萬科企業(yè)管理萬科英里別墅設(shè)計特點

1、萬科企業(yè)管理萬科英里別墅設(shè)計特點（萬科企業(yè)管理）萬科英里別墅設(shè)計特點海邊的伊甸園 談深圳萬科“ 17英里”項目設(shè)計特點“瀛洲 ”到底是什么樣的？可是海市蜃樓中的模樣？深圳萬科 “17英里”項目到底離理想的伊甸園有多遠？通過建筑師的精心設(shè)計， 開發(fā)商的細致把握， 壹個賞心悅目的海濱住宅項目出當下了深圳東部海岸大鵬灣畔。壹、項目位置和概況“ 17英里”項目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。 用地面積為 *.1平方米， 容積率 0.75， 總建筑面積* 平方米， 其中住宅 *平方米， 商業(yè) （含會所） 20XX 年平方米。 用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約 50 米。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)

2、弧形狀， 由此在西向和南向形成倆個犄角狀半島， 伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石。二、和山海緊密結(jié)合的規(guī)劃理念設(shè)計初期， 我們就確定了營造具有鮮明海邊坡地特征和休閑度假特性的高檔居住小區(qū)， 保護原有地貌及區(qū)域生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計理念。溪涌項目位置獨特而罕有， 處于沿海山坡上， 大鵬灣景致盡 入眼簾， 在此自然環(huán)境下， 住宅組群的規(guī)劃盡量利用基地本身沿著海岸線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢， 營造建筑和自然的整體協(xié)調(diào)氛圍。 以高低錯落有序的幾何立體組合， 從而創(chuàng)作出壹個富時代感的海岸建筑群。為了降低對自然山體的破壞， 在盡量減少斜坡平整的情況下，通過住宅單體的平面設(shè)計及布局， 做到戶戶有

3、海景。 為了體現(xiàn)資源的合理分配，面積越大住宅越高檔，其位置越靠近海岸線，同時要做到不遮擋后面住宅的景觀，體現(xiàn)海濱住宅特色。三、交通和消防系統(tǒng)小區(qū)交通由北部的鹽葵路引入。 為盡量減少對原始地貌的破壞，車行道只組織于山坡之上，且盡早地將車輛引下車庫。車道的盡端開放出回車用的廣場。1、 人行系統(tǒng)： 作為補充， 小區(qū)的人行交通系統(tǒng)完善而發(fā)達，回家的路主要以寬闊的木棧道牽引， 垂直的交通則由室外電梯承擔(dān)， 將住戶由主路送至家門前的花園廣場。 另壹人行交通是橫貫小區(qū)的休閑步道： 分為山間小徑和沙灘小徑， 分別設(shè)于不同層面上，讓人感受全然不同的郊外景致。2、小區(qū)停車：小區(qū)地面上預(yù)留壹道橫向的地面停車帶，地下

4、車庫設(shè)于高層住宅地下室。消防設(shè)計： 對于多拼且聯(lián)住宅， 沿建筑壹側(cè)做消防車道，且可沿棧道接近多拼和雙拼住宅。 盡端路的盡頭設(shè)回車廣場供消防車掉頭。高層公寓住宅則沿周邊布置環(huán)繞車道。為爭取戶戶海景， 多拼的住宅之間有局部側(cè)墻間距不足6 米，較高的壹側(cè)墻設(shè)計為防火墻。四、景觀環(huán)境設(shè)計“ 17英里”項目具有非常獨特的自然環(huán)境， 面朝蔚藍深邃的大海， 背靠翠綠的山坡。 除了自然海岸景色外， 仍有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連， 使在不同的路徑上， 都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然壹體。在建筑群的入口處， 盡量將

5、倆側(cè)的房屋拉開， 在中間的位置上布置著精心挑選的林木， 加上小橋流水的休閑景致， 不單令住客或訪客在抵達時感受到豐富的園林景色， 這個空間亦同時形成了壹條景觀走廊，能夠?qū)⒁曇耙贾鄙煅映龊＿?，海天壹色，都能壹覽無遺。景觀設(shè)計在空間層次上，從小區(qū)公共空間到組團公共空間，再到私家庭院空間形成序列， 使居住者享受由共有至私有的景觀資源。除了保留了四周的山坡綠地外， 各類型住宅亦安排了有其獨有特色的公共景觀空間。高層住宅上的空中花園，用泳池、花園平臺、球場及商業(yè)休閑設(shè)施環(huán)繞，使環(huán)境同樣精彩。多拼且聯(lián)住宅之間的庭院及雙拼住宅的小廣場， 而各類住宅的景觀又以主要的花園平臺連擊壹起，相得益彰。貫通山坡的小徑及

6、點綴其中的涼亭、景觀池、燒烤場、均能讓住客在多元化的戶外空間下， 享用這里所有天然景致的壹點壹滴。海邊的木棧道是小區(qū)環(huán)境的特色， 既是連通全區(qū)交通的重要渠道，又是烘托濱海氛圍的主要元素。五、建筑設(shè)計及戶型特點在住宅的設(shè)計中，我們確定了下面的 3 條設(shè)計原則：1、通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。2、坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實現(xiàn)真正意義的融合。3、立面設(shè)計采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點綴，融于山海之間。這些原則在所有的單體設(shè)計中都得到了體現(xiàn)。 除此自外， 我們?nèi)愿鶕?jù)每種住宅單位的不同條件， 例如所處位置的

7、不同， 住宅面積的不同分別賦予其獨特的設(shè)計處理手法。1多拼且聯(lián)住宅由于地形比較陡峭， 而項目要求的容積率相對較高 （對于聯(lián)排住宅來說） ，如何在這種苛刻的條件下設(shè)計出高品質(zhì)的產(chǎn)品，難題提出來了。我們采取的辦法是相迭相拼的住宅組群。因地形的變化及基地本身的高差演變出依山勢相迭相拼的住宅組群?；ハ噢盏姆课菽鼙M量利用有限的海岸線提供最多向海的住宅， 加上高高低低的布局， 做到戶戶有海景而不會阻擋后座的景觀。戶型單元的組合更形成多個平臺花園及單元和單元之間的小庭院，將園林景致引入室內(nèi)。人流交通方面，多拚且聯(lián)住宅住戶可乘車至地下停車場， 然后使用升降機或樓梯到達指定的層數(shù)再以小橋駁通個別單位。戶性設(shè)計

8、以見海為主要的設(shè)計元素。 A、 B、 C 各型都有面寬為 7.5 米的客廳，客廳前面完全為落地推拉玻璃門，推開門進入3.7 米進深的大露臺 ,蔚藍的海景盡收眼底。每戶都有自己獨立的出入口和室外相連便于出行，同時也降低出入攀升的高度。2雙拼且聯(lián)住宅雙拚且聯(lián)住宅位于住宅群中最貼近海邊的位置， 是整個項目中最高端的產(chǎn)品。樓底有私家泳池 ,且以此形成的小庭院向海面敞開；二、三層設(shè)有大陽臺，為住客提供多用途的戶外空間。住宅由倆個四邊型組合而成， 務(wù)求將海景及綠化環(huán)境融入室內(nèi)。 住宅以放射性的布局，盡量爭取較闊的景觀。人流交通方面，和多拚且聯(lián)住宅壹樣， 雙拚住宅住戶可從停車場經(jīng)過小橋連接住戶專用升降機，降

9、到住宅組群的花園，然后再到達指定的單位。入戶層布置了面海的主臥室， 且附加書房、 衣帽間和海景大浴室。入口有 “玄關(guān) ”空間，穿過 “玄關(guān) ”后圍繞樓梯間有壹個通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時提供了室內(nèi)外的交融機會。下壹層主要布置了客廳，餐廳和開放式廚房?？蛷d面海，局部為倆層高的空間。 客廳外的露臺提供了足夠大的場地供住戶室外活動使用，露臺的進深為 4 米，寬為 7.5 米。下二層布置了 3個臥室，其中 2 個面海。3高層公寓住宅為了體現(xiàn)項目的尊貴性， 高層住宅為分時度假的公寓， 物業(yè)X 公司代為業(yè)主出租和管理。為了盡量爭取各單位向海的面寬，而又避免造成太強烈的壓迫感， 高層在布局方面能充分反

10、映這個考慮，它由正反倆座弧型大廈所組成，以爭取最大的海景資源。倆棟之間留適當?shù)木嚯x，便于人行和視線穿過。在住宅主體上， 局部掏洞形成空中花園供住戶使用， 同時減輕了體量仍提供了通風(fēng)和視線穿過的通道。 靠近公路壹面通廊全部為開放式花園通外廊， 輕盈剔透， 樓梯間附近設(shè)有花園平臺供住戶休息，減弱長走廊的感覺。立面造型，簡捷明快。為了增加通透感，底層架空做成花園，便于視線以及小區(qū)通風(fēng)。會所也布置在底層，和架空的部分間隔布置。絕大部分單位均為倆層復(fù)式小戶型單位， 每個單位靠海面均附超大陽臺。高層公寓的戶型以復(fù)式 1 房 1 廳為主占戶型比的52%， 2 房的復(fù)式占28%， 其余為 1 房的平層單位。

11、所有的單位都附送倆層高的面海露臺， 1 房 1 廳和 2 房的露臺進深達到了 3米，房的露臺也有2.5 米，為住戶提供了戶外活動的場地，觀海，聊天，就餐等都能夠在這里進行。大的面海的露臺，充分表達了海濱物業(yè)的特性。房的戶型設(shè)計，面積雖然小，但基本滿足了 2 人度假的要求。布置了開放式廚房，供簡單的烹調(diào)使用。此外仍布置了進行創(chuàng)作的桌椅和活動的空間。房 1 廳的戶型設(shè)計是所有戶型中最有特點的， 倆層高的客廳， 仿佛把住戶帶到了歐洲中世紀的城堡。 復(fù)式的上層是壹個完全純粹的創(chuàng)作空間（心靈空間） ，住戶能夠在此釋放心靈的火花沉思人生的意義。房由于面積相對寬余，內(nèi)容便豐富許多。入戶層布置了客廳、餐廳、臥

12、室和衛(wèi)生間。入戶上層完全敞開，供客戶自己來設(shè)計布置， 為客戶提供了壹個發(fā)揮創(chuàng)作靈感的機會， 客戶參和設(shè)計變成可能。高層公寓頂層布置了獨特的復(fù)式住宅單位， 每個單位擁有私家花園。這些單位由于所處位置高，有非常好的海景景觀。同時由于它們獨特的造型， 豐富了整個建筑的立面。 另壹棟高層的頂部布置了會所的餐廳和會議室， 提升了會所的商業(yè)價值， 同時成為建筑立面的活躍因數(shù)。4公共設(shè)施住宅區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施安排在二座建筑物的架空層內(nèi)， 以及結(jié)合地下層泳池等設(shè)施， 包括商場及會所倆部分， 商場方面包括了日常需要的超市，仍設(shè)有醫(yī)療、洗衣、家政及社區(qū)活動室等。住客會所方面則設(shè)網(wǎng)球場、 室外泳池、 健身中心、 桌球室

13、、 游戲室、SPA和桑拿等，滿足住客的實用需求。在 B 棟建筑屋頂設(shè)有200 平方米的西餐廳及100 平方米的 會議室?！?17英里”項目是壹個近距離接觸海扶摸山， 和山海緊密結(jié)合的項目。 住宅是融入到山海自然中的點綴， 大自然永遠是美麗的主角。建筑，自然，人之間的和諧，便構(gòu)成了“ 17英里”樂章的韻 律，海邊的伊甸園。設(shè)計單位：1深圳市萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問有限X 公司2許李嚴設(shè)計（亞洲）有限X 公司3華森建筑和工程設(shè)計顧問有限X 公司4美國SLAStudioLandInc.5深圳市北林苑景觀規(guī)劃設(shè)計有限X 公司 感謝閱讀 1、1、鳴箏金粟柱，素手玉房前。 “yy.M.d “ 20.6.29 DA

14、TE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:462、宮中艷麗的花兒在寂寞寥落中開放。TIME EEEE年。月 A日二。二。年六月二十九日TIME yyyy 年 M 月 d 日星期 W 20XX 年 6 月 29 日星期一3、幸存的幾個滿頭白發(fā)的宮女。DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE HH:mm 12:46

15、 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年4、閑坐無事只能談?wù)撝谳W事。DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE HH:mm” 12:46 DATE HH:mm” 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:275、皇帝在京城之外的宮殿。DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy M

16、onday, June 29, 20XX 年 DATE M/d/yyyy 6/29/20XX 年6、這里指當時東都洛陽的皇帝行宮上陽宮。TIME h 時 m 分 12 時 46 分 TIME h 時 m 分 12 時 46 分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年7、行宮里的花。TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 。TIME yyyy年M月d日星期 W 20XX年6月29日星期 一 TIME EEEE年。月A日二。二。年六月二十九日8、一些宮女天寶末

17、年被 “潛配 ”到上陽宮。DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 20XX 年1、在這冷宮里一閉四十多年。TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:462、成了白發(fā)宮人。TIME EEEE年。月 A日二。二。年六月二十九日TIME y

18、yyy 年 M 月 d 日星期 W 20XX 年 6 月 29 日星期一3、白日依山盡。DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年4、黃河入海流。DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE

19、 HH:mm” 12:46 DATE HH:mm” 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:275、欲窮千里目。DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 20XX 年 DATE M/d/yyyy 6/29/20XX 年6、夕陽依傍著山巒慢慢沉落。TIME h 時 m 分 12 時 46 分 TIME h 時 m 分 12 時 46 分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年7、滔滔黃河朝著大海洶涌

20、奔流。TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 。TIME yyyy年M月d日星期 W 20XX年6月29日星期 一 TIME EEEE年。月A日二。二。年六月二十九日8、想要看到千里之外的風(fēng)光。DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 20XX 年1、那就要再登上更高的一層城樓。TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6

21、.29.20XX 年 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:462、舊址在山西永濟縣。TIME EEEE年。月 A日二。二。年六月二十九日TIME yyyy 年 M 月 d 日星期 W 20XX 年 6 月 29 日星期一3、樓高三層，前對中條山。DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.20XX 年DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:2