東陽市中心城區(qū)0579-DY-ZX-36單元

1、 東陽市中心城區(qū)0579-DY-ZX-36單元03街區(qū)局部地塊控制性詳細規(guī)劃修改必要性論證報告 東陽市規(guī)劃建筑設計院有限公司東陽市自然資源和規(guī)劃局二二一年九月目 錄規(guī)劃修改背景 1修改必要性分析 1規(guī)劃修改范圍和區(qū)位 1規(guī)劃修改內(nèi)容 2修改可行性分析 3結(jié)論 41、規(guī)劃修改背景東陽市中心城區(qū)0579-DY-ZX-36單元控制性詳細規(guī)劃在2019年進行編制，并經(jīng)市政府批準。隨著城市東擴發(fā)展戰(zhàn)略的推進，現(xiàn)有石材市場從規(guī)模及管理上都已經(jīng)不能滿足需求，同時根據(jù)市政府意見，為充分利用土地，提高土地利用效率，提升城市品質(zhì)，在滿足技術(shù)規(guī)范的前提下，對該地塊的控制性詳細規(guī)劃做出適當修改。2、修改必要性分析1)

2、、市場需要東陽市現(xiàn)有的石材企業(yè)分布散亂，不利于石材市場群業(yè)態(tài)的升級與管理。2)、城市發(fā)展需要目前市場分布散亂，且一直存在粉塵、噪音、污水等污染，市場內(nèi)外，機器切割聲刺耳，邊角料隨意堆放，污水橫流，粉塵滿天飛。隨著東陽市市社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對高品質(zhì)生活的需求，環(huán)境壓力也越來越大，市場的整合搬遷和提升是城市東擴的需要，是環(huán)境整治的需要，也是市場需求的需要。3、規(guī)劃修改范圍和區(qū)位本次修改的地塊位于東陽市中心城區(qū)0579-DY-ZX-36單元的03街區(qū)，隸屬城東街道，位于振興東路與塘西路交叉口處，南側(cè)離城南東路約0.6公里，位置優(yōu)越、周邊交通便利。本次修改地塊為03街區(qū)的29、30兩地塊，地塊現(xiàn)狀主

3、要為原九宮映畫和空閑用地。區(qū)位：位于城東街道4、規(guī)劃修改內(nèi)容1)、用地邊界和道路修改振興東路北移至高壓線北側(cè)，并沿高壓線布置，0579-DY-ZX-36單元用地邊界根據(jù)新的路網(wǎng)做適當?shù)恼{(diào)整，調(diào)整后的單元總用地面積不變。2)、經(jīng)濟技術(shù)指標和用地性質(zhì)修改ZX-36-03-29地塊：修改后用地面積為4.76公頃，用地性質(zhì)修改為MW（工業(yè)/物流倉儲混合用地），容積率上限改為2.0，建筑密度上限改為60%，其他經(jīng)濟指標保持不變。ZX-36-03-30地塊：修改后用地面積為3.31公頃，用地性質(zhì)修改為MW（工業(yè)/物流倉儲混合用地），容積率上限改為2.0，建筑密度上限改為60%，其他經(jīng)濟指標保持不變。修改后

4、的具體經(jīng)濟技術(shù)指標詳見附圖，并可在控制性詳細規(guī)劃中進一步優(yōu)化完善。修改前指標：地塊編號用地性質(zhì)用地面積容積率建筑密度綠地率建筑限高36-03-29H92.57公頃1.135%20%24米36-03-30H94.09公頃1.651%20%24米修改后指標：地塊編號用地性質(zhì)用地面積容積率建筑密度綠地率建筑限高36-03-29MW4.76公頃2.060%20%24米36-03-30MW3.31公頃2.060%20%24米5、修改可行性分析對周邊現(xiàn)狀小區(qū)的影響現(xiàn)狀周邊多為空地，現(xiàn)狀小區(qū)較少，整合后的園區(qū)要求達到環(huán)保等部門相應的要求方可入園。且園區(qū)的形成對周邊的其他業(yè)態(tài)也可起到帶動作用。經(jīng)評估，對周邊現(xiàn)狀小區(qū)影響較小。且建議項目建設前必須先進行環(huán)境影響評估，并由城東街道統(tǒng)籌協(xié)調(diào)給排水等市政管線。6、結(jié)論綜合以上的規(guī)劃修改背景和修改理由，本報告鑒于該地塊發(fā)展實際