2022年房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同范本

1、第PAGE15頁共NUMPAGES15頁2022年房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同范本房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。代理方(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第_層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：，屬于：_。附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式：1、甲

2、方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：

3、購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1.本合同代理期限為個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效

4、代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。六、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的_%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%，乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)

5、證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1)、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須

6、負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違

7、約責(zé)任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)

8、生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_聯(lián)系地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_開戶行：帳號：簽約日期：_年_月_日甲方：上海_置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：上海“_廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“_廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平

9、方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_年_月_日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，甲

10、方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1.甲方應(yīng)于_年_月_日前取得_廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的預(yù)售許可證。2.甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1)遭遇不

11、可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過個月;(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條 第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自

12、本協(xié)議第七條 第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(

13、1)(2)項(xiàng)處理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_%賠償乙方損失。(2)乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位

14、和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。2022年房地產(chǎn)底

15、價(jià)包銷合同范本（二）接受服務(wù)者(甲方)：提供服務(wù)者(乙方)：為了慶祝_隆重開業(yè)，特舉辦此次開業(yè)慶典活動。為保證慶典活動的順利執(zhí)行，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：甲方同意將本次慶典活動項(xiàng)目交于乙方承辦。(詳細(xì)資料見活動策劃書)。乙方同意按照雙方擬定好的活動策劃書，承辦本次慶典活動，并認(rèn)真圓滿順利地完成活動整個過程，達(dá)到預(yù)期效果。本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同額元的_%即元定金，剩下余額慶典活動結(jié)束后一周內(nèi)付清。活動時(shí)間：_年活動地址：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方為乙方提供對乙方有關(guān)開業(yè)慶典活動所需的有關(guān)資料。2、甲方應(yīng)積極配合

16、提供給乙方所需的必要工作環(huán)境，如水、電源、施工環(huán)境、道具和工具的存放地點(diǎn)，活動相關(guān)人員須配合乙方的統(tǒng)一安排。3、工作中甲方如有變動應(yīng)至少提前一天通知乙方。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按協(xié)議要求及時(shí)向甲方提供服務(wù)，完成本協(xié)議的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、工作中如有問題及時(shí)和甲方溝通解決，保證本次慶典活動的順利進(jìn)行。3、乙方嚴(yán)格按照雙方達(dá)成的策劃方案執(zhí)行，不得隨意改動。如要變動須經(jīng)甲方同意或雙方協(xié)商解決。違約處理如果一方違反本合同的任何條款，另一方在此后任何時(shí)間可以向違約方提出書面通知，違約方應(yīng)給予書面答復(fù)并采取補(bǔ)救措施，如果該通知發(fā)出違約方不予答復(fù)或沒有補(bǔ)救措施，非違約方可以終止本合同的執(zhí)行，并依法要求損害賠償。

17、爭議處理1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;2、如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁;3、在爭議處理過程中，除正在協(xié)商或仲裁的部分外，協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。條款的完整性甲、乙雙方均承認(rèn)，已閱讀過本合同，并同意：本合同為雙方關(guān)于合作事宜的所有合同和約定的全部記載，并已取代以前所有的口頭的或書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂，不得對本合同加以變更。合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。合同的修改合同在履行過程中。如果有一方認(rèn)為需要修改，需向另一方提出書面的修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后才能修改，并形成本合同的附件。如

18、果雙方未達(dá)成新的修改意見，則原有合同繼續(xù)有效。不可抗力1、在合同的執(zhí)行過程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭、水災(zāi)、火災(zāi)、地震等等不可抗力事故，將影響合同的正常履行時(shí)，受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將不可抗力事故的情況通知對方。并盡快將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交另一方進(jìn)行確認(rèn)。2、雙方盡快根據(jù)此項(xiàng)不可抗力事故的影響協(xié)商本合同的進(jìn)一步執(zhí)行問題。3、因不可抗力造成的對履行合同的延誤或無法正常履行時(shí)，受不可抗力影響的一方不負(fù)法律責(zé)任。標(biāo)題本合同各條標(biāo)題僅具有提示和注意的作用，不作擴(kuò)大的解釋。對于合同內(nèi)容的一切解釋均以標(biāo)題下的正文為依據(jù)。生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

19、甲方：_(蓋章) 乙方：_(蓋章):_ (蓋章):_簽約人：_ 簽約人：_年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同范本（三）甲方：乙方：甲乙雙方本著友好協(xié)商、共同發(fā)展的原則，依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方承辦其活動項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守：一、活動時(shí)間：二、活動舉辦地點(diǎn)：三、項(xiàng)目內(nèi)同：四、甲乙雙方簽訂的合同金額：?元大寫金額：付款方式為，預(yù)付_%共額：元?；顒咏Y(jié)束付清尾款。元，元大寫金五、乙方確?；顒影凑针p方協(xié)定的活動方案進(jìn)行實(shí)施，活動過程中雙方應(yīng)針對現(xiàn)場的情況隨時(shí)進(jìn)行溝通、協(xié)商解決問題，確?；顒禹樌瓿伞Ａ?、乙方負(fù)責(zé)合同相關(guān)項(xiàng)目的現(xiàn)場組織、實(shí)施等工作。七、甲方

20、負(fù)責(zé)現(xiàn)場場地、電源、占道、交通、市政、飲水及安全保衛(wèi)工作，確保活動正常進(jìn)行，如出現(xiàn)問題影響活動進(jìn)行，責(zé)任由甲方承擔(dān)。八、活動期間如遇雷雨天氣、4級以上大風(fēng)等自然現(xiàn)象，合同項(xiàng)目中戶外布置項(xiàng)目為確保安全，乙方有權(quán)暫時(shí)收回，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān);室外布置(如條幅、彩旗等)非質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任;如活動期間出現(xiàn)不可抗拒因素終止活動，乙方不承擔(dān)責(zé)任。九、合同簽訂，雙方共同遵守，任何一方不得違約，如因甲方單方原因延期或取消活動，甲方應(yīng)自行承擔(dān)并賠償由此給乙方造成的損失。如乙方工作延誤，使活動無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。十、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商。十一、備注：十二、本合同簽訂之日起生效。一式二份甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：甲方授權(quán)代表：簽約日期：_年_月_日乙方：乙方授權(quán)代表：簽約日期：_年_月_日2022年房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同范本（四）甲方：環(huán)球家私城乙方：廣州市增城鴻基廣告裝璜創(chuàng)作部現(xiàn)甲方委托乙方策劃、籌備及運(yùn)作環(huán)球家私城開業(yè)慶典活動(詳見環(huán)球家私開業(yè)慶典活動布置圖),經(jīng)雙方協(xié)商決議，達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方策劃