辦公室租賃合同范本

1、.PAGE ：.；辦公室租賃合同出租方甲方： 身份證號(hào)：承租方乙方： 身份證號(hào)：根據(jù)及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)益義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同。租賃范圍及用途甲方合法擁有 (以下簡(jiǎn)稱“承租單元 )，甲方贊同將該承租單元租予乙方。出租房屋的總建筑面積合計(jì)平米。承租單元運(yùn)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。租賃期限租賃期共 年。出租方從 年 月 日起將出租辦公室交付承租方運(yùn)用，至 年 月 日收回。 租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及交納期限 租金:租金： 元/月 。 日規(guī)范租金 元/日 。乙方以季度為付款單位，即每次支付三個(gè)月租金。合同簽約后乙方應(yīng)在 個(gè)任務(wù)日(法定節(jié)假

2、日順延)內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月的租金，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個(gè)任務(wù)日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)甲方贊同乙方提早解除租賃合同的，乙方須按第一條商定的日規(guī)范租金，按實(shí)踐承租日期將差額補(bǔ)齊。假設(shè)乙方未能在每公歷月的前 個(gè)任務(wù)日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實(shí)踐拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。如乙方逾期超越應(yīng)付租金日 天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收

3、回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金。保證金:雙方一致贊同，在本協(xié)議簽署后個(gè)任務(wù)日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的規(guī)范租金和個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：合計(jì)人民幣 元。如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，那么甲方應(yīng)于租賃期終止日起日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方除經(jīng)甲方書面贊同，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任呵斥他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖

4、抵或賠償費(fèi)用。假設(shè)乙方提早解除合同(或甲方因乙方違約而根據(jù)商定解除本合同時(shí))，所付保證金不退(不可抗力除外);假設(shè)甲方提早解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)月規(guī)范為：每建筑平方米人民幣 元(合計(jì)：*元/月)。缺乏月物業(yè)管理費(fèi)按以下方法計(jì)算：(物業(yè)費(fèi)月規(guī)范)租用面積本月實(shí)踐天數(shù)。在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、以及水電費(fèi)。上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方以現(xiàn)金方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)和電費(fèi)的交付方法和時(shí)間與交付租金方法和時(shí)間一致，由甲方代收。第四章 交房規(guī)范、改造、裝修及維護(hù). 乙方在合同簽定后，按商定向

5、甲方交納終了保證金、租金后，甲方開據(jù)，乙方持前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于的裝修正造方案，必需獲得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修正造。該批復(fù)手續(xù)的辦理任務(wù)由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)展，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。. 雙方贊同承租房屋的交付，按附件二所述規(guī)范辦理交驗(yàn)手續(xù)。. 承租房屋假設(shè)是由大廈一致安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時(shí)不得改動(dòng)，如必需改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的贊同并獲得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。. 乙方對(duì)承租房屋進(jìn)展裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。. 乙方在辦理入住手續(xù)或懇求進(jìn)展承租房屋改造、裝修時(shí)，

6、應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須仔細(xì)閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈、的規(guī)定。. 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式同意前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)展任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和運(yùn)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需求存放裝修資料的，乙方須聲明對(duì)裝修資料的平安性擔(dān)任，并得到甲方贊同，方可存放)。. 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈構(gòu)造以及設(shè)備等呵斥任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常運(yùn)用大廈或正常運(yùn)用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所呵斥的全部損失。. 假設(shè)由于乙方的緣由而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造或中央空調(diào)系統(tǒng)等呵斥損壞的;或因乙方

7、自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路運(yùn)用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而呵斥損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方擔(dān)任和承當(dāng)。. 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，假設(shè)由于乙方非正常運(yùn)用緣由呵斥承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必需由乙方承當(dāng)維修費(fèi)用。. 對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)備因自然屬性或合理運(yùn)用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任及費(fèi)用。第五章 承租房屋交還. 無論屬租賃期屆滿或提早解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修形狀。. 在租賃期屆滿或提早解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行撤除其對(duì)承租房屋所進(jìn)展的任何附加安裝，否

8、那么，該附加安裝甲方有權(quán)處置，甲方對(duì)該附加安裝移走或撤除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。. 在租賃期屆滿或提早解除合同時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于本人的物品，完成房屋的清潔。否那么，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，且甲方有權(quán)自行處置承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對(duì)該承租房屋進(jìn)展保潔，處置留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承當(dāng)。. 在租賃期屆滿或提早解除合同退房時(shí)，如甲、乙雙方贊同, 保管乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償。第六章 雙方責(zé)任及保證條款. 甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之商定。乙方應(yīng)遵守附件三及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)轉(zhuǎn)的

9、其它制度和規(guī)定;甲方有責(zé)任監(jiān)視、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的效力。. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)視委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常運(yùn)用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)備堅(jiān)持良好的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。. 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無故收回承租房屋。. 乙方承租房屋期間，必需嚴(yán)厲遵守及服從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法運(yùn)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)厲按照本合同的商定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的運(yùn)營(yíng)范圍運(yùn)營(yíng)，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)展違反法律及不品德的行為;假設(shè)乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同商定而給甲方及第三方呵斥損失，那么乙方應(yīng)承當(dāng)損

10、失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)一方面解除本合同。. 乙方須根據(jù)本合同商定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)交納費(fèi)用。假設(shè)乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)備的效力或供應(yīng)等，由此引起的一切費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開支均由乙方承當(dāng)。. 乙方須遵守并促使其運(yùn)用人遵守大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度,并在入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。. 未獲得甲方書面贊同，乙方不得以任何方式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。. 乙方須遵守中國(guó)政府及市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生、市容的法律、法規(guī)及物業(yè)管理

11、中心制定的平安、衛(wèi)生、市容規(guī)那么。第七章 合同續(xù)約、終止. 合同續(xù)約. 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前個(gè)月向甲方提出書面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲乙雙方重新簽署房屋租賃合同。. 如乙方未在承租期終止日前個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，(甲級(jí)寫字樓網(wǎng) )在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立刻將承租房屋租賃給第三方。. 合同解除、終止. 雙方已履行完本錢合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，

12、且合同到期自然終止。 . 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。. 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。. 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)一方解除合同：、未按商定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。、交房時(shí)房屋不符合合同商定，嚴(yán)重影響乙方運(yùn)用的。、因甲方緣由致使乙方無法正常運(yùn)用該房屋的。. 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)一方解除合同，收回該房屋：、不按照合同商定支付租金逾期超越日的;、擅自改動(dòng)該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改動(dòng)動(dòng)或損壞房屋主體構(gòu)造的。、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。. 除.條款、.條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有商定可以解除、終止合同情況發(fā)生

13、時(shí)，可按商定解除、終止合同。第八章 違約及違約責(zé)任. 本合同的任何一方不履行商定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方呵斥損失或致使本合同提早終止的，除本合同條款已商定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未商定或未告知呵斥的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)展賠償。. 本合同的任何一方在遇到不可抗力且本身無過錯(cuò)的條件下，呵斥的延誤或不能履約均免責(zé)，但必需采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否那么應(yīng)對(duì)擴(kuò)展的損失進(jìn)展賠償。. 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的緣由導(dǎo)致?lián)p毀或呵斥雙方損失的，雙方互不承當(dāng)違約及賠償責(zé)任。. 乙方假設(shè)未按本合同第三章商定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出.條商定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)

14、用之限時(shí)，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí);屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以防止甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)展。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承當(dāng)。. 除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款商定的違約及違約責(zé)任。第九章 特別商定. 本合同項(xiàng)下的“不可抗力指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭(zhēng)。甲乙雙方贊同，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見(包括政令、法律)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止、或防止和抑制的人力不可抗拒的事件。. 如發(fā)生“不可抗力事件致

15、使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明資料)，在其證明得到證明后，可不計(jì)違約責(zé)任。. 在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方一方面可控制的緣由，呵斥承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能運(yùn)用，在上述損壞發(fā)生后的日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：、宣布由于上述損壞而終止本合同;或 。、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修終了之日。. 租賃期內(nèi)承租房屋一切權(quán)發(fā)生變卦時(shí)，甲方應(yīng)擔(dān)任本合同在乙方與新的一切權(quán)人之間具有法律效能。. 本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、

16、乙雙方各自支付。第十章 通知、變卦. 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面方式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方最后書面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá)。. 甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。. 雙方贊同除本合同有商定以外，如再發(fā)生變卦之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商贊同并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或、件均不作為本合同變卦之根據(jù)。第十一章糾紛處理及適用法律. 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先經(jīng)過友好協(xié)商加以處理，假設(shè)協(xié)商不能達(dá)成共識(shí),任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。. 在爭(zhēng)議處理過程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效能、履行及依法修訂不受影響。. 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國(guó)家(及北京市政府)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。. 本合同的構(gòu)