花園項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、南京金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨淄勝利花園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、 項(xiàng)目背景狀況1、 項(xiàng)目名稱金基&S226;勝利花園（暫定名）2、項(xiàng)目地點(diǎn)山東臨淄桓公路西側(cè)與楊坡路交匯處。3、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1） 本項(xiàng)目位于臨淄商業(yè)繁華區(qū)，北接單家新村、東泰商廈，南靠齊國商城，西連楊坡路，東交大順路，桓公路橫穿本案，齊魯石化俯首而及，步行5分鐘可達(dá)莆園，一刻鐘便至臨淄一中（桓公路）、勝利油田第二十四中學(xué)（桓公路）。該項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地為主，部分為商業(yè)用地，要緊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：原勝利花園修建性詳細(xì)規(guī)劃金基項(xiàng)目總占地面積29.12萬平方米總占地面積124240平方米總建筑面積1690000平方米辦公

2、樓15300平方米總建筑面積33.61萬平方米住宅87786平方米住宅96900平方米居住戶數(shù)住宅建筑面積24.53萬平方米商業(yè)33204平方米商業(yè)72200平方米居住人數(shù)公建建筑面積9.08萬平方米公建3250平方米公建停車位總建筑密度23.21南地塊占地面積41097平方米南地塊建筑面積建筑覆蓋率建筑容積率1.15住宅21860平方米住宅建筑容積率綠化率36.5商業(yè)19237平方米商業(yè)綠化率北地塊占地面積79893平方米北地塊建筑面積住宅65926平方米住宅商業(yè)13976平方米商業(yè)容積率1.36（2）其退讓間距、出入口等設(shè)計(jì)按照合深圳規(guī)劃局對本項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行： 總體：須注重街景

3、及總體景觀，合理組織內(nèi)部交通及綠地配置，功能分區(qū)明確，路網(wǎng)清晰，做到協(xié)調(diào)、適用、美觀、統(tǒng)一。 建筑設(shè)計(jì)：注意色彩、造型與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以臺(tái)地(美式)建筑風(fēng)格為主。沿街建筑應(yīng)充分考慮立面景觀，組織良好街景。 其他：規(guī)劃方案須滿足消防、環(huán)保、勞動(dòng)等相關(guān)部門技術(shù)規(guī)范。4、地塊特征描述 （1）地塊形狀：桓公路分至南北，呈“L”形狀。 （2）地塊高差：地塊比較平坦，高低間差相差不大，總體建筑布局呈現(xiàn)北高南低，西峻東平。 （3）地塊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地塊原為101油庫之地，總地塊有三家開發(fā)公司分割而建，金基公司地塊分南北兩區(qū)，現(xiàn)多為原油庫建筑，及部分小區(qū)供暖設(shè)施，南區(qū)拆遷工程相對北區(qū)而言更容易周期性操縱，北區(qū)多為

4、油罐等大型設(shè)施。二、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國建設(shè)部及山東市建委、政府等頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范本設(shè)計(jì)任務(wù)書及在設(shè)計(jì)過程中業(yè)主提出的要求或修改2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)用地紅線圖以上2、3項(xiàng)內(nèi)容詳見附件。三、 概念設(shè)計(jì)要求序 號(hào)內(nèi) 容定 位1項(xiàng)目整體形象臨淄都市公園中的“白領(lǐng)HOME”-“白領(lǐng)HOUSE”2目標(biāo)客戶群定位臨淄本地消費(fèi)群體（包括齊魯石化職工）外地投資置業(yè)者和二次置業(yè)者3開發(fā)理念定位以人為本尊重現(xiàn)代生活需求塑造樓盤項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性4功能定位集“生態(tài)居住、健康運(yùn)動(dòng)、休閑度假、投資經(jīng)營”于一體的時(shí)尚社區(qū)5檔次定位高品位，中小戶型， 6價(jià)格定位中檔價(jià)位，低開高走7規(guī)劃

5、布局定位一軸多核 、生態(tài)公園、四大組團(tuán)、圍合式布局8交通系統(tǒng)定位自然流線型與規(guī)整型相結(jié)合道路體系 人車分流交通系統(tǒng)9產(chǎn)品類型定位多層 小高層10建筑風(fēng)格定位現(xiàn)代簡約臺(tái)地(美式)建筑11園林景觀定位都市生態(tài)城園林社區(qū)12戶型面積定位以中小戶型面積為主，主打三房二廳13戶型設(shè)計(jì)定位中小面積超值戶型14配套系統(tǒng)定位人性化、完善化、整體化、個(gè)性化16物業(yè)治理定位人性化、科學(xué)化、專業(yè)化、品牌化17開發(fā)周期定位統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念定位“客戶至上”理念保持“客戶是上帝”的原則，滿足客戶的生活需求。臨淄市場的消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一，當(dāng)?shù)刂脴I(yè)居民是要緊構(gòu)成部分，具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的消費(fèi)階層。我們將努力發(fā)

6、掘他們的生活適應(yīng)、消費(fèi)適應(yīng)和審美情趣，滿足他們較高的居住品味，并以產(chǎn)品特色、低總價(jià)吸引他們的眼球。把客戶的需求視為我們的責(zé)任，時(shí)時(shí)為客戶所想，刻刻為客戶所做。在有限的時(shí)刻內(nèi)，爭取最多的客戶資源。 “以人為本”理念空間是人的空間，人是萬物之歸源。其要緊表現(xiàn)以下幾方面： 我們強(qiáng)調(diào)“人”而不強(qiáng)調(diào)“物”，在項(xiàng)目中，一切將以人為中心。 我們強(qiáng)調(diào)對人性的理解和尊重，包括對人的一切生理需求和心理需求的理解和尊重。 我們強(qiáng)調(diào)人與人之間、人與自然之間的溝通，同時(shí)使這種溝通更加親熱、平等，同時(shí)也使之永無止境。 空間的存在不以人的意志為轉(zhuǎn)移，但空間的實(shí)現(xiàn)形式卻以人為根基，提倡人性化，尊重自然規(guī)律?！百Y源共生”理念

7、室內(nèi)空間與室外空間、公共空間與私密空間、正負(fù)空間和明暗空間之間的資源共享和功能共生原則。幸免資源白費(fèi)和功能重復(fù)，最終達(dá)到“一物多用”的分配目的。 一方面是指功能概念的共生，如景觀建筑等空間功能屬性的融合共享，另方面是具體形態(tài)的共生，如公共設(shè)施、公共景觀建筑的有用屬性的融合共享。“天人合一”理念 強(qiáng)調(diào)人來自自然，而高于自然（類似藝術(shù)和生活的關(guān)系）。 強(qiáng)調(diào)“天”為天意，“人”為人和。 強(qiáng)調(diào)“人與自然”、“人與人”之間的共合。人是從大自然中走出來的，人類在探究大自然奇妙的同時(shí)，不斷地認(rèn)識(shí)著自身，調(diào)整著人與自然的關(guān)系?！疤烊撕弦坏睦砟?，使人類專門早就制造出人與自然和諧共存的景觀園林，成為人們最理想的生

8、活境域；而生活在喧囂嘈雜的現(xiàn)代工業(yè)文明社會(huì)中的人們，更需要獲得自然審美的撫慰，需要在綠色的、藝術(shù)的環(huán)境中休憩。五、 總平面布局建議（一）、結(jié)構(gòu)規(guī)劃一軸多線 組團(tuán)圍合 “一軸多線”針對北區(qū)居住而言，人行入口至小區(qū)內(nèi)，要緊以人行為主，體現(xiàn)小區(qū)特色，以軸為主，多線結(jié)合?！敖M團(tuán)圍合”是南北兩區(qū)組團(tuán)劃分問題，結(jié)合開發(fā)周期和功能類型進(jìn)行組團(tuán)劃分。運(yùn)用不同的空間處理方法，將不同建筑功能類型統(tǒng)籌配比，減少景觀誤差。 南北兩區(qū)在總體建筑功能劃分上，有專門大的區(qū)不，北區(qū)要緊是住宅為主，南區(qū)則以商業(yè)為主。軸線概念是針對住宅景觀布局而設(shè)定，組團(tuán)概念則據(jù)小區(qū)整體功能分配而論，點(diǎn)狀景觀軸線化，塊狀景觀組團(tuán)化，總體規(guī)劃布局

9、概括為：“并點(diǎn)為線（軸），合塊為團(tuán)?！?（詳見下圖）（二）、功能規(guī)劃四大功能空間1、居住生活空間-依附北區(qū)地塊方正，業(yè)態(tài)分工完善的優(yōu)勢，采納多元的住宅組群，包括多層、小高層及部分公寓性住宅共融并存的形式，既做到多個(gè)居住區(qū)不干擾，保證居住環(huán)境的優(yōu)美和寧靜，又形成專門有新意更具活力的居住環(huán)境空間，更多地豐富鄰里居住生活情趣。居住區(qū)要緊是分布在北區(qū)地塊，建筑形式以多層、小高層為住，連帶部分沿街商業(yè)。其組團(tuán)形式以建筑類型圍合而成，分不給予不同的主題概念。（1）四世同堂組團(tuán)：位于項(xiàng)目北區(qū)，呈現(xiàn)“L”形，此組團(tuán)要緊上多層的分布區(qū)，該組團(tuán)是社區(qū)的招牌，把親情融合在產(chǎn)品中，讓產(chǎn)品人性化。從環(huán)境設(shè)計(jì)到建筑外型，

10、都體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)宗旨，須盡顯“白領(lǐng)一族”健康園林住宅的空間魅力。（詳細(xì)見下圖）該組團(tuán)宜造成自然起伏的空間，地形舒緩，會(huì)所等建筑按地形變化組合，自由地散落于樹林掩映之中。建筑體量不宜過大，造型簡潔，可適度引用后現(xiàn)代主義建筑符號(hào)，和現(xiàn)代簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，吸引消費(fèi)者眼球；而住宅建筑則以單純輕快的現(xiàn)代建筑造型，充分展示主力消費(fèi)群奮發(fā)向上的逢勃朝氣。（2）溫馨樂園組團(tuán)：位于項(xiàng)目北部地塊，要緊設(shè)置多層和小高層，為項(xiàng)目檔次較高且相對封閉的組團(tuán)。多層和小高層組團(tuán)中心園林而設(shè)，依山就勢，錯(cuò)落有致，體現(xiàn)一種溫馨和諧的組團(tuán)氣氛。（詳細(xì)見下圖）（3）共享天地組團(tuán)：位于項(xiàng)目北端桓公路旁，要緊設(shè)置商業(yè)群房和單

11、獨(dú)商業(yè)群體。該組團(tuán)的中心園林是小區(qū)園林景觀主軸線的入口，須充分體現(xiàn)標(biāo)志性建筑的精神特質(zhì)。（4）商業(yè)風(fēng)情街組團(tuán)：唯一一個(gè)組團(tuán)分布在南區(qū)，是要緊的商業(yè)分布區(qū)域，在桓公路南邊為外商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)設(shè)置內(nèi)商業(yè)街，其風(fēng)格為西班牙商業(yè)風(fēng)情街風(fēng)格，講求大氣，和氣，把木地板和玻璃、金屬相互結(jié)合。2、康樂生活空間要緊利用健康園林景觀軸線和各組團(tuán)的中心園林的設(shè)計(jì)，依山就勢順勢而為地配置大量體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和休閑娛樂場所配套，并利用景觀小品等環(huán)藝設(shè)計(jì)，給予一定的文化氣息，以迎合目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)喜好。 運(yùn)動(dòng)環(huán)境空間要緊包括：一條園林景觀主軸線，三條景觀次軸線，健康生活館（會(huì)所），三大組團(tuán)中心園林，以及散落于各住宅間的運(yùn)動(dòng)健康

12、設(shè)施。3、交通生活空間包含兩個(gè)層面：一是人流交通空間，除了主入口廣場外，沿小區(qū)景觀軸形成人流巡游系統(tǒng)；二是車流交通空間，南北各設(shè)置地下停車庫的車流出入口，構(gòu)成完整的人車分流體系；4、配套生活空間小區(qū)設(shè)置了相應(yīng)的生活配套：內(nèi) 容指標(biāo)（）分 類用地內(nèi)容面積（）用地面積87786住宅住宅96900容積率1.15配套商鋪21000總建筑面積283348健康生活館1000建筑密度小于23.21%幼兒園（六班）2500綠化率大于36.5%地下車庫(不計(jì)入容積率)12000(總480個(gè)車位,60%設(shè)于地下或半地下)總計(jì)124240配套要緊分成三大項(xiàng)：一是滿足生活需要的商業(yè)配套，占2000平方米，要緊設(shè)置百貨

13、店、美容美發(fā)、酒吧、陶吧等滿足生活需求并帶有一定主力消費(fèi)群消費(fèi)個(gè)性特征的商業(yè)設(shè)施；二是健康生活館（會(huì)所），此為實(shí)際意義上的泛會(huì)所概念，要緊征對客戶群年輕好動(dòng)、喜愛戶外運(yùn)動(dòng)的生活特質(zhì)，設(shè)置運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，如：網(wǎng)球場、棋牌室、咖啡館等。那個(gè)地點(diǎn)的一切差不多上隨意輕松的，充滿“白領(lǐng)一族”的動(dòng)感激情。三是幼兒園，考慮小區(qū)人口不多，且周邊也有學(xué)校配套，僅設(shè)置了六班幼兒園；四是地下車庫，此面積不計(jì)入容積率?？紤]利用小高層建筑的箱形基礎(chǔ)空間，設(shè)置8000平方米的全地下車庫、半地下車庫和地面停車場，將60%的車位設(shè)置于地下。六、 建筑設(shè)計(jì)建議現(xiàn)代簡約臺(tái)地（美式）建筑（一）、在宏觀上詮釋簡約主義現(xiàn)代建筑風(fēng)格1、講

14、究簡潔、明快、新穎，功能組織簡潔，細(xì)部簡明完整，有明確的特征和一貫性；注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡潔，反對多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果，以功能布局為依據(jù)的不對稱構(gòu)圖手法突出建筑風(fēng)格，強(qiáng)化高層差異，從而體現(xiàn)“高效、快捷、健康、向上”的“白領(lǐng)一族”的生活狀態(tài)，同時(shí)也迎合主流消費(fèi)群時(shí)尚、簡約的審美情趣。2、“回到陽光中居住”：在設(shè)計(jì)上充分考慮對陽光和自然風(fēng)的引進(jìn)及利用，使陽光與清風(fēng)在自然與建筑之間穿梭，充分滿足其內(nèi)在的居住功能；并利用項(xiàng)目獨(dú)特的地形地勢，在臨淄首創(chuàng)戶戶朝南的健康園林住宅，使住戶能夠“回到陽光中居住”。3、強(qiáng)化節(jié)能住宅和綠色空

15、間：在材料和建筑技術(shù)上體現(xiàn)節(jié)能特點(diǎn)，景觀陽臺(tái)將綠色引入室內(nèi)，把室內(nèi)景色和室內(nèi)環(huán)境融合共生。（二）、在微觀上張揚(yáng)現(xiàn)代建筑風(fēng)情1、立面造型（1）、突出主體消費(fèi)群追求時(shí)尚、大方、有用的鮮亮個(gè)性特征。（2）、順應(yīng)地勢，強(qiáng)化臺(tái)地（美式）特征，形成建筑高差上的層次起伏，以呼應(yīng)項(xiàng)目用地的臺(tái)地走勢；（3）、采納現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法中幾個(gè)典型建筑來展現(xiàn)園區(qū)的獨(dú)特建筑風(fēng)格： “四世同堂” 堆集的云：繪畫作品的接著與進(jìn)展，猶如現(xiàn)代派大寫意的潑墨畫,組團(tuán)中心景觀特色以充滿大面積色塊堆砌,公共設(shè)施等進(jìn)行個(gè)性色彩化設(shè)置. “溫馨樂園” 柔情的水：用自由和有感情的曲線，使整個(gè)建筑充滿現(xiàn)代主義建筑的形象特征，又有強(qiáng)烈的個(gè)人風(fēng)格曲

16、線體形,要緊是景觀小水景設(shè)置,體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃理念,體現(xiàn)水體的柔性特色. “共享天地”流淌的影：用白色的表面材料，以綠色的自然景物為襯托，強(qiáng)調(diào)面的穿插，講究純凈的建筑空間和體量，充分表達(dá)建筑本身與周圍環(huán)境的和諧關(guān)系，使人覺得清新、脫俗。 “商業(yè)風(fēng)情街”彩色的風(fēng)：鋼性暗色金屬和明亮閃光的玻璃相互結(jié)合，在木制的地板廊臺(tái)和灰白色粘拉膜的襯托下，顯現(xiàn)出建筑本身的秉性和商業(yè)建筑從所未有過的天然“靈性”，把建筑和環(huán)境、建筑與建筑結(jié)合的完美無缺。2、色彩特征 明快、跳躍、清新，以墨綠色、白色和銀灰色為主，輔以部分黃色、藍(lán)色、桔紅等明快色塊，形成跳躍的色彩體系，體現(xiàn)含蓄、典雅和高貴的特性，吸引消費(fèi)者的眼

17、球。3、住宅底層底層分建筑類型和建筑所處位置進(jìn)行不同的處理：（1）桓公路建筑底層設(shè)計(jì)商鋪。（2）小區(qū)組團(tuán)道路沿線建筑底層為住宅。（3）小區(qū)景觀軸線、景觀道路沿線建筑底層小部分設(shè)計(jì)泛會(huì)所、半地下車庫或儲(chǔ)藏室。（4）組團(tuán)內(nèi)部建筑底層設(shè)計(jì)地下室或半地下室（地下室地面距離地坪1.5-2.5M），增大生活活動(dòng)空間的范圍，實(shí)現(xiàn)景觀的延伸，將景觀空間和視覺延伸到整個(gè)小區(qū)的每一個(gè)角落；且利用道路的迂回曲折，營造“曲徑通幽”的意境。4、天際線設(shè)計(jì)（1）頂部處理：應(yīng)采納造型輕快、充滿動(dòng)感的建筑構(gòu)件，以充分詮釋現(xiàn)代建筑風(fēng)情；（2）應(yīng)彰顯小區(qū)從桓公路北區(qū)沿街建筑西高東低，南區(qū)沿街建筑西低東高視角的形象；（3）在小區(qū)內(nèi)

18、部，利用多層、小高層及公寓的高差，形成具有一定節(jié)奏韻律感的天際線走勢。（4）建筑呈外高內(nèi)低分布，高度由小區(qū)內(nèi)向外逐漸升高，如此一方面能夠充分保證中心園林的景觀視線，二則能夠在內(nèi)部保持一個(gè)開敞的共享空間，形成特有的谷澗盆地景觀。七、園林景觀環(huán)境設(shè)計(jì)建議（一）、園林景觀綠地的功能分類及設(shè)計(jì)建議1、休息、閑逛和巡游區(qū)：這是最差不多的組成部分，提供大多數(shù)人進(jìn)行活動(dòng)的室外空間，對整個(gè)空間的形態(tài)要求較高，考慮到空間的審美功能，在不同等級的綠地中都布置這類小環(huán)境。此類功能綠地，要緊利用地勢高低而設(shè)置，如步行木質(zhì)棧道等，同時(shí)關(guān)于小區(qū)的要緊景觀軸，建議都設(shè)置閑逛道，一方面能夠最佳效果地展示小區(qū)園林景觀，也能夠使

19、住戶能夠巡游。那個(gè)區(qū)域應(yīng)屬于安靜的區(qū)域，應(yīng)幸免和游樂設(shè)施、游戲場等喧鬧的區(qū)域靠近，同時(shí)不宜有大片的硬地，多種植樹木和花草，用樹木遮擋視線，形成一個(gè)較為安靜的場所，同時(shí)又應(yīng)注意周圍的環(huán)境景觀，能夠點(diǎn)線面結(jié)合，在集中的位置設(shè)置小型噴泉、雕塑和環(huán)境設(shè)施。 場地內(nèi)應(yīng)該為居民提供必要的設(shè)施，如平臺(tái)、石凳、廊、亭等，特不是椅凳，其位置應(yīng)靠近散步道，同時(shí)又和散步道相互分開，成為一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域。散步道也是重點(diǎn)設(shè)計(jì)部位，既能滿足行走的要求，又應(yīng)考慮兩側(cè)的景觀、線路的曲折，同時(shí)和椅凳有專門好的配合，同時(shí)，要注意地面鋪地的材料、圖案、色彩等的配合的協(xié)調(diào)。2、游樂區(qū)：要緊是健康運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施等，要緊設(shè)置于健康生活館（會(huì)

20、所）內(nèi)。 3、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)：為居民提供室外活動(dòng)的場地，包括健身場地、器械、球類運(yùn)動(dòng)等。它屬于“鬧”的環(huán)境，應(yīng)幸免對其他分區(qū)的干擾。建議沿山體設(shè)置，應(yīng)放置在角落里，周圍用樹木、圍墻和其他區(qū)域分隔，同時(shí)設(shè)置批示標(biāo)志到達(dá)那個(gè)地點(diǎn)。建議設(shè)置大片的硬質(zhì)場地，為成年人特不是老年人的室外活動(dòng)提供場地。由于人流比較集中，其位置應(yīng)靠近居住區(qū)的道路，布置也應(yīng)開敞，同時(shí)又應(yīng)該不阻礙居民正常的休息。在運(yùn)動(dòng)場地和健身場地周圍應(yīng)布置椅凳，為人們提供休息的設(shè)施。4、兒童游樂區(qū)：在幼兒園周邊劃分出固定的區(qū)域，設(shè)置適應(yīng)兒童活動(dòng)的設(shè)施，如戲水池、沙坑、跑道以及器械、小品、綠化等，同時(shí)為了大人看護(hù)方便，應(yīng)提供桌椅、亭、廊等休息設(shè)施。

21、兒童游戲區(qū)的位置在考慮服務(wù)半徑的前提下，應(yīng)注意安全，同時(shí)幸免和住戶的干擾。（二）、要緊景觀軸線及景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)建議1、園林景觀軸線：要緊有兩條（詳見圖示）：一是沿道北區(qū)車行道路的園林景觀軸線；二是南區(qū)橫穿步行商業(yè)街的園林景觀軸線。兩條軸線分不位于北南兩區(qū)，兩條景觀線風(fēng)格不同，相互襯托，為業(yè)主提供文化熏陶和可供選擇的運(yùn)動(dòng)休閑空間。（1）、休閑園林景觀軸線：呈“甲”字形橫貫穿項(xiàng)目北部。由于北區(qū)要緊是住宅為主，此區(qū)功能決定為靜區(qū)。其要緊設(shè)置如下內(nèi)容： 主入口景觀，是小區(qū)的要緊入口，在此形成小區(qū)要緊標(biāo)志，結(jié)合樹木、運(yùn)動(dòng)系列雕塑、會(huì)館建筑等，形成臺(tái)地(美式)建筑現(xiàn)代格調(diào)。 棋園：設(shè)有中國象棋及西洋棋盤造型

22、，為增添客戶的生活情趣，以大型的棋子擺設(shè)于棋盤鋪地上。 聽風(fēng)美地：那個(gè)地點(diǎn)淡雅幽靜，有健身按摩道，有太極拳所，有慢跑道等，而美地咖啡屋的飄香也會(huì)時(shí)時(shí)布滿在草坪上空。 月廊：利用原來的大量喬木，適當(dāng)添加修辭手段，形成空間特不豐富的林蔭空間，林下水溪，青草萋萋，偶有木質(zhì)平臺(tái)，制造“月上樹梢”的靜謐所在。 院落公園：利用院落的圍合效果，營造“公園”特性，設(shè)置木質(zhì)棧道、健身徑、觀景亭等。（2）、運(yùn)動(dòng)園林景觀軸線：要緊分布在南區(qū)商業(yè)部分車行道上，成鏡像的“3”字型。此區(qū)要緊是商業(yè)建筑，相對鬧區(qū)，能夠設(shè)置如下設(shè)施。 露天足球展覽區(qū)：弘揚(yáng)臨淄歷史文化，升華社區(qū)文化內(nèi)涵，豐富業(yè)主的文化生活。 圍合籃球場：草坪

23、盡端設(shè)置的街邊籃球場則隨時(shí)等候住戶的光臨。2、健康生活館(南區(qū))：這是一個(gè)將運(yùn)動(dòng)概念融入自然山水的休閑空間，在與主體園林景觀軸線相鄰的建筑底層，依照健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂、餐飲等配備設(shè)施類型的不同，設(shè)置有西餐廳、啤酒屋、酒吧、陽光吧、IT書吧、健身房、臺(tái)球房、桑拿中心等等各種休閑娛樂設(shè)施無奇不有，與底層綠化相隔分布，形成一條充滿現(xiàn)代風(fēng)情商業(yè)街?！敖】瞪铕^”的泛會(huì)所概念，給住戶提供了一個(gè)室內(nèi)外延伸、動(dòng)靜互補(bǔ)、充滿文化韻味的休閑娛樂空間，這也是本項(xiàng)目有不于其他項(xiàng)目的精彩之筆。 3、四大組團(tuán)級主題園林，分布于各組團(tuán)之中： “山風(fēng)水韻”里的健康運(yùn)動(dòng)設(shè)施讓人們能夠在觀賞運(yùn)動(dòng)風(fēng)情園林的同時(shí)進(jìn)行強(qiáng)身健體活動(dòng)。

24、“時(shí)空驛站”是稚氣未脫的小孩每天都戀戀不舍的地點(diǎn)，那個(gè)地點(diǎn)是業(yè)主的生活驛站，被廢置的鐵軌斷斷續(xù)續(xù)地綿延于樹叢之中，記載著每位業(yè)主的生活軌跡，也提供了游園者無盡的想象空間，而“驛站”旁的小木屋，盡管略顯陳舊，卻給人在旅途的業(yè)主提供了一個(gè)無比溫馨的所在。 “閃動(dòng)空間”是“白領(lǐng)一族”炫耀自己身份，展示自己審美觀念所在，是“內(nèi)外”結(jié)合點(diǎn)，環(huán)顧周邊公路的組團(tuán)，是被區(qū)對“對外交流”的大門。 “飄飄樂園”則讓喜愛球類的人們充分展示球技，那個(gè)地點(diǎn)有才藝館、排球以及室內(nèi)乒乓球、羽毛球等各種球類練習(xí)訓(xùn)練場地，是球類大聚會(huì)中心。四個(gè)組團(tuán)園林既相互呼應(yīng)，又自成體系，為擁有各種戶外生活喜好的人們提供著運(yùn)動(dòng)和休閑的場所。

25、（三）、幾個(gè)園林景觀元素設(shè)計(jì)建議1、休閑人行道：休閑街道不是指以交通功能為目的，而是通過街道引人入勝，達(dá)到行路過程中的休閑目的。行人可進(jìn)入情和景的互融之中，因而要求街道有生動(dòng)曲折的布局，從而受到環(huán)境氣氛的感染，表現(xiàn)街道景觀的主題。要做到“出人意外，入人意中”，給人以美的感受，充滿生活氣息和人際間的和諧關(guān)系，擁有濃郁的人情味和宜人的空間尺度，才是備受歡迎的休閑步行街。（2）、中心組團(tuán)：中心組團(tuán)是一個(gè)由自然和人工環(huán)境所圍合的三度空間的形體，有規(guī)則布局、封閉式布局、開敞式布局、下沉式布局多種布局形式。中心組團(tuán)設(shè)計(jì)要特不強(qiáng)化環(huán)境氣氛、休閑設(shè)施和景觀小品設(shè)計(jì)等許多方面。強(qiáng)調(diào)圍合的“私密性”，又要細(xì)化公共

26、空間的“共享性”。其中最關(guān)鍵性的設(shè)計(jì)要素是公眾對中心組團(tuán)空間認(rèn)同感，要制造具有場所精神的廣場。它應(yīng)該擁有良好的構(gòu)圖、比例和尺度，和諧優(yōu)美的物理空間。（3）、雕塑小品：雕塑作為小區(qū)形象和小區(qū)精神的象征，對小區(qū)景觀風(fēng)格的形成至關(guān)重要。雕塑從封閉走向開放，逐漸注重與小區(qū)整體環(huán)境的配合。雕塑在小區(qū)空間景觀形態(tài)中起到轉(zhuǎn)折、強(qiáng)化、過渡的作用。在中心組團(tuán)中布置多個(gè)雕塑，易于保持空間的均衡性；在道路景觀線上，如利用原有的油罐鐵架，設(shè)置個(gè)性化的雕塑、開展雕塑文化活動(dòng)等。將雕塑小品適當(dāng)?shù)姆植荚谀承┙锹?，更有助于群體活動(dòng)和交往空間的形成。 本小區(qū)的雕塑要求以健康運(yùn)動(dòng)為主題，充分展示“白領(lǐng)一族”的青春活力。（4）、水

27、景：水景在小區(qū)水景觀中是最活躍的圖形形式，不是無形的，無限制的，它能體現(xiàn)體積感和質(zhì)量感，水景把無形的水賦有了人為的美的形式。本小區(qū)能夠適量設(shè)置部分小型水景，如小型噴水池等。噴水池設(shè)計(jì)能夠分為以水造型為主，或以雕塑與水造型結(jié)合的兩種。而水體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是各式各樣的水柱的造型，水幕、水泉、水的滿溢，水面的動(dòng)態(tài)，點(diǎn)綴作用，由于水景造價(jià)和維護(hù)緣故，不提倡水景過大，同時(shí)也要考慮園林本身對水的需要，應(yīng)“小景大做”、突出個(gè)性。（5）、街道墻：街道墻指構(gòu)成街道空間兩側(cè)建筑物集合成的界面。街道像樂章一樣，有序曲、進(jìn)展、高潮、結(jié)局。如此有章節(jié)的序列空間，被節(jié)點(diǎn)劃分為一個(gè)個(gè)相對獨(dú)立的段。節(jié)點(diǎn)一般是道路的交叉口，路邊廣

28、場，綠地或路邊紅線變化的地點(diǎn)。每段街道墻應(yīng)具有明顯的統(tǒng)一性，其變化和裝飾應(yīng)操縱在人的知覺秩序性所能隨的范圍之內(nèi)，才能保證空間的秩序性和多樣性統(tǒng)一。在路口的節(jié)點(diǎn)上有特不的處理，建筑間開口留空的虛與實(shí)的比例合宜，在小區(qū)的入口處的“大開口”處有醒目的入口標(biāo)志，以強(qiáng)化小區(qū)空間。住宅本身的裝飾構(gòu)成了街道墻的風(fēng)格，圖案化立面給人留下深刻的印象，使街道墻是統(tǒng)一的，有味的，成功的。（四）、園林景觀應(yīng)充分注意節(jié)奏的把握應(yīng)特不注意節(jié)奏的把握，關(guān)注規(guī)劃中空間性質(zhì)的變化，形成豐富的公共空間(中央景觀谷地)簡潔的半私密空間(宅間綠地)私密空間(私家庭院)三層綠化景觀系統(tǒng)。1、軟硬鋪裝的節(jié)奏變化：順應(yīng)行為活動(dòng)的不同而產(chǎn)生

29、不同的鋪裝變化，從入口的硬制鋪裝到其他景觀節(jié)點(diǎn)的軟鋪裝，再到各次入口廣場的硬鋪裝；2、種植的規(guī)整式與自然式：入口廣場規(guī)則式種植，到中央谷地的自然式種植，再到次入口的規(guī)則式種植；3、材質(zhì)的變化：各入口景觀，是外向性空間，材質(zhì)多用石料；而中央景觀區(qū)，是居民經(jīng)常聚攏接觸的地點(diǎn)，具有內(nèi)向性，小品設(shè)施多采納具有親和力的木材；（五）、園林建筑小品設(shè)計(jì)建議1、概念及分類：園林中供休息、裝飾、照明、展示和為園林治理及方便游人之用的小型建筑設(shè)施。一般沒有內(nèi)部空間，體量小巧，造型不致，富有特色，并講究適得其所。這種小品設(shè)置在小區(qū)街頭、廣場、綠地等室外環(huán)境中便稱為建筑小品。園林建筑小品在園林中既能美化環(huán)境，豐富園趣

30、，為游人提供文化休息和公共活動(dòng)的方便，又能使游人從中獲得美的感受和良好的教益。園林建筑小品按其功能分為五類：（1）供休息的小品：包括各種造型的靠背園椅、凳、桌和遮陽的傘、罩等。常結(jié)合環(huán)境，用自然塊石或用混凝土做成仿石、仿樹墩的凳、桌；或利用花壇、花臺(tái)邊緣的矮墻和地下通氣孔道來作椅、凳等；圍繞大樹基部設(shè)椅凳，既可休息，又能納蔭。（2） 裝飾性小品：各種固定的和可移動(dòng)的花缽、飾瓶，能夠經(jīng)常更換花卉。裝飾性的日晷、香爐、水缸，各種景墻（如九龍壁）、景窗等，在園林中起點(diǎn)綴作用。（3）結(jié)合照明的小品：園燈的基座、燈柱、燈頭、燈具都有專門強(qiáng)的裝飾作用。（4）展示性小品：各種指路標(biāo)牌、文物古建筑的講明牌、閱

31、報(bào)欄、圖片畫廊等，都對居戶有宣傳、教育的作用。（5）服務(wù)性小品：如公用電話亭、時(shí)鐘塔等；為愛護(hù)園林設(shè)施的欄桿、格子垣、花壇綠地的邊緣裝飾等；為保持環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等。2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)：園林建筑小品具有精美、靈巧和多樣化的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)創(chuàng)作時(shí)能夠做到“景到隨機(jī)，不拘一格”，在有限空間得其天趣。園林建筑小品的創(chuàng)作要求是：（1）立其意趣，依照自然景觀和人文風(fēng)情，創(chuàng)立小品的設(shè)計(jì)構(gòu)思；（2）合其體宜，選擇合理的位置和布局，作到巧而得體，精而合宜；（3）取其特色，充分反映建筑小品的特色，把它巧妙地熔鑄在園林造型之中；（4）順其自然，不破壞原有風(fēng)貌，做到涉門成趣，得景隨形；（5）求其因借，通過對自然景物形象的取舍，

32、使造型簡練的小品獲得景象豐滿充實(shí)的效應(yīng)；（6）飾其空間，充分利用建筑小品的靈活性、多樣性以豐富園林空間；（7）巧其點(diǎn)綴，把需要突出表現(xiàn)的景物強(qiáng)化起來，把阻礙景物的角落巧妙地轉(zhuǎn)化成為游賞的對象；（8）尋其對比，把兩種明顯差異的素材巧妙地結(jié)合起來，相互烘托，顯出雙方的特點(diǎn)。（9）經(jīng)濟(jì)性和有用性相結(jié)合；同當(dāng)?shù)氐臍夂蛳嘟Y(jié)合八、戶型設(shè)計(jì)建議曾經(jīng)有人講過：“選擇了一種戶型就選擇了一種生活方式”。這從實(shí)質(zhì)上講明了戶型設(shè)計(jì)實(shí)際上是生活方式的設(shè)計(jì)，它最直觀地表現(xiàn)出了消費(fèi)有用性的概念。不管進(jìn)展商如何強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境以及營銷炒作，買家買房最后目光也依舊要落到住宅最本質(zhì)的東西戶型的選擇上。“戶型”的塑造，正逐漸

33、成為樓盤一個(gè)重要的推廣賣點(diǎn)。（一）、住宅的七大屬性：1、居住生活的舒適性：住宅內(nèi)居住生活想要獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間既有較好的相互關(guān)系，又有相對的獨(dú)立性，使它們各得其所。（1）功能分區(qū)要合理：即“七大分區(qū)”動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)。（2）空間尺度要適宜：一般地，廚房占房間總面積比例約在8%10%，貯藏室約占35%，衛(wèi)生間約占68%，臥房的長寬比最適宜為3：2或1.5：1，采光口與地面面積比例不應(yīng)小于1：7。適宜的空間尺度才能保證居住生活的舒適性。（3）功能空間要私密性：視線干擾往往成為家人的苦惱，因此臥房的門尺量不開或少開向客廳，衛(wèi)生間的

34、門也不宜對著廳，兩戶之間的陽臺(tái)、衛(wèi)生間也不宜對視，以保證各功能空間的私密性。（4）住宅朝向要保證：使各要緊房間保證一定的有效日照時(shí)刻，采光良好，通風(fēng)順暢，廳、臥、直接采光通風(fēng),SP2-2保證一房和客廳向南,SP3-2保證兩房和客廳向南,廚、衛(wèi)直接或者間接采光，無暗房。2、居住空間的適應(yīng)性：居住空間的適應(yīng)性要求，一是能持續(xù)進(jìn)展，二是能適應(yīng)市場的需求。3、居住建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性：要考慮到經(jīng)濟(jì)有用，節(jié)約建材及能源，充分利用自然資源，如太陽能等。4、居住行為的安全性：結(jié)構(gòu)的安全、防火、防盜、防墜，并防止視線干擾和噪聲干擾等。5、居住環(huán)境的整體性：住宅內(nèi)部包含設(shè)備、設(shè)施、管線、家具、裝飾等設(shè)計(jì)的綜合性和配套性

35、。6、地勢與心理作用：居室環(huán)境與周邊環(huán)境要有最有效地協(xié)調(diào)，融合成最佳組合。7、居住形態(tài)的地點(diǎn)性：依照當(dāng)?shù)氐牡乩項(xiàng)l件、生活習(xí)俗、文化傳統(tǒng)而形成。8、不同的居住形態(tài)：北方都市較多采納規(guī)整戶型，房間方正，樓體厚重整齊，要充分考慮暖氣片的位置、采暖管線位置等。（二）、戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)建議戶型的“創(chuàng)新設(shè)計(jì)”能夠有效地縮短項(xiàng)目運(yùn)作與市場需求之間的距離，實(shí)現(xiàn)從“讓消費(fèi)者關(guān)注”到“關(guān)注消費(fèi)者”的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，以科技為先導(dǎo)，開發(fā)推廣和應(yīng)用住宅的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備，提高住宅的綜合性能，這不僅為戶型的創(chuàng)新提供了良好技術(shù)條件，也對戶型的創(chuàng)新提出了更高的要求。在戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)上，我們建議如下： 1注重均好性和個(gè)性化

36、的協(xié)調(diào)： 由于樓體位置、朝向、通風(fēng)、采光、樓層等差異，在每一項(xiàng)目的后期都會(huì)有一些條件不太好的單元形成空置。降低空置率的較好方法是提高戶型設(shè)計(jì)的均好性。比如：通過擴(kuò)大東西向房間門窗，在環(huán)境設(shè)計(jì)中為多層拐角單元或高層陰面單元設(shè)置園林小品作為對景，形成景觀優(yōu)勢，以彌補(bǔ)朝向上的不足；再如引入錯(cuò)層、復(fù)式的設(shè)計(jì)，適應(yīng)一部分有特定需求的客戶群體追求平面變化的偏好，從而彌補(bǔ)頂層的不足等等。 2、體現(xiàn)“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計(jì)理念“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計(jì)理念在戶型設(shè)計(jì)上不僅體現(xiàn)在主臥的面積、在整個(gè)戶型中所處的優(yōu)越位置和朝向，還體現(xiàn)在電梯、書房等。在書房看書、辦公或臥房休息免受來自客廳或客臥的干擾。如此，即使工作到深夜，仍

37、可不能阻礙到家人的休息。這種設(shè)計(jì)理念必定是以后主流建筑所具備的特色和功能，在多元化、開放化、兼容化更加強(qiáng)烈的今天，業(yè)主對生活的私密性要求將更加嚴(yán)格，對舒適度的理解更加合理，更加需要隱私的愛護(hù)和照顧。 3追求戶型空間的可變性和可改性（1）、可變性：要求戶型具有一定的彈性設(shè)計(jì)，它能夠包括兩個(gè)部分： 戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計(jì)。比如：南區(qū)采納大開間大跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)部房間能夠自由隔斷隨意組合，提高使用率，開發(fā)商可在銷售時(shí)依照客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時(shí)刻后依照生活變化，調(diào)整功能布局，進(jìn)行二次裝修。 南區(qū)戶型與戶型間的彈性設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)上可平面橫向變化，如：靈活處理轉(zhuǎn)角的套型分割，或兩戶打通后

38、可變成一戶?；蚩臻g上下變化，如復(fù)式變化、錯(cuò)接式變化，再如一梯三戶，變化后可形成一梯兩戶等等。 （2）、可改性：要求戶型設(shè)計(jì)要留有余地，具體如下能夠做到如下： 智能化要留有接口，有網(wǎng)通網(wǎng)或者電信網(wǎng)。 由于休閑時(shí)刻增加，追求個(gè)性化的消費(fèi)者自建、自己裝修的需求日益增加，輕型、可拆裝的建材使這種愿望成為可能。這就要求在設(shè)計(jì)中為這些客戶留有余地。4、符合信息時(shí)代對戶型設(shè)計(jì)提出新的要求電子商務(wù)、遠(yuǎn)程傳輸、家庭智能化中心、安防系統(tǒng)等解決方案正迅速改變目前的物業(yè)治理的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式，并要求在社區(qū)服務(wù)設(shè)施的布局和功能劃分上，在樓宇的配套和綜合布線上，都要順應(yīng)信息化的要求。近年來，迅速興起的智能化網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)正

39、是順應(yīng)了這一變化。此外，信息技術(shù)的飛速進(jìn)展，對戶型的可改造性提出了更高的要求，要求為以后的進(jìn)展預(yù)留足夠余地。 5、滿足節(jié)能和環(huán)保對戶型設(shè)計(jì)提出的要求 由于資源的制約和環(huán)保的要求，進(jìn)展新一代環(huán)保節(jié)能住宅成為住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展的必定趨勢。這些必定對戶型內(nèi)部的精細(xì)設(shè)計(jì)產(chǎn)生阻礙，包括管線綜合、部品部件及其節(jié)點(diǎn)、樓宇配套設(shè)施及布線等等都要精細(xì)化。比如：整體廚衛(wèi)系統(tǒng)對廚房和衛(wèi)生間提出了全新的解決方案，集中管束系統(tǒng)、家庭分體式鍋爐供熱、小區(qū)或者市政統(tǒng)一供熱系統(tǒng)、等對室內(nèi)管線和室內(nèi)空間布局提出了新的解決方案。（三）、個(gè)性化設(shè)計(jì)建議：1、“情感互動(dòng)”空間組合：采納一房一廳和二房二廳組合成三房的組合形式，分不設(shè)置出入

40、口，使兩套住房既有各自的私密空間，又緊密聯(lián)系于一體，從而滿足業(yè)主與父母親之間的“情感互動(dòng)”需求。2、“提箱入戶”裝修套餐：對一房一廳和二房等小戶型公寓進(jìn)行裝修，使住戶能夠享受提箱入戶的快捷；并針對主流客戶的喜好，提供各種風(fēng)格的裝修服務(wù)。3、“陽光前奏”戶型設(shè)計(jì)：那個(gè)地點(diǎn)有兩個(gè)層面：一是臨淄首創(chuàng)戶戶朝南的落地大窗，有充足的陽光，住在陽光房，是健康的前提。二是項(xiàng)目的窗口設(shè)計(jì)。那個(gè)地點(diǎn)的窗是豐富多彩的，有大氣而流暢的落地窗，有溫馨旖旎的陽臺(tái)窗，有意外的天窗。多變的窗讓陽光和空氣在此得到最充分的舒展，讓室內(nèi)外空間得到最充分的滲透，同時(shí)讓建筑立面充滿個(gè)性魅力。4、“兩代房”、“婚姻房”戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合其特點(diǎn)，具備單獨(dú)的空間，完整的功能，即可單獨(dú)使用，有可合二為一；另外，利用戶型高差，隔離空間，?！八矫苄浴?，同時(shí)為老人和小孩做人性化設(shè)計(jì)，使其具備獨(dú)立的功能空間。（四）、有用設(shè)計(jì)建議結(jié)合臨淄目前市場情況，突出項(xiàng)目亮點(diǎn)，不但在產(chǎn)品功能和質(zhì)量上下工夫，在營銷打破以往的“賤賣品差”的模式，利用客戶“贏利”特點(diǎn)，汲取客戶資源。其要緊有以下幾種贈(zèng)送方