百世廣場定位和規(guī)劃簡介

1、項目可行性分析1龍崗簡紹龍崗區(qū)位于深圳市東部，東臨大亞灣、大鵬灣，南連羅湖區(qū)、鹽田區(qū)及香港，西接寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、儲備豐富的土地資源、風(fēng)光旖旎的黃金海岸和歷史悠久的客家文化，是改革開放的熱土和投資置業(yè)的理想之地。2龍崗商圈龍崗老街有100多年的歷史，近些年天虹商場、沃爾瑪超市、人人購物、龍崗老街商業(yè)廣場等大型商業(yè)連鎖機構(gòu)陸續(xù)進(jìn)駐、龍崗老街的新興必將成為趨勢，工業(yè)改造為商業(yè)，引進(jìn)新購物中心，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)盛會呼之欲出！3龍崗商業(yè)本項目周邊商業(yè)基本表現(xiàn)為沿街形式和老商業(yè)街形式,其業(yè)態(tài)雜亂,檔次不一，幾乎沒有一線品牌。以下為華特商業(yè)街實景4商業(yè)綜合指數(shù)租

2、金約80元-600元/左右，依靠步行商業(yè)街圈子帶動消費；惠東路及華特商業(yè)街以服裝、飾品、手機數(shù)碼、美容美發(fā)、美甲紋繡、休閑業(yè)為主，中低檔經(jīng)營模式。消費人群以80、90為主；附近工廠消費群居多；5本項目介紹龍崗百世廣場位于深圳龍崗老街，是集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體的一站式購物廣場。總占地面積50000平方米，一期占地面積30000平方米。廣場位于龍崗區(qū)老街黃金商圈中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，該區(qū)域為龍崗區(qū)商業(yè)發(fā)源地之一，機具開發(fā)價值。百世廣場處在老街龍平東路，緊靠平岡中學(xué)，臨近沃爾瑪和人人購物廣場和華特商業(yè)街。周邊有雙龍地鐵站以及近百條公交線路。6項目分析SWOT分析S1、項目位于成熟

3、的商業(yè)街區(qū)2、周邊商業(yè)成熟，有穩(wěn)定的 消費人群及消費力W1、人口居住相對分散2、項目周邊沒有高檔商業(yè)設(shè)施3、項目周邊商業(yè)檔次低O1、來自城市中心新項目商業(yè)帶來的潛在威脅2、如果定位不準(zhǔn)確，會影響后期的商業(yè)操作T1、附近沃爾瑪進(jìn)駐將進(jìn)一步盤活整個商業(yè)圈2、隨著商業(yè)氛圍的不斷形成，對外形象會不斷提升3、隨著周邊大型商業(yè)不斷興起，（如天虹、國美 等）整體商業(yè)不斷形成，帶動和促進(jìn)了區(qū)域商業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展3、地鐵、公路等立體交通體系完善7項目概念定位1、項目定位目標(biāo)客戶為18-28歲的年輕群體，打造一個年輕人摯愛集合地，這將是百世廣場區(qū)別于其他購物中心的魅力所在。2、獨具一格：百世廣場秉持前沿化、新奇化、差異化為設(shè)計理念。在街區(qū)設(shè)計上融入時尚、動漫、涂鴉、復(fù)古等特色。3、文化構(gòu)成:嘉年華風(fēng)格、特色裝修、日式街區(qū)、英式街區(qū)。8業(yè)態(tài)分布A棟：一樓、二樓：特色服飾、精美飾品。三樓：美容、美發(fā)、美食、美甲。四樓：餐飲和休閑。9管理運營 1、百世廣場管理團隊充分從創(chuàng)業(yè)者和投資者角度出發(fā)，提出管家式的管理方式，幫助個體經(jīng)營者培養(yǎng)市場、并幫助他們提供設(shè)計、裝修方案等于一身。 2、百世廣場采用“放水養(yǎng)魚”政策，商戶與運營商合作共贏。交三做五，押金轉(zhuǎn)換租金，減輕投資者首次投入壓力；裝修合格免租兩個月；打造特色購物環(huán)