zhǎng)設(shè)備的壽命或縮減其已使用年限。此時(shí)可以各次投資的重置全價(jià)為權(quán)數(shù),對(duì)各次投資后的”已使用年限”進(jìn)行加權(quán)平均,確定等效的已使用年限（加權(quán)投資年限）?？梢詤⒖枷铝袛?shù)學(xué)式進(jìn)行近似計(jì)算：8/9/2022 計(jì)算公式加權(quán)投資年限 (加權(quán)投資成本) (現(xiàn)行重置成本)其中：加權(quán)投資成本現(xiàn)行重置成本投資后設(shè)備的 已使用年限實(shí)體性貶值率= 加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限尚可使用年限 100成新率 尚可使用年限 加權(quán)投資年限尚可使用年限 100 8/9

19、/2022案例3 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年，原始價(jià)值30000元，2019年和2019年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2019年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1994年至2019年每年的價(jià)格上升率為10，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6年，求取該設(shè)備的實(shí)體性貶值率。 8/9/2022(1)計(jì)算評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本 投資日期原始投資額 價(jià)格指數(shù)現(xiàn)行重置成本199430000（1+0.1)10 = 2.607800020193000(1+0.1)5 = 1.61483020192000(1+0.1)2 = 1.212420小計(jì)35000852

20、508/9/2022(2)計(jì)算加權(quán)投資成本投資日期現(xiàn)行重置成本 F投資年限X加權(quán)投資成本XF19947800010780000201948305241502019242024840 小計(jì)852508089908/9/2022 (3)計(jì)算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限808990/85250 9.5（年）（4）計(jì)算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率9.5/(9.5十6)x100 61 若計(jì)算成新率 成新率6/(9.5十6)x100 398/9/2022(三) 修復(fù)費(fèi)用法修復(fù)費(fèi)用法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)?，則設(shè)備的實(shí)體性貶值就應(yīng)該等于補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用，所用的補(bǔ)償手段一般是通過(guò)修理或更

21、換損壞部分。例如，某機(jī)床的電機(jī)損壞，如果這臺(tái)機(jī)床不存在其他貶值，則更換電機(jī)的費(fèi)用即為機(jī)床的實(shí)體性貶值。 這是一種逆向思維方法 8/9/2022適用 它適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的機(jī)器設(shè)備的可補(bǔ)償性實(shí)體損耗的估測(cè)。 這種方法也有著比較廣泛的使用領(lǐng)域。尤其是對(duì)需定期更換易損件的機(jī)器設(shè)備成新率的評(píng)估，如 紡織機(jī)械、機(jī)組、生產(chǎn)線(xiàn)等。8/9/2022計(jì)算實(shí)體性貶值率 =（設(shè)備可修復(fù)部分實(shí)體性貶值+不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值）/設(shè)備復(fù)原重置成本8/9/2022案例4被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，該油罐建成后已使用了10年，預(yù)計(jì)尚可再使用20年。經(jīng)評(píng)估人員了解，該油罐目前正在進(jìn)行維修，主要原因是原儲(chǔ)油罐受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋

22、致使油料滲漏，必須更換才能繼續(xù)使用。整個(gè)維修計(jì)劃需支出350000元，包括有關(guān)停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理費(fèi)、拆卸更換等全部費(fèi)用。評(píng)估人員已估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2000000元。要求采用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)該油罐的實(shí)體性貶值率。8/9/2022解析： 見(jiàn)（教材P111）8/9/2022四、設(shè)備功能性貶值的估算什么是機(jī)器設(shè)備功能性貶值？-由于無(wú)形磨損而引起的設(shè)備價(jià)值的損失。1、第1種功能性貶值第1種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第

23、1種功能性貶值，也稱(chēng)為超額投資成本。即：設(shè)備超額投資成本=復(fù)原重置成本更新重置成本在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算設(shè)備的復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值不需要單獨(dú)計(jì)算.8/9/20222、第2種功能性貶值第2種功能性貶值反映在超額運(yùn)營(yíng)成本上。超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備，超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值，稱(chēng)為第2種功能性貶值。8/9/2022重溫第2種功能性貶值的估算步驟1將被評(píng)估資產(chǎn)與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較；2計(jì)算二者的差異：計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本，而后扣除所得稅，確定凈

24、超額運(yùn)營(yíng)成本； 3估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命；4以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。8/9/2022一比較1、將被評(píng)估資產(chǎn)與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較；公式是：被評(píng)估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營(yíng)成本（舊技術(shù)的單位生產(chǎn)成本一新技術(shù)的單位生產(chǎn)成本)年生產(chǎn)量8/9/2022二差異2計(jì)算二者的差異：計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本，而后扣除所得稅，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本； 公式是： 被評(píng)估資產(chǎn)凈超額成本(1一所得稅率)被評(píng)估資產(chǎn)超額成本8/9/2022三余壽3估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命，即資產(chǎn)尚可使用年限等；8/9/2022四 折現(xiàn)4以適當(dāng)?shù)恼?/p>

25、現(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。公式：功能性貶值額被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本各年折現(xiàn)系數(shù)（或年金系數(shù)）8/9/2022案例5某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員人均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為33，適用的折現(xiàn)率為10。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估控制裝置的功能性貶值測(cè)算如下： 8/9/2022(1)計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額; (6-3)60001

26、8000(元) (2)測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額; 18000(1-33)12060(元) (3)將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限3年內(nèi)的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，其功能性貶值額為 :12060(PA，l0，3) =1206024869 29992.01(元)8/9/2022五、設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 經(jīng)濟(jì)性貶值是因設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值。 例如設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷(xiāo)、原材料價(jià)格上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇、環(huán)境保護(hù)、政策變化等等。 其最終表現(xiàn)為設(shè)備的利用率下降、收益額減少。8/9/20221、 能力指數(shù)法 由于設(shè)備利用率下降而使設(shè)備相對(duì)閑置造成收益損失的，可參照下列算式估測(cè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶

27、值率。 經(jīng)濟(jì)性貶值率 1（受外界影響后的生產(chǎn)能力) x 100 設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力其中，x為規(guī)模效益指數(shù)，實(shí)踐中多用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，機(jī)器設(shè)備的x指數(shù)一般選取06一07。 經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。 8/9/2022案例6某彩電生產(chǎn)廠家，其彩電生產(chǎn)線(xiàn)年生產(chǎn)能力為l0萬(wàn)臺(tái)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇該廠家家電產(chǎn)品銷(xiāo)售量銳減，企業(yè)不得不減少生產(chǎn)量至年產(chǎn)7萬(wàn)臺(tái)(銷(xiāo)售價(jià)格及其他條件未變)，這種局面在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間難以改變。知規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。試估測(cè)該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率。8/9/2022解析：該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率 1 (70000/100000)0.6 ）100 1一081100 198/9/2022 如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的