物業(yè)管理公司監(jiān)控室值班記錄文本

1、監(jiān)控室值班記錄物業(yè)服務(wù)中心年月日血:消防監(jiān)控中心觀 祭記錄火災(zāi)系統(tǒng)（報(bào) 警）閉路監(jiān) 控系統(tǒng)消防栓系 統(tǒng)噴淋系 統(tǒng)防排煙系 統(tǒng)對(duì)講系 統(tǒng)電梯系統(tǒng)事故 電源 系統(tǒng)周邊防范系 統(tǒng)可視對(duì)講 狀況燃?xì)?系統(tǒng)其它報(bào)警 （事故）記錄白 班序號(hào)類(lèi)別時(shí)間地點(diǎn)實(shí)際情況處卜理過(guò)程結(jié)論驗(yàn)證人中 班晚 班異?，F(xiàn)象 描述交接班記錄交班人接班人交班人接班人交班人接班人時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間備注消防組織和消防設(shè)施情況表單位地址物業(yè)名稱占地面積建筑面積物業(yè)服務(wù)中心 防火責(zé)任人姓名職務(wù)電話安全部負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)電話公司安全管理部電話公司品質(zhì)管理部電話消防監(jiān) 控中心負(fù)責(zé)人義務(wù)消防隊(duì)（班）隊(duì)數(shù)值班電話人數(shù)人數(shù)消防設(shè) 備消防泵型臺(tái)消防

2、栓個(gè)水龍帶根蓄水池個(gè)滅火器干粉泡沫二氧化碳數(shù)量消防水源分布情況：消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房編號(hào) 年防火責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間主要工作電壓是否（24V）是否正常溫感安裝頃斜度不大于 45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮煙感安裝頃斜度不大于 45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮隨機(jī)抽取5%賁煙試驗(yàn)消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)破玻報(bào)警安裝頃斜度不大于 45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮消防栓外接線是否固定良好油漆脫落補(bǔ)漆手動(dòng)報(bào)警按鈕緊急按鈕安裝是否牢固有無(wú)破損

3、數(shù)量齊全任選2個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，模擬試驗(yàn)主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電 柜、滅火顯示器及其附屬設(shè)施擦拭灰塵緊固線路其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒(méi)有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房編號(hào) 年防火責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備注完成 情況時(shí)間完成情 況時(shí)間火災(zāi)探測(cè)器分批（全部）噴煙試驗(yàn)水流指示器 壓力開(kāi)關(guān)測(cè)試報(bào)警功能信號(hào)顯示情況備用電源13次沖放電主、備電源13次自動(dòng)切換防火卷簾門(mén)自動(dòng)關(guān)閉情況手動(dòng)關(guān)閉情況有無(wú)變形、扭曲情況消防栓泵手動(dòng)檢查控制設(shè)備手動(dòng)檢查控制設(shè)備自動(dòng)噴淋 滅火系統(tǒng)手動(dòng)檢查控制設(shè)備自動(dòng)

4、檢查控制設(shè)備管網(wǎng)系統(tǒng)密封情況壓力表指示正常管網(wǎng)油漆養(yǎng)護(hù)（一年）消防應(yīng)急廣播手動(dòng)檢杳火災(zāi)應(yīng)急照明手動(dòng)檢杳疏散標(biāo)志燈手動(dòng)檢杳電梯聯(lián)動(dòng)強(qiáng)制客貨梯停于首層消防通訊消防管理中心與各點(diǎn)通話正常轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)電纜直觀檢查、清理灰塵接線盒直觀檢查、清理灰塵設(shè)備直觀檢查、清理灰塵其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒(méi)有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。有償維修服務(wù)單部門(mén)：編號(hào)：血用戶 名稱服務(wù) 地點(diǎn)聯(lián)系人發(fā)單人聯(lián)系電話維 修 項(xiàng) 目報(bào)修時(shí)間預(yù)約維修 時(shí)間要求完成 時(shí)間維 修 情 況材料名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量金額業(yè)主提供維修材料：是 否口 是否已驗(yàn)證：是口 否口人工費(fèi)合計(jì)開(kāi)工 時(shí)間月日時(shí)分完成 時(shí)間

5、月日時(shí)分維修工 簽名工程部主管確認(rèn)收費(fèi)確認(rèn)請(qǐng)業(yè)主對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。在您認(rèn)可的上打”2”服務(wù)禮儀好 不好；維修質(zhì)量好 不好；服務(wù)時(shí)效及時(shí) 不及時(shí)；4.是否有額外收費(fèi)有 沒(méi)有?？蛻粢庖?jiàn)：簽名：日期：備注：本單一式三聯(lián)，物業(yè)服務(wù)中心存檔一聯(lián)，客戶一聯(lián)，財(cái)務(wù)部一聯(lián)。公共設(shè)施維修單維修地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系電話記錄人報(bào)修時(shí)間維修人維修項(xiàng)目：維修材料單價(jià)數(shù)量實(shí)際費(fèi)用開(kāi)工時(shí)間完工時(shí)間處理結(jié)果費(fèi)用合計(jì)維修情況工程部主管 確認(rèn)請(qǐng)客戶對(duì)維修服務(wù)評(píng)價(jià)：在您認(rèn)可上打“2” 服務(wù)時(shí)效 及時(shí)不及時(shí)服務(wù)質(zhì)量 優(yōu)良差客戶意見(jiàn)簽名/日期公共設(shè)施維修單維修地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系電話記錄人報(bào)修時(shí)間維修人維修項(xiàng)目：維修材料單價(jià)數(shù)量實(shí)際費(fèi)用開(kāi)工

6、時(shí)間完工時(shí)間處理結(jié)果費(fèi)用合計(jì)維修情況工程部主管 確認(rèn)請(qǐng)客戶對(duì)維修服務(wù)評(píng)價(jià)：在您認(rèn)可上打“2” 服務(wù)時(shí)效 及時(shí)不及時(shí)服務(wù)質(zhì)量 優(yōu)良差客戶意見(jiàn)簽名/日期柴油發(fā)電機(jī)月保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目每月保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況 審核備注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間地面、墻面地面無(wú)雜物、灰塵，墻面無(wú)灰塵、光亮機(jī)組外表外表無(wú)油污、灰塵、無(wú)掉漆、生銹電瓶電解液?jiǎn)J出極板 10伽一15伽，不足補(bǔ) 加電解液。電壓應(yīng)在 24V左右，保證能 夠啟動(dòng)，電極柱無(wú)腐蝕現(xiàn)象。水箱水水在水蓋下50伽。不夠加滿。水無(wú)銹跡， 換水后加防銹水。機(jī)油機(jī)油位接近油尺（H1）,不夠補(bǔ)加，機(jī)油 無(wú)雜質(zhì)

7、。機(jī)油濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器 2個(gè)。燃油濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器 2個(gè)。水濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器1個(gè)?？諝鉃V清器每運(yùn)行50小時(shí)拆下清洗，曬干后裝上。斷路器、電纜接點(diǎn)拆開(kāi)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，電 源輸出端與電纜線耳螺絲應(yīng)牢固，備結(jié) 線頭無(wú)焦味、焦跡。其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒(méi)有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。川級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備名稱：設(shè)備編號(hào)：保養(yǎng)周期：安裝地點(diǎn)：責(zé)任人：保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)人簽名：年 月曰檢查內(nèi)容：檢查人簽名：年 月曰備注：機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表物業(yè)服務(wù)中心序 號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)型號(hào)技術(shù)規(guī)格數(shù)量單價(jià)生產(chǎn)廠家安裝地點(diǎn)備注

8、機(jī)電設(shè)備年度（保養(yǎng)）檢修計(jì)劃部門(mén)（）年度類(lèi)別：序號(hào)一保養(yǎng)時(shí)間（月份）檢查保養(yǎng)項(xiàng)目一123456789101112負(fù)責(zé)人1低壓配電設(shè)備2生活水泵3消防水泵4中央空調(diào)設(shè)備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機(jī)8電梯9交通道閘10正壓風(fēng)機(jī)111213注：標(biāo)明保養(yǎng).檢修周期編制： 審核： 批準(zhǔn)：日期： 日期： 日期：水池（箱）加藥記錄表物業(yè)服務(wù)中心序 號(hào)加藥時(shí)間加藥位置水池（箱）容 積藥物 名稱加藥量加藥人備注注：每年5-10月每個(gè)月加藥二次（每 15天一次）；1-4月及11-12月每個(gè)月加藥一次。設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表物業(yè)服務(wù)中心時(shí)間：評(píng)定人：序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)結(jié)論備注總臺(tái)數(shù)：完好臺(tái)數(shù)：完好率=完好臺(tái)

9、數(shù)/總臺(tái)數(shù)設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表時(shí)間：序號(hào)物業(yè)服務(wù)中心名稱i、n級(jí)設(shè)備總臺(tái)數(shù)完好臺(tái)數(shù)完好率刀總臺(tái)數(shù)：刀完好臺(tái)數(shù)：統(tǒng)計(jì)人：審核人:用（電、水）分析圖表制表人：1.20.80.60.40.201月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份年年用（電、水）增加說(shuō)明:監(jiān)控設(shè)備月保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目每月保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時(shí)間攝像機(jī)對(duì)攝像機(jī)鏡頭及外殼進(jìn)行除塵對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)部位加潤(rùn)滑油調(diào)整攝像機(jī)角度錄象機(jī)外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機(jī)對(duì)顯示器進(jìn)行除塵對(duì)控制柜進(jìn)行除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒(méi)有的

10、項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。避雷系統(tǒng)年檢測(cè)保養(yǎng)記錄表部門(mén)：系統(tǒng)安裝位置編號(hào)記錄人避雷系統(tǒng)保養(yǎng)檢查內(nèi)容檢查接地 是否良 好，并用2C 8 接地?fù)u表測(cè) 接地電阻檢查避 雷線有 無(wú)損壞 變形銹 蝕檢查避 雷線過(guò) 變形縫 處是否 損壞檢查網(wǎng) 格有無(wú) 損壞變 形、銹蝕檢查支撐 點(diǎn)、塔接點(diǎn) 焊接處是否 良好，并進(jìn) 行防腐處理（刷銀粉）檢查避雷針 針體是否垂 直，有無(wú)銹 蝕，若有銹 蝕，即打磨刷 銀粉，若銹蝕 嚴(yán)重應(yīng)更換檢查斷線卡螺栓是否 松坳、銹蝕，若銹蝕， 更換螺栓；檢查壓接 面是否緊密、可靠， 是否氧化，若不緊密、 氧化，先清理氧化層， 然后壓接面得墊上錫 板，最后上緊螺栓檢查保 養(yǎng)情況（處理

11、結(jié)果）保養(yǎng)檢查周期：整體完 成檢查 保養(yǎng)情 況描述保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù) 保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情 況時(shí)間完成情 況時(shí)間電動(dòng)機(jī)檢查電動(dòng)機(jī)軸承運(yùn)行情況:每月檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象r每月清潔外殼每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管:每月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況每月擰緊所有緊固件每月熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導(dǎo)線接頭每月自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān):可動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象每月信號(hào)燈:修整不亮的信號(hào)燈每月其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“V”，沒(méi)有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體

12、、清洗、調(diào)整、維修 更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥門(mén)：滲漏、故障處理一級(jí)保 養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間電動(dòng)機(jī):絕緣電阻W 0.5M Q,烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每季清潔外殼每季控制柜清潔控制柜內(nèi)所有兀器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每季n補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每季n清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季n檢查復(fù)位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季熱繼電器更換損壞的絕緣

13、蓋板每季修整有過(guò)熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭每季自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒每季:動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季信號(hào)燈:修整不亮的信號(hào)燈每季其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“V”，沒(méi)有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、 泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù) 整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試 管道：除銹、防腐、刷漆閥門(mén)：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保 養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻W 0.5M Q,烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無(wú)塵、無(wú)污物每年:緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)絕緣電阻W 100MQ，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒