2022年房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本抵押人(借款人)：_地址：_抵押權(quán)人(貸款人)：_銀行地址：_根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_年_月_日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同(以下稱貸款合同)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。一、抵押物和抵押登記1.釋義：(1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購房屋合同并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。(2)現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權(quán)。2.抵押權(quán)：本

2、項抵押物為抵押人向_(房產(chǎn)商)購買的位于_的建筑面積為_平方米的_。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_元，共_元。抵押人已于_年_月_日與房產(chǎn)商簽訂了_，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3.抵押登記：抵押人應(yīng)將預(yù)購房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。4.辦理房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費用均由抵押人承擔。5.抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證，抵押權(quán)人

3、有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4.抵押人再此確認抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5.上述各項

4、陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。三、抵押物的使用和檢查1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1_3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索

5、。3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1.按照貸款合同第十一條 的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足

6、清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。2.本協(xié)議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式_份。抵押人(簽字)：_抵押權(quán)人(簽字)：_見證律師(簽字)：_簽字地點：_2022年房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本（二）委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）為提高項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)

7、規(guī)定，就相關(guān)事項達成以下條款：一、項目概況及代理范圍1、代理項目：2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務(wù)。3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準。二、合同期限及任務(wù)自_年_月_日起至_年_月_日止。三、委托項目招商租賃政策本合同項目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制訂相關(guān)租賃政策，報甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。四、委托內(nèi)容（指甲方委托乙方）：1、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況

8、（包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節(jié)方面）提供甲方綜合考慮；2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實地考察；3、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓(xùn)招商工作人員；4、乙方對甲方委托的各商業(yè)項目制訂招商方案，并具體實施；5、乙方負責根據(jù)市場租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務(wù)文件的擬定；6、乙方在招商過程中，負責協(xié)助開展相關(guān)項目的宣傳推廣工作。7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案；8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金；9、其他雙方認可的委托事項。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利A、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，

9、由甲方現(xiàn)場財務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)；B、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；C、擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；2、甲方義務(wù)A.向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件；B.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費用。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方權(quán)利A.根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用；B.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內(nèi)容。2、乙方義務(wù)A.保證按有關(guān)法律、法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問；B.根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施；C.負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作；D.承擔該項目乙方人員的工資等相關(guān)費用；E.協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項目相關(guān)合同；F.未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；七、業(yè)績目標與業(yè)績確認1、業(yè)績目標是在規(guī)定期限內(nèi)完成項目招商面積。2、業(yè)績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。八、費用及其支付辦法招商服務(wù)費用以招商傭金來結(jié)算招商傭金計算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金一個月招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。九、其他條款：1.本合同履行過程中