武漢商業(yè)市場調(diào)研 武漢購物中心百貨商場調(diào)查報告2011年12月

1、武漢商業(yè)綜合體分享目錄 武漢菱角湖萬達(dá)廣場 武漢國際廣場購物中心 武漢光谷步行街 萬達(dá)楚河漢街 武漢菱角湖萬達(dá)廣場：位于武漢市江漢區(qū) 1.項目概況本項目主要規(guī)劃為兩部分 南側(cè)臨新華西路和新華下路的交匯處，建設(shè)萬達(dá)商業(yè)綜合體，地上總建筑面積約為40萬平米，地下11萬平米，其中商業(yè)面積約為建面20萬平米主要由購物中心、寫字樓、公寓、購物中心外鋪組成。 項目用地北側(cè)主要室外步行街、住宅和底商。 2.進(jìn)駐品牌主力店：萬千百貨、沃爾瑪超市、國美電器、大玩家電玩城、大歌星KTV、萬達(dá)影院。 次主力店：ZARA 、H&M、優(yōu)衣庫、依戀，絲芙蘭、屈臣氏、ONLY、VERO MODA、艾格，家麗屋美、巴黎三城【

2、日本眼鏡集結(jié)店】等。餐飲配套品牌：在武漢萬達(dá)的餐飲配套是最豐富齊全的，引進(jìn)了星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、101牛排、金泰象韓國燒烤、俏江南、銀鯊、零聚點、亞焰鐵板燒、雨花西餐廳、大菊日本料理、魚尾獅小點、飛天面工房、阿香米線、綠茵閣、面包新語、DQ冰激凌、半秋山、香識、禾綠壽司、蓉李記成都名小吃、巴適美食茗源坊、創(chuàng)意小火鍋等，也是最值得我們南部購物中心借鑒的。 3.部分拍照4. 小結(jié)作為商業(yè)綜合體，功能復(fù)雜，涵蓋了商業(yè)、辦公、住宅、公寓、室外商業(yè)街及住宅底商 東西兩側(cè)室內(nèi)商業(yè)街入口處，設(shè)置大型城市廣場，作為進(jìn)入商業(yè)綜合體的前奏，為消費購物人群提供了較為寬敞的集散和活動場地。 商業(yè)步行街屋面

3、的玻璃采光天蓬將人流疏導(dǎo)至商業(yè)綜合體的內(nèi)部，更大程度的擴展了商業(yè)經(jīng)營展開面，并提供了豐富活躍的室內(nèi)商業(yè)空間。 繼續(xù)沿用萬達(dá)一貫的商業(yè)模式，3層整層為特殊餐飲集中區(qū)，切實的體現(xiàn)一站式購物。武漢國際廣場購物中心 ：武漢市解放大道690號(武漢商場原址重建) 1.項目概況武商集團旗下武漢國際廣場購物中心立足城市核心解放大道黃金商圈，毗鄰交通動脈，連接輕軌與地鐵，捷運通暢。按照國際標(biāo)準(zhǔn)打造的武漢國際廣場總營業(yè)面積達(dá)32萬平方米【1期5萬+2期27萬】，是未來中國定位最高、規(guī)模最大、品牌最全的頂級購物中心。全新的武漢國際廣場分為A、B、C、D四館，四方四座，構(gòu)建超大規(guī)模商業(yè)新景觀。 A館時尚之館：熱點名

4、品匯聚，成熟品牌聚集，將時尚盡收眼底；B館奢華之館：搜羅全球頂尖奢華名品，暢享精致生活全新概念；C館潮流之館：拉闊年齡界限，引領(lǐng)城市潮流風(fēng)尚；D館立體停車樓：9層立體停車樓，層層樓層，盡享便捷泊車購物體驗 1-2F 國際奢品館：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大國際奢華名品；3-4F 時尚名品館：80大優(yōu)雅時尚女裝及魅力鞋包云集，打造全新煥彩空間；5F 潮流魅力館：50大經(jīng)典男裝匯聚地，聯(lián)袂演繹潮流新風(fēng)尚；6F 家居生活館 & 超級兒童城：詮釋生活新概念；7-9F 暢享樂活館：購物之余，盡享美食、娛樂、休閑多層次的樂活享受；地下3層 演繹都市生活快時尚；地下負(fù)1層：武商超級生活館

5、，匯聚各式都市便利店、速食館；A座專設(shè)貴賓泊車專區(qū)；地下負(fù)2-3層：提供3500個標(biāo)準(zhǔn)泊車位，24小時全天開放；2.進(jìn)駐品牌【業(yè)態(tài)劃分】餐飲品牌：俏江南、國錦軒、四海一家、美食廣場、大漁。休閑娛樂品牌：新概念電玩城、星聚點KTV、武商國際影城、玩具反斗城、全明星真冰場（正在修建）。B館、C館客流量較少。3.部分拍照：進(jìn)駐餐飲商家圖片進(jìn)駐餐飲商家圖片美食廣場圖片4.小結(jié)武漢國際廣場獨攬106個獨有品牌、60個國際名品旗艦店、百余個百貨精品概念店。武漢國際廣場二期與一期無縫對接，總面積32萬平米，引進(jìn)100多種國際精品，開始高檔餐飲，4D電影院，兒童游樂園、美容會所等集奢華娛樂休閑等時尚消費為一體

6、。 武漢國際廣場購物中心地處繁華商業(yè)區(qū)解放大道的黃金地，武漢市現(xiàn)代商業(yè)形象的代表。武漢國際廣場開創(chuàng)了武漢商業(yè)行走國際的新時代，帶動武漢百貨業(yè)邁上品質(zhì)經(jīng)營的軌道，對于提升整個武漢商業(yè)的經(jīng)營檔次有著里程碑式的意義。 武漢光谷步行街：位于武昌區(qū)魯巷廣場 1.項目概況世界城光谷步行街全長1350米，項目占地約600畝、總建筑規(guī)模120萬方。“五大風(fēng)情、十大廣場”規(guī)劃設(shè)置。整個世界城項目由九大組團串起，復(fù)合了五星級酒店、高檔寫字樓、步行街以及高檔住宅的“四位一體”的大型城市中心建筑群2.進(jìn)駐品牌主力店:大洋百貨、家樂福次主力店：卡賓、美特斯邦威、Me&City、雅戈爾光谷旗艦店餐飲品牌:KFC、豪客來、

7、麥當(dāng)勞、DQ、一品湯珍館、倉橋家日式料理 、貝爾多爸爸的泡芙工房、必勝客、星巴克、金漢斯、棒約翰、兩岸咖啡、泰美音樂廚房、澳門金湯豆撈、螞蟻自助火鍋、第一排牛排館。娛樂休閑：椰島發(fā)型社、發(fā)源地美發(fā)、歡樂空間量販KTV、公館KTV、中影天河 國際影院、城市之星電玩。培訓(xùn)機構(gòu)：韋博國際英語、新動態(tài)英語、美聯(lián)英語。3.小結(jié)由一條1350米目前世界最長純步行商業(yè)街串起，集購物消費、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級商業(yè)步行街區(qū)。1期已全部呈現(xiàn)，2期西班牙風(fēng)情街部分呈現(xiàn)，整體定位中低端；餐飲品牌、零售品牌有提升空間。應(yīng)充分發(fā)揮地理優(yōu)勢，項目規(guī)模優(yōu)勢，在快

8、速填補市場空白的同時，對整體商業(yè)形象進(jìn)行塑造及提升其商業(yè)價值和地位，形成商業(yè)新格局及商圈，強化其商業(yè)核心地位。萬達(dá)楚河漢街：位于武漢市武昌區(qū)東湖與沙湖連通之間 1.項目概況楚河漢街是武漢中央文化區(qū)一期項目重要內(nèi)容。項目規(guī)劃面積平方公里，總建筑面積340萬平方米 。是萬達(dá)集團投斥資500億傾力打造，以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的文化旅游項目。其總長1500米，總面積21萬平方米。步行街長度超過前面提高的1350米“光谷步行街”。2010年12月開工，2011年9月楚河漢街開業(yè)，2013年文化旅游項目建成。2.進(jìn)駐品牌【業(yè)態(tài)劃分】閑 文化體驗功能：柏斯琴行【全球排名22】、迪斯尼【

9、首次將英語、嬰童、攝影、零售四條線全部引入漢街】、文華書店、正剛藝術(shù)畫廊【精品油畫】樂-休閑娛樂功能：杜莎夫人蠟像館【全球12家店】、蘇荷酒吧、A+、SHOW CLUB淘-生活精品體驗：MUJI【生活家飾品牌】、KARTELL【意大利時尚家居品牌】、GODIVA【比利時巧克力貴族】、HAMMAN音響【上海一家直營店、漢街第二家】逛-訂制時裝體驗：NIKE全球第三家概念店、MOGAN【法國知名服裝品牌、3樓服裝訂制中心接單發(fā)往法國制作】、M&S【英國百年老店】、依戀旗下5個品牌同時入駐潮-時尚潮流體驗：ZARA、H&M、GAP、UNIQLO、C&A、UR、MAP、等國際品牌紛紛入駐。 品-餐飲美

10、食體驗：漢街集合了當(dāng)下國內(nèi)多家知名餐飲品牌。翠華茶餐廳【香港歷史悠久】、湘鄂情【15000平米】、湯城小廚、輝哥火鍋、鹿港小鎮(zhèn)、楚漢名小吃、容李記名小吃、一茶一坐、老房子青花.元年、黃記煌，周黑鴨。楚河漢街的咖啡文化：700平米星巴克中國旗艦店，共三家，另外兩家分布在東京和新加坡；意大利LAVAZZA咖啡【全球濃縮咖啡的代表者】、哈根達(dá)斯【漢街三層樓店】、BEAN BAR、JAMICA BLUE【南澳最受歡迎咖啡品牌，上海恒隆和IFC均有店】 3.部分拍照4.小結(jié)圍繞以上功能劃分三段：品味生活、國際時尚、個性潮流。考慮到3個階段人流均衡，中間規(guī)劃餐飲快時尚聚集地，兩端規(guī)劃餐飲、娛樂、生活精品；

11、考慮到500米行走的疲勞值，每500米安插餐飲或咖啡店，充分體現(xiàn)步行動線就是生命線的商業(yè)規(guī)劃定律。招商伊始，將目標(biāo)品牌鎖定旗艦冠軍品牌和行業(yè)領(lǐng)袖品牌，充分發(fā)揮燈塔效應(yīng)。通過與品牌高層建立快速決策通道，以文華書城和瑪莎百貨為例。幫助商家實現(xiàn)自身戰(zhàn)略突破和轉(zhuǎn)型。定位精確、制作精美的宣傳推廣手段，舉辦各大媒體見面，引爆媒體全城關(guān)注。將于2012年開業(yè)的漢街萬達(dá)廣場位于漢街中部，建筑面積15萬平方米，匯聚全球頂級奢侈品牌60個以上，是全國萬達(dá)廣場的旗艦店。 武漢中央文化區(qū)圍繞楚河漢街，安排八大文化項目，打造世界文化新品牌。 世界頂級演藝劇場【漢街東段，與美國弗蘭克演藝公司合作投資25億打造】世界唯一室

12、內(nèi)電影文化公園【漢街西段，投資35億打造全室內(nèi)電影文化園，總建筑面積6萬平，設(shè)7個電影科技娛樂項目】中國最大電影城【漢街中段萬達(dá)電影城，15廳3000座】五座名人廣場【設(shè)有5個湖北地區(qū)歷史人物命名的廣場-屈原、昭君、知音、藥圣、太極】漢街大戲臺【免費用于群眾演出，節(jié)假日會上演中國傳統(tǒng)戲劇藝術(shù)】世界最著名的杜莎夫人蠟像館【中國內(nèi)地第二個】湖北省最大的書城漢街文華書城【5000平米】中國著名的正剛藝術(shù)畫廊漢街目前購物的人較少，主要是作為景點游玩的人多。武漢商圈的綜合概述武漢市分三鎮(zhèn)，商業(yè)發(fā)達(dá)，區(qū)域呈多極發(fā)展，來自百貨業(yè)、超市的競爭尤為激烈。漢口是商業(yè)重鎮(zhèn)、武昌是文化科技重鎮(zhèn)、漢陽是工業(yè)及物流重鎮(zhèn)。隨著城市交通、市政、住宅建設(shè)的擴張，原以區(qū)屬商業(yè)為核心的部分商圈日見式微，由單一的購物功能轉(zhuǎn)向以滿足城市商業(yè)休閑為功能的“一站式”訴求。武漢市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)存在的薄弱環(huán)節(jié)主要表現(xiàn)在：商業(yè)網(wǎng)點布局不夠合理，局部地段商業(yè)網(wǎng)點疏密不均，業(yè)態(tài)雷同：部分商業(yè)設(shè)施陳舊，停車場不足，新興住宅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展滯后。進(jìn)一步提升商業(yè)中心、商業(yè)步行街的功能和服務(wù)水平，傳統(tǒng)的商業(yè)格局將更加完善，以凱德商用、萬達(dá)、