萬科集團(tuán)中西部區(qū)域住宅評估方案

1、萬科集團(tuán)中西部區(qū)域2018 年住宅項(xiàng)目季度評估方案22 TOC o 1-5 h z 評估體系架構(gòu) 2實(shí)測實(shí)量體系及評估辦法： 2風(fēng)險(xiǎn)檢查體系及評估辦法： 15試驗(yàn)專項(xiàng)檢查 31安全文明評估辦法 42穿插施工模型匹配度 444445一、適用范圍適用于萬科集團(tuán)中西部區(qū)域所有在建住宅項(xiàng)目二、評估體系.評估體系架構(gòu)附件一： 2018年中西部區(qū)域季度評估表格.實(shí)測實(shí)量體系及評估辦法：（1）測區(qū)抽選原則A、實(shí)測測區(qū)抽選：每個(gè)標(biāo)段選5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)多于5棟時(shí)均衡分布抽?。▌e 墅按照戶計(jì)算）。每次抽選測區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場實(shí)際工作面為準(zhǔn)，每季度可以重 復(fù)抽?。ü珔^(qū)實(shí)測指標(biāo)選取抽測區(qū)同層同單元

2、電梯廳及樓梯問）。B、對于實(shí)測的抽檢套數(shù)，同一標(biāo)段存在多階段和多產(chǎn)品類型時(shí)，按照各階段和產(chǎn)品比例分 配，對于別墅和高層的區(qū)分，按項(xiàng)目開工審批報(bào)備文件進(jìn)行區(qū)分。C、同一標(biāo)段實(shí)測可測套數(shù)達(dá)到 50 （別墅10套）時(shí)，開始進(jìn)行實(shí)測檢查。D實(shí)測范圍：按照主體、砌筑、裝飾工程 3個(gè)階段檢查，戶內(nèi)門工程、門窗工程、墻地磚 各階段均檢查，裝飾階段測公區(qū)。（2）檢查內(nèi)容（3）檢查標(biāo)準(zhǔn)A.同一標(biāo)段有別墅及高層時(shí)，抽檢套數(shù)按別墅和高層戶數(shù)進(jìn)行分配。B.實(shí)測范圍：按照主體、砌筑、裝飾工程 3個(gè)階段檢查，戶內(nèi)門工程、門窗工程、墻地磚 各階段均檢查，裝飾階段測公區(qū)。C.計(jì)算規(guī)則：實(shí)測實(shí)量得分二實(shí)得分/應(yīng)得分+加分項(xiàng)實(shí)得

3、分；A.每個(gè)檢查項(xiàng)應(yīng)得分為1分；B.每個(gè)檢查項(xiàng)得分率=5套房該檢查項(xiàng)實(shí)測合格總點(diǎn)數(shù)/5套房該檢查項(xiàng)實(shí)測總點(diǎn)數(shù)；C.每個(gè)檢查項(xiàng)實(shí)得分=該檢查項(xiàng)得分率查閱實(shí)測達(dá)標(biāo)率表換算；D.高精度地面為加分檢查項(xiàng)，根據(jù)該檢查項(xiàng)實(shí)得分在實(shí)測實(shí)量總分中加分。3）標(biāo)段面積以規(guī)劃許可證載明的地上住宅面積為準(zhǔn)。D實(shí)測功能間劃分由項(xiàng)目提供藍(lán)圖，以圖紙為依據(jù)。實(shí)測實(shí)量評估方案檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則檢查內(nèi)容檢測點(diǎn)混凝 土工 程截面尺寸-5, 10一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測 6個(gè) 截面，每個(gè)截面測量兩尺計(jì)一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻柱截面尺寸6內(nèi)墻墻面 平整度0 , 8mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測 12 個(gè)點(diǎn)，其中跨

4、洞口部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)（內(nèi)、外 墻洞口各4個(gè)點(diǎn)），其它部位實(shí)測 4個(gè)點(diǎn)。內(nèi)墻洞口部位墻表面平整度4外墻洞口部位墻面平整度4其他部位墻面平 整度40 , 4mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)，其中跨洞口部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)（內(nèi)、外 墻洞口各4個(gè)點(diǎn)），其它部位實(shí)測 4個(gè)點(diǎn)。 正常穿插施工允許打磨、修補(bǔ)，但打磨、修 補(bǔ)后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行內(nèi)墻洞口部位墻表面平整度4外墻洞口部位墻面平整度4其他部位墻面平 整度4外墻墻面 平整度0 , 8mm（跨層測一套房外墻山墻、采光井、陽臺、凸窗陰角 部位按4:2:1:1的比例隨機(jī)選取8個(gè)點(diǎn)。墻表面平整度80 , 4mm打磨、修補(bǔ)一套房外墻山墻、采光井、陽臺、凸窗陰

5、角部位按4:2:1:1 的比例隨機(jī)選取8個(gè)點(diǎn)。對于打磨、修補(bǔ)后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。墻表面 平整度8垂直度0 , 8mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)、外墻按 1:1的比例隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)。內(nèi)墻表面垂直度6外墻表面垂直度60 , 4mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)、外墻按 1:1的比例 隨機(jī)部位實(shí)測12個(gè)點(diǎn)。正常穿插施工允許 打磨、修補(bǔ)，但打磨、修補(bǔ)后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。內(nèi)墻表面垂直度6外墻表面垂直度6頂板水平度（不爆板）0 , 10mm一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測三個(gè)功能間 （廚衛(wèi)間除外），每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測 量5個(gè)點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四 點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，作為該實(shí)測指標(biāo)合 格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。頂板水平度

6、15樓板厚度卜5 , 10mm,負(fù)偏差超標(biāo)的按2個(gè)不合格點(diǎn)記取一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測四個(gè)功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機(jī)選取實(shí)測部位。每 個(gè)測量點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，測量值4鋼筋保護(hù) 層厚度滿足設(shè)計(jì)要求一套房內(nèi)客廳樓板、臥室樓板、飄窗部位鋼 筋保護(hù)厚度共15個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，測量結(jié)果 與設(shè)計(jì)值相比。偏差值滿足設(shè)計(jì)要求。鋼筋保護(hù)層厚度15方正性0 , 15mm,兩端為結(jié)構(gòu)一套房內(nèi)功能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺各隨 機(jī)抽取一個(gè)進(jìn)行實(shí)測。優(yōu)先實(shí)測后期需安裝 柜體的墻面。以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿 長邊墻方向選取3個(gè)測點(diǎn)，比較實(shí)測值之間 的極差，長邊不應(yīng)大于短邊的三倍，短邊應(yīng) 大于1m!（陽臺方正針對反坎修補(bǔ)后按（

7、0,10mm方正性4高精度地 面平整0, 3】mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。地面平整度6高精度地 面水平度0, 5】mm每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測量 5個(gè)點(diǎn)，以最低 點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的 偏差，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。地面水平度10PC構(gòu)件尺寸卜4 , 4mmPC場地隨機(jī)選取6個(gè)構(gòu)件。PC構(gòu)件尺寸6砌筑 工程 /隔 墻板垂直度0 , 5mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測 6個(gè) 點(diǎn)。垂直度6平整度0 , 8mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測 6個(gè) 點(diǎn)。平整度6洞口尺寸-5, 10mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選 3個(gè)門窗洞口 （含結(jié)構(gòu)洞 口）進(jìn)行實(shí)測，高寬

8、共計(jì) 6個(gè)測點(diǎn)，分別與 設(shè)計(jì)值對比。洞口尺寸6方正性0 , 10mm一套房內(nèi)功能間、廚衛(wèi)間、陽臺各抽取一個(gè) 進(jìn)行實(shí)測。方正性3裝飾工程墻面平整 度（抹灰）大面墻0 , 4mm一套房內(nèi)每面墻測1個(gè)點(diǎn)，共實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8踢腳線0 , 3mm一套房內(nèi)踢腳線部分實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。6門貼臉0 , 3mm一套房內(nèi)門貼臉部分實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。6開關(guān)面板0 , 3mm一套房內(nèi)開關(guān)面板部位隨機(jī)測 6個(gè)點(diǎn)（用鋼 尺實(shí)測）。6墻面平整 度（精裝 修）大面墻0 , 4mm（底漆施工前）一套房內(nèi)每面墻測1個(gè)點(diǎn)，共實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8踢腳線0 , 2mm（二遍膩?zhàn)邮┕ず螅┮惶追績?nèi)踢腳線部分實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。6門貼臉0 ,

9、 2mm（二遍膩?zhàn)邮┕ず螅┮惶追績?nèi)門貼臉部分實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。6開關(guān)面板0 , 2mm（二遍膩?zhàn)邮┕ず螅┮惶追績?nèi)開關(guān)面板部位隨機(jī)測 6個(gè)點(diǎn)（用鋼 尺實(shí)測）。6大面墻0 , 2mm（底漆施工完成）一套房內(nèi)每面墻測1個(gè)點(diǎn)，共實(shí)測8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8踢腳線0 , 1mm（底漆施工完成）一套房內(nèi)踢腳線部分實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。6門貼臉0, 1mm（底漆施工完成）一套房內(nèi)門貼臉部分實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。6開關(guān)面板0 , 1mm（底漆施工完成）一套房內(nèi)開關(guān)面板部位隨機(jī)測 6個(gè)點(diǎn)（用30cm鋼尺實(shí)測）。6垂直度0 , 4mm0 , 2mm （底漆施工完 成），按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實(shí)測 12個(gè)點(diǎn)，每面墻不

10、限于 1個(gè)點(diǎn)。墻面垂直度12地面平整度木地板基層0 , 3mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。地面平整度6毛坯0 , 4mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實(shí)測6個(gè)點(diǎn)。6開間進(jìn)深0 , 10mm一套房內(nèi)隨機(jī)實(shí)測 3個(gè)功能間（含廚衛(wèi)間），開間6分別測量其開間及進(jìn)深，比較兩個(gè)實(shí)測值極 差。進(jìn)深頂板水平 度（不爆 板）0 , 10mm一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測三個(gè)功能間（廚衛(wèi)間除外），每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測量5個(gè)點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四 點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，作為該實(shí)測指標(biāo)合 格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。頂板水平度15方正度0 , 10mm一套房內(nèi)功能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺各隨 機(jī)抽取一個(gè)

11、進(jìn)行實(shí)測。優(yōu)先實(shí)測后期需安裝 柜體的墻面。以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿 長邊墻方向選取3個(gè)測點(diǎn)，比較實(shí)測值之間 的極差，長邊不應(yīng)大于短邊的三倍，短邊應(yīng)大于1m方正度4陰陽角0 , 4mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，大角隨機(jī)部位實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。陰陽角6一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，小角隨機(jī)部位實(shí)測 6個(gè)點(diǎn)。陰陽角6窗邊墻大 小頭0 , 3mm按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機(jī)部位選取6個(gè)外窗，每個(gè)外窗的墻體厚度實(shí)測3個(gè)點(diǎn)，比較3個(gè)實(shí)測值的極差。窗邊內(nèi)墻寬度小于300,優(yōu)先測量窗邊墻大小頭。厚度極差6空鼓沒有空鼓（面積不小于0.01 m2）一套房內(nèi)戶內(nèi)隨機(jī)選取 8面墻，用空鼓錘檢 查?？展?裂縫沒有開裂（一

12、邊膩?zhàn)邮┕ず螅┮惶追磕繙y裂縫條數(shù)。開裂8外墻平整 度0 , 4mm膩?zhàn)印⒛ɑ摇究鐚印恳惶追客鈮ι綁?、采光井、陽臺、凸窗陰角部位按4:2:1:1的比例隨機(jī)選取8個(gè)點(diǎn)。膩 子、抹灰施工完成后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。墻表面 平整度8戶內(nèi) 門工 程戶內(nèi)門洞 尺寸偏差-10 , 10】mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機(jī)部位選取5門洞口，分別測量其高度和寬度各兩尺，分別比較高度和寬度兩個(gè)實(shí)測值之間的極差 及與設(shè)計(jì)值的偏差，作為該洞口的兩個(gè)計(jì)算 點(diǎn)。高度10寬度戶內(nèi)門貼 臉留縫寬 度6cm門貼臉【 50mm5cm門貼臉【 40mm5.5cm 門貼臉 45 mm一套房內(nèi)，按隨機(jī)部位選取 4個(gè)門洞口。已安裝門套未上門貼臉按

13、此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，測量門套線縫面與門洞砂漿面邊距離。門貼臉留縫寬度4門窗工程入戶門框 正面垂直 度0 , 3mm一套房內(nèi)實(shí)測1個(gè)入戶門，實(shí)測2個(gè)點(diǎn)。垂直度2型材拼縫 寬度（不 適用塑鋼0 , 0.3mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選 2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。型材拼縫寬度 （不適用塑鋼 窗）4窗）鋁合金型 材拼縫高 低差同截面0 , 0.3mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選 2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。鋁合金型材拼縫 高低差4不同截面0 , 0.5mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選 2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。4窗框正面 垂直度0 , 2.5mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選 2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。窗框正面垂直度4塑鋼窗0 , 3mm一套房內(nèi)隨機(jī)抽選 2個(gè)窗，實(shí)測4個(gè)點(diǎn)。4墻

14、地 磚工 程墻面平整 度0 , 3mm （瓷磚、石材）一套房廚衛(wèi)間，按隨機(jī)部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8垂直度0 , 2mm （瓷磚、石材）一套房廚衛(wèi)間，按隨機(jī)部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)。垂直度8陰陽角0 , 3mm （瓷磚、石材）一套房內(nèi)，按隨機(jī)部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)。陰陽角8墻磚拼縫 高低差0 , 0.5mm一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面 都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。墻磚拼縫高低差6地磚拼縫 高低差0 , 0.5mm一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的地面 都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè) 實(shí)測區(qū)。地磚拼縫高低差6空鼓墻磚無空鼓、地磚角邊大 于單塊磚面積的5%（中間無空鼓）一

15、套房內(nèi)隨機(jī)實(shí)測 4個(gè)墻面和2個(gè)地面，用空鼓錘檢查，每個(gè)測區(qū)出現(xiàn)空鼓扣 1分?？蛷d地磚按算2個(gè)地面計(jì)算。墻磚空鼓6公共 部位 （裝飾階 段）墻面平整 度消防樓梯0 , 4mm（抹灰及涂飾未上底漆）一個(gè)公共部位按隨機(jī)部位實(shí)測 4個(gè)點(diǎn)。墻面平整度4消防樓梯0 , 3mm（涂飾階段上底漆）一個(gè)公共部位按隨機(jī)部位實(shí)測 4個(gè)點(diǎn)。墻面平整度4電梯前室0 , 3mm（涂飾階段上底漆、瓷 磚、石材）一個(gè)公共部位按隨機(jī)部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)。墻面平整度8電梯前室0, 4】mm （抹灰及涂飾未上底漆）一個(gè)公共部位按隨機(jī)部位實(shí)測 8個(gè)點(diǎn)。8陰陽角消防樓梯0 , 4mm（抹灰及涂飾未上底漆）一個(gè)公共部位隨機(jī)選取 4個(gè)陰陽角實(shí)

16、測，每 個(gè)測點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。陰陽角4消防樓梯0 , 3mm（涂飾階段上底漆）一個(gè)公共部位隨機(jī)選取 4個(gè)陰陽角實(shí)測，每 個(gè)測點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。陰陽角4電梯前室0 , 3mm（涂飾階段上底漆、瓷 磚、石材）一個(gè)公共部位隨機(jī)選取 4個(gè)陰陽角實(shí)測，每 個(gè)測點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。陰陽角4電梯前室0, 4】mm （抹灰及涂飾未上底漆）一個(gè)公共部位隨機(jī)選取 4個(gè)陰陽角實(shí)測，每 個(gè)測點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。陰陽角4墻磚空鼓沒有空鼓一個(gè)公共部位隨機(jī)實(shí)測 4個(gè)墻面，用空鼓錘 檢查。（干掛不測）墻磚空鼓4消防門/ 管井門框 出墻體厚 度（完成 面）3 , 10mm一個(gè)公共部位內(nèi)按隨機(jī)部位選取 4個(gè)管井、 消防門，每個(gè)管井、消防門各

17、實(shí)測一尺。（所有標(biāo)段全部實(shí)施）出墻體厚度4管井門框 正面垂直 度0 , 2mm一個(gè)公共部位內(nèi)按隨機(jī)部位抽取四模門，測量門框的正面垂直度，取實(shí)測值較大的，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。垂直度4地下室電 梯前室墻 面平整度0 , 4mm0 , 3mm（涂飾階段上底漆）地下車庫入電梯前室門口外，兩側(cè) 3M范圍墻面，隨機(jī)測量8點(diǎn)。（可在電梯前廳補(bǔ)足）墻面平整度8地下室電 梯前室陰 陽角0 , 4mm0 , 3mm（涂飾階段上底漆）地下車庫入電梯前室門口外，兩側(cè) 3M范圍墻面，隨機(jī)測量4個(gè)點(diǎn)。（可在電梯前廳補(bǔ) 足）陰陽角4土建實(shí)測實(shí)量底限及上限值（達(dá)標(biāo)率換算表）混凝土工程檢查項(xiàng)分項(xiàng)實(shí)測合格率分項(xiàng)取值

18、（分）截面尺寸95%, 100%190%, 95%0.980%, 90%0.80 , 80%)0內(nèi)墻墻面平整度95%, 100%190%, 95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)0外墻墻面平整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0垂直度95%, 100%190%, 95%)0.983%, 90%)0.8。，83%)095%,100%1頂板水平度（不爆板）90%,95%)0.985%,90%)0.8。，85%)095%,100%1樓板厚度90%,95%)0.980%,90%)0.8。，80%)095%,100%1鋼筋保護(hù)層厚度90

19、%,95%)0.980%,90%)0.8。，80%)095%,100%1方正性90%,95%)0.980%,90%)0.8。，80%)080%,100%按實(shí)際得分在實(shí)測實(shí)量綜合分加分高精度結(jié)構(gòu)地面平整0,80%095%,100%1PC構(gòu)件尺寸90%,95%)0.980%,90%)0.80,80%0砌筑工程/垂直度95%,100%1隔墻板90%,95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)95%, 100%01平整度90%, 95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)0洞口尺寸95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%0方正性95%,

20、 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0裝飾工程墻面平整度95%, 100%190%, 95%)0.985%, 90%)0.80 , 85%)0垂直度95%, 100%190%, 95%)0.985%, 90%)0.80 , 85%)0地面平整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0開間/進(jìn)深95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0頂板水平度（不爆板）95%, 100%190%, 95%)0.985%, 90%)0.80 , 85%)0方正度95%, 100%19

21、0%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0陰陽角95%, 100%190%, 95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)0窗邊墻大小頭95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0空鼓95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0裂縫95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0外墻墻面平整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0戶內(nèi)門工程戶內(nèi)門洞尺寸偏差95%, 100%190%, 95%)0

22、.980%, 90%)0.80 , 80%)0戶內(nèi)門貼臉留縫寬度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0門窗工程入戶門框正面垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0型材拼縫寬度（不適用塑 鋼窗）95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0鋁合金型材拼縫高低差95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0窗框正面垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0墻地磚工程墻面平

23、整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0陰陽角95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0墻磚拼縫高低差95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0地磚拼縫高低差95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0空鼓95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0公共部位（裝飾階段）墻面平整度95%

24、, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0陰陽角95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0墻磚空鼓90%, 100%180%, 90%)0.960%, 90%)0.80 , 60%)0消防門/管井門框出墻體 厚度（完成面）95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0管井門框正面垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0地下室電梯前室墻面平 整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80

25、%)0地下室電梯前室陰陽角95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0(4)實(shí)測其它要求：A、主體階段正常穿插施工結(jié)構(gòu)墻面允許打磨、修補(bǔ)，但打磨、修補(bǔ)后按0 , 4的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測；R樓板厚度負(fù)偏差超標(biāo)的按2個(gè)不合格點(diǎn)記取；G外墻平整度跨層測；D如果項(xiàng)目后期房間有吊頂，頂板水平度可以避開實(shí)測，但項(xiàng)目必須提供圖紙(藍(lán)圖或設(shè)計(jì)院蓋章的白圖)證明；E、現(xiàn)場實(shí)測過程中，所有實(shí)測指標(biāo)必須在現(xiàn)場第一時(shí)間確認(rèn)；F、若受檢樓層的下一層為架空層，樓板厚度可測量上一層。3.風(fēng)險(xiǎn)檢查體系及評估辦法：(1)評分模式A、風(fēng)險(xiǎn)檢查評估體系共分為風(fēng)險(xiǎn)檢查檢查、試驗(yàn)專項(xiàng)檢查兩大板塊。(

26、2)評估思路A、以標(biāo)段內(nèi)可見工序?yàn)闇y區(qū)選擇，隨機(jī)抽選 5層，屋面和地下室必選，以真實(shí)反映標(biāo)段質(zhì) 量狀況；B、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)得分率=風(fēng)險(xiǎn)檢查實(shí)得分/風(fēng)險(xiǎn)檢查應(yīng)得分*100%(3)框架體系風(fēng)險(xiǎn)檢查風(fēng)險(xiǎn)檢查評估檢查內(nèi)容控制項(xiàng)檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)檢查方式結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)開孔主體結(jié)構(gòu)上無后開洞、后開槽。觀察結(jié)構(gòu)是否存在后開洞、開槽現(xiàn)象鋼筋間距鋼筋數(shù)量滿足設(shè)計(jì)圖紙要求。觀察是否存在 鋼筋數(shù)量不足 現(xiàn)象材料鋼筋品牌與合同相符，直徑滿足規(guī)范要求核對品牌，測量 直徑石材品牌、厚度滿足合同及規(guī)范要求核對品牌，測量 厚度膩?zhàn)訖z測檢測報(bào)告內(nèi)常規(guī)指標(biāo)應(yīng)全部合格，尤其是浸水后強(qiáng)度指標(biāo)，現(xiàn)場使 用的膩?zhàn)悠放菩吞枒?yīng)與檢測

27、報(bào)告相對應(yīng)，兩項(xiàng)同時(shí)滿足為合格。核對檢測報(bào)告潑水試驗(yàn)，膩?zhàn)訜o脫粉、或流墜等特征；淋水噴壺對墻面淋30秒。現(xiàn)場選2面即 將上底漆的墻 面進(jìn)行潑水試 驗(yàn)，觀察是否有 脫粉、或流墜等特征規(guī)定動(dòng) 作樣板管理砌筑戶型樣板1、高層結(jié)構(gòu)施工至8層（或正負(fù)零施工后 48天）內(nèi)完成，且各工 序節(jié)點(diǎn)說明完整，且多方聯(lián)合驗(yàn)收記錄完整；按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。多層洋房結(jié)構(gòu)封頂2、裝修工法樣板：裝修大面施工前（吊頂、瓷磚、膩?zhàn)尤魏螁雾?xiàng)作業(yè)不超過3層），在同1戶完成，且各工序節(jié)點(diǎn)說明完整，裝修進(jìn)場施工樓層數(shù)達(dá)80%f可隱蔽觀察砌體樣板 是否按要求完 成交付樣板1、建移交裝修樣板：裝修單位定標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)，所有戶型建立移交 樣板，合

28、作方、項(xiàng)目部、工程管理部、成本部、采購部聯(lián)合驗(yàn)收記 錄完整。2、精裝修大面積施工前按照主力戶型設(shè)置交付樣板。美好家業(yè)務(wù)項(xiàng) 目需按交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。（柜子必選）交付樣板是否 設(shè)置齊全精裝修帶壓作 業(yè)精裝修階段水管帶壓作業(yè)（部品開始安裝后不再參評），走天花現(xiàn) 場做打壓試驗(yàn)。使用壓力表測試是否有帶壓計(jì)劃節(jié)點(diǎn)土建移交精裝 修節(jié)點(diǎn)土建移交精裝修時(shí)間節(jié)點(diǎn)：A標(biāo)合同交付前12個(gè)月，B標(biāo)交付前8個(gè)月，C標(biāo)交付前6個(gè)月。移交內(nèi)容按移交樣板（內(nèi)隔墻、內(nèi)抹灰、 給排水管、結(jié)構(gòu)閉水完成，外圍封閉完成）計(jì)劃節(jié)點(diǎn)是否符合要求精裝修工序節(jié)占八、合同交付前3個(gè)月需完成濕作業(yè)（膩?zhàn)?、瓷磚）；交付前 45天完成 木門、櫥柜、衣柜、收

29、納等部品安裝；交付前 30天完成木地板、踢腳線、粗保潔；園林工序節(jié)點(diǎn)園林景觀：合同交付前 3個(gè)月完成場地移交；交付前 2個(gè)月完成地形堆坡及喬木種植；交付前 1個(gè)月灌木、草皮、鋪裝完成；外立面工序節(jié)占 八、外立面：合同交付前 3個(gè)月完成底漆，交付前 2個(gè)月第一遍面漆、 交付前1個(gè)月完成第二遍面漆工藝節(jié)占八、防滲 漏混凝土反坎1、出屋面煙道、泛水位置外需一次成型且高出屋面結(jié)構(gòu)面300mm反坎設(shè)置與標(biāo) 準(zhǔn)的符合度2、出屋面門檻應(yīng)采用硅結(jié)構(gòu)且高出完成面250mm反砍成型無斷裂、剃鑿、蜂窩；3、露臺外墻碎反坎應(yīng)高出完成面200mm反砍成型無斷裂、剃鑿、蜂窩；4、雨棚、空調(diào)板、外挑大于100mm的線條應(yīng)上

30、返200mn反坎；5、底層外墻應(yīng)設(shè)置200mm上碎反坎，反砍成型無斷裂、剃鑿、蜂 窩；6、衛(wèi)生間、陽臺應(yīng)設(shè)置 200mm論反坎，反砍成型無斷裂、剃鑿、蜂 窩；外墻1、外墻無斷磚、通縫、瞎縫；（全剪外墻直接給分）外墻節(jié)點(diǎn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求2、外墻應(yīng)雙面勾縫、砌體應(yīng)滿刀灰；已砌筑外墻存在透光縫；（全 剪外墻直接給分）3、外外窗臺寬同墻厚，高度 100mm內(nèi)高外低不小于10mm或有企 口，每邊入墻內(nèi)250mm因平面限制，入墻少于 15cm時(shí)，采用錨 固及現(xiàn)澆。（全剪外墻直接給分）4、外墻構(gòu)造柱、孔洞應(yīng)設(shè)置簸箕口澆筑密實(shí)，嚴(yán)禁鐵絲固模（除外 墻外），大于200X200洞口應(yīng)采用混凝土封堵，嚴(yán)禁磚砌封堵；

31、支 模時(shí)穿透空心砌塊；（全剪外墻直接給分）5、外墻甩漿開始前未按要求對螺桿洞進(jìn)行封堵；6、空調(diào)洞、燃?xì)馀艧煻磧?nèi)外高差大于10mm;夕卜門窗1、門窗框與預(yù)留洞口單邊間隙為1-3cm （大于3cm混凝土修補(bǔ)后方可安裝主框）外門窗節(jié)點(diǎn)是 否符合標(biāo)準(zhǔn)要 求2、固定片內(nèi)高外低（高差大于 5mm ；射釘必須固定于硅結(jié)構(gòu)、實(shí) 心磚或預(yù)制混凝土塊；3、鋁合金門窗塞縫必須進(jìn)行滿塞（干硬性水泥砂漿或細(xì)石混凝土） ， 塑鋼窗門窗上口塞縫采用發(fā)泡劑施打；發(fā)泡劑在底部塞縫后施工。具體按照各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法4、發(fā)泡劑油性隔離層禁止切割，發(fā)泡劑固化前未進(jìn)行按壓統(tǒng)一或按 壓后的發(fā)泡劑高于窗框面導(dǎo)致無法抹灰收口；5、門窗框封堵

32、前纏繞保護(hù)膜及固定木楔需拆除；6、外窗密封膠、陰角膠施打無遺漏；窗框泄水孔無漏開及堵塞；7、外窗部位應(yīng)設(shè)置鷹嘴或滴水線（本項(xiàng)外墻涂料完成之后介入檢 查）；8、外窗臺部位需進(jìn)行找坡處理，窗臺抹灰后排水坡度應(yīng)大于10%（最終完成面檢查，保溫按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）管道封堵1、出屋面管道需設(shè)置比完成面高 300套管，套管內(nèi)封堵密實(shí)，符合 要求；管道封堵符合 標(biāo)準(zhǔn)要求2、樓地面管道封堵嚴(yán)禁使用鐵絲吊模；以及封堵密實(shí)、無滲漏3、傳料口、放線洞等預(yù)留洞口二次澆筑質(zhì)量存在鐵絲吊模、露筋、 澆筑不密實(shí)等。電梯前室1、電梯門檻處有坡度（不小于 5mm ,防止水倒灌電梯井；（最終 完成面）節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn) 要求2、外廊兩端位

33、置的入戶門口、防火門口應(yīng)設(shè)置防水；3、外廊裝飾面應(yīng)沿地漏方向設(shè)置面標(biāo)高差5-10mm的邊側(cè)降低通長帶。按各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行衛(wèi)生間1、沉箱式衛(wèi)生間，箱底設(shè)側(cè)排地漏，地漏最低點(diǎn)不高于平面層1cm以上；衛(wèi)生間節(jié)點(diǎn)構(gòu)造2、淋浴房與衛(wèi)生間干區(qū)需設(shè)置擋水毛石（或其他擋水措施），廚衛(wèi) 間門檻石后貼；3、衛(wèi)生間/陽臺地漏安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，地漏偏位 小于5mm;按各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行防水施工質(zhì)量參照萬科集團(tuán)上海區(qū)域 SBSa性瀝青防水卷材、聚合物防水涂料、 聚氨酯防水涂料施工作業(yè)指引執(zhí)行。防水施工質(zhì)量防空鼓、開裂質(zhì)量通病無爛根（長30公分）、無狗洞、無裂縫（長10公分）夾渣、無蜂窩 麻面等質(zhì)量缺陷，

34、及時(shí)按合理方案修補(bǔ)觀察硅觀感質(zhì) 量結(jié)構(gòu)無露筋。觀察硅表面是 否存在露筋砌筑節(jié)點(diǎn)1、砌體墻無斷磚、灰縫飽滿，不存在通縫、透明縫等現(xiàn)象；2、過梁設(shè)置符合集團(tuán)節(jié)點(diǎn)做法，大于300mm勺砌體墻洞口上部應(yīng)設(shè)置過梁；3、鋁合金或塑鋼窗窗框、門兩側(cè)設(shè)置硅預(yù)制塊或?qū)嵭拇u、放置間距滿足要求；4、構(gòu)造柱一次性澆筑密實(shí)，無裂縫；5、不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格0 15X15,直徑）0.7mm） 或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接） 100mm掛網(wǎng) 前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。6、墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊（3-8cm）或灌縫間隔不少于14天。觀察砌筑節(jié)點(diǎn) 是否滿足要求抹灰砂漿1、抹灰砂漿使用灰槽

35、或其他工期放置，現(xiàn)場不應(yīng)加水?dāng)嚢?、甩漿需有毛刺感，且分布均勻3、單層抹灰過厚，未分層施工，超過35mmB度增加抗裂網(wǎng)格布4、抹灰面存在開裂現(xiàn)象觀察抹灰砂漿 是否按要求施 工地下室1、地下室抹灰墻面起砂、開裂；2、地下室墻面、頂棚膩?zhàn)颖砻嫫饸ぁ⒎刍?、裂縫等現(xiàn)象；3、地下室混凝土地坪、環(huán)氧地坪、自流平存在起砂、起皮、老化、 龜裂等現(xiàn)象。觀察地下室施 工質(zhì)量砌體墻、墻板開槽1、砌體墻采用機(jī)械切割的方式進(jìn)行開槽，嚴(yán)禁直接打鑿線槽，填縫應(yīng)密實(shí)。（電線槽尺寸：砌體墻槽深度& d n +20mm墻槽寬度直d n + 6 0 mrm2、輕質(zhì)隔墻板嚴(yán)禁橫向、斜向開槽，嚴(yán)禁在墻體兩側(cè)同一部位開槽、 開洞，錯(cuò)開應(yīng)

36、150mm線管暗埋應(yīng)避免騎板縫，切割洞口應(yīng)居中布 置且寬度應(yīng)小于板寬的1/2 o3、嚴(yán)禁在砌筑墻體上交叉埋設(shè)管線和開鑿水平槽長度過大（實(shí)心墻體橫槽寬度不得大于 500mm空心磚墻體橫方I寬度不大于390mm觀察開槽工藝、 測量開槽深度 及厚度孔洞封堵隔墻板上部孔洞應(yīng)按照圖集要求使用EPS板或泡沫棒進(jìn)行封堵觀察孔洞封堵質(zhì)量是否符合要求預(yù)制 內(nèi)墻 板門邊板板材安裝正確：門邊板關(guān)注10cm范圍內(nèi)是否實(shí)心觀察門板板安裝質(zhì)量是否符合要求U型卡厚度U型卡厚度要求為1.5mm,部分項(xiàng)目使用1.2mm厚度U形卡測量U型卡厚 度是否滿足要 求塞縫隔墻板底部縫隙按照圖集要求使用干硬性水泥砂漿或細(xì)石混凝土進(jìn) 行封堵

37、觀察塞縫質(zhì)量 是否符合要求鋼卡與結(jié)構(gòu)墻體連接隔墻板鋼卡分布均勻，照圖集要求進(jìn)行排布觀察剛卡設(shè)置是否均勻掛網(wǎng)隔墻板經(jīng)過驗(yàn)收再將板縫處粘貼網(wǎng)格布進(jìn)行覆蓋，板縫處灰漿飽滿觀察掛網(wǎng)施工 質(zhì)量是否符合 要求底盒、預(yù)留孔位置嚴(yán)禁將電盒、過線盒、空調(diào)預(yù)留孔等設(shè)置在預(yù)制墻板板縫內(nèi)觀察底盒、預(yù)留 孔位置設(shè)置是 否符合要求輕鋼 龍骨 隔墻基層處理未放線定位；柱、墻、梁、導(dǎo)墻混凝土表面露筋、孔洞、蜂窩等缺 陷未處理即進(jìn)行下道工序。節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)要求龍骨安裝.膨脹螺栓固定間距400mm端頭螺栓邊距50mm.與混凝土結(jié)構(gòu)之間未按設(shè)計(jì)要求安裝隔音墊，隔音墊未壓實(shí)，目 測存在明顯縫隙，打膠不密實(shí)；.豎龍骨間距不符合設(shè)計(jì)要求（

38、允許偏差 -22mm,門洞寬度允許偏 差-22mm ；.豎龍骨與頂?shù)貦M龍骨連接位置的搭接長度30mm門邊加強(qiáng)木方未貫通到頂部和底部、木方未嵌入C型龍骨槽內(nèi)、未使用自攻螺絲與龍骨之間固定牢固；.骨架內(nèi)設(shè)備管線的安裝、門窗洞口等部位加強(qiáng)龍骨應(yīng)安裝牢固、位置正確。線管、線盒.線管接頭連接不牢固緊密、不順直；.線管未在龍骨空腔內(nèi)；雙排 50龍骨墻體設(shè)置水平管橫向穿過豎龍 骨時(shí)，豎龍骨開孔處未采取有效的補(bǔ)強(qiáng)措施；3.墻體兩側(cè)線盒對穿、錯(cuò)開距離200mm線盒整體未采用木盒或石膏板包裹，與橫撐龍骨未牢固固定，線盒與包裹盒之間縫隙未打膠 密實(shí)；連續(xù)多個(gè)線盒時(shí)使用用四聯(lián)線盒；線盒位置與龍骨位置存在 沖突。填充層

39、.材料應(yīng)使用優(yōu)質(zhì)隔音棉，容重、厚度及防火性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；.填充材料應(yīng)干燥，填充應(yīng)密實(shí)、均勻、無下墜；GB50210-2001面層安裝和接縫處理.石膏板未采用磷化螺絲固定；螺絲頭未深入板面 0.5-1.0mm,螺絲未進(jìn)行防銹處理；.拼縫未設(shè)在龍骨中線位置，接縫不順直、不平整；接縫未采取有 效的防開裂措施。吊掛點(diǎn)骨架隔墻在有門窗洞口、設(shè)備管線安裝或其他受力部位，應(yīng)安裝加 強(qiáng)龍骨，增強(qiáng)龍骨骨架的強(qiáng)度，以保證在門窗開啟使用或受力時(shí)隔 墻的穩(wěn)定。GB50210- 2001墻、地穢鋪貼1、墻地面磚鋪貼不應(yīng)出現(xiàn) 10cm以下規(guī)格的瓷磚。2、墻地磚開孔符合要求，切割無爆邊、缺棱掉角的現(xiàn)象；3、瓷磚縫未采用

40、專用十字卡件進(jìn)行施工，且存在錯(cuò)縫、高低差、縫 隙大小不一問題觀察墻地磚鋪 貼及切割是否 符合要求木作櫥柜臺面1、薄弱部位有加強(qiáng)措施2、切割處優(yōu)先貼多功能封邊帶（出廠前集中切割）觀察廚柜開孔 處、砧板位是否 設(shè)置加強(qiáng)措施。衣柜門扇1、有薄弱部位加強(qiáng)措施2、門套基層板寬度0 150mm使用單排地板釘或自攻螺絲固定（沿 板中心線打入）；大于 150mmzJ、于200mm寸使用兩排地板釘或自攻螺絲錯(cuò)落固定，地板釘距板外邊緣60mm高低差80mm觀察衣柜門扇 薄弱部位是否 設(shè)置加強(qiáng)措施。成品保護(hù)成品保護(hù)欄桿保護(hù)周全無污染、無變形無破損、無劃痕等檢查是否存在 保護(hù)不周全，污 染，收口廢渣是否清理徹底。外窗

41、保護(hù)周全無污染、無變形無破損、無劃痕等檢查是否存在 保護(hù)不周全，污 染，收口廢渣是否清理徹底。墻地磚木地板基層墻磚無污染觀察飾面裝是 否存在涂料噴 涂污染，勾縫完 成后是否存在 塊狀勾縫劑等。墻磚無破損觀察瓷磚表面 是否存在破損、 裂痕、陽角磕 破。地磚無污染觀察飾面裝是 否存在涂料噴 涂污染，保護(hù)膜 下面是否砂礫 是否清理徹底。地磚無破損撕開成品保護(hù)， 觀察瓷磚表面 是否存在破損、 裂痕、磕破?；鶎訜o膩?zhàn)勇涞兀镜匕逋旯?，木踢腳線未施工）觀察完成木地 板鋪貼的基層， 是否存在基層浮灰、砂礫等。工作面潔凈觀察正在施工 的木地板樓層， 是否存在工作 面清潔不徹底， 邊施工邊清潔 的現(xiàn)象。木地板（

42、面層）表面潔凈觀察已完成全部工序的木地 板，觀察表面是 否有劃痕、存在砂礫、污染。入戶門門框表面潔凈、無污染觀察已完成安 裝的門框，撕處 保護(hù)，觀察表面 是否有劃痕、破損、污染。部品表面潔凈、無污染觀察已完成安 裝廚柜等部品， 撕處保護(hù)，觀察表面是否有劃 痕、破損、污染。五金件表面潔凈、無污染觀察已完成安 裝的五金件，撕 處保護(hù)，觀察表 面是否有劃痕、破損、污染。采暖工 程濕法地暖絕熱層鋪設(shè).保溫板規(guī)格型號不符合設(shè)計(jì)要求；.保溫板未滿鋪；.基層清理不干凈；節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn) 要求加熱管安裝.加熱管間距、轉(zhuǎn)彎半徑不符合設(shè)計(jì)要求；.地卡、扎帶間距不符合設(shè)計(jì)要求；.地?zé)峁苓^衛(wèi)生間門口部位未引坡；.填充層內(nèi)

43、的加熱管不應(yīng)有接頭；填充層.未帶壓作業(yè)，加熱管內(nèi)水壓低于 0.6MPa；.在加熱管或發(fā)熱電纜的鋪設(shè)區(qū)內(nèi)，存在穿鑿、鉆孔或進(jìn)行射釘作 業(yè)。面層.基層清理不干凈、未進(jìn)行干燥處理；.未設(shè)置分隔縫。干法地暖絕熱層鋪設(shè).原始工作面不平整、不干燥、存在雜物，邊角交接面根部不平直、存在積灰；.鋪設(shè)不平整、結(jié)合不嚴(yán)密；接頭未使用塑料膠帶粘接平順；.直接與土壤接觸或有潮濕氣體侵入的地面在絕熱層鋪設(shè)前未設(shè)置防潮層；JGJ142-2012節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn) 要求預(yù)制溝槽保溫 板鋪設(shè)相鄰板塊上的溝槽未相互對應(yīng)，拼縫不嚴(yán)密。JGJ142-2012管道敷設(shè).加熱管間距、轉(zhuǎn)彎半徑不符合設(shè)計(jì)要求，彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象；.地卡

44、、扎帶間距不符合設(shè)計(jì)要求；.地?zé)峁苓^衛(wèi)生間門口部位未引坡；.加熱管、分水器、集水器及其連接處在試壓時(shí)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；JGJ142-2012均熱層鋪設(shè)未按要求鋪設(shè)均熱層。JGJ142-2012電纜地暖絕熱層鋪設(shè).原始工作面不平整、不干燥、存在雜物，邊角交接面根部不平直、存在積灰；.鋪設(shè)不平整、結(jié)合不嚴(yán)密；接頭未使用塑料膠帶粘接平順；.直接與土壤接觸或有潮濕氣體侵入的地面在絕熱層鋪設(shè)前未設(shè)置防潮層；JGJ142-2012節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn) 要求預(yù)制溝槽保溫板鋪設(shè)相鄰板塊上的溝槽未相互對應(yīng)，拼縫不嚴(yán)密。JGJ142-2012加熱電纜敷設(shè).加熱電纜系統(tǒng)環(huán)路出現(xiàn)短路或斷路情況；.電阻及絕緣電阻測試不符合要求；.

45、隱蔽敷設(shè)的加熱電纜的發(fā)熱區(qū)域存在裁剪或破損；.加熱電纜之間存在相互接觸、交叉或者重疊現(xiàn)象。JGJ142-2012均熱層鋪設(shè)未按要求鋪設(shè)均熱層。JGJ142-2012安裝工程安裝工程吊頂工程.木吊桿、木龍骨和木飾面板必須進(jìn)行防火處理；.預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；.吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm當(dāng)大于300mm寸，應(yīng)增加吊桿；當(dāng)?shù)鯒U長度大于 1.5m時(shí)，應(yīng)設(shè)置反支撐；當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇 時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿；.重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。GB5021A 2001節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn) 要求輕質(zhì)隔墻開關(guān)、插座安裝輕質(zhì)隔墻加裝開關(guān)和插座的位置需采用暗藏木龍骨或木

46、工板條等有 效加強(qiáng)措施，確保底盒安裝牢固。等電位接地.等電位聯(lián)結(jié)的外露可導(dǎo)電部分或外界可導(dǎo)電部分的連接應(yīng)可靠； 采用螺栓連接時(shí)，其螺栓、墊圈、螺母應(yīng)為熱鍍鋅制品，且應(yīng)連接 牢固；.需做等電位聯(lián)結(jié)的衛(wèi)生間內(nèi)金屬部件或零件的外界可導(dǎo)電部分， 應(yīng)設(shè)置專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)體連接，并應(yīng)設(shè)置標(biāo)識；連接 處螺帽應(yīng)緊固，防松零件應(yīng)齊全。 GB50303-2015電線敷設(shè)塑料護(hù)套線及其他普通絕緣電線嚴(yán)禁直接敷設(shè)在建筑物頂棚內(nèi)、墻體內(nèi)、抹灰層內(nèi)、保溫層內(nèi)或裝飾面內(nèi)。GB50303-2015.空調(diào)機(jī)位應(yīng)能方便到達(dá)，設(shè)備周圍應(yīng)通透，滿足維修空間要求。.空調(diào)外機(jī)通風(fēng)良好，散熱順暢，無對吹和熱島效應(yīng)。室外機(jī).空調(diào)支

47、架制作及防腐符合規(guī)范，安裝牢靠，橡膠減振墊設(shè)置到位。.空調(diào)冷媒銅管安裝整齊美觀，保溫層完整無損。.室外機(jī)電力管線安裝符合規(guī)范，接地電阻小于4 Q o1.室內(nèi)機(jī)吊裝牢固，安裝整齊，水平坡向冷凝水排水口。室內(nèi)機(jī).冷凝水盤內(nèi)無垃圾或雜物，排水口通暢，無滲漏現(xiàn)象。.送回風(fēng)側(cè)需用風(fēng)管或軟管接到風(fēng)口，無漏風(fēng)現(xiàn)象。空調(diào)4.空調(diào)回風(fēng)過濾網(wǎng)設(shè)置符合規(guī)范。安裝節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)（掛 式機(jī)）空調(diào)風(fēng)口及面.空調(diào)送風(fēng)口正前方不得遮擋物，也不宜設(shè)置在燈槽或裝飾構(gòu)造的 凹槽內(nèi)。.空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口無短路現(xiàn)象，頂送頂回時(shí)兩者之間的距離不要求板宜小于2米。3.空調(diào)風(fēng)口和面板安裝應(yīng)整齊統(tǒng)一，平直美觀，無污損。空調(diào)面板 與開關(guān)面板的安裝

48、間隙和標(biāo)高應(yīng)一致。1.空調(diào)內(nèi)機(jī)冷凝水排水管安裝坡度符合規(guī)范要求，不得有倒坡現(xiàn)象。冷凝水管.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)有組織排水，地面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。.冷凝水排水管安裝應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏，保溫層完整無損?？照{(diào)功能（掛 式機(jī)）空調(diào)房間溫度測試要求：房間溫度.空調(diào)機(jī)在啟動(dòng)30分鐘后，室內(nèi)代表點(diǎn)處的溫度應(yīng)達(dá)到：夏季2426 ,冬季 18 22 C。.制冷時(shí)送風(fēng)口表面無結(jié)露、滴水現(xiàn)象。.制熱時(shí)送風(fēng)口不得有吹冷風(fēng)現(xiàn)象。測試符合要求運(yùn)行噪音空調(diào)啟動(dòng)后，觀察設(shè)備的氣流、散熱和振動(dòng)情況，用手持式分貝儀測量室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)的噪音。測試要求如下：.室外機(jī)測點(diǎn)為機(jī)外一米處，噪音值必須符合空調(diào)產(chǎn)品說明書要求。.室內(nèi)機(jī)測點(diǎn)為送風(fēng)口正前下方

49、一米處。噪音允許值：日間45分貝，夜（0 37分貝。實(shí)際位置與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸對1.現(xiàn)場核對實(shí)際位置與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)位置偏差；比.空調(diào)機(jī)位應(yīng)能方便到達(dá)，設(shè)備周圍應(yīng)通透，滿足維修空間要求。.空調(diào)外機(jī)通風(fēng)良好，散熱順暢，無對吹和熱島效應(yīng)。室外機(jī)安裝.空調(diào)支架制作及防腐符合規(guī)范，安裝牢靠，橡膠減振墊設(shè)置到位。.空調(diào)冷媒銅管安裝整齊美觀，保溫層完整無損。.室外機(jī)電力管線安裝符合規(guī)范，接地電阻小于4 Q o.內(nèi)機(jī)離房頂距離不得小于 1公分；.內(nèi)機(jī)吊裝必須水平（以專業(yè)工具測量）；室內(nèi)機(jī)安裝.室內(nèi)機(jī)安裝必須注意送回風(fēng)不能短路，最好禁止采用送回風(fēng)一體 風(fēng)口；.室內(nèi)機(jī)組必須留有檢修口；住宅 中央.管道安裝應(yīng)嚴(yán)密、不漏冷、

50、不漏水，尤其不能漏冷媒；.連接管不能有折扁處；.空調(diào)水管，冷媒管的敷設(shè)應(yīng)考慮盡量節(jié)省空間（視現(xiàn)場情況判斷）。.冷媒銅管管路的三要素：清潔：保持銅管內(nèi)的清潔，不要有室內(nèi)外管油污和灰塵，尤其對于大管徑的直銅管，出廠沒有密封更要注意清 潔；節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)（VRV系統(tǒng)）要求干燥：銅管內(nèi)無水分；氣密性：冷媒管焊接時(shí)要充氮?dú)膺M(jìn)行保護(hù)，避免產(chǎn)生氧化皮，導(dǎo)致系統(tǒng)阻塞的現(xiàn)象發(fā)生；1.管道保溫應(yīng)完好無破損；冷凝水排放2.冷凝水宜獨(dú)立豎管集中排放，水平管不宜過長，關(guān)注冷凝水管的 剛度和坡度；風(fēng)口標(biāo)高1.進(jìn)出風(fēng)口高度符合設(shè)計(jì)要求，誤差范圍1-10 , 101mm2.進(jìn)出風(fēng)口避免有障礙物；標(biāo)準(zhǔn)： 20mm風(fēng)管水平度檢

51、查方法：采用激光標(biāo)線儀測量，每條風(fēng)管測量5節(jié)，以最小值為基準(zhǔn)計(jì)算合格率，每組數(shù)據(jù)分列填寫風(fēng)管垂直度標(biāo)準(zhǔn)： 2mm檢查方法：2m靠尺對明裝風(fēng)管進(jìn)行測量，每條分管作 為一個(gè)測量點(diǎn)冷媒配管的吊支撐間隔0 1.5m裝支撐間距配電電源線配線應(yīng)采用三相五線制或單相三線制；電源線的顏色應(yīng)按規(guī)范采用，而且在一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)中，一經(jīng)確定采用一組顏色，就應(yīng)自始至終采用這組顏色； 必須要有有效的接地裝置；電源線的敷設(shè)都必須穿 PVC電線管外立面觀感（外墻膩 子完成后觀 察）1、大面平整、線條順直、陰陽角方正2、無污染、無開裂、無色差3、陽臺、窗臺、空調(diào)欄板及構(gòu)件平面橫平豎直、干凈整潔4、戶外出墻孔洞及管道排列成行觀感符

52、合要求保溫基層處理1、干凈、平整；2、疏松、空鼓部位須剔除修補(bǔ)；3、砌體須抹灰，且砌體與結(jié)構(gòu)交接部位須掛網(wǎng)抹灰?；鶎犹幚矸弦笸鈮ΡＭ鈮ζ秸让饽ɑ覊γ鎽?yīng)選擇點(diǎn)框式：0, 8mm ,抹灰墻面應(yīng)選擇滿粘式： 0, 4mm ,在實(shí)測中評分平整度符合要 求溫工程外墻保溫搭接方式門窗洞口四角處保溫板不得拼接，應(yīng)采用整塊保溫板切割成形，接 縫應(yīng)離開角部至少200mms陽角必須交錯(cuò)互鎖搭接。節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn) 要求粘接面積1、采用點(diǎn)框式粘結(jié)方式，邊框?yàn)闈M膠，寬度為5cm2、中間圓餅數(shù)量及直徑不做強(qiáng)制性要求，但粘結(jié)面積不少于保溫板面積的40%節(jié)點(diǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)錨栓混凝土墻面錨固深度）35mm空心磚/砌塊錨固深度）50

53、mm每平方 不少于4個(gè)（以設(shè)計(jì)、合同為準(zhǔn)）。要求網(wǎng)格布應(yīng)做好檐口、勒腳處的包邊處理。裝飾縫、門窗四角和陰陽角等處 應(yīng)做好局部加強(qiáng)網(wǎng)施工。須從上述薄弱點(diǎn)底部翻包網(wǎng)格布到保溫板 面層，再與大面網(wǎng)格布搭接，搭接長度不小于 100mm隱蔽驗(yàn)收資料外墻保溫工程驗(yàn)收記錄（材料、基層、固定錨栓），且按樓棟、檢 驗(yàn)批建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字 確認(rèn)。驗(yàn)收資料保溫板品牌、可燃性4.試驗(yàn)專項(xiàng)檢查4.1測區(qū) 根據(jù)檢查表格中各試驗(yàn)項(xiàng)測區(qū)選取原則執(zhí)行。4.2注意事項(xiàng)A、重點(diǎn)工序閉水、淋水試驗(yàn)需在防水層施工前至少進(jìn)行一次檢查。B、門檻石先鋪的定義：衛(wèi)生間門檻石須在地磚鋪貼之前完成，達(dá)到不滲漏的

54、效果C、外墻免抹灰樓棟在膩?zhàn)邮┕ず笕钥蛇M(jìn)行淋水試驗(yàn)。4.3試驗(yàn)專項(xiàng)檢查內(nèi)容（詳見下表）：試驗(yàn)專項(xiàng)檢查控制項(xiàng)檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)檢查方式選點(diǎn)規(guī)則工序管理土建外墻砌體墻梁底無滲漏砌體外墻進(jìn)行淋水 試驗(yàn),3-5分鐘/墻 觀察是否存在滲漏 現(xiàn)象。（禁止刷防 水）非全混外墻項(xiàng)目在 砌筑階段具備實(shí)測 條件，砌筑樓層隨 機(jī)抽取一層中的4 面外墻，淋水試驗(yàn) 3-5分鐘/墻，每面 墻為一個(gè)測區(qū)，每 個(gè)測區(qū)為一個(gè)計(jì)算 點(diǎn)。全混外墻在已拆 模、完成螺桿洞封 堵樓層，隨機(jī)抽取 一層中的4面外 墻，淋水試驗(yàn)3-5 分鐘/墻，每面墻為 一個(gè)測區(qū)，每個(gè)測 區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 表左三個(gè)指標(biāo)無可 試驗(yàn)單項(xiàng)則甩項(xiàng)。若結(jié)構(gòu)施 工樓

55、層為 N層,則 N-11層砌 筑應(yīng)施工 完成，具備 檢查條件。 結(jié)構(gòu)施工 完成45天 后混凝土墻面中段 （含螺桿洞）無滲漏外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，3-5分鐘/墻觀 察是否存在滲漏現(xiàn) 象。若結(jié)構(gòu)施 工樓層為 N層,則 N-11層外 墻螺桿洞 應(yīng)施工完 成，具備檢 查條件。反坎上下端（優(yōu)選預(yù)留孔封堵樓層）無滲漏外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，3-5分鐘/墻觀 察是否存在滲漏現(xiàn) 象。若結(jié)構(gòu)施 工樓層為 N層,則 N-11層砌 筑應(yīng)施工 完成，具備 檢查條件。鋁合金下滑 （收口后不 測）防水施工前無漏水陽臺推拉門下檻塞 縫完成淋水試驗(yàn)， 3-5分鐘/處觀察 是否存在明水滲漏 現(xiàn)象。隨機(jī)選取4個(gè)陽 （露）臺，入戶花 園，每

56、處為一個(gè)測 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外架拆除 前，具備檢 查條件。防水施工后無滲漏陽臺推拉門下檻塞 縫完成淋水試驗(yàn)， 3-5分鐘/處，觀察 是否存在滲漏現(xiàn) 象。隨機(jī)選取4個(gè)陽 （露）臺，入戶花 園，每處為一個(gè)測 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)?？照{(diào)預(yù)留洞坡度設(shè)置室內(nèi)高室外低在預(yù)留孔內(nèi)放置氣 泡水平尺，觀察起 泡所處位置，確定 是否合格。隨機(jī)選取4個(gè)預(yù)留 洞倒坡坡度，每個(gè) 預(yù)留洞為一個(gè)測 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為一 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。/離板高度=50mm實(shí)測空調(diào)洞離空調(diào) 板高度，離完成面 少于50mnB為不合 格。隨機(jī)選取4個(gè)空調(diào) 室外機(jī)位，每個(gè)空 調(diào)機(jī)位為一個(gè)測 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為一 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。/外窗塞縫 密實(shí)度防

57、水施工前無漏水外窗塞縫部位在防 水施工前進(jìn)行淋水 試金,5分鐘/處觀 察是否存在滲漏現(xiàn) 象。隨機(jī)抽取已經(jīng)完成 外窗塞縫的4扇窗 進(jìn)行淋水試驗(yàn)，每 扇窗為1個(gè)測區(qū)， 每個(gè)測區(qū)為1個(gè)計(jì) 算點(diǎn)。外架拆除 前，具備檢 查條件。防水施工后無滲漏1、外窗塞縫部位在 防水施工后，收口 施工前進(jìn)行淋水試 驗(yàn)，3-5分鐘/處觀 察是否存在滲漏現(xiàn) 象。（企口類門窗 不允許有刷涂防水 以遮蓋缺陷的做 法）2、外窗窗臺板施工 前外墻淋水資料完 整，毛坯交付外墻 底漆/保溫完成前 淋水資料完整。隨機(jī)抽取已經(jīng)完成 防水施工，未收口 的4扇窗進(jìn)行淋水 試驗(yàn)，每扇窗為1 個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū) 為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。反坎衛(wèi)生間無滲漏1、反

58、坎根部與上 部、與剪力墻交界 處（豎向）進(jìn)行淋 水（沖淋）試驗(yàn)， 3-5分鐘后觀察是 否存在滲漏現(xiàn)象。2、資料要求：需提 供電子版驗(yàn)收照 片，照片需有驗(yàn)收 信息牌。二次結(jié)構(gòu)拆模后具 備可測條件，隨機(jī) 抽取1層的4個(gè)衛(wèi) 生間，每個(gè)衛(wèi)生間 為1個(gè)測區(qū)，每個(gè) 測區(qū)為1個(gè)計(jì)算 點(diǎn)；資料為1個(gè)計(jì) 算點(diǎn)。若結(jié)構(gòu)施 工樓層為 N層,則 N-8層反 坎應(yīng)施工 完成。樓地面陽（露）臺無滲漏1、反坎根部與上 部、與墻交界處進(jìn) 行淋水（沖淋）試 驗(yàn)，3-5分鐘后觀察 是否存在滲漏現(xiàn) 象。2、資料要求： 需提供電子版驗(yàn)收 照片，照片需有驗(yàn) 收信息牌。二次結(jié)構(gòu)拆模后具 備可測條件，隨機(jī) 抽取1層，每處陽（露）臺為1個(gè)測

59、 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層樓板（墻板、砌筑施工的樓層不進(jìn) 行淋水）無滲漏，上海 區(qū)域不執(zhí)行結(jié)構(gòu)板全面淋水至 不被吸收，表面有 明顯積水，15分鐘 后從下一層觀察是 否存在滲漏。標(biāo)準(zhǔn)層拆模后具備 可測條件，隨機(jī)抽 取1層的2個(gè)功能 間，每個(gè)功能間為 1個(gè)測區(qū)，每個(gè)測 區(qū)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。/預(yù)留洞口傳料洞無滲漏，上海 區(qū)域不執(zhí)行傳料洞部位進(jìn)行淋 水試驗(yàn)，3-5分鐘后 觀察是否存在滲漏 現(xiàn)象，且關(guān)注澆筑 是否密實(shí)。傳料孔封堵后具備 可測條件，隨機(jī)抽 取1層的2個(gè)傳料 口，每個(gè)傳料口為 1個(gè)測區(qū)，每個(gè)測 區(qū)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（抹灰施工前若不 具備檢查條件則該 分項(xiàng)所有測點(diǎn)按不 合格記錄）結(jié)構(gòu)封頂 后

60、傳料口 封堵應(yīng)完 成，具備檢 查條件。放線洞無滲漏，上海 區(qū)域不執(zhí)行放線洞部位進(jìn)行淋 水試驗(yàn)，3-5分鐘后 觀察是否存在滲漏 現(xiàn)象，且關(guān)注澆筑 是否密實(shí)。放線孔封堵后具備 可測條件，隨機(jī)選 取2個(gè)放線孔，每 個(gè)放線洞為1個(gè)測 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（抹灰 施工前若不具備檢 查條件則該分項(xiàng)所 有測點(diǎn)按不合格記 錄）結(jié)構(gòu)封頂 后放線孔 封堵應(yīng)完 成，具備檢 查條件。吊洞煙道根部無滲漏反坎根部進(jìn)行淋水 試金,3-5分鐘后觀 察是否存在滲漏現(xiàn) 象。隨機(jī)抽取已經(jīng)完成 2處煙道根部吊洞 滲漏情況，每個(gè)煙 道根部為1個(gè)測 區(qū)，每個(gè)測區(qū)為1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（地坪 施工前若不具備檢 查條件則該分項(xiàng)所 有測點(diǎn)按