計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑

1、計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （ GB/T 50353-2013 ）計(jì)算。二、容積率計(jì)算一般情況下，容積率按照地上建筑面積計(jì)算。如有下列特殊情況，容積率按照本計(jì)算規(guī)則規(guī)定計(jì)算。（一）居住建筑：當(dāng)3.3 米 5.0 米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在2 倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2 米即增加1 層（不含陽(yáng)臺(tái)部分）計(jì)算。居住建筑底層層高可適當(dāng)提高，其中：低層住宅底層層高不宜超過(guò)3.9 米，超過(guò)3.9 米的按照上述居住建筑超高層高計(jì)算規(guī)則計(jì)入容積率；高層住宅底層局部架空的，底層層高不宜超過(guò)4.5 米，超過(guò)4.5 米的按照上述居住建筑超高層高計(jì)算規(guī)則計(jì)入容積率。躍

2、層式住宅、排屋、別墅等，根據(jù)使用功能，允許每戶(hù)1 個(gè)起居室（廳）在戶(hù)內(nèi)通高。當(dāng)每戶(hù)1 個(gè)起居室（廳）在戶(hù)內(nèi)通高且戶(hù)內(nèi)通高部分的水平投影面積不超過(guò)該戶(hù)底層室內(nèi)層面水平投影面積的20% 時(shí)， 可按照其實(shí)際建筑面積計(jì)算；當(dāng)戶(hù)內(nèi)通高部分所占比例超過(guò)20% 或者起居室（廳）戶(hù)內(nèi)通高數(shù)量超過(guò)1 個(gè)以及非起居室（廳）通高時(shí)，通高部分的建筑面積全部按照居住建筑超高層高計(jì)算規(guī)則計(jì)入容積率。低層住宅天井視同戶(hù)內(nèi)通高，天井和戶(hù)內(nèi)通高的水平投影面積之和不宜超過(guò)該戶(hù)底層水平投影面積的20% ； 當(dāng)所占比例超過(guò)20% 時(shí)， 戶(hù)內(nèi)通高部分的建筑面積按照居住建筑超高層高計(jì)算規(guī)則計(jì)入容積率。住宅的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（不包括屋頂露臺(tái)）、

3、入戶(hù)平臺(tái)、外廊、設(shè)備平臺(tái)等的水平投影面積之和不宜超過(guò)該層層面水平投影面積的12% 。超過(guò) 12% 的，上述陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（不包括屋頂露臺(tái)）、入戶(hù)平臺(tái)、外廊、設(shè)備平臺(tái)等按照其水平投影面積全部計(jì)算建筑面積計(jì)算值計(jì)入容積率。其中住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜超過(guò)2.1 米，超過(guò)2.1 米的按照其水平投影面積全部計(jì)算建筑面積計(jì)算值計(jì)入容積率；設(shè)備平臺(tái)的進(jìn)深不得大于米，每層設(shè)備平臺(tái)的水平投影面積應(yīng)不大于該層所有陽(yáng)臺(tái)（含入戶(hù)平臺(tái)、外廊、設(shè)備平臺(tái)等）水平投影面積1/3 ，不符合以上設(shè)置要求的按照設(shè)備平臺(tái)水平投影面積的1/2 計(jì)算計(jì)入容積率指標(biāo)。設(shè)備平臺(tái)宜集中設(shè)置；確需分散設(shè)置的，設(shè)置數(shù)量上不得超過(guò)套內(nèi)居室（指臥室、起居室、書(shū)

4、房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）個(gè)數(shù)。城中村立改套，對(duì)用于安置農(nóng)民的住宅，其底層架空層（最多為1 層）2.8 米的，不計(jì)入容積率。（二）辦公、旅館類(lèi)建筑：當(dāng)4.5 米 5.4 米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在 2 倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2 米即增加1 層計(jì)算。有實(shí)際功能需要的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和建筑面積300 平方米及以上的大型會(huì)議室等，可按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。（三 ）商業(yè)建筑：底層層高不宜超過(guò)5.8 米，二層及以上層高不宜超過(guò)4.8 米；當(dāng)?shù)讓訉痈?.8 米、二層及以上層高 4.8 米， 計(jì)算容積率時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在2 倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2 米即增加1 層計(jì)算。單層建筑

5、面積1500 平方米及以上的大型商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、 大堂、 中庭、 內(nèi)廊、采光廳等，可按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。（四）地下室、半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。半地下室頂板在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5 米的，視同地下室；半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度超過(guò)1.5 米的，視同地面建筑。如建筑室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高的加權(quán)平均值為準(zhǔn)加0.2 米作為室外地面標(biāo)高。當(dāng)基地地形復(fù)雜，坡度較大時(shí)，以本幢單元入戶(hù)門(mén)前的宅間道路最低點(diǎn)作為室外地坪標(biāo)高。（五） 架空層：高層住宅底層宜架空，架空層層高應(yīng)當(dāng)達(dá)到 3.9 米及以上。建筑底層以柱、剪力墻落地，視

6、線通透、空間開(kāi)敞，只作為公共休閑、綠化等公共空間使用的，其建筑面積不計(jì)入容積率；但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分的建筑面積計(jì)入容積率。（六）建筑物的下沉式庭院（不含采光井，采光井離外墻凈寬度控制在1.2 米以?xún)?nèi)，下同）：下沉式庭院不論有無(wú)加屋蓋，均按其水平投影面積的1/2 計(jì)入容積率。與下沉式庭院相連整幢建筑地下室，其面積按照規(guī)定計(jì)入容積率，即：地下室計(jì)入容積率的建筑面積=建筑底層的落地投影范圍內(nèi)的地下室建筑面積下沉庭院與地下室的接觸面寬總和該幢建筑底層的落地周長(zhǎng)。（七）建筑飄窗指為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出外墻的窗。建筑飄窗的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合下列要求：窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不得少于

7、0.45米；進(jìn)深（自墻體外邊線至飄窗外邊線外）不得大于0.7米；凈高（自窗臺(tái)面至飄窗頂板底）應(yīng)當(dāng)小于2.1 米。窗臺(tái)及其與樓板連接部分應(yīng)當(dāng)為鋼筋混凝土一體結(jié)構(gòu)。符合上述設(shè)置要求的建筑飄窗，不計(jì)入建筑面積；不符合上述設(shè)置要求的建筑飄窗，應(yīng)當(dāng)按照挑出外墻部分投影面積全部計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。窗與外墻在同一軸線，窗臺(tái)下內(nèi)凹部分設(shè)置分體式空調(diào)室外機(jī)，不視作建筑飄窗，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備平臺(tái)處理；窗臺(tái)下內(nèi)凹部分無(wú)實(shí)際功能的不得設(shè)置。三、建筑密度計(jì)算（一）地上首層外墻勒腳以上主墻外圍水平面積。（二）有頂蓋的且直接有柱落至室外地面或者地下層頂板面的連廊、門(mén)廊、挑廊和陽(yáng)臺(tái)等，按照柱外圍的投影面積計(jì)算。（三）室

8、外樓梯按照投影面積計(jì)算。（四）寬度大于2 米的臺(tái)階、平臺(tái)。（五）低層住宅天井按照水平投影面積計(jì)算計(jì)入建筑密度。（六）下沉式庭院（含斜坡式、臺(tái)階式、直立式等，）以起點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算，其全部投影面積計(jì)入建筑密度。四、建筑日照間距計(jì)算（一）居住建筑的不連續(xù)凸陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)入日照間距（連續(xù)凸陽(yáng)臺(tái)按照陽(yáng)臺(tái)外邊計(jì)算），凹陽(yáng)臺(tái)按照凹陽(yáng)臺(tái)外墻邊計(jì)算。（二）建筑物有每處不超過(guò)2.7 米寬（軸線尺寸）的凸出部分（如樓梯間），凸出長(zhǎng)度不超過(guò)1.2 米（軸線尺寸），且凸出部分寬度之和不超過(guò)整幢建筑長(zhǎng)度的1/5 ，可不計(jì)入建筑日照間距。如有凸出寬度不超過(guò)2.7 米 （軸線尺寸）， 但凸出超過(guò)1.2 米（軸線尺寸）時(shí)，按照1/2 計(jì)算；凸出寬度大于 2.7 米（軸線尺寸），按照凸出最外邊緣計(jì)算。（三）建筑挑檐按照挑檐外邊計(jì)算。（四）突出屋面或者墻體的通風(fēng)道、煙囪、空調(diào)隔板、透空裝飾構(gòu)件等附屬設(shè)施和通信設(shè)施、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備不計(jì)入間距。五、建筑高度計(jì)算（一）在計(jì)算建筑日照間距時(shí)，建筑高度按照下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度35 時(shí)，高度算至檐口；屋面坡度 35 時(shí)，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，屋脊線垂直于相關(guān)建