青島市紅島東區(qū)文化傳媒新城項目解讀

1、16/16目錄 HYPERLINK l 3 一、城市基本概況 HYPERLINK l 3 HYPERLINK l 3 2 HYPERLINK l 4 HYPERLINK l 7 HYPERLINK l 7 一、圍 HYPERLINK l 7 二、投資開發(fā)建設模式 HYPERLINK l 9 三、政策支持 HYPERLINK l 10 四、分析結論 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 12 一、風險分析與防11 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 13 HYPERLINK l 13 二、結論12第一部分項目概況一、城市基本概況（一

2、）城市地理環(huán)境，地處太平洋西岸、黃海之濱、半島南端，陸地面積（二）城市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況億元，增長；第三產業(yè)增加值億元，增長。三城市、國家軟件和信息服務示基地、國家電子商務示城市、商用試點城市，產業(yè)發(fā)展基礎雄厚。將全力借助產業(yè)優(yōu)勢，通過政府支在全國率先提出并實施了名牌帶動、品牌興市戰(zhàn)略，成功探索國名牌個、行政認定中國馳名商標件；省名牌產品個、青特等家企業(yè)成功入選全國品牌培育試點，占全國的，位居計劃單列市首位。品牌經(jīng)濟成為我市經(jīng)濟的重要特征之一，為我市經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮公頃。北岸城區(qū)的軟件科技城位于白沙灣底，與東岸城區(qū)、西岸城區(qū)與空港聯(lián)系緊密，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃建設成為工業(yè)軟件的領航區(qū)、高

3、端人才的創(chuàng)新地和智慧城市的先導區(qū)，國外知名的智造之城智力之（三）城市總體規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展城市發(fā)展目標國家沿海重要中心城市，國際性的港口與濱海旅游度假軌道交通：構建三城三網(wǎng)、網(wǎng)間互聯(lián)的市區(qū)軌道交通網(wǎng)絡。遠景市區(qū)軌道交通線路由條組成，全長約公里；規(guī)劃期規(guī)劃建設實現(xiàn)公共設施均等化，形成三主、五副、多層級網(wǎng)絡型城市公共設施服務體系。規(guī)劃確定東岸主中心、西岸黃島主中心、北岸紅島主中心。紅島主中心：加強高新區(qū)核心區(qū)功能培育，在紅島聚集國際會議、行政辦公等城市綜合服務功能，引領膠州灣北部地區(qū)發(fā)展，逐步建設成為以行政辦公、第二部分合作模式與主要商務條件一、圍投資開發(fā)建設模式標志、標線、照明、綠化、非經(jīng)營性管網(wǎng)雨

4、污水、重點水系景觀雙方合社區(qū)安置房建設。根據(jù)現(xiàn)有地調資料，曉陽社區(qū)民房約處，需建設安置萬平方米；區(qū)民房處，米；土地一級開發(fā)前期費用和片區(qū)市政基礎配套設施與岸線整治開發(fā)收益，以乙方實際投入的土地開發(fā)成本和相應產生的融資費用之和為基數(shù)，按照一級開發(fā)建議采用多期投資回購模式，需確認凈地拍賣底線價格（成本測算，根據(jù)相關行業(yè)土地一級開發(fā)的回購成本、城市本地土地價格測算、與市紅島開發(fā)承諾的合計固定投資收益率模式，土地一級開發(fā)基礎設施和岸線整治與安置房建設收益支付分三次完成：第一次支付，工程竣工驗收合格之日；、第二次支付，工程竣工滿個月之日；（四）文化商業(yè)和高端住宅的規(guī)劃，在滿足本片區(qū)控制性規(guī)劃對核心公共區(qū)

5、域功能要求的條件下，可以相應提高高端住宅的比例，滿足開發(fā)成本平三、政策支持用需求前提下，由投資商建設并階段性持有經(jīng)營。在投資商階段性持有并運營期，政府有關部門將給予一定的運營補貼。階段性持有結束后，由政府有關部門按協(xié)議負責回購。、投資商代建，同政府有關部門簽訂回購協(xié)議，（二）有意向的投資商需按照規(guī)劃設計條件要求，委托國外知名設計（三）公共服務項目土地可采取劃撥方式；市場化運作的公共服務項目（五）涉與開發(fā)的土地、規(guī)劃、環(huán)保、國稅、地稅、工商、質監(jiān)等業(yè)務（六）市級重點公共服務項目全部享受大項目審批綠色通道。同時，紅島經(jīng)濟區(qū)建立了綜合行政審批服務大廳，各職能部門與市級派駐機構全部進（七）為給投資商提

6、供最直接便捷的服務，每個項目成立了開發(fā)建設現(xiàn)場指揮部，安排專人負責、專人協(xié)調、全面負責協(xié)調促進各項目洽談招商、四、分析結論股份公上，可提高新興板塊業(yè)務占比，如果前期一級開發(fā)完成順利，可進而進入二級聯(lián)況大幅調整招商條件，且考慮市政策條件，與其市政經(jīng)濟實力，項目各項經(jīng)濟指標可預期達到較高水平，滿足優(yōu)中選優(yōu)的投資原則，政府承諾保底年收益，如果考慮土地增值，施工利潤等因數(shù)，項目投資凈利潤率應對于二期開發(fā)公益項目可采用模式，如采用模式，政府每年提供補貼。隨著時間的推移，資本金收益要求相應的回報、通脹客觀延續(xù)要求資源產品升值，再加之土地資源尤其是城市老城區(qū)土地的稀缺性等億元以上，潛在施工企業(yè)利潤率不低于，具有一定