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文檔簡介

1、,版本號,20181106, 1 ,填寫說明,請使用OFFICE軟件打開，不要用WPS打開, 2 ,為了避免過多占用電腦內存，請在打開時選擇“文件-選項-公式-除模擬運算表外，自動計算”由于選擇了“除模擬運算表外，自動計算”，所以需更新完所有假設后，手動按F9進行模擬運算(六、敏感性分析表）的計算（否則敏感性分析不能更新）, 3 ,橙色工作表上涉及填寫數(shù)字；橙色工作表中的橙色單元格需要輸入，其他為公式自動計算, 4 ,除投模附帶填寫說明外，可參閱投模使用指引.doc（介紹更加明細）, 5 ,主要更新：1、增加分期 2、表格架構調整 3、銷售現(xiàn)金流需手動填寫, 6 ,1 土地指標和成本,重要提示

2、：如果做IRR和回收期敏感性分析，土地節(jié)點款項、單獨投入款項應該和土地出讓金價格（表1-D61）、土地轉讓價格掛鉤（公式）, 7 ,重要提示：“1 土地指標和成本”中“股權轉讓總價（萬元）”請?zhí)顚戭I地對應股比的股權交易價；“已支付有票成本（萬元）”請?zhí)顚戫椖抗救恳阎Ц兜挠衅背杀荆ú怀艘灶I地對應股比）, 8 ,7 稅率表,請根據(jù)當?shù)厍闆r填寫“7 稅率表”中預征率，請區(qū)域財務確認，總部財務復核, 9 ,9 土增表,若涉及其他稅費，需在土增表中手動填列, 10 ,一、投決表,投決表中大部分數(shù)據(jù)已和投模其他表格關聯(lián)，需手動填寫周邊競品、周邊土拍等市場信息, 11 ,二、核心指標,項目可研報告PPT

3、應摘錄“核心指標”表中的全部內容, 12 ,三、報告表,項目可研報告PPT應摘錄“報告表”表中的全部內容, 13 ,六、現(xiàn)金流量表,重要提示：回收期公式自動計算最后一次現(xiàn)金流回正的月份數(shù)。如果累計現(xiàn)金流回正后又變負數(shù)，需要進行手動進行判斷和調整（如需手動填寫，則回收期敏感性分析不再適用）, 14 ,附2,填寫完成后，請檢查附2 勾稽關系表，原則上所有檢驗判定應為0，如遇不平衡的情況，請返回檢查,更新日志,#,土地現(xiàn)金流量表：建安費用計算公式（交地到開盤的建安費用，原版本除以距離上一節(jié)點的月份數(shù)，新版本修改為除以持續(xù)月份數(shù)）,#,融資計劃表：原版本只能在三種融資中三選一，填入一項，否則需要手動調整公式；新版本支持多種融資，無需手動調整公式,#,總控計劃表：新版本增加房屋交付選項24個月或30個月,#,強排表、融資計劃表：增加五類非住宅的選項,#,時間軸：從6年延長到9年,#,土增稅公式調整,#,土增稅公式調整（地下商業(yè)）,#,填寫說明增加第8項,#,增加假設盒,

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