課程三綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)解析

1、綜 合 體 項(xiàng) 目設(shè)計(jì)工作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)解 析2012年7月13日一、概述二、解析三、提示目 錄一、概述概念方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本階段深化方案初步設(shè)計(jì)第一版施工圖第二版施工圖二、解析概念方案的前置條件控制性規(guī)劃條件規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)策劃定位報告概念方案輸入可提前開展的工作：1、當(dāng)?shù)鼗驹O(shè)計(jì)資料的收集與整理；2、初勘；3、市政條件調(diào)查；4、復(fù)核規(guī)劃條件，包括市政道路的開口；6、豎向設(shè)計(jì)所需資料，如四至道路實(shí)測高程、場地周邊管線情況等。其他如售樓處選址、施工圖設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)等二、解析概念方案深化方案關(guān)于容積率的計(jì)算規(guī)則關(guān)于綠地率的計(jì)算原則確定單體建筑層高等確定頂板覆土厚度、是否實(shí)施屋面綠化等關(guān)于日照要求及認(rèn)可軟件

2、關(guān)于公建配套的要求其他的地方規(guī)定或文件輸入對內(nèi)遮擋、對外遮擋；分析與間距雙控？天正或其他？機(jī)動非機(jī)動車停車要求、物業(yè)用房、其他配套用房？可提前開展的工作：1、詳勘；2、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)；3、結(jié)構(gòu)選型；4、冷熱源方案論證；5、供電方案論證；等等二、解析深化方案初步設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)選型冷熱源方案確定供電方案初步確定人防條件基本取得其他的地方規(guī)定或文件輸入業(yè)態(tài)規(guī)劃二、解析初步設(shè)計(jì)第一版施工圖輸入主力店技術(shù)條件小商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃其他規(guī)定或規(guī)范政府批文意見二、解析第一版施工圖第二版施工圖輸入落位主力店條件設(shè)備選型參數(shù)其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)采光頂、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)內(nèi)外裝專項(xiàng)設(shè)計(jì)用途：1、滿足現(xiàn)場主體結(jié)構(gòu)施工、機(jī)電主系統(tǒng)的施工以及

3、0.00以下的機(jī)電施工；2、滿足主機(jī)設(shè)備選型（含電梯）、采購和排產(chǎn)；3、滿足機(jī)電專項(xiàng)分包工程的招標(biāo)；4、為各專項(xiàng)設(shè)計(jì)提資（如內(nèi)外裝、智能化等）；5、滿足租賃指標(biāo)的計(jì)算；6、為招商提供平面圖；指導(dǎo)末端施工移交商管物業(yè)三、提示復(fù)核規(guī)劃條件提示： 1、建筑退線是否滿足要求； 2、機(jī)動車開口是否能獲得規(guī)劃同意； 3、非機(jī)動車位是否滿足要求； 4、綠地率（綠化率）是否滿足要求三、提示冷熱源方案確定提示： 1、是否有市政蒸汽？接駁點(diǎn)與項(xiàng)目的距離？成本？蒸汽的設(shè)計(jì)參數(shù)？蒸汽的價格？檢修周期？等，均需調(diào)查清楚。 2、項(xiàng)目周邊燃?xì)獾墓┙o情況？對燃?xì)忮仩t的設(shè)置要求？燃?xì)獾膬r格？ 3、對室外儲油罐的設(shè)置有無限制？三

4、、提示供電方案提示： 1、最近的2個市政電站位置及距離，供電等級，出現(xiàn)間隔等 2、立足項(xiàng)目，爭取最優(yōu)方案三、提示電梯設(shè)計(jì)參數(shù)提示： 1、一版圖前，直梯僅需獲得梯速、載重等關(guān)鍵設(shè)計(jì)參數(shù)，扶梯和步道梯僅需提升高度即可。 2、一版圖后，詳細(xì)參數(shù)對接，含消防功能、無障礙功能以及其他使用功能，并會簽書面參數(shù)表。 3、敦促廠家盡快提供相關(guān)圖紙，簽章確認(rèn)。三、提示外立面設(shè)計(jì)提示： 1、由立面方案完成方案設(shè)計(jì)，并向施工圖設(shè)計(jì)單位交底； 2、由施工圖設(shè)計(jì)單位消化立面方案，完成施工圖設(shè)計(jì)（含節(jié)能設(shè)計(jì)）； 3、由幕墻設(shè)計(jì)顧問單位完成幕墻招標(biāo)圖（施工圖深度）設(shè)計(jì)，并提交原方案設(shè)計(jì)單位和土建施工圖設(shè)計(jì)單位審核； 4、由幕墻施工單位完成招標(biāo)圖到幕墻施工圖的翻圖（達(dá)到送審要求），并提交原方案設(shè)計(jì)單位和顧問單位審核。三、提示鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提示： 1、由土建施工圖設(shè)計(jì)單位完成結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)； 2、由鋼結(jié)構(gòu)招標(biāo)圖顧問單位完