青島市紅島東區(qū)文化傳媒新城項(xiàng)目解讀

1、16/16目錄 HYPERLINK l 3 一、城市基本概況 HYPERLINK l 3 HYPERLINK l 3 2 HYPERLINK l 4 HYPERLINK l 7 HYPERLINK l 7 一、圍 HYPERLINK l 7 二、投資開發(fā)建設(shè)模式 HYPERLINK l 9 三、政策支持 HYPERLINK l 10 四、分析結(jié)論 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 12 一、風(fēng)險(xiǎn)分析與防11 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 13 HYPERLINK l 13 二、結(jié)論12第一部分項(xiàng)目概況一、城市基本概況（一

2、）城市地理環(huán)境，地處太平洋西岸、黃海之濱、半島南端，陸地面積（二）城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r億元，增長；第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長。三城市、國家軟件和信息服務(wù)示基地、國家電子商務(wù)示城市、商用試點(diǎn)城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)雄厚。將全力借助產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，通過政府支在全國率先提出并實(shí)施了名牌帶動(dòng)、品牌興市戰(zhàn)略，成功探索國名牌個(gè)、行政認(rèn)定中國馳名商標(biāo)件；省名牌產(chǎn)品個(gè)、青特等家企業(yè)成功入選全國品牌培育試點(diǎn)，占全國的，位居計(jì)劃單列市首位。品牌經(jīng)濟(jì)成為我市經(jīng)濟(jì)的重要特征之一，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮公頃。北岸城區(qū)的軟件科技城位于白沙灣底，與東岸城區(qū)、西岸城區(qū)與空港聯(lián)系緊密，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃建設(shè)成為工業(yè)軟件的領(lǐng)航區(qū)、高

3、端人才的創(chuàng)新地和智慧城市的先導(dǎo)區(qū)，國外知名的智造之城智力之（三）城市總體規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展城市發(fā)展目標(biāo)國家沿海重要中心城市，國際性的港口與濱海旅游度假軌道交通：構(gòu)建三城三網(wǎng)、網(wǎng)間互聯(lián)的市區(qū)軌道交通網(wǎng)絡(luò)。遠(yuǎn)景市區(qū)軌道交通線路由條組成，全長約公里；規(guī)劃期規(guī)劃建設(shè)實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施均等化，形成三主、五副、多層級(jí)網(wǎng)絡(luò)型城市公共設(shè)施服務(wù)體系。規(guī)劃確定東岸主中心、西岸黃島主中心、北岸紅島主中心。紅島主中心：加強(qiáng)高新區(qū)核心區(qū)功能培育，在紅島聚集國際會(huì)議、行政辦公等城市綜合服務(wù)功能，引領(lǐng)膠州灣北部地區(qū)發(fā)展，逐步建設(shè)成為以行政辦公、第二部分合作模式與主要商務(wù)條件一、圍投資開發(fā)建設(shè)模式標(biāo)志、標(biāo)線、照明、綠化、非經(jīng)營性管網(wǎng)雨

4、污水、重點(diǎn)水系景觀雙方合社區(qū)安置房建設(shè)。根據(jù)現(xiàn)有地調(diào)資料，曉陽社區(qū)民房約處，需建設(shè)安置萬平方米；區(qū)民房處，米；土地一級(jí)開發(fā)前期費(fèi)用和片區(qū)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施與岸線整治開發(fā)收益，以乙方實(shí)際投入的土地開發(fā)成本和相應(yīng)產(chǎn)生的融資費(fèi)用之和為基數(shù)，按照一級(jí)開發(fā)建議采用多期投資回購模式，需確認(rèn)凈地拍賣底線價(jià)格（成本測算，根據(jù)相關(guān)行業(yè)土地一級(jí)開發(fā)的回購成本、城市本地土地價(jià)格測算、與市紅島開發(fā)承諾的合計(jì)固定投資收益率模式，土地一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施和岸線整治與安置房建設(shè)收益支付分三次完成：第一次支付，工程竣工驗(yàn)收合格之日；、第二次支付，工程竣工滿個(gè)月之日；（四）文化商業(yè)和高端住宅的規(guī)劃，在滿足本片區(qū)控制性規(guī)劃對(duì)核心公共區(qū)

5、域功能要求的條件下，可以相應(yīng)提高高端住宅的比例，滿足開發(fā)成本平三、政策支持用需求前提下，由投資商建設(shè)并階段性持有經(jīng)營。在投資商階段性持有并運(yùn)營期，政府有關(guān)部門將給予一定的運(yùn)營補(bǔ)貼。階段性持有結(jié)束后，由政府有關(guān)部門按協(xié)議負(fù)責(zé)回購。、投資商代建，同政府有關(guān)部門簽訂回購協(xié)議，（二）有意向的投資商需按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，委托國外知名設(shè)計(jì)（三）公共服務(wù)項(xiàng)目土地可采取劃撥方式；市場化運(yùn)作的公共服務(wù)項(xiàng)目（五）涉與開發(fā)的土地、規(guī)劃、環(huán)保、國稅、地稅、工商、質(zhì)監(jiān)等業(yè)務(wù)（六）市級(jí)重點(diǎn)公共服務(wù)項(xiàng)目全部享受大項(xiàng)目審批綠色通道。同時(shí)，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)建立了綜合行政審批服務(wù)大廳，各職能部門與市級(jí)派駐機(jī)構(gòu)全部進(jìn)（七）為給投資商提

6、供最直接便捷的服務(wù)，每個(gè)項(xiàng)目成立了開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場指揮部，安排專人負(fù)責(zé)、專人協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)促進(jìn)各項(xiàng)目洽談?wù)猩?、四、分析結(jié)論股份公上，可提高新興板塊業(yè)務(wù)占比，如果前期一級(jí)開發(fā)完成順利，可進(jìn)而進(jìn)入二級(jí)聯(lián)況大幅調(diào)整招商條件，且考慮市政策條件，與其市政經(jīng)濟(jì)實(shí)力，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可預(yù)期達(dá)到較高水平，滿足優(yōu)中選優(yōu)的投資原則，政府承諾保底年收益，如果考慮土地增值，施工利潤等因數(shù)，項(xiàng)目投資凈利潤率應(yīng)對(duì)于二期開發(fā)公益項(xiàng)目可采用模式，如采用模式，政府每年提供補(bǔ)貼。隨著時(shí)間的推移，資本金收益要求相應(yīng)的回報(bào)、通脹客觀延續(xù)要求資源產(chǎn)品升值，再加之土地資源尤其是城市老城區(qū)土地的稀缺性等億元以上，潛在施工企業(yè)利潤率不低于，具有一定