紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園項目

1、紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園項目首開區(qū)前期定位策劃服務(wù)比選征集文件征集單位： 湖北省建筑設(shè)計院二二年7月7日 第一章 比選征集文件邀請書致： 投標人 武漢聯(lián)澤置業(yè)有限公司就 紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園項目首開區(qū)前期定位策劃服務(wù) 進行招標，特邀請貴單位（投標人），按招標文件規(guī)定的內(nèi)容參加投標，請按要求報送投標書。 1、項目名稱：紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園項目首開區(qū)2、招標內(nèi)容：前期定位策劃 3、投標人資格要求：（1）國內(nèi)及武漢本土知名咨詢顧問服務(wù)機構(gòu)，具有良好的業(yè)績和履約記錄；（2）項目資質(zhì)：承擔(dān)過國內(nèi)類似區(qū)域開發(fā)及前策服務(wù)；（3）具備視野高度和廣度，能有效借鑒國內(nèi)城市新技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)特點，為本

2、項目開發(fā)提供參考；（4）本次服務(wù)團隊核心成員需匹配以上要點。投標人報名時提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、相關(guān)業(yè)績證明等。4、工程控制價：40萬元。5、發(fā)售招標文件時間:2020年7月23日10:002020年7月29日17:00止（節(jié)假日、休息時間除外）。6、發(fā)售招標文件地點: 武漢市武昌區(qū)中南一路66號 湖北省建筑設(shè)計院7、招標文件售價：免費。8、投標截止時間: 2020年 7 月 30日 14:30 點整9、投標文件遞交和開標地點：武漢市武昌區(qū)中南一路66號 湖北省建筑設(shè)計院 6樓會議室開標時間：2020年 7月 30 日14:30前聯(lián) 系 人：葉

3、喬伊、李薇 產(chǎn)品營銷部 聯(lián)系方式：電 話13387654522電子郵件：844758446第二章 招標內(nèi)容及要求一、甲方聘用乙方提供前期定位策劃服務(wù)，負責(zé)本項目下列工作任務(wù)：（根據(jù)項目進展以及甲方節(jié)點要求，分不同時期提供包括但不限于以下工作內(nèi)容的服務(wù)。詳細內(nèi)容由乙方在工作計劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。）二、服務(wù)涵蓋范圍1、城市及區(qū)域宏觀、規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)分析（1）紅蓮湖區(qū)域的城市定位及承載功能（2）紅蓮湖區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)功能及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究（3）紅蓮湖區(qū)域規(guī)劃以及未來的發(fā)展機會2、房地產(chǎn)市場分析及競爭分析（1）房地產(chǎn)市場分析土地市場的現(xiàn)狀住宅市場的狀況

4、（量價、供求、成交結(jié)構(gòu)分析）政策對市場的影響分析（2）競爭市場分析競爭項目開發(fā)模式分析周邊競品競爭價值對比競爭產(chǎn)品模式及客戶分析競爭未來潛在競爭分析3、項目本體研究（1）地塊解析（2）項目發(fā)展條件分析（3）項目屬性界定（4）項目發(fā)展核心問題的界定4、典型項目案例借鑒（1）開發(fā)模式研究（2）物業(yè)組合研究（3）配套功能研究 5、項目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位（1）啟動區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略（2）啟動區(qū)整體形象定位（3）啟動區(qū)客戶定位、形象描摹（4）啟動區(qū)產(chǎn)品定位：產(chǎn)品組合策略、戶型面積配比（5）啟動區(qū)產(chǎn)品價值體系構(gòu)建建筑風(fēng)格及外立面建議社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點會所及配套設(shè)施建議園林、景觀打造建議其它相關(guān)附加值建議6、后

5、續(xù)配合工作（1）針對項目定位方向進行設(shè)計任務(wù)書撰寫，指導(dǎo)設(shè)計單元設(shè)計落位（2）針對項目設(shè)計規(guī)劃落位與設(shè)計單元進行定位思路溝通三、投標單位的要求1、投標單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構(gòu)，必須誠實守信，嚴格執(zhí)行合同。 2、投標單位應(yīng)為國內(nèi)及武漢本土知名咨詢顧問服務(wù)機構(gòu)，具有良好的業(yè)績和履約記錄。3、投標單位需服務(wù)過不少于3個（含3個）湖北省市場TOP30強地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資及定位服務(wù)經(jīng)驗，且服務(wù)范圍涉足湖北省。同時有同類型項目定位建議的案例。 第三章投標須知一、項目概況紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃范圍為北至與武漢東湖高新未來城接壤的丘陵，南至高新六路，西至未來二路延長線，冬至未來三路未來三

6、路、規(guī)劃道路范圍內(nèi)的用地。紅蓮湖云數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項目作為武鄂同城化戰(zhàn)略節(jié)點，承接“鄂州創(chuàng)新改革政策實踐要地”的政策使命，是集團重點打造的“科技引領(lǐng) 產(chǎn)業(yè)賦能 生態(tài)優(yōu)越”的三生三創(chuàng)示范區(qū)。整個產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃用地面積397.87公頃，其中純住宅用地1276畝，商住混合型用地133畝（商住比7:3），住商混合型用地530畝（商住比2:8），純商業(yè)用地173畝。整體開發(fā)周期預(yù)計8年，計劃分3批次拿地開發(fā)，首期計劃2020年4季度摘地，2021年入市。首開區(qū)位于產(chǎn)業(yè)園東北角，其中住宅用地14.1萬，商業(yè)商務(wù)用地9.12萬。本次首開區(qū)前期策劃服務(wù)需站位產(chǎn)業(yè)園整體定位的基礎(chǔ)上，思考大盤的開發(fā)策略。二、招標范圍本次

7、招標服務(wù)內(nèi)容聚焦于以下維度：1、項目首開區(qū)位于產(chǎn)業(yè)園東北角，含住宅及商業(yè)商務(wù)地塊。策劃思考需立足紅蓮湖大數(shù)據(jù)云計算產(chǎn)業(yè)園項目整體區(qū)域定位，結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略思考大區(qū)定位方向和大盤開發(fā)策略，并為產(chǎn)業(yè)園后期入市地塊提供指導(dǎo)。2、項目首開區(qū)作為產(chǎn)業(yè)園啟動區(qū)，需重點思考項目啟動策略、示范區(qū)建議，同時通過區(qū)域市場趨勢、客群研究，提出符合項目的設(shè)計輸入條件，并配合設(shè)計院落地物業(yè)發(fā)展建議。三、投標費用投標單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責(zé)任。四、招標文件的組成招標文件包括下列內(nèi)容：第一章 招標邀請書第二章 招標內(nèi)容及要求第三章 投標須知第四章 投標

8、文件格式第五章 評標辦法投標單位應(yīng)認真審閱招標文件中所有的條款。如果投標單位的投標文件不能符合招標文件的要求，責(zé)任由投標單位自負。實質(zhì)上不響應(yīng)招標文件要求的投標文件將被拒絕。五、招標文件的澄清投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標文件后2日內(nèi)以書面形式(包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同)向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復(fù)，并送給所有獲得招標文件的投標單位。六、招標文件的修改1、招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。2、無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清或者修改，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做

9、出澄清，招標人都將于投標截止時間前以書面形式通知所有招標文件收受人。投標人在收到該澄清文件后應(yīng)于12小時內(nèi)，以書面形式給予確認。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分，具有約束作用。3、招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當(dāng)招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。4、招標人有權(quán)延長提交投標文件的截止時間，具體時間將以書面形式通知投標人。七、投標報價及投標貨幣投標文件中的報價應(yīng)包含為完成招標范圍全部內(nèi)容的一切費用。單價和合價全部采用人民幣表示。八、投標文件的編制1、投標文件的語言 投標文件及投標單位與招標單位之間與投標

10、有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。2、投標文件的組成1）投標函；2）近三年類似項目的業(yè)績及有關(guān)證明材料；3）正在服務(wù)的項目一覽表；4）項目服務(wù)團隊配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實名。項目服務(wù)團隊人員名單；項目負責(zé)人簡歷表；5）投標報價方案；6）投標人認為需要提供的其它材料及建議；7）資格文件資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)稅務(wù)登記證書復(fù)印件；相關(guān)業(yè)績證明復(fù)印件。3、投標單位應(yīng)使用招標文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴展。 九、投標有效期1、投標文件在規(guī)定的投標截止日期之后的30天（日歷日）內(nèi)有效。2、在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標單位可以書

11、面形式向投標單位提出延長投標有效期的要求，投標單位須以書面形式予以答復(fù)。十、投標文件的份數(shù)和簽署1、按本招標文件的規(guī)定，投標文件為商務(wù)標書、技術(shù)標書各一式四份（正本一份，副本三份）。并明確標明“正本”、“副本”。投標文件正本和副本具有同等效力，正本與副本如有不一致之處，以正本為準。2、投標文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標單位法人單位公章和法定代表人印鑒。3、全套投標文件應(yīng)無涂改和行間插字。十一、投標文件的密封與標志1、投標單位應(yīng)將投標文件的正副本密封在一個袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封性并應(yīng)加蓋投標單位公章作騎縫章。2、密封套表面應(yīng)寫明：“密件：xxxxx項目前期策劃投標文件

12、、正本/副本及份數(shù)、投標單位”等字樣。3、投標文件遞交至招標邀請書中所述的地址。十二、投標截止期1、投標單位應(yīng)在招標邀請書中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到規(guī)定地點；請投標單位在接收到招標文件起2日內(nèi)書面回復(fù)投標函，逾期未提交則視為棄標。2、招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位以前在投標截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標截止期。3、招標單位在投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。十三、投標文件的修改與撤回1、投標單位可以在遞交投標文件后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標

13、截止時間以后，不能更改投標文件。2、投標單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和遞交(在內(nèi)層包封上標明“修改”或“撤回”字樣)。3、根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標截止時間與招標文件中規(guī)定的投標有效期終止日之間的這段時間內(nèi)，投標單位不能撤回投標文件。十四、開標投標單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書原件到招標邀請書中規(guī)定的時間和地點提交投標文件。 十五、評標內(nèi)容的保密1、公開開標后，直到宣布授予中標單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料，和有關(guān)授予合同的信息情況都不得向投標單位或與該過程無關(guān)的其他人泄露。2、在投標文件的審查、澄

14、清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標單位對招標單位和評標機構(gòu)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標資格。十六、投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標機構(gòu)可以要求投標單位澄清其投標文件。但不允許更改投標報價或投標的實質(zhì)性內(nèi)容。十七、合同授予標準 招標單位將把合同授予其投標文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求和按本評標辦法規(guī)定評選出的中標單位，確定為中標的投標單位必須具有實施本合同的能力和資源。征集人與投標人的合同需在建設(shè)方與征集人簽訂正式合同之后，方可簽訂。同時，若建設(shè)方與征集人合同終止，征集人與投標人的合同也相應(yīng)終止。十八、中標通知書1、確定出中標單位后在投標有效期截止前，

15、招標單位將以書面形式通知中標的投標單位其投標被接受。2、招標單位需及時將未中標結(jié)果通知其他投標單位。第四章 投標文件格式一、投 標 函 ：（招標人名稱）根據(jù)已收到的 項目的招標文件，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標文件的投標須知和其他有關(guān)文件后，我方愿意按上述條款承擔(dān)上述項目的前期策劃服務(wù)。我們完全同意招標人選擇中標單位的辦法，并同意自行承擔(dān)為此次投標所發(fā)生的一切費用。我們承諾：1、我們所遞交的投標申請書已充分考慮了各種外部因素對報價的影響。我方同意從規(guī)定的接收投標書之日起30天內(nèi)遵守本投標書，在此期限滿之前的任何時間，本投標書一直對我方有約束力且隨時接受中標。2、本公司同意以下內(nèi)容：招標方不需

16、要公布中標價格及對未中標方作出任何解釋。3、本公司已詳細審查全部要約文件，本公司完全理解并同意放棄有不明及誤解的權(quán)利。4、本公司承諾對所有招標文件和附件保密，并自愿承擔(dān)資料泄露引起的一切責(zé)任。5、一旦我方中標，我方保證在招標人規(guī)定的時間內(nèi)完成各個階段的工作任務(wù)。6、我方保證所提供的服務(wù)內(nèi)容達到本招標文件的各項要求。其他承諾（若有）：投標人（蓋章）： 法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）： 單位地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 年 月 日二、近三年類似項目的前期策劃業(yè)績項 目 名 稱項目規(guī)模項目介紹投標申請人： （單位全稱） (蓋章) 法定代表人或授權(quán)代表： (簽章) 日 期： 年 月 日注

17、：1、投標申請人應(yīng)隨此表附上相關(guān)的業(yè)績證明（如中標通知書、合同、顧客意見反饋表等的復(fù)印件） 2、如有多個類似項目，可按此表格擴展。三、正在進行前期策劃項目一覽表建設(shè)單位項目名稱建設(shè)規(guī)模（建筑面積/物業(yè)類型）主要工作人員情況工作周期（ 年 月- 年 月）投標申請人： （單位全稱） (蓋章) 法定代表人或授權(quán)代表： (簽章) 日 期： 年 月 日注：1、投標申請人應(yīng)隨此表附上相關(guān)的業(yè)績證明（如中標通知書、合同、顧客意見反饋表等的復(fù)印件） 2、如有多個正在進行策劃項目，可按此表格擴展。四、項目服務(wù)團隊配備情況（1）服務(wù)團隊人員名單 項目姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷職稱在本項目擬任職務(wù)一旦我單位中標，將實行項目經(jīng)

18、理負責(zé)制，我方保證并配備上述項目管理機構(gòu)。上述填報內(nèi)容真實，若不真實，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理，包括被部分或全部扣除履約保證金。項目管理班子機構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說明。（2）項目負責(zé)人簡歷表 項目姓名性別畢業(yè)院校職務(wù)職稱專業(yè)從業(yè)年限擬任職務(wù)主要工作業(yè)績時間已定位策劃項目名稱（類型和項目簡介）建設(shè)規(guī)模定位策劃項目任職注：項目負責(zé)人未經(jīng)招標方同意不得更換，如中標方私自更換將按違約處理，招標方將對中標方處以合同總價1的罰款，并有權(quán)終止合同。（3） 項目服務(wù)團隊配備情況輔助說明資料 項目注：1、輔助說明資料主要包括服務(wù)人員的機構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工、有關(guān)復(fù)印證明資料以及投標人認為有必要提供的資料。輔助

19、說明資料格式不做統(tǒng)一規(guī)定，由投標人自行設(shè)計。2、項目管理班子配備情況輔助說明資料另附（與本投標文件一起裝訂）。第五章 評標辦法一、評標定標原則根據(jù)中華人民共和國招標投標法及有關(guān)規(guī)定，維護招投標人的利益，堅持公開、公平、公正的原則，特制定本次評標、定標辦法。二、定標辦法1、評標及定標小組由招標人代表組成，按照招標文件及評標辦法進行評標，評委對各投標人進行打分，按得分高低排列順序，推薦前3名為預(yù)中標人。2、招標人應(yīng)確定綜合評判最優(yōu)者為第一中標候選人。如果出現(xiàn)并列得分最高，由定標小組復(fù)審后，通過投票的方式，確定中標人。 3、排名第一的中標候選人如放棄中標或不能履行合同的，招標人可以確定排名第二的中標

20、候選人為中標人，依次類推。 三、評標內(nèi)容1、投標方案2、投標報價：考核報價的合理性。3、企業(yè)規(guī)模、信譽與實力和項目策劃及銷售保證方案。4、同類業(yè)績。四、評標程序1、評委首先按招標文件要求對各投標人的投標文件進行符合性評審，確認其投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求，對實質(zhì)上響應(yīng)招標文件的商務(wù)條件和技術(shù)條件要求的投標文件可進入評審。2、評委如有疑問，將提出質(zhì)詢，投標人答疑，書面澄清有關(guān)問題，但不允許對投標文件的商務(wù)、技術(shù)部分進行實質(zhì)性修改。3、根據(jù)投標文件審核結(jié)果及質(zhì)詢答疑清況，依據(jù)招標文件及有關(guān)規(guī)定對投標文件進行校核。4、根據(jù)招標文件所確定的評標辦法進行綜合打分。5、匯總得分，定標小組最終確

21、定中標人。6、招標人向中標人簽發(fā)中標通知書。五、評標細則1.評標原則及標準本次評審采用綜合評估法。評審委員會對滿足比選文件實質(zhì)性要求的響應(yīng)文件，按照下述評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中選候選人。綜合評分相等時，以響應(yīng)報價低的優(yōu)先；響應(yīng)報價也相等的，由比選人自行確定。2、評分標準條款內(nèi)容編列內(nèi)容分值構(gòu)成及權(quán)重（總分100分）商務(wù)文件部分：分值20分。技術(shù)文件部分：分值60分。響應(yīng)報價部分：分值20分。評審價確定方法評審價響應(yīng)函大寫報價（經(jīng)申請人書面確認的算術(shù)錯誤修正后的響應(yīng)總報價）評審基準價計算方法評審基準價為最低有效評審價。響應(yīng)報價得分計算方式當(dāng)申請人評審價評審基準價時F10申請人評審價評審基準價評審基準價100M其中：F:為響應(yīng)報價得分，F(xiàn)0；M:是評審價每高于評審基準價一個百分點的扣分值，M=0.5。評分細則：商務(wù)文件部分評分標準（20分）業(yè)績（8分）申請人近3年每有一項類似業(yè)績得2分，最多得8分。服務(wù)團隊（10分）擬投入的專業(yè)人員的資質(zhì)與綜合素質(zhì)：1、項目負責(zé)人項目負責(zé)人近三年內(nèi)每具有一項類似業(yè)績的得2分，最多得6分；2、服務(wù)團隊人員配備齊全、數(shù)量充沛，工作資歷、專業(yè)水平符合項目需求，得4分；3、其他得0分。