管理規(guī)約業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會參考文本

1、管理規(guī)約（業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會參考文本）欽州市 區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）小區(qū)20 年 月 日使用說明.本規(guī)約為業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會參考使用文本，適 用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本參考文本的內(nèi)容，對規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市 房產(chǎn)局咨詢。.本參考文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定 或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選 擇、修改、增補(bǔ)或刪減。.本參考文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字 樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物 業(yè)。.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例欽州市物業(yè)管理辦法 等相關(guān)

2、規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時， 應(yīng)依法表決通過管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè) 主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 等事項(xiàng)依法作由約定；制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的 合法權(quán)益。.本參考文本條款由欽州市 小區(qū)業(yè)主委員會負(fù) 責(zé)解釋。第一章總則第一條 為維護(hù)（小區(qū)）物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的 環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服 務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條本規(guī)約對全體業(yè)主和物

3、業(yè)使用人均有約束力。業(yè)主應(yīng)保證其共居人、房屋使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約 和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。第三條 本規(guī)約由（業(yè)主大會籌備組/ 業(yè)主委員會）擬定；在業(yè)主大會會議上經(jīng)專有部分占建筑總面積 過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決通過，并自通過之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會報 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政 府）登記。第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行 機(jī)構(gòu)；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī) 則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作曲

4、的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可 以向 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）投訴、舉報，由街道 辦事處依法處理。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè) 主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主 大會議事規(guī)則依法作由約定。第五條 業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督 業(yè)主對本規(guī)約的遵守。業(yè)主委員會受業(yè)主大會授權(quán)，代表全體業(yè) 主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的 約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本情況：物業(yè)名稱：;坐落位置：欽州市 （區(qū)、縣）街 道（鎮(zhèn)）路（巷、街）號；物業(yè)類型： ;建筑面積：;總戶數(shù)：;土地宗地號：;物

5、業(yè)管理區(qū)域四至（注：應(yīng)與街道辦、住建局劃定的物業(yè)管理區(qū)域一致）：東至南至西至北至物業(yè)服務(wù)用房位置：物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、用途等清單，見附件 1。第七條 業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定， 由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住 宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定， 由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅 或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、 供

6、氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè) 施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè) 施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文 體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。（三）。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分明細(xì)，見附件2o第八條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)權(quán)屬登記（或商品 房買賣合同）證明，業(yè)主對本建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等以 下專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利：（一）自用部位，是指門戶以內(nèi)業(yè)主使用的房間、陽臺、天井、庭院、室內(nèi)墻面、等部位；（二）自用設(shè)施設(shè)備，是指門戶以內(nèi)業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生 潔具、以及入戶計(jì)量表后的供水、供電、供氣、 等 管道

7、、設(shè)備。（三）第九條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約 定，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：O建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主及物業(yè)使用人正常使用物業(yè)。第三章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)第十條業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中依照物權(quán) 法物業(yè)管理?xiàng)l例廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例欽州 市物業(yè)管理辦法以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有 相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第H一條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的 服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提由

8、建議；（三）提由制定和修改管理規(guī)約、 業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況 享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管 理和使用；（十）;（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主需履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的 使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)

9、主大會授權(quán)業(yè)主委員會作由 的決定；（四）按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）;（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和 本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作曲的決議、 決定。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)活動，遵守本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。業(yè)主有不交納物業(yè)維修資金、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、破壞房屋 安全結(jié)構(gòu)、以及實(shí)施損害業(yè)主共同權(quán)益等行為的，不 得享有下列權(quán)利：（一）選舉業(yè)主委員會成員；第十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供詳細(xì)有效的聯(lián)系地址、通訊方式；在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變 更時

10、，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會；若因業(yè)主原因?qū)?致的聯(lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會及成員不得泄漏業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊等個人信息；同時業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同 中就本款進(jìn)行約定。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，依法共同決定下列事項(xiàng)：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員， 決定業(yè)主委員會的任期；（三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（五）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（六）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（七）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用；（八）批準(zhǔn)

11、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（九）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的籌集、 管理和使用；（十）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（十二）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定 的其他事項(xiàng)。決定前款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建 筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過 半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會委員共設(shè)一名，其 中主任1名，副主任 一名，由全體業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會屆滿前，業(yè)主委員會委員辭職或被依法終止委員 資格等情形的，需通過下列第 種方式補(bǔ)選。（一）召開業(yè)主

12、大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會補(bǔ)選委員。（二）業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總?cè)藬?shù)三分之一，或者 業(yè)主委員會主任辭職、離職，或者兩名以上業(yè)主委員會副主任辭 職、離職的，由業(yè)主委員會召集召集業(yè)主大會臨時會議，選舉產(chǎn) 生業(yè)主委員會補(bǔ)選委員。（三）。第十七條業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)從下列第一種方式籌集：（一）從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中按一定比例提??；（二）業(yè)主自愿捐贈；（三）;（四）其他合法方式。業(yè)主委員會委員工作補(bǔ)助按以下第一種標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。（一）每人每月 元；業(yè)主委員會可以聘請 名專職工作人員，專職負(fù)責(zé)辦公文秘、檔案資料管理、公章保管、 工作，專職人員的工資 按每月每人 元的標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)中列支。第十

13、八條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)，履行法律、法規(guī)、規(guī) 章規(guī)定的職責(zé)，接受業(yè)主的監(jiān)督。未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會不得作由超越自身權(quán)限的決 定。第四章物業(yè)的使用和維護(hù)第十九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，在使用物業(yè)時不 得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得妨礙 其他業(yè)主正常使用物業(yè)。同時，按照有利于物業(yè)使用、安全、整 潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、 供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境 衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第二十條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一

14、）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途 使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦 公、倉儲、等經(jīng)營性用房；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝 飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰 房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服 務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占 用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中 對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的

15、影響，以下時間段不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工：.工作日：下午: 至次日上午: 中午: 至: .節(jié)假日： （全天或其他規(guī)定時間段）.（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害 相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失 的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù) 留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理的有關(guān)規(guī)定；（八）停放車輛，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本物

16、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理的有關(guān)規(guī)定；（九）防盜網(wǎng)安裝，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)防盜網(wǎng)安裝管理的有關(guān)規(guī)定；（十）；（H一）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者由租物業(yè)專有部分時， 須將本規(guī) 約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。并遵守以下規(guī)定：（一）業(yè)主將房屋由租時，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè) 管理制度和本管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，本管理規(guī)約對物業(yè)繼 受人具有同等約束力；（二）業(yè)主由租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)由租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式書面告知業(yè)主委 員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

17、；（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物 業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，代收代繳的水、電、暖等費(fèi)用，物業(yè)維修資 金等；（四）房屋由租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會 公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無 論由租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（五）房屋由租必須符合本市政府有關(guān)房屋由租的相關(guān)規(guī)定；（六）對違反本規(guī)約由租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成 業(yè)主、使用人立即終止租賃行為；（七）業(yè)主與承租方簽訂租賃合同時，應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)相 關(guān)費(fèi)用的繳納義務(wù)進(jìn)行書面約定，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；（八）；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

18、-10 -第二十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)遵守法 律、法規(guī)政策的規(guī)定外，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌 （含外 墻、外門窗、陽臺等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 ），設(shè)計(jì)用 途、功能和布局等。（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、 拆、搭、建；（三）擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道 路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及停車場（庫）等。（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供 氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋

19、擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或 超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、 寵物、,影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂桂、亂寫、舌L 畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十）在消費(fèi)通道、綠化用地、公共道路、走廊、 等 地方隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪 音；（H一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花 架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；-11 -陽臺外和窗外吊桂和晾曬物品，擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識牌、廣告

20、牌或標(biāo)語等。（十二）使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、 張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的 行為；（十四）;（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng) 動物（含寵物、家禽、 ）不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以 下約定：第二十四條 當(dāng)物業(yè)的專有部分由現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理的法律、法規(guī)及規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。第二十五條業(yè)主、物業(yè)使用人同意

21、按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)時， 相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。（二）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予-12 -必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（四）因維修物業(yè)或者公共利益， 確需臨時占用、挖掘道路、 場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提由申請，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（五）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共 利益及他人利益的

22、，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或 者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會3名以上委員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（六）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè) 主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè) 施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（七）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，在國家規(guī)定及合同約定的 保修期限和保修范圍內(nèi)由現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能 障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；（八） O 第二十六條 物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情 形之一的，經(jīng)（過半

23、數(shù)的業(yè)主委員會委員 / 三分之二以上的業(yè)主委員會委員 /）同意后組織實(shí)施， 費(fèi)用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定或合同約定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;-13 -（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險房屋；（四）由現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下；（六）。物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會同意或相關(guān)業(yè)主共同同意后，由 （物 業(yè)服務(wù)企業(yè)/業(yè)主委員會）組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（一）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以上；第二十七條 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任， 由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)

24、規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的,由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由共有的相關(guān)業(yè)主 按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。第五章物業(yè)維修資金的使用、管理和續(xù)籌第二十八條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及合同約定交納和使用物 業(yè)維修資金，并及時續(xù)籌。第二十九條 需要使用物業(yè)維修資金的， 應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定及 合同約定向業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會提由維修計(jì)劃和維修資 金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，由業(yè)主委員會按照相關(guān)程 序申請資金并組織實(shí)施。-14 -第三十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資 金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主 或者相關(guān)業(yè)主公布；并每（月/季度/半年

25、/年）定期向全體 業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用 情況。第三十一條 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或某幢、某單元的物業(yè)維修資金帳戶余額不足時，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會按下列第項(xiàng)方式，向全體業(yè)主或該幢、該單元業(yè)主續(xù)籌維修資金：（一）一次性繳存；（二）按 元/平方米逐月繳存；（三）。第六章 共有部位的經(jīng)營管理和共同收益的管理分配第三十二條屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位和個人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第三十三條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法 規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按 照合同約定委托 （物業(yè)服務(wù)

26、企業(yè)、業(yè)主委 員會等）統(tǒng)一實(shí)施。第三十四條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，扣除經(jīng)營、維護(hù)、 管理等成本后，所得收益按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比 例分配。-15 -屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；.用于業(yè)主大會會議召開；.用于業(yè)主委員會依法開展工作；.用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；.。屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；.用于業(yè)主小組會議召開；.用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；.。第三十五條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每 （月/季度/半年/年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公

27、布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大 會、業(yè)主的監(jiān)督。第三十六條 經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳，仍拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存物業(yè)維修資金的業(yè)主，不得享有經(jīng)營物業(yè)共 有部分業(yè)主所得收益的分配。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘-16 -第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管 理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè) 管理模式。第三十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法米取下列第 種方式：.采用公開

28、招標(biāo)方式， （由業(yè)主 委員會/委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）實(shí)施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜。.采用邀請招標(biāo)方式， （由業(yè)主 委員會/委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）實(shí)施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜。.采用直接聘請方式，（經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)后， 由業(yè)主委員會直接聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè) /由業(yè)主委員會擇優(yōu)選取三 家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)業(yè)主大會投票，得票最多的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)受聘/） o.。第三十九條選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理 區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議， 決定物業(yè)服務(wù) 合同的主要內(nèi)容等事項(xiàng)。第四十條 業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物 業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加 蓋業(yè)主大會印章。第四十一

29、條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，可 以按照下列第 種方式處理：.由業(yè)主委員會臨時聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供臨時服務(wù)。-17 -.由業(yè)主大會、業(yè)主委員會請求物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn) 人民政府）指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供臨時服務(wù)；.。臨時服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 按照臨時服務(wù)前的物業(yè)服務(wù) 合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 并由全體業(yè)主按照其專有部 分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第四十二條 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必 要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反 本規(guī)約的行為；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第二十條、第二十二 條等規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：.禁止施工人員、施工工具、裝修材料等