地塊商品住宅項目環(huán)境影響報告書

1、杭政儲出 200759 號地塊商品住宅項目環(huán)境影響報告書（簡本）1.1基本情況本項目用地面積85069m2，總建筑面積213625m2，以小河路為界，分為 A、 B兩個地塊。小河路東側為 A地塊，總建筑面積53941m2，其中地上建筑面積 23381 m2，地下建筑面積23560 m2，以低層住宅為主；小河路西側為 B地塊， 總建筑面積159684m2,其中地上建筑面積118243后，地下建筑面積為41441m2, 以高層住宅為主。項目主要技術經(jīng)濟指標見表 1-1。表1-1 A地塊主要技術經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)值1用地面積1 12 mIJBt341162用丿地面積1總建筑面積口2 m539

2、413地 上建筑面禾口2 m233814地下建筑面積2 m2356051,建筑密度%38.16建筑密度/0.687/容積綠地率%31.58綠地 IJ率70機二動車停.車位（地下）個9丿機動牛停牛位（地下丿宀來存?zhèn)€4310戶數(shù)居住人口戶人151表1-2 B地塊主要技術經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)值序號1，項目名稱、田地面積+位 m數(shù)值509532用丿地面積總建筑面千口2 m1596844總、建筑抽-希常南耒口2 m1182435其中2 m1156561丄宅建筑面積八科寸吞J幾詁冷分笛壬口2 m25876,捕卞伸需而千口2 m414417工地下架空層積2 m49918架空層面積%17.19建筑密度,

3、丟口 /2.3210容積率%32.711綠地率-金8351t=b t-4-t4機動牛停牛位1799其中地下停牛位113612地面停牛位1入108213戶數(shù)戶75314居住人口7人26361、總體布局本項目以小河路為界分為 A、B兩個地塊，兩個地塊均基本呈矩形。A地塊 建筑類型為低層住宅，主入口和次入口分別位于小河路和吉如街上， 沿南北向整 齊排列16幢低層住宅。B地塊主入口設置在地塊南側規(guī)劃二號路，由主入口往 北進入小區(qū)中央商業(yè)中心，居住建筑圍繞著中央會所以及公共活動場地游泳池錯 落有致地布置在四周，共有7幢18層建筑，1幢15層建筑。項目平面布置圖見附圖52、功能布局項目A地塊共設計16幢低

4、層住宅，B地塊共設計8幢高層住宅，并有相配 套的商業(yè)中心、物業(yè)經(jīng)營及管理用房、機動車地下停車庫等。其中， B地塊內共 有兩處配套商業(yè)，1#商業(yè)位于主入口北側，2#商業(yè)位于地塊西北角，主要功能為 小型商鋪，不設餐飲。建設項目主要建筑功能布局見表 1-3。表1-3各建筑主要功能部分地塊名稱建筑單體總層數(shù)樓層功能設置A地塊A1#A16#地下1層，地上3層，13層住宅地下室地下1層，層高3.9m地下1層地下車庫（70個停車位）、變電 所、生活及消防水泵房B地塊B1#B5#、B7#地下1層，地上18層1層架空層218層住宅B6#地下1層，地上15層、1層架空層215 層住宅B8#地下1層，地上18層，1

5、層物業(yè)管理用房218層住宅地下室地下1層，高度3.9m地下1層生活及消防水泵房、設備用房、 變電所、風機房、地下車庫（799個車位）商業(yè)1#1幢1層，2幢2層建筑1-2層小型商鋪商業(yè)2#1幢局部21層開閉所，小型商鋪層建筑2F小型商鋪12環(huán)境質量現(xiàn)狀1、水環(huán)境質量由監(jiān)測結果可知，京杭運河吉如街斷面水質DO和氨氮指標未達到地表水 環(huán)境質量標準(GB3838-2002) W類標準限值，總體水質為劣 V類水質。2、區(qū)域空氣環(huán)境質量由監(jiān)測結果可知，和睦小學監(jiān)測點各監(jiān)測指標中，N02和SO2日均濃度均達 到環(huán)境空氣質量標準二級標準，監(jiān)測時段內 17日、18日PMio日均值超過 二級標準。3、聲環(huán)境質量根

6、據(jù)杭州市環(huán)境檢測科技有限公司 2010年8月3日的現(xiàn)場監(jiān)測結果，擬建 項目周邊各監(jiān)測點除臨小河路監(jiān)測點晝間噪聲超過聲環(huán)境質量標準(GB3096-2008)中3類標準的限值要求，其余測點的晝夜噪聲均能夠達到聲環(huán)境質量標準(GB3096-2008)中3類標準的限值限值要求。13建設期環(huán)境影響分析結論該項目建設期間將不可避免地會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定范圍和程度的影響，因此該項目建設方應督促施工單位嚴格遵守有關的法律、法規(guī)和規(guī)定，實行文明施工，創(chuàng)建綠色工地”按杭州市建筑工地文明施工管理規(guī)定(市政府令第113 號)針對施工期污染的來源的排放規(guī)律采用切實可行的污染防治和控制對策，盡量把對周圍環(huán)境和社會的負面影

7、響減少到最低、最輕，同時在施工期間應認真做好公告宣傳工作，加強與附近居民、學校及企事業(yè)單位的聯(lián)系溝通，充分考慮公 眾的要求，最大程度地爭取當?shù)鼐用竦睦斫夂椭С譅I運期環(huán)境影響分析結論1、水環(huán)境影響分析項目廢水年排放量為 20.8萬t/a,各污染物排放量如下：CODCr 70.5t/a,SS39.7t/a 氨氮 5.8t/a，動植物油 1.4t/a。項目廁所污水經(jīng)化糞池處理后， 再匯同其它生活污水一并排入周邊市政污水 管網(wǎng)，最終進入城市污水處理廠。廢水排放平均濃度為CODCr 339mg/L，SS191mg/L，氨氮28mg/L，動植物油 7mg/L，均達到污水綜合排放標準(GB8978-1996

8、)三級標準和污水排入城市下水道水質標準(CJ3082-1999)中的相應標準，對周圍地表水環(huán)境無影響。2、廢氣環(huán)境影響分析營運期產(chǎn)生的廢氣主要為地下車庫汽車尾氣， 經(jīng)計算，高峰期每個排氣筒排放口汽車尾氣HC、NOx污染物排放速率分別為 HC0.35kg/h、NOx0.047kg/h，排 放濃度分別為HC2.9mg/m3、NOx0.39mg/m3，均能滿足大氣污染物綜合排放標 準(GB16297-1996)二級標準中非甲烷總烴、NOx相應的最高允許排放速率及 最高允許排放濃度的限值要求。根據(jù) HJ 2.2-2008環(huán)境影響評價技術導則 大氣環(huán)境要求，應用估算 模式計算各個排氣筒污染物最大落地濃度

9、及出現(xiàn)距離。 由預測結果可知， 該項目 地下車庫廢氣有組織排放最大落地濃度均達到環(huán)境空氣質量標準 (GB3095-1996)二級標準濃度限值和參考標準(非甲烷總烴按2.0mg/m3標準)濃度限值。最大地面濃度占標率均小于 10%，根據(jù)HJ2.2 2008大氣環(huán)境影響評 價技術導則，確定評價等級為三級，本報告不再進行詳細大氣環(huán)境影響預測工2、噪聲環(huán)境影響分析（1）地下車庫出入口噪聲 由預測結果可知，地下車庫出入口晝間高峰期噪聲對最近廠界貢獻值達到 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準 中 3 類標準限值。晝間高峰期對最近住宅的 影響值也達到聲環(huán)境質量標準中 3 類區(qū)晝間標準，不會造成晝間超標影響。 由于

10、地下車庫出入口車輛主要集中在晝間上下班高峰期， 夜間車流量遠低于高峰 小時車流量， 因此夜間對周圍住宅的影響將小于上述預測結果， 不會造成夜間超 標。為進一步減輕地下車庫出入口噪聲對內部住宅的影響， 建議地下車庫出入口 采用低噪聲坡道，并在坡道兩側做好綠化。此外，由于項目 C2、C4 出入口距離 周邊住宅較近（約7m）,建議安裝隔聲頂棚，（ 2 ）固定設備噪聲影響分析該項目的水泵房、 變電房、 送排風機房等均設置在地下室獨立房間內， 設備 安裝時采取隔聲減振措施。 由于地下室本身具有較好的屏蔽效果， 因此經(jīng)地下室 隔聲后，地下室內的設備運轉噪聲對場界的噪聲貢獻值v 50dB,均能夠達到工 業(yè)企

11、業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準 中的 3 類標準限值要求， 不會對建筑上層住宅產(chǎn) 生不利影響。項目主要地上設備為開閉所，位于 B 地塊西北角商業(yè)用房。由于開閉所本 身噪聲不大， 并且不與住宅直接相鄰， 周邊為配套公建用房， 在做好開閉所設備 用房的隔聲降噪措施， 設備噪聲經(jīng)過獨立隔聲間隔聲后不會對臨近的住宅產(chǎn)生超 標影響。由項目設計方案中住宅平面布置可知， 住宅電梯井道不與臥室直接相鄰， 在做好電梯井道的隔音措施， 電梯運行設備噪聲不會對內部住宅住戶休息產(chǎn)生不利影響。4、固體廢物影響分析該項目固體廢棄物主要為居民生活產(chǎn)生的生活垃圾、 社區(qū)配套公建用房產(chǎn)生 的生活辦公垃圾。該項目年產(chǎn)生固體廢物總計 11

12、17t/a。生活垃圾由小區(qū)物業(yè)管 理部門先做好收集工作，并適當進行分類收集，再由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時清運， 送至垃圾填埋場作衛(wèi)生填埋處置，則對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯影響。5、外環(huán)境對項目影響分析 通過對本項目周圍污染源調查，項目周邊沒有產(chǎn)生較大污染源的大型企業(yè)， 均為住宅用地和學校用地為主， 外環(huán)境對本項目主要影響為周圍道路交通噪聲對 本項目住宅的影響。由預測結果可知， 地塊臨吉如街和吉祥寺路一側住宅均能達到 聲環(huán)境質量 標準3 類標準，但臨街住宅受小河路和規(guī)劃二號路交通噪聲影響較大。 B 地塊 中，與小河路和規(guī)劃二號路相鄰的住宅晝間可以達到聲環(huán)境質量標準 3 類區(qū) 標準，夜間低樓層略有超標。 A

13、 地塊臨小河路一側住宅晝間達到 3 類區(qū)標準，夜 間部分樓層略有超標。根據(jù)中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法中 “第十二條 ”的規(guī)定，依據(jù)項 目的建設項目選址意見書，明確該項目的建筑控制線邊界與周邊交通干線的距 離。根據(jù)中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法中 “第五章、第三十七條 ”的 規(guī)定，建議建設單位根據(jù) 地面交通噪聲污染防治技術政策 、杭州市環(huán)境噪聲 管理條例中的相關內容， 對臨小河路和規(guī)劃二號路一側的住宅在設計中采取中 空玻璃等降噪措施， 以減輕周邊道路的交通噪聲對住宅的影響， 以保證室內合理的聲環(huán)境質量。2污染防治措施1、施工期（1）施工單位和有關部門應該及時在有關道路入口立警示牌，做好引

14、導、疏散交通的計劃工作。對社會機動車輛不能進入的區(qū)域入口處， 應設置警示牌及 路障，防止外來車輛誤入施工場地而引發(fā)事故。（2）嚴格執(zhí)行國家和地方的環(huán)保法規(guī)，嚴格施工申報制度，禁止夜間進行造成環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。因生產(chǎn)工藝要求確需在夜間進行施工作業(yè) 的，根據(jù)杭州市環(huán)境噪聲管理條例的規(guī)定，施工單位應當持所在地建設行政 主管部門的證明，向所在地環(huán)境保護部門申領夜間作業(yè)許可證。盡可能采用低噪聲施工機械，淘汰落后工藝。對高噪聲的施工機械要采取一定的降噪措施。 定期檢查施工設備，一發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生的噪聲增加應及時維修或更換。 做好周圍居民思 想工作，及時向他們通報施工進度。（3）加強管理，減少揚塵污染，及

15、時采取灑水抑塵。運輸黃砂等車輛必須 用帆布密封，覆蓋率100%。（4）施工期施工人員生活污水納入周邊已建成道路的市政污水管網(wǎng)，不得 排入周圍水體。（5）應做好建筑材料和建筑廢料的管理，避免地面水體二次污染，影響附 近河道的水質。（6） 施工期間產(chǎn)生的廢建筑材料和渣土不能隨意傾倒、拋棄、轉移和擴散, 必須按杭州市建設工程渣土管理辦法有關規(guī)定妥善處置。（7）加強施工期間的環(huán)保管理，提高施工人員的環(huán)境保護意識。2、營運期建設項目須實施的污染防治措施見表 1-4。表1-4污染防治措施匯總表及預期治理效果、內容 類型 、防治措施預期治理效果大氣污染物地下車庫汽車尾氣必須采用機械強制排風，并經(jīng)專用豎向風井

16、集中高空排放，平時通風換氣次數(shù)不小于6次。達到大氣污染物 綜合排放標準（GB16297-1996 ）二級標準水污染物項目實行雨污分流；雨水經(jīng)收集后排入周邊道路市政雨水 管網(wǎng)。廁所污水經(jīng)化糞池處理后匯同其他生活污水經(jīng)集中收集 后納入周邊市政污水管網(wǎng)。達到污水綜合排 放標準(GB8978-1996)三級標準固體廢物生活垃圾應按照杭州市垃圾分類處置的有關規(guī)定，物業(yè)管理部門設置相應的分類收集垃圾箱，做好生活垃圾的分類投 放、分類收集工作，由城管辦統(tǒng)一及時清運、分類處置。不產(chǎn)生固廢污染噪聲1、必須選用低噪聲或超低噪聲類型，并應合理布局。水泵、風機、變壓器等高噪聲設備均應設在地下室內，不得直接與住宅相鄰。

17、地下室設備按隔振設計規(guī)劃進行設計和安裝， 風機選用低噪聲風機箱，設置在專用機房內，車庫通風管路中 設置消聲器，通風機進出口均設置軟接頭，水泵等設備采取隔振處理、設置撓性連接等。2、地下車庫出入口采用低噪聲坡道，并在坡道兩側做好 綠化工作，C2、C4出入口安裝隔聲頂棚，地下車庫出入口應 設有醒目的限速禁鳴標記。3、建議建設單位應根據(jù)中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法中“第五章、第三十七條”的規(guī)定以及地面交通噪聲污染防治技術政策、杭州市環(huán)境噪聲管理條例中的相關內容，對臨小河路和規(guī)劃二號路一側住宅在設計中采取降噪措 施，以減輕周邊道路的交通噪聲對住宅內聲環(huán)境的影響。達到工業(yè)企業(yè)廠 界環(huán)境噪聲排放 標準

18、3類標準3十項審批原則3.1規(guī)劃符合性分析建設項目位于杭州市拱墅區(qū)橋西規(guī)劃管理單元， 根據(jù)杭州市拱墅區(qū)橋西單元控制性詳細規(guī)劃，擬建地塊規(guī)劃為二類住宅用地；杭州市規(guī)劃局對項目地塊規(guī)劃條件受理號：1120100891,規(guī)字第 330100201000590號，2010.7.12，項目地塊為住宅用地。根據(jù)杭州市主城區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃(2008.5)，擬建地塊位于拱墅城區(qū)綜合發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)(I 1- 10105D04)，屬優(yōu)化準入?yún)^(qū)。因此該項目的建設符合城市總體規(guī)劃以及功能區(qū)規(guī)劃3.2 產(chǎn)業(yè)導向符合性分析項目將建設商品住宅及相配套的商業(yè)、 物業(yè)經(jīng)營管理及社區(qū)用房， 根據(jù)產(chǎn) 業(yè)結構調整指導目錄(

19、 2005 年本)和杭州市 2010 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄與空 間布局指引，普通商品房開發(fā)屬于鼓勵發(fā)展項目。因此，項目的建設符合相關 的國家產(chǎn)業(yè)導向及政策要求。3.3 清潔生產(chǎn)符合性分析本項目為住宅及配套公共服務設施的建設， 屬于非生產(chǎn)性項目。 項目設計過 程中采用節(jié)水用具、 節(jié)能材料等， 符合清潔生產(chǎn)減污、 降耗、節(jié)能、增效的要求。污染物達標排放符合性分析該項目生活污水達到污水綜合排放標準(GB8978-1996)三級標準和污 水排入城市下水道水質標準(CJ3082-1999)后排入周邊道路市政污水管網(wǎng)。地 下車庫廢氣經(jīng)收集后引至建筑物屋頂高空排放， 廢氣污染物濃度能夠滿足 大氣 污染物綜合排

20、放標準(GB16297-1996)二級標準要求。配套設備在采取隔聲降 噪措施后對廠界的噪聲影響能夠達到工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準 3 類標 準要求。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門清運， 妥善處置。 評價認為該項目的建設符合污染 物達標排放原則。符合環(huán)境質量功能要求根據(jù)本環(huán)評分析， 該項目污染物均得到有效收集和處理， 在采取本環(huán)評中提 到的各種污染防治措施后， 對周圍環(huán)境的影響不大， 能夠維持當?shù)丨h(huán)境質量不變。總量控制根據(jù)“十一五”期間全國主要污染物排放總量控制計劃 (國函200670號)， “十一五 ”期間國家對化學需氧量、 二氧化硫兩種主要污染物實行排放總量控制計劃管理。文件還規(guī)定： “在國家確定的水

21、污染防治重點流域、海域專項規(guī)劃中， 還要控制氨氮（總氮） 、總磷等污染物的排放總量，控制指標在各專項規(guī)劃中下 達，由相關地區(qū)分別執(zhí)行，國家統(tǒng)一考核。鼓勵各地根據(jù)各自的環(huán)境狀況，增加 本地區(qū)必須嚴格控制的污染物，納入本地區(qū)污染物排放總量控制計劃。 ” 本項目為非生產(chǎn)性項目，且污水納管排放，不作總量控制要求。3.7 環(huán)境保護設施要求根據(jù)本環(huán)評分析，在采取本環(huán)評中提出的污染防治措施（表 8-2）后，該項 目污染物均能得到有效收集和處理， 能做到達標排放， 因此建設單位應嚴格執(zhí)行 “三同時，”配套建設相應的環(huán)境保護設施，并確保各類環(huán)境保護設施正常運行， 使得項目營運期產(chǎn)生的各類污染物達標排放。3.8

22、風險防范措施該項目為非化工石化類項目， 也不存在有毒有害物質， 不作風險防范措施要 求。3.9 公眾參與要求在建設單位委托環(huán)評單位展開環(huán)評工作 7個工作日內，進行了環(huán)保公告， 公 告時間為 2010年7月19日至 8月1日；并在環(huán)評編制過程中， 上報審批之前進 行了環(huán)評公示，公示時間為 2010年 8月 12日至 8月 25日。公示的主要內容為 基本建設情況、污染排放和防治措施等，并同期進行社會調查，共征詢了 50 個 個人及 20 家企事業(yè)單位的意見，公眾參與無反對意見。本次公眾參與工作符合 國家環(huán)保總局環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法 （環(huán)發(fā) 2006 28 號）及關于 切實加強建設項目環(huán)境影響評價公眾參與工作的實施意見 （浙環(huán)發(fā) 200855 號） 的有關要求。3.10環(huán)境與社會經(jīng)濟效益分析該項目擬建址位于拱墅區(qū)橋西單元范圍內， 該區(qū)域規(guī)劃為居住用地， 該項目 建成后生活污水量較現(xiàn)在有較大幅度地增加， 但區(qū)域污水管網(wǎng)較為完善， 區(qū)塊內 廢水可全部納入城市污水管網(wǎng)， 不排入河道， 對區(qū)域地表水環(huán)境無影響； 同時該 項目燃料規(guī)劃使用管道天然氣， 所產(chǎn)生的廢氣污染物量較小，