《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定20120720教學(xué)教材

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定20120720-成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定局機(jī)關(guān)各處室、各分局，規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局，各直屬單位：按照市委市政府五大興市戰(zhàn)略的指導(dǎo)，為進(jìn)一步落實(shí)成都市城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理規(guī)劃措施，提高我市中心城區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理的科學(xué)性，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范等有關(guān)規(guī)定以及國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、省建設(shè)廳的要求，結(jié)合我市建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理的實(shí)際情況，我局制定了成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行

2、。各郊區(qū)（市、縣）應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。本規(guī)定在執(zhí)行中的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)反饋市規(guī)劃局，以便進(jìn)一步修改完善。特此通知。附件：成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定二一二年七月十九日附件：成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定第一條為進(jìn)一步落實(shí)成都市城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理規(guī)劃措施，提高我市建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理的科學(xué)性，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。本補(bǔ)充規(guī)定適用于成都市中心城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。第二條新建住宅項(xiàng)目應(yīng)按住宅建筑面積0.8配置垃圾用房，且配建垃圾用房最小建

3、筑面積不小于20；建筑面積較大的項(xiàng)目可分散設(shè)置垃圾用房。第三條垃圾用房的點(diǎn)位及面積應(yīng)明確標(biāo)注并納入總平進(jìn)行審批，垃圾用房不計(jì)入容積率與建筑密度指標(biāo)計(jì)算。第四條垃圾用房的位置應(yīng)隱蔽又方便使用，宜設(shè)置單獨(dú)的對(duì)外出入口，前區(qū)布置應(yīng)滿足垃圾收集小車、垃圾運(yùn)輸車的通行和方便、安全作業(yè)的要求，建筑設(shè)計(jì)和外部裝飾應(yīng)與周圍居民住宅、公共建筑物及環(huán)境相協(xié)調(diào)。垃圾用房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置給排水和通風(fēng)設(shè)施，平面布局適應(yīng)垃圾分類收集的發(fā)展需求。第五條設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的用地內(nèi)應(yīng)配建建筑面積不小于20的垃圾用房。第六條商業(yè)場(chǎng)所的非機(jī)動(dòng)車最小控制指標(biāo)為6.0輛/100建筑面積。第七條非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)建筑面積按每個(gè)停車位不小于2.0控制。第八

4、條地鐵站點(diǎn)出入口周邊50m范圍內(nèi)的新建、改建項(xiàng)目的非機(jī)動(dòng)車停車位配建指標(biāo)應(yīng)在成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定表2.3.10的指標(biāo)基礎(chǔ)之上上浮10%。第九條住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6m。套型建筑面積144以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶內(nèi)通高時(shí)除外；住宅坡屋頂部分除外。第十條辦公建筑、酒店建筑層高不應(yīng)大于4.9m。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。第十一條商業(yè)用房層高不應(yīng)大于6.1m。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)

5、提高。第十二條每套住宅陽(yáng)臺(tái)（含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全建筑面積。第十三條飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45m，且凸出外墻寬度不得大于0.7m。第十四條除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.7m，且連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)大于1.8m。住宅建筑不宜設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。第十五條除避讓、對(duì)接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0m；建筑物地下室、半地

6、下室頂板面高于室外地坪大于1.0m時(shí)，按照該層水平投影面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。第十六條附則1本規(guī)定為成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定部分，有不一致的以本規(guī)定為準(zhǔn)。其余應(yīng)符合成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求。2本規(guī)定由成都市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。3各郊區(qū)（市、縣）應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。4本規(guī)定自公布之日起30日后施行，有效期兩年。成都市規(guī)劃管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)行政處罰的通知2012年4月6日更新為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)行政處罰法、成都市城鄉(xiāng)

7、規(guī)劃條例等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)階段行政處罰的工作要求通知如下：一、適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件的建筑項(xiàng)目的行政處罰：（一）2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目。（二）建筑項(xiàng)目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實(shí)體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實(shí)際計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)際計(jì)容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃許可計(jì)容面積”）的處理規(guī)則。12010年9月

8、1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300小于等于600的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款；（3）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于600小于等于900的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的7%處以罰款；（4）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于900的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。22008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)

9、容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款；實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。32008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。（二）地下實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款。三、建設(shè)工程造價(jià)的核定建設(shè)工程造價(jià)按市建設(shè)行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價(jià)核定；若備案合同造價(jià)低于市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的房屋建筑工程建安造價(jià)最低控制指標(biāo)的，其建設(shè)工程造價(jià)按房屋建筑工程建安造價(jià)最低控制指標(biāo)執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國(guó)土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補(bǔ)繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建筑項(xiàng)目，市規(guī)劃局在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃合格證時(shí)，應(yīng)向市國(guó)土局出具容積率變化情況的函。五、誠(chéng)信管理凡被行政處罰的建筑項(xiàng)目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定要求，對(duì)建設(shè)單位