六、房屋維護(hù)和管理

1、范文 .范例 .參考六、房屋維護(hù)與管理1.目標(biāo)：熟練掌握房屋日常維護(hù)及維修管理的內(nèi)容；掌握房屋維修日常服務(wù)考核指標(biāo)的組成 ；了解房屋損壞的原因及其完損等級(jí)的分類標(biāo)準(zhǔn)。2.重點(diǎn)：房屋日常養(yǎng)護(hù)及維修管理的內(nèi)容與方法第一節(jié)房屋日常維護(hù)一、導(dǎo)致房屋損耗的主要因素：1自然因素 ：氣候因素 ；生物因素 ；地理因素 ；災(zāi)害因素 。 自然損壞的速度是緩慢的 ，但有時(shí)是突發(fā)性的 。2.人為損壞 ：使用不當(dāng) ；設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的低劣 ；預(yù)防保養(yǎng)不善 。上述因素往往相互交叉影響或作用從而加劇了房屋破損的過程。二、房屋維修責(zé)任的劃分責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和使用人應(yīng)分別承擔(dān)的修繕責(zé)任和擔(dān)負(fù)維修費(fèi)用的期限。

2、1.新建房屋自竣工驗(yàn)收之日起在保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)質(zhì)量保修。2.保修期滿后 ，由業(yè)主承擔(dān) 。3.凡屬使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。三、日常養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 （上下內(nèi)外 ）四、日常養(yǎng)護(hù)原則及分類房屋日常養(yǎng)護(hù)可分為零星養(yǎng)護(hù)和計(jì)劃養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)遵循如下原則 ：1.堅(jiān)持 “經(jīng)濟(jì) 合理 安全 實(shí)用 ”的原則WORD 格式整理版范文 .范例 .參考2.采取不同標(biāo)準(zhǔn) ，區(qū)別對(duì)待的原則3.為用戶服務(wù)原則4.有償服務(wù) ，使修繕資金投資效果最大化的原則第二節(jié)房屋維修管理一、物業(yè)維修的特征及意義物業(yè)維修是指物業(yè)自建成至報(bào)廢止的整個(gè)過程中，為修復(fù)因自然 、人為因素造成的物業(yè)損壞 ，維護(hù)和改善物業(yè)

3、使用功能，延長物業(yè)使用期限而采取的各種養(yǎng)護(hù)維修活動(dòng)。（ 保養(yǎng)護(hù)理 、破損維修 、恢復(fù)、改善、裝修、裝潢 、加固等）特征： 1.具有簡單再生產(chǎn)的特點(diǎn)2.經(jīng)營性與服務(wù)性相統(tǒng)一3.具有廣泛性與分散性4.具有較強(qiáng)的技術(shù)性5.具有明顯的限制性意義： 1.有利于物業(yè)的保值增值2.有利于房產(chǎn)經(jīng)營的順利開展3.有利于物業(yè)公司的發(fā)展4.有利于改善和提高居民生活水平二、房屋維修服務(wù)程序1.項(xiàng)目收集 。 小修項(xiàng)目主要通過管理人員的走訪查房和業(yè)主或住戶的隨時(shí)報(bào)修兩個(gè)渠道來收集 。2.任務(wù)落實(shí) 。 管理人員隨時(shí)根據(jù)房屋維修的計(jì)劃表和隨時(shí)發(fā)生的急修項(xiàng)目，開列小維修單。維修人員憑維修單領(lǐng)取材料，根據(jù)維修單開列的工程地點(diǎn)、項(xiàng)

4、目內(nèi)容進(jìn)行施工。管理人員應(yīng)每天到施工現(xiàn)場，解決施工中出現(xiàn)的問題，檢查當(dāng)天任務(wù)的完成情況，安排次日的維修養(yǎng)護(hù)工作。3.服務(wù)程序及規(guī)則 。三、房屋維修日常服務(wù)的考核指標(biāo)：WORD 格式整理版范文 .范例 .參考定額指標(biāo) 。 維修服務(wù)工人的勞動(dòng)效率要100% 完全達(dá)到或超過人工定額，材料消耗要不超過或低于材料消耗定額。經(jīng)費(fèi)指標(biāo) 。 房屋租金和按規(guī)定提取的維修基金、小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等通過不同方式籌集。服務(wù)指標(biāo) 。 走訪查房率 、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃率 、養(yǎng)護(hù)及時(shí)率安全指標(biāo) 。 確保房屋正常使用和工作、住用安全 。杜絕死亡事故 ，負(fù)傷事故率小于千分之三 。四、房屋維修管理的主要內(nèi)容（一）安全與質(zhì)量管理1.房屋質(zhì)量等級(jí) ，

5、是指房屋完好或損壞的程度，也稱房屋完損等級(jí) 。房屋質(zhì)量等級(jí) （完損等級(jí) ）鑒定依據(jù) 建設(shè)部 1985 頒布實(shí)施 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 鑒定要求 ：統(tǒng)一項(xiàng)目 、方法、標(biāo)準(zhǔn)。鑒定的任務(wù) ：搞清所管的現(xiàn)有房屋的質(zhì)量狀況和分布，為房屋的管理 、保養(yǎng)、修繕提供基本資料 。根據(jù)各類房屋的 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋的完損等級(jí)分為5 類：完好房 ；基本完好房 ；一般損壞房 ；嚴(yán)重?fù)p壞房 ；危險(xiǎn)房。房屋結(jié)構(gòu)組成 ：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件 、非承重墻 、樓地面、屋面等；房屋裝修組成 ：門窗、墻、柱的飾面 、頂棚、細(xì)木裝修等 ；房屋設(shè)備組成 ：水衛(wèi)、電照、暖氣空調(diào)及一些特殊設(shè)備（消防、電梯、水泵、監(jiān)

6、視器等 ）WORD 格式整理版范文 .范例 .參考完好房 ：指房屋的結(jié)構(gòu) 、裝修和設(shè)備各部分均完好無損，不需要修理或經(jīng)一般小修就能具備正常使用功能的房屋?；就旰梅?：指房屋結(jié)構(gòu)基本完好牢固，少量構(gòu)部件有輕微損壞，但還穩(wěn)定。屋面或板縫局部滲漏，裝修和設(shè)備有個(gè)別零部件有影響使用的破損，但通過維修可恢復(fù)使用功能的房屋。一般損壞房 ： 指房屋結(jié)構(gòu)有一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨 ，裝修局部有破損 ，油漆老化 ，設(shè)備管道不夠暢通 ，水、電管線，電器等有部分老化 、損壞或殘缺 ，不能正常使用 ，需要進(jìn)行中修或局部大修，更換部件的房屋 。嚴(yán)重?fù)p壞房 ：指年久失修的房屋，房屋的部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件

7、有明顯或嚴(yán)重傾斜、開裂 、變形或強(qiáng)度不足，個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)，屋面或板縫嚴(yán)重漏水，設(shè)備陳舊不齊 ，管道嚴(yán)重堵塞 ，水、電、照明的管線 ，電器等殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用 ，需要進(jìn)行大修或改造的房屋。危險(xiǎn)房屋 ：指承重物件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能 ，不能確保使用安全的房屋。房屋完損等級(jí)評(píng)定可分為定期和不定期兩類。定期評(píng)定 ：一般是每隔 13 年對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面的逐幢完損等級(jí)的評(píng)定。基本做法 ：首先進(jìn)行組織準(zhǔn)備 （包括制訂評(píng)定工作計(jì)劃，建立評(píng)定組織 ，培訓(xùn)評(píng)定人員等 ）；其次是實(shí)施查勘 ；最后是統(tǒng)計(jì)匯總 。不定期評(píng)定 ：就是隨機(jī)在某個(gè)時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋狀況進(jìn)行抽查。

8、常見幾種情況 ：（ 1 ）根據(jù)氣候特征抽查評(píng)定；（ 2）房屋經(jīng)過中修 、大WORD 格式整理版范文 .范例 .參考修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收后重新評(píng)定完損等級(jí)；（ 3）接管新建房屋后 ，要進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定 。2.安全檢查 。房屋的安全檢查是房屋安全與質(zhì)量管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其基本任務(wù)就是通過對(duì)房屋的經(jīng)常性檢查，了解房屋完損狀況 ，發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱患，及時(shí)采取搶修加固和排除險(xiǎn)情的措施。3.危險(xiǎn)房屋的管理 。確保房屋住用安全 ，是房屋維修的最基本方針與原則。建設(shè)部 1990 年頒布了城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定 ，把城市危房作為一個(gè)特殊的問題看待。物業(yè)管理企業(yè)必須切實(shí)做好以下幾項(xiàng)工作：一是制定危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

9、。危房的劃分一定要根據(jù)房屋構(gòu)件損壞范圍的大小、程度以及對(duì)周圍環(huán)境、整個(gè)房屋的危害程度而定。一般有三種情況 ：整幢危房（隨時(shí)有倒塌的可能 ，無維修價(jià)值 ）、局部危房 （局部構(gòu)件受損 ）、危險(xiǎn)點(diǎn)（某個(gè)承重構(gòu)件或某項(xiàng)設(shè)施損壞）。二是建立健全危房鑒定機(jī)構(gòu)。三是危房處理措施 。 根據(jù)鑒定情況可以按以下四類辦法處理：第一，觀察使用；第二，處理使用 ；第三，停止使用 ；第四，整體拆除 。（二）房屋維修施工管理根據(jù)房屋的損壞程度 ，按維修工程的性質(zhì) ，可分為小修 （造價(jià) 1%以下）、中修（造價(jià) 20% 以下）、大修（造價(jià) 25%以上）、綜合維修及翻修五類 。WORD 格式整理版范文 .范例 .參考小修工程 ：

10、亦稱零修工程或養(yǎng)護(hù)工程，是指物業(yè)管理企業(yè)為確保房屋正常使用，保持房屋原來的完損等級(jí)而對(duì)房屋使用中正常的小的損壞進(jìn)行及時(shí)修復(fù)的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程 。費(fèi)用：占房屋現(xiàn)時(shí)總造價(jià)的1%以下 。 特點(diǎn)：項(xiàng)目簡單 、零星分散 、量大面廣、時(shí)間緊迫 、持續(xù)反復(fù)性強(qiáng) 、服務(wù)性強(qiáng) 。中修工程 ：是指房屋少量主體構(gòu)件已損壞或不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要牽動(dòng)或拆換進(jìn)行局部維修以保持房屋原來的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。費(fèi)用：一次維修費(fèi)用是該房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下特點(diǎn)：工地比較集中 ，項(xiàng)目較小 ，工程量較大 ，工程的計(jì)劃性 、周期性強(qiáng)維修要求 ：修后 70%以上房屋符合基本完好或完好房標(biāo)準(zhǔn)的要求。大修工程是指無倒塌或只有局部

11、倒塌危險(xiǎn)的房屋，其主體結(jié)構(gòu)和公用生活設(shè)備（包括上、下水通風(fēng)取暖等 ）的大部分已嚴(yán)重?fù)p壞，雖不需全面拆除但必須對(duì)它們進(jìn)行牽動(dòng) 、拆換、改裝、新裝、以保證其基本完好或完好的工程。費(fèi)用：同類結(jié)構(gòu)新建房屋造價(jià)的25%以上 。特點(diǎn)：工程地點(diǎn)集中 、項(xiàng)目全 、工程量大 、花費(fèi)大 、具有整體性 ，一般與房屋抗震加固 、局部改善房屋居住使用條件相結(jié)合進(jìn)行。要求：大修后房屋要達(dá)到基本完好房的標(biāo)準(zhǔn) 。適用對(duì)象 ：嚴(yán)重?fù)p壞房翻修工程是指原來的房屋需要全部拆除，另行設(shè)計(jì) ，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件在原地或移動(dòng)后進(jìn)行更新改造的工程。WORD 格式整理版范文 .范例 .參考特點(diǎn)：規(guī)模大 、投資大 、工期長 。 費(fèi)用：應(yīng)

12、低于同類結(jié)構(gòu)房屋的新建造價(jià)。要求：翻修后必須達(dá)到完好房的標(biāo)準(zhǔn)。適用對(duì)象 ：危險(xiǎn)房綜合維修工程指成片多幢或面積較大的單幢樓房，大部分嚴(yán)重?fù)p壞而進(jìn)行有計(jì)劃的成片維修，包括大、中、小修等項(xiàng)目的一次性應(yīng)修盡修（全項(xiàng)目修理 ）的工程。費(fèi)用：該片房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20% 以上特點(diǎn)：規(guī)模較大 、項(xiàng)目齊全 、工期長、花費(fèi)大施工管理包括 ：1.維修施工隊(duì)伍的選擇 ； 2.維修施工的組織與準(zhǔn)備；3.維修施工的技術(shù)交底 ；4.施工調(diào)度與管理（三）房屋維修技術(shù)管理1.修繕設(shè)計(jì)或方案的制定設(shè)計(jì)要求 ：修繕設(shè)計(jì)必須以房屋勘察鑒定為依據(jù)，并應(yīng)充分聽取業(yè)主和使用人意見，使方案更合理 、可行。根據(jù)修繕工程的情況，規(guī)模較小的

13、工程 ，可由經(jīng)營管理單位組織技術(shù)力量自行設(shè)計(jì) ；較大的工程設(shè)計(jì) ，必須由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位承擔(dān)。方案內(nèi)容 ：房屋平面示意圖 ；應(yīng)修項(xiàng)目 、數(shù)量、主要用料及與周圍建筑物的關(guān)系；工程預(yù)算。2.工程質(zhì)量的管理WORD 格式整理版范文 .范例 .參考工程質(zhì)量管理包括兩個(gè)內(nèi)容，即工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。對(duì)維修工程必須按照有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，逐項(xiàng)檢查操作質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量；根據(jù)維修工程的特點(diǎn)，分別對(duì)隱蔽工程和竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，從各個(gè)方面保證工程質(zhì)量。根據(jù)房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，房屋修繕工程的質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定按 “分項(xiàng) ”、分“部 ”、“單位 ”工程三級(jí)進(jìn)行 。分項(xiàng)工程按修繕工程的主要項(xiàng)目劃分，分部工程按修繕

14、房屋的主要部位劃分，單位工程則是指大樓以一幢為一個(gè)單位。土建 屋面、主體工程 、樓地面 、裝飾、門窗及裝修 、基礎(chǔ)、土方及墊層、路面、小水道。電氣 電氣工程暖衛(wèi) 管道安裝 、衛(wèi)生潔具鍋爐及附屬設(shè)備安裝、供熱管網(wǎng)等工程 。工程質(zhì)量分為 “合格 ”和“優(yōu)良 ”兩個(gè)等級(jí) 。對(duì)維修工程可歸納為：看、摸、敲、照、靠、吊、量、等方法 ?？陕?lián)檢 、自檢、互檢。3.技術(shù)檔案資料的管理4.建立技術(shù)責(zé)任制第三節(jié)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理裝修管理是物業(yè)管理實(shí)際操作中的一大難點(diǎn)，同時(shí)也是人為造成房屋損壞事故的高發(fā)期 。 業(yè)主二次裝修管理的水準(zhǔn)如何、到位與否通常被看作是一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)成熟與否的標(biāo)志之一。就房屋的質(zhì)量狀況和破

15、損規(guī)律而言，新建房屋在第一年并未達(dá)到質(zhì)量最佳狀態(tài)（有充分證據(jù)顯示 ，房屋在建成后的第三至第五年才逐漸達(dá)到最佳狀態(tài)），房屋并未穩(wěn)定 ，此時(shí)又恰恰是業(yè)主入住后二次WORD 格式整理版范文 .范例 .參考裝修的集中期 ，如果違章裝修 ，其危害性是非常大的 。一、二次裝修管理的工作流程（一）房屋室內(nèi)裝修申請(qǐng)的受理業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，填寫裝修申請(qǐng)表 。 根據(jù)建設(shè)部第 110 號(hào)頒布實(shí)施 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)登記應(yīng)提交如下資料：物業(yè)所有權(quán)證明 ；申請(qǐng)人身份證 ；裝飾裝修方案 ；裝修施工單位資質(zhì)證復(fù)印件；變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)

16、的需提交原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；非業(yè)主物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，還應(yīng)提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；法律法規(guī)規(guī)定的其他需提交的有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)方案或施工方案 。在進(jìn)行其他類型房屋室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)提交資料參照以上規(guī)定執(zhí)行，進(jìn)行較大建筑物裝修前，須依照消防部門規(guī)定內(nèi)容和要求申報(bào)，裝修時(shí)需提供消防部門的批文 。（二）房屋室內(nèi)裝修申請(qǐng)的審批1.裝修申請(qǐng)的審核2.審批裝修申請(qǐng)要依據(jù) 住戶手冊(cè) 中“裝修管理規(guī)定 ”條款進(jìn)行審核 ：檢查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面 、共用設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重的消防隱患；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有其他違章

17、情況；是否簽署消防安全協(xié)議書。WORD 格式整理版范文 .范例 .參考裝修申請(qǐng)的批準(zhǔn)確認(rèn)不會(huì)對(duì)樓宇安全、共用設(shè)備設(shè)施正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，給予批準(zhǔn) 。告知注意事項(xiàng)物業(yè)管理企業(yè)將房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修施工企業(yè) ，按要求 ，就可能發(fā)生違章裝修的問題，逐條要求住戶和裝修施工隊(duì)在 裝修施工承諾表 中簽署承諾 ；簽定裝修管理服務(wù)協(xié)議裝修人 、或裝修人和裝飾施工企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。其主要內(nèi)容包括 ： 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容； 裝飾裝修工程的實(shí)施期限 ； 允許施工的時(shí)間 ； 廢棄物的清運(yùn)與處置； 房屋外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要

18、求； 禁止行為和注意事項(xiàng)； 管理服務(wù)費(fèi)用 ； 違約責(zé)任及其他需約定的事項(xiàng)。（三）辦理開工的一般手續(xù)1.住戶和施工隊(duì)到財(cái)務(wù)部辦理繳費(fèi)手續(xù)，住戶應(yīng)繳納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi) ；施工隊(duì)?wèi)?yīng)繳納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。2.備齊滅火器材 ，以防不測(cè)事件發(fā)生3.開通水電 ，通知住戶可進(jìn)場裝修4.施工期間的管理物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，進(jìn)行定時(shí)不定時(shí)的現(xiàn)場檢查 ，需要特別注意施工項(xiàng)目是否與裝修申請(qǐng)一致，裝修施工時(shí)間、材料的進(jìn)出口 、施工要求 、垃圾清運(yùn)時(shí)間 、公共環(huán)境保潔是否有違約或不WORD 格式整理版范文 .范例 .參考當(dāng)之處，嚴(yán)防裝修工人在施工現(xiàn)場留

19、宿。5.裝修施工的竣工驗(yàn)收工程竣工后 ，由住戶和施工企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理企業(yè)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)場對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，簽署書面意見 ，以便裝修人辦理押金的退還辦理，保安部收回施工證 ，施工隊(duì)當(dāng)日清場離開；驗(yàn)收不合格 ，提出書面整改意見要求裝修人和裝修企業(yè)限期整改 。發(fā)生分歧 ，報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門處理。住戶辦理裝修手續(xù)流程如圖所示：裝修申請(qǐng)裝修申請(qǐng)審核辦理裝修手續(xù)巡查開始裝修施工中，責(zé)令停工，恢復(fù)原狀竣工驗(yàn)收申請(qǐng)是是否違章竣工后，恢復(fù)原狀，評(píng)估扣款否物業(yè)管理處簽字裝修人員退場住戶裝修手續(xù)流程圖二、房屋室內(nèi)裝修施工過程的監(jiān)督管理WORD 格式整理版范文

20、.范例 .參考依據(jù)：國家標(biāo)準(zhǔn) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 建設(shè)部令第 46 號(hào)文件建筑裝飾裝修管理規(guī)定 、第 110 號(hào)令規(guī)定 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 監(jiān)督管理 ：制止并予以記錄 ；及時(shí)報(bào)告 ；追究責(zé)任 ；依法處理 。三、常見的違章裝修1.擅自開工 ；2.亂拉電線 ，私自增加線路負(fù)荷或超負(fù)荷用電；3.擅自改動(dòng)燃?xì)饩€路 ，安裝燃?xì)庥镁?；改動(dòng)上下水 、電線（開關(guān)盒）；4.空調(diào)機(jī)不按指定位置安裝；5.隨意改變窗臺(tái) 、窗框、玻璃、陽臺(tái)、護(hù)欄顏色和格調(diào) ；6.隨意改變陽臺(tái)功能，隨意封陽臺(tái) ，裝防盜門 、網(wǎng)；隨意拆掉陽臺(tái)配重墻；7.隨意拆改墻體 ，在承重墻 、梁、柱上穿孔 、削薄、挖槽；8.私自開鑿樓面層 ，破壞防水層 ；堵塞地漏和排水管 ；9.擅自占用公共通道 、天臺(tái)、屋面；擅自在室外加裝燈