計算規(guī)則建筑面積計算按照中華人民共和國國家標準建筑

1、計算規(guī)則一、建筑面積計算按照中華人民共和國國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （ GB/T 50353-2013 ）計算。二、容積率計算一般情況下，容積率按照地上建筑面積計算。如有下列特殊情況，容積率按照本計算規(guī)則規(guī)定計算。（一）居住建筑：當3.3 米 5.0 米時，其建筑面積計算值在2 倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2 米即增加1 層（不含陽臺部分）計算。居住建筑底層層高可適當提高，其中：低層住宅底層層高不宜超過3.9 米，超過3.9 米的按照上述居住建筑超高層高計算規(guī)則計入容積率；高層住宅底層局部架空的，底層層高不宜超過4.5 米，超過4.5 米的按照上述居住建筑超高層高計算規(guī)則計入容積率。躍

2、層式住宅、排屋、別墅等，根據(jù)使用功能，允許每戶1 個起居室（廳）在戶內(nèi)通高。當每戶1 個起居室（廳）在戶內(nèi)通高且戶內(nèi)通高部分的水平投影面積不超過該戶底層室內(nèi)層面水平投影面積的20% 時， 可按照其實際建筑面積計算；當戶內(nèi)通高部分所占比例超過20% 或者起居室（廳）戶內(nèi)通高數(shù)量超過1 個以及非起居室（廳）通高時，通高部分的建筑面積全部按照居住建筑超高層高計算規(guī)則計入容積率。低層住宅天井視同戶內(nèi)通高，天井和戶內(nèi)通高的水平投影面積之和不宜超過該戶底層水平投影面積的20% ； 當所占比例超過20% 時， 戶內(nèi)通高部分的建筑面積按照居住建筑超高層高計算規(guī)則計入容積率。住宅的陽臺、露臺（不包括屋頂露臺）、

3、入戶平臺、外廊、設(shè)備平臺等的水平投影面積之和不宜超過該層層面水平投影面積的12% 。超過 12% 的，上述陽臺、露臺（不包括屋頂露臺）、入戶平臺、外廊、設(shè)備平臺等按照其水平投影面積全部計算建筑面積計算值計入容積率。其中住宅陽臺進深不宜超過2.1 米，超過2.1 米的按照其水平投影面積全部計算建筑面積計算值計入容積率；設(shè)備平臺的進深不得大于米，每層設(shè)備平臺的水平投影面積應(yīng)不大于該層所有陽臺（含入戶平臺、外廊、設(shè)備平臺等）水平投影面積1/3 ，不符合以上設(shè)置要求的按照設(shè)備平臺水平投影面積的1/2 計算計入容積率指標。設(shè)備平臺宜集中設(shè)置；確需分散設(shè)置的，設(shè)置數(shù)量上不得超過套內(nèi)居室（指臥室、起居室、書

4、房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間）個數(shù)。城中村立改套，對用于安置農(nóng)民的住宅，其底層架空層（最多為1 層）2.8 米的，不計入容積率。（二）辦公、旅館類建筑：當4.5 米 5.4 米時，其建筑面積計算值在 2 倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2 米即增加1 層計算。有實際功能需要的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和建筑面積300 平方米及以上的大型會議室等，可按照實際建筑面積計算。（三 ）商業(yè)建筑：底層層高不宜超過5.8 米，二層及以上層高不宜超過4.8 米；當?shù)讓訉痈?.8 米、二層及以上層高 4.8 米， 計算容積率時，其建筑面積計算值在2 倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2 米即增加1 層計算。單層建筑

5、面積1500 平方米及以上的大型商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、 大堂、 中庭、 內(nèi)廊、采光廳等，可按照實際建筑面積計算。（四）地下室、半地下室建筑面積不計入容積率。半地下室頂板在室外地面以上部分的高度不超過1.5 米的，視同地下室；半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度超過1.5 米的，視同地面建筑。如建筑室外地面標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高的加權(quán)平均值為準加0.2 米作為室外地面標高。當基地地形復(fù)雜，坡度較大時，以本幢單元入戶門前的宅間道路最低點作為室外地坪標高。（五） 架空層：高層住宅底層宜架空，架空層層高應(yīng)當達到 3.9 米及以上。建筑底層以柱、剪力墻落地，視

6、線通透、空間開敞，只作為公共休閑、綠化等公共空間使用的，其建筑面積不計入容積率；但電梯井、門廳、過道等圍合部分的建筑面積計入容積率。（六）建筑物的下沉式庭院（不含采光井，采光井離外墻凈寬度控制在1.2 米以內(nèi)，下同）：下沉式庭院不論有無加屋蓋，均按其水平投影面積的1/2 計入容積率。與下沉式庭院相連整幢建筑地下室，其面積按照規(guī)定計入容積率，即：地下室計入容積率的建筑面積=建筑底層的落地投影范圍內(nèi)的地下室建筑面積下沉庭院與地下室的接觸面寬總和該幢建筑底層的落地周長。（七）建筑飄窗指為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出外墻的窗。建筑飄窗的設(shè)置應(yīng)當符合下列要求：窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不得少于

7、0.45米；進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線外）不得大于0.7米；凈高（自窗臺面至飄窗頂板底）應(yīng)當小于2.1 米。窗臺及其與樓板連接部分應(yīng)當為鋼筋混凝土一體結(jié)構(gòu)。符合上述設(shè)置要求的建筑飄窗，不計入建筑面積；不符合上述設(shè)置要求的建筑飄窗，應(yīng)當按照挑出外墻部分投影面積全部計算建筑面積并計入容積率指標。窗與外墻在同一軸線，窗臺下內(nèi)凹部分設(shè)置分體式空調(diào)室外機，不視作建筑飄窗，應(yīng)當按照設(shè)備平臺處理；窗臺下內(nèi)凹部分無實際功能的不得設(shè)置。三、建筑密度計算（一）地上首層外墻勒腳以上主墻外圍水平面積。（二）有頂蓋的且直接有柱落至室外地面或者地下層頂板面的連廊、門廊、挑廊和陽臺等，按照柱外圍的投影面積計算。（三）室

8、外樓梯按照投影面積計算。（四）寬度大于2 米的臺階、平臺。（五）低層住宅天井按照水平投影面積計算計入建筑密度。（六）下沉式庭院（含斜坡式、臺階式、直立式等，）以起點開始計算，其全部投影面積計入建筑密度。四、建筑日照間距計算（一）居住建筑的不連續(xù)凸陽臺，不計入日照間距（連續(xù)凸陽臺按照陽臺外邊計算），凹陽臺按照凹陽臺外墻邊計算。（二）建筑物有每處不超過2.7 米寬（軸線尺寸）的凸出部分（如樓梯間），凸出長度不超過1.2 米（軸線尺寸），且凸出部分寬度之和不超過整幢建筑長度的1/5 ，可不計入建筑日照間距。如有凸出寬度不超過2.7 米 （軸線尺寸）， 但凸出超過1.2 米（軸線尺寸）時，按照1/2 計算；凸出寬度大于 2.7 米（軸線尺寸），按照凸出最外邊緣計算。（三）建筑挑檐按照挑檐外邊計算。（四）突出屋面或者墻體的通風(fēng)道、煙囪、空調(diào)隔板、透空裝飾構(gòu)件等附屬設(shè)施和通信設(shè)施、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備不計入間距。五、建筑高度計算（一）在計算建筑日照間距時，建筑高度按照下列規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度35 時，高度算至檐口；屋面坡度 35 時，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，屋脊線垂直于相關(guān)建