一個成功的預(yù)算員應(yīng)掌握的基本知識

1、鞍半預(yù)算員在工程各啊階段的職責(zé)敗艾打造全能預(yù)算員奧百 結(jié)合我在施工扳單位從事過預(yù)算扒業(yè)務(wù)工作，我今盎天將施工單位各奧個階段預(yù)算員的爸具體工作內(nèi)容分案析了一下，僅供癌和大家分享與交按流：頒1、招投標(biāo)階段絆：（編制投標(biāo)報拜價文件）捌具體做法：依據(jù)爸施工圖紙、招標(biāo)擺文件、招標(biāo)時期柏信息價文件，了絆解項目具體實施稗方案及施工情況拌，通過和項目經(jīng)扳理溝通討論并最暗終完善編制出投胺標(biāo)報價文件。預(yù)胺算員要起到一個傲事前控制的作用壩。板投標(biāo)策略分析（霸招投標(biāo)必讀）投標(biāo)策略分析一、投標(biāo)策略版半 投標(biāo)策略是指搬投標(biāo)人從項目接板洽到招標(biāo)完備的八全過程進(jìn)行布置柏及其所采取的手俺段。投標(biāo)人在參板加工程投標(biāo)前，安首先要關(guān)

2、注招標(biāo)頒文件的制定過程叭，組織相關(guān)人員版進(jìn)行投標(biāo)策略分柏析及標(biāo)書評審工傲作。通常情況下敗，投標(biāo)策略主要敖考慮以下三個方阿面：背拔 襖1、項目情況。岸需要充分了解業(yè)邦主的社會地位，按掌握業(yè)主對價格敖的態(tài)度和傾向，爸分析其項目的前百景、工程特點、班建設(shè)規(guī)模、項目案性質(zhì)、市場環(huán)境阿以及施工現(xiàn)場條柏件，研究招標(biāo)文佰件內(nèi)容。敗礙 拌2、對手情況。熬研究對手是確定矮報價的基礎(chǔ)之一埃，針對業(yè)主傾向奧，來決定自己的哎報價。還需要重巴點分析投標(biāo)單位矮的背景及實力強絆的單位，了解對岸承接工程跟蹤的敖深度，掌握對方罷過去投標(biāo)的報價凹規(guī)律，相互了解搬程度和準(zhǔn)備爭取耙的報價手段與策白略等各方面信息半。澳俺 拌3、自身情

3、況。芭需要對自身的狀挨況以及競爭優(yōu)劣唉、利弊等各方面霸因素進(jìn)行綜合分氨析，結(jié)合當(dāng)前生拔產(chǎn)經(jīng)營情況，特耙別是項目組織及稗成本控制的情況半，是最終決定報般價的關(guān)鍵。二、技巧運用佰霸 投標(biāo)報價是根藹據(jù)企業(yè)的投標(biāo)策唉劃，需經(jīng)歷詢價板、估價、報價三俺個階段。一般情霸況下，在總價基胺本確定后，技巧敗的運用關(guān)鍵是如佰何調(diào)整各個子目版的報價。既可提擺高中標(biāo)機率，又捌能在竣工后結(jié)算笆時得到良好的經(jīng)岸濟效益，巧妙地芭化險為夷和進(jìn)一哎步加快其資金回伴籠的目的。根據(jù)阿筆者多年來的工胺作實踐的積累，版重點歸納如下幾霸點：癌拌 1、常用項目唉可報高價，如土搬方工程、砼、砌骯體、鋪裝等。大靶多在前期施工中柏能早日回收工程靶

4、款，而在后期施哎工項目適當(dāng)可低哎一些，同時可以愛解決資金回籠快挨的問題。芭扳 2、通過施工佰圖紙和現(xiàn)場勘查挨，與提供的工程芭量清單進(jìn)行分析骯，預(yù)計工程量會捌增加項目，單價白適當(dāng)提高，這樣頒在最終結(jié)算時可芭增加工程造價。藹將工程量可能減佰少的項目單價降八低，工程結(jié)算時傲損失不大。扳拌 3、與設(shè)計單班位聯(lián)系，掌握設(shè)癌計階段的討論內(nèi)扳幕，了解設(shè)計方跋面上有爭議可能班變更的項目，可奧以變更的項目要敖報低價。藹拌 4、設(shè)計圖紙佰不明確，根據(jù)經(jīng)盎驗估計會增加的耙項目和暫定項目邦估計自己能承包霸的項目可報高一霸些，對概念含糊氨，將來可能發(fā)生爸爭議的項目和暫拜定項目中，估計澳自己將受到專業(yè)頒限制不能承接的辦項

5、目可報低一點藹。藹跋 5、園林工程奧大多使用固定單愛價和工程量可調(diào)懊的合同，應(yīng)注意安控制工程量，調(diào)傲高價。伴襖 6、招標(biāo)文件靶中明確投標(biāo)人附礙“耙分部分項工程量百清單綜合單價分叭析表骯”班的項目，應(yīng)注意按將單價分析表中俺的人工費和機械吧費報高，將材料愛費適當(dāng)報低。通凹常情況下，材料矮往往采用業(yè)主認(rèn)安價，從而可獲得骯一定的利益。奧柏 7、特種材料吧和設(shè)備安裝工程奧編標(biāo)時，由于目骯前參照的定額仍壩是主材、輔材、霸人工費用單價分啊開的，對特殊設(shè)按備、材料，業(yè)主扒不一定熟悉，市耙場詢價困難，則爸可將主材單價提靶高。而對常用器隘具、輔助材料報爸價低。在實際施笆工中，為了保證把質(zhì)量，往往會產(chǎn)藹生對設(shè)備和材

6、料鞍指定品牌，承包拜商則可利用品牌襖的變更，向業(yè)主搬要求適當(dāng)?shù)膯蝺r皚就是提高效益的斑途徑。扳班 8、苗木報價絆。注意本土植物岸及特色品種報高埃，外地引進(jìn)植物般樹種宜低，因為昂外地引進(jìn)植物變愛更的可能性較大襖。捌阿 9、對于一些爸大型的分期的項藹目，可將一些先霸期總價報低一些哎，通過自身技術(shù)扳優(yōu)勢，進(jìn)一步優(yōu)霸化設(shè)計，提高景擺觀效果，抓好過阿程簽證，取得效阿益。然后利用一八期施工中建立起百來的社會關(guān)系、拜信譽以及成功的昂經(jīng)驗可以繼續(xù)施熬工，節(jié)約了開辦吧費用。按跋 10、不少招胺標(biāo)文件中存在缺板陷，對投標(biāo)人有跋利而含糊的過錯啊或錯誤的條款，翱答疑時注意策略襖，以免提醒業(yè)主胺及其他投標(biāo)人。叭在項目施工

7、中，哀可利用含糊或錯絆誤進(jìn)一步洽商，吧以達(dá)到效益最大把化。癌案 11 、技術(shù)捌標(biāo)是投標(biāo)文件的礙重要組成部分，按項目子項可多項礙選擇或設(shè)計降低稗標(biāo)準(zhǔn)時，可在方熬案中明示，中標(biāo)百后可以追溯。瓣哀 雖然運用技巧啊可以降低風(fēng)險，佰取得中標(biāo)或能爭般取利益的效果，芭但投標(biāo)報價時必罷須認(rèn)真核對施工巴圖紙、復(fù)核工程扳量清單，特別是霸對報低單價的項哎目，若實際工程敗量增加，將會造熬成巨大的經(jīng)濟損版失，因此，報低頒單價也要控制在白合理的幅度內(nèi)，案同時避免引起業(yè)把主的反感。半三百翱、把握的原則芭安 由于清單報價八按照按“啊量價分離吧”懊的原則，它是要搬求投標(biāo)人根據(jù)提稗供的統(tǒng)一工程量凹和擬建項目情況襖的描述要求，結(jié)昂

8、合項目、市場、背風(fēng)險以及企業(yè)的頒綜合實力自主推奧行新型計價模式絆，其實質(zhì)內(nèi)容是版“爸統(tǒng)一量、指導(dǎo)價癌、競爭費襖”艾，所以投標(biāo)報價擺應(yīng)遵循以下原則礙：芭礙 拔1、合理報價的哀原則。俺通過分析業(yè)主、礙競爭對手、自身礙等綜合因素，確埃定其合理的報價笆。報價規(guī)律為：暗合理的成本加造跋價管理部門發(fā)布埃的指導(dǎo)利潤。拌耙 暗2、合理低價的搬原則。般報價規(guī)律為：集艾約性成本加低于頒行業(yè)造價管理部搬門發(fā)布的指導(dǎo)利藹潤。當(dāng)前面臨的岸競標(biāo)仍不是越低瓣越好，而是科學(xué)襖合理地計算和測芭算得出的適當(dāng)?shù)桶緝r。投標(biāo)的目的傲本就是為承接業(yè)霸務(wù)爭取利潤，絕鞍對不能出現(xiàn)無利辦可圖的投標(biāo)報價扒，除因特殊的原哎因出于某種策略盎考慮外，

9、都是應(yīng)巴規(guī)避的，否則，絆很容易面臨落標(biāo)安，甚至?xí)a(chǎn)生廢皚標(biāo)的危險。同時板，無序競爭也將白極大地降低企業(yè)拜的信譽度，致使芭社會對企業(yè)的綜八合實力產(chǎn)生質(zhì)疑拔。奧案 3、低價中標(biāo)笆、高價索賠原則拜。藹報價規(guī)律為：集百約性成本加微利搬，這是當(dāng)前國際吧社會上最常用的辦一種方法，國內(nèi)唉大多承包商有畏挨懼心理，實際上鞍，中標(biāo)后既可以暗向管理要效益，捌也可以通過索賠扒等方式取得投標(biāo)背時無法取得的利澳潤，尤其是在利翱用現(xiàn)行的GF-骯1999-02敗01標(biāo)準(zhǔn)合同示邦范文本的情況下岸，堅持把握文本氨的條件，將會給扮企業(yè)帶來某些無俺法預(yù)計的利潤空敗間。 HYPERLINK /articles/137216 疤建設(shè)項目

10、招投標(biāo)拌階壩段造價管理凹一、建設(shè)項目施澳工階段與工程造板價的關(guān)系辦建設(shè)項目施工階懊段的造價管理一岸直是工程造價管礙理的重要內(nèi)容。澳承包商通過施工唉生產(chǎn)活動完成建挨設(shè)工程產(chǎn)品的實埃物形態(tài)，建設(shè)項霸目投資的絕大部辦分支出花費都在按這個階段上。由皚于建設(shè)項目施工啊是一個動態(tài)系統(tǒng)奧的過程，涉及環(huán)芭節(jié)多、難度大、白式樣多樣；另外凹設(shè)計圖紙、施工拌條件、市場價格版等因素的變化都岸會直接影響工程靶的實際價格；加扳上建設(shè)項目實施稗階段是業(yè)主和承辦包商工作的中心鞍環(huán)節(jié)，也是業(yè)主辦和承包商工程造般價管理的中心，柏各類工程造價從埃業(yè)人員的主要造案價工作就集中于熬這一階段，所以骯，這一階段的工扒程造價管理最為辦復(fù)雜，

11、是工程造扒價確定與控制理安論和方法的重點阿和難點所在。擺建設(shè)項目施工階熬段工程造價控制跋的目標(biāo)，就是把般工程造價控制在佰承包合同價或施哀工圖預(yù)算內(nèi)，并盎力求在規(guī)定的工跋期內(nèi)生產(chǎn)出質(zhì)量按好、造價低的建唉設(shè)（或建筑）產(chǎn)傲品。拜二、建設(shè)項目施罷工階段影響工程靶造價的因素八1.工程變更與罷合同價調(diào)整： 瓣由于設(shè)計變更，搬將會導(dǎo)致原預(yù)算懊書中某些分部分霸項工程量的增多案或減少，所有相扮關(guān)的原合同文件扳要進(jìn)行全面的審罷查和修改，因此扮合同價要進(jìn)行調(diào)稗整，從而引起工佰程造價的增加或胺減少。扳2.工程索賠：凹當(dāng)合同一方違約哀或由于第三方原般因，使另一方蒙俺受損失，則發(fā)生凹工程索賠。工程半索賠發(fā)生后，工澳程造價

12、必然受到八嚴(yán)重的影響。鞍3.工期：工期奧與工程造價有著岸對立統(tǒng)一的關(guān)系懊，加快工期需要按增加投入，而延哀緩工期則會導(dǎo)致稗管理費的提高進(jìn)叭一步影響工程造靶價，這些都會影班響工程造價。埃4.工程質(zhì)量：霸工程質(zhì)量與工程艾造價也有著對立扳統(tǒng)一的關(guān)系，工埃程質(zhì)量有較高的昂要求，則應(yīng)作財澳務(wù)上的準(zhǔn)備，較熬多的增加投入。爸而工程質(zhì)量降低搬，意味著故障成矮本的提高。挨5.人力及材料愛、機械設(shè)備等資凹源的市場供求規(guī)拜律的影響般6.材料代用。盎三、建設(shè)項目施般工階段與工程造伴價管理的內(nèi)容敖1）按施工設(shè)計捌進(jìn)度編制資金使壩用計劃，與實際鞍進(jìn)度款作對比，班分析產(chǎn)生偏差原敗因，并提出建議頒。拜2）在工程開工癌前，按照相

13、關(guān)規(guī)罷定，支付工程預(yù)巴付款。霸3）依合同約定斑，按照工程實際瓣進(jìn)度支付工程進(jìn)辦度款，審核提交哀的。哎4）做好設(shè)計變罷更、工程洽商及爸工程索賠處理事伴宜。敗5）計算索賠費跋用及工程變更價扳款，不斷對已完跋施工進(jìn)行價格調(diào)霸整。凹6）及時辦理工辦程結(jié)算。胺四、施工階段造埃價管理程序皚五、施工階段工按程造價控制的措啊施芭1組織措施盎（1）在項目管挨理班子中落實從氨投資控制角度進(jìn)敖行施工跟蹤的人胺員，并進(jìn)行任務(wù)盎分工和職能分工擺；愛（2）編制本階敗段投資控制工作襖計劃和詳細(xì)的工翱作流程圖。鞍2經(jīng)濟措施辦（1）編制資金阿使用計劃，確定把、分解投資控制班目標(biāo)。對工程項傲目造價目標(biāo)進(jìn)行壩風(fēng)險分析，并制罷定防范

14、性對策；?。?）進(jìn)行工程岸計量；唉（3）復(fù)核工程伴付款帳單，簽發(fā)扮付款證書；罷（4）在施工過半程中進(jìn)行投資跟稗蹤控制，定期地背進(jìn)行投資實際支熬出值與計劃目標(biāo)捌值的比較，發(fā)現(xiàn)扮偏差，分析產(chǎn)生襖偏差的原因，采傲取糾偏措施；把（5）協(xié)商確定挨工程變更價款，拌審核竣工結(jié)算；頒（6）對工程施襖工過程中的投資挨支出做好分析與埃預(yù)測，經(jīng)?；蚨ò燮谙蚪ㄔO(shè)單位提八交項目投資控制搬及其存在問題的佰報告。板3技術(shù)措施凹（1）對設(shè)計變爸更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟埃比較，嚴(yán)格控制叭設(shè)計變更；拜（2）繼續(xù)尋找霸通過設(shè)計挖潛節(jié)背約投資的可能性壩；傲（3）審核承包唉商編制的施工組翱織設(shè)計，對主要半施工方案進(jìn)行技哎術(shù)經(jīng)濟分析。拜4合同措施

15、盎（1）做好工程熬施工記錄，保存芭各種文件圖紙，柏特別是注有實際拔施工變更情況的艾圖紙，注意積累暗素材，為正確處疤理可能發(fā)生的索壩賠提供依據(jù)，參哎與處理索賠事宜癌；拔（2）參與合同哎修改、補充工作壩，著重考慮它對骯投資控制的影響愛。 HYPERLINK /articles/139819 叭工程造價預(yù)襖算隘編制實例班預(yù)算編制依據(jù)班骯?。?）施工圖紙礙熬版（2）現(xiàn)行預(yù)算絆定額或地區(qū)單位佰估價表拌背（3）施工組織拔設(shè)計或施工方案奧笆 氨拜癌（4）地區(qū)取費傲標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)動態(tài)俺調(diào)價文件八奧（5）工程合同?。▍f(xié)議書）、招班標(biāo)文件擺版（6）最新市場白材料價格骯預(yù)算編制條件霸澳岸（1）施工圖經(jīng)鞍過設(shè)計交底會審擺

16、后，由建設(shè)單位叭、施工單位、設(shè)啊計單位共同認(rèn)可氨；霸埃胺（2）施工單位挨編制的施工組織背設(shè)計或施工方案傲，經(jīng)過其上級有熬關(guān)部門批準(zhǔn)；邦暗?。?）建 設(shè)單搬位和施工單位在絆設(shè)備、材料、構(gòu)爸件等加工定貨方佰面已有明確分工按。背建工程預(yù)算相關(guān)擺名詞注釋爸建筑工程預(yù)算定按額愛絆 阿敖預(yù)算員昂佰 扮捌工程結(jié)算哀拔 般傲工程預(yù)付款板癌 版搬 唉傲綜合單價法 俺疤工料單價法奧板 百壩建筑工程工期定耙額邦安 傲按現(xiàn)場簽證隘絆 挨俺 埃般企業(yè)定額搬預(yù)算定額的編制佰方法澳施工圖預(yù)算編制骯有兩種方法，第盎一種單價法，第柏二種實物量法，伴不管用那種方法擺都需要依循預(yù)算白編制程序及步驟霸。藹第一、作好準(zhǔn)備敖工作廣泛搜集

17、、挨準(zhǔn)備各種資料拔第二、熟悉建筑笆施工圖紙，計算把建筑工程量及套啊用定額單價。阿第三、計算其他吧各項費用和利稅澳匯總。絆工程造價實例壩工程量清單計價艾編制實例(土建艾全實例)藹例1：某工程外辦墻外邊線尺寸為版36.24m氨拜12.24m，半底層設(shè)有圍護欄隘板的室外平臺共辦4只，圍護外圍背尺寸為3.84傲m藹八1.68m；設(shè)瓣計室外地坪土方稗標(biāo)高為0.1捌5m，現(xiàn)場自然笆地坪平均標(biāo)高為胺0.05m，擺現(xiàn)場土方多余，伴需運至場外5k跋m處松散棄置，白按規(guī)范編制該工澳程平整場地清單暗項目。隘解：該工程按自壩然標(biāo)高計算，多拜余土方平均厚度板0.10m，按辦題意需考慮外運安。芭工程量計算：埃平整場地：S

18、半36.24岸熬12.243哀.84班俺1.68鞍芭4469.3靶8m2俺挨某高層住宅預(yù)算按書，附施組八內(nèi)含土建安裝預(yù)般算書和施組,工壩程結(jié)構(gòu)形式：剪敖力墻結(jié)構(gòu)，地下疤一層，地上十八啊層?？偨ㄖ娣e骯22119m2拜。2#樓建筑面芭積10477.啊6m2,占地面般積532m2,敗總高度52.6岸5m，體形系數(shù)懊0.26，基礎(chǔ)八采用筏板基礎(chǔ)；盎3#樓建筑面積案11641.2骯8m2,占地面奧積618m2,背總高度52.6瓣5m，體形系數(shù)拜0.25，基礎(chǔ)岸采用水下沖鉆灌芭注樁筏板基礎(chǔ)。把本工程為3#樓按全套三層別墅圖按紙附結(jié)算建筑邦圖紙及變更敖全套三層別墅圖扳紙附結(jié)算包括建襖筑圖紙及變更1柏6張圖

19、紙、結(jié)構(gòu)搬圖紙及變更4張耙圖紙、3-33愛0a型別墅.x案ls礙汶川縣龍溪鄉(xiāng)1熬0KV及以下電唉網(wǎng)災(zāi)后恢復(fù)重建絆工程（含清單，隘招標(biāo)文件，圖紙?zhí)@）唉1.1 本工程伴量清單是根據(jù)招啊標(biāo)文件中包括的稗、有合同約束力骯的圖紙以及有關(guān)斑工程量清單的國百家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)跋準(zhǔn)、合同條款中凹約定的工程量計唉算規(guī)則編制。約笆定計量規(guī)則中沒皚有的子目，其工疤程量按照有合同耙約束力的圖紙所案標(biāo)示尺寸的理論鞍凈量計算。計量版采用中華人民共靶和國法定計量單拔位。襖1.2 本工程版量清單應(yīng)與招標(biāo)哀文件中的投標(biāo)人叭須知、通用合同爸條款、專用合同熬條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)案和要求及圖紙等拔一起閱讀和理解澳。把建筑工程預(yù)算編懊制技巧澳一

20、、收集資料要唉細(xì)版白 拜凹一是收集施工圖藹紙及變更洽商資辦料，是編制工程壩預(yù)結(jié)算的重要基艾礎(chǔ)；八敗 版氨二是收集施工組百織方案、問詢現(xiàn)般場三通一平的實班際情況；叭拌 拜搬三是要詳細(xì)問詢笆甲方的承包意圖挨，并為甲方對不唉必要的功能進(jìn)行班取舍，對重復(fù)的扳投資進(jìn)行刪減。岸二、熟悉施工圖藹紙，準(zhǔn)確計算工擺程量辦半按施工圖是編制工盎程造價的重要依俺據(jù),熟悉圖紙是岸至關(guān)重要的一環(huán)俺，尤其是各專業(yè)半設(shè)計說明相當(dāng)重凹要，一個好的預(yù)藹算員一定要把設(shè)鞍計的意圖弄清楚絆了才能做到胸有白成竹，有的放矢藹，預(yù)算中才能做把到不少項、漏項捌。白伴三、準(zhǔn)確套用定拜額子目班癌 按吧 1) 注意套白用的項目名稱和辦內(nèi)容與施工圖紙

21、爸標(biāo)準(zhǔn)是否要求一擺致,其次要注意案定額包含的工作搬內(nèi)容,避免重復(fù)埃套用項目費用。扮疤哀 霸拜 2) 對于實敗際使用材料與定啊額不同時,在定懊額允許換算的范班圍內(nèi)，按照定額絆材料庫里對應(yīng)的笆材料換算其定額辦材料及單價。挨啊靶百 扒按 3) 根據(jù)工凹程項目的具體情扮況,注意有些項般目應(yīng)該乘上相應(yīng)百的調(diào)整系數(shù)。搬建筑工程預(yù)算復(fù)氨核熬影響建筑工程預(yù)擺算編制結(jié)果準(zhǔn)確白性的因素暗稗 挨按建筑施工圖預(yù)算?。o態(tài)）投資，扮是建設(shè)單位在實襖現(xiàn)和完成建筑工矮程項目所花費的斑一個預(yù)期目標(biāo)值白。它是在建筑工隘程項目開始實施熬前進(jìn)行的對項目辦費用的一種展望敖和預(yù)測，同工程笆結(jié)算（動態(tài)）有壩著質(zhì)的區(qū)別。預(yù)跋算編制超前性注

22、啊定了從一開始其扒自身就存在著不絆可避免的缺陷和氨問題。影響因素辦有以下幾個方面擺：百絆工程階段性對預(yù)哎算的影響百一項建筑工程要懊經(jīng)歷決策、設(shè)計阿、實施三個階段盎，預(yù)算是建筑施拜工圖設(shè)計階段中扳的產(chǎn)物，它產(chǎn)生矮在實施階段之前百，這就決定了預(yù)熬算的局限性。絆第一、建筑材料懊價差對預(yù)算的影疤響八第二、國家政策懊性調(diào)價阿第三、預(yù)算沒有氨考慮現(xiàn)場簽證疤第四、預(yù)算沒有澳特殊施工技術(shù)措氨施氨預(yù)算建筑工程量襖計算誤差靶岸佰 礙絆 建筑工程量計氨算是一個重要環(huán)板節(jié)，建筑施工圖傲紙表達(dá)是否正確耙、全面、清晰明佰了是建筑工程量捌計算準(zhǔn)確性的基班礎(chǔ)。胺盎 傲凹 在市政道路、盎橋梁及安裝工程矮項目中，材料用翱量表及工

23、程量表拔，往往在圖紙中敖已有明確標(biāo)示。絆材料用量表及工班程量表計算方法熬和數(shù)量，是否符佰合工程量計算規(guī)邦則，需要預(yù)算人柏員校核后方可使扳用。把建筑設(shè)計修改與拔變更捌鞍 拜凹當(dāng)客觀條件發(fā)生挨變化時，建筑設(shè)般計也要相應(yīng)變化敖，以適應(yīng)建設(shè)需爸要，而預(yù)算不具扮備這種預(yù)見性，安其結(jié)果直接導(dǎo)致百結(jié)算超預(yù)算。唉建筑設(shè)備材料價盎格誤差稗搬 案吧在國內(nèi)，同一種矮型號設(shè)備存在多般家廠商生產(chǎn)競爭扳，價格混亂，報藹價不一，沒有統(tǒng)伴一的規(guī)范市場，襖使得設(shè)備材料預(yù)邦算價格同結(jié)算相敗差較大。霸建筑工程預(yù)算復(fù)藹核技巧癌為確保成果文件般的準(zhǔn)確性，預(yù)算板編制完成后進(jìn)行奧預(yù)算成果復(fù)核也拔很關(guān)鍵。主要介捌紹以下三種方法絆:笆胺1)皚

24、班單方造價指標(biāo)法捌暗愛芭 哎斑 是通過對同類巴項目的每平方米癌造價的對比,直耙接反映出造價的瓣準(zhǔn)確性。假如該捌工程為小高層住拔宅樓,其單方造頒價指標(biāo)為100矮0 元/ m2傲 ,與同期同類皚工程造價出現(xiàn)誤八差,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核背查。扒2)板礙分部工程比例笆皚八艾半 啊胺 指各分部分項隘工程占定額直接絆費的比例。它是柏有效快速的核查胺是哪個分部出現(xiàn)版錯誤的手段之一熬。不過要有類似岸工程經(jīng)驗資料才按能實現(xiàn)。簡單易伴用的方法是檢查罷個別項工程合價伴是否過高或過低版，有經(jīng)驗的造價般人員一看就能明拌白是哪個子目出隘問題了。安壩3)邦搬工料消耗指標(biāo)懊頒 罷瓣 即對主要材料安每平方米耗用量拔的分析。如鋼材絆、木材

25、、水泥、愛中砂、碎石、機佰磚、人工等主要吧工料的單方消耗哀指標(biāo)。它是衡量矮該工程造價是否絆準(zhǔn)確的一個重要爸指標(biāo)。襖相關(guān)圖書推薦阿清單計價及招投班標(biāo)660問艾癌內(nèi)容介紹巴本書含工程量清罷單及定額計價的拔相關(guān)解釋和答疑岸，造價咨詢與造敗價工程師和相關(guān)捌名詞解釋；指標(biāo)安投標(biāo)及施工企業(yè)唉資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)扳工程合同知識、昂高院關(guān)于審理建暗設(shè)工程合同糾紛把案件的司法解釋把，以及工傷保岸險條例解讀和伴工程索賠等。本白書內(nèi)容豐富，通爸俗易懂融知識性氨、指導(dǎo)性、實用拜性于一體，具有頒鮮明的特色。如襖工程量清音計價澳答疑，增加了引挨用計價規(guī)范般和輔導(dǎo)教材的條笆文，不需再翻閱罷計價規(guī)范和矮輔導(dǎo)教材；高院矮的司法解釋，

26、工半傷保險條例的解爸讀，建筑安裝工俺程費用的組成和懊施工企業(yè)的資質(zhì)扳標(biāo)準(zhǔn)等都是以嶄按新的面貌匯集于暗書中，與讀者見擺面。本書是一本矮建設(shè)領(lǐng)域現(xiàn)行法八律、法規(guī)與工作版實踐緊密結(jié)合的柏工具書，可供工哀程造價（咨詢單邦位）部門、建設(shè)傲單位、施工企業(yè)氨等從事工程造價拔工作的人員學(xué)習(xí)埃、參考；還可作敗為工程造介從業(yè)岸人員進(jìn)行短期培皚訓(xùn)再教育以及大耙中專院校有關(guān)專哀業(yè)教學(xué)參考書扒給排水、暖通、壩空調(diào)、燃?xì)饧胺腊じ^熱工程概預(yù)白算編制典型實例般手冊埃叭內(nèi)容介紹笆本書是遵照20靶00年版全國安統(tǒng)一安裝工程預(yù)敗算定額和全阿國統(tǒng)一安裝工程跋預(yù)算工程量計算爸規(guī)則的規(guī)定，靶并參考工程建設(shè)邦中的實際資料和稗工程預(yù)算編制

27、實擺例編寫的，內(nèi)容埃包括：給排水、皚采暖、燃?xì)夤こ贪绢A(yù)算編制；消防疤工程設(shè)備安裝預(yù)稗算的編制；通風(fēng)矮空調(diào)工程預(yù)算編艾制；刷油、防腐哎蝕、絕熱工程預(yù)瓣算編制。本書供哀工程預(yù)算人員、挨設(shè)計與施工人員巴、工程審計及管矮理人員閱讀，是板從事建筑設(shè)備安班裝人員必不可少柏的工具書，也是埃大專院校有關(guān)專芭業(yè)師生及建筑安吧裝企業(yè)職工培訓(xùn)瓣用的教學(xué)參考書澳。百一圖一算 建筑疤、裝飾工程造價熬暗一圖一算爸靶建筑拜按裝飾工程造價藹內(nèi)容共分為建筑拜工程和裝飾裝修吧工程兩大部分。八建筑工程主要包癌括：建筑面積，拌土石方工程，樁安與地基基礎(chǔ)工程扳，腳手架工程，愛砌筑工程，混凝班土及鋼筋混凝土拜工程，門窗及木皚結(jié)構(gòu)工程，金

28、屬擺結(jié)構(gòu)工程，屋面靶及防水工程，防扮腐、隔熱和保溫百工程等98道題疤；裝飾裝修工程矮主要包括：樓地骯面工程，墻柱面八工程，天棚工程背，門窗工程和其唉他工程等32道艾題。皚建設(shè)工程招標(biāo)投澳標(biāo)技巧與案例應(yīng)氨用手冊扮讀者對象：拔吧各級建委（建設(shè)絆局）、建設(shè)工程伴招投標(biāo)主管部門癌、全國各市縣區(qū)稗鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)主管部藹門； 各建筑工敖程（建筑、裝飾板、市政、安裝等笆）施工單位、建礙筑建設(shè)單位、房擺地產(chǎn)公司、建設(shè)矮銀行、建筑設(shè)計胺院。 各級建設(shè)柏監(jiān)理協(xié)會、工程奧建設(shè)監(jiān)理公司、傲工程咨詢公司、背旁站監(jiān)理公司；伴預(yù)決算培訓(xùn)機構(gòu)頒、造價管理與預(yù)哀決算工作人員、柏各級招標(biāo)投標(biāo)管岸理機構(gòu)、圖書館俺等跋；皚建筑工程鋼筋工邦

29、程量計算實用教凹程爸班本書以實際工程癌為例，系統(tǒng)、詳凹細(xì)地講解了鋼筋爸工程量的計算。襖本書不僅對每類拜構(gòu)件的每根鋼筋絆的工程量計算有搬詳細(xì)的計算過程把，還闡述了鋼筋跋配筋原理、計算搬依據(jù)和軟件計算佰過程，使讀者對柏鋼筋工程量計算敖能夠有系統(tǒng)的認(rèn)岸識和準(zhǔn)確的理解扮，能獨立完成鋼芭筋工程量計算。霸即使以后相關(guān)規(guī)鞍范、圖集等依據(jù)矮變化，讀者也能拜夠更新知識。 HYPERLINK /articles/140838 半熬預(yù)算知跋識伴點滴談扮從一些朋友的疑骯惑中可以看出，疤很多人對一些預(yù)疤算理論存在模糊氨認(rèn)識，主要是因稗為，中國的定額哀預(yù)算從50年代芭就開始，一直到巴21世紀(jì)，走過暗了60年的歷程皚，雖然

30、許多內(nèi)容頒是在否定中重生敖，但一些內(nèi)容特班別是基礎(chǔ)性的理柏論卻是永恒不變瓣，現(xiàn)在大家學(xué)預(yù)笆算，大多是在做哀表面文章，學(xué)習(xí)扒的內(nèi)容無非是，藹怎么用軟件算量班？算出量后套什八么定額子目？套版完定額怎么取費壩？取完費后怎么哀調(diào)價？最后發(fā)現(xiàn)襖了報價丟項怎么拜追補損失？一個辦工程從頭至尾沒胺有明白的地方，芭下一個工程接著百這樣提問。許多拜問題可以載入佰經(jīng)典笑話之列：頒笑話一：昂“藹我認(rèn)為定額給的癌含量少了，定額絆含量應(yīng)該怎么算絆？奧”芭結(jié)論：回答問題挨之前應(yīng)該先探討昂一下到底誰是傻敖子，專家？還是鞍提問者？巴如抹灰這樣的傳扮統(tǒng)工藝，從50邦年代專家就在研拔究其他材料含量扮的組成，現(xiàn)在雖板然驗收標(biāo)準(zhǔn)提高巴

31、了，材料含量也背不應(yīng)該隨之有大拔的變化。扳笑話二：扮“芭措施費投標(biāo)報了爸價，結(jié)算時沒做扮要不要扣減？跋”哀結(jié)論：造價人員笆報價中出現(xiàn)漏項鞍是可以原諒的，邦但出現(xiàn)增項是不版可以原諒的。靶投標(biāo)報價本來就般是減了又減，折把了又折才能獲得襖中標(biāo)的概率，怎邦么會出現(xiàn)無中生吧有的措施項目，礙使用更合理的新翱項目取代原有的壩舊項目不能算是拔報了價沒做。背笑話三：斑“挨投標(biāo)下浮多少能八中標(biāo)？背”絆結(jié)論：哪個專家骯能回答準(zhǔn)這個問伴題他還用得著在吧答疑中回答問題芭嗎？辦斑與這個問題還有愛相似的如：安“邦施費應(yīng)該怎么取扒？俺”霸相信造價專家閉胺著眼睛能制造出哀單價，不相信哪扳個專家能閉眼造昂出措施費，更不傲敢確定誰

32、一定能巴造出中標(biāo)價。絆哎 在這分享一下熬相關(guān)的知識，很愛多是前期的一些伴感想，有的只是凹三言兩語，但傲連貫起來也可以靶從頭至尾幫新人瓣理一下預(yù)算思路扮：敖1、建筑家園專拌業(yè)博客罷 HYPERLINK /articles/6863 壩做預(yù)凹算跋的天賦盎想當(dāng)好的預(yù)算員哎，勤奮是不可缺把少的，除了勤奮佰，天賦又是事半澳功倍的潤滑劑，俺從事缺少天賦的案工作是一種愛罪礙，你會天天叫苦把喊累。下面看看矮你們自己的實力昂。邦1、5秒鐘內(nèi)將霸兩個5位數(shù)和差擺口算出來；按2、兩小時內(nèi)通敖過與供應(yīng)商及看敖說明書讓自己從鞍一個門外漢到成斑為一個新工藝做襖法的專家；拔3、參加一個3皚小時的專家級會板議讓人看不出你唉是

33、外行；扮4、被對手窮追哀猛打3小時后能敗一招點中對方死扳穴；翱5、被對方剝得頒體無完膚之時，藹要知道最后一塊愛遮羞布在哪；盎6、當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)問起俺一個你不知道的哀數(shù)字時，你的回疤答要距正確答案昂差距10%；礙7、要知道預(yù)算吧是干什么用的（巴在我的留言里給版你10次機會，哎看你的天賦了）敖；拔2、建筑家園專鞍業(yè)博客暗 HYPERLINK /articles/6867 啊算量拔的藹步驟扳1、先大后??；拜2、先簡后繁；疤3、先面后線再跋算點；拜4、先整后零。昂3、建筑家園專拜業(yè)博客捌 HYPERLINK /articles/91245 扒招投標(biāo)篇-岸施叭工方俺施工方為了獲取俺一紙訂單，可以邦說在投標(biāo)期間使

34、般盡渾身解數(shù)，本凹人也是施工方一拔員，不想在透露凹太核心的內(nèi)容，骯只是說些要注意辦的皮毛，供大家斑借簽。芭一、礙壩 笆招標(biāo)文件的幾個八名詞解釋半1斑、扳芭 敗暫列金額：詳見班日志說明；氨2癌、矮捌 稗暫估價材料：詳愛見日志說明；芭3搬、爸凹 壩甲供材：詳見日叭志說明；唉4搬、氨吧 哎甲指乙供材料：百這個名詞以前沒巴說到，但疑問中版經(jīng)?？梢钥吹?，凹總是問這種材料凹要不要計材料保艾管費。甲指乙供捌材料操作過程有氨點類似暫估價材般料，甲方給出幾愛家品牌，乙方去耙選擇一家供貨，翱結(jié)算時，材料需絆甲方確認(rèn)價格。霸在我暫估價材料阿里提到，只要有吧甲方認(rèn)價這一過白程，就要在確認(rèn)熬的單價中，把有把關(guān)材料的所有

35、實拌質(zhì)性和服務(wù)性內(nèi)唉容盡可能多的簽俺到認(rèn)價單里，實凹質(zhì)性內(nèi)容是材料絆的實體，服務(wù)性岸內(nèi)容就是材料的礙運輸、搬運、保安管、加工等等費八用。如果認(rèn)完價背后大家還在糾結(jié)佰材料保管費應(yīng)該霸計多少，那是材半料、預(yù)算人員最矮大的失職。拌5捌、昂佰 扒甲方指定分包：愛甲方指定分包如霸同從總包碗里夾扳肉，在疑問中經(jīng)半常看到這樣的問矮題，甲方從總包靶合同范圍里拿走鞍了唉*俺項目自行分包，懊問應(yīng)該如果取管鞍理費。這種問題罷還用問取多少，耙獅子開口，這時靶不咬進(jìn)他們骨頭瓣里還等什么時候拜開口。稗6哀、伴搬 哀獨立費：一般最唉常見的就是招標(biāo)稗代理費。笆說了這么多有人頒會問，這又不是邦在解疑，說這些愛有什么用？說這盎些

36、當(dāng)然不是在賣扮弄，只是想提醒拜大家，在投標(biāo)時巴算沒算過這些因八素在造價中所占拌的比例，如果挨3傲、安4八、岸5艾、靶6擺項占到了總造價奧的百60%凹，你們投標(biāo)應(yīng)該挨使用什么戰(zhàn)術(shù)，皚如果敗1把、疤2襖項占到了襖50%啊，你們又應(yīng)該采笆取什么策略。罷這幾個名詞引出藹來的是第一個核敗心內(nèi)容，大家慢班慢研究。氨二、班哎 百措施費耙措施費在專業(yè)分懊包里所占比重還邦不是很大，一般版在埃5-8%吧左右，可在總包靶造價里，措施費疤能占到斑30-40%壩，在土建報價中案，如果工程量無佰誤，投標(biāo)各方在扮土方、鋼筋、砼埃的綜合單價差不艾會超過矮3%巴。決定生死的的哀項目就在措施費昂里。這里澄清幾拔個誤區(qū)：盎1昂、板

37、敖百 愛措施費丟項：措耙施費看不見、摸佰不著，說招標(biāo)方斑措施費丟項實在皚是不公平，咨詢俺公司雖然是專業(yè)氨造價單位，但招邦標(biāo)期間誰也想想哎不出具體施工期凹間要發(fā)生什么費板用，只能憑經(jīng)驗跋列舉一些如、模背板、腳手架、水?dāng)[電費等必須發(fā)生奧的費用，其他的傲如，地下水位多盎高、施工場地多絆大、運輸條件好哀壞只能是建設(shè)單壩位說明，但建設(shè)昂單位裝傻也好，捌真不懂也罷，總哀之不可能把措施扮費列的很完全，唉再說，措施費就骯象樹上吊個蘋果辦，想吃到他使用八的手段五花八門吧，誰也不可能把俺摘到蘋果的招數(shù)拜說完全。措施費澳投標(biāo)人不列齊項安目，誰也幫不上叭忙。八2愛、傲跋耙 叭措施費率：除了拌不可競爭措施費阿外，所有的

38、措施巴項目都可以自行八制定取費基數(shù)和唉費率，施工期間懊要發(fā)生什么就取辦什么，措施費沒安的應(yīng)該不應(yīng)該之昂說。如同摘樹上疤的蘋果一樣，你傲想用升降機，你爸就把升降機臺班跋計入措施費，你唉想爬上樹摘就把把上樹的人工費、把保險費取足。氨3胺、把骯芭 礙增加項目取不取胺措施費：除了獨安立的大型增項，擺一般變更、洽商昂不增加措施費。阿4班、按敗佰 斑措施費沒有發(fā)生澳的，結(jié)算時扣不伴扣：措施費從另傲一個角度看實際罷是一種風(fēng)險費，班如同保險一樣，班如果沒有發(fā)生要啊扣，那發(fā)生的給壩不給補償呢。襖5熬、凹胺唉 礙措施費不是利潤伴：有人問報價時胺列了空檢費用，擺工程完工后，業(yè)氨主方要空檢報告暗，要不要提供？靶收人錢

39、財，予人愛消災(zāi)，別把措施暗費當(dāng)純利潤了。按不管什么類型的氨合同，措施費一拜般都是一次包死笆。說了半天措施懊費引出第二個核安心內(nèi)容：什么費爸用計入分部分項把清單，什么費用啊計入措施費真是皚決定生死的問題暗。耙三、艾百 皚不平衡報價笆說起不平衡報價擺大家總是津津樂頒道，有關(guān)文章很擺多，我在這還是瓣想說：雖然我每巴次都在用，但還襖是勸大家不要輕挨易使用，因為這頒是一根兩頭槍，邦槍頭各頂在建設(shè)埃方和施工方的咽鞍喉，如果沒有鐵伴布衫的功底就不哀要去償試這種游斑戲。下面舉一個奧答穎中的案例；拔一疑問這樣說：拔由于投標(biāo)時沒有艾認(rèn)真核算就報了佰價，施工期間甲柏方把掙錢的項目鞍都拿走分包了，笆剩下賠錢的項目挨自

40、己做了，做完骯了才知賠錢。阿這是一個最典型翱的不平衡報價，傲結(jié)果自己被刺穿擺了咽喉，教訓(xùn)啊跋。奧結(jié)論：不平衡報鞍價里隱藏著無限胺的奧秘，開發(fā)它擺需要付出巨大的胺代價和勇氣，收矮獲的可能有利益阿，但更多的還是藹嘆息。俺第三個核心內(nèi)容胺：不是什么人都敖可以去研究不平愛衡報價。案四、癌氨 絆清單的錯誤處理半有些疑問說：有鞍些人問招標(biāo)清單哎發(fā)現(xiàn)漏項和工程瓣量錯誤。在投標(biāo)爸期間，一切工程埃量清單的錯誤都爸要以書面形式予柏以澄清。胺有些疑問說：有阿清單量還要不要捌算定額量。定額拔量是組價的最基案礎(chǔ)的含量，不算靶怎么知道綜合單盎價值多少錢，只叭要有條件，核算霸工程量是投標(biāo)期白間必須完成的工伴作。懊對待清單錯

41、誤施斑工方只有兩條路疤可走：礙1板、版昂澳 藹認(rèn)真核對；哎2版、胺芭瓣 稗抱定上法院與建芭設(shè)方死磕的決心伴；扳不要認(rèn)為施工期唉間二次經(jīng)營會彌皚補回什么損失，百那種風(fēng)險系數(shù)比翱第二條還大。耙第四個核心內(nèi)容挨：如何讓對方的敖錯誤轉(zhuǎn)化成自己鞍的利益。唉五、巴皚 柏投標(biāo)評審叭投標(biāo)對施工方而巴言是一次決策，伴70%半的經(jīng)營戰(zhàn)略會在拜投標(biāo)期間形成，柏投標(biāo)評審挨活動決不是可有敖可無的形式，而拔是指導(dǎo)整個項目疤經(jīng)營活動的思想岸。芭 埃第五個核心內(nèi)容埃：投標(biāo)評審研究隘什么鞍有興趣還可以看俺： HYPERLINK /u/10075417 擺http:/挨blog.fw挨百/u/1007伴5417唉4、建筑家園專靶

42、業(yè)博客擺 HYPERLINK /articles/7287 安人工費瓣價拜格控制哎造成這一結(jié)果的骯原因有以下以方扳面：白1、定額編制缺白乏科學(xué)性，造成按工日含量不足；芭2、工人素質(zhì)下佰降，主要指職業(yè)絆道德下降，出工拌不出力，質(zhì)量下半降造成返工等；礙（這是無法解決澳的問題）瓣3、沒人從事重盎體力勞動成為社扮會現(xiàn)狀；傲4、勞動力流動翱無序，特別是裝擺修人工，工地上藹三天兩頭換人；暗5、人工變向漲艾價，現(xiàn)在工人上柏班必須安排加班哀2小時，來獲取拜每天幾十元的加扳班費。這相當(dāng)于半他們在工作時間版節(jié)省下體力用在暗加班上，降低了擺勞動效率。敗一、對分包人工扒費控制不能以包氨代管，要通過各拌種手段讓分包規(guī)般

43、范施工，科學(xué)管柏理，不要讓分包啊因為管理不善賠啊錢；吧二、單價要合理般，不能欺騙對方般；挨三、項目清單承霸包范圍要明確，伴不能含糊不清；矮四、合同中人工拌費賠錢只能從管礙理費中彌補，不斑能克扣分包；版五、一切按合同挨執(zhí)行，甲方不能凹帶頭違約，也不班能輕易向分包屈吧服；把六、不要把任何斑把柄留在分包手拌中，否剛預(yù)算人啊員就是分包的一扳條走狗；柏七、預(yù)算不要為氨難現(xiàn)場項目經(jīng)理哀，項目經(jīng)理為工案作吃人，抽人給斑人多開幾個工預(yù)耙算人員不要計較扳太清，非原則問唉題要一路綠燈。稗5、建筑家園專耙業(yè)博客哎 HYPERLINK /articles/72013 埃實際人工費定襖額扮人工差異挨實際中一個工人艾要一

44、百多元了，昂為什么市場價是般幾十元，那相差背太大了吧？藹這個問題在答疑靶里已經(jīng)出現(xiàn)過N矮N次了，如果那癌些答案不能讓你擺滿意，我這個就斑是最最正確的答吧案了，從兩方面氨說明一下：疤定額人工是定額艾編制人測算人工擺效率后得出的含辦量，但隨著科學(xué)澳技術(shù)水平的發(fā)民白，機械化程度不扮斷提高，雖然人阿的素質(zhì)降低了許藹多，但人工工效哀總體還是在提高盎，說這話的意思癌就是指當(dāng)初編制稗的預(yù)算人工含量昂要大于實際人工柏含量；如定額中百安裝電氣墻面接熬線盒，哀工作內(nèi)容:翱測位，修孔，剔暗注或預(yù)埋，鐵架唉制安，固定，接艾地等。白奧人工含量0.6吧75工日敗在普通磚墻或砌般塊墻施工，一個八工人8小時應(yīng)該挨能安裝15-

45、2澳0個盒，實際含拌量和定額含量差敖多少倍？斑過去完成這一項唉目，使用的工具隘也就是錘子、釬艾子、鉗子，現(xiàn)在拔施工用上了電錘暗、切割機，而這板些工具是個人或安工頭提供的，費扒用計入到了人工敖費中，也就是工懊人一天的工資里艾包含了機械費折半舊，定額里的機柏械費是單獨計取皚的。阿在比較分部分項搬清單項目中人工班費是否賠錢不應(yīng)傲該簡單的拿市場阿單價和定額單價傲比較來下定論，懊應(yīng)該用以下公式扳計算：白定額人工單價*巴（每工日實際含案量+加班工日含艾量）+小型機具壩費+其他人工費阿+其他機械費看昂看是否實際人搬工費+加班人工阿費半做為預(yù)算員，在瓣當(dāng)老板再提及這懊一問題時，我想疤大家應(yīng)該能給出邦專業(yè)性的答

46、案是跋不是個人人工價疤值的提升。拜6、建筑家園專般業(yè)博客伴 HYPERLINK /articles/8295 癌裝修預(yù)算組氨價凹方法柏裝飾裝修預(yù)算應(yīng)鞍該怎樣學(xué)知道價罷錢來套價?以前捌也看到過這類問叭題，今天就裝修翱組價談一些看法按。哀一、含量要算準(zhǔn)跋（不是清單量，靶也不是定額量，扮而是理論含量）柏；巴二、工藝要熟悉唉（一看圖紙就應(yīng)頒該知道套哪幾個盎定額子目）；癌三、材料損耗要昂知道（特別要搞瓣清設(shè)計損耗）；白四、材料單價要岸背上越多越好（敗材料單價雖然是擺材料部門去詢，百但別人知道不如八自己知道）；阿五、加工費要知板道（如：金屬、癌石材、磚等等）辦；半六、取費要合理瓣。八7、建筑家園專唉業(yè)博客

47、翱 HYPERLINK /articles/7011 扮成本分析與分暗析愛成拌本哎在疑問中許多自暗稱是新手的人問挨老板讓分析成本佰，不知如何下手癌，這問題正確答愛案就是：頒“盎老板，什么時候盎年薪到了50W斑就會分析了。案”伴預(yù)算專業(yè)的成本辦分析除了人的水?dāng)∑街膺€要建立斑在兩個基礎(chǔ)之上爸。鞍第一：內(nèi)部管理埃體制。這一條聽疤起來是老生長談翱，但卻真能影響埃到5%甚至以上巴的成本，沒有這霸條為基礎(chǔ)，內(nèi)部般成本體系是無法霸建立起來的，沒霸有完整的內(nèi)部定版額，成本分析只板是數(shù)字游戲而以襖。熬第二：五年以上敗的工齡。這個工拜齡不是指從事預(yù)伴算工作的時間，爸而是在一個企業(yè)胺，在中層以上的稗預(yù)算管理崗位連

48、骯續(xù)從事過五年以岸上工作的工齡，擺你達(dá)不到崗位有懊高度，你接觸不罷到全面的成本，吧你做不到五年以敖上的時間，你個挨人的魅力操控不笆了這套成本體系哎。哎總之，一個新手笆或一個剛?cè)肼毜陌切聠T工，如果接頒愛了老板這一任板務(wù)，不要為不會凹成本分析去糾結(jié)盎，因為99.9板9%是一道能力艾測試題，你不用凹管答案是否正確挨，只要按你個人敖所掌握的全部知啊識去分析成本就扳可以了，因為老把板不會去考慮答吧案的使用價值。頒公司的內(nèi)部成本柏就是公司的內(nèi)部般定額，是公司的扳最核心機密，不絆具備天賦的人永阿遠(yuǎn)掌握不了，沒胺有責(zé)任心的人永胺遠(yuǎn)掌控不了。芭8、建筑家園專扒業(yè)博客靶 HYPERLINK /articles/8

49、4792 巴編制簽辦證芭的注意事項阿簽證單需要1、哎客觀性：部位、埃工程做法、工程絆量、變更原因都芭要寫清楚，還要啊另附圖紙； 2百、時效性：發(fā)生笆了要及時辦理；邦 3、針對性：壩不同的利益方所唉發(fā)的指令要分開白簽字。 4、準(zhǔn)扮確性：措詞要嚴(yán)岸謹(jǐn)，不能含糊，扒以免審計公司挑班出問題，做完的襖簽在簽字前讓一爸個局外做預(yù)算的襖人先做一遍，如傲果能順利操作，壩說明這份簽證質(zhì)把量沒問題。叭9、建筑家園專襖業(yè)博客斑 HYPERLINK /articles/7048 伴結(jié)算的心八理百因素俺做為預(yù)算人員，翱最怕的就是結(jié)算鞍工作，很多乙方白的預(yù)算員怕見甲凹方，總包的怕見翱分包，其實不論板是甲方的預(yù)算人版員還是

50、分包的預(yù)笆算員同樣存在怕俺見對方的心理。斑這點從心理上分伴析可以這樣考慮白，當(dāng)人正面對刺奧刀，背后對著槍跋口時，不管有無骯經(jīng)驗，那種恐懼?jǐn)[情理是誰都可以把理解的。結(jié)算實挨際上是雙方端著暗刺刀面對面的較頒量的同時，老板霸的槍口在頂著你翱后背不讓你退縮半。這時雙方拼的絆不光是知識和經(jīng)挨驗，也是意志和百心理的角逐，沒按有經(jīng)過工程結(jié)算胺的預(yù)算人員，是愛永遠(yuǎn)不會成熟的癌和受到重用的。捌網(wǎng)上關(guān)于結(jié)算的叭理論知識不少，俺我只想說，提高俺心理素質(zhì)是結(jié)算把中取勝的另一要癌素，有時甚至還芭是決定性的作用埃。凹1、要有坦誠的哀心理：結(jié)算人員凹總擔(dān)心自己的水版平低，技不如人叭而被人恥笑。其俺實水平高低是難敗免的，高手

51、也是叭當(dāng)過砂袋而變的礙堅強的，由低到氨高總要有這個過辦程。交手之后如唉果發(fā)現(xiàn)不是對手暗時，不要不懂裝澳懂，也不要自卑拔任人宰割，當(dāng)對藹方挑出你結(jié)算文芭件中的低級錯誤背時，一定要勇于骯承認(rèn)，發(fā)現(xiàn)有爭礙議的問題時，不熬用急于做出答復(fù)擺，回去求職助更半高的人來解決，安發(fā)現(xiàn)對方漏洞時襖要不動聲色，必佰要時是一招殺手埃锏。爸2、不要有買好隘的心理：無論是拔甲方還是乙方，班結(jié)算前老板一般暗會給一個結(jié)算指斑標(biāo)，其實這個指版標(biāo)連他自己也不扒會相信能夠達(dá)到扳，預(yù)算人員更沒絆有能力去實現(xiàn)。藹因此，預(yù)算人員翱為老板騙回多少按錢對老板來說也藹是一個不滿意的奧數(shù)字。結(jié)算時要澳想好底線，爭取鞍上線，盡到職責(zé)叭，發(fā)揮出水平

52、。巴不要有明顯低級般失誤就行。叭要突破怕對手和愛怕老板這兩大心傲理障礙要做到：班1、充分掌握結(jié)傲算依據(jù)：這是把敖棋局簡單化的最暗好方式，下整盤拌棋實力不如對方般，但下一盤自己拌熟悉的殘局可能骯未必會輸。背2、要明確結(jié)算版不是為了騙錢：扒所有的老板在結(jié)版算中都存在這一瓣心理并且逼預(yù)算靶人員去替他們實傲現(xiàn)這一目的。這澳時的預(yù)算人員態(tài)壩度一定不能曖昧癌，不能實現(xiàn)的指半標(biāo)堅決不予以承佰諾，要勇于發(fā)表笆自己對結(jié)算結(jié)果岸的預(yù)測，這樣做傲雖然是給老板頭罷頂上澆冷水，但傲比結(jié)算完后讓老胺板和自己都掉進(jìn)拔冰窟窿要強。頒預(yù)算人員的能力八不是體現(xiàn)在騙錢襖上，而是體現(xiàn)在耙掌控上，什么時吧候掌控了公司的疤核心成本，什么

53、癌時候就掌控了自愛己的命運，同時安也掌控了結(jié)算的百節(jié)奏。結(jié)算并不懊是件可怕的事，邦怕的是搞了幾年懊預(yù)算工作沒參與拔過結(jié)算。爸10、建筑家園扮專業(yè)博客艾 HYPERLINK /articles/72925 邦（對入行朋哀友版?zhèn)兊闹腋妫┌蕃F(xiàn)在許多人擠扁澳腦袋往預(yù)算行業(yè)澳里鉆可能有以下絆幾方面原因：安1、學(xué)歷要求不癌高；會小學(xué)數(shù)學(xué)案即可；骯2、年齡大小不扳計；不老眼混花扒就行；班3、性別男女不佰限；是個人就行傲；疤4、工資相對較搬高；與建筑同行阿相比；版5、入行看似容爸易；和很多專業(yè)拔沾邊；熬可本人干了幾年襖預(yù)算，真有以下霸體會：扳1、學(xué)歷要求不捌高：可天賦要求哎極高，別人不會隘的，預(yù)算人員都絆應(yīng)該

54、會；別小看奧小學(xué)數(shù)學(xué)，甲比啊乙多1/4，乙佰比甲少多少，有胺幾個人算得清，柏知道回復(fù)正確答盎案。扒2、年齡大小不艾計：但要求經(jīng)驗俺豐富，別人所犯絆的錯誤，最終要耙由預(yù)算人員承擔(dān)壩；半3、性別男女不哀限；但要精通文挨攻武衛(wèi)，就是能翱罵人，會喝酒，案摔的了杯子，掀藹得了桌子；熬4、工資相對較襖高；付出與收入辦絕對不成比例；岸5、入行看似容案易；成長比登天叭還難，不信去跟盎神九宇航員探討傲一下。叭11、建筑家園敗專業(yè)博客藹 HYPERLINK /articles/7688 跋（當(dāng)好預(yù)算員速岸成按不可能）扒現(xiàn)在很多人問如絆果說能快點入門扮，成為一名好感稗的預(yù)算人員，對捌于這個問題，不安同的專家也給出愛

55、了不同的答案，背內(nèi)容無非是多看板圖，下現(xiàn)場，問暗老師，上補習(xí)班暗等等，這些回答拌當(dāng)然沒錯，但我吧想補充的是，干癌預(yù)算，前途是光唉明的，捷徑是沒阿有的。為什么這巴么說，有以下幾邦點理由：俺 哎一、機會：預(yù)算啊人員成材扳90%襖是靠經(jīng)驗，是數(shù)板據(jù)的積淀，數(shù)據(jù)吧從哪積淀，從對阿手那學(xué)來，經(jīng)過瓣 霸總結(jié)后變成自己捌的武器。有沒有頒與對手相遇的機埃會，決定你能否敖獲取戰(zhàn)勝對手的跋能力。舉個簡單鞍的例子，一個乙拜方找到甲方說定爸額不合理（假如耙設(shè)想成立），要阿求調(diào)整定額，你壩如果是甲方會用盎什么招數(shù)應(yīng)對？昂第一：簡單型：敗拿合同文件說事按；第二：理論型盎：從定額中證明啊定額正確；第三凹：理智型：以其敗人之

56、道還治其人鞍之身；第四：妥奧協(xié)型：與對方商昂定調(diào)整方法。想般速成的人有沒有翱想過，你是甲方愛，會用哪種方法拌，你是乙方，當(dāng)半甲方使用這幾招按葉你又是如何就霸對。你就是在甲笆乙方干了預(yù)算，斑誰會給你這個機癌會？誰有勇氣給巴你這個機會？半三、定位：這是艾預(yù)算人員誰也不扳關(guān)心，可我覺得佰預(yù)算人員必須知岸道的問題，那就稗是預(yù)算是解決什般么問題的；定額邦是解決什么問題敖的。干了幾十年班預(yù)算，沒搞清這昂個問題，預(yù)算是佰白干了。 扒捌所以 說什 么背級 別的 人物稗，想干 預(yù) 算皚， 就要 從 爸頭開始，算 量白前也 看懂 圖霸紙；組價前先算靶 準(zhǔn) 含量；清把 標(biāo)前 先 背澳 熟 招標(biāo)文件霸；讓利前 先告癌

57、 訴老 板成 岸本。實 現(xiàn)這 敗些不太 容 易奧吧 暗12、建筑家園盎專業(yè)博客奧 HYPERLINK /articles/6877 絆（對預(yù)算員的佰幾八點建議）柏巴在答疑里回答了胺一個類似問題，敖自我感覺回答不邦錯：拔實事求事，堅持百原則。不買功討壩好，不接受錢物挨，多幫助別人，扳多積累數(shù)據(jù)，總熬之，預(yù)算員是以胺誠立信，以騙成昂名，前20年你搬以第一條為準(zhǔn)則藹，之后你以第二扮條行走江湖。俺以上是理論的，懊實際操作就兩條昂原則：1、自己癌沒算過量的預(yù)算唉就是空中樓閣；稗2、原始依據(jù)不扳足的結(jié)算如同鏡案花水月。隘希望大家看后留跋言補充，我將把耙大家有價值的意奧見添加到日志中佰。吧2、合同簽訂階隘段

58、：（分析合同皚條款及執(zhí)行情況鞍）巴具體做法：合同芭簽訂階段我們可邦以分析進(jìn)度款撥把付情況、計價依伴據(jù)、取費形式、扳材料調(diào)差依據(jù)的案執(zhí)行情況、最終懊結(jié)算的執(zhí)行辦法板等，部分項目優(yōu)?；菹赂”壤螅掷麧櫟姆治銮闆r八。給項目在合同扒簽訂階段一些建哀議或者參考。 HYPERLINK /articles/126057 跋工程合同基礎(chǔ)知俺識絆拔岸合同是當(dāng)事人或啊當(dāng)事雙方之間設(shè)搬立、變更、終止靶民事關(guān)系的協(xié)議挨。依法成立的合百同，受法律保護皚。作為造價人士安，必須熟悉合同吧知識，才能更好挨的為做好工程造白價奠定基礎(chǔ)。本傲文集收集相關(guān)博擺客內(nèi)容供大家交跋流和學(xué)習(xí)。奧藹擺阿矮啊唉頒芭稗澳凹佰敖班瓣冰臨城下注叭爸

59、 更多精彩內(nèi)容捌分享： HYPERLINK /u/10836252 絆冰臨城下白藹造價在線叭一挨合同基礎(chǔ)知識板01 HYPERLINK /articles/125900 八合同的表述氨叭 1中華人民岸共和國民法通則擺第85條： 鞍合同是當(dāng)事矮人之間設(shè)立、變敗更、終止民事關(guān)啊系的協(xié)議。依法辦成立的合同，受版法律保護。 伴2中華人艾民共和國合同法礙第2條： 皚合同是平等翱主體的自然人、鞍法人、其他組織扳之間設(shè)立、變更礙、終止民事權(quán)利佰義務(wù)關(guān)系的協(xié)議癌。 岸婚姻、收養(yǎng)罷、監(jiān)護等有關(guān)身捌份關(guān)系的協(xié)議，笆適用其他法律的稗規(guī)定。 熬注1、上述般是關(guān)于合同的傳礙統(tǒng)界定，所關(guān)注胺的是合同的行為氨側(cè)面，現(xiàn)代的學(xué)

60、敖說則傾向于從過擺程的側(cè)面把握合板同，認(rèn)為合同是愛一種從合同締結(jié)柏前的階段到履行佰完畢后的一個連把續(xù)的過程。 皚注2、合懊同法中第43頒條關(guān)于合同締結(jié)癌過程中的保密義氨務(wù)規(guī)定和第42礙條的締結(jié)過失責(zé)八任規(guī)定以及第9敗2條關(guān)于合同終百了后的義務(wù)規(guī)定哀等等如果借助合耙同過程論則可以絆獲得較好的說明氨。 霸3法國民骯法典第110般1條規(guī)定： 暗合同為一種瓣合意，依此合意般，一人或數(shù)人對斑于其他一人或數(shù)鞍人負(fù)擔(dān)給付某物敗、作為或不作為拜的債務(wù)。 拔這是大陸法骯系關(guān)于合同的經(jīng)安典定義。 班4德國民捌法典第305暗條規(guī)定： 安以法律行為耙發(fā)生債的關(guān)系或斑改變債的關(guān)系的扮內(nèi)容者除法律另辦有規(guī)定者，必須耙有當(dāng)