洋房+合院+疊墅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、浦東康橋0105地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案Plot 01-05, Kangqiao, PudongArchitectural planning and design scheme基地概況規(guī)劃策略規(guī)劃展示產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)目錄CONTENTS基地概況01上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)上海南站SITE迪士尼度假區(qū)基地位于上海外環(huán)外，緊鄰?fù)猸h(huán)路，駕車至上海大多地標(biāo)在1小時(shí)內(nèi)，交通便利基地區(qū)位條件虹橋機(jī)場(chǎng)：車行40min浦東機(jī)場(chǎng)：車行30min上海南站：車行30min市中心： 車行40min迪士尼： 車行20min上海市中心上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)國(guó)龍醫(yī)院康沈醫(yī)院周浦醫(yī)院知音醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬醫(yī)院惠元醫(yī)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新達(dá)匯三林東方懿德城

2、浦東三林康德衛(wèi)生服務(wù)中心林博購(gòu)物中心SITE幼兒園：2個(gè)小學(xué)：2個(gè)中學(xué)：8個(gè)大學(xué)：4個(gè)醫(yī)院：11個(gè)商場(chǎng)：6個(gè)地鐵：11、16號(hào)線中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué) 永樂廣場(chǎng)上海研究院康橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)上海吳迅中學(xué)上海民辦常青藤幼兒園中國(guó)交通建設(shè)工程學(xué)院華東師范大學(xué)附屬中學(xué)澧溪中學(xué)上海健康醫(yī)學(xué)院尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)?？党菍W(xué)校浦東萬(wàn)科學(xué)校東林中學(xué)上海海關(guān)學(xué)院百聯(lián)東郊購(gòu)物中心御康醫(yī)院浦東三林急救分站御橋小學(xué)北蔡中學(xué)明珠醫(yī)院東方醫(yī)院康橋第三幼兒園周邊配套分析基地3km（30min步行生活圈）范圍內(nèi)配套設(shè)施齊全SITE周邊環(huán)境分析基地西側(cè)和南側(cè)連接水系和綠化，景觀視野較好居住價(jià)值分析基地西側(cè)和南側(cè)連接一條水系，北側(cè)和東側(cè)面臨城市道路，因

3、此地塊居住價(jià)值從西南到東北遞減高中低多層控制線用地紅線控規(guī)建筑控制線6m地塊整體方整，場(chǎng)地現(xiàn)狀平整，需考慮公共通道，在一定程度上增大土地開發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃設(shè)計(jì)條件用地性質(zhì)：居住用地(R2)用地面積：83042.3綠地率：35%容 積 率 1.1建筑限高 18m住宅套數(shù)下限：761公共服務(wù)設(shè)施:4000公共空間: 46702條公共（步行）通道：H6m，L 540m保障性住宅:5%， 4567.33項(xiàng)目所具備的優(yōu)勢(shì)1.緊鄰?fù)猸h(huán)中環(huán)，交通便利；2. 處于別墅區(qū)腹地，西南側(cè)為公共景觀軸，景觀優(yōu)勢(shì)明顯；3. 項(xiàng)目周邊配套趨于完善；4.限墅政策下的稀缺地塊；項(xiàng)目可提升的亮點(diǎn)1.外部借景觀，內(nèi)部造景，營(yíng)造品質(zhì)住宅

4、生活方式；2.打造區(qū)域標(biāo)桿，提升地塊形象；3.低密地塊，通過產(chǎn)品升級(jí)，打造競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品；02 規(guī)劃策略# 我們是什么？What we are ？2019年上海暫停別墅項(xiàng)目審批我司多個(gè)項(xiàng)目受此影響浦東中環(huán)邊大華6#地合院和疊加產(chǎn)品均無(wú)法批復(fù)限墅令下，每一張低密的“入場(chǎng)券”都彌足珍貴地塊特質(zhì)臨外環(huán)別墅板塊 低密產(chǎn)品絕版用地坐擁優(yōu)越的區(qū)位和景觀資源社區(qū)發(fā)展進(jìn)程基地是低密片區(qū)的最后一張拼圖，且位于區(qū)域中心2005201020152020如何打造最后一塊拼圖的記憶性和標(biāo)桿性？# 我們我們要 么？（規(guī)劃愿景）要什 什么What do we want？8月22日，團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目基地進(jìn)行了調(diào)研地塊臨街現(xiàn)狀132SI

5、TE視角1視角2視角332地塊臨周邊別墅地塊現(xiàn)狀1鳥瞰圖基地西側(cè)是貫穿整個(gè)區(qū)域的景觀公園，南側(cè)有綠化帶將基地與相鄰小區(qū)隔開23456地塊四周綠量充足現(xiàn)狀低層別墅被喬木包裹，隱匿于綠林之中西側(cè)中科大、六十四階公共綠化質(zhì)量高城市隱居型案例阿麗拉烏鎮(zhèn)養(yǎng)云安縵蘇州藕前木守西溪虹夕諾雅借鑒案例-上海養(yǎng)云安縵一座隱藏在湖泊樹林間，散發(fā)著永恒魅力的世外桃源車輛盡快入庫(kù)，減少對(duì)場(chǎng)地的影響。人行主軸線明晰，串聯(lián)起所有組團(tuán)車行進(jìn)入流線隱奢的世外桃源12345酒店入口小橋流水曲徑通幽入口前場(chǎng)儀式大堂借鑒案例-京都虹夕諾雅用私密與奢華重新定義日式美學(xué)，幽靜隱秘的頂級(jí)奢華度假酒店從渡月橋碼頭登上小船，沿著河岸行駛10

6、分鐘，這段路程稱為“全球最隆重華美的入場(chǎng)式”輕井澤虹夕諾雅是星野集團(tuán)最高檔的度假村之一，寧?kù)o、美麗、奢華，過去與現(xiàn)在在這里完美交融。虹夕諾雅時(shí)刻不忘向客人展示日式美學(xué)，移步庭院，刻有菊花花紋的鐵盤放置在這里，暗喻了不完美中的美麗，這，也是傳統(tǒng)日式美學(xué)中的一個(gè)重要概念。建筑藏進(jìn)自然，酒店融入山谷設(shè)計(jì)思路借鑒大隱于市進(jìn)入過程屏蔽外界提升進(jìn)入項(xiàng)目體驗(yàn)感建筑圍園庭院是院落的核心隱匿清凈建筑藏于環(huán)境之中居住體驗(yàn)現(xiàn)代設(shè)計(jì)營(yíng)造極致居住體驗(yàn)低密度LOW-DENSITY私密性PRIVACY品質(zhì)感QUALITY生態(tài)感ECOLOGICAL# 我們?cè)趺醋?？How we do？任務(wù)書要求洋房+合院洋房+疊加+合院+強(qiáng)排

7、方案全4F疊加洋房+4F疊加+合院6F洋房+4F疊加+3F合院6F洋房+4F疊加+3F合院4F疊加4F疊加5-6F疊加+合院3F合院+6F疊加3F合院+5F疊加容積率:1.1 密度：31.34%容積率:1.1 密度：31.54%容積率:1.1 密度：30.74%容積率:1.1 密度：30.64%容積率:1.1 密度：33.58%容積率:1.1 密度：38.06%貨值最高貨值：71.70億貨值：74.92億貨值：77.76億貨值：71.70億貨值：74.92億貨值：76.61億洋房+合院6F洋房+3F合院6F洋房+3F合院容積率:1.1 密度：34.55%容積率:1.1 密度：34.66%貨值：

8、72.47億貨值：72.47億貨值次高貨值對(duì)比HIGHLOW通過強(qiáng)排測(cè)算，疊加+合院組合在貨值上較占優(yōu)勢(shì)測(cè)算依據(jù)：洋房：7.5W、疊加：8.5W、合院：9.5W76.51億4F疊加74.92億72.47億6F洋房+合院71.70億6F洋房+4F疊加+合院任務(wù)書要求突破方案合院+5F疊加 合院+6F疊加77.76億我們不止于此More than that.稀缺的土地，匹配最好的設(shè)計(jì)隱 奢歸家有禮序入口文化可溯源建筑肌理空間有節(jié)奏示范區(qū)空間組團(tuán)空間建筑可閱讀形制色彩隱蔽入口小橋流水曲徑通幽儀式大堂1 歸家有禮序比養(yǎng)云安縵還長(zhǎng)的車行歸家禮儀路線（280M）2 文化可溯源將安縵客房區(qū)建筑肌理移植于此養(yǎng)

9、云安縵建筑肌理本案合院建筑肌理3 空間有節(jié)奏通過對(duì)空間的收方操作，形成節(jié)奏感，讓公區(qū)和私屬相得益彰4 建筑可閱讀在建筑形制和顏色上汲取安縵淺灰石材的干練、虹夕諾雅頂部的穩(wěn)重和建筑與環(huán)境的親和規(guī)劃展示03方案一洋房+合院鳥瞰圖入口入口入口入口入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂水院水院水院水院下沉庭院下沉庭院畫廊畫廊畫廊合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院組團(tuán)合院室內(nèi)合院室內(nèi)合院室內(nèi)合院室內(nèi)洋房組團(tuán)洋房立面洋房立面洋房立面洋房3低中高分析場(chǎng)地周邊估計(jì)地塊價(jià)值結(jié)合產(chǎn)品和公共通道設(shè)置要求進(jìn)一步確定地塊功能分區(qū)細(xì)分合院和洋房組團(tuán)強(qiáng)化組團(tuán)之間的聯(lián)系空間形體整體拿捏微調(diào)處理場(chǎng)景配套洋房

10、洋房合院洋房1洋房2合院1合院2合院3合院4方案生成規(guī)劃分析總圖浦東康橋0105地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注地上+地下其項(xiàng)目總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅可售住宅數(shù)值83042.30162297.0191346.5389936.9485369.61單位其中其中中其中其中 其中保障房住宅公建配套（計(jì)容，如有）居委會(huì)物業(yè)用房配電房開關(guān)站不計(jì)容建筑面積公建配套（不計(jì)容，如有）PC獎(jiǎng)勵(lì)架空層（如有）地下建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)住宅地下建筑面積地下車庫(kù)地下一層車庫(kù)其中地下二層車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車位總機(jī)動(dòng)車位住宅停車位地上停車4567.331409.59200.00324.59650.00235.0070950.48

11、4000.002740.400.0064210.081280.6224759.3838170.0838170.080.0085410139580輛輛輛輛5%最低值30總建筑面積0.2%1K5P1K5P具體配套子項(xiàng)按實(shí)際項(xiàng)目要求配建不計(jì)容，不超過總建筑面積的3%住宅地下設(shè)置，1.5/輛非人防35/輛，人防38/輛除訪客車位外，其余放地下地下停車非人防35/輛，人防38/輛其中非人防車位人防車位1013755258輛輛輛輛地下停車配套停車位容積率551.1可售物業(yè)/總建筑面積可售比規(guī)劃戶數(shù)52.60%852戶規(guī)劃人數(shù)建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率檐口高度/建筑高度人防面積272728782.9

12、334.66%29064.8135.00%18.09808.69人米3.2人/戶限高:H18m地上總建筑面積的10%配建規(guī)劃分析地塊總圖指標(biāo)典型合院組團(tuán)-流線示意人行歸家流線入戶節(jié)點(diǎn)典型合院組團(tuán)-公區(qū)界面典型合院組團(tuán)-組團(tuán)界面典型合院組團(tuán)-宅間界面典型合院組團(tuán)-入戶界面規(guī)劃分析高度分析圖例層數(shù)6F1-3F高度分布18m0mH 10m住宅：配套：6090210物業(yè)服務(wù)用房配電房規(guī)劃分析功能分布圖例圖例小區(qū)人行出入口小區(qū)車行出入口車行流線城市道路人行流線規(guī)劃分析交通分析景觀軸線圖例主要中心景觀組團(tuán)宅間花園景觀組團(tuán)城市綠化帶河流景觀規(guī)劃分析景觀分析規(guī)劃分析地庫(kù)分析車位數(shù):1100輛方案二5F疊加+合

13、院疊加1疊加2低中高分析場(chǎng)地周邊估計(jì)地塊價(jià)值空間形體整體拿捏微調(diào)處理場(chǎng)景配套疊加合院疊加3疊加4合院3合院4合院1 合院2細(xì)分合院和疊加組團(tuán)強(qiáng)化組團(tuán)之間的聯(lián)系結(jié)合產(chǎn)品和公共通道設(shè)置要求進(jìn)一步確定地塊功能分區(qū)方案生成鳥瞰圖規(guī)劃分析總圖浦東康橋0105地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注地上+地下其中其中項(xiàng)目總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅可售住宅數(shù)值83042.30168880.0191346.5389923.7785356.44單位其中5%最低值30總建筑面積0.2%1K5P1K5P具體配套子項(xiàng)按實(shí)際項(xiàng)目要求配建不計(jì)容，不超過總建筑面積的3%保障房住宅公建配套（計(jì)容，如有）居委會(huì)物業(yè)用房配電房開關(guān)站不

14、計(jì)容建筑面積公建配套（不計(jì)容，如有）PC獎(jiǎng)勵(lì)架空層（如有）4567.331422.76200.00337.76650.00235.0077533.484000.002740.400.00其中住宅地下設(shè)置，1.5/輛非人防35/輛，人防38/輛其中地下建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)住宅地下建筑面積地下車庫(kù)地下一層車庫(kù)地下二層車庫(kù)70793.08396.0728516.9341880.0841880.080.00非機(jī)動(dòng)車位總機(jī)動(dòng)車位住宅停車位26411191064輛輛輛其 其中 中地上停車0輛除訪客車位外，其余放地下其中地下停車非人防車位人防車位配套停車位111986125855輛輛輛輛非人防35/輛，人防3

15、8/輛非人防35/輛，人防38/輛非人防35/輛，人防38/輛地下停車容積率1.1可售物業(yè)/總建筑面積可售比規(guī)劃戶數(shù)50.54%879戶規(guī)劃人數(shù)建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率檐口高度/建筑高度人防面積281331669.0938.14%29064.8135.00%18.09808.69人米3.2人/戶限高:H18m地上總建筑面積的10%配建規(guī)劃分析經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃分析高度分析圖例層數(shù)6F5F1-3F高度分布18m16m0mH 10m住宅：配套：6089210物業(yè)服務(wù)用房配電房規(guī)劃分析功能分布圖例圖例小區(qū)人行出入口小區(qū)車行出入口車行流線城市道路人行流線規(guī)劃分析交通分析規(guī)劃分析景觀分析景觀軸線

16、主要景觀組團(tuán)圖例宅間花園景觀組團(tuán)城市綠化帶河流景觀規(guī)劃方案2-1東西分方案一6F洋房+合院貨值：71.70億方案二5F疊加+合院貨值：76.61億啟動(dòng)區(qū)策略施工影響D景觀資源C昭示性B便利性A啟動(dòng)區(qū)第一印象在啟動(dòng)區(qū)選址上我們著重考慮了以上因素，希望其能讓客戶有一個(gè)系統(tǒng)的品質(zhì)和價(jià)值體驗(yàn)后期利用E啟動(dòng)區(qū)位置判斷1324位置1位置2位置3位置4便利性昭示性景觀資源施工影響后期利用11101212我們將位置3和位置4作為啟動(dòng)區(qū)首選啟動(dòng)區(qū)位置判斷方案一示范區(qū)1 精神堡壘我2 城市綠道我3 迎賓前場(chǎng)4 景觀通道我5 售樓處水院6 售樓處我7 樣板間景觀我8 合院樣板房9 洋房樣板房1256789啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)

17、Demonstration area34啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area11 精神堡壘啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area2 城市綠道2啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area3 迎賓前場(chǎng)3啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area4 景觀通道4啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area5 售樓處水院5啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area6 售樓處6啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area7 樣板間景觀7啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area8 合院樣板間8啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area9 洋房樣板間8方案二示范區(qū)1

18、257968啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area347 組團(tuán)出入口我8 洋房樣板間我9 合院樣板間我1 精神堡壘我2 林蔭大道我3 迎賓入口我4 景觀通道我5 售樓處前場(chǎng)我6 售樓處我啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area11 精神堡壘啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area2 林蔭大道2啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area3 迎賓入口3啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area4 景觀通道4啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area4 林蔭大道4啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area5 售樓處前場(chǎng)5啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration are

19、a5 售樓處前場(chǎng)5啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area6 售樓處6啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area7 組團(tuán)出入口7啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area8 洋房樣板間8啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area9 合院樣板間9啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration area9 合院樣板間9產(chǎn)品設(shè)計(jì)04入戶空間后勤庭院公共庭院靜思庭院功能庭院室外淋浴雪中送炭“四重院落“小鎮(zhèn)產(chǎn)品標(biāo)配錦上添花“六重院落“小鎮(zhèn)產(chǎn)品升級(jí)設(shè)計(jì)研究院落理念設(shè)計(jì)要點(diǎn)多重院落宅與院產(chǎn)品院落細(xì)分宅宅庭院宅庭院庭院庭院庭院宅1.橫向體量南移，增強(qiáng)北向私密性宅院2.形成三個(gè)內(nèi)院，分別滿足后勤及套房需

20、求院落3.引入中式手法營(yíng)造閑適院落生活設(shè)計(jì)研究合院出入口合院出入口合院組團(tuán)多重院落體系合院出入口住戶入口合院流線240合院產(chǎn)品模式研究240合院首層、二層、三層平面圖贈(zèng)送奢華私家庭院贈(zèng)送闊景露臺(tái)私家入戶中西雙廚產(chǎn)品特點(diǎn)建筑面積：2405室3廳5衛(wèi)尊享戶內(nèi)私屬電梯豪華主臥，主衛(wèi)五件套戶型產(chǎn)品庭院29.0庭院2.1庭院4.9露臺(tái)23.0露臺(tái)24.4挑空15.1240合院地下一層、地下夾層平面圖產(chǎn)品特點(diǎn)建筑面積：2405室3廳5衛(wèi)私家入戶中西雙廚贈(zèng)送奢華私家庭院贈(zèng)送闊景露臺(tái)尊享戶內(nèi)私屬電梯豪華主臥，主衛(wèi)五件套戶型產(chǎn)品地下贈(zèng)送面積：114.12地下贈(zèng)送面積：129.75宅與院禮院禮景戶型產(chǎn)品多重院落體

21、系需求：出則繁華，入則靜謐，串聯(lián)歸家動(dòng)線，描摹桃源生活。欲揚(yáng)先抑半藏半漏引導(dǎo)暗示宅與院客餐廳一體化超尺度客餐通廳超長(zhǎng)尺度庭院臨界面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產(chǎn)品客餐廳一體化需求：供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時(shí)與庭院要有很好的互動(dòng)關(guān)系宅與院套房系統(tǒng)私密套房系統(tǒng)景觀視野庭院采光室外淋浴戶型產(chǎn)品老人房需求：老人需要良好的通風(fēng)，采光與私密獨(dú)立的空間，同時(shí)要求便于到達(dá)公共及后勤空間宅與院雅院及沐院雅沐雅院靜思，冥想躺在床上感受天光射入沐院情趣化空間室外淋浴戶型產(chǎn)品多重院落體系宅與院套房體系多功能庭院可分可合庭院可改為室外游樂場(chǎng)隨兒童成長(zhǎng)庭院可改為私密空

22、間戶型產(chǎn)品兒童房需求：多功能復(fù)合的活動(dòng)空間，滿足成長(zhǎng)的需求，易于到達(dá)長(zhǎng)輩的活動(dòng)空間宅與院賞院及后院賞后賞院多功能庭院兼具賞景會(huì)客及游樂等功能后院服務(wù)衛(wèi)生間及廚房同時(shí)放置所有設(shè)備戶型產(chǎn)品多重院落體系210合院產(chǎn)品模式研究210合院首層、二層、三層平面圖產(chǎn)品特點(diǎn)建筑面積：2104室3廳5衛(wèi)私家入戶中西雙廚贈(zèng)送奢華私家庭院贈(zèng)送闊景露臺(tái)尊享戶內(nèi)私屬電梯豪華主臥，主衛(wèi)五件套戶型產(chǎn)品露臺(tái)11.1露臺(tái)4.0露臺(tái)47.9庭院12.2庭院52.0挑空11.1210合院地下一層、地下夾層平面圖產(chǎn)品特點(diǎn)建筑面積：2104室3廳5衛(wèi)私家入戶中西雙廚贈(zèng)送奢華私家庭院贈(zèng)送闊景露臺(tái)尊享戶內(nèi)私屬電梯豪華主臥，主衛(wèi)五件套戶型產(chǎn)

23、品地下贈(zèng)送面積：129.96地下贈(zèng)送面積：93.31宅與院禮院禮景戶型產(chǎn)品多重院落體系需求：出則繁華，入則靜謐，串聯(lián)歸家動(dòng)線，描摹桃源生活。欲揚(yáng)先抑半藏半漏引導(dǎo)暗示宅與院客餐廳一體化超尺度客餐通廳超長(zhǎng)尺度庭院臨界面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產(chǎn)品客餐廳一體化需求：供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時(shí)與庭院要有很好的互動(dòng)關(guān)系宅與院套房系統(tǒng)私密套房系統(tǒng)景觀視野庭院采光南北通風(fēng)戶型產(chǎn)品老人房需求：老人需要良好的通風(fēng)，采光與私密獨(dú)立的空間，同時(shí)要求便于到達(dá)公共及后勤空間宅與院賞院及后院后賞賞院多功能庭院，兼具賞景會(huì)客及游樂功能后院服務(wù)廚房衛(wèi)生間兼具觀賞戶型產(chǎn)

24、品多重院落體系200合院產(chǎn)品模式研究產(chǎn)品特點(diǎn)建筑面積：2004室3廳5衛(wèi)私家入戶寬敞中廚贈(zèng)送奢華私家庭院贈(zèng)送闊景露臺(tái)尊享戶內(nèi)私屬電梯豪華主臥，主衛(wèi)五件套戶型產(chǎn)品庭院38.5露臺(tái)34.8200合院首層、二層、三層平面圖挑空15.1露臺(tái)10.3200合院地下一層、地下夾層平面圖產(chǎn)品特點(diǎn)建筑面積：2004室3廳5衛(wèi)私家入戶寬敞中廚贈(zèng)送奢華私家庭院贈(zèng)送闊景露臺(tái)尊享戶內(nèi)私屬電梯豪華主臥，主衛(wèi)五件套戶型產(chǎn)品地下贈(zèng)送面積：90.13地下贈(zèng)送面積：62.88宅與院禮院禮景戶型產(chǎn)品多重院落體系需求：出則繁華，入則靜謐，串聯(lián)歸家動(dòng)線，描摹桃源生活。欲揚(yáng)先抑半藏半漏引導(dǎo)暗示宅與院客餐廳一體化超尺度客餐通廳超長(zhǎng)尺度庭院臨界面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產(chǎn)品客餐廳一體化需求：供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時(shí)與庭院要有很好的互動(dòng)關(guān)系宅與院套房系統(tǒng)私密套房系統(tǒng)景觀采光庭院采光南北通風(fēng)戶型產(chǎn)品老人房需求：老人需要良好的通風(fēng)，采光與私密獨(dú)立的空間，同時(shí)要求便于到達(dá)公共及后勤空間合院組團(tuán)多重院落體系合院出入口合院出入口合院出入口住戶入口合院流線130+89疊加產(chǎn)品模式研究下疊下疊露臺(tái)露臺(tái)花園創(chuàng)新入戶NS南院花園下疊特色(1F) 南院入戶 奢華三房 地下