物業(yè)泵房檢修管理制度常用版

1、物業(yè)泵房檢修管理制度常用版（可以直接使用，可編輯 實(shí)用優(yōu)質(zhì)文檔，歡迎下載）部門：日期：年 月日文件編號(hào)：DY-FCE64編寫人：類型：審核人：編制單位：一、泵房除維修工作人員外，其它人員禁止入內(nèi)。二、泵房檢修時(shí)，應(yīng)保持場(chǎng)地整潔，檢修人員的工作服，應(yīng)清潔干凈無油污，使用的工具應(yīng)清潔干凈。三、水泵本體保持無油跡，設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)，無滲油、漏油現(xiàn) 象，新裝閥門內(nèi)外保持干凈整潔，管道內(nèi)不得有任何雜物。四、上水管道檢修時(shí)，應(yīng)保持場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，絕不允許任何雜 物進(jìn)入管道；上水管閥門井應(yīng)保持清潔，不得有雜物存在。五、新裝設(shè)備必須進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收。六、積極配合供水單位及時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)的檢查維修保養(yǎng)和水質(zhì) 檢測(cè)。七、做

2、好各項(xiàng)檢測(cè)、驗(yàn)收、維修、保養(yǎng)記錄，妥善保管。發(fā)現(xiàn) 問題及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)，迅速處理。八、供水系統(tǒng)發(fā)生故障需停水維修時(shí)，應(yīng)提前 1-3天通知住戶和相關(guān)方做好蓄水準(zhǔn)備。機(jī)泵房管理制度部門：日期：年 月日文件編號(hào)：DY-3DE55編寫人：類型：審核人：編制單位：1. 0 目的保證氣站加壓輸液機(jī)泵安全可靠運(yùn)行，確保氣站安全生產(chǎn)供氣。. 0 適用范圍本公司氣站的基礎(chǔ)設(shè)施、場(chǎng)地、設(shè)備、人員。. 0職責(zé)1氣站設(shè)備管理員負(fù)責(zé)機(jī)泵設(shè)備安全運(yùn)行的維護(hù)保養(yǎng)管理。站長負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。. 2司泵人員負(fù)責(zé)設(shè)備的安全操作。. 0 工作程序. 1機(jī)泵房液化石油氣壓縮機(jī)必須嚴(yán)格按設(shè)備操作規(guī)程操作。4 .2每次啟動(dòng)液化石油氣壓

3、縮機(jī)前，壓縮機(jī)進(jìn)氣口的氣液分離器必 須排液干凈，以防液體進(jìn)入壓縮機(jī)內(nèi)損壞設(shè)備。4 .3液化石油氣壓縮機(jī)必須按設(shè)備技術(shù)管理要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、定期檢查，并做好記錄備查。4 . 4液化石油氣壓縮機(jī)指定司泵人員掛牌實(shí)行專機(jī)專人管理。4 . 5非泵工、檢修人員不準(zhǔn)亂動(dòng)機(jī)泵房內(nèi)外閥門，不準(zhǔn)開機(jī)開泵。 外來人員末經(jīng)站長同意，不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)泵房。4 6 機(jī)泵運(yùn)行必須按機(jī)泵運(yùn)行記錄表詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行狀況和技術(shù) 參數(shù)。4 7 機(jī)泵房設(shè)置的可燃?xì)怏w濃度報(bào)警器應(yīng)定期檢測(cè)。0 相關(guān)文件和記錄物業(yè)電工管理制度部門：日期：年 月日文件編號(hào)：DY-1EA31編寫人：類型：審核人：編制單位：電氣工作管理是技術(shù)性，安全性很強(qiáng)的項(xiàng)目，

4、為保證所轄領(lǐng)域內(nèi)電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、維修工作的正?；?，規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度：一、強(qiáng)電項(xiàng)目：1、持證上崗，嚴(yán)格遵守電氣操作規(guī)程，熟練地掌握企業(yè)電氣設(shè) 備的原理及實(shí)際操作與維修。對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，忠于職守，對(duì)業(yè)務(wù)不 斷鉆研，精益求精。2、在所屬領(lǐng)域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動(dòng)力、變配電等設(shè)備設(shè)施 的保養(yǎng)維修和安全運(yùn)行，并負(fù)責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。3、堅(jiān)守崗位，定期巡視各電器設(shè)備，密切監(jiān)視總配電房的各項(xiàng) 工作情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并認(rèn)真填報(bào)各類報(bào)表。4、對(duì)所有維修項(xiàng)目應(yīng)隨叫隨到，及時(shí)修理，做好維修派工單 的登記，對(duì)每月工時(shí)，耗料等做好統(tǒng)

5、計(jì)工作。5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時(shí)， 要配合工程人員和供電 機(jī)關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)，監(jiān)督并有專人參加。6、需提供應(yīng)急用電時(shí)，應(yīng)迅速趕到配電房，起動(dòng)發(fā)電設(shè)備，盡快恢復(fù)送電，及時(shí)處理故障7、發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，并立即上報(bào)主管，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不得進(jìn)行交接班。8、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時(shí)， 班長要采取相應(yīng)的技術(shù)和安全 措施，對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底，嚴(yán)防人身和設(shè)備事故發(fā)生。 維修后電氣設(shè)備和線路要精心檢查， 無誤后方可拆除安全屏蔽和標(biāo)識(shí) 牌，投入正常運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進(jìn)行工作。9、對(duì)各種違章、違規(guī)用電事件嚴(yán)肅查處，認(rèn)真做好節(jié)電，降耗 工作，注意

6、原材料的節(jié)約， 在保證設(shè)備正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上延長使用壽 命，減少零配件的消耗，妥善保管養(yǎng)護(hù)所有設(shè)備和工具。10、嚴(yán)禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。11、接收?qǐng)?bào)修要求，應(yīng)首先查詢維修內(nèi)容，備好工具和電氣維 修材料，迅速趕往報(bào)修地點(diǎn)，維修完畢后，認(rèn)真填寫維修派工單 作好記錄妥善保管， 對(duì)不能如約維修的項(xiàng)目， 要寫明原因報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo) 處理。二、弱電項(xiàng)目1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實(shí)際操作規(guī)程， 對(duì) 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，精益求精。2、對(duì)本單位的通訊、 消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、 電傳機(jī)、 機(jī)、電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、打卡機(jī)等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對(duì)無 力解決的故障，應(yīng)向

7、主管領(lǐng)導(dǎo)申報(bào)，由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除 故障。3、對(duì)企業(yè)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，配合有關(guān)部門，安裝電源和音像設(shè)備，確保線路通暢無誤。4、對(duì)所管轄的設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，注意原材料使用的節(jié)約，在保 證正常運(yùn)作原則下延長使用壽命，降低消耗。5、努力學(xué)習(xí)和掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài)，及時(shí)提出推廣新技術(shù)，新 工藝、新材料的建議， 制定切實(shí)可行的節(jié)能措施， 適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。三、值班制度1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡視設(shè)備 運(yùn)行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時(shí)，應(yīng)通知同值人員。2、密切注意電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)， 做到眼勤、 眼尖、耳靈、手快、 腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。2、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，如當(dāng)班

8、人員無法修理，應(yīng)立即報(bào) 告主管負(fù)責(zé)人組織處理。3、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，如當(dāng)班人員無法修理，應(yīng)立即報(bào) 告主管負(fù)責(zé)人組織處理。4、值班人員接到維修報(bào)告后， 應(yīng)通知電工維修人員在三分鐘趕 到現(xiàn)場(chǎng)。5、早、午、晚就餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運(yùn)行機(jī)房都應(yīng) 有人輪換值班。四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保變壓器的正常運(yùn)行， 處于運(yùn)行和停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運(yùn)變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。2、投入備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動(dòng)按鈕的控制線，懸掛標(biāo)準(zhǔn)警示牌3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對(duì)變壓器 進(jìn)行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標(biāo)示牌。4、進(jìn)入干式變壓器室，首先應(yīng)檢查外

9、殼、墊及墊片，檢查瓷套 彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)予更 換。5、重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進(jìn)出母線螺絲，如有 松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲， 用細(xì)平銼輕銼接觸面， 用手觸摸無任何凹凸不平 的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈， 緊固螺母。6、用吹風(fēng)機(jī)吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并 檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。7、斷開高壓側(cè)的接地開關(guān)，鎖好高壓開關(guān)櫛，用 2500V搖表測(cè)定絕緣電阻。如測(cè)定值不合格，應(yīng)拆下連接電纜頭端子，重新測(cè)定。8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān)，讓變壓器進(jìn)行放電。9、接上低壓側(cè)斷路器起動(dòng)按鈕控制線， 重新掛上”禁止合

10、閘” 標(biāo)牌，防止向變壓器反送電。10、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，再次檢查變壓器現(xiàn)場(chǎng)各類控制線， 完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運(yùn)行。11、取下高側(cè)警示標(biāo)牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無 遺留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場(chǎng)。12、詳細(xì)做好保養(yǎng)試運(yùn)行記錄并妥善保存。13、安全注意事項(xiàng)：A搖測(cè)絕緣電必須兩人以上進(jìn)行。B在未對(duì)變壓器充分放電前，嚴(yán)禁觸摸。 C嚴(yán)格防止向變壓器反送電及變壓器向運(yùn)行中的母排送電。D嚴(yán)禁隨意合閘，作業(yè)中應(yīng)穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保低壓配電柜的正常安全運(yùn)行，每年總體檢查、檢修、 保養(yǎng)一次，以最少的停電時(shí)間完成檢查保養(yǎng)。2、正式檢修前

11、應(yīng)辦理工作手續(xù)，征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意，并提 前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時(shí)間。3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。4、取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動(dòng)空氣開關(guān)，接觸器，緊固所 有接線，觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼鏜平， 有損傷不靈的彈簧墊片應(yīng)進(jìn) 行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固， 清潔灰塵后放回配電柜中， 母線合上空氣開關(guān)，檢查控制和指示部分。5、檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)，用 10mm2上導(dǎo)線 逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容 器的接線螺絲，檢測(cè)接地裝置是否良好，修銼觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除 塵清潔，再后合閘進(jìn)行指示部分和自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。6、在檢修電柜及

12、聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器，應(yīng)先斷開所有負(fù)荷后，用 手柄搖出斷路器， 重新緊固接線螺絲， 檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定， 滅弧柵有否破裂或損壞， 手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確， 檢查修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動(dòng)，變形，脫落，并 進(jìn)行更換、清潔除塵的處理。7、檢查母線、變電柜時(shí)，應(yīng)逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高壓 側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上”禁止合閘， 有人工作”的警示標(biāo)志牌， 檢查無誤后， 拉開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中 的市電隔離開關(guān)，然后對(duì)電柜邊的母排線路用10mm以上導(dǎo)線短接并 掛地線，緊固母排螺絲，有松動(dòng)的應(yīng)修整或更換。8、對(duì)母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，

13、用完好無損的 彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢 查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。9、操作完畢送電前應(yīng)拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工 具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合 上運(yùn)行變壓器的高壓SF斷路器，取下警示標(biāo)志牌，向變壓器送電， 然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器， 向母排送電， 最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜 和各支路自動(dòng)空氣開關(guān)， 讓發(fā)電機(jī)自行停電， 做好工完話底清后撤離 作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。10、注意事項(xiàng)：A檢修人員必須對(duì)整個(gè)配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。B母排檢修時(shí)，應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。C檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。D工

14、作前必須驗(yàn)電，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。E 及時(shí)填報(bào)檢修工作票，并認(rèn)真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。六、電氣安全用具使用規(guī)程1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護(hù)部門， 防護(hù)條件來造反電氣安 全用具。2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗(yàn)， 不合標(biāo)準(zhǔn)的安 全用具嚴(yán)禁使用。3、使用絕緣手套時(shí)，應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時(shí) 應(yīng)將褲管套入鞋筒內(nèi)， 穿用絕緣鞋時(shí)褲管不能過長超過鞋底外沿， 更 不能長及地面，同時(shí)應(yīng)保持布質(zhì)的干燥。4、安全用具不能任意作為他用， 更不能用其它工具替代安全用 具。5、安全用具使用完畢后， 應(yīng)擦拭干凈， 妥善保管，要防止受潮、 受污或損壞。七、高壓開關(guān)倒閘程序：1、合上計(jì)量柜上、下刀閘；2、檢

15、查 501 開關(guān)確在斷開位置。3、合上 5011 刀閘，檢查確已合好。4、合上 5015 刀閘，檢查確已合好；5、合上 501 開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。 拉閘操作與合閘 程序相逆進(jìn)行。八、高壓設(shè)備巡視制度：1、值班電工每班必須對(duì)高壓設(shè)備巡視一次， 巡視中必須有兩人在場(chǎng)并做好巡視記錄2、巡視內(nèi)容為：A變壓器溫度是否正常，音響有否異常；B油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；C各個(gè)儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；D變壓器各連接線和連接點(diǎn)有無變色情況。3、巡視時(shí)不得作任何其它工作，不準(zhǔn)打開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（有遮欄的 0.35m,沒遮欄的0.7m）4、進(jìn)出高壓室要隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物和無關(guān)人員入內(nèi)。九、發(fā)電機(jī)運(yùn)行制度1、操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)性能和各個(gè)部件的作用。2、發(fā)電機(jī)一經(jīng)轉(zhuǎn)動(dòng),嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)上和附近作任何檢修工作。3、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)械部分是否正常,發(fā)電機(jī)的換相器,勵(lì) 磁線圈,碳刷等有無異?，F(xiàn)象。4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常,各點(diǎn)溫度有 無異常。5、監(jiān)視發(fā)電機(jī)所帶的負(fù)荷情況和音響變化等。6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。 十、機(jī)電設(shè)備特殊維修的規(guī)定： 由于某些機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)