質(zhì)量通病控制措施講座

1、質(zhì)量通病控制措施講座質(zhì)量通病質(zhì)量通病，是指住宅工程中常見、多發(fā)，對正常使用功能和觀感帶來一定影響工程質(zhì)量缺陷。條文解讀：對本措施所控制“質(zhì)量通病”下了定義：住宅工程中常見、多發(fā)，對正常使用功能（外窗、墻、樓地面不滲漏，頂棚不脫落，管道不堵塞不滲漏，地漏不泛臭等）和觀感（墻面不泛堿，無裂縫等）帶來一定影響工程質(zhì)量缺陷。通俗形容為：“不影響到安全，卻可能非常影響生活，而且事后維修又十分困難。第 二 部 分： 質(zhì)量通病原因分析及控制措施一、地下防水工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、防水砼結(jié)構(gòu)裂縫砼收縮、溫度變化、振搗不密實(shí)等因素；2、砼施工縫及后澆帶開裂、滲漏構(gòu)造不合理、施工質(zhì)量差等；3、防水層失

2、效構(gòu)造層、細(xì)部節(jié)點(diǎn)、保護(hù)不到位、材料選擇不合理等等引起防水層缺損，未形成全包裹；4、預(yù)留洞口、模板對拉螺栓處滲漏遺漏后鑿、未設(shè)止水套管等；5、基坑回填土沉陷填土料不符合要求、未分層夯實(shí)。地下室底板滲水地下室頂板砼養(yǎng)護(hù)不到位開裂地下室砼墻接縫漏漿滲漏外墻施工縫鋼板止水帶止水鋼板處滲水圖4-6 止水螺栓處滲（二） 設(shè)計與施工控制措施4.1.1 防水混凝土裂縫、滲水4.1.1.1 設(shè)計1 、地下室應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計。設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水、地 表水和毛細(xì)管水對結(jié)構(gòu)作用，以及周圍水文地質(zhì)變化影響，并根據(jù)地下室使用功能，合理確定防水等級、防水設(shè)防高度。2 、地下工程中有防水要求主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，并采

3、取減小混凝土收縮措施。3 、防水混凝土結(jié)構(gòu)迎水面計算裂縫寬度不得大于0.2mm 。4 、應(yīng)明確防水混凝土抗?jié)B等級，提出防水混凝土外加劑、摻合料等主要技術(shù)指標(biāo)要求。5 、地下室墻板宜采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間 距應(yīng)150mm，分布均勻。水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)對水平斷面變化較大處，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。4.1.1.2 施工1、 防水混凝土摻入外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。2、 澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差影響，采取適當(dāng)措施。3 、防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置各種鋼筋或綁扎低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下凹槽封堵密實(shí)，

4、并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。4 、混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度不宜大于500mm，采用插入式振動器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。5 、防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋并澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。4.1.2 混凝土變形縫滲漏4.1.2.1 設(shè)計1、 地下工程應(yīng)根據(jù)地下室平面形狀、平面尺寸、上部主體結(jié)構(gòu)布置、荷載及頂板覆土情況合理設(shè)置變形縫。地下工程變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面突變處、地面荷載較大變化處、地質(zhì)明顯不同、基礎(chǔ)形式不同地方。2、 地下工程變形縫宜少設(shè)，當(dāng)必須設(shè)置時，應(yīng)選擇合適構(gòu)造形式。3、

5、應(yīng)注明或繪制變形縫構(gòu)造詳圖，變形縫防水節(jié)點(diǎn)宜采用中埋式止水帶與可卸式止水帶復(fù)合使用構(gòu)造形式。4 、當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03Mpa，環(huán)境溫度在50以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合防水形式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50外變形縫，可采用2mm厚紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕地方，可選用相應(yīng)耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓地下工程，可用卷材防水層防水。4.1.2.2 施工1 、地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2、用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)

6、經(jīng)瀝青浸漬。3 、金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊。4 、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面中部，木絲板應(yīng)對準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長時，其接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)膠黏劑粘結(jié)牢固。5 、采用遇水膨脹止水條嵌縫，止水條必須具有緩脹性能，使用時應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。6 、表面附貼式橡膠止水帶兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布。某工程地下室防水失效照片4.1.3 混凝土后澆帶施工縫滲漏4.1.3.1 設(shè)計1、 后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施，后澆帶施工縫處應(yīng)采取防水措施。2、 應(yīng)有后澆帶平面布置圖和底板、地梁、側(cè)壁、頂板

7、、頂板梁等各種混凝土構(gòu)件后澆帶構(gòu)造詳圖。4.1.3.2 施工1、 底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2、 墻體不應(yīng)留垂直施工縫。有防水要求墻體水平施工縫可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以內(nèi)墻體處，并應(yīng)設(shè)置止水帶。3、 后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)鑿除松散混凝土，并將其表面浮漿和雜物清除。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，排除積水后及時澆灌混凝土并振搗密實(shí)。4、 后澆帶混凝土應(yīng)保濕養(yǎng)護(hù)14d。2.1 地下防水工程后澆帶獨(dú)立支撐體系4.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏4.2.1 設(shè)計1、 應(yīng)選用耐久性和延伸性好防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面

8、。2 、柔性防水層基層宜采用1:2.5水泥砂漿找平。3、柔性防水層施工完后應(yīng)及時做保護(hù)層，保護(hù)層應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）底板、頂板應(yīng)采用5070mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，防水層與保護(hù)層之間宜設(shè)置隔離層。（2）側(cè)墻迎水面保護(hù)層宜選用軟質(zhì)保護(hù)材料。4.2.2 施工1、 柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下。2、 結(jié)構(gòu)基層應(yīng)清理干凈，表面干燥后方可進(jìn)行下道工序施工。3、 柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材鋪貼宜采用滿貼法，鋪貼嚴(yán)密；防水涂料應(yīng)薄涂多遍成活。4、 柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠保護(hù)措施。4.3 地下室基坑回填土沉陷4.3.1 設(shè)計應(yīng)明確填土土質(zhì)、夯實(shí)虛鋪厚度和壓實(shí)系

9、數(shù)。4.3.2 宜采用粘性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐植土、耕植土及含有機(jī)物大于8%土作為填料。4.3.3 應(yīng)分層夯實(shí)，虛鋪厚度機(jī)械夯實(shí)不大于300mm，人工夯實(shí)不大于200mm。2.1 地下防水工程回填土質(zhì)量差二、砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、砌體裂縫溫度變化、沉降變形、砌體收縮、組砌方式、灰縫不飽滿、構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置、拉結(jié)不牢固等；2、底層砌體返潮防潮層設(shè)置不到位、建筑物四周排水不暢等；3、砼現(xiàn)澆樓板開裂建筑平面不規(guī)則產(chǎn)生應(yīng)力集中 、混凝土收縮和溫度變化引起附加應(yīng)力、模板支架變形、早期受荷等； 4、鋼筋砼保護(hù)層偏差鋼筋綁扎、墊塊數(shù)量、踩踏等施工管理；5、結(jié)構(gòu)

10、軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差測量超差、模板幾何尺寸偏差及剛度不足等；構(gòu)造柱植筋混凝土窗臺板伸入墻體長度不足砌體留直槎未設(shè)拉結(jié)筋砌體組砌方式不規(guī)范墻內(nèi)強(qiáng)電管線密集填充墻砌筑與梁頂縫隙不足30mm填充墻梁底裂縫填充墻塞砌方式不符合要求消防栓箱上未設(shè)砼過梁水表箱洞口寬度大于300mm未設(shè)過梁（二） 設(shè)計與施工控制措施5.1 砌 體 裂 縫5.1.1 設(shè)計1 、砌體結(jié)構(gòu)溫度變形縫間距或現(xiàn)澆樓屋蓋混凝土后澆帶間距不宜大于40m。2 、門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨(dú)立磚柱長度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墻邊門垛小于240mm、窗間墻小于360mm時，磚柱改用鋼筋混凝土構(gòu)造柱。3、 磚墻或砌塊墻內(nèi)應(yīng)

11、在下列部位設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱：（1）墻體長度大于5m或超過層高2倍時中間或門窗洞口邊。（2）陽臺分隔墻等砌體自由端端部。（3）門窗洞口寬度大于2m時洞口兩邊。（4）屋頂女兒墻墻體每一開間處且間距不大于4m。4、構(gòu)造柱錨入樓層上下混凝土梁或板中鋼筋直徑和根數(shù)應(yīng)與構(gòu)造柱縱筋規(guī)格和數(shù)量一致。5、墻厚不大于150mm且砌體凈高大于3m，或墻厚大于150mm且砌體凈高大于4m時，墻體半高處或門窗洞上應(yīng)設(shè)置沿墻全長貫通鋼筋混凝土系梁，水平系梁應(yīng)與柱或剪力墻連接，其寬度與墻厚同，高度不應(yīng)小于120mm；遇門窗洞口時，系梁高度不應(yīng)小于180mm，其縱筋不應(yīng)少于410，箍筋6200。6、屋頂女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)

12、墻體材料砌筑。屋頂女兒墻應(yīng)設(shè)置厚度不小于120mm鋼筋混凝土壓頂，縱筋不少于410，箍筋6200。7、寬度大于300mm預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體長度不應(yīng)小于250mm。墻體材料為加氣混凝土砌塊時，過梁伸入墻體長度不應(yīng)小于300mm，且其支承面下應(yīng)設(shè)置混凝土梁墊。8、窗臺宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺板帶，高度不小于60mm，縱筋不宜小于38，“”筋6200，兩端伸入墻體各600mm。9、底層分隔墻下應(yīng)有地梁或基礎(chǔ)，與主體基礎(chǔ)整體澆筑。5.1.2 材料1、 砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，砌塊砌筑應(yīng)采用配套專用粘結(jié)劑。2、 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊出釜停放期不應(yīng)小于28d；混凝土小

13、型空心砌塊齡期不應(yīng)小于28d。5.1.3 施工1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。2、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不應(yīng)少于28d再抹灰。3、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格防風(fēng)、防雨措施。4、砌體應(yīng)按設(shè)計要求與鋼筋混凝土墻柱可靠連接，并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接。拉結(jié)筋不得彎折使用，未端應(yīng)有90彎鉤；設(shè)置位置應(yīng)與磚砌體灰縫相吻合，砌塊砌體應(yīng)在上表面開設(shè)凹槽，置入鋼筋后用粘結(jié)材料填實(shí)至凹槽上口平。拉結(jié)筋宜預(yù)埋，植筋時應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。當(dāng)砌塊砌體采用專用連接件時，宜采用金屬錨栓與鋼筋混凝土墻柱可靠連接。5、填充墻砌至接近梁底、板底時，砌塊墻應(yīng)留有2030mm空隙，并應(yīng)留置不少于7d（天）間歇期，用發(fā)泡

14、劑等柔性材料填嵌密實(shí)；磚填充墻留有150mm空隙，并應(yīng)留置不少于7d間歇期，可采用斜磚補(bǔ)砌，角度宜為60，并沿墻方向?qū)ΨQ塞砌，兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。坡屋頂臥梁下口砌體應(yīng)砌成踏步形，空隙部位按上述方法補(bǔ)砌。6、當(dāng)門窗洞上口至梁底距離小于200 mm時，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。7、砌體墻開鑿應(yīng)在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求后采用機(jī)械切割，開槽深度不宜超過墻厚1/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固。5.2 底層砌體返潮5.2.1 砌體基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置防潮層，防潮層設(shè)置要求如下：1、 水平防潮層一般設(shè)在室內(nèi)地坪下0.06m處，做法為20mm厚1:2.5水泥砂漿內(nèi)摻

15、水泥重量3%5%防水劑。2、 當(dāng)墻體兩側(cè)室內(nèi)地面有高差時，應(yīng)在填土一側(cè)作垂直防潮層并連接兩道水平防潮層。3、防潮層應(yīng)在室內(nèi)回填后施工，基礎(chǔ)頂面清理干凈并澆水濕潤后抹防潮層并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)5.2.2 建筑物四周應(yīng)設(shè)置散水、排水明溝或散水帶明溝。散水設(shè)置要求如下：1、 散水寬度，應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)、氣候條件、建筑物高度和屋面排水型式確定，宜為6001000mm，當(dāng)采用無組織排水時，散水寬度可按檐口線放出200300mm。2、散水坡標(biāo)高必須高于小區(qū)路面標(biāo)高，散水坡度宜為3%5%。3、當(dāng)散水采用混凝土?xí)r，宜按10m間距設(shè)置伸縮縫。4、散水與外墻之間宜設(shè)縫，縫寬可為1520mm，縫內(nèi)應(yīng)填嵌柔性密封材料。5.3 混

16、凝土現(xiàn)澆板裂縫5.3.1 設(shè)計1、建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板配筋應(yīng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則板塊。2、伸縮縫間距應(yīng)嚴(yán)格控制。如必須超過時，應(yīng)采取可靠技術(shù)措施減少溫度應(yīng)力產(chǎn)生影響。3、建筑長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶部位應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋，并應(yīng)采取抗裂措施。后澆帶位置、構(gòu)造詳圖、混凝土強(qiáng)度等級及材料要求應(yīng)在設(shè)計文件中明確。4、現(xiàn)澆板厚度與跨度比值宜為1/351/30，廚房、浴廁、陽臺板厚度不應(yīng)小于90mm，其他部位板厚不應(yīng)小于100mm。當(dāng)板內(nèi)埋設(shè)導(dǎo)管時，板厚度應(yīng)大于最大管徑3倍，導(dǎo)管交叉處應(yīng)采取加強(qiáng)措施。5、相鄰現(xiàn)澆

17、板厚度不宜相差30mm以上。6、現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級不宜大于C30。7、建筑物兩端、變形縫兩側(cè)、平面凸處陽角開間樓板塊應(yīng)設(shè)置雙層雙向拉通鋼筋，間距不宜大于150mm。開間不小于4.2m板塊應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋。8、屋面板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，間距不宜大于150mm。9、外墻陽角處宜設(shè)置上層放射狀鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于78，長度不小于板跨1/3，且不小于1.5m。或在外墻陽角處設(shè)置上下兩層與受力主筋平行雙向附加鋼筋，附加鋼筋直徑不小于8mm，間距同原受力筋，范圍和長度均不小于板跨1/3，且不小于1.5m。10、預(yù)埋導(dǎo)管必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片中間，若在跨中沒有上排鋼筋，則沿

18、導(dǎo)管方向在板上表面應(yīng)采取抗裂措施，可采用增設(shè)6雙向間距100寬500mm鋼筋網(wǎng)片，多根導(dǎo)管并排時，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片寬度應(yīng)超出導(dǎo)管每邊250mm。5.3.2 材料1 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%。摻用礦物摻合料質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。2 現(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采用中、粗砂。5.3.3 施工1、模板和支撐選用應(yīng)滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求，拆模時混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。2、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。3、施工縫應(yīng)與板底垂直留置，縫處已澆筑混凝土抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa時，方可繼續(xù)澆筑。澆筑時

19、縫表面應(yīng)鑿毛，清除雜物和松動石子，沖洗干凈并排除積水，再澆一層水泥砂漿后繼續(xù)澆筑混凝土。4、應(yīng)在混凝土澆筑完畢后12h以內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7d，養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5時，不應(yīng)淋水。（4）對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。5、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)采取減輕

20、對現(xiàn)澆板沖擊措施。施工縫留置不符樓板負(fù)彎矩鋼筋5.4 鋼筋混凝土保護(hù)層厚度偏差5.4.1 設(shè)計1 明確各類構(gòu)件及特殊部位鋼筋混凝土保護(hù)層厚度。2 樓板上部受力鋼筋宜采用HRB335級或HRB400級鋼筋。5.4.2 施工1 梁、板、柱、墻鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋。2 梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋箍筋交接處箍筋外側(cè)，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑。3 板底筋保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫鋼筋交叉處，墊塊厚度為保護(hù)層厚度，縱橫向間距不應(yīng)大于600mm。4 固定板面筋馬蹬支架鋼筋直徑應(yīng)視實(shí)際情況選用，且不應(yīng)小于10 mm，馬蹬應(yīng)擱置在板底筋上面，應(yīng)與上下排鋼筋綁扎牢固，并不得與模板直接接觸。支架間距為

21、：當(dāng)板面主筋為8時不大于650 mm，大于8時不大于800mm。5.5 混凝土構(gòu)件軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 5.5.1 施工過程中測量放線應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，使用各種測量儀器應(yīng)經(jīng)計量檢定。5.5.2 主體混凝土施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線控制線，控制線標(biāo)識明晰。5.5.3 模板支架搭設(shè)完成后，應(yīng)對模板標(biāo)高和平整度進(jìn)行復(fù)核。5.5.4 在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度控制標(biāo)識，每2m設(shè)置一處。5.5.5 模板背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48鋼管，增設(shè)斜撐，以增強(qiáng)模板剛度和平整度。5.5.6 根據(jù)混凝土側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏原

22、則布置對拉螺栓。5.5.7 模板支撐完成后，要全面檢查模板幾何尺寸，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.5.8 裝飾裝修施工前，應(yīng)在柱、墻上抄出水平控制線。三、屋面防水工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、屋面防水層滲漏防水等級及標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)造層設(shè)置、材料選用、排水坡度、細(xì)部節(jié)點(diǎn)、施工工藝、成品保護(hù)等；2、屋面面層接縫開裂滲漏分窗縫位置不合理、分窗面積過大、成品保護(hù)及密封材料老化等。屋面防水工程實(shí)例圖片圖6-16-9出屋面排水管根部四周砼圓臺不足150mm防水卷材翻邊收口處理不到位排水口防水未設(shè)附加層屋面混凝土剛性保護(hù)層分倉縫破損圖6-5 屋面構(gòu)造層（倒置式與非倒置式）圖6-6 變形縫防水節(jié)點(diǎn)大樣圖6

23、-7 直落式雨水斗安裝大樣圖6-8 橫式水落管防水大樣圖6-9 屋面排汽管節(jié)點(diǎn)大樣及過水孔（二） 設(shè)計與施工控制措施6.1.1 設(shè)計1 屋面應(yīng)設(shè)計二道防水設(shè)防，其中應(yīng)至少有一道卷材防水層。2 柔性材料防水層保護(hù)層宜采用撒布材料、淺色涂料或剛性保護(hù)層。3 當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，應(yīng)符合以下要求： （1）剛性保護(hù)層與柔性材料防水層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離層可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂漿等材料。 （2）剛性保護(hù)層應(yīng)采用不低于C20細(xì)石混凝土，厚度不應(yīng)小于40mm，內(nèi)配6200雙向鋼筋網(wǎng)片，且應(yīng)位于保護(hù)層中上部。6.1 屋面防水層滲漏 （3）剛性保護(hù)層應(yīng)按房屋平面形狀設(shè)置分格縫，且開間方向間距不宜大于4m

24、，進(jìn)深方向不宜大于6m；剛性保護(hù)層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接處也應(yīng)設(shè)置分格縫?？p寬宜為2030mm，縫底填充內(nèi)襯材料，上部用柔性密封材料嵌縫，厚度不小于20mm。6.1.2 材料1、合成高分子防水卷材厚度不應(yīng)小于1.2mm，高聚物改性瀝青防水卷材厚度不應(yīng)小于3mm。2、合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不應(yīng)小于1.5mm，高聚物改性瀝青防水涂料厚度不應(yīng)小于3mm。3、倒置式屋面不得采用體積吸水率大于2%保溫材料。6.1.3 細(xì)部構(gòu)造1、天溝、檐溝 （1）天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強(qiáng)

25、層。 （2）天溝、檐溝與屋面交接處附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。 （3）斜屋面檐溝附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度10mm滴水槽。2、女兒墻泛水、壓頂防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： （1）女兒墻為磚墻時，應(yīng)在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用塑料或金屬壓條釘壓固定，嵌填柔性密封材料封閉，凹槽距屋面面層高度不應(yīng)小于250mm。 （2）女兒墻為混凝土?xí)r，卷材收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用柔性密封材料封閉。 （3）泛水宜采用淺色涂料或鋁箔作保護(hù)層。3、

26、水落口處防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： （1）水落口預(yù)埋套管埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮找平找坡層、保溫層及保護(hù)層等厚度。 （2）水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，以便填嵌密封材料。4、變形縫防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： （1）變形縫泛水高度不應(yīng)小于250mm。 (2）防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)墻體上部。 （3）變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材包覆。 （4）變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板接縫應(yīng)用密封材料嵌填。5、伸出屋面管道處防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：（1）管道根部周圍15

27、0mm范圍內(nèi)用砂漿做出高30mm圓錐臺。（2）管道與基層交接處預(yù)留20mm20mm凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填。（3）防水層貼在管道上高度不應(yīng)小于300mm，且應(yīng)增設(shè)一道附加層，高度和寬度不小于300mm，內(nèi)外層接縫應(yīng)錯開。（4）附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。6、屋面設(shè)施基座防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：（1）屋面設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理。（2）在防水層上放置設(shè)施時，設(shè)施下部防水層應(yīng)設(shè)卷材增強(qiáng)層，并在周邊及頂部澆筑厚度不小于50mm細(xì)石混凝土保護(hù)層。6.1.4 施工1、不應(yīng)在雨天、雪天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于

28、5時施工。2、基層應(yīng)清理干凈，表面干燥后均勻涂刷基層處理劑，涂刷按先細(xì)部后大面順序進(jìn)行；基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼防水卷材相容。3、卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位細(xì)部構(gòu)造處理。卷材施工時應(yīng)以屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。4、上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。5、相鄰兩幅卷材接頭相互錯開300mm以上。 6、屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道井、煙道及高出屋面結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍

29、或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 7、防水涂料涂抹應(yīng)多遍成活，厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。6.2 屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏6.2.1 材料1 密封材料優(yōu)先采用合成高分子密封材料，嚴(yán)禁采用瀝青或改性瀝青類密封材料。2 背襯材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡膠泡沫棒。6.2.3 施工1 嵌縫前用水沖洗干凈且達(dá)到干燥，均勻涂刷冷底子油一道。2 背襯材料嵌入可使用專用壓輪，壓輪深度為密封材料設(shè)計厚度。3 對嵌縫完畢密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。4 嵌填密封材料嚴(yán)禁在雨雪天、五級以上大風(fēng)環(huán)境下施工。屋面空鼓，少排氣孔。防水細(xì)部處理不到位四、樓地面工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、面層起砂

30、、空鼓、裂縫基層清理不干凈、砂漿工作性能差、二次抹光時間控制不當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不到位等；2、樓梯踏步陽角開裂、脫落護(hù)角設(shè)置不合理、保護(hù)不到位等；3、衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏墻下砼翻邊設(shè)置、未設(shè)置防水層、管道及地漏周邊封堵不到位等；樓地面工程實(shí)例圖片圖7-17-12地面找平層空鼓水泥砂漿地面起皮脫落水泥砂漿樓面開裂樓地面開裂外墻陽角部位樓板45度裂縫衛(wèi)生間排水立管周圍滲水衛(wèi)生間設(shè)200mm高砼翻邊衛(wèi)生間預(yù)留排水套管封堵砼開裂衛(wèi)生間地漏預(yù)埋高度太低，且其四周1m范圍內(nèi)坡度不足廚房排煙道滲水圖7-11 衛(wèi)生間地漏防水節(jié)點(diǎn)大樣圖7-12衛(wèi)生間管道防水節(jié)點(diǎn)大樣（二）設(shè)計與施工控制措施7.1 樓地面面層起砂、空鼓、

31、裂縫7.1.1 設(shè)計1、面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1:2水泥砂漿，厚度宜為20mm。2、細(xì)石混凝土面層混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，厚度不小于30mm。7.1.2 材料1、選用中、粗砂，含泥量2%。2、面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度2/3；石子含泥量應(yīng)1%。7.1.3 施工1、澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。 2、水泥砂漿面層要鋪攤涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)度。 3、掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分

32、遍壓實(shí)。 4、面層宜按開間設(shè)置分格縫。5、樓地面面層施工12h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5C時，應(yīng)采取防凍施工措施。7.2 樓梯踏步陽角開裂、脫落7.2.1 設(shè)計1、樓梯踏步采用水泥砂漿面層時，應(yīng)在陽角處設(shè)置金屬護(hù)角。2、未設(shè)置電梯住宅，其樓梯踏步面宜鋪設(shè)花崗巖等成品石材。7.2.2 施工1、踏步抹面前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。抹砂漿前應(yīng)先刷一道素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。2、踏步陽角處金屬條應(yīng)在抹底糙后埋設(shè)。3、踏步面層應(yīng)按照先立面、后平面順序施工，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。4、面層完成后應(yīng)養(yǎng)護(hù)714d，養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下，并做

33、好成品保護(hù)。7.3 衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏7.3.1 設(shè)計1、衛(wèi)生間、廚房樓地面必須設(shè)置防水層，防水層泛水高度不得小于300mm。2、衛(wèi)生間樓地面周邊除門洞外，應(yīng)設(shè)置高度不小于180mm且符合砌體模數(shù)混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。3、主管道穿越樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬套管，套管高度應(yīng)高于裝飾面層至少20mm。4、衛(wèi)生間門洞內(nèi)側(cè)樓地面標(biāo)高應(yīng)比外側(cè)低20mm以上。7.3.2 施工1、給排水管道穿越樓面處，應(yīng)預(yù)埋止水套管。2、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷水泥漿，用摻入抗裂防滲劑微膨脹細(xì)石混凝土分二次澆筑，第一次澆筑至樓板厚度2/3處，第二次澆筑樓板厚度1/3，間隔24h。3、樓地面

34、排水坡度宜為2%，地漏要比周邊樓地面低5mm。4、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不得小于300mm。5、防水層及面層施工完畢后，應(yīng)分別進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。6、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。五、裝飾裝修工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落基層處理、抹灰過厚、養(yǎng)護(hù)等；2、內(nèi)粉刷空鼓、裂縫基層處理、不同基層材料收縮、抹灰過厚、養(yǎng)護(hù)等；3、外墻粉刷空鼓、裂縫、滲水脫落基層處理、不同基層材料收縮、抹灰過厚、養(yǎng)護(hù)、粘結(jié)材料及未設(shè)置防水層建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T 235-2011（2011年12月1日起實(shí)施

35、）；4、裝飾面層泛堿砌筑與粉刷砂漿中氫氧化鈣與空氣中二氧化碳發(fā)生作用，生成碳酸鈣白色結(jié)晶體，這個過程 稱為碳化，所形成白色晶體就是俗稱泛堿；5、門窗變形滲漏門窗三項(xiàng)性能指標(biāo)不滿足建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DB33/1064-2009）、門窗框與墻體連接不牢固、密封不嚴(yán)密。不同材料交接處漏貼鋼絲網(wǎng)內(nèi)隔墻與樓面梁交接部位水平裂縫墻體粉刷裂縫外墻裂縫處滲水、泛堿首層內(nèi)隔墻基礎(chǔ)下沉引起墻體開裂外窗四周雨水滲漏外窗框縫隙封閉不嚴(yán)，內(nèi)窗臺面低于室外臺面外墻面磚脫落圖8-9 外墻空調(diào)孔未采取防水密封措施鋼絲網(wǎng)外露圖8-11 穿墻管道節(jié)點(diǎn)大樣圖8-10 穿墻管道節(jié)點(diǎn)大樣圖8-12 外窗防水構(gòu)造大樣（二）設(shè)計與施工

36、控制措施8.1 頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落8.1.1 對平整度好混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)幼龇ǎ佔(zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物膩?zhàn)樱倥酆衔锇姿嗄佔(zhàn)?。每遍厚度不?yīng)大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm。 8.1.2 抹灰頂棚混凝上基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。 8.1.3 板底抹灰底層應(yīng)采用1:3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維1:1:6混合砂 8.2 內(nèi)粉刷空鼓、裂縫8.2.1 設(shè)計1、煙道和加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。2、后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布

37、，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。3、墻體內(nèi)預(yù)埋管部位基層應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，兩側(cè)寬度不應(yīng)小于150mm。4、抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。8.2.2 施工1、基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。2、抹灰混凝上基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。3、混凝土及輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專用界面處理劑。 4、墻、柱及門窗洞口陽角應(yīng)抹出寬度不小于50mm，高度不低于2m水泥砂漿護(hù)角。5、抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。8.3 外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落8.3.1 設(shè)計1、突出外墻面橫向線腳、挑板、雨篷等出挑構(gòu)件

38、上部與墻交接處應(yīng)設(shè)置高度不小于100mm且符合砌體模數(shù)混凝土翻邊，并與其構(gòu)件整澆。2、加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。3、后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。4、外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿。5、外粉刷面層應(yīng)摻入抗裂纖維，且必須設(shè)置分格縫。分格縫不應(yīng)采用塑料裝飾條。6、外墻飾面層宜優(yōu)先采用外墻涂料，外墻涂料應(yīng)選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷彈性涂料，找平膩?zhàn)討?yīng)采用有抗裂性能膩?zhàn)印?、當(dāng)采用飾面磚時，其鋪貼離地高度不應(yīng)超過50m，應(yīng)選擇帶有燕尾槽飾面磚，且規(guī)格不應(yīng)大于200cm2。8、當(dāng)設(shè)有外保

39、溫系統(tǒng)時，墻體基層上應(yīng)設(shè)置一道防水水泥砂漿。保溫層采用板材時，防水水泥砂漿厚度宜為20mm；保溫層采用漿料時，防水水泥砂漿厚度宜為10mm。8.3.2 施工1、基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。2、抹灰混凝上基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。3、抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。4、外窗臺、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小于5%排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度宜為20mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。5、飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿滿鋪粘貼，并及時清理縫隙。6、飾面磚嵌縫材料宜選用

40、專用嵌縫劑，嵌縫時必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑。 8.4 裝飾面層泛堿8.4.1 拌制砌筑砂漿應(yīng)采用可溶性含量少、顆粒構(gòu)造致密、吸水率小、連續(xù)級配較好砂子和含堿量低于0.6kg/m3低堿水泥。8.4.2 粉刷用淡化海砂應(yīng)抽樣復(fù)試，并符合設(shè)計要求。8.4.3 裝飾用天然石材安裝前，應(yīng)在背面和側(cè)面涂刷專用防腐處理劑。8.4.4 拌合砂漿摻一定數(shù)量減水劑。8.5 門窗變形、滲漏8.5.1 設(shè)計1、門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級三項(xiàng)性能指標(biāo)。2、門窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并與洞口墻體可靠連接。3、門窗洞口應(yīng)預(yù)埋固定門窗框混凝土預(yù)制塊，門窗框與預(yù)制塊間應(yīng)采用連

41、接件連接。4、窗臺應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外低L形鋼筋混凝土窗臺板；室外窗臺面低于室內(nèi)窗臺面不得小于20mm，室外窗臺面外坡度不應(yīng)小于5%。外墻門窗窗楣應(yīng)設(shè)計滴水構(gòu)造。5、外墻門窗框料與墻體間縫隙，應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外口采用防水耐候密封膠封縫；拼樘料與門窗框連接處應(yīng)采用密封材料密封。8.5.2 材料1、塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配熱鍍鋅增強(qiáng)型襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求且不得小于1.2mm，并應(yīng)作防腐處理。2、窗底框擋水板高度不得小于30mm，并應(yīng)設(shè)置泄水孔，孔位置、數(shù)量及開口尺寸應(yīng)滿足排水要求。3、門窗五金配件型號、規(guī)格應(yīng)與門窗相匹配，并配置齊全；平開門窗鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料；可移動門

42、窗不得使用塑料滑輪。4、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm。8.5.3 施工1、門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，外框與墻體間縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。2、門窗安裝固定點(diǎn)間距不大于500mm，距離轉(zhuǎn)角不超過180mm。嚴(yán)禁采用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。3、門窗框與洞口縫隙應(yīng)清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。4、塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬打膠槽口。打膠處應(yīng)清理干凈，干燥后施打密封膠且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。8.5.3 施工1、門窗

43、框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，外框與墻體間縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。2、門窗安裝固定點(diǎn)間距不大于500mm，距離轉(zhuǎn)角不超過180mm。嚴(yán)禁采用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。3、門窗框與洞口縫隙應(yīng)清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。4、塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬打膠槽口。打膠處應(yīng)清理干凈，干燥后施打密封膠且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。六、安全防護(hù)工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合規(guī)定欄桿形式、高度、凈距不符合規(guī)定，連接不牢固等；2、不安規(guī)定

44、使用安全玻璃不符合民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2009）有關(guān)規(guī)定；3、無障礙設(shè)施不規(guī)范七層及以上住宅應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）進(jìn)行設(shè)計和施工。 安全防護(hù)工程實(shí)例圖片圖9-19-2六、安全防護(hù)工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合規(guī)定欄桿形式、高度、凈距不符合規(guī)定，連接不牢固等；2、不安規(guī)定使用安全玻璃不符合民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2009）有關(guān)規(guī)定；3、無障礙設(shè)施不規(guī)范七層及以上住宅應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-

45、2001）進(jìn)行設(shè)計和施工。 安全防護(hù)工程實(shí)例圖片圖9-19-2六、安全防護(hù)工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合規(guī)定欄桿形式、高度、凈距不符合規(guī)定，連接不牢固等；2、不安規(guī)定使用安全玻璃不符合民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2009）有關(guān)規(guī)定；3、無障礙設(shè)施不規(guī)范七層及以上住宅應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）進(jìn)行設(shè)計和施工。 安全防護(hù)工程實(shí)例圖片圖9-19-2六、安全防護(hù)工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合規(guī)定欄桿形式、高度、凈距不符合規(guī)定，連接不牢固等；2、不安規(guī)定使用安

46、全玻璃不符合民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2009）有關(guān)規(guī)定；3、無障礙設(shè)施不規(guī)范七層及以上住宅應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）進(jìn)行設(shè)計和施工。 安全防護(hù)工程實(shí)例圖片圖9-19-2圖9-1 樓梯欄桿底部水平凈空超過100mm圖9-2 七層及以上住宅建筑入口設(shè)置無障礙坡道（二）設(shè)計與施工控制措施9.1 防護(hù)欄桿、扶手9.1.1 防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用堅(jiān)固耐久材料，設(shè)計除應(yīng)明確式樣、尺寸、材料外，還應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖。9.1.2 防護(hù)欄桿應(yīng)能承受不小于0.5kN/m頂部水平荷載，主要受力桿件錨固構(gòu)造可采用預(yù)埋件或者后置埋件，并

47、應(yīng)符合以下要求：1 預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為180彎鉤。2 后置埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不宜小于80mm；立桿埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓連線應(yīng)垂直相鄰立柱間連線，膨脹螺栓直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。9.1.3 欄桿高度應(yīng)符合以下要求： 1、陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。六層及六層以下欄桿高度應(yīng)不小于1.05m，七層及七層以上欄桿高度應(yīng)不小于1.10m。高度應(yīng)從可踏部位頂面

48、起計算。 2、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不小于0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不小于1.05m。 3、窗臺低于0.90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度不小于0.90m。高度應(yīng)從可踏部位頂面起計算。沿飄窗窗框設(shè)置防護(hù)欄桿高度從飄窗臺面起算。9.1.4 陽臺、外走道、屋頂和空調(diào)室外機(jī)圍護(hù)等易遭受日曬雨淋地方，不得選用未經(jīng)防腐處理木材和易老化復(fù)合塑料等。選用鐵件時，應(yīng)采取防腐措施。9.2 不按規(guī)定使用安全玻璃9.2.1 施工圖設(shè)計文件應(yīng)明確安全玻璃使用部位、品種、規(guī)格及性能要求。9.2.2 下列部位必須使用安全玻璃： 1、面積大于1.5m2窗玻璃、距離可踏面高度0.9

49、m以下窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m落地窗。 2、七層及七層以上建筑物外開窗。 3、玻璃幕墻、無框玻璃門。 4、天窗、采光頂、雨棚。 5、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)。 6、樓梯、陽臺、平臺、走廊欄桿和內(nèi)天井欄桿。 7、易受撞擊、沖擊而造成人體傷害其它部位。9.2.3 下列部位應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃： 1、最高點(diǎn)離樓地面高度大于3m屋面玻璃應(yīng)使用夾層玻璃。 2、最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度為35m承受水平荷載欄板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 3、框支承地板玻璃應(yīng)使用夾層玻璃，點(diǎn)支承地板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 4、一般窗玻璃兼作防護(hù)時應(yīng)使用夾層玻璃。 5、幕墻玻璃兼作防護(hù)時應(yīng)使用鋼化夾層玻璃

50、。9.3 無障礙設(shè)施不規(guī)范9.3.1 七層及七層以上住宅建筑入口、入口平臺、公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計，并應(yīng)符合以下要求： 1、入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡道坡度不應(yīng)超過1:12，坡面應(yīng)平整而不光滑，明確坡道和扶手細(xì)部構(gòu)造。 2、入口平臺寬度不應(yīng)小于2m。 3、供輪椅通行走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.2m。 4、 供輪椅通行門凈寬不應(yīng)小于0.8m，并應(yīng)在推拉門和平開門門把手一側(cè)墻面留設(shè)不小于0.5m墻面寬度；供輪椅通行門扇應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇下方應(yīng)安裝高0.35m護(hù)門板。 5、門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。9.3.

51、2 七層以下設(shè)置電梯住宅公共出入口應(yīng)符合9.3.1第1款要求。七、室內(nèi)環(huán)境工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、地漏泛臭地面上長時期無水流入地漏補(bǔ)充水封，導(dǎo)致地漏水封水蒸發(fā)完后地漏水封破壞； 2、管道噪聲主臥室衛(wèi)生間排水噪聲，未采取隔聲措施 ；3、電梯機(jī)房及井道噪聲臥室、起居室緊鄰電梯井及電梯機(jī)房布置，未采取隔聲降噪措施 ；4、設(shè)備噪聲及輻射給水水泵、消防增壓設(shè)施等設(shè)備布置不合理、減震與降噪措施 不完善等。（二）設(shè)計與施工控制措施10.1 地漏泛臭10.1.1 嚴(yán)禁采用鐘罩式地漏。10.1.2 洗臉盆、浴缸、淋浴房等排水應(yīng)至少有一個應(yīng)接入地漏存水彎，或采用多通道地漏。10.1.3 地漏保證水封高

52、度達(dá)到50mm以上。10.2 管道噪聲10.2.1 主臥室衛(wèi)生間宜為同層式排水。精裝修住宅主臥室衛(wèi)生間排水立管宜做封閉管井。10.2.2 多層住宅排水立管宜采用旋流加強(qiáng)（CHT）型、雙壁中空螺旋或柔性鑄鐵等排水管。10.2.3 管道支架與管道之間設(shè)置橡膠墊。10.2.4 當(dāng)衛(wèi)生間緊貼臥室時其管道應(yīng)布置在不靠臥室墻邊。10.3 電梯機(jī)房及井道噪聲10.3.1 電梯井道不應(yīng)與臥室緊鄰布置，不宜與起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰起居室布置時，應(yīng)采取有效隔聲和減振措施。10.3.2 準(zhǔn)確調(diào)整曳引鋼絲繩彈簧壓力，保持各處受壓力相等；調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間距，應(yīng)保持在23mm。10.3.3 嚴(yán)格控制轎廂

53、垂直度，調(diào)整好開門刀與門鎖滾輪位置，保持正確性，防止轎廂與層門有碰撞噪聲。10.4 設(shè)備噪聲及輻射10.4.1 設(shè)置在屋面消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備應(yīng)選用小功率、低轉(zhuǎn)速水泵，設(shè)備進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。當(dāng)采用氣壓罐穩(wěn)壓時，氣壓罐與水泵基礎(chǔ)連體采用隔振墊隔振；當(dāng)采用水泵穩(wěn)壓時，水泵應(yīng)布置在公共部位屋面上方，且水泵基礎(chǔ)與屋面結(jié)構(gòu)采用隔振墊隔振，布置在套內(nèi)正上方時，水泵基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行架空并采用隔振墊隔振。10.4.2 水泵房不得布置在與套內(nèi)緊鄰正上、下方及其毗鄰房間內(nèi)。10.4.3 生活給水設(shè)備宜選用多泵變頻、無負(fù)壓等供水設(shè)備。設(shè)備基礎(chǔ)與地面用隔振墊隔振，進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振10.4.4 當(dāng)配變電所與上下或者相

54、鄰居住房間僅有一層樓板或墻體相隔時，配變電所內(nèi)應(yīng)采取屏蔽、降噪等措施。八、建筑節(jié)能工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、外墻外保溫系統(tǒng)開裂、保溫效果差基層處理不當(dāng)、節(jié)點(diǎn)處理不到位、外保溫系統(tǒng)未全方位包覆形成冷熱橋現(xiàn)象； 2、外墻外保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落基層處理、不同基層材料收縮、構(gòu)造及連接不合理、材料與施工工藝，粘結(jié)層強(qiáng)度小于0.4Mpa；3、外窗隔熱性能達(dá)不到要求窗墻面積比大、推拉窗外窗節(jié)能效果差、玻璃熱工性能低于設(shè)計要求、未采用斷橋隔熱型材；4、給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善市政自來水管網(wǎng)余壓未充分利用、未設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。建筑節(jié)能工程實(shí)例圖片圖11-111-5圖11-1 外保溫墻防水構(gòu)造

55、圖11-2 外幕墻防水構(gòu)造圖11-3 飾面磚外保溫墻防水構(gòu)造圖11-4 外墻保溫材料不符合要求返工處理圖11-5 外墻面磚脫落（二）設(shè)計與施工控制措施11.1 外墻外保溫系統(tǒng)開裂、保溫效果差11.1.1 設(shè)計1、外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)明確各構(gòu)造層做法，并繪制外墻勒腳、窗洞口、飄窗板、陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)擱板、女兒墻、變形縫和管道穿墻等部位節(jié)點(diǎn)詳圖。2、薄抹面層系統(tǒng)抗裂保護(hù)層厚度應(yīng)為37mm，內(nèi)置網(wǎng)孔為48mm耐堿網(wǎng)格布；厚抹面層系統(tǒng)抹面層厚度應(yīng)為80mm，內(nèi)置網(wǎng)孔為1215mm、絲徑為0.9mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。 3、外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、出挑構(gòu)件和女兒墻等熱橋部位。11.1.2 施工1、

56、不得隨意更改系統(tǒng)構(gòu)造、材料及節(jié)點(diǎn)做法。2、保溫層施工不應(yīng)在雨天、雪天、6級風(fēng)及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5時進(jìn)行。3、凸出外墻面各類管線及設(shè)備安裝應(yīng)采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口應(yīng)埋設(shè)套管并與裝飾面齊平，嚴(yán)禁在飾面完成外保溫墻面上開孔或釘釘。4、外墻預(yù)埋件、預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位保溫和防水層應(yīng)逐層進(jìn)行處理。5、外保溫抗裂保護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時，應(yīng)在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應(yīng)使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。 11.2 外墻外保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落11.2.1 飾面層宜優(yōu)先選用彈性涂料。11.2.2 當(dāng)飾面層選用飾面磚時，抗裂保護(hù)層中應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并用錨栓

57、錨固，錨栓間距不應(yīng)大于500mm。11.2.3抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計要求。保溫漿料應(yīng)分層施工，保溫板材與基層之間宜采用滿粘法施工。11.2.4 基層與保溫層、保溫層與薄抹面層、薄抹面層與飾面層之間粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求。11.2.5 后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求。11.3 外窗隔熱性能達(dá)不到要求11.3.1 外窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。11.3.2 向陽面外窗宜設(shè)置相應(yīng)遮陽裝置。 11.4 給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善11.4.1、應(yīng)利用城市供水管網(wǎng)余壓，宜選用無負(fù)壓給水設(shè)備疊加供水。11.4.2、高層住宅生活給水系統(tǒng)

58、宜采用給水設(shè)備分區(qū)。11.4.3、設(shè)計應(yīng)標(biāo)明生活給水管道住宅入戶（水表）處壓力，普通住宅入戶管壓力宜為0.1MPa；復(fù)式住宅入戶管壓力宜為0.15MPa，不宜大于0.2MPa。11.4.4、生活給水分區(qū)供水十二層以下（含十二層）住宅，低區(qū)太陽能熱水系統(tǒng)不應(yīng)采用一體式太陽能熱水器。九、給水排水工程（一）典型質(zhì)量通病及原因分析1、給水管、器材滲漏及爆裂材質(zhì)差、高壓系統(tǒng)未采取減壓措施等；2、消防設(shè)施不合理無試水裝置、系統(tǒng)未設(shè)置防超壓措施、消防泵吸水管倒坡等安裝不規(guī)范；3、雨污水系統(tǒng)設(shè)置隱患管道安裝不牢固、未設(shè)置伸縮節(jié)及雨水斗；管排水不暢、屋面管道保溫不到位等；4、水池（箱）、水泵水質(zhì)污染、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不

59、達(dá)標(biāo)、進(jìn)出水管布置不合理等。給排水工程實(shí)例圖片圖12-112-5圖12-2 廚房排氣道應(yīng)設(shè)防火止回閥圖12-3 地漏四周排水不暢圖12-4 空調(diào)冷凝水管固定不老圖12-5 排水立管遮擋窗戶圖12-6 通氣管高出非上人屋面高度不足300mm（二）設(shè)計與施工措施12.1.1 設(shè)計1、應(yīng)標(biāo)明各分區(qū)給水系統(tǒng)工作壓力，各分區(qū)最低處住宅入戶管水壓不得大于0.45MPa，并應(yīng)有防超壓措施。2、生活給水系統(tǒng)不應(yīng)采用減壓閥分區(qū)。3、一個生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時，其配水管水頭損失不宜大于0.1MPa。4、生活給水設(shè)備出口處宜設(shè)泄壓裝置。12.1 給水管、器材滲漏及爆裂12.1.2 施工1 選用給水管時，其管

60、材與配件應(yīng)采用同一廠家產(chǎn)品。2 選用PP-R管配件應(yīng)具有熱溫測試報告。12.2 消防設(shè)施設(shè)置不合理12.2.1 室內(nèi)消火栓箱宜暗裝，并不應(yīng)設(shè)在與住戶共有墻上。12.2.2 高層住宅高位水箱高度不能滿足最不利點(diǎn)消火栓或自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭水壓時，不宜采用穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓。12.2.3 消防系統(tǒng)分區(qū)及防超壓措施應(yīng)考慮氣壓設(shè)備影響。12.2.4 消防應(yīng)按系統(tǒng)設(shè)置試水裝置。12.3 雨、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患12.3.1 設(shè)計 1、屋面雨水宜采用直落式排水并設(shè)置雨水斗，當(dāng)采用側(cè)排時，雨水管數(shù)量應(yīng)經(jīng)過計算確定。 2、屋面雨水管應(yīng)采用給水管材。多層住宅雨水管宜選用UPVC、ABS塑料給水管。高層住宅雨水管宜選用鋼塑復(fù)