老年公寓建設(shè)項目策劃概述

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc13779 第一章 總論 PAGEREF _Toc13779 1 HYPERLINK l _Toc16985 1.1項目概述 PAGEREF _Toc16985 1 HYPERLINK l _Toc4997 1.2編制依據(jù) PAGEREF _Toc4997 1 HYPERLINK l _Toc2553 1.3編制內(nèi)容 PAGEREF _Toc2553 2 HYPERLINK l _Toc15912 1.4要緊結(jié)論 PAGEREF _Toc15912 2 HYPERLINK l _Toc6821 第二章 項目建設(shè)的背景及必要

2、性 PAGEREF _Toc6821 3 HYPERLINK l _Toc6908 2.1項目建設(shè)的背景 PAGEREF _Toc6908 3 HYPERLINK l _Toc5568 2.2項目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc5568 5 HYPERLINK l _Toc14988 第三章 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc14988 7 HYPERLINK l _Toc13195 3.1福鼎市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc13195 7 HYPERLINK l _Toc24150 3.2施工條件 PAGEREF _Toc24150 7 HYPERLINK l _Toc3092

3、1 3.3建設(shè)材料來源 PAGEREF _Toc30921 8 HYPERLINK l _Toc1124 3.4場地建設(shè)條件 PAGEREF _Toc1124 8 HYPERLINK l _Toc3689 第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 PAGEREF _Toc3689 9 HYPERLINK l _Toc28876 4.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 PAGEREF _Toc28876 9 HYPERLINK l _Toc29566 4.2總平面設(shè)計講明 PAGEREF _Toc29566 9 HYPERLINK l _Toc11330 4.3、建筑設(shè)計講明 PAGEREF _Toc11330 10 HYPE

4、RLINK l _Toc17433 4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 PAGEREF _Toc17433 13 HYPERLINK l _Toc26650 4.5給排水設(shè)計 PAGEREF _Toc26650 15 HYPERLINK l _Toc25529 4.6電氣方案 PAGEREF _Toc25529 16 HYPERLINK l _Toc31591 4.7消防設(shè)計 PAGEREF _Toc31591 17 HYPERLINK l _Toc4203 4.8無障礙設(shè)計專篇 PAGEREF _Toc4203 18 HYPERLINK l _Toc2597 4.9衛(wèi)生防疫 PAGEREF _Toc2597 1

5、8 HYPERLINK l _Toc19417 4.10環(huán)衛(wèi)設(shè)計 PAGEREF _Toc19417 19 HYPERLINK l _Toc11911 4.11安全防衛(wèi) PAGEREF _Toc11911 19 HYPERLINK l _Toc12754 第五章 節(jié) 能 PAGEREF _Toc12754 20 HYPERLINK l _Toc32224 5.1設(shè)計依據(jù) PAGEREF _Toc32224 20 HYPERLINK l _Toc20500 5.2節(jié)能措施 PAGEREF _Toc20500 20 HYPERLINK l _Toc19916 5.3節(jié)能估算 PAGEREF _To

6、c19916 20 HYPERLINK l _Toc29021 第六章 環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc29021 22 HYPERLINK l _Toc880 6.1環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc880 22 HYPERLINK l _Toc7695 6.2項目水土保持方案 PAGEREF _Toc7695 25 HYPERLINK l _Toc17949 第七章 項目組織機構(gòu)治理和進度安排 PAGEREF _Toc17949 26 HYPERLINK l _Toc26345 7.1項目組織機構(gòu) PAGEREF _Toc26345 26 HYPERLINK l _Toc3060

7、7 7.2項目建設(shè)期 PAGEREF _Toc30607 27 HYPERLINK l _Toc29355 7.3項目實施進度安排 PAGEREF _Toc29355 27 HYPERLINK l _Toc10143 第八章 項目招標(biāo)組織形式 PAGEREF _Toc10143 28 HYPERLINK l _Toc19862 8.1招標(biāo)依據(jù) PAGEREF _Toc19862 28 HYPERLINK l _Toc9774 8.2招標(biāo)范圍和打算 PAGEREF _Toc9774 28 HYPERLINK l _Toc12834 第九章 投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc12834

8、30 HYPERLINK l _Toc11644 9.1投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc11644 30 HYPERLINK l _Toc31863 10.2資金籌措 PAGEREF _Toc31863 33 HYPERLINK l _Toc12382 第十章 效益分析與評價 PAGEREF _Toc12382 34 HYPERLINK l _Toc18004 第十一章 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc18004 36 HYPERLINK l _Toc29412 11.1結(jié)論 PAGEREF _Toc29412 36 HYPERLINK l _Toc22414 11.2建議 PAGE

9、REF _Toc22414 36第一章 總論1.1項目概述1、項目名稱:福鼎市玉塘老人公寓2、項目建設(shè)單位:福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司3、建設(shè)地點：桐城街道4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目總用地4176平方米。本工程地上總建筑面積6264平方米（計容），容積率1.5，建筑占地面積1044平方米，建筑密度25%，建筑層數(shù)6層，綠地面積1044.3平方米，綠地率25%，機動車停車位18個。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有一定的綠化區(qū)域及室外活動場所。5、項目總投資與資金籌措：總投入約1666.2萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.2編制依據(jù)中華人民共和國老年人權(quán)益保障法；

10、國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究試行治理方法、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版），中國國際工程咨詢公司投資項目可行性研究指南；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；福建省人民政府關(guān)于加快進展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見（閩政20143號文）；福鼎市都市總體規(guī)劃（20102020）投資項目可行性研究指南(試用版)；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法參數(shù)(第三版)；公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； 業(yè)主單位提供的其它材料。1.3編制內(nèi)容依據(jù)國家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則過對項目差不多情況進行調(diào)查了解，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，要緊就項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、建設(shè)投

11、資及資金來源、社會效益等方面進行逐一論證，以確定項目建設(shè)的可行性，為有關(guān)部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。1.4要緊結(jié)論經(jīng)研究分析，本項目能為福鼎市提供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場所，推動福鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康進展；能拉動福鼎市經(jīng)濟增長。項目實施后增加社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)總量，為都市老年人解決實際困難；促進當(dāng)?shù)鼐用裨鍪站哂蟹e極意義，對勞動就業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收也具有積極意義；并能帶動桐城片區(qū)都市建設(shè)步伐，推進福鼎市都市化進程。促進社會主義和諧社會建設(shè)，其社會效益顯著。項目的建設(shè)十分必要性.第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景隨著社會的進展，家庭人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了急劇變化，子女們因為

12、工作、生活的壓力，專門多無法在父母周圍盡孝，老年人對養(yǎng)老的觀念正發(fā)生變化，許多老人既不想成為子女的累贅，也不想為子女“打工”成為變相的“家庭保姆”，就以我省福州市為例，依照福建省社情民意調(diào)查中心在對福州老年人生活狀況的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，福州現(xiàn)有36.6的老年人情愿入住由政府或社區(qū)開辦的老年公寓等養(yǎng)老機構(gòu)。其中，尤以60-65歲和76-80歲兩個年齡段的意愿最為強烈，情愿入住的比例分不達(dá)到43.6和39.8。 其要緊理由一是與子女生活適應(yīng)不同，一起生活不方便；二是與子女一起居住要操持大量家務(wù)，力不從心；三是擔(dān)心與子女一起居住會拖累子女，阻礙他們的工作或?qū)W習(xí)。 福鼎市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，

13、是閩東南通往浙江乃至長江三角洲的“北大門”。于清乾隆4年（即公元1739年）置縣，1995年撤縣設(shè)市，都市規(guī)劃操縱面積200平方公里全市陸地面積1526平方公里，海域面積14960平方公里，是陸地面積的近10倍，其中灘涂面積6670公頃，020米等深線淺海面積7萬公頃。老區(qū)基點村231個，老區(qū)人口占全市總面積的86%，少數(shù)民族鄉(xiāng)1個、民族村25個，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?.5%。福鼎市南距省會福州230公里，北鄰浙江溫州84公里，東至臺灣基隆142海里，104國道、高速公路同三線和差不多完成的溫福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷，“南聯(lián)北接”的時空距離短。同時，福鼎市閩浙兩省海陸相連的唯一縣級市

14、，歷史上同浙南有著緊密的經(jīng)濟社會文化往來，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、進展快、規(guī)模大，是我省重要的省際邊貿(mào)改革試點縣（市）。 近年來，為妥善安排好老年人的生活，福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司著實做了許多努力，包括：將專門苦難的老年人安置在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院，關(guān)心殘疾人等困難戶辦理低保，向社會各界籌集善款、物資并及時送達(dá)需要救助的弱勢群體，關(guān)懷慰問農(nóng)村留守兒童等。這些做法受到了各級領(lǐng)導(dǎo)及寬敞人民群眾的支持和贊揚。然而，由于我市老年公寓機構(gòu)少，且大多生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂設(shè)施單一，醫(yī)療護理、保健不配套，服務(wù)水平低，缺乏人性化，全市沒有一家較為系統(tǒng)、規(guī)模的老人公寓，致使相當(dāng)一部分的老年人得不到妥善的安置。

15、此外，隨著人口老齡化趨勢加劇，我市老年人數(shù)量將會進一步增加，而就目前福鼎市社會福利機構(gòu)進展?fàn)顩r來看，遠(yuǎn)不能滿足供養(yǎng)“三無人員”的需要和適應(yīng)新形勢下進展要求，嚴(yán)峻制約了我市福利事業(yè)的進展。因此，為積極進展當(dāng)?shù)厣鐣＠聵I(yè)，福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司擬在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)一個規(guī)?；?、符合弱勢群體生活需求的福利中心，緩解老年人供養(yǎng)不足的局面。2.2項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是加快構(gòu)建和諧社會進程的需要。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建福鼎市玉塘老人公寓，是切實加強針對老年人人員救助工作的體現(xiàn)，體現(xiàn)了公平正義的原則，是構(gòu)建社會主義和諧社會的必定要求。老年人隨著年齡的增加而不再被社會所需要，子女外出打

16、工更是使其缺乏關(guān)愛，得不到照顧；老年人公寓建成后，將為更多的老年人提供救助，關(guān)心他們擺脫生存和進展困境，使他們感受到家庭和社會的溫暖，使其在那個充滿愛和溫暖的大伙兒庭里健康成長。因此，項目建設(shè)為維護社會穩(wěn)定，加快社會主義和諧社會構(gòu)建做出積極的貢獻(xiàn)。2、項目建設(shè)是健全社會保障體系、改善民生的需要本項目的實施對福鼎市的經(jīng)濟社會進展等方面來講都有積極意義，要緊有以下方面（1）為福鼎市提供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場所，推動福鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康進展。（2）本項目建設(shè)是福鼎市都市進展戰(zhàn)略的組成部分，能帶動資國片區(qū)都市建設(shè)步伐，推進福鼎市都市化進程。（3）本項目建設(shè)和運營對擴大需求，拉動福鼎市經(jīng)濟進展

17、都有積極作用，同時，依照老年服務(wù)于治理標(biāo)準(zhǔn)項目約能提供100個就業(yè)崗位，對勞動就業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收也具有積極意義。3、項目建設(shè)是貫徹落實“以人為本”科學(xué)進展觀的重要體現(xiàn)科學(xué)進展觀的核心是“以人為本”。堅持以人為本，就要以實現(xiàn)人的全面進展為目標(biāo)。目前我市60周歲以上老年人口75273人，占全市常住人口中總數(shù)的12.85%，65歲以上老年人口50686人，占全市總?cè)丝诘?.66%;80歲以上老年人13378人，占全市老年人口總數(shù)的17.78%，同時每年以3%以上的速度遞增。如此一個龐大群體的利益是人民群眾利益不可缺少的一部分。新建福鼎市玉塘老人公寓，將妥善安置老年人。使他們在救助、醫(yī)療、康復(fù)等方面

18、的差不多權(quán)益得到切實保障，讓他們共享經(jīng)濟建設(shè)和社會進展的成果。同時，項目建設(shè)能夠弘揚中華民族傳統(tǒng)美德，形成困難幫扶、團結(jié)友愛的良好社會風(fēng)尚。同時也是貫徹落實以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)科學(xué)進展觀的生動體現(xiàn)，是貫徹“立黨為公，執(zhí)政為民”的實際行動。第三章 建設(shè)條件3.1福鼎市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀福鼎市城區(qū)目前較完善、較健全的養(yǎng)老機構(gòu)僅福鼎市福利院一家，位于桐城街道三門里內(nèi)，床位300多張；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院11家，床位226張，總計床位526多張。從數(shù)量上看，福鼎市養(yǎng)老設(shè)施是特不缺乏的。按目前福鼎市老年人口75273萬人計算，每百位老人擁有的床位數(shù)僅僅為0.39個，講明老人服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足社會的需求。從質(zhì)量上看

19、，目前福鼎市的養(yǎng)老設(shè)施檔次低，配套設(shè)施缺乏，環(huán)境質(zhì)量差，只能提供最差不多的寄住服務(wù)。如位于桐城街三門里的福利院處于村莊較為偏遠(yuǎn)的地點，道路狹小，交通不方便，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院規(guī)模更小，設(shè)施更為缺乏。3.2施工條件交通條件：本項目位于桐城街道，周邊道路交通條件較好，能滿足施工運輸要求。供水：該項目的水源引自福鼎市給水管網(wǎng)，供水能滿足項目施工以及建成后運行的用水。供電：本項目的電源由福鼎市電網(wǎng)線提供，城區(qū)供電負(fù)荷能滿足施工用電的要求。3.3建設(shè)材料來源本項目所需的砂石、鋼材、水泥等建筑裝飾材料，當(dāng)?shù)丶氨臼?nèi)貨源豐富，供應(yīng)渠道順暢，能滿足項目建設(shè)需要。3.4場地建設(shè)條件本項目坐落于桐城街道，基地東側(cè)為都

20、市道路，南側(cè)為公共停車場用地。改項目用地面積4176平方米，建筑占地面積1044平方米。施工時，應(yīng)作做好工程防護工作，可不能對周邊造成阻礙，也不易受外界不定因素的干擾。因此，綜上所述，項目選址適合項目建設(shè)。第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案4.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目總用地4176平方米。本工程地上總建筑面積6264平方米（計容），容積率1.5，建筑占地面積1044平方米，建筑密度25%，建筑層數(shù)6層，綠地面積1044.3平方米，綠地率25%，機動車停車位18個。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有一定的綠化區(qū)域及室外活

21、動場所。4.2總平面設(shè)計講明1、總體布局項目位于福鼎市桐城街道，基地東側(cè)西側(cè)為都市道路，南側(cè)為公共停車場用地。依照基地的狀況，建筑朝南和北向形成L型建筑，合理組織排布，達(dá)到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。場地較平坦，無懸殊的地形高差。2、交通組織要緊出入口設(shè)在西側(cè)，在大門東側(cè)設(shè)置公共停車區(qū)。次路口設(shè)在東側(cè)。主入口與次入口直接與都市道路相連接，地理環(huán)境位置優(yōu)越，交通便利。3、景觀設(shè)計沿建筑內(nèi)側(cè)設(shè)置綠化景觀。綠化系統(tǒng)的設(shè)計原則是整體功能布局、空間組織相協(xié)調(diào)，重點突出景觀的重要性，同事通過建筑自身形體同場地景觀，共同作用，形成完整的綠化景觀體系，使綠化、景觀與建筑連成有機整體。4.3、建筑設(shè)計講明4.

22、3.1本工程設(shè)計采納的有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范有：1、民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；3、無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50763-2012）；4、老年人建筑設(shè)計規(guī)范JGJ122-99；5、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014；6、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性規(guī)范條文（房屋建筑部分）7、以及相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范。4.3.2建筑布局依照基地的狀況，建筑在南和北朝向，形成L型建筑，合理組織排布，達(dá)到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。場地較平坦，無懸殊的地形高差。4.3.3造型設(shè)計建筑立面，建筑單體采納微派風(fēng)格，外觀簡潔清新，顏色體塊鮮亮。通過體塊的穿插和坡

23、屋面相互結(jié)合，形成豐富的空間形態(tài)。在建筑立面采納了淺色的灰白色為主色調(diào)，搭配藍(lán)灰色屋面瓦使得建筑整體穩(wěn)重。4.3.4剖面設(shè)計老人公寓建筑層高：一層4.5米，二至六層3.2米，建筑總高度：20.75米。4.3.5建筑物內(nèi)部空間：1、建筑物出入口造型設(shè)計要考慮老年人經(jīng)歷衰退、體能衰退、腿腳不便、抬腿高程降低等因素，有的老年人上下臺階甚至兩腿同踏一個踏步面的，常規(guī)臺階踏步尺度專門難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。（1）建筑物出入口內(nèi)外留有不小于1.5m1.5m的輪椅回旋面積。（2）標(biāo)志鮮亮，易于辨認(rèn)。（3）門前平臺與室外地面高差不大于0.4m，并采納緩坡臺階和坡道過渡。（4）緩坡臺階踏步

24、踢面高不大于120mm，踏面寬度不小于380mm，坡道坡度不大于1/12,臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。（5）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用牢固、耐磨、防滑的材料。2、過廳和走道（1）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)設(shè)置更衣室、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。（2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離不小于0.5m，以保證輪椅回旋和門扇開局空間。（3）戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.2m。（4）公共建筑通過式走道凈寬不小于1.8m。（5）過廳、走道、放假布設(shè)門門檻，地面不設(shè)高差。（6）通過式走道兩側(cè)墻面0.9m和0.65m高處設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m

25、高的護墻板。3、樓梯、坡道和電梯（1）使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.2m，不采納扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。（2）緩坡樓梯踏步踏面凈寬不小于300mm；踏面高度不大于150mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。（3）樓梯與坡道兩側(cè)離地面0.9m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木材或手感較好的其他材料制作。（4）電梯廳及轎廂尺度應(yīng)滿足輪椅和急救擔(dān)架的進出方便，轎廂沿周邊離地0.9m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。4、居室（1）起居室使用面積不小于14m2，臥房使用面積不小于10m2。每人使用面積不小于6m2。（

26、2）老年人用床尺寸：單人床：長度2.0m，寬1.1m，高0.4m0.45m；雙人床：長度2.0m，寬1.6m，高0.4m0.45m。（3）家具均用圓角圓棱、牢固穩(wěn)定、尺度適宜、便于掛靠和使用。5、衛(wèi)生間（1）各居室均衛(wèi)生間，并設(shè)便于輪椅回旋的前室。（2）衛(wèi)生間側(cè)位間平面尺寸不小于1.2m1.2m，內(nèi)設(shè)0.4m高的坐標(biāo)器。（3）衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，沒水平高0.7mde “L”型安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.6m的“L”型安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)置安全扶手。（4）衛(wèi)生間側(cè)位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀看窗口，安裝雙向開啟的插銷。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計4.4.1工程概況本工程擬建場址位于

27、福鼎市桐城街道。場址的東側(cè)和西側(cè)為都市道路，南側(cè)為公共停車場用地。1、本工程結(jié)構(gòu)類型：均采納現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、梁板形式：一般鋼筋混凝土梁板。3、建筑設(shè)防類不：老人公寓為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級，低級基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級。4、基礎(chǔ)型式：均采納鋼筋砼獨立基礎(chǔ)。4.4.2設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1、要緊設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：（1）中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）；（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）；（3）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010）；（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2010）；（5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2011）；（6）

28、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2011）。2、50年一遇的差不多風(fēng)壓為0.70KN/m2。地面粗糙度：B類，風(fēng)載體型系數(shù)：1.301.40。3、抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計差不多地震加速度值為0.05g，設(shè)計地震分組：第一組；場地類不：II類；場地特征周期為0.35S。4、要緊使用荷載老人公寓：老年人臥房： 2.0KN/m2辦公室，治療室： 2.0KN/m2閱覽室： 2.0KN/m2活動室： 2.5KN/m2門廳： 2.5KN/m2檔案室： 5.0KN/m2康復(fù)訓(xùn)練室： 2.5KN/m2餐廳： 2.5KN/m2被服儲藏室： 4.0KN/m2走道： 2.5KN/m2衛(wèi)生間、陽臺、淋浴間 2.5K

29、N/m2電梯機房： 7.0KN/m2樓梯： 3.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m2。4.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年。1、上部結(jié)構(gòu)：依照立面效果結(jié)合建筑平面設(shè)計，充分考慮使用空間的要求，選用現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架。據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖的規(guī)定，本工程抗震設(shè)防烈度為六度，老人公寓按四級抗震進行計算；結(jié)構(gòu)整體分析采納PKPM-SATWE計算。2、基礎(chǔ)設(shè)計：老人公寓地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。本工程采納鋼筋混泥土獨立基礎(chǔ)，持力層均為第（3）卵石，持力層承載力特征值為300KPa；局部考慮持力層缺失或存在軟弱下臥層的驗算。4.5給排水設(shè)計4.5.

30、1設(shè)計依據(jù)：1、建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書；2、建筑和有關(guān)工種提供的作業(yè)和有關(guān)資料；3、國家現(xiàn)行有關(guān)給水、排水、消防和衛(wèi)生等設(shè)計規(guī)范及規(guī)程；（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2014）；（3）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB50140-2005）；（4）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范2005年版（GB50084-2001）；（5）消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50974-2014。4.5.2外給水系統(tǒng)水源由都市供水管網(wǎng)提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立設(shè)置。 4.5.3外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理通過連接管進入都市污水管

31、網(wǎng)。雨水有組織排入都市雨水管網(wǎng)，就近排入東面水體。4.5.4內(nèi)生活給排水系統(tǒng) 生活冷水采納上行下給垂直供水方式。衛(wèi)生間設(shè)集中給水、排水系統(tǒng)。采納單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管應(yīng)采納PVC管。 4.6電氣方案1、設(shè)計依據(jù)：（1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014；（3）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010;（4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-2013；（5）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50116-2013；（6）老年人建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-99（1999年版）；（7）甲方所提供的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)部門的審批文件；（8）

32、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水等相關(guān)專業(yè)的設(shè)計要求。2、本項目供電等級為三級，供電容量約為1853KVA（每平方米20VA計），由城區(qū)電網(wǎng)供電。3、防雷愛護、安全措施及接地系統(tǒng)本項目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。4、電話寬帶系統(tǒng)各樓獨立設(shè)置電話寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。5、有線電視系統(tǒng)各樓獨立設(shè)置電視信號放大箱。4.7消防設(shè)計項目距福鼎市消防站約3公里，在其服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。本項目通過道路與都市道路銜接，消防車可直接到達(dá)建筑周邊，道路滿足消防車通行，每棟建筑均設(shè)有到達(dá)入口的小區(qū)道路，以滿足緊急情況下的消防撲救，建筑間距滿足防火間距要求。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓設(shè)計流量為25L/S，

33、火災(zāi)連續(xù)時刻2h，水壓滿足最不利點消火栓充實水柱10M。4.8無障礙設(shè)計專篇1、公共綠地及組團花園均設(shè)有無障礙坡道。2、設(shè)電梯的建筑物入口門廳處均設(shè)有無障礙坡道。3、室內(nèi)外進行無障礙設(shè)計，減少地面層的高差，以利行走方便，也為輪椅進出制造條件。室內(nèi)地面應(yīng)采納防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)采納防滑瓷磚，其他地面可采納木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。衛(wèi)生間的結(jié)局不宜用蹲坑，可選用專供老年人久坐起身困難只用的能升降的馬桶蓋。浴缸底面要有防滑，以確保安全。老年人在室內(nèi)活動路線必須暢通無阻。公共走道及樓梯間安全扶手。4、電梯配置擔(dān)架電梯，方便擔(dān)架搭乘；電梯按鍵上也會有一般位置的按鍵設(shè)置，也會增加為殘疾人或是行動

34、不方便的老人專門設(shè)置的電梯按鍵。5、各種活動場因此及室外互動區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng)，建立起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。4.9衛(wèi)生防疫1、水箱鋼管及管件采納無毒的防腐材料處理。水箱材質(zhì)、襯砌材料和內(nèi)壁涂料，不阻礙水質(zhì)。2、項目北側(cè)集中設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運點。4.10環(huán)衛(wèi)設(shè)計1、垃圾收集方式為袋裝化集中式收集。2、垃圾轉(zhuǎn)運點安排在項目北側(cè)設(shè)置，臨近次要進出口，方便垃圾的清運。3、化糞池產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期外運。4.11安全防衛(wèi)1、充分利用現(xiàn)代化的電子通訊技術(shù)，加強建筑的安全性。2、地塊周界、圍墻、門廳等重點部位設(shè)置攝像頭，通過傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)圖像傳送到值班室，并將監(jiān)控圖像進行記錄和

35、存儲。第五章 節(jié) 能5.1設(shè)計依據(jù)福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范福建省發(fā)改委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查意見的通知。國家經(jīng)貿(mào)委：經(jīng)貿(mào)閩1994110號文關(guān)于加強資源節(jié)能綜合利用工作的意見。公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005。5.2節(jié)能措施該項目應(yīng)考慮的要緊節(jié)能措施為建筑節(jié)能措施。1、建筑物公共照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，本建筑不選用白熾燈，全部照明燈具選用節(jié)能日光燈，樓梯照明采納聲控開關(guān)。2、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑熱工性能，降低建筑全年能耗，積極采取對環(huán)境污染小的可再生能源，最大限度地減少對能源的需求和對空氣污染的破

36、壞，以實現(xiàn)可持續(xù)進展的目標(biāo)。5.3節(jié)能估算可能本項目運營后年用電量為22萬千瓦時.依照綜合能耗計算通則(GB/T2589)的折標(biāo)系數(shù)0.1229kgce/kw.h，本項目電能消費總量為27.04噸標(biāo)準(zhǔn)煤；可能本項目運營后年用天然氣量為4700立方米，依照綜合能耗計算通則(GB/T2589)的折標(biāo)系數(shù)1.2143 kgce/m，本項目天然氣消費量為5.71噸標(biāo)準(zhǔn)煤；可能本項目建成投入運營后，每年的用水量為52000噸，依照綜合能耗計算通則(GB/T2589)的折標(biāo)系數(shù)0.0857kgce/t，本項目耗能工質(zhì)總量為4.5噸標(biāo)準(zhǔn)煤。因此，據(jù)測算，本項目建成投入運營后，每年的耗能總量為37.25噸標(biāo)準(zhǔn)

37、煤。第六章 環(huán)境阻礙分析6.1環(huán)境阻礙分析6.1.1環(huán)境愛護標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范（SL204-98）；水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/T16453.1-16453.6-1996）；污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）；飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18483-2001）；建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-90）；6.1.2項目運營期環(huán)境阻礙分析(1)水環(huán)境阻礙分析本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水

38、經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接阻礙。(2)聲環(huán)境阻礙分析本項目投產(chǎn)后，各主噪聲差不多在50-80dB之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境阻礙較??；廚房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的阻礙差不多能夠操縱在50dB以下。(3)大氣環(huán)境阻礙分析本項目廢氣排放要緊為廚房油煙廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝置達(dá)標(biāo)后排放。因此本項目廢氣的排放對周邊的環(huán)境阻礙較小。(4)固廢物阻礙分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物要緊是生活垃圾及食堂廢料。本項目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可托付環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資

39、質(zhì)的單位進行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境阻礙較小。6.1.3項目建設(shè)期環(huán)境阻礙分析一、項目建設(shè)對環(huán)境阻礙要緊有以下幾方面：(1)施工揚塵對環(huán)境的阻礙：在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平坦、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚塵將更嚴(yán)峻。(2)施工噪聲對環(huán)境的阻礙：施工的噪聲源要緊有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。(3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的阻礙：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時在建設(shè)施工期間需要挖土、

40、運輸棄土，運輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環(huán)境愛護措施項目嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應(yīng)實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強高噪聲施工設(shè)備的維修治理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時刻盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或?qū)ｉT要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因?qū)ｉT要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，同時告示附近

41、居民，施工噪聲執(zhí)行GB12523-90建筑施工場界噪聲限值中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及時清運、妥善處理。6.2項目水土保持方案項目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可幸免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，因此要嚴(yán)格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑

42、好排水溝，有效匯合水流，幸免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時對場地進行平坦和復(fù)原。第七章 項目組織機構(gòu)治理和進度安排7.1項目組織機構(gòu)本項目建設(shè)前期由福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司籌備，公司成立項目部，作為該項目直接責(zé)任治理機構(gòu)。因項目用地要緊為福鼎市桐城街道用地，因此，項目部人員福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司人員，還負(fù)責(zé)項目的前期預(yù)備工作，通過法定程序確定業(yè)主后，由項目業(yè)主實施和運行治理工作。項目業(yè)主可按以下設(shè)組織機構(gòu)：董事會總經(jīng)理行政治理中心財務(wù)治理中心工程治理中心資本運營中心項目開發(fā)中心項目宣傳廣告中心行政治理中心：負(fù)責(zé)行政治理中心的日常工作、項目的對外公共關(guān)系、項目人才的

43、聘用和培訓(xùn)等工作項目開發(fā)中心：負(fù)責(zé)項目可行性論證、項目市場調(diào)查、產(chǎn)品設(shè)計和組合等工作財務(wù)治理中心：所屬部門負(fù)責(zé)項目財務(wù)打算、對項目財務(wù)的監(jiān)督治理、項目資金運營治理事宜工程治理中心：負(fù)責(zé)項目的預(yù)算、項目的設(shè)計、項目所有施工建設(shè)事宜、項目工程的質(zhì)量、項目工程的安全事宜資本運營中心：負(fù)責(zé)項目資本有效運營項目宣傳廣告中心：負(fù)責(zé)項目宣傳、廣告、招商工作7.2項目建設(shè)期本項目建設(shè)期為18個月。7.3項目實施進度安排9.2.1項目前期工作時期2015年7月2015年8月，完成項目可研報告的編制與建筑方案的審批；2015年9月2015年11月，完成土建招投標(biāo)與施工圖設(shè)計；完成建設(shè)場址的三通一平。9.2.2項目

44、建設(shè)實施時期2015年12月2016年11月，完成土建工程及設(shè)備購置安裝；9.2.3竣工驗收時期2016年12月，完成工程竣工驗收并投入使用。第八章 項目招標(biāo)組織形式8.1招標(biāo)依據(jù)l、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；2、建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)治理方法(中華人民共和國建設(shè)部第82號令)；3、評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定(國家計委等七部委第12號令)；4、福建省招標(biāo)投標(biāo)治理條例5、福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知(閩發(fā)改政策【2007】157號令)。6、福建省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)實施方法的通知(閩發(fā)改政策【20013】978號令)。8.2招標(biāo)范圍和打算8.2.1招標(biāo)范圍依照福建省工程

45、建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)實施方法的通知有關(guān)規(guī)定，本項目的施工實行邀請托付招標(biāo)的形式。本項目的招標(biāo)內(nèi)容、范圍和組織形式見下表：招標(biāo)差不多情況表8.2.2招標(biāo)打算所有招投標(biāo)工作都在福鼎市建設(shè)工程交易中心內(nèi)進行，評標(biāo)委員在福建省專家?guī)熘谐槿∠嚓P(guān)專業(yè)完成，所有招標(biāo)活動均在有關(guān)行政主管部門監(jiān)督下進行。項目建設(shè)期間，要嚴(yán)格工程質(zhì)量治理，按照項目立項批復(fù)的內(nèi)容組織建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)地點、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和要緊建設(shè)內(nèi)容，按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)打算建設(shè)任務(wù)，確保發(fā)揮效益。招標(biāo)差不多情況表項目單項估算金額（萬元）招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式不 采 用招標(biāo)形式公開邀 請自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)勘察 設(shè)計 施工監(jiān)理 重要設(shè)備重要

46、材料其他第九章 投資估算及資金籌措9.1投資估算依據(jù)9.1.1要緊編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）；福建省建筑工程消耗量定額(FJYD1012005)、福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額(FJYD2012005)、福建省市政工程消耗量定額 (FJYD-401407-2005)；福建省建筑安裝工程費用定額(2003版)、福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整福建省建筑安裝工程費用定額(2003版)利潤的通知(閩建筑200515號、閩建筑200525號文以及閩建筑20074號文；關(guān)于停止計取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費和工程定額測定費的通知（閩建筑20093號）；福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)

47、算單價的通知(閩建筑200715號)及閩建筑201043號人工單價調(diào)整；關(guān)于調(diào)整危險作業(yè)意外損害保險費計取方法和大型施工機械設(shè)備檢測費用的通知(閩建筑函201039號)；福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建筑工程安全文明施工取費標(biāo)準(zhǔn)的通知(閩建筑 201027號)；福建省建設(shè)廳、福建省造價治理總站公布的關(guān)于建設(shè)工程造價治理文件規(guī)定等。信息價套用福鼎2015年6月份材料價格，要緊參照寧德市建設(shè)工程信息2015年6月份福鼎市建設(shè)工程材料（綜合）價格及市場價；機械臺班按福建省建設(shè)廳公布的2015年二季度福建省施工機械臺班單價；建設(shè)單位治理費依照財政部財建2001394號文計?。豁椖壳捌诠ぷ髻M依照國家計委計價格19991283號文計取、工程招標(biāo)代理服務(wù)費依照國家發(fā)改委計價格20021980號文計??；差不多預(yù)備費按工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的5%計??；9.1.2投資估算項目的建設(shè)投資為1666.2萬元，其中工程費用1461萬元，建設(shè)工程其他費125.2萬元，差不多預(yù)備費80萬元。詳見下表：投資估