（優(yōu)質(zhì)）房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試試卷及答案

1、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試試卷及答案1. 應(yīng)付賬款科目主要核算 *材料設(shè)備(答案)工程款(答案)土地款(答案)其他(答案)2. 生產(chǎn)成本的輔助核算科目有 *房地產(chǎn)專用項(xiàng)目類型(答案)客商暫估付款成本項(xiàng)目(答案)3. 取得土地使用權(quán)時(shí)，部分土地不能辦理土地使用權(quán)證，只能以租賃形式獲取較長期限(租賃期_年及以上)的土地使用權(quán)，向政府或相關(guān)單位所繳納的租金,直接計(jì)入“生產(chǎn)成本”中付款成本項(xiàng)目的輔助核算土地費(fèi)用 單選題 *5年10年(答案)15年20年4. 預(yù)提成本時(shí)，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的合同，受_預(yù)提限制. 單選題 *8%10%(答案)15%20%5. 下列屬于成本分?jǐn)偦驹瓌t的是 *先歸集

2、，后分?jǐn)?答案)誰受益誰分?jǐn)?答案)緊前不緊后原則(答案)6. 對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目在前期勘察、七通一平過程中發(fā)生的土地租金，以及為施工過程需要臨時(shí)租用作興建辦公設(shè)施和擺放物資的場地租金計(jì)入“生產(chǎn)成本”中付款成本項(xiàng)目的輔助核算_ 單選題 *建筑安裝基礎(chǔ)設(shè)施前期工程(答案)公共配套設(shè)施7. 季度末，按_,按期區(qū)、產(chǎn)品類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)轉(zhuǎn)可售產(chǎn)品，自持物業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本到庫存商品。 單選題 *合同收樓時(shí)間及確收比例竣工驗(yàn)收時(shí)間(答案)8. 完工物業(yè)交付業(yè)主使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題（涉及金額很?。苯佑?jì)入銷售費(fèi)用-維修費(fèi)-工程質(zhì)量 判斷題 *對(duì)(答案)錯(cuò)9. 公建產(chǎn)品可接受其他公建成本分?jǐn)?判斷題 *對(duì)錯(cuò)(答案

3、)10. 借款費(fèi)用在取得竣工備案表的次月之后產(chǎn)生的費(fèi)用都計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用 判斷題 *對(duì)(答案)錯(cuò)1. 【單選題】1.2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。下列說法中正確的是( )。 單選題 *A.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)B.乙企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)(答案)C.丙公司2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)D.甲企業(yè)2016年12月

4、31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)2. 【單選題】2.下列表述中，正確的是( )。 單選題 *A.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益C.以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益D.存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公

5、允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益(答案)3. 【單選題】3.企業(yè)對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記( )科目。 單選題 *A.投資收益B.其他綜合收益C.營業(yè)外收入D.其他業(yè)務(wù)收入(答案)4. 【單選題】4.甲企業(yè)將某棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為20000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，未計(jì)提減值。2016年1月1日，該寫字樓的公允

6、價(jià)值為26000萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，適用所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項(xiàng)目的金額為( )萬元。 單選題 *A.640B.6400C.480(答案)D.43205. 【單選題】5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入( )。 單選題 *A.其他綜合收益(答案)B.投資收益C.營業(yè)外收入D.公允價(jià)值變動(dòng)損益6. 【單選題】6.2016年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬元，至轉(zhuǎn)

7、換日已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。 單選題 *A.3700B.3800C.3850D.4000(答案)7. 【單選題】7.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表( )項(xiàng)目產(chǎn)生影響。 單選題 *A.其他綜合收益B.營業(yè)外收入C.未分配利潤(答案)D.投資收益8. 【單選題】8.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)入賬價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理時(shí)

8、( )。 單選題 *A計(jì)入其他綜合收益B.計(jì)入期初留存收益C.計(jì)入營業(yè)外收入D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益(答案)9. 【單選題】9.關(guān)于成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。 單選題 *A應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值(答案)B.應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)后的入賬價(jià)值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值10. 【單選題】10.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2016年1月1日起，甲公司將

9、一棟辦公樓出租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬元。該辦公樓賬面原價(jià)為12000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。至2016年1月1日已使用10年，已計(jì)提累計(jì)折舊3000萬元，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后折舊方法、年限和凈殘值保持不變。2016年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年利潤總額的影響金額為( )萬元。 單選題 *A.250B.350C.450D.-350(答案)11. 【單選題】11.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1

10、日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為( )萬元。 單選題 *A.1800B.1600(答案)C.2000D.190012. 【單選題】12. 甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，直線法計(jì)提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期

11、為2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。 單選題 *A.-575(答案)B.-225C.-600D.-67513. 【單選題】13.2016年8月1日，甲公司將某廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該廠房的原價(jià)位20000萬元，至租賃期開始日累計(jì)已計(jì)提折舊5000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)為25000萬元。2016年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為28

12、000萬元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為( )萬元 單選題 *A.25000B.15000C.28000(答案)D.2000014. 【單選題】14.某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年9月20日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2016年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。 單選題 *A.25(答案)B.50C.100D.7515. 【單選題】15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說法中正確的是( )。

13、 單選題 *A.改擴(kuò)建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)(答案)B.改擴(kuò)建期應(yīng)計(jì)提折舊C.改擴(kuò)建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)D.應(yīng)將改擴(kuò)建時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程16. 【多選題】1.(2015)下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。 *A.已出租的土地使用權(quán)(答案)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(答案)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓17. 【多選題】2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有( )。 *A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(答案)B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，

14、應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷C.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式(答案)D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式18. 【多選題】3.甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，甲開發(fā)商將一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項(xiàng)目中正確的有( )。 *A.一層應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)(答案)B.其余樓層應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)C.其余樓層應(yīng)確認(rèn)為存貨(答案)D.一層應(yīng)確認(rèn)為存貨19. 【多選題】4.下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )

15、。 *A.不計(jì)提折舊，但應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益(答案)C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益(答案)20. 【多選題】5.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有( )。 *A.租金收入(答案)B.公允價(jià)值模式計(jì)量下的公允價(jià)值變動(dòng)(答案)C.成本模式計(jì)量下的減值準(zhǔn)備(答案)D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額21. 【多選題】6.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值的確定，下列正確的是( )。 *

16、A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值(答案)B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值(答案)C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價(jià)值計(jì)量22. 【多選題】7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列正確的是( )。 *A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日(答案)B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地

17、產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期(答案)C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期(答案)D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期23. 【多選題】8.下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷的表述中正確的是( )。 *A.成本模式計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊，下月開始計(jì)提折舊(答案)B.成本模式計(jì)量下的當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷(答案)C.公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)均不計(jì)提折舊和攤銷(答案)D.成

18、本模式計(jì)量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷，下月開始計(jì)提攤銷24. 【多選題】9.下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)處理正確的表述( )。 *A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用廠房購入的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)(答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨(答案)C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)(答案)D.將土地使用權(quán)出租仍作為無形資產(chǎn)核算25. 【多選題】10.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年1月1日該企業(yè)購入一棟建筑物直接用于出租，租賃期為5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價(jià)格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均

19、已銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。 *A.2016年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊27.5萬元B.2016年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤為72.5萬元C.2016年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元(答案)D.2016年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)列報(bào)金額為560萬元(答案)26. 【多選題】11.甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限

20、平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5200萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。 *A.出租辦公樓應(yīng)于2016年計(jì)提折舊150萬元(答案)B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-50萬元(答案)C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按5250萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2016年取得的150萬元租金收入應(yīng)沖減投資性房地

21、產(chǎn)賬面價(jià)值27. 【判斷題】1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之持有的房地產(chǎn)( )。 單選題 *A.對(duì)(答案)B.錯(cuò)28. 【判斷題】2.企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)29. 【判斷題】3.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，因收取租金，所以屬于投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)30. 【判斷題】4.企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)31. 【判斷題】5.采用

22、公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時(shí)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)32. 【判斷題】6.企業(yè)可以根據(jù)情況，對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量在成本模式與公允價(jià)值模式之間轉(zhuǎn)換。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)33. 【判斷題】7.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。( ) 單選題 *A.對(duì)(答案)B.錯(cuò)34. 【判斷題】8.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，并且各部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行合理分配。( ) 單選題 *A.對(duì)(答案)

23、B.錯(cuò)35. 【判斷題】9.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。( ) 單選題 *A.對(duì)(答案)B.錯(cuò)36. 【判斷題】10.企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)37. 【判斷題】11.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對(duì)(答案)B.錯(cuò)38. 【判斷題】12.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入

24、扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。( ) 單選題 *A.對(duì)B.錯(cuò)(答案)【業(yè)務(wù)題】練習(xí)一（2014年）2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下： （1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1970萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。 （2）2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2000萬元。 （4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2150萬元。 （5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬元，款項(xiàng)已收存銀