煙臺(tái)第一爛尾樓“性”象包裝策劃案

1、.：.；煙臺(tái)第一爛尾樓“性象包裝謀劃案前言： 地球人都知道，煙臺(tái)海關(guān)對(duì)面有一棟煙臺(tái)最最知名的爛尾樓，爛了好多年了。原是由絲綢公司開發(fā)，后期能夠由于資金緣由，現(xiàn)已處于停滯階段，前些日子聽說被某個(gè)銀行給占領(lǐng)，但到如今也沒看出來銀行入駐的跡象。 在下根本天天從那里經(jīng)過，對(duì)這棟爛尾樓，我是痛心疾首的。影響市容不說，看著堵心不說，這棟樓占著茅廁不拉屎，那么好的一個(gè)地理位置，那么大的一個(gè)資金投入，就這樣空置了多少年，飽受風(fēng)雨侵襲，多大的一個(gè)資源浪費(fèi)。那棟樓開發(fā)的時(shí)候能夠有很多相互扯皮的事情，但總這樣閑置也不是個(gè)事，事情早晚要處理的，地產(chǎn)工程拖的時(shí)間越長越完蛋。 咱作為一個(gè)廣告人，作為一個(gè)煙臺(tái)人，總想為港城

2、人民辦點(diǎn)大事，辦點(diǎn)實(shí)事。我在煙臺(tái)最大的一個(gè)理想，就是由我主持謀劃，把那棟樓包裝成soho，然后在半年之內(nèi)，給她賣出去，光彩而艱巨的義務(wù)！ 市場背景： 煙臺(tái)地域?qū)懽謽鞘袌鲲柡?，未來一年時(shí)間內(nèi)，在火車站等地還有數(shù)個(gè)巨型寫字樓工程即將啟動(dòng)，長久來看，在濱海商務(wù)區(qū)更有為數(shù)眾多的寫字樓將要開發(fā)。與此同時(shí)，寫字樓的空置率也在迅速上升，本地十幾棟知名寫字樓都有著不同程度被閑置，甚至有新開發(fā)的黃金地段的高檔寫字樓整體閑置的情況出現(xiàn)。 煙臺(tái)地域酒店的數(shù)量眾多，四星級(jí)酒店在10家以上，三星級(jí)酒店20家以上，價(jià)錢較高。 煙臺(tái)住宅等略防備競爭對(duì)手刺探軍情，請(qǐng)大家體諒。 產(chǎn)品分析優(yōu)勢： 由于原開發(fā)公司運(yùn)營管理不善被迫停

3、工，各方面的配套設(shè)備極不完善，好似無水、無電，蚊蠅繁殖，大約還有丐幫在里面駐軍，嚴(yán)重影響煙臺(tái)海邊的籠統(tǒng)。此地塊絕對(duì)是政府部門的一塊心病。主流房型由于是多年以前開發(fā)，與當(dāng)前市場消費(fèi)目光有差距，外觀方面。原規(guī)劃無甚特征，現(xiàn)已落后時(shí)代好多年，亦無大面積集中綠地，空中花園等。優(yōu)勢： 交通優(yōu)勢，交通方便，多路公交車從此經(jīng)過，市區(qū)主要交通樞紐處。位置優(yōu)勢：市區(qū)黃金地段，最接近海邊的地方。離規(guī)劃中的港城CBD咫尺之遙，接近繁華的紅燈區(qū)這一點(diǎn)尤為重要。要挾點(diǎn)：多年?duì)€尾構(gòu)成的頑疾。時(shí)機(jī)點(diǎn)：房地產(chǎn)熱潮，市區(qū)黃金地段的日益稀缺。大樓整體完工，經(jīng)過數(shù)年風(fēng)雨考驗(yàn)，通暢沒塌，可見工程質(zhì)量無大礙。戶型面積不大也是推行的一個(gè)

4、時(shí)機(jī)。 市場運(yùn)作方案： 大樓炒作從未啟動(dòng)，可謂廣告人眼中的“處女。正利于我揮槍上馬，恣意馳騁，借助高技巧、高難度的專業(yè)運(yùn)作，搶占市場空白，在白紙上描畫最美的圖畫?？蛻舻男枨螅阂淮巍靶韵M(fèi)場所 世風(fēng)日下，人心不古。緣分的天空撲朔迷離，文化可以快餐，愛情可以速配，偉哥和伊妹的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，城市生活的刺激，獨(dú)身男女的情感饑渴，促使他們突破禮教的約束，追求婚外情的，自在戀愛的，出入公共場所找尋文娛和消遣，一度春風(fēng)的日漸其多，這個(gè)時(shí)候，嘿咻場所就成了問題。這個(gè)問題想必大家都深有領(lǐng)會(huì)：在家里吧，沒結(jié)婚的怕父母鄰居看見，結(jié)婚的怕丈夫、妻子孩子看見，斗智斗勇得太累；去酒店吧，很爽啊！但本錢太高，像樣的酒店沒六百下

5、不來，誰的錢掙的都不容易，還是要節(jié)省的花不是；荒郊野外的場所吧，這個(gè)不花錢，經(jīng)濟(jì)上是好，但露天席地的，不平安，隨時(shí)能夠被打劫，如今的歹徒不但劫財(cái)，還劫色呢。這個(gè)時(shí)期，一次“性場所就有了建立和規(guī)劃的必要“性和緊迫“性。案名建議：聞濤“辦事處 聞濤，是為了顯示這個(gè)工程的地理位置，接近海邊，無敵海景。提升工程檔次，辦事處，辦事嘛大家都是城里人，都明白，我就不多作解釋了。 古有聞雞起舞，今有聞濤辦事。聽著波濤的聲音，男男女女們嘿嘿咻咻，浪漫到了極至。我真服本人了，本來無比齷齪的事情，咋都能被我描畫的這么富有詩意呢？工程定位煙臺(tái)第三者除了家庭和酒店外，給飲食男女提供的第三個(gè)選擇。業(yè)態(tài)規(guī)劃四層裙樓一樓：舞

6、廳。自營。幽靈一樣的燈光，性感的身軀，曖昧的氣味，每天吸引著多少男男女女的放縱。效力目的：讓您心緒沸騰、讓您身心振奮、讓您入夢成仙。 效力特征：投您所好，讓您稱心；按您需求，專項(xiàng)設(shè)計(jì)效力工程：方式多樣，應(yīng)有盡有；只需想不到，沒有做不到。收費(fèi)規(guī)范：為了聚集人氣，免門票。只收座位錢，只需他找座位坐下來，才跟他收錢，并贈(zèng)送飲料。我就不信有人會(huì)從頭站到尾。運(yùn)營目的：干倒港城最知名的迪廳新中國，兼并JJ。廣告宣傳語：跳舞，跳舞，一同歌來一片情。二樓：情人酒吧。自營。遺忘在城市角落的熱情，在酒精的眩暈中被重新喚醒。效力目的：工薪消費(fèi)，有錢沒錢都能來。運(yùn)營目的：讓市府街的那些都歇著。廣告宣傳語：酒瓶一開，好

7、事自然來。三樓：知名品牌平安套售賣處、面具租賃處、進(jìn)口SM工具。自營。平安套的功能不用說了，大家都是城里人。面具，煙臺(tái)就這么大，容易碰見熟人，不想被人認(rèn)出來，到這里租個(gè)面具吧。面具的益處還可以使更多的長得有創(chuàng)意，平常難以獲得異性垂青的人，也獲得嘿咻的時(shí)機(jī)。他們會(huì)贊賞我這個(gè)創(chuàng)意。進(jìn)口SM工具，這個(gè)啊，啊啊，怎樣引見呢，我沒用過，哪位用過的先生小姐發(fā)發(fā)言?？雌饋砗盟朴械氖菐щ姷模圆惶屹u國產(chǎn)的。廣告宣傳語：確保平安，需有一套。四樓：同性天堂。對(duì)外承包運(yùn)營。太惡心，不作引見。社會(huì)上總有這么些雜碎。廣告宣傳語：不走尋常路。五樓10樓：美發(fā)美容院、足療城、戀歌房、休閑屋、音樂茶座等。租賃運(yùn)營俗話說，

8、男人有錢就偷腥，女人偷腥就有錢。這里就是給大家提供這樣一個(gè)買賣平臺(tái)。也是“聞濤辦事處的一個(gè)中心部分。這里接近港城最大的紅燈區(qū)朝陽街，這里不久將會(huì)面臨著拆遷，人對(duì)老住處都有感情，這部分人是我們很好的潛在準(zhǔn)客戶。效力目的：優(yōu)質(zhì)環(huán)境發(fā)明優(yōu)質(zhì)效力。 我們與朝陽街等紅燈區(qū)相比，最大的優(yōu)勢就是環(huán)境，無敵海景的“辦事處在全國也許都是屈指可數(shù)，在這樣的環(huán)境下，相互交換的男女自然會(huì)獲得別樣的享用。同時(shí)，做買賣也都講究個(gè)成行成市，這樣“嘿咻集中的場所，也會(huì)吸引更多的人氣。廣告宣傳語：just do it 想做就做1015樓：情人旅館。自營情人旅館的市場前景從各大高校邊上的小旅館的火爆運(yùn)營中，可見一斑。暫不作分析。

9、那些情人旅館的條件，跟聞濤辦事處是沒得比的。屋美價(jià)廉啊收費(fèi)規(guī)范：時(shí)間換金錢龍大客戶，對(duì)不起了，給他中秋節(jié)禮盒做的方案，俺挪用一下。上午消費(fèi)的人少，每兩小時(shí)30元，下午消費(fèi)的，每兩小時(shí)50元，晚上消費(fèi)的，兩小時(shí)100元。過夜另算。廣告宣傳語：讓我們做得更好15頂樓：公寓，趕緊收回大部分投資，大家先分幾個(gè)錢在口袋。就按soho賣，普通soho的賣點(diǎn)是居家辦公在一同，咱這是居家“辦事在一同。主要是為那些包二奶的人而設(shè)。廣告宣傳語：我的地盤我做愛。誰管的著？目的客戶人群：白領(lǐng)人士企業(yè)老板政府官員網(wǎng)民大學(xué)生小姐軍人鰥夫 寡婦二奶農(nóng)民民工等各“色人等。方案執(zhí)行： 外觀改造。要想救活一個(gè)爛尾盤，首先必需改動(dòng)

10、樓盤外觀籠統(tǒng)。樓是老樓，所以必需用超前規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)煙臺(tái)“辦事處進(jìn)展高起點(diǎn)的再發(fā)明。聘請(qǐng)外國知名設(shè)計(jì)公司，樓體外觀一矯正去港城樓盤白、灰、綠、藍(lán)的冷色顏色組合，將整體樓外觀裝扮成粉紅色，桃花的顏色。同時(shí)，在外墻融入現(xiàn)代藝術(shù)手法，在外強(qiáng)繪制裸女，猛男籠統(tǒng)，太平洋大酒店那種也湊合發(fā)明出嶄新順眼的藝術(shù)籠統(tǒng)。夜晚燈光也要上，在海邊的位置，煙臺(tái)“辦事處紅樓，一定會(huì)成為港城最醒目、最出彩的樓盤，成為煙臺(tái)不夜天，吸引客戶留意力，為后期謀劃推行，打下堅(jiān)實(shí)根底。 內(nèi)部改造：保證小面積與多功能、經(jīng)濟(jì)性與溫馨性一致于一體。精裝修，全家電，中央空調(diào)。房型規(guī)劃和細(xì)部設(shè)計(jì)充分滿足新世紀(jì)偷情男女的機(jī)能要求，做到面積不大功能全，

11、室內(nèi)廳房運(yùn)用面積用力小，臥室面積用力大，浴室用力大，并配有大型振動(dòng)床及SM工具，絕不浪費(fèi)每一寸空間。 為此，我們可以派專員我就是個(gè)很好的人選專程赴日本、荷蘭等興隆地域進(jìn)展實(shí)地調(diào)查，親身實(shí)際，從這些現(xiàn)代都市的生活方式與行業(yè)趨勢中發(fā)掘靈感，賦予煙臺(tái)“辦事處更多的亮點(diǎn)。經(jīng)過一系列的大膽改造使這塊本來平凡的樓房，脫胎換骨，煥發(fā)出煙臺(tái)“辦事處粉紅沙龍的神采。 廣告宣傳前戲期，點(diǎn)燃客戶愿望 報(bào)紙系列軟文繼續(xù)期：不斷變換花樣和招式，繼續(xù)刺激客戶互動(dòng)活動(dòng)：聞濤“辦事處浪漫Party，假面晚會(huì)、現(xiàn)場速配，拿大獎(jiǎng)，贏香吻。領(lǐng)舞小姐兼售樓員評(píng)選活動(dòng)：入選前十名的佳麗可以免費(fèi)在舞廳獲得個(gè)人公用座位。公益活動(dòng)：圍繞“時(shí)

12、間換金錢這一消費(fèi)概念，舉行等有獎(jiǎng)?wù)魑幕顒?dòng)，主要是告知學(xué)生未來消費(fèi)者珍惜時(shí)間的必要性。一等獲得者的標(biāo)題為在各大媒體廣為分發(fā)。高潮期：引發(fā)購買狂潮報(bào)紙今夜他會(huì)不會(huì)來，配合講述交通便利、運(yùn)營特“色等本質(zhì)方面內(nèi)容。公交車體： 想high，跟我來宣傳單頁：畫面：一個(gè)美女，穿著暴露，搔首弄姿他知道我在等他嗎？在附近高校、軍營、民工駐地分發(fā)，同時(shí)對(duì)持有學(xué)生證、士兵證等的實(shí)行優(yōu)惠措施。網(wǎng)絡(luò)聊天室上網(wǎng)與上床間隔 有多遠(yuǎn)論壇舉行上網(wǎng)好還是上床好的社會(huì)大討論 利用極富煽動(dòng)性、撩撥性的煽情文案，鋪天蓋地廣為宣傳，先聚人氣，后聚財(cái)氣。吸引如潮客流光臨。售露處規(guī)劃：背景墻：弗洛伊德大幅照片，文案“為淫民效力參考價(jià)錢：3888元起。參考市區(qū)同