2022年房屋買賣合同范文5篇

1、第 頁2022房屋買賣合同范文5篇房屋買賣合同范文5篇現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的地位越來越不容無視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是我?guī)痛蠹艺淼姆课葙I賣合同5篇，希望對大家有所幫助。房屋買賣合同 篇11. 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得?建設工程竣工驗收證書?后150天內書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)權屬轉移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領取?房地產(chǎn)權證?，從出賣人取得房地產(chǎn)?建設工程竣工驗收證書?之日的第180天起，由出賣人向買受人承當違約責任。實際情況是，出賣人于1998年9月28日領

2、取了所建房屋的?建設工程竣工驗收證書?。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應當在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及?房地產(chǎn)權證?。實際上，直到20 xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的?房地產(chǎn)權證?。在這種情況下，當買受人請求出賣人辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)及交付?房地產(chǎn)權證?時，出賣人可否以訴訟時效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)，拒絕交付?房地產(chǎn)權證?2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這

3、只是出賣人履行了移轉所售房屋占有的義務，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通那么第一百三十七條關于訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時起算的規(guī)定，訴訟時效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點，上述案件中，出賣人有權援引訴訟時效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)，并拒絕交付?房地產(chǎn)權證?。有的專家不贊同上述觀點，認為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務。在主給付義務已經(jīng)履行

4、的情況下，從給付義務不得單獨適用訴訟時效，以真正發(fā)揮從給付義務使債權人的合法權益得到最正確實現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。對此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承當?shù)闹鹘o付義務為移轉房屋的占有，尤其是移轉房屋所有權。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉房屋所有權這個最重要的主給付義務，已經(jīng)構成了違約，訴

5、訟時效的期間應該起算。有專家說，在實務中，由于種種原因，許多情況下是出賣人(根本上為開展商)成心拖延，致使房屋所有權的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時因購房人(大多為小業(yè)主)的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房價款的小業(yè)主遭受了重大損失。實際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進而應該受到法律的保護。假設保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關于辦理過戶登記手續(xù)的請求權已經(jīng)罹于訴訟時效。就我個人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關于辦理過戶登記手續(xù)的請求權已經(jīng)罹于訴訟時效的觀點。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有時機、有能力

6、及時向開展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護。其二，把開展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究開展商違約責任的權利，并且，開展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴重損失時，小業(yè)主可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因為把開展商的違約時間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓

7、人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)一直未交付，主給付義務已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權已經(jīng)移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)的從給付義務尚未履行。而房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)系房屋所有權的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對該請求權適用訴訟時效，使出賣人有權抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)還可以補

8、辦的現(xiàn)狀，罹于時效的觀點更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說盡管債權證書是動產(chǎn)，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可別離，歸各自的債權人所有。(曼弗雷德沃爾夫：?物權法?，吳越、李大雪譯，法律出版社，20 xx年9月版，第320頁)那么，房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)同樣應與房屋所有權聯(lián)系在一起，二權不得別離。假設對交付房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)的請求權適用訴訟時效，恰恰會造成房屋所有權與房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)別離的結果，所以，對于此類請求權不宜單獨適用訴訟時效。4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數(shù)量或者質量不合格的情形通知出賣人，怠于

9、通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定，除非出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡稱為質量異議期間。一種觀點認為，它屬于短期時效。筆者對此持有不同意見，認為質量異議期間不同于訴訟時效期間。理由如下：其一，質量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時效期間為法定期間。其二，質量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標的物的權利，買受人請求減少價款或者報酬的權利(有學說認為這是形成權)，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂等違約責任包括損害賠償。

10、合同法第一百一十一條后段規(guī)定的退貨的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時轉為更換，有時轉為重作，個別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權利的角度著眼，解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時效區(qū)別開來了。其三，訴訟時效期間屆滿不消滅權利本身，質量異議期間屆滿那么消滅權利本身。其四，于質量異議期間內買受人向出賣人主張，轉換為訴訟時效期間的進行;假設為訴訟時效期間那么不會發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長，與訴訟時效期間不同。其六，質量異議期間的起

11、算點，在該期間為當事人約定的期間場合，自約定的第一天開始起算;在無約定場合，自能夠檢驗貨物時起算(第一百五十七條)，或者說自發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵時起算(第一百五十八條第二款前段);假設有質量保證期，自規(guī)定的質量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。正因為質量異議期間不屬于短期訴訟時效，所以，只要買受人在質量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣人，質量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點，為買受人請求出賣人承當物的瑕疵擔保責任的期限屆滿的次日。附帶指出，質量異議期間也不同于除斥期間，其

12、理由如下：其一，質量異議期間首先為約定期間，無約定時才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原那么上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權，而質量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質量異議期間內，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等，質量異議期間便完成使命，訴訟時效粉墨登場。其四，如果買賣合同規(guī)定有質量異議期間的，該期間的起算點為當事人約定期限的開始之日;如果買賣合同未規(guī)定質量異議期間的，該期間的起算點，有時為買受人發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時為買受

13、人收到標的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點那么比擬復雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場合，撤銷權的除斥期間自撤銷權人知道或者應當知道撤銷事由時起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場合，追認權的除斥期間自相對人催告確定的開始追認的時間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷權在除斥期間的長短方面不確定，只有最后限定，即追認權行使之前，起算點應為合同成立之時(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權人撤銷權的情況下，撤銷權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起算，在債權人不知道也不

14、應當知道撤銷事由的情況下，自債務人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權的除斥期間自法律規(guī)定或者當事人約定的起算之日開始計算，無此規(guī)定或者約定的，自債務人催告確定的開始之日。房屋買賣合同 篇2賣方甲方：身份證號：通信地址：郵政編碼： ：買人乙方：身份證號：通信地址：郵政編碼： ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。一、甲方自愿將坐落于_，建筑面積為_平方米，出售給乙方。二、上述房屋包括附屬設備，經(jīng)雙方約定房屋價格人民幣：_；總款共計人民幣：_大

15、寫：_。付款方式：由乙方首付給甲_元，然后_年_月_日付清_元整，剩余房貸有乙方自付。三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證明及身份證復印件交付給乙方。同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。四、甲方必須保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權為交易本人，絕無他項權利設定或其他糾紛或產(chǎn)權親屬關系。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承當賠償責任。六、甲方并未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產(chǎn)權過戶的承諾：

16、甲方在能辦理產(chǎn)權登記時應該第一時間辦理產(chǎn)權登記，甲方辦理完全產(chǎn)權登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。七、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。八、合同生效后，房屋升值與甲方無關。九、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權證書費用為乙方負責。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承當。十、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉讓給他人，如假設違約本約定應賠償房款總價外還應賠付房款總價款20%的違約金。十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守

17、。如違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。十三、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。十四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。十五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日房屋買賣合同 篇3甲方(賣方) 姓名：身份證號碼： ：住 址：乙方(買方) 姓名：身份證號碼： ：住 址：依照?中華人民共和國合同法?及有關法律、法

18、規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。一、銷售標的物甲方向乙方出售如下產(chǎn)權物業(yè)：1、 座落地址：北京市房屋所有權證號為：2、結構： 建筑面積：3、乙方購房用途：4、房屋所有權人：二、價格及付款方式買賣產(chǎn)權價：人民幣(大寫) 元整;付款方式：三、責任與權利甲方：1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立?買賣合同?;3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權證明及相關法律文件;4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;5、保證上述房產(chǎn)無債權與債務糾紛。6、保證在立契之前把物業(yè)管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。乙方：1、須提供過

19、戶所用之各種身份證明及法律認可文件。2、 及時支付購房款及相關稅、費。3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣 元整。房屋買賣合同 篇4委托人出售方：簡稱甲方 委托人買受方：簡稱乙方 受托人中介方：簡稱丙方 根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它效勞事項達成一致，訂立本合同。一、甲乙雙方自主成交后簽訂由丙方監(jiān)制的?煤炭購銷合同?流水號：并委托丙方監(jiān)督合同的.履

20、行情況和裝車手續(xù)及交割過程。二、委托事項：甲乙雙方進入丙方搭建的交易平臺并通過交易形式，拓展信息渠道，化解交易風險。1、市場掛牌2、信用中介三、甲乙雙方的權利與義務1、甲乙雙方保證向丙方提供的資料信息真實可靠，并有在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變化時及時告知丙方的義務。2、乙方保證通過丙方交割的煤炭在法律上無限制交易的情況，否那么由此引發(fā)的一切法律及賠償責任由其承當，并以以下兩種方式提供有交貨能力證明：1乙方在丙方中轉倉庫臺帳下有相應數(shù)量的存煤。2乙方與煤炭所有權人已簽訂可執(zhí)行的?煤炭購銷合同?，并可立即辦理過戶或裝車手續(xù)。3、甲方同意根據(jù)合同約定標準向丙方支付交易效勞費。四、中介方的權利與義務1、丙方

21、將對甲方與乙方提供的信息進行核實。2、丙方保證通過其結算資金的平安性。3、認真履行甲、乙委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項效勞。4、丙方派經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。5、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。6、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露，否那么要承當相關的賠償。7、處理委托事務取得的財產(chǎn)，應當及時轉交委托人。8、中介方有收取中介費的權利。8、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據(jù)。五、貨款支付及結算方式：委托中介方付款結算 中介方開戶名稱： 開戶銀行： 銀行帳

22、號：1、甲乙雙方同意通過丙方結算全部貨款，同時簽訂?煤炭購銷合同?約定交割數(shù)量、時間、合同執(zhí)行期限、質量要求及相關獎罰條款，留一份由丙方備案。2、甲方將全部貨款匯入丙方帳戶，向丙方支付元噸的中介效勞費。3、本合同簽署完畢后，丙方監(jiān)督乙方在2個工作日內辦理完畢過戶或裝車手續(xù)后，丙方根據(jù)?煤炭供需合同?向乙方約定帳戶按%支付貨款。如丙方向乙方約定帳戶以外的帳戶付款造成甲方出現(xiàn)任何經(jīng)濟損失，由丙方負責賠償。4、裝車后，委托化驗方將作為質量結算依據(jù)的化驗報告及時 給丙方，丙方依據(jù)?購銷合同?約定及化驗報告在2個工作日內做出結算單并 給甲乙雙方，雙方假設有異議，應在收到結算單_日內向丙方提出延緩結算申請

23、，假設未在_日內提出申請，那么視為同意按結算單進行結算。5、乙方向甲方開具專用增值稅發(fā)票經(jīng)丙方確認無誤后，丙方按結算單向乙方支付余款，將甲方已支付的貨款金額與實際裝車結算情況比照，多退少補。6、甲乙丙三方約定，結算按照一單一結，假設應收款項方提出款項暫不結算，用作備存，應向交_市場以書面形式提出。六、違約責任和糾紛解決方式 第九條違約責任一三方商定，丙方有以下情形之一的的應承當違約責任：1、無正當理由不履行合同的；2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；3、成心隱瞞，提高委托標的利差；4、其它過失影響甲、乙方交易的。二三方商定，甲、乙方有以下情形之一的應承當違約責任：1、無正當理由不履行合同的；2

24、、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。三三方商定，上述違約行為方，選擇以下第條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。1、約定違約金為元2、按標的額的%，計人民幣元。 第十條爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解；協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的以下第項進行解決：1、由仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。七、委托期限： 此委托

25、從_年_月_日至_年_月_日止。委托期到，假設雙方未提出終止合同的書面要求，那么本合同有效期順延_個月。八、其他1、本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。2、本合同中丙方與甲方、乙方之間構成居間法律關系，最終解釋權歸屬華中煤炭交_市場。九、未盡事宜，三方另行商定，并簽署書面文件后產(chǎn)生約束力。甲方：乙方：丙方：簽章身份證號：身份證號：營業(yè)執(zhí)照注冊號：委托代理人：委托代理人：資質證書編號：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：住址：住址：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號：簽署日期：_年_月_日房屋買賣合同 篇5買房可以說的上是個技術活，從看房到簽合同每個環(huán)節(jié)都不能有一絲的大意及疏忽。在簽合同之前，首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗后，當你決定買房時，簽合同又是不能忽略的重要環(huán)節(jié)。那么簽合同考前須知有哪些呢?簽合同時