2022年物業(yè)外包合同范本

1、第PAGE16頁共NUMPAGES16頁2022年物業(yè)外包合同范本(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化，應(yīng)對人員名單進行變更。(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行，本合同應(yīng)予終止。6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以終止執(zhí)行。7、本合同期滿_日前，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù)。8、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的服務(wù)費用作為違約賠償金。八、違約責(zé)任本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)追究乙

2、方及其保安人員的責(zé)任，乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。九、其他1、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟責(zé)任，由乙方全權(quán)承擔(dān)，包括相關(guān)費用。2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)外包合同范本（二）甲方：乙方：甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務(wù)外包事宜進行友好協(xié)商，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款：一、保潔范圍：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛(wèi)生等

3、項目區(qū)域服務(wù)二、保潔費用：甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上項目小區(qū)保潔衛(wèi)生保潔人員名工作交于乙方負責(zé)，費用為元/月，乙方憑有效發(fā)票每月_日前報甲方，每月_日前結(jié)算上個月保潔人員服務(wù)費用。三、委托期限：_年_月_日至_年_月_日止。四、保潔工作要求及標準：1.對垃圾桶實施維護保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。2.每天上、下午清掃、收集垃圾道內(nèi)生活垃圾各1_2次(待定)。_小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務(wù)標準頻次清掃，其余時間巡回保潔。4.公共樓道內(nèi)地面、樓梯扶手、欄桿保持清潔，每周濕擦不少于1_3次;5.宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1_2次;6.

4、配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;7.每周至少1_2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。8.每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞及時清掏;9.每日不定時進行巡回保潔，及時清除樓道內(nèi)小廣告，保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利與義務(wù)1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;2)甲方無償為乙方提供辦公場所;3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方制止人為破壞行為;4)甲方有權(quán)對乙方保潔工作進行監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗收;5)如遇特殊工作需求時(如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風(fēng)、火災(zāi)等情況)，需提前通知乙方安排人員進行保潔工作;6)經(jīng)甲方多次發(fā)出整

5、改通知，仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權(quán)利義務(wù)的，給予經(jīng)濟處罰或甲方有權(quán)單方面終止合同并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、乙方權(quán)利與義務(wù)：1)乙方人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。2)乙方應(yīng)按規(guī)定范圍內(nèi)合理安全使用水、用電;乙方工作時，盡可能不影響業(yè)主休息3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或?qū)U品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。4)乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應(yīng)及時限期進行整改;5)乙方在用水用電管理方面，承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護甲方權(quán)益，日常工作做到工完場清，文明作業(yè)。6)乙方需按照國家和福建省關(guān)于靈活從業(yè)人員的規(guī)定，自行辦理社會保險、醫(yī)療保險。九、合同解除及違約責(zé)任1)競業(yè)限制：在未解除

6、或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質(zhì)崗位工作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方面終止勞動關(guān)系，乙方需向甲方支付相當于每月所領(lǐng)取服務(wù)費二倍的違約金。2)本合同期限屆滿前1個月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽保潔服務(wù)合同進行協(xié)商簽定服務(wù)合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續(xù)一年。3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領(lǐng)取服務(wù)費二倍的違約金。4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。十、其他事項本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議作

7、為合同附件，與本合同具有同等效力。十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)外包合同范本（三）甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方自愿平等、誠信協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議如下：一、甲方將位于_橋三區(qū)_號第棟商住樓一至七樓(_平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從_年_月_日起至_年_月_日止。_年_月_日起至_年_月_日止的每年租金為人民幣_拾_萬仟佰拾元正(小寫：元);_年_月_日起至_年_月_日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾_元正(小寫：_元)。二、本協(xié)議

8、簽訂時，乙方應(yīng)向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾_元正(小寫：_元)。三、乙方必須在每年_月_日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年_月_日至次年_月_日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費等使用租賃場所產(chǎn)生的其它費用。如產(chǎn)生這些費用則由乙方負責(zé)。五、乙方應(yīng)自行辦理政府有關(guān)部門所要求的證照，依法經(jīng)營并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責(zé)。六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可

9、進行施工。乙方全權(quán)承擔(dān)施工過程中的安全風(fēng)險，所有費用由乙方承擔(dān)。七、承包期間，該場所的所有財產(chǎn)設(shè)施(包括變電站、電梯、發(fā)電機、熱水裝置等，詳見物品清單)的維護及由此產(chǎn)生的費用均由乙方負責(zé)并接受甲方監(jiān)督。水、電等費用由乙方自行向相關(guān)部門繳付。八、承包期限將滿時，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于約滿之日前三個月向甲方書面提出續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)同期周邊物業(yè)租金行情及物價水平調(diào)整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優(yōu)先承租權(quán)。甲方擁有對優(yōu)先承租權(quán)的最終解釋權(quán)。九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：1、乙方必須履約直至約滿當日;2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產(chǎn)生的水、電費等一切費用;3、乙方必須

10、于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;4、該租賃場所的一切不動產(chǎn)(包括土、木、鋼、管道、線路等固定設(shè)施)甲方所有，乙方?jīng)]有處分權(quán)，不得以任何理由擅自進行破壞或拆除;5、乙方?jīng)]有違約行為。十、租約期間，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。十一、出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責(zé)任：1、乙方拖欠租金達二個月以上;2、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回物業(yè)，乙方須無

11、條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內(nèi)乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)單方進入該房屋，將乙方存放在內(nèi)的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會提出任何異議。十二、本合同期滿或終止后，乙方應(yīng)于二日內(nèi)遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權(quán)主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權(quán)在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽章生效。2022年物業(yè)外包合同范本（四）甲方(委托人)：_代

12、表人：委托代理人：乙方(受托人)：_法定代表人：委托代理人：按照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)管理基本情況物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)服務(wù)地點：_南路服務(wù)范圍：維持_廠區(qū)圍墻外_米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等_小時晝夜服務(wù)。服務(wù)要求：每日_小時提供服務(wù)，全體分_個值班小組，每值班小組_人每個大門_人全天值班，全員到崗。服務(wù)標準：根據(jù)甲乙雙方確認的物業(yè)管理方案規(guī)定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管理。依據(jù)雙方確認的崗位職

13、責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準)。2、配備符合國家要求的消防設(shè)施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復(fù)和改進。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，根據(jù)物業(yè)管理方案執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。4、

14、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權(quán)。第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派_名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性，年齡不得超過_周歲)負責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場負責(zé)人建立快速反應(yīng)機制，負責(zé)處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時，乙方應(yīng)及時增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。2、乙方人員應(yīng)嚴格履行物業(yè)管理方案規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提

15、供每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作安排。3、根據(jù)工程建設(shè)進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條 甲方享有的單方變更權(quán)。4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負責(zé)編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應(yīng)及時到現(xiàn)場處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權(quán)。6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)

16、內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。8、乙方應(yīng)當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：(1)執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關(guān)的事;(2)不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準;(3)愛護執(zhí)勤用品及設(shè)施，不得丟失、損壞，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。9、乙方負責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費

17、用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。對于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求，乙方要在接到甲方通知后_日內(nèi)給予回復(fù)，_日內(nèi)完成人員更換要求。10、加強對物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。及時回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù)。第四條：物業(yè)管理質(zhì)量1、實行封閉式管理

18、，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視，門崗_小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標志明顯，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴謹，談吐文明，處事得體。2、檔案管理臺帳完善率_%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款_元。車輛?？堪才殴ぷ?。第五條：物業(yè)管理費及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供_元服務(wù)費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。3、甲方應(yīng)在次月_日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當月的服務(wù)費。第六條

19、：合同期限本合同自_至_日止，共計_個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。第七條：合同的變更及違約責(zé)任1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要行使單方變更權(quán)，可變更本合同。2、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定

20、;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金;還應(yīng)承擔(dān)給對方造成的經(jīng)濟損失。6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次_元扣除乙方服務(wù)費用。第八條：爭議的解決1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。第九條：附則1、本

21、合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應(yīng)在本合同期限屆滿前_日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進行修訂更改或補充;一方當事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方，另一方_日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視為不同意變更本合同。3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。5、本合同履行的過程中，乙方負責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。6、本合同簽訂同時由乙方提供物業(yè)管理方案，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。7、甲方指定擔(dān)任具體事務(wù)負責(zé)人，乙方指定擔(dān)任具體事務(wù)負責(zé)人。8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)外包合同范本（五）甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)_號文頒發(fā)的常州市