監(jiān)理合同模板

1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同合同編號(hào)：0000000000000000工程名稱： XXX房地產(chǎn)項(xiàng)目工程地點(diǎn)：峨秀湖西側(cè)空地甲 方：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙 方：XXX建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司簽訂日期：2015 年12月1日簽訂地點(diǎn)： 中國四川省峨眉山市XXXXXXX峨眉山市建設(shè)工程監(jiān)理合同委托人：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱甲方監(jiān)理人：XXX建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司以下簡(jiǎn)稱乙方由甲方開發(fā)的XXX工程，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)監(jiān) 理工作。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方 就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂

2、立本合同。如甲乙雙方之間如有其它合同、協(xié)議、往來函件等與本合同有不相符的，概 以本合同為準(zhǔn)。第一條工程概況.工程名稱：XXX 住宅小區(qū);.工程地點(diǎn)： 峨秀湖西側(cè)空地;.工程規(guī)模：建筑面積暫定100000平方米;.工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)： 10000000000第二條監(jiān)理范圍按照過程：（包含但不僅限于以下內(nèi)容）施工準(zhǔn)備階段施工階段入伙準(zhǔn)備階段保修階段按照工程項(xiàng)目：（包含但不僅限于以下內(nèi)容，以施工圖紙為土方開挖及邊坡（基坑）支護(hù)工程；基礎(chǔ)工程；建筑工程（包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾）；安裝工程：給排水、電氣（強(qiáng)、弱電）、空調(diào)通風(fēng)、消防、 人防及設(shè)備安裝、室外道路、電梯安裝工程、配電房安裝工程、甲方

3、 分包工程、甲供材料設(shè)備驗(yàn)收、小區(qū)配套工程；配合銷售工程：樣板房、售樓處、室外環(huán)境和園建、配合 銷售等工程及材料設(shè)備驗(yàn)收；室外工程：道路及室外管網(wǎng)工程、園建綠化工程、室外配套工程等；小區(qū)紅線范圍內(nèi)的所有其它單項(xiàng)、分部、分項(xiàng)和零星工程。第三條監(jiān)理期限施工工期：開工日期：2015年12月31日;竣工日期：2018年12月 31日。監(jiān)理期限：自土方開挖至項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格后保修期 滿二年（監(jiān)理開始進(jìn)場(chǎng)工作的日期以甲方的正式通知為準(zhǔn)）。保修期滿并不意味著監(jiān)理責(zé)任的終止， 有關(guān)監(jiān)理責(zé)任的有效 期按照國家和地方法規(guī)執(zhí)行。第四條甲方工作告知甲方應(yīng)在甲方與乙方簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)

4、理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。提供資料甲方應(yīng)按照附錄約定，無償向乙方提供工程有關(guān)的資料。 在本合 同履行過程中，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供最新的與工程有關(guān)的資料。提供工作條件甲方應(yīng)為乙方完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。甲方應(yīng)按照附錄約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備, 供乙方無償使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為乙方履行本合同提供必要的外部條件。甲方代表甲方應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表， 負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。甲方應(yīng) 在雙方簽訂本合同后 7天內(nèi)，將甲方代表的姓名和職責(zé)書面告知乙 方。當(dāng)甲方更換甲方代表時(shí)，應(yīng)提前 7天通知乙方。甲方意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，

5、甲方對(duì)乙方的任何 意見或要求應(yīng)通知乙方。答復(fù)甲方應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)乙方以書面形式提交并要求 作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為甲方認(rèn)可。支付甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付酬金。第五條乙方工作乙方履行職責(zé)乙方應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照以下法律 法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。華人民共和國建筑法華人民共和國安全生產(chǎn)法設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(5)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 (GB50325-2001)(6)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-200。(7)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(2002版，房屋建筑部分)屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法

6、等在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和 要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同 爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或 人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)， 處理委托人與承 包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式 報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令 未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24小時(shí)內(nèi)以書面形式 報(bào)委托人。除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)

7、換。乙方項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要 的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng) 保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人 員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前 7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng) 委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員， 應(yīng) 以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：(1)嚴(yán)重過失行為的；(2)有違法行為不能履行職責(zé)的；(3)涉嫌犯罪的；(4)不能勝任崗位職責(zé)的；(5)嚴(yán)重違反職業(yè)

8、道德的；(6)專用條件約定的其他情形。5.2,5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。乙方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的安排：工程開工，乙方監(jiān)理人員即應(yīng)當(dāng)?shù)轿滑F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)駐開展工作。本工程監(jiān)理工程師須單獨(dú)配置且不能兼任與本工程無關(guān) 的其它項(xiàng)目工作。全部人員全天在工地現(xiàn)場(chǎng)辦公，專職負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)理工 作，其中：土建監(jiān)理工程師、給排水監(jiān)理工程師、電氣監(jiān)理工程師、 專職質(zhì)檢員必須住現(xiàn)場(chǎng),宿舍由乙方自備，總監(jiān)每周在工地辦公時(shí)間 不少于5天；現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在工作時(shí)，通訊設(shè)備(手機(jī))必須 24小 時(shí)開通；除總監(jiān)外，其他監(jiān)理人員每天在施工現(xiàn)場(chǎng)例行檢查不少于8小時(shí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守在投標(biāo)文件中關(guān)于委派監(jiān)理人員的承諾

9、、 在未征得甲方同意的情況下，如果乙方更換總監(jiān)，應(yīng)向甲方支付5萬 元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換專業(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)向甲方 支付1萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換其他人員，應(yīng)向甲 方支付0.5萬元人民幣/人.次的違約金；違反上述5.3,3、5.3.4條款規(guī)定的視為乙方違約，每人 次乙方向甲方支付違約金2000元人民幣；現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須遵守甲方工地管理制度，甲方有權(quán)對(duì) 監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員實(shí)行否決，即對(duì)不符合甲方要求的人員有權(quán)要 求乙方予以更換，監(jiān)理公司有權(quán)對(duì)不稱職的甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師進(jìn)行投 訴，并上報(bào)至甲方總代表及甲方工程總監(jiān)；乙方在本工程的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員必須持 有監(jiān)理

10、上崗證?？偙O(jiān)及總監(jiān)代表在類似工程項(xiàng)目擔(dān)任過相同職務(wù)，并且 所監(jiān)理的項(xiàng)目無任何質(zhì)量、安全事故。乙方在現(xiàn)場(chǎng)配備辦公設(shè)備：項(xiàng)目監(jiān)理部固定用辦公設(shè)備：(1)本項(xiàng)目監(jiān)理部固定用辦公設(shè)備：電腦工臺(tái)、打印機(jī)1臺(tái)、 復(fù)印機(jī)臺(tái)、數(shù)碼相機(jī) 工臺(tái)、卷尺(每人1把)、傳真機(jī) L臺(tái)、 回彈儀 L臺(tái)、各種規(guī)范圖集 1套、檔案柜2個(gè)、游標(biāo)卡尺、30 米鋼尺、靠尺、焊接檢驗(yàn)尺、工程測(cè)量檢測(cè)器 ，臺(tái)、兆歐表上臺(tái)、 接地電阻測(cè)試儀 工臺(tái)、電壓表 上臺(tái)、測(cè)厚儀1臺(tái)、萬用表 上臺(tái)、 單臂電橋 L臺(tái)、其他常用檢測(cè)工具 工套。（2）與乙方其他監(jiān)理部共用辦公設(shè)備：全站儀、經(jīng)緯儀 工臺(tái)、 水準(zhǔn)儀臺(tái)、攝象機(jī)L部。（3）甲方認(rèn)為監(jiān)理公司應(yīng)該具備

11、的各種檢查儀器（除工程檢測(cè) 儀器可與其它監(jiān)理部共用外，其它儀器不能共用）。乙方現(xiàn)場(chǎng)具體監(jiān)理工作要求：負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量（全部施工及建筑材料、設(shè)備質(zhì)量）、施 工進(jìn)度、安全文明施工、工程資料、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、投資、承包商 /供應(yīng) 商履約進(jìn)行監(jiān)理及控制，并承擔(dān)責(zé)任。本項(xiàng)目監(jiān)理班子必須按照ISO9001質(zhì)量管理體系的要求對(duì) 本項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理人員應(yīng)充分熟悉施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，掌握監(jiān)理人員 應(yīng)具備的知識(shí)，熟悉本項(xiàng)目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實(shí)際施工情 況，保持廉潔公正。參加圖紙會(huì)審，嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文會(huì)審圖紙并整理審核結(jié)果。必須嚴(yán)格按照國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理?xiàng)l例、合同條款，對(duì) 本工程的施工

12、質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各施工單位按施工圖、 設(shè)計(jì)變更及甲方書面指令施工，每周例會(huì)前向甲方提交書面記錄和報(bào) 告。必須按照建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理 辦法進(jìn)行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范和當(dāng) 地民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)規(guī)定的要求控制進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，并在通過后加蓋審 查印章，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照通過后施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行。根據(jù)甲方授權(quán)發(fā)布總監(jiān)指令，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)工作。按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序（包括規(guī)范規(guī)定的所有隱蔽驗(yàn) 收項(xiàng)目、外墻門窗和幕墻塞縫打膠、結(jié)構(gòu)改造加固

13、、所有防水堵漏工 程、鐵件除銹和底漆、找平層施工之前的清理、堵洞、覆水試驗(yàn)、室 外管網(wǎng)等等）驗(yàn)收、竣工移交驗(yàn)收，并建立每戶水電竣工簡(jiǎn)圖檔案等。嚴(yán)格工序管理是工程管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)與重要手段，乙 方必須對(duì)每棟號(hào)、每施工段、每驗(yàn)收批組織書面的、由相關(guān)單位參加 的工序交接驗(yàn)收，需組織工序交接驗(yàn)收的至少包括：主體結(jié)構(gòu)-砌筑一水電預(yù)埋安裝/木門底框及鋁合金門窗框安裝-抹灰-外墻 刮膩?zhàn)右毁|(zhì)感涂料-淋水檢驗(yàn)滲漏及整改一拆除外架及井架 -涂 料；屋面、露臺(tái)與衛(wèi)生間等有防水要求的工序交接驗(yàn)收：基層 -防 水層一保溫層或保護(hù)層；不同分包工序交接驗(yàn)收：土建門洞、窗洞尺 寸定位向?qū)I(yè)分包單位的100%僉收移交-門窗框

14、安裝一塞縫與防水 -向總包移交抹灰收口；不同專業(yè)工序交接：包括設(shè)備房土建移交 等。工序驗(yàn)收交接單作為每月監(jiān)理費(fèi)支付的必備依據(jù)之一。為保證戶戶精品及100哪證移交業(yè)主的住宅質(zhì)量，在工 程竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起分戶檢 查預(yù)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記 錄，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照附件一房屋接收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)組織 并督促施工單位在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題的徹 底整改。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工圖紙的審查與熟悉、認(rèn)真組織對(duì)節(jié)點(diǎn) 構(gòu)造做法的研究與完善，加強(qiáng)前期經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的學(xué)習(xí)與傳承，加強(qiáng)過程 中的檢查與整改；并在外架拆除后乙方專門組織對(duì)外墻進(jìn)行系統(tǒng)

15、的 12小時(shí)淋水檢驗(yàn)、組織對(duì)所有屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。乙方應(yīng)盡最大努力保證所有相關(guān)滲漏方面的檢驗(yàn)必須 得到有力有序的組織與控制：計(jì)劃完善、組織有序、檢查及時(shí)、方法 得當(dāng)、整改徹底、措施有效、復(fù)檢全面，以達(dá)到第一次淋水檢驗(yàn)滲漏 率不高于0.8處/戶的目標(biāo)，否則由乙方向甲方支付0.52萬元人民 幣違約金；所有檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)均要求自發(fā)現(xiàn)之日起30天內(nèi)制定有效的措施并督促施工責(zé)任單位整改完畢并復(fù)驗(yàn)合格，否則每一滲漏 點(diǎn)乙方向甲方支付100元人民幣的違約金；督促和檢查各施工單位按照句容市城建檔案館的檔案管 理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料，保證檔案驗(yàn)收的順利完成。同時(shí)，乙方應(yīng) 及時(shí)整理

16、完城建檔案館要求提交的監(jiān)理部分的資料，否則有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。在施工單位簽證上報(bào)監(jiān)理部后三天內(nèi)審核現(xiàn)場(chǎng)簽證單； 每月底，監(jiān)理人員應(yīng)將本月的簽證匯總并報(bào)甲方；若監(jiān)理公司未能按規(guī)定時(shí)間上報(bào)簽證給甲方（甲方同意延期除外），甲方將不予確認(rèn)， 責(zé)任由監(jiān)理單位承擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì)發(fā)生的簽證的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)， 總包合同 中已包含的費(fèi)用，不得再辦理簽證工程量。辦理現(xiàn)場(chǎng)工程量增加簽證 按甲方的工作指引規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，審核承包單位進(jìn)度款，并必須在收 到各承包單位的進(jìn)度款申請(qǐng)單后的3個(gè)日內(nèi)審批完成并送至甲方項(xiàng)目部的相關(guān)人員，監(jiān)理有權(quán)提出延遲、扣減款項(xiàng)、根據(jù)合同處罰或不 予付款建議，無建議的，視為監(jiān)理認(rèn)可

17、其工作質(zhì)量?？⒐べY料的審核：確認(rèn)或反饋意見時(shí)限為：自乙方簽收 之日起分包工程應(yīng)在3日內(nèi)，總包工程應(yīng)在10日內(nèi)，其它書面報(bào)告， 最長(zhǎng)不能超過10日。組織每周工程例會(huì)，例會(huì)內(nèi)容整理打印加蓋印章后報(bào)甲方。每月30日前向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容包 括：本月工程情況（含質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、安全文明施工、配合銷售 等等），工期滯后或質(zhì)量達(dá)不到要求等等問題的原因分析及處理措施， 下月工程計(jì)劃（包括報(bào)建、工程分包、材料采購、預(yù)計(jì)下月進(jìn)度款、 工程施工等等），以及其它規(guī)定內(nèi)容；監(jiān)理周報(bào)若甲方有要求必須按 甲方統(tǒng)一要求編寫，若沒有則按照其公司的格式編寫。每周上班時(shí)間為7天，每天上班時(shí)間與施工單位上班時(shí) 間

18、一致（根據(jù)工程施工需要，夜間安排值班），如甲方認(rèn)為必要，監(jiān) 理人員上下班實(shí)行打卡制。在特殊時(shí)段，需要取消節(jié)假日休息時(shí)間， 乙方不得另行收取監(jiān)理費(fèi)或加班費(fèi)。根據(jù)本條規(guī)定造成乙方工作人員 加班的，乙方應(yīng)自行按照相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)規(guī)定的妥善安排調(diào)休或支付加 班工資，如由此引起爭(zhēng)議的，乙方應(yīng)立即妥善安排，不得因此影響本 合同項(xiàng)下的監(jiān)理工作。不能按以上要求完成監(jiān)理工作的監(jiān)理人員為不合格監(jiān)理 人員。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理?xiàng)l例，乙方有義務(wù)為甲方免費(fèi)提供各項(xiàng)技 術(shù)咨詢，為施工設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)施工提供合理化建議。監(jiān)理人員應(yīng)保持廉潔公正，決不出現(xiàn)“吃、拿、卡、拖” 等瀆職行為。在合同簽訂、履行、預(yù)結(jié)算、保修期間，乙方不得接受 施工單位

19、的請(qǐng)吃、送禮、旅游、色情服務(wù)、行賄、給予回扣或其他好 處，否則，乙方違反前列情形之一，乙方將承擔(dān)本合同總價(jià)的10%勺違約金，造成損失的，應(yīng)予全部賠償，并甲方不與乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。乙方對(duì)本工程有保密責(zé)任，乙方接觸到的甲方任何資料（圖紙、指令、合同文本等等）均屬于保密范圍，未經(jīng)甲方許可，不 得出示任何第三方（國家法律規(guī)定審閱的機(jī)構(gòu)除外）；除檔案需要保 留外，所有資料在竣工時(shí)應(yīng)歸還甲方（含破損）；施工現(xiàn)場(chǎng)也屬于保 密范圍，禁止乙方在未經(jīng)甲方許可（同意并發(fā)放參觀牌后）時(shí)以任何 理由安排第三方（人）參觀現(xiàn)場(chǎng)。違反以上規(guī)定，視為違約，甲方有 權(quán)追償損失。甲方有權(quán)對(duì)乙方所監(jiān)管的本工程資料成果進(jìn)行不定期檢 查

20、并做出評(píng)價(jià)，甲方需要對(duì)某些成果資料進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)， 乙方必須免費(fèi) 提供真實(shí)資料原件一份給甲方作為依據(jù)。不允許監(jiān)理人員在無甲方人員出席的情況下接受任何本 項(xiàng)目施工方組織的宴請(qǐng)及其它帶有福利性質(zhì)的活動(dòng)等。工程竣工后，業(yè)主入伙前，監(jiān)理公司有義務(wù)配合甲方客 服、物業(yè)等部門完成業(yè)主入伙前的驗(yàn)收工作。甲方與其它單位簽署的屬乙方監(jiān)理范圍內(nèi)的工程需要的發(fā)包、材料等各類合同，乙方應(yīng)按照其約定實(shí)施監(jiān)理工作。本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方必須提供本工程監(jiān)理資料 全套(復(fù)印件加蓋印章)兩份交給甲方存檔。乙方承諾并保證積極配 合甲方辦理本監(jiān)理工程的政府備案手續(xù)。乙方對(duì)本工程的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工負(fù)全面責(zé)任，須按照 國家和地方的有關(guān)

21、規(guī)定實(shí)施監(jiān)控。乙方監(jiān)理人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好安全防護(hù)措施，如出 現(xiàn)任何安全事故均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方須對(duì)監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要的簽到表蓋章確認(rèn)， 并對(duì)施工單位 不合技術(shù)規(guī)范和合同約定的行為在會(huì)議紀(jì)要中明確記錄， 并明確整改 措施。乙方須將監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要復(fù)印并蓋章后， 提交一份給甲方的項(xiàng)目 部存檔。第六條監(jiān)理費(fèi)用本工程實(shí)行單價(jià)包干，按照每平方米建筑面積包干壹拾肆元/ 乘以項(xiàng)目總建筑面積進(jìn)行結(jié)算，合同總造價(jià)：人民幣大寫壹佰肆拾捌 萬叁仟零捌拾元整小寫1445830元;(建筑面積按照規(guī)劃部門竣工驗(yàn) 收建筑面積執(zhí)行、地下室按照全面積計(jì)算)第七條監(jiān)理費(fèi)支付方式監(jiān)理費(fèi)用的支付方式：本工程無預(yù)付款；按形象進(jìn)度支付進(jìn)

22、 度款：(1)合同簽訂后，甲方先付監(jiān)理費(fèi) 5萬元整。(2)當(dāng)基礎(chǔ)工程完成正負(fù)零后兩周內(nèi)，甲方付給暫定監(jiān)理費(fèi)用 的 10%。(3)主體工程完成至三層后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的 20%。(4)主體工程完成十八層后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的40(5)主體工程封頂后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的 50% c(6)裝飾工程完成至十層后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的 60%。(7)裝飾工程完成后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的70%。(8)工程完工并驗(yàn)收合格后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的 80%。(9)工程經(jīng)甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格，移交甲方， 以及甲方收到竣工驗(yàn)收完整的工程竣工資料，

23、乙方將工程檔案資料移10交給建設(shè)主管部門后兩周內(nèi)，甲方支付工程款至監(jiān)理費(fèi)用的90%并扣除原支付的監(jiān)理費(fèi)5萬元整。(10)業(yè)主入伙之后三個(gè)月內(nèi)如無重大質(zhì)量糾紛，雙方共同確 認(rèn)結(jié)算總價(jià)且乙方提交“城建檔案移交書”后，支付至監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算 總價(jià)的95%(11)保留監(jiān)理總價(jià)的5%乍為質(zhì)量維修質(zhì)保金，保修期結(jié)束后 無息支付。監(jiān)理單位必須在每月1號(hào)上報(bào)完整監(jiān)理資料至甲方，超此期限 甲方可以延期支付工程款項(xiàng)，乙方應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)工程款前提交監(jiān)理費(fèi)發(fā) 票。監(jiān)理費(fèi)用需優(yōu)先保證現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的人工費(fèi)， 如乙方未能及 時(shí)支付現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員人工費(fèi)，甲方有權(quán)從下次支付的監(jiān)理費(fèi)用中扣 除相應(yīng)費(fèi)用直接支付給現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員。乙方在辦理每次

24、付款前，需向甲方提供發(fā)票，出具帳號(hào)、開 戶行、收款人的帳戶的證明書，并加蓋乙方公章。乙方對(duì)于提供的 準(zhǔn)確性承擔(dān)全部責(zé)任。第八條施工控制工期控制工期以甲方和總承包單位簽定的句容市建設(shè)工程施工 合同補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的控制時(shí)間為準(zhǔn)；乙方有權(quán)利和義務(wù)督促施工單位按照施工合同控制工期完成 工程施工，如工程不能按以上控制工期完成(因甲方、施工方、勘察 設(shè)計(jì)方原因或不可抗力造成的除外)，乙方向甲方支付每項(xiàng)每天1000 元人民幣的違約金。第九條違約責(zé)任本工程在施工過程直至保修階段若發(fā)生質(zhì)量或安全事故， 且經(jīng)甲方調(diào)查認(rèn)定若乙方在該事故中存在監(jiān)理監(jiān)控不力或不當(dāng)或不 作為或監(jiān)理失察或失職等情況，則乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任并

25、向向甲方支 付每項(xiàng)2000-20000元人民幣的違約金。若發(fā)生重大質(zhì)量或安全事 故，且乙方負(fù)有重要監(jiān)管不力責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān) 連帶責(zé)任。乙方以下人員，經(jīng)甲方要求，必須在 24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程 范圍，否則每人次乙方支付違約金 2000元人民幣；同時(shí)，乙方應(yīng) 3 天內(nèi)報(bào)送擬調(diào)任人員給甲方項(xiàng)目部， 得到甲方項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，擬調(diào)任 人員需在2天內(nèi)到任。如：甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度 及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的監(jiān)理人員、不熟悉本專業(yè)工作11的監(jiān)理人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的監(jiān)理人員等不能積極配合或妨礙甲方正常工作（包括銷售配合工作）者；嚴(yán)禁乙方掛靠或?qū)⒈竟こ桃匀?/p>

26、何形式轉(zhuǎn)包或分包，如經(jīng)查實(shí) 乙方發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方面解除合同并，拒絕支付乙方任何 費(fèi)用并要求乙方退回已收取的費(fèi)用，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣2萬 元的違約金，并賠償損失。如乙方在無合理解釋的情況下，拒絕執(zhí)行本合同約定的由乙 方完成的工作和承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，或者以實(shí)際行動(dòng)實(shí)質(zhì)性違反合同規(guī) 定，在甲方發(fā)出通知后仍不予整改的，甲方有權(quán)提出要求支付違約金、 賠償損失、解除合同的決定。由于乙方的過失產(chǎn)生質(zhì)量事故，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方 除應(yīng)賠償工程直接損失費(fèi)外，另外還要承擔(dān)每出現(xiàn)一次2萬元的違約 金。乙方在監(jiān)理期限內(nèi)，應(yīng)按工程合同中要求的竣工質(zhì)量評(píng)定標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，如竣工驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)

27、全額退回所有監(jiān)理 費(fèi)用，并賠償造成甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。乙方與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給甲方造 成損失，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方不履行監(jiān)理義務(wù)，對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不按 規(guī)定檢查，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方及參與本項(xiàng)目的監(jiān)理人員，如出現(xiàn)不廉政行為，只要發(fā)現(xiàn)有錢、物等交易的，無論金額大小，甲方有權(quán)立即解除原合同和補(bǔ)充合同，同時(shí)扣除未支付的監(jiān)理酬金，乙方在收到甲方通知內(nèi)三日，無條 件移交清所有的監(jiān)理資料并無條件退場(chǎng)。第十條 合同生效、變更、暫停、解除與終止生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，甲方和乙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并

28、蓋單位章后本合同生效。變更任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變 更。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е乱曳铰男泻贤谙?2 延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲 方。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金 的確定方法在專用條件中約定。合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得乙方不能完成 全部或部分工作時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方。除不可抗力外，其善后工 作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。乙方用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或 修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、 酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi) 增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致乙方的正常工作量減 少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本 合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本