第07財務報告為目的的評估

1、考綱要求考查考生對財務為目的的評估涉及的各類資產和負債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解決以為目的的評估實際問題的能力?？记榉治隹记榉治瞿夸浉攀鐾顿Y性房地產公允價值評估服務于金融工具計量的公允價值評估服務于企業(yè)合并對價分攤的資產評估服務于資產減值測試的資產評估1 概述一、以財務二、以財務三、以財務四、以財務為目的的評估及其作用為目的的評估對象為目的的評估業(yè)務特點及其與會計和審計的專業(yè)關系為目的的評估國內外發(fā)展狀況第一節(jié) 概述帶著“問題”去聽課！以財務以財務為目的的評估業(yè)務特點是什么？為目的的評估作用是什么？第一節(jié) 概述第二節(jié) 投資性房地產公允價值評估（7 道）第三節(jié) 服務于金融工具

2、計量的公允價值評估（2 道）第四節(jié) 服務于企業(yè)合并對價分攤的資產評估（4 道）第五節(jié) 服務于資產減值測試的資產評估（7 道）（3）以財務為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關系是什么？一、以財務（一）以財務為目的的評估及其作用為目的的評估的定義以財務為目的的評估，是指資產評估機構及其資產評估專業(yè)遵守相關、資產評估準則及企業(yè)會計準則或相關會計核算、披露要求，根據(jù)委托對以財務為目的所涉及各類資產和負債的公允價值或特定價值進行評定、估算，并出具評估的專業(yè)服務行為。評估對象通常來看是財務信息所需要的資產、負債和或有負債。（二）以財務為目的的評估的作用其作用具體體現(xiàn)在以下三個方面：評估技術能夠滿足會計計量專業(yè)

3、上的需求。評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎。評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。二、以財務為目的的評估對象一般意義上，以財務為目的的評估業(yè)務適用于編制財務等，具體類型如表所示：序號適用范圍評估對象適用依據(jù)1公允價值評估以公允價值計量的相關資產或負債企業(yè)會計準則第 29 號公允價值2長期股權投資權益法核算的長期股權投資的初始和后續(xù)計量企業(yè)會計準則第2 號長期股權投資3合并對價分攤【第四節(jié)】收購價格的非現(xiàn)金資產、或承擔的、的權益性等合并中取得的被方可辨認資產、負債及或有負債企業(yè)會計準則第 20 號企業(yè)合并請務必加 三、以財務（一）以財務1.以財務yingzipu666 更新有保障！紙

4、質+練習冊+精準加！為目的的評估業(yè)務特點及其與會計和審計的專業(yè)關系為目的的評估業(yè)務特點為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。以財務以財務的特點。（二）以財務為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性；為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性為目的的評估與會計和審計的專業(yè)關系1.會計信息計量對評估的需求企業(yè)會計準則一一基本準則第四十三條規(guī)定：“企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。”現(xiàn)值

5、超出會計公允價值的知識和能力范圍，由評估專業(yè)提供專業(yè)的評估結果。財務外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)提供的評估結果。2.審計對評估的需求中國會計師審計準則第 1322 號公允價值計量和披露的審計第一章第四條規(guī)定：“注冊會計師應當獲取充分、適當?shù)膶徲嫊嬛贫鹊囊?guī)定。”，以確定公允價值計量和披露是否符合適用的會計準則和相關【獨立性要求】但是基于獨立性的要求，審計或不能對同一客戶提供公允價值評估服務，4資產減值【第五節(jié)】單項資產、資產組或資產組組合企業(yè)會計準則第8 號資產減值5投資性房地產的公允價值確定【第二節(jié)】已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物企業(yè)會計準則

6、第3 號投資性房地產6金融工具確定和計量【第三節(jié)】以公允價值計量且其變動計入當期損益的 金融資產或金融負債，或可供出售金融資產企業(yè)會計準則第 22 號金融工具確和計量審計是公允價值計量的最終審核人。3.評估在會計計量、審計中的應用中國資產評估發(fā)布的以財務為目的的評估指南。該指南明確了以財務為目的的評估的相關業(yè)務（包括合并對價分推、資產減值、投資性房地產、金融工具確認和計量）的價值類型、評估方法，以及各項業(yè)務的評估假設和參數(shù)選取注意事項等，為會計計量提供客觀、公正的專業(yè)支持?！締芜x題】下列選項中關于以財務為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關系說法錯誤的有（ ）審計財務是公允價值計量的最終審核人。外部

7、使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)提供的評估結果。C.公允價值的使用使會計信息責任體系發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任的二維責任體系。D.在公允價值計量體系中，外部專業(yè)進行調整。的評估結果是計量工具，會計將根據(jù)評估結果直接對賬目正確C 請務必加yingzipu666 更新有保障！紙質+練習冊+精準加！公允價值的運用使會計信息責任體系由以往的會計責任和審計責任的二維責任體系，發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任的三維責任體系。四、以財務為目的的評估國內外發(fā)展狀況（一）以財務為目的的評估在國際上的發(fā)展20 世紀 90 年代后期，圍繞公允價值計量的相關問題，國際評估準則與包括國際財務準則理事會

8、在內的會計界進行協(xié)調。及國際評估實務界積極國際評估準則在制定國際評估準則時，對國際會計準則的變動，特別是公允價值的引入做出了及時的反映，對相關內容作了實質性調整。（二）以財務為目的的評估在國內的發(fā)展2006 年 2 月，財政部發(fā)布的會計準則也引入了公允價值的概念和計量模式。財政部于 2014 年 1 月 26 日發(fā)布了企業(yè)會計準則第 39 號一一公允價值計量，對公允價值計量進行了更加專業(yè)和細致的規(guī)范。2017 年 9 月，中國資產評估修訂發(fā)布了以財務為目的的評估指南，用以規(guī)范以財務為目的的評估行為，保護資產評估當事人合法權益和公共利益。第二節(jié) 投資性房地產公允價值評估帶著“問題”去聽課！投資性

9、房地產評估對象如何確定？投資性房地產評估的評估基準日如何確定？投資性房地產及投資性房地產評估的內容是什么?一、投資性房地產及投資性房地產公允價值評估的概念【定義】投資性房地產是指企業(yè)為賺取或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。【公允價值模型】投資性房地產能夠單獨計量和出售，當投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的房地產應滿足兩個條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息， 從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。二、投資性房地產公允價值評估對

10、象的確定企業(yè)會計準則第 3 號一一投資性房地產明確規(guī)定，下列項目作為投資性房地產：因此投資性房地產的具體范圍包括：1.已出租的土地使用權和已出租的建筑物，是指以經營租賃方式出租的土地使用權和建筑物。其中，用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或者轉讓方式取得的土地使用權；用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有的建筑物。2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備増值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。（閑置土地處理辦法）3.某項房地產，部分用于賺取或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理。能夠單獨計量和出售的、用于賺取或資本增值

11、的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。不屬于投資性房地產的項目：自用房地產房地產開發(fā)企業(yè)的存貨注意事項：1.評估對象可能是個別建筑物單元，也可能是多個建筑物單元及其附屬設施共同的一個整體。2.當出租建筑物的附屬設備和設施是收入所對應的出租資產的組成部分時，應該合理考慮設備和設施對投資性房地產價值的影響。3.投資性房地產通常附有租約，業(yè)主在擁有房地產的同時也擁有該租約的未

12、來收益，因而在進行評估的時候，評估對象應該為附有租約的房地產?！径噙x題】下列不屬于投資性房地產項目的有（ ）。A.已出租的土地使用權賺取資本增值生產商品提供勞務經營管理已出租的土地使用權；持有并準備増值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。B.已出租的建筑物C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D.自用房地產E.房地產開發(fā)企業(yè)的存貨正確DE自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產的范疇。三、投資性房地產公允價值評估的評估基準日的確定投資性房地產公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等。補充： （18 年）由委托人合理確定！資產負債表日是指

13、會計核算的結賬日期，即指結賬和編制資產負債表的日期，通常指會計年度末和會計中期期末。投資性房地產轉換日是指投資性房地產用途發(fā)生變化。通常以企業(yè)董事會或類似機構正式做出 決議的日期為準，具體來看：企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會或類似機構正式做出 決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產品用于經營出租、持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構做出 決議的日期。對不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀況的房地產，如果企業(yè)董事會或類似機構做出決議，明確表示其自用房地產用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應視為自用房地產

14、轉換為投資性房地產，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構做出決議的日期。3.對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構做出決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。空置 建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。在評估實踐中，當董事會形成決議后，財務核算和投資性房地產公允價值評估選擇在 決議形成的會計報表日。如董事會決議日期為某月的 23 日，那么投資性房地產轉換日為該月 23 日，投資性房地產公允價值評估基準日可以選擇在該月的資產負債表日，

15、即月末的 30 日或者 31 日。中期資產負債表日指各會計中期期末，包括月末、季末和半年末。年度資產負債表日每年的 12 月 31 日【2017-單選題】投資性房地產公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，下列相關說法正確的是（ ）。A.評估基準日可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等 B.評估基準日必須是投資性房地產轉換日C.評估基準日必須是月初D.評估基準日必須是資產負債表日正確A 請務必加yingzipu666 更新有保障！紙質+練習冊+精準加！換日等。應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產負債表日、投資性房地產轉【2018-多選題】投資性房地產公允價值評估中，

16、關于評估基準日確定的說法，錯誤的有（ ）必須是資產并購日必須是投資性房地產轉換日 C.由委托人合理確定D.必須是資產負債表日E.可根據(jù)是否便于評估而任意確定正確ABDE投資性房地產公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等。四、投資性房地產公允價值評估前提按照企業(yè)會計準則第 39 號公允價值計量的要求，投資性房地產的公允價值評估是基于資產的最佳用途產生經濟利益的能力，或者將該資產出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的評估。最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮，

17、具體如下：1.法律上是否允許，應該考慮對資產進行評估時資產使用在法律上是否受到限制，評估基準日對該投資性房地產的使用必須未被法律。實物上是否可能，應該考慮資產的實物特征。財務上是否可行，是指在評估投資性房地產的公允價值時應該在法律允許的條件下使用該資產產生足夠的收益或者現(xiàn)金流量，從而補償使用該資產的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。【2018-多選題】下列關于投資性房地產評估時，最佳用途的說法中，正確的有（ ）。A.一般是指實際用途 B.通常指設計用途 C.財務上可行的用途 D.法律上允許的用途E.實物上可能的用途正確CDE最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否

18、允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮?！?018-單選題】投資性房地產公允價值應基于一定的資產用途進行評估，下列相關說法中正確的是（ ）A.應基于設計用途確定B.應基于實際用途確定C.應基于證載用途確定 D.應基于最佳用途確定正確D投資性房地產的公允價值評估是基于資產的最佳用途產生經濟利益的能力，或者將該資產出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的評估?！纠}】213 年 12 月 1 日，A 公司在非同一控制下吸收合并了 B 公司。在編制合并完成日的資產負債表時，需要對 B 公司的資產負債進行公允價值評估，其間涉及一宗土地使用權及地上建筑物評估。該土地使用權及地上

19、建筑物在投資性房地產科目核算，合并前用于出租，土地性質為工業(yè)用地。在合并完成日，按照出租目的對該土地使用權及地上建筑物進行公允價值評估，最佳用途為工業(yè)用途。214 年 6 月 30 日，該宗土地鄰近的一宗土地被開發(fā)使用，用于建造住宅，土地性質為住宅用地。同時，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自 214 年 1 月 1 日以來做出了調整。A 公司董事會決定，在履行相關手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地。在編制 214 年 6 月 30 日的資產負債表時，該宗士地使用權的公允價值評估中土地的最佳用途及公允價值應通過比較分析來確定：該宗土地使用權及地上建筑物仍然作為工業(yè)用途的價值。該土地作為用于

20、建造住宅的空置土地的價值，同時應考慮將該宗土地變?yōu)榭罩猛恋囟仨毎l(fā)生的拆除廠房成本及其他支出。該土地的最佳用途應根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定：假設該土地使用權及地上建筑物用于工業(yè)用途時的價值為 600 萬元；而用于建造住宅時其價值是 1000 萬元，同時拆除廠房及其他支出為 250 萬元。1000-250=750750600因此，該宗土地在 2x14 年 6 月 30 日的公允價值應當為 750 萬元。五、投資性房地產公允價值評估方法與參數(shù)（一）選取原則評估專業(yè)在執(zhí)行投資性房地產公允價值評估業(yè)務時，應當根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關條件，恰當選擇評估方法。在會計準則中

21、，對于投資性房地產的評估方法選擇是有一定層次的，具體來說應遵循如下原則：1.從租賃協(xié)議以及合理依據(jù)的假設出發(fā)。2.選擇的市場信息線索，必須是來自于處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產所在活躍市場的當前價格。要求區(qū)別差異，并進行差異調整。3.當無法掌握活躍市場的當前價值時：（二）評估方法及評估參數(shù)下面僅就在服務于財務項進行列舉。1.市場法（1）選擇類似房地產目的的投資性房地產公允價值評估中（市場法、收益法）需要注意的事運用市場法評估投資性房地產時，應當收集足夠的同類或者類似房地產的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行審慎分析。在選用交易案例時應當關注案例的可比性

22、，重點分析投資性房地產的實物狀況、權益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。公允價值是以脫手價為的，這里需要注意的是資產出售或者使用的限制，并且應進一步區(qū)分出限制是針對投資性房地產的持有者還是投資性房地產本身。如果該限制是針對投資性房地產持有者的，則該限制并不是資產的特征， 從市場參與者角度評估時也不會考慮這樣的限制。簽訂一份借款合同。根據(jù)借款合同規(guī)定，司將其持有的一宗土地使用【例題】司與某權作為抵押，在償還該在這個案例中，結論：該承諾是針對他的市場參與者。前，司不能轉讓該土地使用權。司承諾在償還借款前不轉讓持有的土地使用權。司的限制，而不是針對司所持有的土地使用權，該限制不會轉移給其在確定這宗

23、土地使用權的公允價值時，不應考慮該項限制。（2）構建可比修正體系。交易情況交易日期交易日期的比較主要是為消除不同時間段內市場狀況造成的價格差異?？梢圆捎每杀冉灰装咐诘赝惙康禺a的價格變動率或者價格指數(shù)進行修正，應保證價格變動率或者價格指數(shù)真實、可靠。房地產狀況房地產狀況的比較主要是為消除可比交易案例與評估對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整。（3）比較的方式根據(jù)具體情況，基于可比案例交易的總價值或者單價，采用金額、百分比或回歸分析法，通過直接或者間接比較，對可比案例價格進行處理。在比較修正過，應符合以下規(guī)定：基最高值/最低值 不超過 12%【2017-多

24、選題】運用市場法評估投資性房地產公允價值時，對可比案例的比較修正或調整應符合相關規(guī)定，下列說法正確的有（ ）。分別對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過 20%共同對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過 30% C.當修正幅度或比值超過相關規(guī)定，應調整取值D.當修正幅度或比值超過相關規(guī)定，應重新選擇可比案例E.經修正或調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過 1.2正確ABDE可比案例的比較修正應注意包括： （1）分別對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過 20%，共同對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過 30%； （2）經修區(qū)位狀況調整位置、交通、外部配套設施

25、、周圍環(huán)境等，單套住宅的調整還包括所處樓幢、樓層和朝向的調整。實物狀況調整土地實物狀況調整的內容包括：土地的面積、形狀、地形、地勢、地質、土壤、開發(fā)程度等；建筑物實物調整的內容包括：建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度等。權益狀況調整規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、査封等形式限制權利狀況、權屬清晰情況等。正或者調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過 1.2；（3）當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應重新選擇可比案例?！?018-單選題】運用市場法評估投資性房地產的公允價值時，下列

26、關于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（ ）。A.無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例 B.特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例C.無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例D.特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露正確B特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應當對交易情況進行修正。2.收益法收益法是指預計評估對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估基準日并累加，以此估算評估對象的客觀合理價值的方法。投資性房地產的凈收益是指：中直接歸屬于評估對

27、象所對應的房地益部分，不包括物業(yè)管理費、代墊水電費等其他項目，并應當恰當考慮免租期和收取方式的影響?，F(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括條件。（1）合理確定投資性房地產的收益期。及其、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的運用收益法評估投資性房地產時，應當根據(jù)建筑物的剩余經濟年限與土地使用權剩余使用年限等參數(shù)，及有關的規(guī)定，合理確定收益期限。一般來說應遵循以下規(guī)定：土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限。土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。如果評估的是承租人的

28、權益價值，收益期應為剩余租賃期限?！?017-單選題】運用收益法評估投資性房地產公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是（ ）A.按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限確定C.按建筑物剩余年限確定 D.按孰長原則確定正確A當土地使用年限與建筑物剩余經濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。（2）合理確定持有期。持有期應根據(jù)市場投資者對同類房地產的典型持有時間及能常為 510 年。期間的收益的一般期限來確定，通（3）投資性房地產的未來凈收益。未來凈收益應首先通過租賃收入測算，凈收益又稱凈營運收益（ Net Operating運營費用是指維持房地產

29、正常使用或營業(yè)所必需的費用。凈收益=有效毛收入-出租人負擔的運營費用e ，NOI）。=潛在毛收入- 空置或者損失 + 租賃保證金或押金利息有效毛收入扣除相關稅費、運營費用后歸屬于房地產的收入。運營費用是指維持房地產正常使用或營業(yè)所必需的費用。潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即 100%出租）情況下的收入，包括除收入。以外的運營費用應包括稅費、保險、物業(yè)、維修費、水電費等維持投資性房地產正常使用或者營業(yè)的必要費用。評估承租人的權益價值時，凈收益應為市場減去合同評估承租人的權益價值時，凈收益應為市場減去合同。如果未來凈收益不能通過租賃收入測算，則應根據(jù)投資性房地產的經營資料測算凈收益（如

30、投資性房地產為酒店）。凈收益= 經營收入- 經營成本 - 經營費用 - 稅金及附加 -用 - 財務費用 - 利潤根據(jù)期間及租約情況，在租約有效期內，上述收益以租約約定的水平為準； 在租約期外，應選擇市場上的正?？陀^數(shù)據(jù)。（4）評估計算模型式中：P 一（5）折現(xiàn)率價值； 一年純收益；r 一折現(xiàn)率；i 一收益年限。折現(xiàn)率應當反映評估基準日類似地區(qū)同類投資性房地產平均回報水平和評估對象的特定風險。折現(xiàn)率的口徑應當與收益口徑保持一致，并考慮租約、租期、等對折現(xiàn)率選取的影響。折現(xiàn)率 = 無風險率 + 風險調整值無風險率可選擇同時期的一年期定期存款利率或者一年期國債利率。風險調整值應根據(jù)評估對象所在行業(yè)、

31、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考慮。（6）需注意（實務、非重點）【現(xiàn)場】投資性房地產評估業(yè)務，應當對投資性房地產進行現(xiàn)場，明確投資性房地產的實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況?！就恋厥褂脵唷坎捎檬找娣ㄔu估投資性房地產，評估結論中通常包括土地使用權價值。應當關注已出租的建筑物的會計核算中是否包含建筑物所對應的土地使用權。如果會計核算不包含土地使用權，應當提請企業(yè)管理層重新分類，或者在評估結論中扣除土地使用權的價值，并在評估中進行必要的披露。【與審計師的溝通】服務于財務的投資性房地產的公允價值評估通常要接受審計師的穿試，與審計師在評估模型和參數(shù)方面進行詳細的溝通，溝通內容主要包括：租期內以租約價格為主，租期

32、外的增長率如何確定。房屋出租的空置率如何確定，依據(jù)是什么。相況，空置率是多少。地產或者周邊類似房地產是否存在空置率的情折現(xiàn)率是如何確定的，增長率是否在折現(xiàn)率中扣除。投資性房地產的獲利年限確定方法和考慮的。采取收益法的評估結果與采取市場法的評估結果之間是否存在差異，差異率一般控制在較低的范圍內。第三節(jié) 服務于金融工具計量的公允價值評估帶著“問題”去聽課！金融工具及其計量的相關概念是什么？金融工具評估中的評估對象如何確定？主要金融工具的評估方法有哪些？一、金融工具及其計量（一）金融工具的基本概念金融工具又稱交易工具，是證明債權關系并據(jù)以進行貨幣交易的合法憑證，或金融資產借以轉讓的工具。是貨幣不同形

33、式的金融工具具有不同的。（二）金融工具的計量根據(jù)企業(yè)會計準則第 22 號一一金融工具確認和計量：二、金融工具計量評估中評估對象的確定（一）基礎金融工具基礎金融工具評估對象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產的合同權利或義務等。如應收賬款、應付賬款、其他應收款、其他應付款、存出保證金、存入保證金、客戶款、債券投資和應付債券等。（二）衍生金融工具、客戶存衍生金融工具評估對象，是指金融工具確認和計量準則涉及的、具有下列特征的金融工具或其他合同：1.價值隨著特定利率、金融價格、商品價格、匯率、價格指數(shù)、費率指數(shù)、信用等級、信用指數(shù)或金融工具初始計量企業(yè)初

34、始確認金融資產或金融負債，應當按照公允價值計量。金融工具后續(xù)計量對于除持有至到期投資以及和應收款項、在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資以及與該權益工具掛鉤并須通過交付該權益工具結算的衍生金融資產外，企業(yè)應當按照公允價值對金融資產進行后續(xù)計量，且不扣 除將來處置該金融資產時可能發(fā)生的交易費用。金融工具分類現(xiàn)金類類（、債券）、其他現(xiàn)金類（如、存款）衍生類交易所交易的金融衍生品、柜臺（OTC）金融衍生品其他類似變量的變動而變動。不要求初始凈投資，或與對市場情況變動有類似反應的其他類型合同相比，要求很少的初始凈投資。在未來某一日期結算。衍生工具包括：遠期合同、合同、互換和，以及

35、具有遠期合同、合同、互換和中一種或一種以上特征的工具。衍生工具通常是獨立存在的，但也可能嵌入到非衍生金融工具或其他合同中嵌入衍生工具。（金融工具準則）三、主要金融工具的評估方法存在活躍交易市場的金融工具，活躍市場中的報價應當用于確定其公允價值；不存在活躍市場的金融工具，應當采用合適的評估方法確定其公允價值。（一）權益工具的評估方法權益工具，是指能證明擁有某個企業(yè)在扣除所有負債后的資產中的剩余權益的合同。從方看，權益工具通常指企業(yè)的普通股、在資本公積下核算的認股權等?？梢愿鶕?jù)實際情況分別采用收益法、市場法和成本法對權益工具的公允價值進行評估。（二）不含衍生工具的金融負債的評估方法工具的公允價值，

36、應當根據(jù)取得日的市場情況和當前市場情況，或其他類似場利率確定。1.固定利率金融負債的評估方法（債券）工具的當前市固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定，即通過一個合適的折現(xiàn)率計算該金融負債預期的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款。一般來說，固定利率金融負債的合同內都會明確規(guī)定利息率、計息時間以及本金償還計劃等條款。通過這些條款，可以明確金融工具未來的現(xiàn)金流量。在確定折現(xiàn)率時，可根據(jù)待估金融工具的合同條款和實質特征，采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率。該折現(xiàn)率是通過分析市場上可類比的其他金融工具（如公司債券）的特征來確定的。這些特征包括該

37、金融工具自身的信用等級、剩余期間以及金融工具的計價貨幣等。2.浮動利率金融負債的評估方法浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確 認上有所差異。在確定未來現(xiàn)金流時，浮動利率金融負債的合同條款往往只規(guī)定合同期內的利息率隨著某些基礎金融變量（如倫敦同業(yè)拆借利率）的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準確估計?！?019-單選題】對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時，通常采用的評估方法為（ ）A.市場比較法B.年金資本化法 C.重置成本法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法正確D浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。實務中常見的是

38、可轉換公司債券?？赊D換公司債券，簡稱可轉債，是一種允許持有者在規(guī)定時間、按規(guī)定條件轉換成指定公司普通股票的債券?？赊D債兼有債券和的性質，相當于這樣一種投資組合：一張與可轉債相同利率的普通債券，一張數(shù)量為轉換比例、一張美式賣權，行使價為初始轉股價格的美式買權，向人無條件出售了一張美式買權。常用的模型為 BlackScholes定價模型（以下簡稱 BS 模型）和二叉樹定價模型。3.金融衍生工具的評估方法金融衍生工具，其價值依附于其他更基本的標的變量，例如特定利率、基本金融工具的價格、商品價格、匯率和價格指數(shù)等，其主要類型包括合同、互換合同和混合衍生工具等。金融衍生工具【依附的價值】特定利率、基本金

39、融工具的價格、商品價格、匯率和價格指數(shù)（1）合同合同主要包括看漲看漲的持有者看跌的持有者和看跌。在某一確定的時間以某一確定的價格標的資產。在某一確定時間以某一確定的價格出售標的資產。合同中的價格被稱為執(zhí)行價格。合同中的日期為到期日、執(zhí)行日或期滿日。（分類）可分為美式和歐式：其式可在有效期內任何時侯執(zhí)行，而歐式只能在到期日執(zhí)行。（評估方法）目前廣泛采用的評估方法有 BS 模型和Lattice 模型。員工持股計劃是評估實踐中常見的評估。與普通的相比，員工持股計劃具有以下特點：一是企業(yè)與員工之間發(fā)生的交易； 二是以獲取員工服務為目的的交易；三是交易對價或其定價與企業(yè)自身未來價值密切相關。【評估方法】

40、（員工持股計劃）定價模型的選擇需要考慮以下：一是模型能夠滿足員工持股計劃的特定條件；二是模型能夠滿足企業(yè)會計準則對公允價值計量的要求；存在活躍市場的等權益工具應當按照活躍市場中的報價確定其公允價值不存在活躍市場的等權益工具（例如：員工持股計劃）應當采用定價模型估算其公允價值三是模型建立在成金融理論基礎上；四是模型能夠充分反映員工持股計劃的各項實質性條款和限制條件。 .模型（BS 模型）模型假設：標的資產價格變化服從對數(shù)正態(tài)分布。在有效期內，無風險利率和金融資產收益變量是恒定的。市場無摩擦，即不存在和交易成本，所有完全可分割。標的物在有效期內無紅利及其他所得。是歐式，到期前不可行權。不存在無風險

41、機會。交易是持續(xù)的。投資者能夠以無風險利率借貸。在考慮紅利支付的 BS 模型中總共涉及 5 個評估參數(shù)：. Lattice 模型 Lattice 模型通常用于計算該模型假設將評估日與的公允價值。有效日之間的期限 T 分成 n 份（T/n）。那么對時點 t 來說，由于未來的不確定性，在時點 t+T/n 的結果就有無限種可能。Lattice 模型通過建立樹形圖將發(fā)生的概率分配給從 t 到 t+T/n 可能出現(xiàn)的結果，然后用倒推的方法來計算的價值。常見的 Lattice 模型為雙叉樹模型、三叉樹模型等。（2）互換合同互換是兩個公司之間達成的協(xié)議，以按照實現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的現(xiàn)金流?；Q合同的

42、公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。假設公司 A 和公司 B 達成了互換合同，公司B 同意向公司 A 支付由年利率 6%和本金 100 萬計算的利息；同時，公司 A 同意向公司B 支付由 6 個月 LIBOR 和同樣本金所計算的浮動利息。所互換合同的公允價值實際上就是上述固定利率債券以及浮動利率債券公允價值的差額。（3）混合衍生工具嵌入衍生工具是包括該衍生工具和非衍生主合同在內的混合金融工具中的一個組成部分。1金融工具的初始價格可以從市場上直接得到或通過對權益工具的評估間接得到2行權價格可參考合同條款3無風險收益率可參考相應的債券到期收益率4有效期可參考合同條款5價格的波動率可通過對金融工

43、具歷史價格的計算或其他方法得到根據(jù)會計準則，如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值。通常用于計量嵌入衍生工具公允價值的模型比較復雜，一般都采用 Lattice 模型進行評估。4.員工持股計劃的評估方法隨著資本市場的發(fā)展，一些企業(yè)開始通過授予那些高級管理。作為激勵和員工的方式， 特別是對于我國部分企業(yè)目前實施的職工激勵計劃，也稱員工持股計劃，屬于這一范疇，其確認和計量適用于企業(yè)會計準則第 11 號一一支付， 在授予日及之后的每個財務報表日以員工持股計劃的公允價值為計量基礎，將取得的服務計入相關資產成本或當期費用，同

44、時計入資本公積中的股本溢價?！?017-單選題】下列關于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（ ）A.浮動利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值B.存在活躍市場的通常按照活躍市場的報價確定公允價值C.固定利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值D.員工持股計劃通常采用定價模型估算公允價值正確A浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上卻有所差異。所以選項 A 不正確。四、評估案例（一）評估概況司為上市的金融機構，于 2015 年 1 月 1 日對其公司管理層共 10 人1 000 000股員工持股，平均每人 10

45、0 000 股。該有效期為 10 年，到期日為 2025 年 1 月 1 日，冰凍期為司股價為 50 港元。3 年，行權價為每股 50 港元。日于評估目的：司擬了解上述日的市場價值，為的提供價值參考依據(jù)。評估對象：上述。評估基準日：上述（二）評估技術過程1.衍生品類型識別日 2015 年 1 月 1 日。員工持股是指公司發(fā)給其員工的持股，該允許持有人在未來規(guī)定時間內以規(guī)定價格公司，因此該為買入。該有效期為 10 年，冰凍期為 3 年，在 3 年冰凍期之后至到期之前可以隨時行權。如前面所述，歐式的特點為只能在到期日行權，而美式可以在到期前隨時行權，因此本案例中的為美式買入。2.模型選擇在定價中常

46、用的模型為 BS 模型和二叉樹定價模型，由于美式行權時間的不確定性，因此本案例應采用二叉樹定價模型進行公允價值的評估。3.參數(shù)確定類型：美式買入。日：2015 年 1 月 1 日。到期日：2025 年 1 月 1 日。v：S： K：冰凍期，根據(jù)條款為 3 年?，F(xiàn)價，該公司于基準日的價格為 50 港元。行權價，根據(jù)條款為 50 港元。r：無風險利率，應選擇貨幣所屬地的無風險利率，且其期限盡可能與的期限一致，由于：司為公司且有效期為 10 年，因此取市場 10 年期債券綜合收益率 2%。價格波動率，此處應采用司與該同期限的股價波動率，但由于司上市時間較短，其股價歷史波動率無法反映未來股價波動。本案

47、例中司為公司，因此以司上市地業(yè)指數(shù)同期限的波動率，即恒生 H 股金融業(yè)指數(shù) 20052014 年共 10 年的波動率替代。M：提前行權參數(shù)，即實際行權時股價相對于行權價的倍數(shù)，該參數(shù)反映持有的員工提前行權的可能性。根據(jù) Johnan Mun 的相關中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，提前行權參數(shù)范圍大致為 1.53.0，中位數(shù)約為 1.85，本案例中提前行權參數(shù)為 1.85。E：離職率，該參數(shù)可反映出員工由于離職而被收回或提前行權的可能性。根據(jù)該公司歷史上，針對被授予出被授予該的這一群體的實際周轉率來計算。在針對人力資源部門進行訪談時應查證此離職率，得的管理層群體年平均離職率為 3%，此離職率適用于冰凍期前及冰凍期

48、后。d：股息生息率，根據(jù)對管理層的訪談，該公司未來預期延續(xù)歷史股息史股息生息率為 2.5%，因此取股息生息率 2.5% 。政策，經統(tǒng)計該公司歷（股息生息率=）上估模型可以通過等實現(xiàn)。運行上述程序后得到評估基準日該員工持股的每份估值為 30.69 港元/份，即為該持股評估基準日的價值。在第四節(jié) 服務于企業(yè)合并對價分攤的資產評估帶著“問題”去聽課?。?）企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象如何確定？（2）企業(yè)合并對價分攤評估中的無形資產如何評估？一、企業(yè)合并對價分攤的基本概念企業(yè)合并是指將兩個或兩個以上單獨的企業(yè)合并形成一個主體的交易或事項?！痉诸悺堪春喜⑶昂笫欠袷芡环阶罱K控制分為同一控制下的企業(yè)合

49、并和非同一控制下的企業(yè)合并。同一控制下的企業(yè)合并，是指參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的。非同一控制下的企業(yè)合并，是指參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制。合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的非同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產、負債及或有負債之間的分配。方對合并成本大于合并中取得的被譽 。方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應當確認為商以下介紹的合并對價分攤業(yè)務全過程：評估機構的工作通常只是合并對價分攤工作的一部分，即對全部或者部分可辨認資產、負債進行評估，其他工作通常不包括在評估機構的工作范圍和內容當中。二、企業(yè)合并對價分攤評

50、估中評估對象的確定（一）企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當是合并中取得的被方各項可辨認資產、負債及或有負債。這與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象有所不同。（二）可辨認資產、負債的確認原則與識別【確認原則】根據(jù)企業(yè)合并準則的規(guī)定，合并中取得的被方的無形資產或或有負債，其公允價值能夠可靠計量的，應當單獨確認為無形資產或負債，并按照公允價值計量。【企業(yè)合并中無形資產的識別】評估專業(yè)在執(zhí)行以財務為目的的評估業(yè)務中，應執(zhí)行相關的識別程序，識別出所有在收購日存在的可辨認的無形資產。評估專業(yè)在識別無形資產過應當以企業(yè)會計準則第 6 號一無形資產以及企業(yè)

51、會計準則第 20 號一企業(yè)合并中對于企業(yè)合并項下無形資產的相關規(guī)定為依據(jù)。在評估實踐中，評估專業(yè)分析：判斷會計準則無形資產定義中的可辨認性標準，可從以下兩方面進行向管理層了解被收購公司是否存在源自合同權利或基于法律的法定權利的無形資產；考慮該無形資產是否能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者與其他相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予、租賃或者交換。滿足上述任何一個條件，即可確認為可辨認的無形資產，并對無形資產在合并日或價值計量。日以公允【重點！必記！】滿足合同權利：訂單（包括可以取消的訂單）。無形資產出售/轉移是否受到限制：訓練的員工等。、消費者基礎、客戶服務能力、地域優(yōu)勢、經過特

52、別某項無形資產可以與其他相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予認可、租賃或者交換，仍然滿足可分離的確認條件?！酒髽I(yè)合并中或有負債的識別】評估專業(yè)在識別或有負債的過需要關注以下幾方面：在收購日是否存在未決；在收購日是否存在待執(zhí)行的虧損合同；被收購公司是否為其他公司或個人進行擔保；在收購日是否存在已對外的詳細重組計劃；被收購公司對售出產品所作的質量保證；了解對被收購公司進行的相關盡職的結果。根據(jù)企業(yè)會計準則的相關講解，與或有事項相關的義務同時滿足下列條件，應當確認為預計負債：該義務是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務，履行該義務很可能導致經濟利益流出企業(yè)；該義務的金額能夠可靠地計量?！纠?，必記！】可能確

53、認的或有負債的項目一般包括：產品質量保證、不可撤銷的虧損合同、未決、重組義務等?！?018-單選題】合并對價分攤評估對象應是合并中取得的被方名項可辨認資產、負債及或有負債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（ ）?？蛻舴漳芰ω浳镉唵蜟.受限制的D.消費者基礎正確B消費者基礎、客戶服務能力、地域優(yōu)勢、經過特別訓練的員工等，因可辨認的判斷條件，在實務操作中，一般可辨認的無形資產。受到協(xié)議的限制，不可以被出售，因此其可辨認的無形資產?？煞蛛x的條件，也不可以作為【2018-多選題】企業(yè)合并對價分攤評估中，關于可辨認無形資產評估的說法，正確的有（ ） 。A.基于法律的法定權利的，可作為可辨

54、認無形資產 B.出售或轉移受到限制的，不得作為可辨認無形資產 C.源自合同權利的，可作為可辨認無形資產D.需要與其他資產一起出售或轉移的，不得作為可辨認無形資產E.無法可靠計量公允價值的可辨認無形資產yingzipu666 更新有保障！紙質正確ABCE 請務必加+練習冊+精準加！某項無形資產可以與其他相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予認可、租賃或者交換，仍然滿足可分離的確認條件。 所以選項 D 的說法不正確?！?017-單選題】下列各項中，通常A.訂貨合同 B.地域優(yōu)勢 C.重組義務D.未決企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（ ）。正確B企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一

55、般包括；產品質量保證、不可撤銷的虧損合同、未決、重組義務等。三、評估方法的確定（一）有形資產和負債的評估企業(yè)合并中取得的資產、負債在滿足確認條件后，應以其公允價值計量。確定企業(yè)合并中取得的有關可辨認資產、負債的公允價值時，應當遵循企業(yè)合并準則應用指南的規(guī)定。1貨幣2有活躍市場的、債券、基金等金融工具3應收款項4存貨5不存在活躍市場的金融工具6房屋建筑物9.取得的被方的或有負債其公允價值在日能夠可靠計量的，應單獨確認為預計負債。此項負債應當按照假定第計量。愿意代方承擔該項義務，就其所承擔義務需要方支付的金額（二）無形資產的評估（實務二內容）存在活躍市場的，應按日的市場價格確定其公允價值； 不存在

56、活躍市場的，無法取得有關市場信息的，應按照一定的估值技術確定其公允價值?！驹u估方法】在這種情況下，無形資產的評估方法包括市場法、收益法和成本法。市場法通過采用市場上相同或相類似的資產、負債或業(yè)務的交易價格及其他相關信息來進行。該方法假定公允價值可通過觀察類似資產、負債的市場交易價格，并經過對類似資產、負債與被評估的資產、負債的差異進行必要的調整來確定?！揪窒扌浴恳话闱闆r下，無形資產較少單獨出售、轉讓，市場上缺乏相同或相類似的可比交易案 例或交易量太小導致可觀察的價格無法代表可靠的市價，因此市場法往往難以作為無形資產的首選評估方法。收益法考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最

57、常用的評估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括：增量收益法、費節(jié)省法、超額收益法。采用收益法，需要關注現(xiàn)金流與折現(xiàn)率口徑的匹配，即稅前現(xiàn)金流對應稅前折現(xiàn)率，稅后現(xiàn)金流對應稅后折現(xiàn)率?！驹隽渴找娣ā浚o形資產對現(xiàn)金流影響較大）此方法將包括無形資產的經濟實體的未來現(xiàn)金流與不含無形資產的經濟實體產生的相應現(xiàn)金流進行比較，判斷有無無形資產在價格方面所產生的差額。增量收益法要求可比實體未使用無形資產所產生的現(xiàn)金流能夠可靠地估算。【費節(jié)省法】此方法是指假設財務的編制者不是相關無形資產的所有者，需要花錢從別人手上獲得一個權，這就是必要的流出。但因擁有了該權，就可以節(jié)省這方面的權使用費，所節(jié)省的費通過折現(xiàn)

58、得出現(xiàn)值。使用費節(jié)省法評估的無形資產的例子一般包括品牌、專利和技術。要使用該方法，必須存在可比資產且這些資產常在熟悉情況的、自愿和獨立的雙方之間進行專利【超額收益法】經營。此方法是指把收益進行拆分，把其中作為評估對象的無形資產得到的收益拆分出來，即扣除該無形資產以外的其他有形及無形資產所應該產生的平均收益。增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個方面：一是價格的溢價一個產品采用所評估無形資產與不采用這個無形資產之間價格的差異額二是成本的節(jié)省就是采用這項無形資產所能節(jié)省的成本所導致的差異額7機器設備8應付賬款、應付票據(jù)、應付職工薪酬、應付債券和長期應付款9取得的被方的或有負債而以超額收益進行分析，通常運用于客戶關系

59、、采礦權等無形資產的評估中。采用超額收益法評估得到的是無形資產產生的且只由其產生的現(xiàn)金流的現(xiàn)值。 3.成本法運用成本法進行無形資產公允價值評估，往往無法反映該項無形資產給企業(yè)帶來的未來經濟利益。成本法較少運用于企業(yè)無形資產的評估。（三）遞延所得稅的計算在按照規(guī)定確定了合并中應予確認的各項可辨認資產、負債的公允價值后，計稅基礎與賬面價值不同形成暫時性差異的，應當按照所得稅會計準則的規(guī)定確認相應的遞延所得稅資產或遞延所得稅負債。所確認的遞延所得稅資產或遞延所得稅負債的金額不應折現(xiàn)。應當特別的是，對于被方在企業(yè)合并之前已經確認的商譽和遞延所得稅項目，方在分配企業(yè)合并成本、匯總可辨認資產和負債時不應予

60、以考慮。（四）商譽的計算商譽的計算通常不是評估專業(yè)的工作，但也需要了解會計準則關于商譽計算的要求，以更好服務于財務目的的業(yè)務。一般來說，商譽由以下幾類：企業(yè)現(xiàn)有的管理團隊和員工團隊。并購后的協(xié)同效應，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等。3.收購方對收購對價的判斷導致收購對價過高。4.企業(yè)持續(xù)經營的能力，包括各類不符合無形資產確認條件的其他資產，如市場占有率、通過資本市場直接融資的能力、良好的關系等。此外，在商譽較高的情況下，公司管理層需關注其減值風險，并考慮及時執(zhí)行商譽的減值測試程序?！?018-單選題】司以 8 億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司 100%股權，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產為