福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、福州市城市規(guī)劃局編制福州市人民政府批準(zhǔn)二OOO年一月一日實(shí)施 (3)第二章建設(shè)用地分類(lèi)與適建范(4)第三章置筑容量控制指標(biāo)(11)第四章建筑間距控制與建筑退讓(16)第五章市政公用設(shè)施控制(25)第六章建筑高度控制(35)第七章建筑綠地控制(37)第一章 TOC o 1-5 h z 第八章建筑與城市環(huán)境控制(39)第九章特別地區(qū)的補(bǔ)充規(guī)定(43)第十章附則(48)附錄一術(shù)語(yǔ)、名詞解釋(49)附錄二計(jì)算規(guī)則(51)(58)附錄三附錄I!1!建筑間距及退讓圖示(69)第一章總則第一條 為了加強(qiáng)福州市城市規(guī)劃管理，保證科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)地 利用土地，配置城市公共設(shè)施，提高城市的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，根據(jù)

2、中 華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 辦法、福州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、福州城市總體規(guī)劃及其他有關(guān)文 件，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。第三條 在福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目用地面積超過(guò)20000 疔的，須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)。用地面積在20000疔（含20000 m2）以下的項(xiàng)目，需編制建設(shè)用地總平面規(guī)劃、綜合管線工程總平面規(guī)劃和豎向規(guī)劃。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī) 劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)執(zhí)行。尚無(wú)上述規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本 規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地總平面規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃）設(shè)計(jì)文件編制要求見(jiàn) 表（一

3、）。第四條 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的其專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范 及本規(guī)定的要求。第二章 建設(shè)用地分類(lèi)與適建范第五條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參加 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)分類(lèi)如下：一、居住用地；二、公共設(shè)施用地；三、工業(yè)用地；四、倉(cāng)儲(chǔ)用地；五、對(duì)外交通用地；六、道路廣場(chǎng)用地；七、市政公用設(shè)施用地；八、綠地；九、特殊用地；十、水域和其他用地。第六條 居住用地(R),指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生 活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及 小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地。（一）第一類(lèi)居住用地（R1

4、）,指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境 良好，以低層住宅為主的用地；（二）第二類(lèi)居住用地（R2）,指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境 較好，以多、中高、高層住宅為主的用地；（三）第三類(lèi)居住用地（R3）,指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、 環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地。第七條 公共設(shè)施用地（C）,指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、 文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住 用地中的公共設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C1）,指行政機(jī)關(guān)、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地，包 括市屬辦公用地（C11）,非市屬辦公用地（C12）；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）,指商業(yè)（C21

5、）、金融業(yè)（C22）、保險(xiǎn)業(yè) （C23）、服務(wù)業(yè)（C24）、旅館業(yè)用地（C25）和市場(chǎng)用地（C26）；（三）文化娛樂(lè)用地（C3）,指新聞出版用地（C31）、文化藝術(shù)團(tuán)體用 地（C32）、廣播電視用地（C33）、圖書(shū)展覽用地（C34）、影劇院用地（C35）、 游樂(lè)用地（C36）;（四）體育用地（C4）,指體育場(chǎng)館用地（C41）和體育訓(xùn)練基地用地 （C42）,不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）,指醫(yī)院用地（C51）、衛(wèi)生防疫用地（C52）、 休療養(yǎng)用地（C53）,不包括以居住為主的干休所用地，該用地歸入居住用 地（R）；（六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）,指高等院校用地（C61）

6、、中等專(zhuān)業(yè)學(xué) 校用地（C62）、成人與業(yè)余學(xué)校用地（C63）、特殊學(xué)校用地（C64）、科研設(shè) 計(jì)用地（C65）,不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地歸入居住用地（R）;（七）文物古跡用地（C7）,指經(jīng)批準(zhǔn)的具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓 葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該 用地分別歸入相應(yīng)的用地類(lèi)別；（A）其它公共設(shè)施用地（C9）,除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教 活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地。第八條工業(yè)用地（M）,指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施 用地。（一）一類(lèi)工業(yè)用地（Ml）,指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和 污染的工業(yè)用地；（二）二類(lèi)工業(yè)用地（M2）,指

7、對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和 污染的工業(yè)用地；（三）三類(lèi)工業(yè)用地（M3）,指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和 污染的工業(yè)用地。第九條 倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）,指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及 其附屬設(shè)施等用地；（一）普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1）,指以庫(kù)房為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù) 用地；（二）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2）,指存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān) 用倉(cāng)庫(kù)用地；（三）堆場(chǎng)用地（W3）,指露天存放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地。第十條 對(duì)外交通用地（T）,指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng) 等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。（一）鐵路用地（T1）,指鐵路站場(chǎng)和線路等用地；（-）公路用地（T2）,指高速

8、公路用地（T21）和一、二、三級(jí)公路 線路（T22）、長(zhǎng)途客運(yùn)站用地（T23）,不包括村鎮(zhèn)公路用地；（三）管道運(yùn)輸用地（T3）,指運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn) 輸用地；（四）港口用地（T4）,包括海港用地（T41）和河港用地（T42）,指海 港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地；（五）機(jī)場(chǎng)用地（T5）,指民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、 航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。第十一條 道路廣場(chǎng)用地（S）,指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣 場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地。（一）道路用地（S1）,指快速干路和主干路用地（S11）,次干路用地 （S12）、支路用地（S13）和其

9、它道路用地（S19）,包括其交叉路口用地， 不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地；（二）廣場(chǎng)用地（S2）,指公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，包括交通廣場(chǎng)用地（S21） 和游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地（S22）,不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地；（三）社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S3）,指公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用 地，包括機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S31）和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S32）, 不包括其它各類(lèi)用地配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地。第十二條 市政公用設(shè)施用地（U）,指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政 公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1）,指供水用地（U11）、供電用地（U12）、供 燃?xì)庥?/p>

10、地（U13）和供熱用地（U14）等；（二）交通設(shè)施用地（U2）,指公共交通用地（U21）、客貨運(yùn)交通用地（U22）和其它交通設(shè)施用地（U29）;（三）郵電設(shè)施用地（U3）,指郵政、電信和電話等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4）,指雨、污水處理用地（U41）、糞便垃圾處理用地（U42）;（五）施工與維修設(shè)施用地（U5）,指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、 綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）殯葬設(shè)施用地（U6）,指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；（七）其它市政公用設(shè)施用地（U9）,指除以上之外的市政公用設(shè)施用 地，如消防、防洪等設(shè)施用地。第十三條綠地（G）,指市級(jí)、

11、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防 護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地。（一）公共綠地（G1）,指向公眾開(kāi)放，有一定的休憩設(shè)施的綠化用地, 及其范圍內(nèi)的水域。包括各類(lèi)公園（G11）和街頭綠地（G12）；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）,指園林生產(chǎn)綠地（G21）和防護(hù)綠地（G22）o第十四條特殊用地（D）,指特殊性質(zhì)的用地。（-）軍事用地（D1）,指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地；（二）外事用地（D2）,指外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地；（三）保安用地（D3）,指監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門(mén)等用地。不包括公安局和公安分局，該用地歸入公共設(shè)施用地（C）中的行政 辦公用地

12、（C1）；（四）保稅區(qū)用地（D4）,指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的保稅區(qū)用地；（五）農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地（D5）,指政府規(guī)定、地方劃出的永久性農(nóng)田保 護(hù)用地；（六）風(fēng)景區(qū)用地（D6）,指國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)風(fēng)景區(qū)用地；（七）自然保護(hù)區(qū)用地（D7）,為保護(hù)動(dòng)、植物種群而設(shè)置的國(guó)家級(jí)、 省級(jí)自然保護(hù)區(qū)用地。第十五條水域和其他用地（E）,指除以上各大類(lèi)用地之外的用地。（一）水域（E1）,指江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等?域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域；（二）耕地（E2）,指種植農(nóng)作物的土地，包括菜地（E21）、灌溉水田 （E22）和其他耕地（E23）；（三）園地（E3）,指果園、桑園、茶園、橡膠園等園地；

13、（四）林地（E5）,指生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木等林木的土地；（五）村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E6）,指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住 點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類(lèi)建設(shè)用地；（六）棄置地（E7）；（七）發(fā)展備用地（E8）,指規(guī)劃中為城市遠(yuǎn)期發(fā)展確定的用地，及由 政府控制的公共設(shè)施保護(hù)地。第十六條 城市用地分類(lèi)適用于福州市城市規(guī)劃編制的各個(gè)階段。各 類(lèi)建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí) 行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表（二）各類(lèi)建設(shè)用 地適建范圍表以下簡(jiǎn)稱(chēng)表（二）的規(guī)定執(zhí)行。凡表（二）中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由福州市城市規(guī)劃局根據(jù)對(duì)周?chē)h(huán) 境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適用范

14、圍。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出表（二）規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī) 劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十七條 凡用地單位征用未開(kāi)拓或未拓寬的規(guī)劃道路旁土地，需同 時(shí)征用規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部分的土地，作為開(kāi)拓道路及敷設(shè) 市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地；道路另一側(cè)是河道或綠化帶且未被征用，用地單位 應(yīng)全部征用并負(fù)責(zé)拆遷，不得它用。其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 按實(shí)際用地面積計(jì)算。第十八條 根據(jù)福州市現(xiàn)狀，按照福州城市總體規(guī)劃，福州市城 市規(guī)劃區(qū)劃分為三類(lèi)建設(shè)區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)管理。具 體劃分如下：（一）第一類(lèi)建設(shè)區(qū)：范圍為連江路以西、上三路（三高路）以北、 西二環(huán)路以

15、東、北二環(huán)路以南所圍合的地區(qū)。（二）第二類(lèi)建設(shè)區(qū)：指第一、三類(lèi)建設(shè)區(qū)外的地區(qū)。（三）第三類(lèi)建設(shè)區(qū)：指風(fēng)景保護(hù)區(qū)及市區(qū)各公園。（四）特別保護(hù)區(qū)：指在規(guī)劃管理中需特別控制的地區(qū)。第一類(lèi)建設(shè)區(qū)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度低于40%的，按第二類(lèi) 建設(shè)區(qū)指標(biāo)控制。第二類(lèi)建設(shè)區(qū)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度達(dá)到或超 過(guò)40%的，按第一類(lèi)建設(shè)區(qū)指標(biāo)控制。第三章建筑容量控制指標(biāo)第十九條 福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建 筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表（三）、（四）中建筑密度、 容積率為上限、綠地率為下限。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn) 足標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)和綠地率的要求。第二十條 建設(shè)

16、用地面積大于20000疔的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的修建性詳細(xì) 規(guī)劃，應(yīng)按照福州城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑總?cè)萘?控制指標(biāo)。在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi) 建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可按表（三）、（四）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第二十一條建設(shè)用地面積小于或等于20000疔的用地，其建筑容量 控制指標(biāo)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的地區(qū)，其建筑容量控 制指標(biāo)應(yīng)按表（三）、（四）執(zhí)行。第二十二條 表（三）、（四）規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度、綠地 率適用于單一類(lèi)型的建設(shè)用地。對(duì)混合類(lèi)型的建設(shè)用地，其建筑容量控制 指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以 分

17、類(lèi)執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按各種不同性質(zhì)建筑的建筑 面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。第二十三條 對(duì)未列入表（三）、（四）的教育機(jī)構(gòu)、文體科技、醫(yī)療 保健等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行，且不能超過(guò)住 宅建筑項(xiàng)目類(lèi)型的建筑容量控制指標(biāo)。第二十四條 市中心、區(qū)中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人口密集 地區(qū)，其建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)具體情況經(jīng)福州市城市規(guī)劃局核準(zhǔn)后報(bào) 市人民政府批準(zhǔn)，按同類(lèi)控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，其建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的, 不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量 控制指標(biāo)雖未超

18、出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原總平面布局及空間結(jié)構(gòu) 有較大改變的亦不得建設(shè)。建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。否則, 應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。建筑擴(kuò)建、加層改造，其建筑間距和退讓?xiě)?yīng)符合第四章的規(guī)定。第二十五條 福州市第一類(lèi)建設(shè)區(qū)內(nèi)，個(gè)人不得新建私人住宅。原有 的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定確屬危房和符合其他規(guī)定的，允許進(jìn)行危房改 建，且需符合下列規(guī)定：1、危房改建須在原有建設(shè)用地（或稱(chēng)宅基地）范圍內(nèi)，建筑物的任何 部分不得突出和懸挑出用地范圍；2、不得影響四鄰住宅的采光、通風(fēng)和建、構(gòu)筑物的安全及正常使用;3、不得破壞綠化和妨礙道路交通、消防安全。第二類(lèi)建設(shè)區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建私人住宅，確

19、需建設(shè)的應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng) 一建設(shè)，經(jīng)區(qū)建設(shè)局審查后，報(bào)福州市城市規(guī)劃局審核批準(zhǔn)方可建設(shè)，且 應(yīng)符合本規(guī)定；屬危房改建的，應(yīng)符合本條13條款的規(guī)定。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)或改建住宅，建筑面積一般按常住人口 20 nl2/ 人以下控制，以低層住宅建筑為主，建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)三層，建筑高度不 應(yīng)超過(guò)10mo第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（）低層、多層、中高層住宅為6000疔；（二）多層公共建筑為1500 nf；（三）高層住宅建筑高度小于或等于50nl的為3000疔；（四）高層住宅建筑高度大于50nl的為4000 nf；（五）高層公共建筑高度小于或等于50nl的為3500疔

20、；（六）高層公共建筑高度大于50nl的為4500 nf。建設(shè)用地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但因鄰近用地已經(jīng)完成城市建 設(shè)，或因公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施 的，由福州市城市規(guī)劃局予以核準(zhǔn)建設(shè)。第二十七條 建設(shè)用地為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi) 生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積， 但增加的面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑用地面積乘以核定建筑容 積率）的百分之二十。（開(kāi)放空間的條件和計(jì)算見(jiàn)附錄二）在建筑物內(nèi)部（包括地面層或其它樓層及地下層）或外部提供對(duì)外開(kāi) 放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、購(gòu) 物中心

21、等公共空間連系在一起且其有效寬度不小于4. 5m時(shí),可作為城市公 共通道。提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償換算表核定建筑容積率FAR每提供1疔有效面積的開(kāi)放空間， 允許增加的建筑面積（m2）小于21.0大于、等于2、小于41.5大于、等于4、小于62.0大于、等于62.5第二十八條 在福州市城市規(guī)劃區(qū)中心城范圍內(nèi)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停 車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）是指以計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，服務(wù)外來(lái)或市 內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)設(shè)置在城市出入 口道路附近或其它合適的地點(diǎn)，市內(nèi)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì) 象設(shè)置，其場(chǎng)址選擇應(yīng)符合城市規(guī)劃要求和車(chē)輛出入口不

22、妨礙道路暢通的 要求。機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）出入口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1、出入口應(yīng)符合行車(chē)視距的要求；2、出入口距離道路交叉口、橋隧坡道起止線不宜少于50m。（二）室外機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)在其用地周邊應(yīng)設(shè)綠化隔離帶，綠地率 不少于用地面積的20%。應(yīng)選擇高大樹(shù)種按停車(chē)方式、間距植于停車(chē)場(chǎng)內(nèi)， 停車(chē)場(chǎng)地面宜選擇網(wǎng)格式鋪地，以提高綠地率和綠化覆蓋率。（三）室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)庫(kù)單獨(dú)建設(shè)時(shí)，其與相鄰建筑之間應(yīng)設(shè)綠 化隔離帶，多層停車(chē)庫(kù)的綠化隔離帶寬度不得小于10m,高層停車(chē)庫(kù)的綠 化隔離帶寬度不得小于13m,建筑退讓及間距控制按本章及有關(guān)規(guī)范執(zhí)行,建筑容量控制指標(biāo)可在表（三）、（四）規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整

23、，建筑密度 不高于50%,綠地率不低于15%o（四）當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目中的公共停車(chē)庫(kù)，其建筑面積達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積50%時(shí)，可視為公共停車(chē)庫(kù)與其他性質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目合建，除應(yīng)遵守本 條第三款規(guī)定外，其建筑容量控制指標(biāo)為：建筑密度不高于45%,綠地率 不低于15%o（五）建設(shè)項(xiàng)目中可與主體建筑分開(kāi)單獨(dú)建設(shè)單層或多層公共停車(chē)庫(kù) （不含地下停車(chē)庫(kù)），但需滿(mǎn)足建筑容量控制指標(biāo)、建筑退距、間距的要求,并應(yīng)符合環(huán)境景觀要求。（六）地下停車(chē)庫(kù)在規(guī)劃、建設(shè)中，應(yīng)該與人防設(shè)施相結(jié)合。第二十九條 福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套 的機(jī)動(dòng)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及本單位職工自用的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。停車(chē)場(chǎng)

24、（庫(kù)）設(shè)置指標(biāo)按表（五）執(zhí)行，其中室外停車(chē)場(chǎng)（包括機(jī)動(dòng)車(chē)、 自行車(chē)）的車(chē)位數(shù)不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)的15%,核定標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)為按總 建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)。機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）建成后，不得改 變其使用性質(zhì)或占用、停用。住宅建筑架空層用為停車(chē)庫(kù)的，其建筑面積計(jì)入室內(nèi)停車(chē)庫(kù)面積，但 不計(jì)入容積率。 第四章 建筑間距控制與建筑退讓第三十條 建筑間距須符合防火、消防、抗震、環(huán)保、工程管線和文 物、建筑保護(hù)等方面的要求，還應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（見(jiàn)附錄四）第三十一條 低層、多層及中高層住宅建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定:（一）平行布置時(shí)的間距（包括兩建筑夾角三30。）o1、朝

25、向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45以?xún)?nèi)（含45。）, 下同），其間距在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍；在第二類(lèi)建 設(shè)區(qū)不小于L0倍；在第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于12倍。2、朝向?yàn)闁|西向的（指正東西向和東（西）偏南45以?xún)?nèi)（不含45 ）, 下同），其間距在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于較高建筑的0.7倍；在第二類(lèi)建設(shè)區(qū) 不小于08倍；在第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于1.0倍，且最小間距不低于6m。（二）垂直布時(shí)的間距（90工兩建筑夾角工60。）。在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于較高建筑高度的0. 5倍；第二類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于 0.6倍；第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于07倍；且最小間距不小于6m。間距內(nèi)山墻不得開(kāi)窗或有外露樓梯，其對(duì)應(yīng)建筑

26、的陽(yáng)臺(tái)出挑距離寬度不超過(guò)l.5m。多、中高層住宅建筑的山墻連續(xù)寬度應(yīng)小于或等于20m,若大于20m,其間距按平行布置時(shí)的間距控制。（三）既非平行也非垂直布:時(shí)的建筑最小處間距:1、當(dāng)兩建筑的夾角小于或等于30。時(shí)，其間距最小處按本條第一款控 制。2、當(dāng)朝向?yàn)槟媳毕蚧驏|西向時(shí)，兩建筑的夾角大于30 ,小于60。時(shí)，其間距最小處在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于南側(cè)（或較高）建筑的0.6倍;第二類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于07倍；第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于08倍。3、當(dāng)兩建筑的夾角大于或等于60。時(shí)，其間距最小處按本條第二款控 制。（四）低、多、中高層住宅建筑的山墻間距，在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于6m,第二類(lèi)、第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于7m,別墅

27、建筑的山墻間距不少于8m。有衛(wèi)生間、樓梯間等房間在山墻上開(kāi)啟洞口的，原則上不得有任何物體突出 墻面。當(dāng)住宅山墻有居室、起居室、客廳開(kāi)啟窗戶(hù)時(shí)，其山墻間距應(yīng)增加2mo有突出物時(shí)，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整間距，保證凈距符合上述規(guī)定。（五）不規(guī)則平面的住宅建筑,按建筑的最凸出的外圍線和周?chē)ㄖ淖罱嚯x計(jì)算建筑間距。（六）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時(shí),其建筑間距按下列原則計(jì)算：當(dāng)南側(cè)住宅建筑低于北側(cè)住宅建筑高度時(shí), 以?xún)山ㄖ叨韧耆丿B的部分計(jì)算建筑間距，并應(yīng)同時(shí)符合其它規(guī)范的要 求；當(dāng)南側(cè)住宅建筑高于北側(cè)住宅建筑高度時(shí)，應(yīng)以?xún)山ㄖ叨韧耆丿B 的部分加上南側(cè)住宅建筑高出北側(cè)的部分高度計(jì)算

28、建筑間距，以上間距最 小值不少于9mo（七）位于同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算建筑間距可扣除裙房的高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)包括裙房高度。（A）同一建設(shè)用地內(nèi)，底層設(shè)有架空層的住宅建筑相鄰時(shí)，其間距 計(jì)算不含底層架空層的建筑高度；底層設(shè)有架空層的住宅建筑與非住宅建 筑或未設(shè)架空層的住宅建筑間距計(jì)算應(yīng)含住宅建筑底層架空層的建筑高 度。第三十二條 居住用地的別墅建筑與相鄰建筑的間距：第二類(lèi)建設(shè)區(qū) 不小于L 4倍；第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不小于L 5倍。第三十三條 在符合第三十條至第三十一條規(guī)定的前提下，南北向平行布1的低層住宅建筑的最小間距為6m,與其北側(cè)多層、中高層住宅建筑最小間距為9mo第三十四條高層住

29、宅建筑與高、中高、多、低層住宅建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定:（一）平行布置的間距:1、朝向?yàn)槟媳毕虻?，南?cè)為面寬大于或等于25nl的高層住宅建筑時(shí),其建筑間距在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)為南側(cè)建筑高度的0. 35倍,且最小間距為23m；在第二類(lèi)建設(shè)區(qū)為0. 4倍，且最小間距為28m；在第三類(lèi)建設(shè)區(qū)為0. 45倍, 且最小間距為33m。南側(cè)為面寬小于25m的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距在第一類(lèi)建設(shè)區(qū) 為南側(cè)建筑高度的0. 3倍，且最小間距為22m；在第二類(lèi)建設(shè)區(qū)為0. 35倍,且最小間距為26m；在第三類(lèi)建設(shè)區(qū)為0.4倍，且最小間距為30m。2、若北側(cè)為高層住宅建筑時(shí)，其間距按南側(cè)中高、多、低層住宅建筑 高度控制，

30、且最小間距為9 mo3、朝向?yàn)闁|西向的，東西側(cè)為面寬大于或等于25 nl的高層住宅建筑 時(shí)，其建筑間距在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于其較高建筑的0.25,且最小間距為 16 m；在第二類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于03倍，且最小間距為18 m；在第三類(lèi)建設(shè) 區(qū)不少于0. 35倍，且最小間距為20 m。東西側(cè)為面寬小于25 nl的高層住 宅建筑時(shí)，其建筑間距在第一類(lèi)、第二類(lèi)、第三類(lèi)建設(shè)區(qū)的最小間距為13mo4、高層住宅建筑之間，其山墻最小間距為13 m；高層住宅建筑與中 高、多、低層住宅建筑之間，其山墻最小間距為9 mo（二）垂直布置的間距：在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于較高建筑高度的0. 2倍，在第二類(lèi)建設(shè)區(qū)不少 于0. 25倍

31、，在第三類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于0. 3倍，以上三類(lèi)建設(shè)區(qū)最小建筑間距 不少于13m。（三）既非平行也非垂直布：1、兩建筑的夾角小于或等于30。時(shí)，其間距最不小處按本條第一款控 制。2、兩建筑的夾角大于30 ,小于60時(shí)，高層住宅建筑位于南側(cè)，且 面寬大于或等于25m的，其間距最小處在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于建筑高度的 0.25倍，且最小間距為23m；在第二類(lèi)建設(shè)區(qū)為0.3倍，且最小間距為26m； 第三類(lèi)建設(shè)區(qū)為0.35倍，且最小間距為30m。建筑面寬小于25nl時(shí)，其間距 最小處在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)不少于建筑高度的0.2倍，且最小間距為20m；第二類(lèi) 建設(shè)區(qū)為0.25倍，且最小間距為23m；第三類(lèi)建設(shè)區(qū)為0.30

32、倍，且最小間距 為 26m o3、兩建筑夾角等于或大于60時(shí)，其間距最小處按本條第二款控制。第三十五條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、 中小學(xué)和大中專(zhuān)院校的教學(xué)樓建筑的間距，及其與其它建筑物之間的間距須在同型布置方式時(shí)的住宅建筑間距要求上提高15%,同時(shí)須滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè) 規(guī)范要求。第三十六條 非住宅建筑（第三十五條所列的非住宅建筑除外）的間 距和同型布置方式時(shí)的住宅建筑間距要求相同，同時(shí)須滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要 求。非住宅建筑與住宅建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定:（-）非住宅建筑位于住宅建筑周邊時(shí)，其間距按第三十條至第三十四條以及本條的規(guī)定控制。（二）（文、教、衛(wèi)）建筑（第三十五條所列的非住

33、宅建筑）位于住宅建筑北側(cè)的或東西側(cè)的（含山墻），其間距按第三十五條控制。第三十七條中高、多、低層住宅建筑陽(yáng)臺(tái)布置，當(dāng)建筑間距為1：0.8 （南北向平行布置）；1： 0.7 （東西向平行布置）時(shí)，其南陽(yáng)臺(tái)（或東西向主陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為1.5m,其北陽(yáng)臺(tái)（或東西向次陽(yáng)臺(tái)）最大出 挑距離為1.2m。當(dāng)建筑間距為1： 1 （南北向平行布置）或1： 0.8 （東西 向平行布置）時(shí)，其南陽(yáng)臺(tái)（或東西向主陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為L(zhǎng) 8m,其北陽(yáng)臺(tái)（或東西向次陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為L(zhǎng)2m。既非平行也非垂直布: 的住宅建筑，其主陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為l.5m,次陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為L(zhǎng)2m。當(dāng)建筑間距大于以上規(guī)定值時(shí)，陽(yáng)臺(tái)

34、最大出挑距離可視情增加。高層住宅建筑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.8m。高、中高、多、低層住宅建筑南陽(yáng)臺(tái)或東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大 于8 ni,北陽(yáng)臺(tái)或東西向次陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于4 m,陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度不宜超過(guò)建筑面寬總長(zhǎng)度的60%o陽(yáng)臺(tái)出挑距離、連續(xù)長(zhǎng)度或陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超出以上規(guī)定值的，應(yīng)從陽(yáng)臺(tái) 外邊緣計(jì)算建筑間距。第三十八條 農(nóng)村私人住宅建筑用地的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合建筑 容量控制指標(biāo)、退讓、限高等方面的要求，同時(shí)應(yīng)參照下列規(guī)定執(zhí)行。（一）私人住宅建筑南北向布置應(yīng)按下表執(zhí)行，其它情況應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。間距丁立別 要求聯(lián)幢住宅雙拼住宅單幢住宅高度最小倍數(shù)1.01.01.0最小距離（m ）988山墻最

35、小距離（m ）444（-）設(shè)置消防通道的建筑物山墻最小距離應(yīng)不小于6m。（三）私人住宅建筑宜采用聯(lián)幢住宅方式，以節(jié)約用地。第三十九條 沿建設(shè)用地邊界線（或稱(chēng)用地紅線）和沿城市道路、公 路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的建筑物，其建筑控 制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。建筑控制線或建筑紅線退讓指標(biāo)分為退讓用地紅線、退讓道路規(guī)劃紅線、退讓綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍(lán)線、電力規(guī)劃黑線、文物保護(hù)規(guī)劃紫線。第四十條建筑控制線或建筑紅線退讓用地紅線的距離按以下規(guī)劃控制，但退讓紅線距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

36、（一）各類(lèi)建筑退讓用地紅線距離按表（七）規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制，且應(yīng)滿(mǎn)足消防通道的最低要求。（二）各類(lèi)建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿(mǎn)足防火、防爆、環(huán)境保護(hù)以 及其它特殊退讓用地紅線的要求。（三）建筑控制線或建筑紅線退讓用地紅線或其它規(guī)劃控制線時(shí)，按其相互間最近距離計(jì)算建筑退距。（四）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為住宅建筑，并已經(jīng)批準(zhǔn)完成建設(shè)的，除應(yīng)符合表（七）的規(guī)定外，須同時(shí)符合本章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（五）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑，并已經(jīng)批準(zhǔn)完成建設(shè)的，各類(lèi)建筑后退用地紅線距離按表（七）中文、教、 衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑的退距控制。同時(shí)符合本章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（六）相鄰地界

37、為公共綠地的，各類(lèi)建筑的退距按表（七）中其他非住宅建筑的退距控制。（七）住宅建筑的退距應(yīng)計(jì)算底層架空層的建筑高度。第四十一條沿城市道路兩側(cè)布置的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線后退道路紅線除應(yīng)符合表（八）的控制指標(biāo)外，還應(yīng)符合本章第三十九、 四十條和第五章有關(guān)規(guī)定。地下建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離一般 與其建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離相同。建筑物退讓道路紅線和用 地紅線距離大于5nl的，地下建筑物退讓距離為5m。地下構(gòu)筑物、管井、 管溝等退讓道路紅線的凈距按下列規(guī)定:（一）城市主、次干路不得小于3m。（二）城區(qū)支路以下不得小于2m。第四十二條 有下列情況之一的，經(jīng)福州市城市規(guī)劃局核定，其

38、退讓 距離可適當(dāng)調(diào)整。（-）經(jīng)審定后的重要地段的詳細(xì)規(guī)劃、城市景觀設(shè)計(jì)要求以及文物保護(hù)或一些重要標(biāo)志等。（二）傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程。（三）為了保護(hù)原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未能按上述指標(biāo)控制的道路上的建設(shè)工程。在規(guī)劃批準(zhǔn)為沿街騎樓道路兩側(cè)，建筑不得超過(guò)道路紅線。第四十三條新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場(chǎng)的裙房），其面臨城 市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批 準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于1 0m。并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地,且與城市道路相連。第四十四條道路交叉口四周的建筑控制線

39、或建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，在表（A）規(guī)定的退距的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加2m,高層建筑增加5nl （均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。沿街建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的 其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的建筑控制線范圍 內(nèi)建設(shè)。建筑物的陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑檐、凸形封窗，不宜突出建筑控制線。!1!十五條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時(shí)圍墻 的，須向福州市城市規(guī)劃局報(bào)批，并應(yīng)符合下列規(guī)定:（一）大、中型公共建筑，如體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書(shū)館 等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的建筑，其臨街面一般不宜修建圍墻，宜以花臺(tái)、綠化 帶等建筑

40、小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。沿建設(shè)用地邊界修建圍墻 的，其圍墻型式應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過(guò)1.6m。（二）醫(yī)院、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng) 景區(qū)等范圍內(nèi)的周邊修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超 過(guò) 1. 6m o（三）確有特殊要求的，如監(jiān)獄、看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物 質(zhì)儲(chǔ)備專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水源廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所、有防疫要求的畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等，可建封閉式的圍墻。圍墻飾面及外觀應(yīng)進(jìn) 行形式美化處理，有利于城市觀瞻，墻高一般不得超過(guò)2.2m。沿城市道路修建圍墻的，其退讓道路紅線距離：主、次干路1.5m；支 路以下l.Omo（四）

41、在第一類(lèi)建設(shè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)期間可利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻。如市政建設(shè)需要，應(yīng)按市政建設(shè)要求改建，并符合本條第（一） 至（三）款的規(guī)定。（五）在第二類(lèi)、第三類(lèi)建設(shè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，其臨時(shí)圍墻可允許壓道路規(guī)劃紅線建設(shè)。臨時(shí)圍墻在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無(wú)償拆除。第四十六條沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑控制線或建筑紅線退讓公路規(guī)劃紅線的距離不 得不于5mo第四十七條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（經(jīng)福州市城市規(guī)劃局審定按城市總體 規(guī)劃確定的河道規(guī)劃線）兩側(cè)所建建筑物，其建筑控制線后退河道規(guī)劃藍(lán) 線的距離，除另有規(guī)定外，不得小于8m。建筑控制線退讓道路隔離帶控制線、綠地綠

42、線的距離不得小于3nl （不 包括居住小區(qū)級(jí)及以下綠地）。建筑控制線退讓輕軌控制線的距離不得小于5mo建筑控制線原則上允許壓電力規(guī)劃黑線，但建筑物任何部分一般不突 入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。第四十八條 沿鐵路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合以下規(guī)定（鐵路內(nèi)部的軌 道車(chē)管理、配套用房除外）。1、鐵路干線兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，其用地紅線與規(guī)劃（含現(xiàn)有）的軌道線 最外股道中心線的距離：第二、三類(lèi)建設(shè)區(qū)20m,第一類(lèi)建設(shè)區(qū)15mo路基 高于3nl以上的，再增加退距1.5H （H二路基高度-3m）。2、鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，其用地紅線與規(guī)劃（含現(xiàn)有） 的軌道線最外股道中心線的距離：第二、三類(lèi)建設(shè)區(qū)15m,第一類(lèi)建設(shè)

43、區(qū) 10mo路基高于3m以上的再增加的退距同上款。3、鐵路車(chē)站附近非鐵路用地的城市建設(shè)項(xiàng)目，其退讓鐵路軌道的距離 由福州市城市規(guī)劃局依總平面規(guī)劃的實(shí)際情況確定，但其用地紅線距鐵路 基肩或坡腳不得小于3.5mo4、上述情況中建筑物的建筑紅線退讓用地紅線控制指標(biāo)按第三十九條至四十一條執(zhí)行。第四十九條沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線3n）o建筑控制線退讓城市防洪堤，除有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定外，退讓城市防洪堤腳 不得小于6mo第五章市政公用設(shè)施控制第五十條 道路及其隔離帶、河道和綠地屬城市市政公用設(shè)施范圍， 福州市城市規(guī)劃局分別以道路及其隔離帶紅線、河道藍(lán)線和綠地綠線為標(biāo) 記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。第五

44、十一條 公路分為高速公路、一、二、三、四級(jí)公路共五個(gè)等級(jí), 公路進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即成為城市道路的組成部分。第五十二條重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：（一）高速公路及城市快速路兩側(cè)應(yīng)各留出10、25nl寬綠化帶。（二）城市對(duì)外交通的主干路及濱江干路，其兩側(cè)應(yīng)留出815m寬綠 化帶。（三）城市交通性干路宜采用綠地隔離帶，綜合性干路、生活性干路 宜采用集中綠地與帶狀綠地相結(jié)合的方式，規(guī)劃控制的應(yīng)預(yù)留集中綠地用 地。第五十三條道路綠化規(guī)定：（一）道路綠化面積應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)確定，新建主、次干路綠帶面積 占道路總用地比率不低于25%支路綠帶面積所占比率不低于2096；改、擴(kuò) 建主、次干路綠帶面積所占比率

45、不低于20%；支路綠帶面積所占比例不低 于 15%；（二）綠化選栽應(yīng)符合行車(chē)視距的要求。第五十四條市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。第五十五條在城市道路上空建設(shè)建、構(gòu)筑物時(shí)，城市干路和通行有軌 電車(chē)的道路，最小凈高5. 5m；城市干路通行無(wú)軌電車(chē)的道路其最小凈高為 5. 0m；通行其它機(jī)動(dòng)車(chē)最小凈高為4. 5mo第五十六條福州市中心城范圍內(nèi)，除閩江南、北港外，內(nèi)河按其功 能分為風(fēng)景觀賞通航河道、通航河道和排水河道三類(lèi)，以規(guī)劃藍(lán)線予以控 制（南臺(tái)島內(nèi)河規(guī)劃另定）。（-）風(fēng)景觀賞通航河道：晉安河、白馬河、光明港、磨洋河，其

46、兩側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶，寬度以規(guī)劃綠線控制，采用七級(jí)通航標(biāo)準(zhǔn)，東西河 為風(fēng)景觀賞八級(jí)通航河道，兩側(cè)應(yīng)留10-50m綠化隔離帶。（二）通航河道：除上述第（一）款外，打鐵港、化工河、鳳坂河為八級(jí)通航標(biāo)準(zhǔn)，茶亭河、達(dá)道河、瀛洲河為九級(jí)通航標(biāo)準(zhǔn)，兩側(cè)各留10m 綠化隔離帶。（三）排水河道：除上述第（一）、（-）款外其余均為排水河道，其 中五四河、新西河、樹(shù)兜河、瓊東河、安泰河兩側(cè)各留10m以上綠化隔離 帶，其余兩側(cè)各留5m以上的綠化隔離帶。第五十七條 中心城內(nèi)的河道兩側(cè)綠地隔離帶用地為市政綠化帶專(zhuān) 用地，除按城市規(guī)劃要求埋設(shè)必要的市政管線設(shè)施和修建園林小品、閘門(mén)、 游船碼頭等外，任何建設(shè)工程不得擠占綠地

47、。第五十八條 在規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃河道范圍修建碼頭、駁岸、跨河橋梁或 其他建、構(gòu)筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）新建駁岸構(gòu)筑物前沿應(yīng)在規(guī)劃河道藍(lán)線以外，以確保兩條規(guī)劃 河道藍(lán)線之間寬度為凈寬度。河道改道時(shí)，新河道未建成之前，現(xiàn)有河道 不得填堵。（二）內(nèi)河上的中、小橋位原則上應(yīng)服從城市道路的走向進(jìn)行布置， 橋梁縱軸線，宜盡量與河流成正交，因條件所限，亦可考慮斜交或彎橋， 通航凈空應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)定。（三）隧道、過(guò)街地道、大型橋梁應(yīng)考慮設(shè)第五十九條 在溫泉保護(hù)區(qū)內(nèi)，應(yīng)預(yù)留溫泉井位、池位、管線和泵房 位置。第六十條 凡在規(guī)劃道路上申請(qǐng)通行機(jī)動(dòng)車(chē)的道路開(kāi)口要符合下列規(guī)定：（一）一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目原則上允許開(kāi)引一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道

48、口，當(dāng)相鄰道路為 兩條或兩條以上時(shí)，則向最低一級(jí)的道路上開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。（二）在城市道路交叉口范圍開(kāi)引機(jī)動(dòng)車(chē)道口時(shí)，其開(kāi)口位置在城市 主、次干路的，機(jī)動(dòng)車(chē)道口道路中心線至道路紅線的距離原則上不小于 50m；在支路上的，其距離原則上不少于30m。第六十一條 在中心城內(nèi)，公交停靠站、始發(fā)站、停車(chē)場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃, 控制用地，主、次干路公交站點(diǎn)應(yīng)采用港灣形式。第六十二條 港口內(nèi)部運(yùn)輸?shù)缆放c城市道路交叉時(shí)必須采取立體交叉的形式?？瓦\(yùn)碼頭位于城市道路交通繁忙地帶的，應(yīng)設(shè)置人行地道或天橋。建筑物之間因交通需要或提供城市公共通道，架設(shè)穿越城市道路或跨 越地界連接相鄰建筑物的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)福州市城

49、市規(guī)劃局批準(zhǔn)。并應(yīng)符合下列規(guī)定:（一）廊道的凈寬度不大于6m。（二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)等妨礙交通暢通的設(shè)施。（三）符合城市交通和消防要求。（四）符合本章第五十五條中的規(guī)定。第六十三條各類(lèi)管線設(shè)置應(yīng)符合下列要求:（一）必須與城市管線銜接;（二）應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類(lèi)管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98） 及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。各類(lèi)管線原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式。（三）各類(lèi)管線的埋設(shè)順序須符合下列規(guī)定:1、工程管線在規(guī)劃道路下的位置，宜布在人行道或非機(jī)動(dòng)車(chē)道下。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋狻⑽塾晁潘裙こ坦芫€宣布:在非機(jī)動(dòng)車(chē)道或

50、機(jī)動(dòng)車(chē)道下。2、離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力電纜、電信電纜、有線 電視電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水管、熱力干線、燃?xì)廨敋?、雨水排水、?水排水。3、當(dāng)各類(lèi)管線交叉時(shí)，其垂直排序：由淺入深宜為：電信、有線電視、小于10KV電力、大于10KV電力、熱力、燃?xì)?、給水、雨水、污水。（四）電力電纜與電信電纜宜遠(yuǎn)離。并按照電力電纜和給水管在道路東側(cè)或北側(cè)、電信電纜和煤氣管道在西側(cè)或南側(cè)的原則布 I面（五）管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：1、臨時(shí)管線避讓永久管線；2、小管線避讓大管線；3、壓力管線避讓重力自流管線；4、可彎曲管線避讓不易彎曲管線；5、分支管線讓主干管線。（六）各種管線其走向應(yīng)與道

51、路中線相平行，橫穿道路的線路應(yīng)盡量 與道路走向垂直，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線的安全要求確 定，管頂至機(jī)動(dòng)車(chē)道路路面垂直距離不得小于0.7m。（七）在人行道內(nèi)建設(shè)各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，以保證 人行道平整、美觀，不妨礙行人通行。（A）管線穿越河道的埋設(shè)深度和架空跨越通航河道的高度，應(yīng)符合 有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定。（九）新建建筑與現(xiàn)狀水源輸水管和凈水輸水主干管凈距原則上應(yīng)大 于6m；不具備條件的在采取相應(yīng)保護(hù)措施后可適當(dāng)減少，但其凈距不得小于3m o第六十四條住宅小區(qū)、住宅建筑、辦公建筑等可根據(jù)人員、建設(shè)規(guī)模選擇設(shè)1HI必要的郵政設(shè)施，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮。（一）單元信報(bào)箱:即

52、在樓房單元進(jìn)口處的墻壁上設(shè)置與戶(hù)數(shù)相對(duì)應(yīng)的信報(bào)箱。（二）集群式信報(bào)箱:3幢以上建筑的,在適當(dāng)位置設(shè):信報(bào)箱。（三）信報(bào)間：10幢以上的宜在小區(qū)出入口設(shè)置信報(bào)間。（四）辦公建筑或其它類(lèi)建筑可設(shè)置信報(bào)收發(fā)室。建設(shè)單位須將擬建郵政設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)地點(diǎn)報(bào)福州市城市規(guī)劃局審批,并應(yīng)符合下列要求:1、符合行業(yè)建設(shè)規(guī)范和城市景觀要求，并應(yīng)具有地方特點(diǎn)；2、不得妨礙城市交通和破壞地下管道；3、不應(yīng)擠占城市綠地；4、不得擅自建設(shè)、更改。第六十五條電信系統(tǒng)應(yīng)能滿(mǎn)足終期容量，電纜暗管應(yīng)留有備用管。 其中：住宅樓，每個(gè)住戶(hù)終期電話至少2對(duì)線設(shè)置；辦公和商業(yè)樓，每個(gè) 開(kāi)間終期電話線按2-4對(duì)線設(shè)置。第六十六條綜合管線總平

53、面規(guī)劃設(shè)計(jì)按下列規(guī)定：（）總用電量在10000KVA以上（含10000KVA）的應(yīng)單獨(dú)或在建筑物內(nèi) 建開(kāi)閉所；10000KVA以下的配建變電室一般要求設(shè)在主體建筑物內(nèi)，開(kāi)閉所和 變電室的凈高應(yīng)滿(mǎn)足4.5m；當(dāng)室內(nèi)采用干式變壓器時(shí)，凈高不少于3.9m,建筑 面積在60-160肝/間。（1）住宅小區(qū)永久性供電配套設(shè)施用房面積，詳見(jiàn)下表總建筑面枳供電配套設(shè)施面枳未設(shè)電梯的多 層住宅建筑7000肝以下箱式變供電7000 m2-13 000 m2配電室60-90 m213000 m2-25000 m2配電室90-130 m225000 m2-40000 m2開(kāi)閉所兼配電室,面積130-160 m2400

54、00 nV以上一座60 nV開(kāi)閉所，配電室數(shù)量及面積參照以上規(guī)定設(shè)有電梯的多 層住宅或高層 住宅建筑10000 Itf 以下環(huán)網(wǎng)升美室（單電源）10 nf ,雙電源面枳增加一倍, 配電房（數(shù)量及面積、按實(shí)際容量確定）10000 m2-20000 m2開(kāi)閉所40 配電房（數(shù)量及面積、按實(shí)際容量確 定）20000 nf 以上60疔開(kāi)閉所，配電房（數(shù)量及顫、按實(shí)際容量確定）（2）其他公共建筑等在考慮留有公用環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)或開(kāi)閉所位置時(shí)，用戶(hù)應(yīng)自留配電房位置，大小視其容量而定。（二）電信容量在300門(mén)以上時(shí)，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)交接箱間；在600門(mén)以上時(shí)，應(yīng)預(yù)留電信專(zhuān)用機(jī)房，一般設(shè)在地面一層或二層。超過(guò)4000門(mén)

55、以上的需設(shè)置模塊局，電信交接箱間或電信機(jī)房不宜與配電室相鄰。（三）有線電視系統(tǒng)應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮，并在建設(shè)時(shí)留出暗管。其中住宅建筑，每個(gè)住戶(hù)有線電視宜按2個(gè)終端設(shè)置。辦公或商業(yè)建筑每個(gè)開(kāi)間不少于1個(gè)終端設(shè)置。有線電視終端容量超過(guò)500戶(hù)的，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)置一個(gè)電視分前端間，每個(gè)小區(qū)設(shè)置不少于一個(gè)電視分前端間，分前端間宜設(shè)在地面一層。有線電視終端超過(guò)50戶(hù)的，設(shè)置一個(gè)放大器箱，并不宜與配電室相鄰。（四）中心城采用雨污分流制。位于城市污水處理廠吸納范圍以外的, 直接排放內(nèi)河或閩江水體內(nèi)的，工業(yè)污水均應(yīng)進(jìn)行自行處理達(dá)標(biāo)后方允許 排放，其余生活污水排放按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）架空電力線、纜原則上不得跨越

56、各類(lèi)建、構(gòu)筑物。（六）燃?xì)夤艿肋吘噼F路邊軌不小于5. 0m。燃?xì)夤艿来┰借F路時(shí)，應(yīng) 敷設(shè)在套管或涵洞內(nèi)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套管兩端應(yīng)密封，并在端部安裝檢漏管。2、套管端部距路堤坡腳距離不小于L 0m。3、套管距鐵路軌底不小于1. 2mo其余各類(lèi)管線穿越鐵路時(shí)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范執(zhí)行。（七）工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距，除城市規(guī)劃有特殊要求外，按下表執(zhí)行。當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿(mǎn)足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全保護(hù)措施后適當(dāng)減少其最小水平凈距，由福州市城市規(guī)劃局會(huì)同有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)確定。工）是管;線之間及其與f（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（m）序號(hào)

57、世線名稱(chēng)1、34567S9101112建筑 物給州f秘 腳 月冰財(cái)管纜喬木*木iSS fl 廢鐵 珞 據(jù) 軌 （或 即）dw200nLd gm低壓KE埋領(lǐng)埋線 溝埋笆道版35kv11.03.02.50.71.52.04.0SO150.50.51.01.53.015.60d w 2O0nn1.01.0051.013130.51.01.50.53.01.5d ;2O0n n3.01.53151j0151.01213101.50.5101.50.515135.04督低壓PO.OSMPa0.70.51.0DN 300mm0.5151.00.51.01.21.01.05.013U1.21.01.5中 壓

58、0 005NPaPi0.2M，o0 2MpaPwO.4MPa_J.O1.01.5132.01.01.015高 壓0 4MPaP0.SMPa6.01.52.0104.01.5130 8MPa35kv5.03.011151.51.5151.51.5150.50.512聯(lián)頓1（威雌）605。1.03.02.0 （八）工程管線之間最小垂直凈距按下表執(zhí)行。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距（m）序 號(hào)123456給水污、雨水排水熱力燃?xì)怆娦诺陔娏Φ谥甭窆軠?給水第0.152污、雨水排水管線0.400.1530.150.150.154燃?xì)夂?.150.150.150.1550.500.500.150.500.2

59、50.250.150.150.150.150.250.256電力第0.150.500.500.500.500.500.500.50勾0.150.500.500.150.500.500.500.507溝渠（基礎(chǔ)底）0.500.500.500.500.500.500.500.508涵洞（基礎(chǔ)底）0.150.150.150.150.200.250.500.509電車(chē)（軌底）1.001.001.001.001.001.001.001.0010鐵路（軌底）1.001.201.201.201.001.001.001.00注：大于35kv直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為1. 00m。第六十七條 在電力

60、線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物（電力 設(shè)施配套建、構(gòu)筑物應(yīng)報(bào)福州市城市規(guī)劃局和電力主管部門(mén)審批），電力線路保護(hù)區(qū)規(guī)定如下：（一）在架空電力線路保護(hù)區(qū)沿線進(jìn)行建設(shè)的，按下列規(guī)定執(zhí)行：架空電力線路保護(hù)區(qū)，即導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的 區(qū)域，在一般地區(qū)各級(jí)電壓導(dǎo)線的邊線單側(cè)向外延伸距離如下：1、10千伏 5m35110 千伏 10m154330 千伏 15nl500千伏20m（二）市區(qū)內(nèi)各種電力管線原則上應(yīng)埋設(shè)在地下。市區(qū)內(nèi)110千伏及其 以下等級(jí)的線路要采用電力電纜，不得明線架設(shè)?，F(xiàn)有電力、電訊、路燈等 架空線應(yīng)逐步改為地下埋設(shè)。（三）電力電纜線路保護(hù)區(qū)：地下電纜為線路地面標(biāo)