2022年2018造價(jià)-案例-精講班-31講第二章-投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)

1、第 二 節(jié) 投 資 方 案 經(jīng) 濟(jì) 效 果 評(píng) 價(jià) （ 三 ）【例題 1 案例題】某車(chē)間可從 A、B 兩種新設(shè)備中挑選一種來(lái)更換現(xiàn)有舊設(shè)備；設(shè)備 A 使用壽命期為 6 年,設(shè)備投資 10000 萬(wàn)元,前三年經(jīng)營(yíng)成本為 5000 萬(wàn)元,后三年經(jīng)營(yíng)成本為 6500 萬(wàn)元,殘值為 3500 萬(wàn)元；設(shè)備 B 使用壽命期 6 年,設(shè)備投資 l2022 萬(wàn)元,年經(jīng)營(yíng)成本前三年均為 5000 萬(wàn)元,后三年均為 6000 萬(wàn)元,期末凈殘值為 4500 萬(wàn)元；該項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 l5%；已知：（ P/A,15%,6）=3.784 ；（各種系數(shù)都會(huì)給定）【問(wèn)題】1. 用年費(fèi)用法比較挑選設(shè)備更新最優(yōu)方案；2

2、. 假如設(shè)備 B使用壽命期為 9 年,最終三年經(jīng)營(yíng)成本均為 7 000 萬(wàn)元,期末凈殘值為 2 000 萬(wàn)元,其他數(shù)據(jù)不變,用費(fèi)用現(xiàn)值法比較挑選最優(yōu)方案 以最小壽命期作為共同討論期 ；【參考答案】1.ACA=10000+5500 （P/A,15%,3）+6500（p/A ,15%,3）（ P/F,15%,3）-3500 （P/F,15%,6） /（ P/A,15%,6）=10000+12556.5+9764.39-1512/3.784 =8141.88 （萬(wàn)元） ACB=12022+5000 （P/A,15%,3）+6000（P/A,15%,3）（P/F,15%,3）-4500 （P/F,15

3、%,6） /（ P/A,15%,6）=12022+11415+9013.28-1944 /3.784 =8056.10 （萬(wàn)元）經(jīng)比較得知, B方案較優(yōu)；2.PCA=10000+5500（P/A,15%,3） +6500（P/A,15%,3）（P/F,15%,3）-3500 （P/F,15%,6）=30808.89 （萬(wàn)元）PCB= 12022+5000（ P/A,15%,3）+6000（P/A,l5%,3）（ P/F,15%,3）+7000（P/A,15%,3）（P/F,15%,6）-2022 （P/F,15%,9）（A/P,15%,9）（P/A,15%,6）=30738.32 （萬(wàn)元）經(jīng)比

4、較得知,方案 B為最優(yōu)方案；點(diǎn)評(píng)：此問(wèn)題中明確要求“ 以最小壽命期作為共同討論期” ,常見(jiàn)錯(cuò)誤是按最小公倍數(shù)方法來(lái)運(yùn)算,這樣即使算對(duì)了也會(huì)被扣分；由于運(yùn)算次序變化或中間小數(shù)點(diǎn)保留位數(shù)不同會(huì)帶來(lái)運(yùn)算結(jié)果略有不同；【考題類(lèi)型】1. 綜合比選法,成本比較法；2. 資金等值運(yùn)算,比選方案；【本節(jié)回憶】1. 成 本 比 選 ： 總 成 本 =固 定 成 本 +可 變 成 本 （ 量 、 時(shí) 間 ）；期 末 值 ； A-年 金 ；2. 等 值 計(jì) 算 ： P-期 初 值 ； F-3. 方 案 比 選 （ 三 部 曲 ） ；【教材案例】案例五：綜合比選（加班題目）案例六：綜合比選（成本利潤(rùn)率,產(chǎn)值利潤(rùn)率,）

5、案例七：成本比選法 案例八：綜合比選（選汽車(chē)）案例九：等值運(yùn)算（地鐵、輕軌、高架橋）案例十五 : 等值運(yùn)算（比選方案）【案例十五】背景：某建設(shè)單位擬建一幢建筑面積為8650m 2的綜合辦公樓, 該辦公樓供暖熱源擬由社會(huì)熱網(wǎng)公司供應(yīng),室內(nèi)采暖方式可以考慮兩種：方案A為暖氣片采暖、方案B為低溫地?zé)彷椛洌ǖ責(zé)岜P(pán)管）采暖；有關(guān)投資和費(fèi)用資料如下： 1 一次性支付社會(huì)熱網(wǎng)公司入網(wǎng)費(fèi) 60元/m 2,每年繳納外網(wǎng)供暖費(fèi)用為 28元/m 2（其中包含應(yīng)由社會(huì)熱網(wǎng)公司負(fù)責(zé)的室內(nèi)外修理支出費(fèi)用 5元/m 2）； 2 方案 A的室內(nèi)外工程初始投資為 110元 /m 2；每年日常保護(hù)治理費(fèi)用 5元/m 2； 3 方

6、案 B的室內(nèi)外工程初始投資為 130元 /m 2；每年日常保護(hù)治理費(fèi)用 6元/m 2；該方案應(yīng)考慮室內(nèi)有效使用面積增加帶來(lái)的效益（按每年 2元/m 2運(yùn)算）； 4 不考慮建設(shè)期的影響,初始投資設(shè)在期初；兩個(gè)方案的使用壽命均為 50年,大修周期均為 15年,每次大修費(fèi)用均為 16元/m 2；不計(jì)殘值；表2-26 現(xiàn)值系數(shù)表n 10 15 20 25 30 35 40 45 50 （P/A, 6%,n ）7.3601 9.7122 11.4699 12.7834 13.7648 14.4982 15.0463 15.4558 15.7619 P/F ,6%,n 0.5584 0.4173 0.31

7、18 0.2330 0.1741 0.1301 O.0972 0.0727 0.0543 【問(wèn)題】1. 試運(yùn)算方案 A、B的初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用；2. 繪制方案 B的全壽命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖,并運(yùn)算其費(fèi)用現(xiàn)值,現(xiàn)值系數(shù)見(jiàn)表 2-26 ；3. 在建設(shè)單位擬采納方案 B后,有關(guān)專(zhuān)家提出一個(gè)新的方案 C,即供暖熱源采納地下水源熱泵,室內(nèi)供熱為集中空調(diào)（同時(shí)也用于夏季制冷）；其初始工程投資為 280元 /m 2；每年地下水資源費(fèi)用為 10元m 2,每年用電及保護(hù)治理等費(fèi)用 45元/m 2；大修周期 10年,每次大修費(fèi) 15元/m 2,使用壽命為 50年,不計(jì)殘值；該方案應(yīng)考慮室內(nèi)有效

8、使用面積增加和冬期供暖、夏季制冷使用舒服度帶來(lái)的效益（按每年 6元 /m 2運(yùn)算）；初始投資和每年運(yùn)行費(fèi)用、大修費(fèi)用及效益均按B、C中挑選較經(jīng)濟(jì)的方案；分析要點(diǎn)：60%為采暖, 40%為制冷運(yùn)算,試在方案本案例是典型的設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析問(wèn)題；三種建筑采暖方案擁有不同的初始投資、年運(yùn)行費(fèi)用和大修費(fèi)用, 需要在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情形下利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的費(fèi)用現(xiàn)值或費(fèi)用年值方法選 擇費(fèi)用最低的方案；這類(lèi)問(wèn)題要求能夠依據(jù)題意正確識(shí)別并運(yùn)算每一種方案的初始投資、年運(yùn)行費(fèi)用和每次大修費(fèi) 用；要求能夠正確確定每一個(gè)方案在全壽命周期內(nèi)的每一筆現(xiàn)金流量,例如能夠正確確定壽命周期內(nèi) 需要進(jìn)行的大修理次數(shù)和大修理

9、發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)：要求能夠懂得不同方案的功能差異,方案評(píng)判運(yùn)算中 能夠依據(jù)題意正確考慮不同方案的不同功能所帶來(lái)的折算效益；【參考答案】問(wèn)題 1：1. 方案 A初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：初始投資費(fèi)用： WA=60 8650+110 8650=147.05（萬(wàn)元）年運(yùn)行費(fèi)用： W =28 8650+5 8650=28.545 （萬(wàn)元）每次大修費(fèi)用： 16 8650=13.84 （萬(wàn)元）2. 方案 B初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：初始投資費(fèi)用： WB=60 8650+130 8650=164.35（萬(wàn)元）年運(yùn)行費(fèi)用： W B=28 8650+ 6-2 8650=27.68 （萬(wàn)元

10、）每次大修費(fèi)用： 16 8650=13.84 （萬(wàn)元）問(wèn)題 2：1. 方案 B的全壽命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖（見(jiàn)圖 2-14 ）：2. 方案 B的費(fèi)用現(xiàn)值： PB=27.68 P/A ,6%,50+13.84 P/F,6%,15+13.84 P/F,6% ,30 +13.84xP/F,6%,45+164.35 = 27.68 15.7619+13.84 0.4173+13.84 0.1741+13.84 0.0727+164.35 = 609.83（萬(wàn)元）問(wèn)題 3：1. 方案 C初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：初始投資費(fèi)用： WC=280 8650 60%=145.32（萬(wàn)元）年運(yùn)行費(fèi)用： W C= 10 8650+45 8650-6 8650 60%=25.431（萬(wàn)元）每次大修費(fèi)用： 15 8650 60%=7.785（萬(wàn)元）2. 方案 C的費(fèi)用現(xiàn)值：PC=25.431 P/A ,6%,50+7.785 P/F,6%,10+7.785 P/F,6%