福田區(qū)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地重點產(chǎn)業(yè)項目

1、福田區(qū)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案 福田區(qū)梅林街道恒利科創(chuàng)園城市更新單元02地塊位于梅華路和泰科路交叉口東南側(cè)，為解決轄區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目用地需求，根據(jù)深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法的通知(深府規(guī)20194號)，我局制定了恒利科創(chuàng)園城市更新單元02地塊供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案。具體內(nèi)容如下：一、項目名稱福田區(qū)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地重點產(chǎn)業(yè)項目二、意向用地單位深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司三、項目可行性研究（一）必要性黨的十九大報告提出“在現(xiàn)代供應(yīng)鏈領(lǐng)域培育新增長點、形成新動能”。福田是中國供應(yīng)鏈服務(wù)發(fā)源之地，培育了數(shù)千家供應(yīng)鏈服務(wù)企業(yè)，在服務(wù)和示范效應(yīng)上輻射全國，對福

2、田區(qū)、深圳市乃至全國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟增長具有較大促進作用。供應(yīng)鏈行業(yè)是福田產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中的特色行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國80%以上的供應(yīng)鏈企業(yè)集中在深圳，而深圳80%以上的供應(yīng)鏈企業(yè)扎根在福田。為進一步促進福田區(qū)供應(yīng)鏈行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，鞏固供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在國內(nèi)乃至全球爭取行業(yè)話語權(quán)，必須加快形成產(chǎn)業(yè)聚集和全國示范，將供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)打造為福田區(qū)名片。與此同時，全國各地在供應(yīng)鏈管理行業(yè)發(fā)展中與我區(qū)展開直面競爭，上海正全力打造智慧供應(yīng)鏈平臺，加快智慧供應(yīng)鏈?zhǔn)痉冻鞘薪ㄔO(shè)。2018年，區(qū)委區(qū)政府提出打造“供應(yīng)鏈之都”，出臺了全國首個地方性供應(yīng)鏈專項政策，明確提出要建設(shè)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地，在企業(yè)中引起強烈反響，通過規(guī)劃供

3、應(yīng)鏈基地重點產(chǎn)業(yè)項目，對實現(xiàn)深圳市十三五規(guī)劃中提出有關(guān)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)區(qū)域性供應(yīng)鏈管理中心，在推動供應(yīng)鏈金融、供應(yīng)鏈管理、供應(yīng)鏈管理標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。（二）意向用地單位深圳市產(chǎn)業(yè)用地情況意向用地單位深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司于2003年11月在福田區(qū)注冊成立，旗下有14家全資分子公司，其主營業(yè)務(wù)是服務(wù)于新一代電子信息、高端5G通訊、智能設(shè)備等新興產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)鏈上供應(yīng)商、制造商、分銷商等各大群體提供專業(yè)的集商流、信息流、資金流、物流四流合一的全球采購智慧供應(yīng)鏈管理服務(wù)。通過聚合品牌企業(yè)、物流商、金融機構(gòu)、增值服務(wù)商等各大群體，在深圳、香港、北京、上海、成都等建立運營基地，打

4、造一個共享、協(xié)同、互利、共贏的“平臺+基地”智慧供應(yīng)鏈生態(tài)圈。信利康供應(yīng)鏈各服務(wù)平臺上共擁有近2萬家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)客戶，通過持續(xù)優(yōu)化打造移動互聯(lián)、創(chuàng)新交互、穩(wěn)定可控的全過程閉環(huán)的供應(yīng)鏈綜合服務(wù)平臺，形成了華南、華東、華北、西南、香港五個營運中心，輻射珠三角、長三角、環(huán)渤海、布局“一帶一路”倡議的供應(yīng)鏈外貿(mào)綜合服務(wù)、金融服務(wù)、電子商務(wù)等多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的新格局。該企業(yè)2012年至2019年連續(xù)8年獲深圳100強企業(yè)認定，2017年獲中國企業(yè)500強認定，2019年4月認定為深圳市總部企業(yè)，是福田區(qū)唯一一家獲得市總部企業(yè)認定的供應(yīng)鏈企業(yè)，在供應(yīng)鏈行業(yè)中處于領(lǐng)先地位并具有重大影響力。該企業(yè)在福田無任何形式的

5、產(chǎn)業(yè)用房用地。意向用地單位深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司在深圳市的用地情況如下：1.深圳市信利康全球供應(yīng)鏈服務(wù)物流園。2012年7月，深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司通過公開招拍掛取得位于龍崗區(qū)平湖、用地性質(zhì)為W1、面積為8000的一類物流倉儲用地，建面32000。該地塊無辦公商業(yè)配套指標(biāo)，整片用地規(guī)劃均為倉儲物流，已于2016年初建設(shè)為供應(yīng)鏈配套物流倉儲產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)已滿載負荷100%由信利康公司自用，是供應(yīng)鏈物流環(huán)節(jié)所需的倉儲配套用地。倉儲配套業(yè)務(wù)是信利康供應(yīng)鏈全球采購業(yè)務(wù)的一個配套環(huán)節(jié)，產(chǎn)生的所有價值貢獻均屬于深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司所有，深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司納稅貢獻和統(tǒng)計關(guān)系

6、歸屬在福田區(qū)。2.信利康電商大廈。2014年8月，深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司的子公司深圳市信利康電商科技有限公司公開溢價競得位于前海媽灣、用地性質(zhì)為C1、面積為5277的商業(yè)用地，土地溢價率20.87%，由深圳市信利康電商科技有限公司獨立運營。（三）可行性打造福田供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地重點產(chǎn)業(yè)項目目前具備成熟的政策和市場條件，具備高度可行性。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年進出口數(shù)據(jù)顯示，全國全年貨物進出口總額達到305050億元。其中深圳進出口總額29973.88億元，約占全國總量的10%，占廣東省的41.85%，深圳進出口總額已連續(xù)20余年位居全國大中城市第一。深圳集中了全國近90%的供應(yīng)鏈管理企

7、業(yè)，2018年深圳供應(yīng)鏈企業(yè)所貢獻的一般貿(mào)易進出口額占全市近50%，對促進外貿(mào)增長具有重大帶動作用。供應(yīng)鏈重點產(chǎn)業(yè)基地將整合引進所有進出口貿(mào)易、客戶資源、貨幣資金，以及知識產(chǎn)權(quán)、信息化管理、風(fēng)險管控、人才團隊等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，配套遷入自身供應(yīng)鏈管理、供應(yīng)鏈金融、供應(yīng)鏈電商的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，聚集上下游行業(yè)優(yōu)勢資源，形成供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，對促進國家和福田的供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義。（四）建設(shè)內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積3000，建筑規(guī)模18000，建設(shè)1棟每層900、共計20層的供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地大廈，用于供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地重點產(chǎn)業(yè)項目整體落戶,構(gòu)建供應(yīng)鏈+產(chǎn)業(yè)、供應(yīng)鏈+金融、供應(yīng)鏈+電商的具備智慧供應(yīng)鏈

8、生態(tài)圈特色的供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地，3年后項目落成時將入駐人員超1000人。承諾未來5年內(nèi)營業(yè)額累計達到1200億元及以上；進出口額累計達到1500億元及以上；繳納海關(guān)稅累計達到180億元及以上；納稅累計不少于4億元。項目進駐企業(yè)明細序號公 司使用空間擬入駐人數(shù)1深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司16層 15300超1000人2深圳市信利康小額貸款有限公司2層 18003深圳市信利康實業(yè)有限公司1層 9004注：一樓大堂1層 900（五）初步建設(shè)規(guī)模規(guī)劃用地面積3000平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）建筑規(guī)模：地上建筑面積18000平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃國土

9、部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點為準(zhǔn)。項目產(chǎn)業(yè)空間使用規(guī)劃詳表序號職能中心業(yè)務(wù)內(nèi)容面積1總裁決策中心集團總裁決策層、總裁辦1層9002集團戰(zhàn)略規(guī)劃中心戰(zhàn)略規(guī)劃的組織制定與管理2層18003集團人資統(tǒng)戰(zhàn)中心集團人力資源管理體系建設(shè)、規(guī)劃與管理4集團行政中心集團行政管理5集團審計中心審計事務(wù)6公共關(guān)系管理中心集團公共關(guān)系管理、危機管理7全球商務(wù)中心各產(chǎn)品線的全球采購；外貿(mào)訂單商務(wù)服務(wù)2層18008國內(nèi)商務(wù)中心分區(qū)域?qū)I(yè)集采、并對進出口貿(mào)易提供關(guān)聯(lián)配套服務(wù)9香港交貨中心香港采購、交易、交貨、結(jié)算管理10國際報關(guān)中心全球通關(guān)管理1層90011商品歸類中心海關(guān)商品歸類管理12全球價格管控中心產(chǎn)品價格研究與數(shù)據(jù)庫建

10、立管理，商品價格審核管理13集團公共法務(wù)中心法律政策研究、法律風(fēng)險管理、訴訟案件處理1層90014集團風(fēng)險管理中心集團授信業(yè)務(wù)及風(fēng)險的管理15電子事業(yè)群電子類產(chǎn)品的供應(yīng)鏈營銷管理5層450016光電事業(yè)群光電類產(chǎn)品的供應(yīng)鏈營銷管理17通信事業(yè)群通信類產(chǎn)品的供應(yīng)鏈營銷管理18設(shè)備事業(yè)群設(shè)備類產(chǎn)品的供應(yīng)鏈營銷管理195G產(chǎn)品事業(yè)群5G類產(chǎn)品的供應(yīng)鏈營銷管理20集團市場發(fā)展中心產(chǎn)品管理、市場推廣、品牌管理1層90021信息化管理中心供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺的研發(fā)與管理1層90022測試中心系統(tǒng)平臺功能研發(fā)測試（365*24小時不間斷）23數(shù)據(jù)存儲與管理中心客戶信息、產(chǎn)品信息、平臺交易管理信息數(shù)據(jù)庫平臺24

11、集團IT網(wǎng)絡(luò)中心網(wǎng)絡(luò)信息平臺的規(guī)劃建設(shè)、維護服務(wù)與安全管理25大數(shù)據(jù)信息分析應(yīng)用中心運用云計算、移動開發(fā)等技術(shù)處理公司多平臺的數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計、分析26信息化平臺研發(fā)中心針對公司新的業(yè)務(wù)同步研發(fā)新的技術(shù)平臺27軟著及專利管理軟件著作權(quán)及專利的申請和管理28集團財務(wù)管理中心集團財務(wù)政策、制度的建立完善與實施1層90029集團資金管理中心融資計劃的制定與實施，資金調(diào)配與管理30信利康小貸子公司小貸綜合管理中心、系統(tǒng)平臺管理中心、營銷及市場中心、融資租賃業(yè)務(wù)中心、放貸審核及回款管理中心、小貸業(yè)務(wù)會議交流中心2層180031信利康實業(yè)子公司綜合采購中心、銷售中心、售后管理中心1層90032集團公共會務(wù)中心

12、用于會議召開、技術(shù)分享會、行業(yè)會議交流1層90033一樓大堂1層900合計共計20層 建筑面積18000四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件（一）產(chǎn)業(yè)項目符合性：根據(jù)福田區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目遴選辦法，符合“在本行業(yè)中處于領(lǐng)先地位具有重大影響力或者品牌具有重大國際影響力的”相關(guān)條件。（二）產(chǎn)業(yè)類型：A13現(xiàn)代物流業(yè)：A1303 供應(yīng)商庫存管理（VMI）、銷售與運營計劃（S&OP）、協(xié)同計劃預(yù)測與補貨（CPFR）等供應(yīng)鏈管理技術(shù)服務(wù)，供應(yīng)鏈公共服務(wù)平臺；A1310 涵蓋物流、資金流、信息流及商流的供應(yīng)鏈增值服務(wù)；A1311 融資咨詢、融資擔(dān)保、結(jié)算、通關(guān)、信息管理及相關(guān)增值服務(wù)；A1312 為電子商務(wù)交易平臺配套的物流及相

13、關(guān)增值服務(wù)；A17商貿(mào)服務(wù)業(yè)：A1702 專業(yè)批發(fā)、分撥配送、展覽展示；A1707 以建設(shè)采購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎(chǔ)的現(xiàn)代分銷和批發(fā)體系 （深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄）（三）主體資格：1.競買人注冊地為深圳市福田區(qū)，且在福田區(qū)連續(xù)經(jīng)營超過15年及以上；2.競買人近兩年（2018-2019年）貢獻深圳地方財力分成均達1億元/年及以上；3.競買人近兩年（2018-2019年）進出口額達到200億元及以上，且2019年進出口額比2018年進出口額實現(xiàn)正增長（注：進出口額為深圳海關(guān)進出口數(shù)據(jù)）；（四）生產(chǎn)技術(shù)：供應(yīng)鏈管理服務(wù)（五）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：基于現(xiàn)代信息技術(shù)對供應(yīng)鏈中的物流、商流、

14、信息流和資金流進行設(shè)計、規(guī)劃、控制和優(yōu)化，將單一、分散的訂單管理、采購執(zhí)行、報關(guān)退稅、物流管理、資金融通、數(shù)據(jù)管理、貿(mào)易商務(wù)、結(jié)算等進行一體化整合，競買方擁有與該產(chǎn)業(yè)相關(guān)的軟件著作權(quán)證書不少于30項。（六）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人為海關(guān)AEO高級認證企業(yè)，獲得福田區(qū)區(qū)長質(zhì)量獎，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游2萬多家生產(chǎn)型企業(yè)提供專業(yè)的供應(yīng)鏈管理服務(wù)，平均動態(tài)服務(wù)企業(yè)達3500家，平均通關(guān)時效3小時、稅務(wù)申報率100%、銀行支付差錯率0%、報關(guān)差錯率0.06%，服務(wù)高效穩(wěn)定可追溯性強。 （七）項目投入產(chǎn)出效率：1.投產(chǎn)時間：取得用地后一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工投產(chǎn)；地下室3層的，開工日期和竣工期限均延長六個月。2.投資

15、強度：投資強度（單位土地面積上的固定資產(chǎn)額，包括廠房、設(shè)備和地價款）不低于20000元/平方米；3.產(chǎn)出效率：土地產(chǎn)出率（單位土地面積上的增加值）不低于20000元/平方米；4.節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗不高于0.13噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。在項目建設(shè)、經(jīng)營、生產(chǎn)過程中，符合國家行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，項目在生產(chǎn)經(jīng)營活動中不產(chǎn)生環(huán)境污染，自始至終將對自然環(huán)境的負面影響控制在最小程度。（以上投資強度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）五、項目用地情況（一）用地規(guī)模：3000。（以土地出讓合同為準(zhǔn)）（二）用地功能：工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）。（三）建筑規(guī)模：建筑面積18000。（以土地出讓合

16、同為準(zhǔn)）。（四）土地供應(yīng)方式：帶產(chǎn)業(yè)項目掛牌出讓。（五）期限：三十年。（六）權(quán)利限制：本地塊出讓期內(nèi)，以宗地為單位不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。人民法院強制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府優(yōu)先回購。本地塊項目建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。（七）競買資格條件：競買人應(yīng)同時滿足以下二個條件：1.競買人應(yīng)為在深圳注冊的企業(yè)法人； 2.競買人符合深