溫泉酒店開發(fā)建設(shè)可行性報告

1、溫泉酒店開發(fā)建設(shè)可行性報告溫泉酒店開發(fā)建設(shè)可行性報告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總論 1（一）項目概況 1（二）編制主要依據(jù) 1（三）可行性研究范圍 2（四）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 2（五）簡要結(jié)論 5 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章業(yè)主簡介 6（一）香港某某集團 6（二）某某投資有限公司 7 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章某某酒店業(yè)發(fā)展狀況與經(jīng)營

2、情況 11（一）某某經(jīng)濟概況及發(fā)展趨勢 11（二）某某酒店業(yè)發(fā)展狀況 13（三）某某高星級酒店的運營情況 14（四）某某市溫泉酒店情況分析 16（五）某某市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析 18 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件 20（一）建設(shè)內(nèi)容 20（二）建設(shè)條件 21 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章總平面設(shè)計 24（一）場地概述 24（二）總平面布臵 24 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章建筑設(shè)計 26

3、（一）設(shè)計依據(jù) 26（二）建筑單體設(shè)計 26 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計 28（一）設(shè)計依據(jù) 28（二）結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標準值（KN/MT） 29（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 29（四）風(fēng)荷載 30（五）主要結(jié)構(gòu)材料 30 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章公用工程 31（一）給排水設(shè)計 31（二）電氣 35（三）暖通設(shè)計 40 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章消防設(shè)計 43（一）建筑消防 43（二）給排水消防 46（三

4、）電氣消防 52 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章節(jié)能設(shè)計 56（一）設(shè)計依據(jù) 56（二）建筑節(jié)能 56（三）給水排水節(jié)水節(jié)能措施 57（四）電氣節(jié)能 57（五）暖通節(jié)能 58 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章環(huán)境保護 60（一）設(shè)計依據(jù) 60（二）環(huán)境保護 60 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章進度計劃 63 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章投資估算及資金籌

5、措 64（一）投資估算 64（二）投資估算說明 65（三）資金籌措及使用計劃 66 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章財務(wù)評價 68（一）評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 68（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算 69（三）運行成本費用估算 70（四）財務(wù)分析 71（五）財務(wù)評價結(jié)論 74 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章風(fēng)險分析 75（一）項目主要風(fēng)險因素識別 75（二）風(fēng)險程度分析 75 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第十六章結(jié)論與建議 78

6、（一）主要結(jié)論 78（二）建議 79第一章總論（一）項目概況（1）項目名稱：某某溫泉酒店開發(fā)建設(shè)項目（2）業(yè)主名稱：某某投資有限公司（3）法人代表：羅某某（4）建設(shè)地址：某某區(qū)梨樹灣（5）建設(shè)規(guī)模：總用地面積為28963m2，總建筑面積為79825.96卅，其中地上面積為54382.32韋，地下面積為25443.64韋。（6）項目總投資：54257.27萬元（7） 項目建設(shè)周期：24個月（2015年1月至2016年12月）（二）編制主要依據(jù)（1）某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2）2015年某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（3）某某區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（2006 2020年）（4） 國

7、家發(fā)改委建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）（5）建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法（6）項目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟指標（7）某某市工程造價信息及有關(guān)配套文件（8）業(yè)主提供的有關(guān)資料（9）其他各種來源的相關(guān)資料（三）可行性研究范圍本報告通過對某某市經(jīng)濟增長情況、 酒店投資環(huán)境以及酒店發(fā)展 狀況以及運營情況的分析，看出項目發(fā)展前景良好。通過市場分析和 項目定位，確定建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與方案。估算項目的投資情況，研 究本項目的技術(shù)經(jīng)濟可行性，并對項目的經(jīng)濟效益和風(fēng)險進行了分析 和評價。（四）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號項目計量單位數(shù)值所占比重（）-一項目概況1總用地面積m2289

8、631.1建筑物占地面積m28344.161.2綠化面積im29728.211.3其他面積m210890.632計容用地面積m231536.00含北側(cè)7米道路3總建筑面積3.1按功能性質(zhì)分m279825.963.1.1酒店客房m234154.723.1.2酒店及配套m210451.213.1.3宴會區(qū)、會議室m26949.263.1.4KTVm22580.523.1.5酒店后勤m26266.293.1.6地下車庫m215320.833.1.7設(shè)備用房m4103.133.2按地面地下分m79825.963.2.1地上面積m54382.323.2.2地卜面積m25443.644建筑高度m60.45

9、5建筑密度28.81%6容積率2.537綠地率33.59%8客房數(shù)（按鑰匙間）間4459停車泊位輛4109.1地面輛559.2地下輛355四投資數(shù)據(jù)總投資萬元54257.271固定資產(chǎn)投資萬元53057.27建設(shè)投資萬元49502.18建設(shè)期利息萬元3555.092流動資金投資萬元1200.00五籌資數(shù)據(jù)1業(yè)主自籌萬元19257.27占總投資35.49%2銀行貸款萬元35000.00占總投資64.51%3貸款利率（年）6.42%六收入與成本數(shù)據(jù)1總成本費用萬元121048.852經(jīng)營收入萬元327983.043經(jīng)營稅金及附加萬元18039.074經(jīng)營成本萬元75323.675利潤總額萬元188

10、895.136所得稅萬元47223.787稅后利潤萬元141671.34七財務(wù)評價指標1全部投資1.1稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.62%1.2稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元23617.67年折現(xiàn)率10 %1.3稅后靜態(tài)投資回收期年8.311.4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率18.29%1.5稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元38049.081.6投資利潤率14.51%1.7投資利稅率19.34%1.8盈虧平衡點33.40%1.9盈虧平衡點萬元109541.142自有資金2.1稅后財務(wù)內(nèi)部收益率17.70%2.2稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元22626.17年折現(xiàn)率10 %2.3稅后靜態(tài)投資回收期年9.882.4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率21.57%2.5稅

11、前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元37057.582.6投資利潤率40.87%2.7投資利稅率54.49%（五）簡要結(jié)論某某作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市，正處于經(jīng)濟快速增長時 期，人們的可支配收入以及生活質(zhì)量不斷提高， 旅游方式正在發(fā)生重 大變化，休閑度假游急速上升，而溫泉旅游度假是其重要組成部分， 對休閑度假的要求越來越強烈。本項目作為 ？五方十泉中？的重要建 設(shè)項目，建成后將提升某某市的整體形象，提高人們的生活水平。本項目面臨著大好的歷史機遇，享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，這些 外部條件為項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。 本項目的建設(shè)有助于 提升某某市的形象，滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的周末休閑度假需要。 通 過研究本

12、項目的技術(shù)經(jīng)濟可行性，分析和評價本項目的經(jīng)濟效益和風(fēng) 險，本項目在技術(shù)上和經(jīng)濟上可行。第二章業(yè)主簡介（一）香港某某集團香港某某集團成立于1989年，由核心領(lǐng)導(dǎo)人羅某某先生創(chuàng)建。 投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、化工、溫泉旅游、建材、貿(mào)易等行業(yè)，屬下控股、 參股企業(yè)近30家，其中地產(chǎn)公司10家，已確定可開發(fā)項目建筑總面 積超過600萬平方米。集團投資總額逾 160億元人民幣，總資產(chǎn)達 78億元人民幣，凈資產(chǎn)達45億元人民幣，已成為跨越福建、某某、 安徽、江西、廣東等省市發(fā)展的全國性大型港資企業(yè)。某某集團以地產(chǎn)、化工、溫泉旅游為核心產(chǎn)業(yè)，以福建、某某、 安徽為主要戰(zhàn)略基地，形成了？二三產(chǎn)業(yè)良性互動， 基地模式持

13、續(xù)發(fā) 展？的集團化跨區(qū)域多元運作態(tài)勢。某某集團將秉承 ？某某城市夢 想筑就品質(zhì)生活？的經(jīng)營理念，以?某某世界成就夢想？為使命， 追求某某世界卓越的人才和先進理念，把 ？某某？建設(shè)成全國知名實 力品牌，給城市和客戶一個可以實現(xiàn)的美好夢想。某某集團多領(lǐng)域涉及，使其成功進行了各種城市資源整合， 通過 對人文居住環(huán)境的改善和經(jīng)濟發(fā)展的推動， 從市場的角度參與政府的 規(guī)劃，與各種力量形成合力改造城市，以推動城市的可持續(xù)性良性發(fā) 展。集團堅持經(jīng)濟效益與社會效益并重的原則，致力于打造 ？某某？ 品牌系列項目，通過持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為核心產(chǎn)業(yè)的行業(yè)領(lǐng)先者。集 團在福州專注開發(fā)高端別墅項目？某某山水？和濱江高層豪

14、宅項目？某 某江山？，以其創(chuàng)新的理念和過硬的品質(zhì)贏得了消費者的好評和信任。公司的領(lǐng)軍人一一羅某某先生，知名華僑企業(yè)家，有近 20年房 地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，專業(yè)經(jīng)驗豐富，集團以地產(chǎn)、化工為龍頭產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過十幾年的穩(wěn)健發(fā)展，已成為跨越福建、某某、安徽、江西、湖南、廣東等六省市，擁有雄厚的實力的全國性大型民營企業(yè)，已經(jīng)培養(yǎng)了一支經(jīng)驗豐富的管理團隊。旗下控股、參股企業(yè)共有32家，累計投資房地產(chǎn)逾百億元，總開發(fā)土地近 6000畝，總建筑面積達400萬平 方米，已成為福建地產(chǎn)一流品牌。羅某某先生作為產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)人其行業(yè) 影響力巨大，先后獲得多項榮譽，僅從2001年至今，即獲得了 ？ 2001 年福州市十大杰出企業(yè)家？

15、、？ 2002年中國地產(chǎn)百杰？、？ 2003年福建 省十大經(jīng)濟年度人物？、？ 2005年中國十大別墅領(lǐng)軍人物？、？ 2006中 國值得尊敬的20大房地產(chǎn)杰出人物？等稱號，2003年當選為某某市 政協(xié)港澳委員。二十一世紀初，羅某某以其敏銳的商業(yè)洞察力緊緊把握祖國西部 大開發(fā)的商機，以福建為根據(jù)地，揮師某某，贏得政府和行業(yè)的高度 認同，占得先機的羅某某氣勢如虹，其麾下某某集團短短數(shù)年內(nèi)在主 城區(qū)連續(xù)取得？某某半島？和？某某國際溫泉城？兩個千畝級超大型 復(fù)合地產(chǎn)項目，一舉奠定了某某集團在某某的市場地位， 確定了在某 某地區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略決策。出于戰(zhàn)略布局的考慮，羅某某從長江上游的某某來到長江下游的

16、蕪湖，大手筆出擊，同步開發(fā)？某某中江廣場？、？某某錦江？、？摩根 100？等三個項目，將某某集團地產(chǎn)開發(fā)版圖嵌入長江三角洲，與閩 東南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之勢。（二）某某投資有限公司1、公司概況某某投資有限公司，成立于 2006年，系由某某地產(chǎn)（集團）和 某某（福建）實業(yè)發(fā)展有限公司投資組建的一大型專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公 司。作為某某集團成員企業(yè)之一，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、 租賃及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊資本 30037萬元人民幣。圖1某某投資有限公司股東情況2、公司管理規(guī)范，法人治理結(jié)構(gòu)完善，管理水平較高公司實行董事會下的總經(jīng)理負責制，公司法人治理結(jié)構(gòu)已基本建 立一一即？所有權(quán)、經(jīng)營

17、權(quán)與監(jiān)督權(quán)？三權(quán)分離，并在不斷規(guī)范之中。公司以建立全行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)為目標對公司經(jīng)營體系進行了全 方位的改造；在發(fā)展戰(zhàn)略上，以整合資源為發(fā)展策略，將企業(yè)與外部 合作伙伴整合成同一個為客戶服務(wù)的、 利益共享的有機結(jié)合體，尋求 資源配臵與客戶需求的最佳結(jié)合點， 從而取得1 + 12的效果；公司 秉承？整合、合作、共同發(fā)展？的企業(yè)理念，產(chǎn)品的各道工序都由行 業(yè)內(nèi)最強的專業(yè)團隊來做，公司級任務(wù)是打造品牌，構(gòu)建團隊，并對 專業(yè)團隊的行為審核、監(jiān)控，保證其執(zhí)行力及和諧共榮、共贏的目標 得以實現(xiàn)。公司組織結(jié)構(gòu)見下圖：監(jiān)麻會總經(jīng)理副總總監(jiān)總工程師總經(jīng)理助理營銷策劃部工程管理部成本部理設(shè)計研發(fā)部財務(wù)管理部綜合管理

18、辦公室圖2公司組織結(jié)構(gòu)圖3、公司房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)經(jīng)驗豐富，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良，品牌、團隊 整合已初步完成公司現(xiàn)有員工127人，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗豐富。公司高管人員及業(yè) 務(wù)骨干介紹：（1）陳忠先生公司總經(jīng)理。浙江大學(xué)土木工程系畢業(yè)，高級工程師，房地產(chǎn)從 業(yè)經(jīng)驗14年。歷任福州晉安區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司總經(jīng)理及福州嘉 豐房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。（2）馮世軍先生某某投資有限公司財務(wù)總監(jiān)。中國人民大學(xué)畢業(yè)，金融及投資銀 行從業(yè)11年，房地產(chǎn)從業(yè)6年，曾先后就職于銀行、券商投資銀行、 某知名房地產(chǎn)企業(yè)，負責企業(yè)改制、規(guī)范化運作、資本經(jīng)營和資金運 作等工作，擅長房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、成本控制，資金運作，熟悉企 業(yè)戰(zhàn)略、信息

19、化、標桿競爭性管理等。4、公司開發(fā)項目某某投資有限公司于2006年12月26日通過市土地交易中心獲 得了該項目土地使用權(quán)，并于2007年1月26日簽訂了國有土地使 用權(quán)出讓合同。某某國際溫泉城項目土地總面積1244畝，其中出讓 土地面積815畝，劃撥土地面積429畝。項目總建筑面積198萬平方 米（815畝），其中：住宅總開發(fā)面積約為166萬平方米。在5年內(nèi)，某某將傾力打造3個國際級的溫泉項目，包含渝北區(qū) 統(tǒng)景溫泉、九龍坡天賜溫泉和某某梨樹灣溫泉，把某某建成？溫泉之都？。由某某投資有限公司開發(fā)建設(shè)的某某梨樹灣？某某國際溫泉城？ 是某某市政府打造？溫泉之都？的重點項目，也是？五方十泉？中投資規(guī)模

20、最大的項目。項目范圍涉及窯灣、花生堡等2個社及周邊土地和溫泉資源，項 目總占地（毛地）約1244畝，凈用地815畝，是集主題樂園、商業(yè)、 商務(wù)、休閑、五星級酒店、住宅為一體的國際級溫泉基地，建設(shè)成為 ?溫泉之都？的標志性工程，項目總投資達63億元之多。某某國際溫泉城溫泉項目已于 2007年7月30日正式動工建設(shè)， 并通過溫泉項目的輻射和影響，帶動周邊商業(yè)氛圍的形成，培育良好 的市場。通過溫泉建設(shè)和住宅建設(shè)，完善周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，并建 設(shè)五星級酒店，從而完成整個項目的建設(shè)。第三章某某酒店業(yè)發(fā)展狀況與經(jīng)營情況（一）某某經(jīng)濟概況及發(fā)展趨勢某某是中國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟中心城市、重要的交通樞紐和

21、 內(nèi)河口岸，擁有汽車、機械、電力、化工、輕紡等綜合性工業(yè)基地。某某 直轄后，政治經(jīng)濟地位提高，中央政府投資大幅度增加，有利于加快開發(fā) 建設(shè)。長江經(jīng)濟帶是我國最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟帶，也是世界上可開發(fā)規(guī)模 最大的流域經(jīng)濟帶。1、經(jīng)濟概況直轄以來，某某市國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年遞增,2001年以后按可比價格計 算年均增長率達14% 2008全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5096.66億元，比上年 增長14.3% 2009年 1-11月，某某市GD增長14.2%全年可實現(xiàn)GDI增 長14.5%住宿餐飲業(yè)累計零售總額達291.5億元，同比上升21.8%占整 個社會消費品零售總額的14.6%今年全年固定資產(chǎn)投資預(yù)計將達525

22、0億 元，同比增長35%財政收入今年首次突破千億大關(guān)同比增長預(yù)計達20% 明年GD可能實現(xiàn)15%勺增長，并且將這個速度保持3-5年。2、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入及增長情況除了經(jīng)濟的高速增長外，城鄉(xiāng)居民的購買力也不斷增強。2008年城市居民人均可支配收入14368元，增長14.1%收入的不斷增加，使城鄉(xiāng)居圖3 :某某市20002008年城鎮(zhèn)居民人均可支配攵入走勢（單位：元、）（數(shù)據(jù)來源：2008年某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）3、經(jīng)濟發(fā)展目標2020年建設(shè)成為長江上游經(jīng)濟中心，國內(nèi)生產(chǎn)總值在2000年基礎(chǔ)上 翻兩番，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標的總體戰(zhàn)略第一步，到2005年，奠 定建設(shè)長江上游

23、經(jīng)濟中心的重要基礎(chǔ)，基本小康水平有所鞏固。國內(nèi)生產(chǎn) 總值達到2600乙元左右，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1000美元左右；第二步，2006-2015年，構(gòu)建起長江上游經(jīng)濟中心的框架，達到較為寬裕的小康水平。國內(nèi)生產(chǎn)總值達到4000乙元以上，在2002年的基礎(chǔ)上 翻一番：人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1500美元左右；第三步，2016-2020年，建成長江上游經(jīng)濟中心，實現(xiàn)全面建設(shè)小康 社會目標。國內(nèi)生產(chǎn)總值達到9000億元左右，在2015年的基礎(chǔ)上翻一番； 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到3300美元左右。（二）某某酒店業(yè)發(fā)展狀況某某作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市，本地經(jīng)濟在過去的十幾年保持 著良好的增長，地區(qū)性作用逐漸增

24、強，同時悠久的歷史文化，也使很多國 家和地區(qū)的人士所向往。九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對 外商務(wù)活動的頻繁，主城區(qū)內(nèi)營業(yè)酒店從起步階段的五家進而發(fā)展到現(xiàn)有 的大小二百余家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的時期。1、某某酒店業(yè)目前統(tǒng)計截至09年10月，某某共有星級飯店243家，其中：五星級11家，四 星級48家，三星級109家，二星級73家，一星級2家?？傆?.8萬間房 間、4.8萬張床位。2、某某酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征（1）本土單體酒店面臨越來越多品牌管理酒店的競爭壓力；（2）酒店競爭無序，以低價作為主要營銷策略；（3）中間級酒店受到兩頭酒店的夾擊處境艱難；（4）平均住宿時間為一夜，酒店內(nèi)

25、消費水平較弱；（5）酒店餐飲消費需求較為旺盛；（6）酒店業(yè)成為房地產(chǎn)業(yè)主的投資新寵。3、某某酒店業(yè)的未來趨勢（1）面臨更好經(jīng)濟發(fā)展機遇的某某將為酒店業(yè)發(fā)展帶來的機遇；（2）會展經(jīng)濟也將迎來黃金發(fā)展機會，從而推動酒店需求；（3）旅游經(jīng)濟的再度振興預(yù)期為酒店業(yè)錦上添花；（4）各個經(jīng)濟園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力；（5）全國或者全球知名品牌高檔酒店的本地拓展將提升整個酒店業(yè) 的服務(wù)水準。（三）某某高星級酒店的運營情況高星級酒店在某某的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開了酒店業(yè)高 速發(fā)展的序幕。隨著某某的直轄市建立以及我國正式加入VT后面臨的出 口經(jīng)濟發(fā)展的機遇，一些著名的國際酒店管理集團紛紛加快了

26、進軍某某 中國西部的橋頭堡的步伐。假日、海逸、萬豪、洲際、希爾頓、豪生等 酒店等品牌早已成功落戶。1、某某五星級酒店目前的分布與概況某某市旅游局統(tǒng)計顯示，目前掛牌五星級酒店共有11家，主要分布區(qū) 域情況為：江北區(qū)：金源，君豪、金科、戴斯 渝中區(qū)：萬豪、海逸、洲際、豪生、希爾頓高新區(qū)：南方君臨，索菲特其中渝中區(qū)五星級酒店由于經(jīng)營期較長，擁有穩(wěn)定的客源，故整體入 住率較咼，保持在60%-70之間。江北和咼新區(qū)除了金源一枝獨秀以外， 其它新增的3家五星級酒店由于營業(yè)時間相對較短，目前經(jīng)營狀況稍遜于 渝中區(qū)。2、目前某某五星級酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征某某市場的國際酒店管理的五星級酒店激戰(zhàn)渝中，尤其是解放

27、碑區(qū)域；11家五星級酒店9家由國際、國內(nèi)的品牌管理酒店,2家單體 經(jīng)營；某某五星級酒店平均價格較低，排名國內(nèi)重要城市后三位；五星級酒店的政府、會議、宴請消費強勁；某某區(qū)和南岸區(qū)五星級酒店空缺3、某某五星級酒店業(yè)的未來趨勢(1)隨著經(jīng)濟活躍度和產(chǎn)能級別提升，五星級酒店面臨更大發(fā)展機遇;(2)隨著全球經(jīng)濟一體化和某某城市的國際化，品牌酒店的經(jīng)營優(yōu) 勢將更加凸現(xiàn);隨著供應(yīng)的增加，五星級酒店之間的競爭將更趨激烈；酒店業(yè)聯(lián)盟對客服務(wù)協(xié)會的雛形可望引領(lǐng)市場重新回歸良 性。某某市溫泉酒店情況分析某某市溫泉發(fā)展歷史較長，迄今為止，溫泉內(nèi)配套五星級酒店很少，隨著消費者需求檔次的提高，較為典型的溫泉酒店有以下三個

28、：1、南岸茶園新區(qū)慶隆希爾頓溫泉酒店該項目是一個集高爾夫運動、溫泉度假酒店、國際會議中心、山頂溫 泉SPA景觀地產(chǎn)于一體的復(fù)合型國際大社區(qū)。希爾頓溫泉度假酒店一期 位于一組團石榴花湖的右側(cè)，室內(nèi)設(shè)臵有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐 廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心 等，沿湖邊還有籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場。臨近石榴花湖，擁地中海風(fēng) 格、自然森林風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、河邊淺灘風(fēng)格等四大異域風(fēng)情的露天溫 泉湯池，同時特別安排有9棟溫泉湯屋、5棟豪華溫泉度假別墅及2棟希 爾頓酒店公寓。希爾頓度假酒店二期及國際會議中心則位于社區(qū)較高的地勢，設(shè)臵有 約400間豪華客房、中、西餐廳

29、、高端健身中心、宴會大廳及國際會議中 心。整個酒店的客房及公共空間都能看到高爾夫及周圍的景觀。約1500畝如綠蔭湖泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬 敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹 底的愉悅體驗。2、某某貝迪頤園溫泉旅游度假酒店某某貝迪頤園溫泉旅游度假區(qū)是由某某貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資興 建的五星級度假區(qū)，度假區(qū)占地300畝，建筑面積40000平方米，項目投 資2億多元。度假區(qū)由溫泉中心、度假酒店、度假別墅、頤膳閣養(yǎng)生餐廳、 網(wǎng)球中心、智能蔬菜大棚、湖區(qū)等組成。溫泉中心分為室內(nèi)和室外兩部分， 室外部分有溫泉特色泡池和獨立湯屋。室內(nèi)部分由水療

30、館SPA房以及溫 泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌室等組成。溫泉酒店有客房16套，提供客房服務(wù) 以及商務(wù)中心、禮賓等服務(wù)。酒店一樓有會議室，多功能廳、餐飲IP豪 華包房、KTV大堂吧、西餐廳。3、頤尚溫泉酒店某某頤尚溫泉酒店位于某某市北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)占地面積1500畝，該項目集溫泉養(yǎng)生、餐飲娛樂、休閑度假、會議旅行于一體，是獨具特色的AAAAA級山地溫泉小鎮(zhèn)。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。水 質(zhì)為硫酸鈣鎂型，含氟、鍶等11種有利于人體健康的微量元素含微量氡, 系全國罕見的氡溫泉，有較高的醫(yī)療保健價值。將建成以養(yǎng)生溫泉、高檔 會所、特色

31、餐飲、休閑度假、商務(wù)會議為一體的、依山傍水的天然溫泉度 假村。湖景溫泉、頂級VIP會所、冰雪溫泉世界、分時度假酒店、經(jīng)濟型 酒店、溫泉公寓酒店、會議中心、培訓(xùn)基地、國際體檢中心、特色風(fēng)情街、 運動娛樂設(shè)施。某某頤尚溫泉小鎮(zhèn)系某某市打造 ？溫泉之都？、建設(shè)？五 方十泉？的旅游重點建設(shè)項目，在2007年?五方十泉？項目年度考核中名 列第一，受到市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評。（五）某某市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析經(jīng)過實地調(diào)查及與五星級酒店職業(yè)經(jīng)理人的深度訪談，得知某某市五 星級酒店客源總體結(jié)構(gòu)如下表所示：1、按消費目的分類表1某某五星級酒店客源吉構(gòu)目的比重商務(wù)50%會議團隊25.%休閑觀光度假團15

32、%其它10%合計100.00%資料來源：某某市旅游局，SAG項目部調(diào)查統(tǒng)計分析以上表可見，某某高星級酒店主要以商務(wù)為主，其次為會議客源，休閑觀光度假客源2、按來源地分類表2某某五星級酒店客源分類結(jié)構(gòu)來源地比重國際30%本地及周邊縣市30.%國內(nèi)40%合計100.00%資料來源：某某市旅游局，SAG項目部調(diào)查統(tǒng)計分析備注：國際客源包括港澳臺客源第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件某某國際溫泉城，位于某某梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，距三峽廣場和沙坪公園不到1公里，自然、地理、交通條件得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。某某溫泉酒店位于 某某梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，系按照引

33、進國際酒店管理公司管理 模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級酒店。某某國際溫泉城項目是某某地產(chǎn)在某某的一個集旅游、商業(yè)、酒店于一體的項目。是某某主城地區(qū)唯一的超大型溫泉項目、某某？五方十泉？中投資規(guī)模最大的項目。項目總用地：1244畝，用地分為A、B C三區(qū)。A區(qū)包含溫泉主樓、水樂園、室外溫泉區(qū)、溫泉別院會所；B區(qū)為酒店主樓；C區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。本項目為溫泉酒店項目，占地面積為28963平方米，總建筑面積79825.96萬平方米，地上建筑面積 54382.32平方米，地下建 筑面積25443.64平方米。整個酒店建筑地下 2層，地上16層，建筑高度 60.45米，為一類高層公共建筑。結(jié)合

34、用地實際情況，建筑總體布局呈U型，占據(jù)用地北、東、南三邊，圍合出一個面向西側(cè)開口的庭院，并依托 該庭院進行內(nèi)外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機協(xié)調(diào)，成為一個 整體。（二） 建設(shè)條件1、交通條件（1）某某交通條件某某是某某市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點，項目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過改造后，交通將極為便捷；某某境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及某某鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站；某某境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時可達江北國際機場和主城各區(qū)；某某境內(nèi)已批準建設(shè)的地鐵一號線貫穿全境；某某境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的

35、交通屏障，從西部到主城各區(qū)僅需 20分鐘車程，使東西部連為一體。（2）項目地塊交通條件項目地塊北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯;通過天梨路、梨楊路的拓寬、改造，以及與高速路的立交強化項目與 城市的連接，解決原有項目地與主城區(qū)距離短但可達性差的現(xiàn)狀。項目地 周邊天梨路、梨楊路及高速路的立交網(wǎng)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)連接，南北貫穿的主 中軸線、循環(huán)復(fù)線的高端設(shè)計徹底解決動與靜、內(nèi)與外的交通通路，使城 內(nèi)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的銜接變得和諧暢通；內(nèi)環(huán)高速公路南北向貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬 35m兩側(cè)各控制50m寬的 綠化隔離帶；渝遂高速公路西南方向穿越規(guī)劃區(qū)，在高灘巖處與紅槽

36、房規(guī)劃一座與 內(nèi)環(huán)高速路的全互通式立交，此立交將完善與城市道路系統(tǒng)的銜接；在規(guī)劃區(qū)西側(cè)規(guī)劃南北向的鐵路一渝懷鐵路連接線，鐵路線保護距離 每邊寬50m襄渝鐵路線兩側(cè)各規(guī)劃30m寬的綠化保護帶；規(guī)劃區(qū)城市道路采用？方格網(wǎng)+自由式？。規(guī)劃道路分三個等級：城市 主干路，紅線寬3644m城市次干路3222m城市支路，紅線寬16m規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要出入口在內(nèi)環(huán)高速路、渝遂高速路、天梨路、 梨楊路、襄渝鐵路和渝懷鐵路連接線上渝港高遼蹈比地塊高25港壬 右d-iI 111i- 1 b-9 IHX 1 3空親燦劃路梨咼路高灘巖立交內(nèi)環(huán)高速跖圖5地塊交通分析圖2、氣候條件氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均氣溫在

37、18度左右，冬季最低氣溫平均在6-8度，夏季平均氣溫在27-29度，日照總時數(shù)1000-1200小時, 冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量 1000-1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有？巴山夜雨？之說。3、電力供給變電站有500千伏的1座、220千伏的2座、110千伏的12座，35千伏的5座。新建西永、新橋、微電園、曾家等 110-220KV變電站。4、供氣能力30萬立方米/日的供氣能力。西部新城建成50萬立方米天然氣門站。第五章總平面設(shè)計（一）場地概述溫泉酒店用地位于某某梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，場地南北兩 邊均為東高西低的淺丘，場地中部為較平的山谷地帶，其地

38、形與山體走向 一致，亦呈東高西低的態(tài)勢。建設(shè)用地除西側(cè)緊鄰一條南北向的市政道路 外，其余三側(cè)均無可利用的市政道路。（二）總平面布臵設(shè)計的某某溫泉酒店主體視野開闊，并且和現(xiàn)存的自然風(fēng)貌非常靈巧 的結(jié)合在一起，這也使得該酒店成為溫泉度假村，娛樂和商業(yè)區(qū)域內(nèi)的一 個多姿多彩又氣勢磅礴的項目。場地內(nèi)最特別而且充滿活力的元素為現(xiàn)存 的天然溫泉，它是某某為數(shù)不多的天然溫泉之一，其泉水有治療和康復(fù)的 功效，這也將會是將來項目完成后，SPA和度假村內(nèi)親水場所吸引人群的最 大亮點。根據(jù)建筑功能的要求，地塊很自然的被區(qū)分成兩個絕然不同感覺 的區(qū)域-東邊是具有包被感的私密區(qū)域，西邊則為開闊的公共區(qū)域。地塊內(nèi) 的動線

39、組織簡單而有效的把多個功能區(qū)以及它們的入口聯(lián)系在一起。酒店 建筑的主入口在地塊的西端，藉由一條雙車道的單向環(huán)線可以讓來酒店的 客人輕易進入酒店的所有中心活動的場所；也可在主入口右拐，另有一條環(huán) 形車道可以直接進入大、小宴會廳部分，為宴會廳提供了一個獨立的下客處 并可以有效和主入口處的酒店客人達成分流的效果。地塊的地形變化多端，地形的標高在宴會廳的前后兩端上下相差了將 近三米。因為地塊上高度的變化，從大廳可以更容易的欣賞周圍的青山綠 水，同時這高差也容許車子從主出入口之下方便的進入地面停車庫。當車 子沿著主要車行環(huán)道緩緩上行時，首先映入眼簾的即為宏偉的主入口下客 區(qū)，各式的餐廳和會議場所也可以從

40、這個入口廣場直接進入。酒店主要車 行環(huán)道的第二停靠點為酒店的高級中餐廳。車可以很容易的?？吭诖讼驴?處,客人可以直接進入中餐廳接待大廳，或沿著旁邊的商業(yè)長廊購物。沿著 主街道一路向下，車可以進入地下的停車庫或者繼續(xù)駛向地塊西北端的 KTV的下客區(qū)。所有的卸貨、垃圾收集，回收和運送都在遠離酒店主入口 處以外的地方進行操作；消防車輛也可以使用同一個服務(wù)入口 ，如果發(fā)生火 災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑，聯(lián)系酒店的東西兩端，迅速的進入 酒店后方的山谷。行人進入酒店建筑的路線也簡單明了，客人亦可以輕而易舉地造訪本 臨湖度假村和周圍SPA所提供的所有引人入勝的景點。景觀建筑在配合建 筑設(shè)計的概念下，

41、通過創(chuàng)造地面上各種意義的標志，把周圍景致和各個建 筑充分的整合起來。地塊合理的布臵使得交通流線和景觀設(shè)計巧妙的融合 在一起，溫泉酒店將會成為吸引人潮的旅游勝地。第六章建筑設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）（2）旅館建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ60-92）（3）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ 100-98）（4） 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）（5）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB 50045-95 2005年版）（6） 某某坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（DB50/5031-2004）（7）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006（8） 汽車庫、修車

42、庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB 50067-97）（9）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005（10）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001（二）建筑單體設(shè)計本項目的設(shè)計重點在于給與梨樹灣綜合開發(fā)規(guī)劃中營造出一個代表性 的建筑位于溫泉泉眼的五星級度假村。首先，建筑主體在地塊上的位臵充分反應(yīng)了前期分析在選址的精心研 究，這些研究參照了許多不同的準則來衡量每種可選方案的有效性。場地 被建筑物一分為二，營造出兩種截然不同的視覺體驗。西邊是廣袤無垠的 湖光山色。而地塊的東半部的四周被緩坡線條環(huán)繞，形成一個高檔而私密的 貴賓接待區(qū)，兩區(qū)各具特色但又相互襯托。在本項目眾多的功能組

43、合和設(shè)施要求的前提下，設(shè)計中緊湊的功能分區(qū)安排使得建筑整體的布局十分有效率。KTV和宴會廳是本項目中人流最密集的場所，也因此它們被布臵在平面上離客房最遠的兩端，確保為逃避 繁忙都市生活的住店客人提供寧靜的休憩空間。 其他配套設(shè)施（如餐廳和商 業(yè)）的布臵,各有獨自的動線出入口，但又提供住客便利的使用。主入口處為 本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、會議、客房及戶外花園等多項重 要空間。大堂設(shè)計為13米高的天花板，三面環(huán)繞著別具一格的玻璃與木格交織 的墻面。二樓為中餐廳和西餐廳，都可以從大堂出入，暢通無阻。三樓是 健身房和游泳池、小型宴會廳及會議室，四樓以上全為客房，兩側(cè)的客房則 共用一個中央走廊

44、。從外立面上看，客房層層相疊，拾階而上，并有獨立的 陽臺,這樣的設(shè)計使其與建筑體周圍的環(huán)境相互呼應(yīng)，打造出自然與仿自然 的人為景觀水乳交融而錯落有致的視覺效果。站在寬敞的戶外平臺上，整 個度假村優(yōu)美的自然風(fēng)光一覽無遺。設(shè)計的首要成功之處，即為結(jié)合了地塊本身的自然元素并有效的解決 了本項目復(fù)雜的功能要求。一個尊重自然并積極回應(yīng)地塊自身條件的綠色 酒店即將因應(yīng)而生，同時它也會成為梨樹灣整體規(guī)劃中最引人注目的焦點 ， 并取得巨大的成功。建筑層高：客房層高3.5米、大宴會廳層高10.5米、小宴會廳層高7 米、各種餐廳層高5.0米、會議及健身區(qū)層高4.5米第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程以現(xiàn)行國家和某某市地方規(guī)范進

45、行結(jié)構(gòu)的方案設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計 將在滿足規(guī)范規(guī)定的前題下，結(jié)合本工程的實際情況和本專業(yè)的設(shè)計特點 力求做到結(jié)構(gòu)方案合理、安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理，并盡量滿足建 筑使用功能和立面造型的要求。（一）設(shè)計依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 GB50068-2001（2）建筑工程抗震設(shè)防分類標準 GB50223-2008（3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（ 2006年版）（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001（ 2008年版）（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002（6）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程JGJ3-2002（7）建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008（8）建筑地基基

46、礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002（9）建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB50330-2002（10）某某國際溫泉城溫泉中心酒店大樓工程巖土工程勘察報告（詳細勘察-某某市勘察院2008年9月作）根據(jù)中華人民共和國國家標準建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB50233-2008有關(guān)條文及建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001 （2008年版）的有關(guān)條文及附錄A,本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度6 度，設(shè)計基本地震加速度值 0.05g,設(shè)計地震分組為第一組。本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 設(shè)計基準期為50年；結(jié)構(gòu)及構(gòu) 件的安全等級為二級；設(shè)計耐火等級一級；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級 為S&鋼筋混凝土

47、結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別，埋入土層的地下室為二a類，其它為一類。本工程地面以上結(jié)構(gòu)高度為 60.80m，結(jié)構(gòu)總高度為70.9m,為一類高 層公共建筑。通過設(shè)臵結(jié)構(gòu)縫將主體分為三個獨立的結(jié)構(gòu)體系。（二）結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標準值（kN/卅）車庫：4.0 ;餐廳廚房：4.0 ;商場：3.5 ;酒店客房：2.0 ;公共洗手 間：2.5 ;餐廳：2.5 ;健身房：4.0 ;屋頂花園：3.0 ;陽臺：2.5 ;消防樓 梯間：3.5 ;消防車通道：35;電梯機房：7.0 ;屋面：上人屋面 2.0 ;不 上人屋面0.5 ;較重的設(shè)備荷載按實際確定。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、主體結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑平立面設(shè)計和建筑使用功能，結(jié)構(gòu)在

48、平面布臵和豎向布臵上 考慮有利于抵抗水平和豎向荷載的結(jié)構(gòu)方案，做到受力明確，傳力直接，力 爭平面均勻?qū)ΨQ，簡單規(guī)則，結(jié)構(gòu)的承載力和剛度自下而上逐漸減小、 變化 均勻、連續(xù)，即按照利于抗震的設(shè)計思路進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。高層部分采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，其余部分采用純框架結(jié)構(gòu)，宴會廳 部分采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。剪力墻抗震等級為三級，根據(jù)結(jié)構(gòu)縫的劃分框架抗 震等級有三級和四級。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋） 蓋，以增強結(jié)構(gòu)的整體剛度。2、地基基礎(chǔ)及邊坡場地地貌類型為構(gòu)造剝蝕淺丘地貌，為圓頂寬槽構(gòu)造剝蝕淺丘地貌，場 地原地形為淺丘溝谷之間經(jīng)人工回填形成的平壩。場地平基工作完成后將 形成一定的環(huán)境邊坡。場

49、地地下水不發(fā)育。總之 ，擬建場地整體穩(wěn)定，適宜 本工程的建設(shè)。本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。建筑物基礎(chǔ)擬米用柱下獨立基礎(chǔ)，持力 層選為中等風(fēng)化巖石。地下室基坑巖土邊坡：米用地下室連續(xù)墻進行最終支 擋。（四）風(fēng)荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，場地的基本風(fēng)壓值，按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓 值取W=0.4kN/m2。地面粗糙度B類。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)振系數(shù)及體型 系數(shù)等均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的有關(guān)規(guī)定取值。（五）主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強度等級：墻、柱C50-C30;梁、板C3Q基礎(chǔ)C3Q地梁C30鋼筋：柱、墻主筋采用HRB335級鋼筋；梁主筋采用HRB40（級或HRB335 級鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用HPB

50、235級鋼筋。鋼板：Q235 焊條：E43 E50。填充墻：采用燒結(jié)頁巖空心磚砌塊（干容重不大于 10KN/m）、M5.0混 合砂漿砌筑；地坪以下采用燒結(jié)頁巖實心磚（干容重不大于18KN/m）、M5.0 水泥砂漿砌筑。第八章公用工程給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006（2）室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006（3）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003（4）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ-100-98（5） 某某市公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ50-052-2006（6）工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范GB50050-95（7）飲用凈水水質(zhì)標準CJ 94-2005（

51、8）游泳池給排水工程技術(shù)規(guī)程 CJJ122-20082、設(shè)計范圍（1）室外紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計；（2）室內(nèi)給水和排水設(shè)計；（3）消防給排水及滅火設(shè)施。3、工程概述某某溫泉酒店總建筑面積79825.96平方米，地上建筑面積54382.32平方米。整個建筑包括地下 2層，地上16層，建筑高度60.45米，為一類高層公共建筑，消防按一類綜合樓，同一時間內(nèi)一 次火災(zāi)設(shè)計。4、給水設(shè)計水源：根據(jù)業(yè)主提供資料，以市政給水作為水源用水量：用水量詳見用水量計算表表3酒店部分用水量計算表用水名用水人數(shù)用水量 標準(升 從日)用水時小時變用水量備注稱(人)間(h)化系數(shù)Qd(t/d)平均小時(t/h)Qh(t

52、/h)酒店旅 客890400242.53561537酒店員 工50080242.5401.74.2餐飲100050101.21501518每 天3人 次洗衣房180060101.210810.813空調(diào)冷 卻循環(huán) 補充水總循環(huán)用水的2%計 1840t/h)1013683737澆灑100002l/m22022小計102282111.2不可預(yù)見量按總用量 的10%計1027.211.1合 計口112489.2122.3工程最高日用水量為1124mVd，最大時用水量為122.3m3/h平均時流量約為89.2卅巾。5、給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，并結(jié)合本工程的情況，擬從南側(cè)記 西側(cè)規(guī)劃

53、道路市政給水管網(wǎng)接入 DN15C給水管2根，經(jīng)總水表計量 后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。并連成環(huán)狀，以保 證供水安全。（2）室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水采用分區(qū)供水方式，低區(qū)采用市政水壓直接供水，高 區(qū)采用水箱加變頻設(shè)備的方式加壓供水。 每個分區(qū)的最低用水支管 壓力按0.45MPa控制，壓力超過0.45MPa時通過減壓閥減壓后供水。部分客房需接入溫泉，具體部位根據(jù)業(yè)主要求確定，溫泉采用 獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)。（3）給水計量廚房、酒吧、美容美發(fā)、游泳池補水、消防水池及水箱補水、綠化用水及甲方有特殊要求的用水均設(shè)水表計量。有助于方便管理及節(jié)約用水。（4）生活水量：按最高日用水量的 25%+，約420

54、噸6、管材：室內(nèi)給水管采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼管，室外采用鋼塑復(fù)合管。7、熱水系統(tǒng)熱源：采用天然氣作為無壓熱水機組的熱源。熱水用水量及耗熱量：用水名用水人數(shù)用水量標準用水時時變化用水量備注稱(人)（1/人日）間(h)系數(shù)Qd(t/d)Qh(t/h)客房890150243.1133.517.2員工50040242.5202.1100015102.54511.3天廚房3人次洗衣1800kg干衣25L/kg81.5458.44合計233.539.4最高日熱水用水量：233.5m/d，最大時60度熱水量：39.4m/h。最大時耗熱量：2660 KW h8、游泳池:游泳池為溫泉給水系統(tǒng)。9、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)某某氣象

55、參數(shù)：大氣壓力 730mmHg干球溫度33C( 10 天平均值)；濕球溫度27.3 C( 10天平均值)?？照{(diào)制冷量及冷卻循環(huán)水量：制冷量循環(huán)冷卻水量(Kvy(m3/h)65001840系統(tǒng)設(shè)計：各系統(tǒng)采用冷卻泵、制冷機、冷卻塔一一對應(yīng)。各系統(tǒng)冷卻塔 及冷卻泵數(shù)量與冷水機組數(shù)量相對應(yīng)。冷卻塔選用超低噪音型。冷卻塔設(shè)臵位臵充分考慮其噪聲對周 圍建筑的影響，冷卻塔補水由市政管網(wǎng)直接補給。10、排水設(shè)計建地排水現(xiàn)狀：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，西側(cè)有一約 3米寬的雨水排水溝, 沿溝設(shè)有一條d400-d500污水排水管，甲方以根據(jù)本工程排水方案 已預(yù)留2個污水檢查井。（2）排水體制：本工程排水體制采取雨、

56、污分流制。（3）排水量：污水量：本工程最高日污水量為 650m3/d。（4）排水系統(tǒng)：室外沿本工程周邊鋪設(shè)污水干管，接納本工程的污水，經(jīng)設(shè)于 室外的生化處理池處理達標后，排入市政污水管網(wǎng)。室外沿本工程周邊鋪設(shè)雨水干管，并在室外場地適當位臵設(shè)臵 雨水口、收集人行道的雨水，最后排入市政雨水溝。室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)自流排出的生活污水均采用重力流排出， 接入室外污水管網(wǎng)。所有無法自流排出室外的污水均需排至污水處 理間內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。所有無法自流排 放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)。11、保溫、防腐敷設(shè)在室外的冷卻循環(huán)管道及熱水管道應(yīng)作保溫處理。給排水設(shè)備、

57、金屬管道、配件及吊支架應(yīng)按相應(yīng)要求做防腐處理。（二） 電氣1、設(shè)計依據(jù)（1）低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-95）（2）建筑防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94 2000版）酒店客房：1 . 5 KW 間建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2004)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ 16-2008)2、概況：本工程變電所、自備發(fā)電機位于主樓地下一層、 消防控制室(有直接對外出口)和弱電中心設(shè)于主樓地下一層。3、設(shè)計范圍強電及弱電設(shè)計。4、供配電系統(tǒng)負荷分級：本建筑為一類高層建筑，消防用電設(shè)備、通訊設(shè)備、計算機系 統(tǒng)、安防設(shè)備以及宴會廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場所用電為 一級負荷設(shè)備，乘客電梯、生活

58、水泵、宴會廳電聲設(shè)備等為二級用 電負荷設(shè)備；余下的設(shè)備為三級用電負荷設(shè)備。本工程鑒于一級二 級負荷設(shè)備所占比例較大，總體供電按一級負荷要求處理。負荷容量根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準，參照有關(guān)星級酒店管理公司要求， 對本工程的用電負荷作估算設(shè)計指標如下。車庫： -10W/m2設(shè)備房：-20W/m2宴會廳：5 5 W/ m2KTV: 1 50- 200W/ m2 ；辦公：35W m2 ；2 - 3 KW/ 間3 5 W/ m2 。酒店套房： 總統(tǒng)套房 以上數(shù)據(jù)不包含空調(diào)系統(tǒng)等主機設(shè)備用電量。某某溫泉酒店正常狀態(tài)負荷計算用電設(shè)備名稱面積（M）負荷指標裝臵容量需用系數(shù)功率因素計算負荷(kw/m)(kw)(K

59、VA酒店客房34154.720.0351207.80.450.94578.2酒店及配套10451.210.040416.70.70.94310.2宴會區(qū)6949.260.060417.00.50.94221.7KTV2580.520.080305.50.60.94195.0酒店后勤6266.290.100626.60.70.94466.6地下車庫15320.830.015229.80.40.9498.0設(shè)備用房4103.130.030896.00.70.9464.0消防水泵275.000150.0000.940.00噴淋水泵255.000110.0000.940.00生活供水裝臵255.000

60、110.000.70.9481.91空調(diào)主機445540.04520040.70.941493主樓電梯722.000154.000.40.9465.53群樓電梯915.000135.000.40.9457.4560333691預(yù)計本工程設(shè)備總裝機容量約 6033KV，總估算負荷3691KVA變壓器容量5000kVA擬從城市電網(wǎng)引兩回10 kV專線，兩回路均為5000KVA互為備用。為保證市電檢修正常停電時對一級、二級負荷中可靠供電，擬設(shè)一臺1375KVA/1100KV的應(yīng)急自備發(fā)電機組。5、動力設(shè)備的配電及控制（1）對電梯、冷凍機、防火卷簾等成套設(shè)備，電控設(shè)備均由 其設(shè)備生產(chǎn)廠配套提供，本設(shè)計