2022年商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程

1、第10頁共10頁2022年商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程簽訂認(rèn)購書簽訂商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同(即通常所說的辦理銀行按揭)辦理預(yù)售登記商品房抵押貸款合同登記備案房屋交付辦理大確權(quán)證(初始登記)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證辦理抵押權(quán)登記買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。1、簽訂認(rèn)購書認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂認(rèn)購書是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。出售方應(yīng)將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人

2、，并應(yīng)實事求是地向購買人介紹項目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，出售方應(yīng)給購買人簽約需知，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)物業(yè)管理條例第二十五條 的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將前期物業(yè)服務(wù)合

3、同作為商品房買賣合同的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認(rèn)。3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂商品房抵押貸款合同及借款合同。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機

4、構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。4、辦理預(yù)售登記商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即商品房買賣合同)買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起_日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。辦理預(yù)售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。5、商品房抵押貸款合同登記備案商品房抵押貸款合同登記備案是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分。建設(shè)部_年工作要點、轉(zhuǎn)發(fā)

5、建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知(國辦發(fā)_號)關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的意見(建住房_1_號)等對此均有明確要求。知識總結(jié)：商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發(fā)商的博弈中充分維護(hù)自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實現(xiàn)自己的住房夢想。2022年商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程（二）賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買

6、房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額

7、一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記

8、利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人_份，甲方委托代理人_份，乙方一份，_市房地產(chǎn)交易中心_份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：_。甲

9、方(簽字/蓋章)：_ 乙方(簽字/蓋章)：_年_月_日 _年_月_日2022年商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程（三）賣方(甲方)：_身份證號碼：_買房(乙方)：_身份證號碼：_甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于_縣_區(qū)_的房屋以人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_元)的價款出售給乙方。(_收據(jù))二、房屋的基本情況：該房屋建筑面積_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米，_室_廳，所在_層(共_層)，室號_，房屋用途為_。(含樓前車庫一間)三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

10、甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立買賣合同。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。六、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方七、本協(xié)議自雙方

11、簽字或蓋章之日起生效。本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日見證人：_年_月_日2022年商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程（四）賣方：_ (簡稱甲方)身份證號：_買方：_ (簡稱乙方)身份證號：_甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)和_市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋概況甲方自愿將座落于_市_區(qū)_街道_小區(qū)_棟_號，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米，_室_廳_廚_衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。第二條 房屋價款及支付方式1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)的價款

12、總金額為人民幣_元整(大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列方式支付給甲方：(1)甲、乙雙方共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。(2)乙方于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)價款。(3)乙方于_前向甲方支付人民幣_元整(大寫人民幣)，剩余房產(chǎn)價款人民幣_元(大寫人民幣)，均由乙方_前支付給甲方。(4)其他方式：_。3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。第三條 房產(chǎn)過戶甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口

13、辦理本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。第四條 稅費分擔(dān)1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費均由甲方負(fù)責(zé)交納。2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由_負(fù)擔(dān)。3、其他：_。第五條 甲方應(yīng)于_前，將本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。第六條 違約責(zé)任1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價款總額的_計算違約金給付乙方。逾期超過_日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付_元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條 的約定，乙方應(yīng)按房價款總額的_計算違約金給付于甲方。逾期超過_日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付_元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房