浩海星河雅居項目定位報告

1、.：.；浩海集團西夏區(qū)星河雅居工程定位報告浩海集團工程謀劃部XXX二一一年十二月五日報告目錄第一部分 工程概括研討1、工程定位要素研討1工程背景分析2工程地理位置3工程地產(chǎn)因子分析2、工程市場定位分析3、目的客戶定位及分析4、工程地塊分析1地塊地形圖2工程周邊配套情況調(diào)研第二部分 工程謀劃詳細建議1、建筑謀劃1工程整體定位研討2工程目的顧客群體研討3工程所處周邊環(huán)境調(diào)研4工程周邊樓盤情況調(diào)查研討5工程所在市場流行趨勢研討2、戶型比配置的設計1根本戶型設計圖2戶型內(nèi)部簡單闡明3工程根本規(guī)范4工程戶型數(shù)量3、景觀設計建議4、道路交通體系規(guī)劃5、社區(qū)入口的設計6、小區(qū)會所設計建議第一部分 工程概括研

2、討1、工程定位要素研討1工程背景分析銀川市由三區(qū)兩縣組成，即興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、賀蘭縣和中寧縣。近年來，隨著大銀川建立步伐的加快，銀川市的主要商業(yè)區(qū)由以前金鳳區(qū)的步行街向周邊不斷地擴展，向多個商業(yè)中心開展。2021年在金鳳區(qū)建成萬達廣場，構(gòu)成了主要商業(yè)區(qū)多支轉(zhuǎn)型。作為銀川市主要開展區(qū)之一的西夏區(qū)在不久的未來也必將有商業(yè)中心的構(gòu)成，西夏區(qū)同心路浙江商城的建成根本上曾經(jīng)構(gòu)成了以浙江商城為中心的商業(yè)圈。這也是銀川城市規(guī)劃的主要目的之一，市政府也即將公布相關政策，加大對浙江商城周邊地域或部分地域的重點開發(fā)力度，這為星河雅居的建立提供了很好的商機。2工程地理位置星河雅居，地處西夏區(qū)繁華地段，介于繁華

3、區(qū)懷遠市場和同心路市場之間；該區(qū)域經(jīng)濟開展速度較快，該段人口相對稠密，人均收入普遍提高；教育資源豐富，接近大學城，大中專院校集中、中小學遍及周圍；交通四通八達，方便快捷，商業(yè)氣氛濃重，較其他地域有著很明顯的競爭優(yōu)勢。3工程地產(chǎn)因子分析星河雅居定位于普通型居民公寓，對公共交通的依賴性強，對噪音環(huán)境干擾的順應性較強、對小區(qū)邊的市政配套的要求也很高、對小區(qū)物業(yè)管理的要求不高、對建筑裝修的質(zhì)量要求較高、對休閑空間及綠化的要求較高、對小區(qū)的景觀的要求也較高。綜上可以看出，星河雅居追求的是全新優(yōu)化居住尺度，更多創(chuàng)意專屬空間，收納生態(tài)與繁華演繹生態(tài)都市生活，已一城光彩加冕人生。星河雅居讓空間重新想象，合理與

4、溫馨的運用空間，高質(zhì)量的產(chǎn)品訴求，帶給生活無限的靈感。2、工程市場定位分析隨著西夏區(qū)商業(yè)的不斷開展，人們對住宅樓的要求也不斷提高，主要注重住宅樓的戶型設置，周邊的配套設備，居中的房地產(chǎn)價錢等。據(jù)此，浩海集團精心打造星河雅居，現(xiàn)代中式風格，顏色明朗、時髦卻不張揚、利用豎直流暢的線條勾勒出建筑的挺拔。 主要面向西夏區(qū)的白領階層和教師職工等收入群體設計。3、目的客戶定位及分析區(qū)域：以懷遠西路為中心，面向西夏區(qū)詳細客戶群：主要以工薪階層為目的客戶群，詳細包括周邊工廠職工、學校教師、商人。4、工程地塊周邊配套情況分析1地塊地形圖2工程周邊配套情況調(diào)研交通線路：102路 18路 303路 綜合商場： HY

5、PERLINK yc.fccs/peripheral/2001254.html t _blank 福源超市、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001428.html t _blank 新華百貨連鎖超市寧陽店、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001708.html t _blank 新華百貨西夏店 醫(yī)院： HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001431.html t _blank 寧夏大學北校區(qū)衛(wèi)生所、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2002427.html t _blank 寧夏中醫(yī)

6、醫(yī)院、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2000996.html t _blank 寧夏回族自治區(qū)人民醫(yī)院 郵局： HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001022.html t _blank 銀川市西夏區(qū)郵政局、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001430.html t _blank 懷遠郵政所 銀行： HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001024.html t _blank 寧夏銀行、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001426.html t _blan

7、k 中行懷遠路支行 公園： HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001031.html t _blank 銀川西夏公園 學校： HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001106.html t _blank 寧夏大學附屬中學、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001115.html t _blank 寧夏大學、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001119.html t _blank 北方民族大學、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001117.html t _bl

8、ank 寧夏大學北校區(qū)、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001715.html t _blank 銀川二中西校區(qū)、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001120.html t _blank 寧夏財經(jīng)職業(yè)技術學院 賓館酒店： HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001319.html t _blank 紫園賓館、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001554.html t _blank 園林賓館第二部分 工程謀劃詳細建議1、建筑謀劃1工程整體創(chuàng)新研討交通創(chuàng)新：東南西北路網(wǎng)交匯，四通八達，

9、出行便利；暢享便利的生態(tài)都市生活，在稀缺資源中享用門戶價值。規(guī)劃創(chuàng)新：現(xiàn)代中式建筑方式，大型地上運動休閑廣場，演繹當代都市魅力生活規(guī)劃創(chuàng)新：全方位動靜清楚，大規(guī)模人車分流，打造閑適生活空間。規(guī)模創(chuàng)新：樓宇高低參差，規(guī)劃有致，打造西夏區(qū)新都市、新人居的典范。戶型創(chuàng)新：人性化戶型設計，全南北通透，戶型配比全面，居住從此更加自在溫馨、高性價比生活全新開啟。物業(yè)創(chuàng)新：專業(yè)化、全天候物業(yè)管理，提供先進的安防系統(tǒng)，讓業(yè)主的生活無憂無慮。配套創(chuàng)新：全生活大城配套，數(shù)所中小學及大專名校，提供優(yōu)越的教育平臺，毗鄰專業(yè)化綜合性醫(yī)療機構(gòu)、緊鄰西夏區(qū)商業(yè)中心、傾力打造沿街商業(yè)旺鋪，于繁華之上再添一筆，開創(chuàng)西夏區(qū)新時代

10、生活。 車位創(chuàng)新：大型地下停車場，突破傳統(tǒng)停車方式，為您的愛車提供平安保證及便利效力。 2工程目的顧客群體研討星河雅居精心打造西夏區(qū)商業(yè)與住宅為一體的獨特生活空間，工程東南西北路網(wǎng)交匯，四通八達，出行便利；樓宇高低參差，規(guī)劃有致，打造西夏區(qū)新都市、新人居的典范。人性化戶型設計，全南北通透，戶型配比全面，居住從此更加自在溫馨、高性價比生活全新開啟。主要目的客戶群體是：商人，工薪階層3工程所處周邊環(huán)境調(diào)研星河雅居地處懷遠西路，周邊主要有、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001428.html t _blank 新華百貨連鎖超市寧陽店、 HYPERLINK yc.fcc

11、s/peripheral/2001708.html t _blank 新華百貨西夏店、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001031.html t _blank 銀川西夏公園、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001106.html t _blank 寧夏大學附屬中學、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001115.html t _blank 寧夏大學、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001119.html t _blank 北方民族大學、 HYPERLINK yc.fccs/pe

12、ripheral/2001715.html t _blank 銀川二中西校區(qū)、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001120.html t _blank 寧夏財經(jīng)職業(yè)技術學院、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001024.html t _blank 寧夏銀行、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001426.html t _blank 中行懷遠路支行、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001022.html t _blank 銀川市西夏區(qū)郵政局、 HYPERLINK yc.fccs/

13、peripheral/2001430.html t _blank 懷遠郵政所、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2002427.html t _blank 寧夏中醫(yī)醫(yī)院、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2000996.html t _blank 寧夏回族自治區(qū)人民醫(yī)院等。全生活大城配套，優(yōu)越的教育平臺，緊鄰西夏區(qū)商業(yè)中心、傾力打造沿街商業(yè)旺鋪，于繁華之上再添一筆，開創(chuàng)西夏區(qū)新時代生活。4工程周邊樓盤情況調(diào)查研討星河雅居周邊新開發(fā)樓盤較少，主要有已建成的樓盤梧桐花園，學藝園等。這些已成型的樓盤主要以普通住宅為主，建筑風格普通，沒有特別典型的獨

14、特樓盤。星河雅居特打造商業(yè)和住宅為一體的獨特風格，住宅樓與商業(yè)樓交錯，樓宇高低參差，規(guī)劃有致，打造西夏區(qū)新都市、新人居的典范，這為星河雅居提供了強大的競爭優(yōu)勢5工程所在市場流行趨勢研討近幾年來，西夏區(qū)的經(jīng)濟開展迅速，人口數(shù)量劇增，經(jīng)濟收入不斷添加。人們不再簡簡單單的要求獨立的住宅區(qū)，而是要求住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)相結(jié)合，購物方便，交通便利，周邊配套設備齊全等。介于此，星河雅居精心打造商業(yè)樓和住宅樓為一體的現(xiàn)代化都市樓盤，以更好的滿足現(xiàn)代都市人不斷更新的住宅需求，具有寬廣的市場前景。2、戶型比配置的設計1根本戶型設計圖2戶型內(nèi)部簡單闡明星河雅居的戶型設計主要有三室兩廳，兩室一廳，其中主要以三室兩廳為主。

15、結(jié)合戶型圖可以看出，該戶型設計是三室兩廳，一廚一衛(wèi)，一間書房，一間衣帽間，一個陽臺。整體戶型設計符合現(xiàn)代都市人的居住要求，戶型面積是97-112.77平米，大小適中，人性化戶型設計，全南北通透，戶型配比全面，居住從此更加自在溫馨、高性價比生活全新開啟。3工程根本規(guī)范星河雅居樓盤以小高層為主，樓內(nèi)設有電梯，對電梯的質(zhì)量要求高，以方便居民的起居生活。建筑類型屬于板樓、板塔相結(jié)合，對建筑質(zhì)量要求很高，必需是抗震指數(shù)到達8.5級以上。運用毛坯裝修，以到達長久的裝修質(zhì)量保證。樓內(nèi)水電暖要求高，必需嚴厲按照相關規(guī)定執(zhí)行，以保證居民的生活必需和起居平安。3、景觀設計建議景觀設計與建筑風格相互搭配，相互協(xié)調(diào)，

16、現(xiàn)代中式風格，彰顯大氣簡約、顏色明朗、時髦卻不張揚、利用豎直流暢的線條勾勒出建筑的挺拔。小區(qū)綠化率占到35%，獨特的綠化方式，突出了星河雅居較其他樓盤綠化的差別性，表達了本樓盤的質(zhì)量。配置專業(yè)化、全天候物業(yè)管理，提供先進的安防系統(tǒng)，讓業(yè)主的生活無憂無慮。整體景觀設計符合不同目的顧客群體的審美觀。 4、道路交通體系規(guī)劃星河雅居位于西夏區(qū)懷遠西路，主要交通干線為東西方向，東臨文萃北街，西靠同心北街，東南西北路網(wǎng)交匯，四通八達，出行便利，該路段有102路 18路 303路公交站點，方便了您的出行，節(jié)約了居民的交通本錢；暢享便利的生態(tài)都市生活，在稀缺資源中享用門戶價值。小區(qū)對于停車位大膽創(chuàng)新，大型地下

17、停車場，突破傳統(tǒng)停車方式，力爭每戶居民都有地下停車位，為居民的愛車提供平安保證及便利效力。5、社區(qū)入口的設計小區(qū)整體設計是現(xiàn)代中式風格，結(jié)合周邊自然景觀和小區(qū)內(nèi)綠化設計，社區(qū)入口采用典型的中式風格，兩邊為保安室、中間為電動門，入口寬闊，配之以專業(yè)化地物業(yè)管理，為小區(qū)內(nèi)的平安提供保證。社區(qū)門口正對小區(qū)內(nèi)標志性綠化建筑，顯得自然、大方，給人以心胸開闊之感。6、小區(qū)會所設計建議1購物場所。星河雅居周邊有 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001254.html t _blank 福源超市、 HYPERLINK yc.fccs/peripheral/2001428.html t _blank 新華百貨連鎖超市寧陽店、 HYPERLINK yc.fccs/perip