2022年房地產項目合作合同協(xié)議范本

1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年房地產項目合作合同協(xié)議范本甲方：_ 房地產開發(fā)有限公司法定代表人：_住所地：乙方：_住所地：丙方：_住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于_的項目合作開發(fā)事宜，經充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于_二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例

2、分配：甲方占%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息%的標準進入項目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的%，乙方按總投資的%，丙方按總投資的%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

3、6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三、合作管理機構及職責1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律

4、、法規(guī)進行日常財務管理工作。4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。6、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。2、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議

5、第二條 第一款 約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產生的收益的_%。五、成本核算和利潤分配1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后_日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25：50：25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤，按照本協(xié)議第四條 第二款 約定的辦法分配。2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25：50：25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。六、審批手續(xù)的辦理本

6、協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。七、違約責任本協(xié)議簽訂后，該項目獲得相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣萬元。八、其他事項1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方

7、，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、本協(xié)議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。2022年房地產項目合作合同協(xié)議范本（二）為加快城市建設和促進地方經濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設工作的順利進行，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)及瑞麗市的相關規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就項目合作相關事

8、宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。第一章協(xié)議主體第一條 本協(xié)議在下述當事人之間簽訂，即：甲方：地址：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：乙方：地址：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：第二條 雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協(xié)議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。第二章項目的宗旨和目標第三條 項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設及經濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏。第四條 本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經商及居住環(huán)境。第三章項目合作概述第五條 本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地

9、號為號，面積約_畝。甲方保證對號宗地享有合法的土地租用_年使用權。第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔開發(fā)風險。第七條 本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施。本項目計劃投資總額萬元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。第四章項目實施第八條 甲方承諾，在_年_月_日前將符合開發(fā)條件的相應土地交乙方開發(fā)建設，若有變化，雙方及時通知。第九條 乙方應根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。第十條 在簽訂本協(xié)議_日內，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”

10、，負責協(xié)調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。第十一條 甲方應負責辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關費用由甲、乙方合作成立的房地產開發(fā)公司承擔。第五章項目建設第十二條 雙方同意合作建設的商住樓為框架結構。商住樓具體位置、分布、結構根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。第十三條 雙方應當妥善處理好規(guī)劃、設計、建設等事宜。有關規(guī)劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認后方可實施。樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。第十四條 項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可后實施，費用由乙方承擔。第十五

11、條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監(jiān)理機構監(jiān)理。對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。第十六條 雙方確定項目建設期限為為24個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。第六章收益分配第十七條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實保障甲方的權益，根據(jù)實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過_%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增

12、加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮超過_%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。第七章聲明第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。甲方本集體任何人或單位以及

13、之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產開發(fā)經營的資格。第二十二條 為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應在_年_月_日前將不少于萬元的項目啟動資金負責到位。第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。第二十四條 本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。第二十五條 未經甲方同意，本協(xié)議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。第二十六條 雙方應當遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、

14、協(xié)助等義務。第八章違約責任第二十七條 甲乙雙方應當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務，該方應承擔違約責任。違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協(xié)議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。第二十八條 甲方的違約責任：1、甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息;2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，甲方應賠償因窩工、停工的損失;3、因甲方的違約行為

15、致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權解除本協(xié)議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。第二十九條 乙方的違約責任：1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進行規(guī)劃、設計、建設的，甲方有權解除協(xié)議;2、因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方_萬元的違約金;逾期超過12個月的，甲方有權解除協(xié)議;3、因乙方規(guī)劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期6個月的，甲方有權解除協(xié)議;第三十條 雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。第三十一條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規(guī)定承擔違約責任。違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的，守約方有權解除本協(xié)議。第九章履約管理第三十二條本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作確認書、備忘錄等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。第十章附件及效力第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：1、政府有關部門的批準書、頒發(fā)的證件及附圖;2、經甲乙雙方確認的設計、規(guī)劃、建設等圖紙和相關標準;3、授權代表簽署的承諾函、確認書、備忘錄、催告函等;4、甲乙雙方簽訂的補充