0326會(huì)議2.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則為維護(hù)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主議事活動(dòng)，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主指導(dǎo)規(guī)則等規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第一章業(yè)主大會(huì)第一條業(yè)主大會(huì)代表和本物業(yè)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二條業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主和業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理。本物業(yè)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的職責(zé)。第三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體的形式

2、，也可以采用征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有本物業(yè)半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主參加。第四條業(yè)主大會(huì)采用以下第種形式：1、全體業(yè)主大會(huì)形式：物業(yè)管理區(qū)域少于或等于 300 戶的，由全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行表決；2、業(yè)主形式：物業(yè)管理區(qū)域超過(guò) 300 戶的，由推選產(chǎn)生的業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行表決。第五條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、業(yè)主或者更換業(yè)主委員；4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)方案；5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；6、籌集和使用專項(xiàng)維修；7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；8、改變共有部分的用途；9、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使

3、用；10、或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第六條本物業(yè)業(yè)主大會(huì)采用全體業(yè)主大會(huì)形式的，決定籌集和使用專項(xiàng)維修以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意；決定第五條其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。本物業(yè)業(yè)主大會(huì)采用全體業(yè)主大會(huì)和業(yè)主形式的，決定籌集和使用專項(xiàng)維修以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意；決定第五條其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)形式?jīng)Q定相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)

4、當(dāng)經(jīng)業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)同意，并將決議通過(guò)的事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，期內(nèi) 20%以上有投票權(quán)的業(yè)主持意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)將決定事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見(jiàn)后，根據(jù)全體業(yè)主的表決意見(jiàn)執(zhí)行。但首次表決通過(guò)第五條第 1、第 2 款規(guī)定事項(xiàng)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主每組織召開(kāi)一次。有下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議的；2、經(jīng)有 30%以上業(yè)主代表提議的；3、發(fā)生事件或者緊急事件需要及時(shí)處理的；4、第八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召

5、開(kāi) 15 日前通知全體業(yè)主。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū)居（村）民。業(yè)主應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并妥善保存。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以形式在本物業(yè)內(nèi)及時(shí)公告，并告知社區(qū)居（村）民。第二章業(yè)主第九條業(yè)主由業(yè)主大會(huì)會(huì)議產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十條業(yè)主大會(huì)賦予業(yè)主的其他職責(zé)：1、2、3、第十一條業(yè)主委員的人數(shù)為人（5至 11 名的單數(shù)），業(yè)主委員每屆年（3 至 5 年），可以連選。業(yè)主代表與業(yè)主委員相同。業(yè)主推選產(chǎn)生1 名和副名（不超過(guò) 2 名）。第十二條業(yè)主定期會(huì)議每召開(kāi)一次，經(jīng)1/3 以上業(yè)主委員提議，應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主會(huì)議由召集和主

6、持，因故不能履行職責(zé)，可以委托副召集。業(yè)主會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主全體委員半數(shù)以上同意。第十三條業(yè)主定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi) 7 日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。業(yè)主會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作并存檔，業(yè)主會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居（村）民。第三章業(yè)主代表和業(yè)主委員的產(chǎn)生第十四條業(yè)主有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯使用費(fèi)或者專項(xiàng)維修、違法出租房屋等和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員

7、；擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)由（業(yè)主大會(huì)或業(yè)主）予以。第十五條業(yè)主戶數(shù)超過(guò) 300 戶的，按（幢、單元、樓層）為推選業(yè)主代表。業(yè)主代表按下列要求推選產(chǎn)生：1、2、3、第十六條本物業(yè)為分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，首次業(yè)主的人數(shù)為人，后期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，業(yè)主委員的增補(bǔ)按下列要求產(chǎn)生：1、2、3、第十七條業(yè)主委員實(shí)行（差額或等額）；實(shí)行差額選舉的，差額比例不低于%，未當(dāng)選業(yè)主委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主候補(bǔ)委員， 并在業(yè)主委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)， 候補(bǔ)委員人數(shù)為人（不得超過(guò)業(yè)主委員總數(shù)的 50%）。第十八條業(yè)主委員、業(yè)主代表和籌備組成員有下列情況之

8、一的，由（業(yè)主大會(huì)或業(yè)主）予以罷免：1、不履行職責(zé)的；2、利用委員、成員、代表資格謀取私利的；3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；4、他人合法權(quán)益的；5、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。第十九條業(yè)主內(nèi)，委員發(fā)生空缺時(shí)，委員候補(bǔ)辦法按下列要求確定：1、2、3、第四章其他事項(xiàng)第 二十 條本 物 業(yè)管 理 區(qū) 域 內(nèi) 的 車 位 、 攤位、等特定空間（是否）計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。第二十一條未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)（是否）計(jì)入已表決的多數(shù)票，或者按照下列方式計(jì)算：1、2、3、第二十二條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)偂＞唧w標(biāo)準(zhǔn)如下：1、2、3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告經(jīng)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，并抄送社區(qū)居（村）民。第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)建立管理規(guī)定，并指定專人保管。具體管理規(guī)定如下：1、2、3、第二十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民）和轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案：1、業(yè)主備案申請(qǐng)書(shū)；2、業(yè)主委員和業(yè)主代表；3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議；5、其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。