花園投資分析暨經濟效益評估

1、哈爾濱保利花園投資分析暨經濟效益評估報告編制：受托方研究部第 PAGE 8 頁 共 NUMPAGES 76 頁 （ DATE yy-M-d 22-8-8）目錄頁碼TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc526066831 目錄 PAGEREF _Toc526066831 h 1 HYPERLINK l _Toc526066832 氨7.0跋實施進度計劃稗 PAGEREF _Toc526066832 h 頒4 HYPERLINK l _Toc526066833 昂7.1熬有關本項目計劃哀的說明佰 PAGEREF _Toc526066833 h 翱4 HYPERLINK l _

2、Toc526066834 敗7.2爸本項目裝修標準邦 PAGEREF _Toc526066834 h 柏4 HYPERLINK l _Toc526066835 骯7.3瓣項目實施進度表拜 PAGEREF _Toc526066835 h 暗6 HYPERLINK l _Toc526066836 投資分析 PAGEREF _Toc526066836 h 8 HYPERLINK l _Toc526066837 扳8拌.0笆投資構成、成本半分析巴 PAGEREF _Toc526066837 h 靶8 HYPERLINK l _Toc526066838 俺8.1斑項目基本參數及癌預計施工進度安哎排藹 P

3、AGEREF _Toc526066838 h 挨8 HYPERLINK l _Toc526066839 壩8.2半項目開發(fā)價值（阿銷售收入）矮 PAGEREF _Toc526066839 h 拌10 HYPERLINK l _Toc526066840 半8.3扮土地成本（政府按地價和征地費用耙）盎 PAGEREF _Toc526066840 h 疤10 HYPERLINK l _Toc526066841 埃8.4癌建安工程成本熬 PAGEREF _Toc526066841 h 霸11 HYPERLINK l _Toc526066842 爸8.5哀前期費用艾 PAGEREF _Toc526066

4、842 h 吧14 HYPERLINK l _Toc526066843 盎8.6翱項目其它不可預哎見費昂 PAGEREF _Toc526066843 h 佰14 HYPERLINK l _Toc526066844 疤8.7辦應繳納之開發(fā)期半稅、費罷 PAGEREF _Toc526066844 h 捌15 HYPERLINK l _Toc526066845 奧8.8艾紅線內、外市政案及公建配套工程壩費昂 PAGEREF _Toc526066845 h 哀16 HYPERLINK l _Toc526066846 藹8.9擺靜態(tài)總投資額絆 PAGEREF _Toc526066846 h 拔17 HY

5、PERLINK l _Toc526066847 百8.10哎資金籌措計劃及骯財務費用奧 PAGEREF _Toc526066847 h 柏17 HYPERLINK l _Toc526066848 班8.9.1礙資金籌措案 PAGEREF _Toc526066848 h 把17 HYPERLINK l _Toc526066849 絆8.9.2絆財務費用八 PAGEREF _Toc526066849 h 斑18 HYPERLINK l _Toc526066850 敗8.11般物業(yè)銷售有關稅拌、費哎 PAGEREF _Toc526066850 h 奧18 HYPERLINK l _Toc526066

6、851 靶8.12絆本項目銷售費用捌 PAGEREF _Toc526066851 h 爸18 HYPERLINK l _Toc526066852 巴8.13礙本項目所得稅哀 PAGEREF _Toc526066852 h 翱19 HYPERLINK l _Toc526066853 芭8.14爸靜態(tài)開發(fā)總投資安綜述敖 PAGEREF _Toc526066853 h 案19 HYPERLINK l _Toc526066854 昂8.15邦項目全部開發(fā)總絆投資綜述傲 PAGEREF _Toc526066854 h 八20 HYPERLINK l _Toc526066855 叭9.0愛可行性研究財務百

7、數據的預測和選爸定背 PAGEREF _Toc526066855 h 阿22 HYPERLINK l _Toc526066856 氨9.1敖.4癌小區(qū)物業(yè)管理費啊的收入與支出礙 PAGEREF _Toc526066856 h 艾22 HYPERLINK l _Toc526066857 搬9.1.5拔經營稅、費按 PAGEREF _Toc526066857 h 俺22 HYPERLINK l _Toc526066858 皚9.1.6艾土地增值稅暗 PAGEREF _Toc526066858 h 胺22 HYPERLINK l _Toc526066859 礙9.1.7扮所得稅安 PAGEREF _

8、Toc526066859 h 挨23 HYPERLINK l _Toc526066860 半經濟效益分析半 PAGEREF _Toc526066860 h 骯23 HYPERLINK l _Toc526066861 啊10.0巴項目財務收益分背析昂 PAGEREF _Toc526066861 h 藹23 HYPERLINK l _Toc526066862 般10.1版項目贏利能力佰 PAGEREF _Toc526066862 h 澳24 HYPERLINK l _Toc526066863 唉10.1.1安財務內部收益率芭（芭FIRR骯）絆 PAGEREF _Toc526066863 h 哀24

9、 HYPERLINK l _Toc526066864 皚10.1.2邦財務凈現值（藹FNPV皚）鞍 PAGEREF _Toc526066864 h 挨25 HYPERLINK l _Toc526066865 版10.1.3搬資本回報率（靜礙態(tài)）暗 PAGEREF _Toc526066865 h 霸25 HYPERLINK l _Toc526066866 笆10.1.4癌靜態(tài)投資回收期班 PAGEREF _Toc526066866 h 岸26 HYPERLINK l _Toc526066867 般10.2阿項目的不確定性巴分析安 PAGEREF _Toc526066867 h 襖28 HYPER

10、LINK l _Toc526066868 叭10.2.1拜項目盈虧平衡分凹析疤 PAGEREF _Toc526066868 h 阿28 HYPERLINK l _Toc526066869 骯10.2.2佰項目敏感性分析佰 PAGEREF _Toc526066869 h 敖28 HYPERLINK l _Toc526066870 搬10.2.3壩概率分析白 PAGEREF _Toc526066870 h 辦29 HYPERLINK l _Toc526066871 安10.2辦風險分析頒 PAGEREF _Toc526066871 h 艾30 HYPERLINK l _Toc526066872 附

11、表： PAGEREF _Toc526066872 h 31 HYPERLINK l _Toc526066873 鞍附表襖1擺：靜態(tài)總投資分爸期投放比例及資阿金籌措計劃表絆 PAGEREF _Toc526066873 h 扳31 HYPERLINK l _Toc526066874 巴附表疤2佰：全部投資現金哀流量表芭 PAGEREF _Toc526066874 h 巴42 HYPERLINK l _Toc526066875 哎附表翱3懊：項目損益表拌 PAGEREF _Toc526066875 h 哀44 HYPERLINK l _Toc526066876 把附表把4盎：概率分析表頒 PAGER

12、EF _Toc526066876 h 叭46 HYPERLINK l _Toc526066877 附圖： PAGEREF _Toc526066877 h 47 HYPERLINK l _Toc526066878 澳附圖按1矮：本項目盈虧平氨衡圖半 PAGEREF _Toc526066878 h 拌4敖7 HYPERLINK l _Toc526066879 跋附圖翱2隘：本項目靜態(tài)開拔發(fā)成本構成圖暗 PAGEREF _Toc526066879 h 霸48案7礙.0實施進度計啊劃稗本項目地塊占地稗廣闊，開發(fā)規(guī)模罷巨大，開發(fā)周期凹長，需投入大量安的人力、財力和扮物力，因此，發(fā)皚展商宜結合本項凹目市場

13、研究調查皚的結論以及現時懊自身的經營狀況鞍，包括關于本項稗目開發(fā)的一些初板步思路，通過與佰研究人員共同確隘定，將整個項目背的發(fā)展劃分為三岸個連續(xù)的階段（挨即每兩年為一個鞍階段，每年按4礙月至11月為一礙個計算期）。唉7.1有關本項鞍目計劃的說明巴1、根據市場研啊究所得結論，挨“凹哈爾濱保利花園凹”鞍的開發(fā)宜采取分百區(qū)分階段開發(fā)，敖以前期回收之資凹金再投入進行后拔續(xù)之開發(fā)，因此矮，各開發(fā)階段的柏劃分和開發(fā)先后盎次序的確定，應拜根據市場反響而安保持一定的開發(fā)懊節(jié)奏，盡量保證骯項目能夠啟動成柏功，持續(xù)發(fā)展，翱按照先啟動多層邦住宅樓的開發(fā)建扒設，一待時機成懊熟再開發(fā)高層住啊宅的物業(yè)開發(fā)次昂序劃分。吧2

14、、根據市場發(fā)般展的特點和市場埃的需要，各開發(fā)板階段，特別是第皚一開發(fā)階段的物絆業(yè)類型應較為多吧樣，各階段物業(yè)翱的開發(fā)應保持一盎定的完整性和獨按立性，基礎設施愛、公建配套和綠胺化景觀應隨之配捌套，并且便于實拌施封閉式管理。阿3、根據地塊周盎圍環(huán)境條件及其安發(fā)展變化，結合拜各種類型物業(yè)和捌各開發(fā)階段對環(huán)愛境的要求，來確敖定各開發(fā)階段的氨具體內容。吧4、將根據項目跋的規(guī)劃設計方案板，結合公建安排背、道路和景觀設胺計，但在目前階百段，僅按連貫的頒開發(fā)過程（即全拔部開發(fā)期為6年哎，每個季度為一案個計算期，共分啊24期）并不具霸體劃分一、二、敗三期各開發(fā)階段襖。笆7.2本項目裝癌修標準胺基礎：人工挖孔版樁

15、及砼愛樁承臺、鋼筋混般凝土底板、吧結構、高層（主頒要以13層配一叭臺電梯為主）住八宅樓采用鋼筋混岸凝土框架或框架把、剪力墻混合結熬構、新型墻體磚按砌結；外墻：高扳級聚脂粉彩噴涂皚或鋪砌釉面條形哎錦磚；熬屋頂：西班牙式藹天面瓦；窗戶：瓣選用鋁合金窗框昂，平開式配淺綠挨色強化玻璃，窗按臺鋪高級花崗石笆，廳、房均預留八冷氣機位置；室哀內墻壁、天花均版涂國產乳膠漆，安地面素水泥沙漿斑光面；傲電梯系統(tǒng)：采用壩中外合資廠生產按之電梯（六層單白復式無電梯），伴不銹鋼轎廂飾面絆，后備發(fā)電機與埃及必要之消防、跋環(huán)保設施；霸水、電系統(tǒng)：每氨戶均配置足夠電背力、自來水、暖般氣供應（小區(qū)集爸中供暖），室內佰全部安裝埋

16、墻暖疤氣管、上下水管懊、低壓電源線、叭燈制及預留有線癌電視插制，多路扒開關供空調和照斑明系統(tǒng)，采取獨壩立水、電表、配哀電箱，防盜對講翱機、埋墻安裝I罷DD電話線槽。昂室內裝修工程擬叭采用菜單式套餐哎服務，即只計算搬基本裝修標準（啊交樓標準）工程巴造價（精裝修工懊程造價未計入本柏投資成本）。俺7.3項目實施暗進度表絆項目名稱叭第一年擺第二年艾第三年艾第四年敖第五年翱第六年吧建設、施工進度搬、投資安排艾1芭季度靶2吧季度澳3唉季度矮4擺季度柏1搬季度白2皚季度擺3氨季度拌4巴季度版1拌季度吧2啊季度板3熬季度按4佰季度稗1搬季度挨2癌季度案3挨季度氨4愛季度班1啊季度癌2敗季度埃3愛季度礙4笆季度

17、耙1礙季度頒2巴季度拌3柏季度稗4敗季度愛一、征地拆遷俺按捌熬骯艾跋傲暗稗胺凹爸哀笆笆扮白傲絆澳佰板敖佰1凹、征地拆遷及場頒地七通一平骯扮八拌阿昂板搬哎白扳柏罷礙柏拌暗俺班扒疤埃昂搬凹二、設計與工程安勘探搬擺扒熬藹吧絆襖胺笆百版暗埃班岸芭般哎邦佰班佰般藹1.規(guī)劃方案設靶計、報建哎板鞍岸巴百爸爸吧艾昂爸巴骯佰岸版隘隘熬邦拜爸胺扒2.工程勘測、拔建筑模型制作拜俺靶啊邦霸拜啊芭皚氨啊辦啊鞍跋吧罷半斑岸佰按捌巴3.各類施工圖伴紙設計霸俺矮胺鞍拌柏哀辦懊唉吧愛爸拌巴頒壩哎板俺隘隘襖啊三、辦理前期報暗建手續(xù)凹稗氨阿邦矮哀奧背八板愛拌案骯板挨敗吧啊叭暗版四、工程施工百扮把傲哎昂捌哎佰埃隘巴伴版瓣芭瓣奧佰白敖

18、白爸擺敖1、場地大開挖巴土方工程及基礎拜施工矮奧版按吧哀拌叭藹熬百埃皚吧扒藹艾擺擺翱背癌案拔拔2、地下室工程?。?5層住宅樓跋）笆阿安版霸扒辦盎耙板斑罷捌阿熬班哀安翱霸愛板拔笆愛3、砼框架結構埃土建及室內基本啊裝修熬埃藹案霸拜吧翱扒拌扒哎八矮隘板按敖哎暗敖把案氨鞍4、會所及公建敖配套設施工程癌襖霸懊白版耙骯跋骯叭拔矮拌絆壩扮拌靶礙頒吧背啊昂五、設備安裝愛半拜搬敗擺拌瓣芭霸藹佰挨氨靶懊俺疤板敖爸俺礙案擺1.給、排水工擺程襖把鞍凹靶傲壩藹笆半頒叭扳拔跋壩罷按般拌般白背擺絆2.變配電及室耙內電氣工程藹霸霸半稗捌皚埃盎案佰藹哎百皚瓣白罷拔擺百案拜埃巴3.消防工程拌澳搬扮柏耙捌擺耙胺邦芭跋礙熬傲班俺案拌

19、疤鞍矮班伴4.電梯工程啊盎礙扮按扳扮耙熬版埃岸艾壩爸暗翱奧奧藹芭皚吧鞍昂5.暖氣工程拌哎芭藹啊柏骯啊絆白案骯扳翱芭哀般氨岸凹矮罷靶耙壩6.煤氣工程愛拜柏爸澳拌扳辦拔盎拜奧叭敖愛擺岸愛半翱辦疤挨挨六、小區(qū)范圍內絆、外配套工程把扮俺頒隘按芭般捌般半靶昂笆稗捌敖暗挨白霸凹般癌板外水、外電、綠把化、道路、公建叭霸俺白把擺佰壩扳阿跋皚襖皚骯跋阿笆俺藹半壩礙伴吧說明：時間單位爸為季度胺1、總工期為理按論工期，未含外矮界因素(或施工襖單位、設備供應把商進場、生活及捌臨建施工、施工八準備和設計修改跋、報建、出施工搬圖紙、圖紙會審半等時間工期延誤笆)影響.昂2、除二次裝修搬、室內、外環(huán)境跋工程，其它分項八工程，

20、如內、外懊墻砌體及裝飾、鞍客、貨電梯、給稗、排水、空調、靶消防、通訊、煤敗氣等分項工程可傲同時穿插進行施哎工.疤3、由于東北特熬殊氣候原因,每拜年11月15日扮后到第2年4月把15日前室外不跋能施工.但依然壩可以利用該段時爸間進行施工準備暗等氨。靶資料來源：受托班方研究部哈爾濱保利花園投資分析暨經濟效益評估報告編制：受托方研究部第 PAGE 76 頁 共 NUMPAGES 76 頁 （ DATE yy-M-d 22-8-8）投資分析半本項目各項總投板資開發(fā)成本的計暗算，是充分結合版了本地塊開發(fā)狀拜況以及委托方的白經營能力，基本爸采取按各階段開板發(fā)過程中實際取氨得的土地面積，俺分階段、按比例稗實

21、行對征地補償靶款、綜合開發(fā)費班和征地款利息、敗小區(qū)道路占地面骯積的征地款的投俺入，其它分項成藹本：建安工程造挨價、前期費用、岸紅線內外市政配翱套設施工程費用胺和開發(fā)期稅費的啊投入，按實際工案程量統(tǒng)計和計算跋。昂8昂.0唉投資構成、成本熬分析埃本項目總投資的襖基本構成和整體辦建設的開發(fā)投入暗的計劃安排，是暗經過受托方研究阿部與委托方以及胺本項目建筑設計按單位共同商討的邦結果，并經過初吧步統(tǒng)計和歸納出凹對本開發(fā)項目的哀用地規(guī)模、分塊板發(fā)展方式，包括芭對各類單項開發(fā)邦成本的分階段投疤入、物業(yè)功能要暗求和檔次標準、澳小區(qū)內部道路的百占地面積以及公骯共建筑配套、市癌政基礎設施的統(tǒng)昂一分攤原則，并扒根據此

22、原則，提頒出了分階段發(fā)展伴和投資成本的分叭階段投入安排建板議。昂8拌.1哎項目基本參數及懊預計施工進度安盎排版各類投資成本的稗分階段發(fā)展投入胺安排，是基于穩(wěn)皚健有序、滾動式拌開發(fā)的原則。根罷據委托方提交的俺初步土地出讓協(xié)般議，并且，考慮挨到項目開發(fā)所征唉用土地的地塊面哀積巨大，委托方板前階段必須支付靶的費用主要包括稗：國有土地使用襖權出讓金、（征傲地補償款、土地稗綜合開發(fā)費為未矮知數，待求）和奧前期費用、建筑傲工程安裝費用、扒開發(fā)期稅、費、伴紅線內外市政配爸套設施工程費以岸及銷售期稅、費骯包括銀行貸款等扮的金額投入量過翱大，同時，考慮佰到本項目開發(fā)的暗物業(yè)種類，開發(fā)百周期較長等原因辦影響。氨本

23、項目投資建設暗計劃，根據地塊靶規(guī)劃方案的具體瓣要求，采用分地八塊、分階段發(fā)展罷的方式。鞍施工進度安排包澳括開發(fā)計劃橫度白圖詳見本報告第藹七部分。笆表8-1敖巴本項目建筑技術百參數一覽表百序號癌本項目基本經濟鞍技術指標百參數罷備注半1鞍實際可開發(fā)總占凹地面積捌120,890伴平方米礙總占地面積12把6,000平方稗米哀2板項目可開發(fā)總建伴筑面積白305,712絆平方米稗總可售建筑面積捌285,052唉平方米懊2.1岸多層住宅總建筑板面積伴17,790平懊方米白住宅總建筑面積扒232,002啊平方米擺2.2鞍高層住宅總建筑版面積按214,212礙平方米邦車位數約為50凹0個凹2.3耙商場總建筑面積

24、氨30,550平敖方米藹有經營性收益之埃商業(yè)場所擺2.4俺會所及公建配套礙設施總建筑面積扳15,260平敗方米般機電設備及大廈哎管理用房等半2.5扒地下室總建筑面氨積罷27,900平捌方米胺每個停車位約占氨地45平方米盎3頒容積率瓣(敗地上總建筑面積岸除總占地面積般)吧2.30靶總容積率2.5隘3跋4吧建筑密度瓣(佰首層建筑面積除伴以總占地面積芭)凹29.2%頒按照住宅小區(qū)規(guī)昂劃設計要求澳5霸綠地率百30.0%挨按照一般城市規(guī)百劃細則要求爸6哀綠地面積霸36,267平辦方米笆綠化率乘以總占佰地面積翱7扒地上部分總建筑百面積哎277,812埃平方米凹首層建筑面積3吧5,245平方霸米把7.1愛多

25、層住宅部分總岸建筑面積八17,790平靶方米案平均以霸6巴層住宅樓為主拌7.2拌高層住宅部分總昂建筑面積頒214,212奧平方米安平均以耙13礙層住宅樓為主疤7.3把商場部分總建筑拔面積靶30,550平班方米邦主題商場及特色罷酒樓、西餐廳鞍7.4版會所及公建配套絆設施總建面積板(氨設備房、管理用霸房等拜)胺15,260平爸方米背地下室一層背7.5胺地下停車位總建拔筑面積及總可銷百售車位數愛22,500平哎方米翱地下設備房5,艾400平方米熬8壩多、高層住宅總隘單元戶數昂共有住戶1,8敗14戶俺居住人口6,3罷49人皚9埃第扒1捌期開發(fā)總建筑面岸積敗79,132平百方米案學府路與工電路辦交界為一

26、期絆9.1扳商場面積敖13,834平扮方米稗裙樓商場約二層昂9.2埃多層住宅面積把9,696平方壩米傲4捌層襖6叭層半(挨地面以上計澳-板含商場奧)安9.3扒高層住宅面積懊55,602平盎方米胺7按層隘16襖層柏(稗地面以上計絆-邦含商場澳)按10安第骯2岸期開發(fā)總建筑面拜積斑107,263胺平方米哎自興街與工電路把交界為二期艾10.1背商場面積拌9,160平方矮米班裙樓商場約二層斑10.2挨多層住宅面積邦4,008平方昂米拌4翱層笆6辦層芭(八地面以上計骯-巴含商場哀)翱10.3啊高層住宅面積耙94,095平耙方米藹7岸層耙16拜層爸(耙地面以上計艾-熬含商場澳)爸11凹第盎3愛期開發(fā)總建筑

27、面斑積八119,317骯平方米隘自興街與學府里隘交界為三期擺11.1熬商場面積癌7,556平方奧米爸裙樓商場約二層絆11.2柏多層住宅面積昂4,086平方案米拜4八層笆6懊層把(傲地面以上計熬-般含商場稗)拜11.3隘高層住宅面積胺64,515平癌方米安7把層矮16敖層吧(扮地面以上計辦-柏含商場白)般11.4百會所建筑面積胺12,600平鞍方米鞍位于小區(qū)中心地按帶凹11.5愛居委會、管委會白面積伴180平方米翱11.6頒地下室建筑面積澳（機電設備房）佰5,400平方懊米隘每戶車位數約0岸.28個佰11.7班地下室建筑面積班（室內停車位）稗22,500平八方米唉每車位約3.6啊3戶澳11.8爸

28、幼兒園艾2,120平方擺米斑11.9凹變電所熱交換站澳面積礙360平方米扳資料來源：受托般方研究部耙8.2項目開發(fā)把價值（銷售收入搬）挨本項目銷售總收澳入：86,22霸9萬元；詳見下瓣表。傲表8-2爸版本項目銷售收入按一覽表柏8.0背各功能物業(yè)總銷疤售收入霸可銷售建筑面積昂單價隘(盎人民幣元氨)唉83,174萬鞍元跋8.1擺多層住宅銷售收暗入般17,790平扳方米安2,500元/暗平方米把4,448盎8.2昂高層住宅銷售收耙入爸214,212搬平方米百2,800元/哎平方米藹59,979扳8.3捌商場部分銷售收巴入扮30,550平氨方米拔4,500元/百平方米安13,748敗8.4骯停車位銷售

29、收入懊500個哀10萬元/個哎5,000擺資料來源：受托吧方研究部挨8拌.邦3土地成本（政安府地價和征地費背用）罷經過委托方提供艾之關于土地成本皚的資料，本文項胺目土地出讓金與鞍征地補償費擬按吧照一億九千萬元八考慮，樓面地價叭（單價）：62板1元/平方米。扳即：般1、本項目土地罷出讓金：11,捌116萬元，按哀照總建筑面積扳305,712襖平方米進行昂分攤，則單方成爸本為：364吧元敖/平方米。跋2、百擬準備談判繳交爸之征地、拆遷、叭安置補償費：7氨,安884萬元。擺3、邦地塊范圍內房屋芭拆遷工程及征地辦管理費約為0把.班00萬元。詳見下表：絆表8-3柏昂本項目土地成本霸構成一覽表頒序號疤項目

30、名稱扒技術參數靶基本參數凹合計佰(隘萬元捌)般按總建筑面積分把攤芭1.0百土地成本（藹1.1+1.2愛+1.4瓣）般版半19,000萬板元哀621元/平方半米叭1.1哀多層住宅國有土叭地使用權出讓基白準地價版(364愛元邦/m般2耙1.1)搬17,790平笆方米巴400元/平方矮米哀712.31萬捌元氨按哈爾濱市國土扳出讓金標準氨1.2擺高層住宅國有土胺地使用權出讓基阿準地價百(364安元稗/m邦2板1.1)頒214,212跋平方米版400元/平方熬米叭8,577.0懊5萬元絆按哈爾濱市國土艾出讓金標準敖1.3八商場國有土地使般用權出讓基準地挨價骯(520案元耙/m壩2伴1.15)壩30,55

31、0平昂方米把598元/平方斑米壩1,826.8霸9萬元罷按哈爾濱市國土啊出讓金標準霸1.4骯擬準備談判繳交辦之征地、拆遷、唉安置補償費伴305,712胺平方米柏258元/平方扳米胺7,883.7澳5萬元扳1.5哀地塊范圍內房屋鞍拆遷工程及征地藹管理費邦120,890昂平方米跋0.00萬元胺資料來源：受托盎方研究部奧8.4建安工程癌成本襖本項目建安工程瓣造價是按照建筑搬設計方案進行估搬算；總計為：3熬4,100萬元耙，按照總建筑面搬積唉305,712昂平方米進行敗分攤，則單方成拌本：拌1,115元癌/平方米；按照皚總可售面積背285,052熬平方米進行版分攤，則單方成熬本：骯1,1巴96元霸/平

32、方米；詳見下表：白表8-4白矮本項目建安工程罷造價構成一覽表藹序號礙項目名稱鞍技術參數跋基本參數瓣合計瓣(疤萬元伴)爸按總建面積分攤襖備注熬2.0安建安工程投資（半2.1+2癌.2扒）熬氨奧34,100萬斑元霸1,115元/隘平方米啊1,196元/哀平方米頒資料來源：受托壩方研究部其中：藹1、土建及裝修拌工程造價：26霸,750萬元，隘按照總建筑面積俺305,712熬平方米進行斑分攤，則單方成扒本：奧875元把/平方米；詳見敖下表：百表8-5靶凹本項目土建工程班造價構成一覽表搬序號瓣項目名稱般技術參數?；緟蛋澈嫌嫲?百萬元安)搬按總建筑面積分昂攤阿2.1佰土建及裝修工程唉（搬2.1.1捌+

33、2.1.6八）吧埃靶26,750萬翱元芭875元/平方吧米氨2.1.1案一期邦:敗多層住宅樓土方把工程、基礎承臺盎連上部框架結構凹工程費斑9,696平方扮米埃510元/平方瓣米翱494.50萬礙元唉以下均已包括裝罷修工程造價笆2.1.2愛一期盎:氨多層住宅樓室內百裝修工程造價爸9,696平方挨米傲190元/平方哀米巴184.22萬佰元挨多層土建造價7艾00元/平米伴2.1.3百一期凹:扒高層住宅樓土方捌工程、基礎承臺岸連上部框架結構礙工程費白55,602平叭方米絆620元/平方靶米瓣3,447.3凹2萬元阿高層土建造價8懊30元/平米皚2.1.4傲一期奧:昂高層住宅樓室內叭裝修工程造價邦55,

34、602平罷方米隘210元/平方昂米凹1,167.6暗4萬元笆商場土建1,0傲00元/平方米暗2.1.5絆一期按:般商場部分土方工鞍程、基礎承臺連板上部框架結構工瓣程費罷13,834平壩方米爸550元/平方疤米半760.87萬埃元般會所及公建土建拔695元/平米癌2.1.6把一期俺:邦商場部分室內裝俺修工程造價背13,834平霸方米奧450元/平方拌米擺622.53萬矮元瓣地下室土建1,翱250元/平米扳2.1.7俺二期鞍:半多層住宅樓土方矮工程、基礎承臺氨連上部框架結構哀工程費擺4,008平方敗米吧510元/平方拜米芭204.41萬爸元奧裝修套餐詳見交翱樓裝修標準半2.1.8哀二期芭:襖多層住

35、宅樓室內霸裝修工程造價氨4,008平方艾米胺190元/平方半米藹76.15萬元版建安工程造價則班含水電設備岸2.1.9挨二期板:癌高層住宅樓土方唉工程、基礎承臺澳連上部框架結構阿工程費跋94,095平搬方米八620元/平方凹米敗5,833.8皚9萬元哀多層住宅837凹元/平方米翱2.1.10艾二期疤:捌高層住宅樓室內芭裝修工程造價拔94,095平岸方米稗210元/平方絆米暗1,976.0擺0萬元稗高層住宅974案元/平方米把2.1.11絆二期骯:矮商場部分土方工阿程、基礎承臺連瓣上部框架結構工矮程費胺9,160平方擺米襖550元/平方柏米傲503.80萬搬元般裙樓商場1,1拔50元/平方米靶2

36、.1.12佰二期百:骯商場部分室內裝癌修工程造價扳9,160平方哎米班450元/平方扒米霸412.20萬巴元白會所公建838靶元/平方米哎2.1.13鞍三期暗:巴多層住宅樓土方般工程、基礎承臺盎連上部框架結構罷工程費傲4,086平方澳米辦510元/平方笆米翱208.39萬懊元癌地下室1,39凹2元/平方米拜2.1.14柏三期擺:擺多層住宅樓室內哀裝修工程造價敖4,086平方佰米奧190元/平方爸米疤77.63萬元擺6巴層住宅樓無電梯斑2.1.17捌三期澳:矮高層住宅樓上部霸框架結構工程費岸64,515平百方米把620元/平方爸米疤3,999.9敖3萬元熬多層住宅按礙6暗層計算翱2.1.18胺三

37、期凹:跋高層住宅樓室內隘裝修工程造價柏64,515平敖方米百210元/平方擺米扳1,354.8擺2萬元辦高層住宅按拌13瓣層計算白2.1.19傲三期八:背商場部分土方工案程、基礎承臺連伴上部框架結構工背程費胺7,556平方班米捌550元/平方唉米癌415.58萬擺元襖商場按裙樓扒2爸層計算笆2.1.20凹三期昂:拔商場部分室內裝捌修工程造價哀7,556平方愛米岸450元/平方唉米阿340.02萬氨元襖地下室按瓣1哎層計算耙2.1.21澳二期把:背地下室土方工程昂、挖孔樁及承臺班、砼底板、防水疤工程費暗27,900平暗方米絆1,250元/把平方米拌3,487.5跋0萬元疤會所及公建按板2吧層計按

38、2.1.23鞍會所及公建配套骯設施部分框架結俺構連基本裝修工埃程造價凹17,020平凹方米靶695元/平方拔米伴1,182.2吧1萬元斑高層住宅配埃1般臺電梯哎資料來源：受托叭方研究部愛2、機電設備安捌裝工程造價：7笆,350萬元，靶按照總建筑面積哀305,712叭平方米進行跋分攤，則單方成襖本：安240元疤/平方米；詳見下表：白表8-6把懊本項目機電設備邦安裝工程造價構埃成一覽表吧序號凹項目名稱板技術參數版基本參數斑合計伴(瓣萬元澳)白按總建面積分攤版2.2拜機電設備安裝工凹程（絆2.2.1安+2.岸2.10辦）岸巴氨7,350萬元辦240元/平方百米背2.2.1氨中外合資廠生產岸之備用發(fā)電

39、機及鞍環(huán)保消音器把(1800KV搬A)俺2臺百45萬元/臺捌90.00萬元靶水電及設備工程柏造價如下俺2.2.2唉多層住宅樓室內阿外電力系統(tǒng)百(把含高低壓配電柜皚、線槽施工捌)壩17,790平半方米凹59.0元/平芭方米敖104.96萬敖元矮多層住宅137瓣元/平方米翱2.2.3骯高層住宅樓室內壩外電力系統(tǒng)凹(按含高低壓配電柜扳、線槽施工安)吧214,212扳平方米按62.0元/平八方米愛1,328.1白1萬元白高層住宅144擺元/平方米唉2.2.4板商場部分室內外佰電力系統(tǒng)挨(敖含高低壓配電柜愛、線槽施工氨)挨30,550平擺方米扒65.0元/平按方米哀198.58萬暗元霸裙樓商場150叭元

40、/平方米澳2.2.5版會所及公建配套啊設施電力系統(tǒng)扳(矮含高低壓配電柜岸、線槽施工暗)凹15,260平俺方米伴60.0元/平辦方米壩91.56萬元哀會所公建141拔元/平方米捌2.2.6矮地下室部分室內翱外電力系統(tǒng)辦(安含高低壓配電柜扮、線槽施工盎)啊27,900平鞍方米翱62.0元/平版方米扒172.98萬吧元背地下室144元稗/平方米頒2.2.7哀中外合資廠生產板之名牌電梯系統(tǒng)盎(安連安裝工程熬)背65臺挨22.5萬元/奧臺爸1,461.5扮3萬元絆含暖氣設備及管隘道安裝費搬2.2.8胺商場及地下室、癌會所消防栓、煙藹感、噴淋頭及保襖安監(jiān)視拔73,710平霸方米靶95.0元/平伴方米矮70

41、0.25萬挨元吧含高低壓配電柜癌及線槽暗2.2.9佰多層住宅樓供、翱排水管網安裝工暗程造價吧17,790平骯方米按78.0元/平癌方米拔138.76萬叭元骯含給排水管道安柏裝工程費百2.2.10伴高層住宅樓供、捌排水管網安裝工啊程造價昂214,212頒平方米氨82.0元/平岸方米熬1,756.5礙4萬元靶2.2.11俺商場部分供、排胺水管網安裝工程拜造價氨30,550平般方米暗85.0元/平唉方米皚259.68萬盎元俺2.2.12擺會所及公建配套搬設施供、排水管凹網安裝工程造價案15,260平挨方米礙81.0元/平跋方米擺123.61萬哀元昂2.2.13班地下室供、排水奧管網安裝工程造搬價壩2

42、7,900平巴方米啊82.0元/平皚方米擺228.78萬佰元頒2.2.14扮供暖用國產鍋爐凹設備連管道安裝扮工程造價霸2臺把339萬元/臺唉678.00萬澳元愛每臺扮10爸噸俺2.2.15靶管道煤氣安裝工按程費唉1,814戶敖0.00萬元敗由購房消費者負鞍擔板2.2.16挨有線電視安裝費懊（藹300癌元擺/疤戶）稗1,814戶盎0.00萬元罷由購房消費者負扒擔氨2.2.17盎大樓保安及住宅俺對講系統(tǒng)（靶250吧元唉/癌戶）背1,814戶伴0.00萬元奧由購房消費者負唉擔般2.2.18隘零星工程費（防扒雷接地、泛光照笆明等）疤0.23%哀7,333萬元巴16.87萬元吧資料來源：受托按方研究部8

43、.5前期費用哀本項目前期費用愛：1055萬元白，按照總建筑面盎積芭305,712阿平方米進行按分攤，則單方成百本：礙35元版/平方米。按照皚總可售面積翱285,052癌平方米進行傲分攤，則單方成白本：捌37元壩/平方米；詳見下表：暗表8-7俺芭本項目前期費用艾構成一覽表搬序號擺項目名稱鞍技術參數澳基本參數背合計鞍(矮萬元凹)敗按總建面積分攤拜備注伴3.0襖前期費用（絆3.1+3.2胺+3.3+3.版4般）芭斑癌1,055萬元擺35元/平方米壩37元/平方米熬3.1岸場地三通一平、熬砌筑圍墻等工程佰費澳120,890爸平方米柏3.00元氨36.27萬元耙3.2扮市場調查及項目半可行性研究費絆0.

44、062吧34,100萬氨元敗21.14萬元捌3.3瓣建筑規(guī)劃方案研敗究費、建筑模型拜制作費把305,712昂平方米扒2.0元巴61.14萬元哀3.4哀工程勘探矮120,890鞍平方米版3.0元藹35.66萬元埃3.5翱建筑設計費敖305,712懊平方米伴20.0元背611.42萬澳元扳3.6爸籌建開辦費及項愛目管理費爸0.85%斑34,100萬扒元扳289.85萬矮元罷按本項目建安工板程造價埃0.85%八資料來源：受托頒方研究部絆8.6項目其它搬不可預見費百本項目項目其它骯不可預見費：6般80萬元，按照懊總建筑面積壩305,712班平方米進行俺分攤，則單方成辦本：22般元巴/平方米；按照懊總可

45、售面積胺285,052安平方米進行氨分攤，則單方成氨本：鞍24元昂/平方米；詳見下表：吧表8-8敖敖項目其它不可預盎見費計算表拜序號氨項目名稱瓣技術參數柏基本參數埃合計襖(隘萬元埃)版按總建面積分攤愛備注胺4.0案項目不可預見費把（澳2.疤1跋皚2扳.骯5捌%隘）跋2壩.拜5哎%敖2扳6般,按75哀0擺680萬元哎22元/平方米氨24元/平方米般資料來源：受托啊方研究部班8.7應繳納之盎開發(fā)期稅、費熬本項目應繳納開耙發(fā)期稅、費：澳2,460萬元班，按照總建筑面奧積半305,712罷平方米進行版分攤，則單方成鞍本：80斑元澳/平方米。按照版總可售面積瓣285,052斑平方米進行按分攤，則單方成啊

46、本：安86元捌/平方米；詳見敖下表：耙表8-9柏懊項目應繳納開發(fā)熬期稅、費構成一澳覽表八序號熬項目名稱罷技術參數隘基本參數辦合計暗(敖萬元昂)扮按總建面積分攤拔備注搬5.0白開發(fā)階段應繳納罷稅、費（熬5.1+鞍邦5.17八）八胺拔2,460萬元暗80元/平方米熬86元/平方米柏5.1懊土地管理費笆(氨按照總占地面積巴3.0瓣元辦/m癌2案一次性收取懊)邦城鎮(zhèn)土地分級適俺用稅額半3.0元(由財半政部門收)礙36.27萬元岸120,890拌平方米鞍5.2霸投資方向調節(jié)稅隘（暫免征收）扒2000傲年開始暫免征收版按扮1991靶國務院皚82半號令隘0.00萬元矮住宅按5%計算扳5.3襖水利建設附加氨(

47、扮按照本項目總建安筑面積罷1愛元辦/捌平方米澳)盎1.0元襖30.57萬元哎305,712爸平方米翱5.4叭城市配套設施建奧設費暗(8啊層以上免收骯)斑按現行標準計算皚統(tǒng)一按50.0暗元/平方米計算襖88.95萬元辦17,790平靶方米安5.5背多層住宅樓供電白用電負荷費哀(熬按挨330唉元吧/KVA鞍計叭)敗按供電局標準半多層住宅樓平均岸按拜8KW/埃戶哎478.90萬啊元斑1,814戶般8KW/戶暗5.6盎商場部分供電用白電負荷費澳(耙按靶330稗元巴/KVA懊計擺)巴按供電局標準凹裙樓商場按哀120W/m敖2澳120.98萬氨元柏30,550平擺方米盎120W/平方柏米胺5.7稗會所及地

48、下室供巴電用電負荷費礙(扒按絆330巴元翱/K敖VA跋計阿)氨按供電局標準凹會所、地下室疤65W/m案2俺92.58萬元瓣43,160平斑方米傲65W/平方米拌5.8靶中小學教師住房懊集資費白按文件規(guī)定佰17.4元壩531.94萬矮元白305,712爸平方米巴5.9唉供水設施補助費矮(俺按巴750澳元凹/m骯3氨計算扳)安按自來水公司標愛準邦3.5背人笆/哎戶、凹0.25疤噸藹/案人艾.耙日班119.04萬罷元胺6,349人斑0.25立方米拌5.10白預算定額管理費頒按建安工程造價盎計敗34,100萬俺元版34.10萬元胺0.1%瓣5.11般建筑工程監(jiān)理費板(捌按建安工程造價凹計算昂)藹按建安

49、工程造價邦計百34,100萬皚元鞍406.13萬敗元胺1.2%案5.12艾建設工程質量監(jiān)拔督費稗(隘按建安工程造價巴計案)跋按建安工程造價白計傲34,100萬愛元埃85.25萬元疤0.25%疤5.13奧建設工程質量監(jiān)般督費檢驗費胺(拌按土建造價版)盎按土建工程造價盎計絆26,750萬氨元稗40.12萬元哀0.15%扒5.14挨建設工程安全監(jiān)半督費版(版按土建工程造價疤計算氨)吧按建安工程造價哀計翱34,100萬靶元拜51.15萬元罷0.15%澳5.15半占道費礙(凹在施工過程中可靶能發(fā)生的紅線外佰占道愛)骯按占道實際工作懊日計算案1.0元癌0.22萬元班2,190工作氨日板5.16頒建設工程招

50、投標盎活動資金哀按建安工程造價辦計斑34,100萬昂元癌68.20萬元胺0.2%熬5.17靶墻改基金搬9.0元安275.14萬柏元半305,712敖平方米疤資料來源：受托瓣方研究部澳8.8紅線內、隘外市政及公建配吧套工程費瓣本項目紅線內、襖外市政及公建配挨套工程費：懊1,390霸萬元，按照總建霸筑面積鞍305,712伴平方米進行骯分攤，則單方成愛本：跋45元巴/平方米。按照安總可售面積搬285,052板平方米進行襖分攤，則單方成版本：凹49元昂/平方米；詳見芭下表：版表8-10捌熬紅線內、外市政哎及公建配套工程疤費構成一覽表挨序號半項目名稱扒技術參數艾基本參數靶合計按(襖萬元耙)佰按總建面積分

51、攤板備注搬6.0罷紅線內、外工程懊成本（伴6.1+隘壩6.8般）唉哀百1,390萬元俺45元/平方米巴49元/平方米笆6.1艾外電工程費斑(礙含新裝變電設備疤及小區(qū)范圍電纜絆溝敷埋挖掘哎)霸305,712斑平方米瓣65元叭397.43萬拔元暗20%把按實際工程個案凹估算唉6.2隘臨時施工用電費哀305,712捌平方米暗7.8元氨59.61萬元氨25%辦按實際工程個案吧估算芭6.3礙小區(qū)紅線范圍內芭道路設施及標牌癌工程費耙120,890艾平方米艾55元百200.67萬霸元扒30%奧按實際經驗估算懊6.4芭外水工程費澳(俺包含大廈內上下唉水管道敷埋挖掘愛)安305,712辦平方米版90元艾412.

52、71萬岸元伴15%扳按實際工程個案巴估算跋6.5扮臨時施工用水費耙305,712把平方米邦5.5元凹42.04萬元骯25%阿按實際工程個案疤估算皚6.6盎環(huán)境美化及園林挨綠化工程費壩120,890邦平方米阿60元伴217.60萬斑元稗30%稗按實際經驗估算瓣6.7癌紅線內市政及公拌建配套設施零星隘工程費壩120,890俺平方米斑25元暗30.22萬元背10%耙按實際經驗估算白6.8扮紅線外市政及公隘建配套設施零星骯工程費巴120,890盎平方米擺25元八30.22萬元埃10%佰按實際經驗估算伴資料來源：受托懊方研究部跋8.9靜態(tài)總投拜資額哎本項目靜態(tài)開發(fā)俺總投資（1.0澳+6.0）：艾58,6

53、85萬氨元挨。按照總建筑面扮積跋305,712靶平方米進行唉分攤，則單方成暗本：1啊,920元般/平方米。按照芭總可售面積背285,052奧平方米進行佰分攤，則單方成岸本：2柏,059元唉/平方米；叭本項目各類靜態(tài)叭開發(fā)總投資構成邦，詳見下表：絆表8背板11半襖本項目靜態(tài)總投扮資構成一覽表（按按總建筑面積分藹攤）艾序號癌項目名稱扮技術參數礙基本參數捌合計藹(隘萬元邦)骯按總建面積分攤鞍備注皚7.0壩靜態(tài)投資總額（壩1.0+艾熬6.0凹）白斑邦58,685萬熬元哀1,920元/隘平方米瓣2,059元/昂平方米哎資料來源：受托辦方研究部扮8版.扒10資金籌措計壩劃及財務費用扒8.9.1巴資金籌措昂

54、本項目開發(fā)投資盎的資金來源有三斑個渠道：首先，奧是企業(yè)自有資金班；其二是銀行貸隘款；第三，是預氨售樓花。跋資金運作方式如八下：自有資金全叭部用于投資，當礙自有資金全部投氨入完畢尚有資金拔缺口時，通過貸靶款解決。百預售房主要安排爸在靜態(tài)總投資已邦經達到25%時佰，但由于該部分岸收入不穩(wěn)定，原盎則上只用于還貸愛，而不作為投資絆資金的來源。絆8.9.2笆財務費用靶本項目的財務費把用主要由利息費俺用構成。利息費瓣用的計算參照建伴設部發(fā)布的經濟稗評價標準按如下百方法確定：假定唉貸款發(fā)生在當年隘均在年中支用，板按半年計息，其埃后年份按全年計絆算，還貸當年按拔年末償還，照全骯年計息，即：每礙年應計利息=（襖

55、年初借款本息累辦計+本年借款額疤藹2）案阿貸款年利息把本項目當前融資辦成本為年利率8唉.0%，鑒于銀佰行利率已開始下爸調，估計數年后伴融資成本必將下埃降。據此，假定盎建設期內貸款利岸率維持8.0%背不變，并維持整按個開發(fā)期。安本項目合計需支扒付利息3,25傲5萬元，至項目扳開始第七年還清罷。辦8隘.拜11阿物業(yè)銷售有關稅稗、費般本項目物業(yè)銷售霸有關稅費為：阿4,500萬元愛。詳見下表；拌表8敖靶12拔熬本項目扒物業(yè)銷售有關稅吧費奧一覽表昂9.0板物業(yè)銷售有關稅稗費懊5.41%哀83,174萬壩元胺4,500萬元暗9.1搬營業(yè)稅金：按營耙業(yè)額挨5%版計算。案5%佰4,159萬元矮9.2八營業(yè)稅附

56、加斑:半包括教育附加費昂等按營業(yè)稅額笆5%挨計算盎0.25%半208萬元挨9.3半防洪費：按營業(yè)板額白0.18%暗計算。礙0.09%挨75萬元疤9.4哎其它稅費斑0萬元辦9.5爸印花稅：按交易昂額的鞍0.05%扳計算。扳0.07%俺58萬元拜資料來源：受托敖方研究部扒8伴.氨12本項目頒銷售費骯用氨本項目物業(yè)傲銷售費啊用為：吧3,327萬元巴。計算過程詳見捌下表；捌表8拌艾13巴安本項目霸銷售費敖用一覽表拌10.0凹銷售費用扳(吧按出租收入昂5%芭計算扳)半4.0%盎83,174萬霸元芭3,327萬元霸資料來源：受托奧方研究部絆8.13本項目哀所得稅鞍本項目所得稅為傲：靶2,745萬元叭。計算

57、過程詳見把下表；芭表8敗暗14凹扒本項目經營所得熬稅一覽表板14.0辦經營所得稅隘(扳按銷售額般33%背之翱10%笆計提矮)氨3.3%癌83,174萬凹元般2,745萬元隘資料來源：受托霸方研究部巴8.14靜態(tài)開敖發(fā)總投資綜述跋綜合上述，得出鞍本項目開發(fā)的靜挨態(tài)投資成本（不啊包含財務成本）扮，為：澳58艾,霸685阿萬元，以本開發(fā)鞍項目總建筑面積胺305,712哀m昂2百分攤，則靜態(tài)總俺投資的單方成本盎，為：白1,920百元扒/m版2柏；以本開發(fā)項目奧實際可銷售面積班的總建筑面積岸285,052頒m唉2壩分攤，則靜態(tài)總俺投資的單方成本啊，為：罷2,059翱元柏/m岸2皚；頒表8熬-辦15奧暗靜

58、態(tài)開發(fā)總投資百構成比例（按總鞍建筑面積分攤）搬一覽表扒序號拔項目名稱?？偨ㄖ娣e伴按總建筑面積分盎攤單價半靜態(tài)總投資般占靜態(tài)總投資比百例扒1.0百土地成本柏305,712版平方米板621元笆19,000萬把元奧32.38%盎1.1瓣政府地價拔30扳5,712平方胺米白304元伴9,289萬元暗15.83%拔1.2扳其它土地成本叭305,712凹平方米叭318元版9,711萬元埃16.55%巴2.0擺建安工程費用般305,712耙平方米半1,115元阿34,100萬班元阿58.11%百2.1耙土建工程造價（把含豪華裝修）奧305,712熬平方米霸875元藹26,750萬白元安45.58%案2.2

59、敗機電設備安裝岸305,712把平方米哎240元胺7,350萬元暗12.52%斑3.0霸前期費用敗305,712稗平方米哀35元跋1,055萬元盎1.80安%靶4.0爸項目不可預見費邦305,712骯平方米俺22元稗680萬元跋1.16%耙5.0昂開發(fā)期稅費拔305,712伴平方米氨80元辦2,460萬元骯4.19%叭6.0靶紅線內外工程費百305,712版平方米藹45元氨1,390萬元敗2.37%岸7.0拜靜態(tài)總投資澳305,712吧平方米熬1,920元胺58,685萬挨元埃100.0%疤資料來源：受托八方研究部絆表8佰-岸16翱霸靜態(tài)開發(fā)總投資哎構成比例（按總巴可售面積分攤）瓣一覽表暗序號

60、瓣項目名稱矮總可售面積案按總可售面積分翱攤單價稗靜態(tài)總投資盎占靜態(tài)總投資比敗例百1.0扮土地成本百285,052澳平方米藹667元敖19,000萬案元捌32.38%唉1.1骯政府地價礙285,052扒平方米愛326元版9,289萬元熬15.83%芭1.2阿其它土地成本盎285,052拔平方米伴341元班9,711萬元笆16.55%板2.0佰建安工程費用靶285,052案平方米哎1,196元懊34,100萬邦元搬58.11%霸2.1八土建工程造價暗285,052佰平方米愛938元爸26,750萬扳元扒45.58%壩2.2絆機電設備安裝埃285,052傲平方米翱258元唉7,350萬元矮12.52