住宅工程質(zhì)量分戶驗收實測實量的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收實測實量的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、戶內(nèi)部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收依據(jù)1砼工程墻柱表面平整度米靠尺塞尺墻柱垂直度米靠尺塞尺頂棚表面平整度激光掃平儀+激光測距儀土樓板截面尺寸偏差超聲波厚度檢測儀,沁墻頂陋層扌面面湘樓地面表面平整度米靠尺塞尺水泥砂漿地面的平整度W激光掃平儀+激光測距儀表面水平度W樓地面面層質(zhì)量用小錘輕擊和觀察檢查地面未做找平層平整度可不檢查抹灰墻面表面平整度每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。使用工具：米靠尺塞尺W,抹灰墻面垂直度每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度

2、同步進行使用工具：米靠尺W,建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（0陰陽角方正度每個陰陽角檢測兩個點，檢測部位為角部的中部和下部。檢測工具：直角檢測尺W,建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（0頂棚面層表面平整度激光測距儀、投線儀檢查，每塊板至少檢測個點W土,頂板點與點的最大高低差允許值為內(nèi)。窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)卷尺抹灰墻面觀感質(zhì)量（空鼓、開裂、漏網(wǎng)等）用小錘輕擊和觀察檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（）抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面

3、層應(yīng)無爆灰和裂縫。凸窗臺的方正度卷尺每邊W土房間的方正度卷尺每邊W土（一邊兩個點）戶內(nèi)門洞口（高寬厚）尺寸鋼尺或測距儀高、寬W土,厚W鋁合金門窗門窗開啟觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（）:建筑外門窗的安裝必須牢固；：金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識。發(fā)改運行（）號第六條：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）。門框的垂直度和水平度鋼尺或測距儀和垂直檢查尺及米水平尺+塞尺門框的正側(cè)面垂直度W0門橫框的水平度W0型材和玻璃的變形和劃花觀察檢查型材和玻

4、璃不能有變形和劃花現(xiàn)象欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處住宅建筑規(guī)范（）陽臺、上人屋面欄桿六層及以下七層及以上不得有負偏差。豎桿間距鋼尺測量，每片欄桿不少于處建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（）臨空處欄桿凈間距WO玻璃厚度和安全認(rèn)證觀察檢查安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（）:護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。防水屋面、露臺、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的地面滲漏蓄水試驗檢查蓄水深度為，內(nèi)無滲漏為合格。外墻、外窗滲漏檢查淋水試驗記錄和淋水試驗觀察或潑水檢驗中華人民共和國建筑法和我司的防滲漏體系。建筑工程竣工

5、時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。給排水安裝管道滲漏試壓檢查建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（）：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏。管道堵塞試水、通球檢查建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（）：給水、排水、采暖管道無堵塞。安裝固定觀察檢查建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（）：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。安裝位置對照圖紙進行檢查電氣安裝開關(guān)插座數(shù)量和位置鋼尺檢查及觀察檢查設(shè)計圖紙，開關(guān)插座數(shù)量、高度和位置滿足房間正常使用功能和設(shè)計要求。戶內(nèi)配電箱（盤

6、）觀察和開、關(guān)觸電保護器動作及位置是否合理建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（），:照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。安裝質(zhì)量鋼尺、觀察檢查開關(guān)、插座及配電箱的面板或蓋板與墻面的高度應(yīng)符合要求，且應(yīng)橫平豎直，周邊塞縫無空鼓和開裂。入戶門門框垂直度，閉合的密封性垂直檢測尺、鋼尺垂直度W;門扇與側(cè)框和上框間的留縫W5門扇與地面間留縫W；配件安裝開啟閉合、觀察檢查門把手、門碰、門鏡、門鎖安裝規(guī)范，無遺漏，使用正常成品保護觀察檢查戶門無污染、變形、劃花、銹蝕和色差?？照{(diào)孔洞定位和滲漏鋼尺、觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)，外部無管線阻礙。二、公共部

7、位部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查中華人民共和國建筑法第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。m墻頂W層面面湘同戶內(nèi)部分。飾面板（磚）工程按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（）、.檢查；吊頂工程按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（）、檢查。樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（）:樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，樓層梯段相鄰踏步高度差Wm每踏步兩端寬度差Wm住宅設(shè)計規(guī)范（6,民用建筑設(shè)計通則（、7住宅建筑規(guī)范（8:樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬三（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的三0；樓梯平臺凈寬三2電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查住宅設(shè)計規(guī)范（6:電梯候梯廳深度三5電梯門凈寬三c高層建筑首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查高層民