2022年保潔勞務(wù)承包合同范本

1、第PAGE27頁共NUMPAGES27頁2022年保潔勞務(wù)承包合同范本被委托方(乙方)：_甲方委托乙方對(duì)_進(jìn)行_作業(yè)，并簽訂以下合同。第一條業(yè)務(wù)對(duì)象名稱：_ ;所在地：_;作業(yè)面積：_。第二條 作業(yè)范圍及內(nèi)容_。第三條 清潔工具及部分消耗品乙方以承包工的方式承包，作業(yè)機(jī)械及配套工具等由乙方負(fù)責(zé)。第四條 承包費(fèi)用及結(jié)算方式_。第五條 施工工期乙方的開工日期由甲方通知，自_年_月_日至_年_月_日止，時(shí)間為_天。第六條 合同以外業(yè)務(wù)的特別費(fèi)用甲方委托乙方進(jìn)行此合同以外的業(yè)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)事前甲乙雙方協(xié)商決定。第七條 甲方的責(zé)任和義務(wù)1.乙方外玻璃幕/墻壁。2.清潔/粉刷工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.為作業(yè)人員

2、提供工作期間的水、電、存放器材、清潔劑的庫房等必要的工作條件。4.為協(xié)調(diào)在工作中與相關(guān)部門的關(guān)系。5.及時(shí)支付乙方勞務(wù)費(fèi)用。第八條 乙方的責(zé)任和義務(wù)1.所有作業(yè)人員須遵守甲方的各種規(guī)章制度。2.愛護(hù)建筑物及室內(nèi)外設(shè)施注意節(jié)水節(jié)電。3.如因乙方人員失誤造成損失。4.由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)的工傷及人員傷亡事故，屬于乙方施工的責(zé)任，與甲方無關(guān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。第九條 違約責(zé)任及合同的變更甲方對(duì)乙方在作業(yè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及違章作業(yè)，有權(quán)進(jìn)行處罰。第一次口頭警告，如不見效，發(fā)警告通知書，如仍不見效，可向乙方發(fā)出罰款通知書，每張罰款按作業(yè)承包總價(jià)的0.5_%扣除。第十條 其他對(duì)此合同

3、未規(guī)定的事項(xiàng)及對(duì)此合同的解釋發(fā)生異議時(shí)，甲乙雙方在誠(chéng)摯的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。此合同一式兩份，雙方代表簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，同等有效。甲方(蓋章)：_代表(簽字)：_年_月_日乙方(蓋章)：_代表(簽字)：_年_月_日第一章總則一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資金結(jié)算、監(jiān)督管理與檢查考核和附則七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二章物業(yè)管理委托合同書甲方：_乙方

4、：_物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)(一)管理范圍：甲方將位于_號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：_ 平方米建筑面積：_平方米(二)管理事項(xiàng)：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、

5、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6.交通與車輛停放秩序的管理。7.安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。二、委托管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)甲方：1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料

6、。7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。(二)乙方1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

7、3.根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。6.對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。8.負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。10.管理期滿向

8、甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。11.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等?？傆?jì)：_元。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)1.保潔費(fèi)：_=_元/年2.綠化費(fèi)：_=_元/年3.化糞池清理費(fèi)：_=_元/年二、保安費(fèi)：_=_元/年三、小修費(fèi)：每年_元四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_=_元/年五、供電、供水、供暖運(yùn)

9、行費(fèi)：_=_元/年六、收發(fā)：_=_元/年七、特約服務(wù)費(fèi)：_=_元/年八、管理費(fèi)及其他：1.管理費(fèi)：_=_元/年2.辦公費(fèi)：_=_元/年3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_元4.法定稅費(fèi)：_=_元/年九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、保潔：內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn)：1.庭院、門廳、走廊每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)

10、域內(nèi)地面無雜物、污漬。對(duì)燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。2.電梯每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。3.衛(wèi)生間每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無異味。4.綠化及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑

11、，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。5.地下停車場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無灰塵。6.化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。二、保安內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。標(biāo)準(zhǔn)：1.值勤保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。2.來訪登記對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。3.監(jiān)控室監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。4.消防設(shè)備定期進(jìn)行消防設(shè)備的

12、檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。5.停車場(chǎng)停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。6.其它突發(fā)事件嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。三、小修內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。標(biāo)準(zhǔn)：1.電氣隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2.水暖上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3.土建房屋的主體結(jié)構(gòu)

13、，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。4.設(shè)備各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。5.其他維修項(xiàng)目業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。6.維修率維修及時(shí)率達(dá)到_%，人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時(shí)，土建維修不超過3天。四、電梯及高壓水泵內(nèi)容：對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。標(biāo)準(zhǔn)：1.維護(hù)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)_%以上。2.保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤(rùn)滑油等。3.檢修按照設(shè)備說明

14、書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，消除各類事故隱患。4.應(yīng)急情況處理設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng)，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。5.各項(xiàng)記錄值班的人員安排及時(shí)間，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。6.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。五、供電、供水、供暖內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)：1.運(yùn)行記錄做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)劃停電、

15、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.檢修記錄依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。_日常保養(yǎng)定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。4.事故處理發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告，向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。5.應(yīng)急情況處理接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)

16、不能完成的，要向業(yè)主說明原因。6.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。六、收發(fā)內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛標(biāo)準(zhǔn)：1.登記對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以便查詢。2.投遞對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報(bào)表、包裹、匯款等要及時(shí)投遞，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任。3.收取對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問題的，要提出疑議。4.分發(fā)分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò)

17、。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。5.服務(wù)及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意。6.保密對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任七、特約服務(wù)內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。標(biāo)準(zhǔn)：1.清掃每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔。2.擦洗隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。3.門窗門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭，會(huì)前要打開門，會(huì)后要關(guān)閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。4.物品擺放室內(nèi)

18、物品要擺放整齊。_室內(nèi)環(huán)境定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。6.服務(wù)會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品，同時(shí)講究文明禮貌，熱情周到，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。八、管理內(nèi)容：對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察，宏觀控制。標(biāo)準(zhǔn)：1.管理人員的素質(zhì)管理人員要有過硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。2.制度健全情況各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全，具有約束力。3.人員分管情況人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無誤。具有獎(jiǎng)罰措施。4.工程施工情況施工前有報(bào)告與立項(xiàng)，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中

19、保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收，合格率在_%以上，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.資金使用情況甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。6.雙方結(jié)算情況乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方，不得截留。未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。資金結(jié)算一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲

20、方結(jié)算一次。六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。第四章監(jiān)督管理與檢查考核為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。一、監(jiān)督管理1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。3.中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng)，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。5.及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。6.做好各方面的記錄工作。二、檢查與考核檢查時(shí)間：每月_日、_日為定期檢查日，遇到節(jié)

21、假日或公休日，檢查時(shí)間順延?？己诵问剑?.采取定期檢查并實(shí)行打分制;2.機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。考核標(biāo)準(zhǔn)：1.以物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核，并輔以打分形式;2.按考核標(biāo)準(zhǔn)，_分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;考核方法：1.每月_日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分，占總積分的_%;2.每月_日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_%，合計(jì)占總積分的_%;3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的_%。三、獎(jiǎng)懲1.由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_元。2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，

22、經(jīng)考核后低于_分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后為_分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。4.乙方工作質(zhì)量超過物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后高于_分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。第五章附則一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。四、本合同執(zhí)行期間，

23、如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。五、本合同自簽字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。2022年保潔勞務(wù)承包合同范本（二）勞務(wù)輸入單位(以下簡(jiǎn)稱甲方)：勞務(wù)派遣單位(以下簡(jiǎn)稱乙方)：地址：戶名：開戶行：_ 帳號(hào)：_甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，建立勞務(wù)派遣合作關(guān)系，乙方根據(jù)甲方要求向甲方派遣符合要求的保安人員，甲方根據(jù)工作需要安排派遣人員的工作?，F(xiàn)就有關(guān)問題簽訂本合同：一、派遣人員的數(shù)量、條件、派遣期、試用期和提供勞務(wù)的方式1、乙方按照甲方要求從_月_日起派遣到甲方工作，甲方安排派遣人員的具體工作，并向乙方支付勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。派遣期壹年，試用期壹個(gè)月。2、派

24、遣人員須具備的條件：男性，年齡_歲以上_歲以下，身體健康(符合甲方保安錄用標(biāo)準(zhǔn))。3、提供勞務(wù)的方式：按照甲方的工作需要，派遣符合條件的勞務(wù)人員。二、派遣人員的招錄與變更派遣人員由乙方負(fù)責(zé)按照合同條款條件組織招錄，也可由甲方進(jìn)行推薦，按照擇優(yōu)的原則確定派遣勞務(wù)人員。派遣的勞務(wù)人員一經(jīng)確定，甲乙雙方應(yīng)擬定勞務(wù)派遣人員清單，并簽字、蓋章，作為本合同的附件。甲乙雙方按照本合同約定對(duì)被派遣的勞務(wù)人員進(jìn)行變更的，要相應(yīng)修改勞務(wù)派遣人員清單，并須經(jīng)雙方簽字、蓋章認(rèn)可。三、勞務(wù)合同的期限_年_月_日至_年_月_日終止。合同期滿由雙方重新簽訂合同。四、費(fèi)用的支付(一)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行費(fèi)用包干制，按每人每月_元

25、標(biāo)準(zhǔn)支付派遣勞務(wù)費(fèi)，每月共計(jì)人民幣壹萬陸仟元整(￥16000.00)。甲方不再承擔(dān)其它費(fèi)用。(二)支付方式和支付時(shí)間：按月支付，由乙方提供_名派遣人員身份證，以發(fā)放工資形式支付派遣勞務(wù)費(fèi)。五、甲方權(quán)利(一)、安排派遣人員在甲方的具體工作崗位，監(jiān)督、檢查、考核派遣人員完成工作的情況，并負(fù)責(zé)日常管理;(二)、派遣人員有以下情形之一的，甲方應(yīng)提前_日通知乙方，并于_日后退回乙方，有權(quán)要求乙方在_日內(nèi)重新派遣符合條件的派遣人員：1.在試用期內(nèi)不能勝任甲方工作要求;2.不服從甲方工作安排;3.嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律、規(guī)章制度和工作定額任務(wù)管理;4.工作失職,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失;5.派遣期未滿，被派遣勞務(wù)人

26、員提出停止派遣或擅自離崗。(三)甲方出資對(duì)派遣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)的，甲方有權(quán)與派遣人員簽訂培訓(xùn)服務(wù)合同，約定服務(wù)期及違約責(zé)任，并書面通知乙方;(四)對(duì)派遣人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向派遣人員索賠，乙方負(fù)連帶賠償責(zé)任;(五)對(duì)乙方不履行合同的，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。六、甲方義務(wù)和責(zé)任(一)對(duì)派遣人員的職業(yè)道德規(guī)范、工作任務(wù)、技能培訓(xùn)、應(yīng)達(dá)到的工作要求、應(yīng)注意的安全事項(xiàng)、應(yīng)遵守的各項(xiàng)紀(jì)律等履行告知、教育、管理督查的義務(wù);(二)為派遣人員提供必需的勞動(dòng)條件、勞動(dòng)工具和業(yè)務(wù)用品，以及符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品;(三)派遣人員

27、發(fā)生工傷事故時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)處理工作和協(xié)助乙方按工傷保險(xiǎn)條例規(guī)定處理。(四)按時(shí)足額支付乙方的勞務(wù)費(fèi)用。七、乙方的權(quán)利(一)對(duì)甲方不履行合同的，有權(quán)追究違約責(zé)任;(二)依法維護(hù)派遣人員的合法權(quán)益;(三)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。八、乙方的義務(wù)和責(zé)任(一)與派遣人員建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同，并進(jìn)行鑒證，并負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同的管理工作。(二)按合同條款規(guī)定派遣符合條件的派遣人員到甲方工作。對(duì)于甲方按本合同第五條 第二款 要求停止派遣并退回乙方的派遣人員，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理與派遣人員之間的勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)按照甲方要求及時(shí)派遣符合條件的派遣人員到甲方工作。(三)負(fù)責(zé)派遣人員檔案管理，

28、負(fù)責(zé)建立、接轉(zhuǎn)派遣人員檔案。(四)負(fù)責(zé)為被派遣勞務(wù)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。乙方應(yīng)為被派遣勞務(wù)人員辦理足額相關(guān)保險(xiǎn)，被派遣勞務(wù)人員在派遣期間出現(xiàn)傷、亡、病、殘等，由乙方辦理的相關(guān)保險(xiǎn)支付，不足部分由乙方自行承擔(dān)。(五)派遣人員發(fā)生工傷事故的，乙方接到甲方通知后，按工傷保險(xiǎn)條例妥善處理，并負(fù)責(zé)辦理申報(bào)和理賠事宜。(六)對(duì)派遣人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方對(duì)派遣人員進(jìn)行索賠，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。(七)乙方應(yīng)定期或不定期到甲方了解派遣人員的思想動(dòng)態(tài)、工作表現(xiàn)、遵紀(jì)情況以及對(duì)乙方的合理要求，乙方盡力提供最佳服務(wù)。九、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂1、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。在合同履行期

29、間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得變更或解除;若一方因國(guó)家重大政策改變或不可抗力等因素不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方通過協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。2、合同期滿，本合同自動(dòng)終止，若需續(xù)簽應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的合同。十、違約責(zé)任1、乙方未按要求派遣足額勞務(wù)人員的，超過_天的，按實(shí)際天數(shù)及人數(shù)按每人每天_元扣除當(dāng)月勞務(wù)派遣費(fèi)，連續(xù)一個(gè)月未能足額派遣勞務(wù)人員的，甲方有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。2、對(duì)甲方按本合同第五條 第二款 要求停止派遣并退回乙方的派遣人員，乙方若超過_天未重派合格的勞務(wù)人員，甲方有權(quán)按每人每天_元扣除當(dāng)月勞務(wù)派遣費(fèi)。十一、其他1、未盡事宜，法律、法規(guī)有規(guī)定的

30、，按照相關(guān)規(guī)定辦理，無規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著實(shí)事求是的精神友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方屬地仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或向甲方或乙方屬地人民法院提起訴訟。3、本合同正本一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年保潔勞務(wù)承包合同范本（三）甲方：_ 乙方：_ 地址：_ 地址：_甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)過平等協(xié)商，由乙方根據(jù)甲方要求向甲方派遣符合條件的勞務(wù)人員，現(xiàn)就有關(guān)事宜簽訂

31、如下協(xié)議：一、勞務(wù)人員的數(shù)量、派遣期和試用期乙方根據(jù)甲方要求，派遣名乙方員工，派遣期為_年_月_日至_年_月_日，試用期周。甲方安排所派遣人員的具體工作，并向乙方支付約定的勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。勞務(wù)人員須具備的條件：_年齡周歲;2.身體健康，經(jīng)市級(jí)醫(yī)院體檢合格;無傳染病和重大疾病;3.初中以上文化程度;4.女性無身孕，不在產(chǎn)后修養(yǎng)期或哺乳期。二、勞務(wù)人員的招錄和變更勞務(wù)人員是乙方員工，由乙方負(fù)責(zé)招錄，并與之簽訂勞動(dòng)合同。乙方應(yīng)該按照擇優(yōu)的原則向甲方派遣符合條件的勞務(wù)人員。甲、乙雙方按照本協(xié)議約定對(duì)被派遣人員進(jìn)行變更的，應(yīng)及時(shí)書面提出，并簽字蓋章。三、甲方的權(quán)利1、根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，選擇乙方派遣的勞務(wù)人

32、員，并安排和調(diào)整勞務(wù)人員在甲方的具體工作崗位，監(jiān)督、檢查和考核勞務(wù)人員完成工作的情況。2、勞務(wù)人員出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)將其退回乙方，并有權(quán)要求乙方在_日內(nèi)重新派遣符合條件的勞務(wù)人員：(1)在試用期內(nèi)不能勝任甲方安排的工作;(2)不服從甲方的工作安排;(3)違反甲方規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律和崗位操作規(guī)程;(4)工作失職，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失;(5)被證明患有慢性病、傳染病以及其他重大疾病不適宜從事相關(guān)工作;(6)違反有關(guān)法律規(guī)定被追究刑事責(zé)任;(7)甲方經(jīng)營(yíng)發(fā)生重大變化;(須提前_天通知乙方);(8)派遣期未滿，被派遣人員提出停止派遣或擅自離崗;3、對(duì)勞務(wù)人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)按照有

33、關(guān)規(guī)定向勞務(wù)人員索賠，乙方有責(zé)任予以協(xié)助。4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。四、甲方的義務(wù)1、告知?jiǎng)趧?wù)人員甲方的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律、崗位操作規(guī)程以及安全注意事項(xiàng)。2、為勞務(wù)人員提供必需的勞動(dòng)條件、勞動(dòng)工具和業(yè)務(wù)用品，以及符合國(guó)家規(guī)定的安全設(shè)施和勞動(dòng)防護(hù)用品。3、凡甲方要求在本協(xié)議第三條 第二款 情形之外停止派遣或更換勞務(wù)人員的，應(yīng)提前_日向乙方提出書面要求，乙方同意后，方停止派遣或更換。4、勞務(wù)人員發(fā)生工傷事故時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方處理，并做好現(xiàn)場(chǎng)處理工作。5、按時(shí)足額支付乙方的勞務(wù)費(fèi)用。(具體費(fèi)用和支付方式見本協(xié)議第六條 的規(guī)定)五、乙方的權(quán)利義務(wù)1、與勞務(wù)人員建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同，負(fù)責(zé)辦理勞動(dòng)合同的鑒證手續(xù)，對(duì)勞動(dòng)合同進(jìn)行管理。2、根據(jù)甲方要求，派遣符合條件的勞務(wù)人員。對(duì)于甲方按本協(xié)議第三條 第二款 規(guī)定要求停止派遣并退回乙方的勞務(wù)人員，乙方應(yīng)予接受并負(fù)責(zé)處理與勞務(wù)人員之間的勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)按照甲方要求及時(shí)派遣符合條件的勞務(wù)人員。3、負(fù)責(zé)對(duì)派遣的勞務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技能和安全培訓(xùn)。4、負(fù)責(zé)建立、接轉(zhuǎn)和管理勞務(wù)人員檔案。5、負(fù)責(zé)按時(shí)足額發(fā)放勞務(wù)人員的工資和福利。6、負(fù)責(zé)為被派遣的勞務(wù)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。對(duì)由于乙方未繳、遲繳或少繳勞務(wù)人員社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的一切后