上海物業(yè)服務(wù)合同(合同示范文本)

1、編號(hào)：WD-HT-0441上海物業(yè)服務(wù)合同（合同示范文本）合同書(shū)一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同上海物業(yè)服務(wù)合同（合同示范文本）說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局制定使用說(shuō)明.本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非 住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文 本的內(nèi)容。.經(jīng)雙

2、方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。.本示范文本所稱(chēng)的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。.在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。甲方：業(yè)主委員會(huì)主任：地址：聯(lián)系 ：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：地址：聯(lián)系 ：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型:座落位置：區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：平

3、方米；其中住宅 平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（-）物業(yè)共用部位的維護(hù);合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（A）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專(zhuān)有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物 業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的, 維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。

4、第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋 作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改 變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下約定：（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維 護(hù),詳見(jiàn)附件三；（-）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)

5、，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資 料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn) 題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）住宅：高層 元/月每平方米；多層 元/月每平方米；別墅 元/月每平方米；物業(yè)：元/月每平方米；（二）辦公樓： 元/月每平方米（三）商業(yè)用房：元/月每平方米上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 一、住宅物業(yè)1 .綜合管理服務(wù)費(fèi)：2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

6、費(fèi)用：.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：.二、非住宅物業(yè).綜合管理服務(wù)費(fèi)：.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：.本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大 修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂５诎藯l自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè) 主承當(dāng)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù) 費(fèi)。第5頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（-）包干制。由業(yè)主向乙方支付

7、本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下 述第一種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出， 結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。,每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按一%的 比例提取酬金；.每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。（三）第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體 業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向 全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 解決：(-) ；(-)O第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(-)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月